อสังหาริมทรัพย์ - หน้า 7

อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจหรือเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระการมีคุณสมบัติทางการเงินไม่ใช่เรื่องง่าย โดยไม่คำนึงถึงรายได้ของคุณกฎระเบียบใหม่ของรัฐบาลกลางกำหนดให้บุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระต้องผ่านห่วงหลายครั้งเพื่อรับสินเชื่อบ้านซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องคิดนอกกรอบเพื่อหาแหล่งเงินทุนที่คุณต้องการ.กฎระเบียบใหม่สำหรับการจัดหาเงินทุนที่ผ่านการรับรองหลังจากฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริการะเบิดในปี 2551 - เริ่มต้นจากวิกฤตสินเชื่อและการถดถอยที่รุนแรง - รัฐบาลกลางได้พิจารณาแนวทางการปล่อยสินเชื่อจำนองและกำหนดว่าบางสิ่งต้องเปลี่ยน จากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้ผู้บริโภคพบว่าการจัดหาเงินทุนในบ้านยากขึ้น.กฎระเบียบยังคงถูกนำออกใช้ ในปี 2014 สำนักคุ้มครองทางการเงินผู้บริโภคได้กำหนดมาตรฐานสำหรับ "การจำนองที่มีคุณสมบัติเหมาะสม" ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิรูปการให้สินเชื่อของด็อด - แฟรงค์ ตามที่ New York Times, เงินกู้เหล่านี้มักจะท้าทายที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับถ้าคุณไม่ทำงานแบบดั้งเดิม.อย่างไรก็ตามตลาดถูกครอบงำโดยพวกเขา รัฐบาลได้รับการพิจารณาว่ามีความมั่นคงและยุติธรรมสำหรับผู้บริโภคและผู้ให้กู้ และนอกจากนี้ บริษัท จำนองก็มีแรงจูงใจอย่างสูงที่จะให้พวกเขาเพราะการทำเช่นนี้ช่วยปกป้องพวกเขาจากการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายหากเงินกู้ไม่ดี.ในการรับจำนองที่ผ่านการรับรองคุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:การตรวจสอบรายได้. การมีบัญชีธนาคารแบบเติมเงินไม่เพียงพอคุณต้องพิสูจน์ว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคง หากคุณได้รับค่าตอบแทนเป็นระยะ แต่ในกลุ่มก้อนขนาดใหญ่เงินเดือนเหล่านี้มักจะเฉลี่ยอยู่ในช่วงระยะเวลาสองปีเพื่อให้ผู้ให้กู้มีความคิดที่ดีเกี่ยวกับการกลับบ้าน.อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้. อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณต้องไม่เกิน 43% สำหรับวัตถุประสงค์ของการรับรองการจำนองตัวเลขนี้จะคำนวณโดยการหารหนี้รายเดือนที่เกิดขึ้นของคุณด้วยรายได้เฉลี่ยต่อเดือนที่เกิดขึ้นประจำของคุณ แน่นอนว่านี่เป็นปัญหาถ้าคุณนำเงินกู้ออกมาเพื่อเริ่มต้นหรือสนับสนุนธุรกิจของคุณ.การคืนภาษีส่วนบุคคลและภาษีธุรกิจสองปีสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ. น่าเสียดายที่การลดหย่อนภาษีอาจกลับมาทำให้คุณสูญเสียรายได้จากการคัดเลือกเมื่อทุกคนพูดและทำซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้ให้กู้ต้องการทบทวนผลตอบแทนเต็มของคุณ...

อย่างไรก็ตามความขยันเนื่องจากนี้มักจะตกอยู่ข้างทางเมื่อมันมาถึงการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การซื้อหรือขายบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำได้และการหาคนที่เหมาะสมที่จะเป็นตัวแทนความสนใจของคุณคือกุญแจสำคัญในการได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดหรือผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุด. หากคุณเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องกระบวนการจะค่อนข้างราบรื่น อย่างไรก็ตามตัวแทนที่ไม่ถูกต้องสามารถสร้างความเสียหายในการทำธุรกรรมและอาจทำให้คุณสูญเสียการขายทั้งหมด มันเป็นการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่. แต่สิ่งที่คุณควรมองหาเมื่อจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์? คุณควรระวังธงสีแดงอะไร นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อค้นหาตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดี. คุณต้องการตัวแทนประเภทใด? สิ่งแรกก่อน: คุณซื้อบ้านหรือขายบ้านหรือไม่ คำตอบนี้เป็นกุญแจสำคัญในการหาประเภทของตัวแทนที่คุณต้องการ. ตัวแทนที่ทำงานกับเจ้าของบ้านขายบ้านเรียกว่า "ตัวแทนของผู้ขาย" หรือ "ตัวแทนรายชื่อ" ตัวแทนเหล่านี้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านในระหว่างขั้นตอนการจดทะเบียนและการเจรจาต่อรอง. ตัวแทนที่ทำงานกับผู้ซื้อบ้านจะเรียกว่า "ตัวแทนของผู้ซื้อ" หรือ "ตัวแทนขาย" ตัวแทนเหล่านี้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อในระหว่างกระบวนการแสดงและเจรจาต่อรอง ตัวแทนของผู้ซื้อบางรายทำงานเฉพาะกับผู้ซื้อซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่แสดงรายการบ้านใด ๆ เลย. คำว่า "ตัวแทนของผู้ขาย" และ "ตัวแทนขาย" มักทำให้ผู้คนสับสนในการซื้อบ้านและขั้นตอนการขายบ้านเพราะฟังดูคล้ายกัน...

อาจผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าบางทีเขาอาจรบกวนผู้เช่ารายอื่นหรือเธออาจเสียหายทรัพย์สินที่ให้เช่าของคุณ.ในการสิ้นสุดสัญญาเช่าคุณต้องทำตามขั้นตอนทางกฎหมายที่เหมาะสม หากคุณหลงทางจากกระบวนการที่กำหนดไว้คุณจะไม่เพียง แต่เสียคดีการขับไล่เท่านั้นคุณยังสามารถขึ้นศาลในศาลแพ่งและได้รับชื่อเสียงในฐานะผู้เป็นเจ้าของที่ดิน.1. ตัดสินใจว่าคุณ สามารถ ขับไล่กรณีการขับไล่ส่วนใหญ่เริ่มต้นจากผู้เช่าของคุณที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าซึ่งเป็นหนึ่งในปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและกลายเป็นเจ้าของบ้าน แต่ในขณะที่คุณไม่สามารถเตะผู้เช่าออกมาเพื่อให้คุณได้รับความลำบากคุณสามารถขับไล่ผู้เช่าสำหรับปัญหาอื่น ๆ เช่น:การพักอาศัยในที่พักหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงซึ่งรู้จักกันในชื่อโฮลด์ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อทรัพย์สินของคุณ แต่คุณต้องพิสูจน์ความเสียหายนี้ในศาลทำลายกฎเฉพาะที่คุณได้กำหนดไว้ในข้อตกลงเช่นข้อ จำกัด ของเสียงข้อ จำกัด ของแขกหรือกฎของสัตว์เลี้ยง.หลายรัฐกำหนดให้คุณต้องแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับการละเมิดเล็กน้อยและเวลาเพื่อแก้ไขปัญหาก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มการดำเนินคดีตามกฎหมาย หากคุณไม่ให้คำเตือนผู้เช่าของคุณก่อนผู้พิพากษาอาจไม่ตัดสินใจด้วยความเห็นชอบของคุณเมื่อการขับไล่ดำเนินคดีในศาล.2. เรียนรู้พระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าหากคุณตัดสินใจว่าจะขับไล่และต้องการก้าวไปข้างหน้าทำความคุ้นเคยกับพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าซึ่งจะอธิบายกระบวนการทางกฎหมายในการขับไล่ผู้เช่า ในการชนะคดีของคุณคุณจะต้องทำตามขั้นตอนการขับไล่ของจดหมาย หากคุณข้ามขั้นตอนผู้พิพากษาอาจตัดสินตามความโปรดปรานของผู้เช่าและผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ฟ้องคุณในศาลแพ่ง.คุณสามารถรับสำเนาพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าได้จากเว็บไซต์ของทนายความของรัฐ หากรัฐของคุณไม่โพสต์การกระทำเหล่านี้ทางออนไลน์ให้รับฉบับพิมพ์ที่สำนักงานศาลท้องถิ่นหรือผ่านทางทนายความ.3. แจ้งให้ทราบล่วงหน้าหลายรัฐกำหนดให้คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะเริ่มยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ คุณอาจต้องให้เวลาผู้เช่าเพื่อแก้ไขปัญหาก่อนที่คุณจะสามารถยื่นได้ ตัวอย่างเช่นกฎหมายของรัฐโอไฮโอกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องให้คำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรสามวันก่อนเริ่มการดำเนินคดีเพื่อขับไล่ แต่ไม่ต้องการให้คุณอนุญาตให้ผู้เช่าเพิ่มเวลาในการแก้ไขปัญหา ประกาศนี้เรียกว่าการบอกกล่าวให้ย้ายออกต้องระบุความตั้งใจของคุณให้ชัดเจนเพื่อขับไล่ผู้เช่า หากกฎหมายในพื้นที่ของคุณต้องการให้คุณให้เวลาแก่ผู้เช่าเพื่อแก้ไขการกระทำก่อนที่จะยื่นคุณจะต้องระบุจำนวนเวลานี้ในการแจ้งเตือนด้วยเช่นกัน.เมื่อเขียนหนังสือแจ้งให้ระบุวันที่จัดส่งระยะเวลาที่ผู้เช่าต้องแก้ไขปัญหาและวันที่คุณจะยื่นคำคัดค้าน ส่งมอบการแจ้งเตือนไปยังผู้เช่าหรือส่งการแจ้งเตือนที่โพสต์ที่ประตูหน้าของผู้เช่า.4. ยื่นคำคัดค้านของคุณด้วยความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและการให้โอกาสผู้เช่าของคุณในที่สุดคุณก็พร้อมที่จะเริ่มกระบวนการขับไล่โดยยื่นคำร้องต่อศาล หากรัฐของคุณต้องการให้คุณแจ้งให้ทราบให้ยื่นคำร้องในเช้าวันรุ่งขึ้นหลังจากช่วงเวลาที่รอคอยหมดอายุ หากรัฐของคุณต้องการให้คุณแจ้งให้ทราบคุณสามารถยื่นได้ทันที คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลท้องถิ่นของคุณและคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อเริ่มกระบวนการ...

ในขณะที่ค่าเช่าที่ต่ำกว่าส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรของเจ้าของบ้านการขับไล่ก็มีราคาแพงและอาจทำให้เสียเวลาเงินและทรัพยากรที่เจ้าของต้องใช้ นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการหมุนเวียนขั้นพื้นฐานเช่นการตลาดการเช่าที่หายไปการทาสีใหม่และการซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าค่าทนายสำหรับการขับไล่ผู้เช่าอาจเป็นเรื่องที่น่ารังเกียจ นอกจากนี้ผู้เช่าอาจระบายความโกรธของเขาหรือเธอโดยตั้งใจทำลายทรัพย์สิน.ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านมาตลอดชีวิตหรือคุณกำลังเตรียมที่จะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของคุณมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าคุณอาจจำเป็นต้องผ่านกระบวนการขับไล่ในบางช่วงของอาชีพ แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่ดีและพยายามอย่างเต็มที่ที่จะสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าของคุณในบางกรณี แต่แทนที่จะออกประกาศการขับไล่ทันทีคุณอาจต้องการลองใช้เคล็ดลับที่ผ่านการทดสอบจำนวนหนึ่งครั้งเพื่อจัดการกับปัญหาผู้เช่าทั่วไป.ปัญหาทั่วไปที่เจ้าของที่ดินต้องเผชิญ1. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าผู้เช่าสามารถระงับการเช่าจากเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการตั้งแต่การขาดแคลนกระแสเงินสดหรือการว่างงานชั่วคราวไปจนถึงการซ่อมแซมและบำรุงรักษาข้อพิพาท การสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญเมื่อต้องเผชิญหน้ากับปัญหานี้และเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจผู้เช่าและธรรมชาติของปัญหาและพยายามเจรจาหากเป็นไปได้.ตัวเลือกการชำระโครงสร้างหากผู้เช่ามีปัญหากระแสเงินสดวิธีการจัดเก็บค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดคือการจัดโครงสร้างทางเลือกการชำระเงิน ในฐานะเจ้าของบ้านคุณควรตระหนักว่าบางครั้งผู้คนต้องต่อสู้กับตั๋วเงินดังนั้นคุณสามารถลองใช้นโยบายรับชำระเงินบางส่วนจากผู้พักอาศัยหนึ่งครั้งต่อปี อีกวิธีที่ดีในการเก็บรวบรวมคือการชำระค่าธรรมเนียมล่าช้าและค่าเช่าค้างชำระในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าของผู้เช่า.นอกจากนี้คุณยังสามารถเจรจาชำระเงินรายสัปดาห์บางส่วนเพื่อช่วยในเรื่องกระแสเงินสดของผู้เช่าและใช้เงินประกันบางส่วนเพื่อลดความเครียดในกระเป๋าเงินของผู้เช่า การกำหนดแผนการชำระเงินที่เข้มงวดและการติดตามเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ายังคงปฏิบัติตามแผนการชำระเงินเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จของคุณ โดยทั่วไปผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุดสำหรับแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่นคือผู้ที่มีปัญหาทางการเงินระยะสั้นซึ่งมักจะจ่ายเมื่อใดก็ตามที่พวกเขามีเงินมากกว่าตามเงื่อนไขการเช่า.เปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิตหากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้อีกต่อไปเจ้าของบ้านสามารถตั้งค่ากับเพื่อนร่วมห้องหรือย้ายพวกเขาไปยังหน่วยที่เล็กลงและราคาถูกกว่า เจ้าของบ้านที่ใช้ความพยายามและเสนอทางเลือกให้กับผู้เช่าสามารถได้รับรางวัลตอบแทนผู้เช่าตลอดชีวิต.อย่างไรก็ตามหากการเจรจาและการสื่อสารไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้คุณสามารถพยายามโน้มน้าวผู้เช่าให้ออกไปโดยสมัครใจ หากผู้เช่าไม่สามารถชำระเงินได้ให้อธิบายถึงผลกระทบระยะยาวของการขับไล่เครดิตและประวัติค่าเช่าของพวกเขาสามารถโน้มน้าวให้พวกเขากลับมาครอบครองห้องชุดได้ การปล่อยให้ตนเองเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเผชิญหน้ากับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและหนี้สูญ.2. ผู้เช่าที่ไม่ดีจะผ่านกระบวนการคัดกรองของคุณการตรวจสอบเครดิตและแอปพลิเคชันที่ใช้งานง่ายอาจไม่เพียงพอที่จะเปิดเผยปัญหาก่อนผู้เช่า แต่มันเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีเยี่ยม ต่อไปนี้เป็นวิธีการหลายวิธีที่เจ้าของบ้านสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่ากระบวนการคัดกรองผู้เช่าของพวกเขากำจัดวัชพืชออกจากผู้เช่าที่มีปัญหา:ดำเนินการคัดกรองพื้นหลังอย่างละเอียด. การตรวจสอบประวัติอย่างละเอียดเกี่ยวข้องกับการคัดกรองเพื่อตรวจสอบประวัติการจ้างงานและการเช่าตรวจสอบเครดิตและการสัมภาษณ์ผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมด ในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตให้รับหมายเลขประกันสังคมที่อยู่และชื่อของผู้สมัครและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตจากเขาหรือเธอ เจ้าของบ้านบางคนร้องขอการชำระเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตซึ่งสามารถมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 30 ถึง $ 50 ในขณะที่คุณไม่สามารถสั่งซื้อรายงานโดยตรงจาก Experian, TransUnion หรือ Equifax...

ในบทความนี้ฉันจะสรุปคำถามสำคัญบางข้อที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงนามในสัญญาซื้อเพื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ ฉันจะเพิ่มเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยส่วนตัวของฉันเองและแบ่งปันประสบการณ์บางส่วนของฉัน หากคุณสนใจที่จะซื้อบ้านยึดสังหาริมทรัพย์จุดเหล่านี้มีความสำคัญในการพิจารณาและสามารถช่วยคุณสร้างพอร์ตโฟลิโอการเงินที่มีสุขภาพดี.1. สถานที่ให้บริการอยู่ในตลาดมานานเท่าไหร่?คุณสมบัติของทรัพย์สินรอการขายทั้งหมดไม่ได้ถูกสร้างขึ้นอย่างเท่าเทียมกัน ตัวอย่างเช่นคุณสมบัติที่ดีในย่านที่ใกล้จะมาถึงจะถูกซื้ออย่างรวดเร็วโดยปกติแล้วจะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่กำลังมองหาบ้านใหม่ อย่าคาดหวังว่าบ้านเหล่านี้จะอยู่ในตลาดมากกว่า 30 วัน.อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังซื้อบ้านในสภาพ sub-par หรือในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากวิกฤติการจำนองคาดว่าตลาดอีกต่อไป ในฐานะผู้ซื้อสิ่งนี้สามารถนำไปสู่ความยืดหยุ่นมากขึ้นในเรื่องราคา: ธนาคารเกลียดการมีทรัพย์สินรอการขายในมือของพวกเขามานานกว่า 90 วัน (ไตรมาสเดียว) และพวกเขาจะเจรจากับผู้ซื้อที่ดี.ฉันซื้อบ้านในรัฐแอริโซนาหลังจากอยู่ในตลาดมาเกือบสามเดือน ฉันเห็นว่าราคาของบ้านลดลงเกือบ 7% ในแต่ละเดือนและดังนั้นจึงไม่รอเดือนถัดไปเพื่อซื้อบ้าน แต่ฉันต่อรองกับธนาคารเพื่อลดราคาอีก 12% จากราคาล่าสุด ธนาคารที่เสนอขายพร้อมส่วนลด 9% การออมครั้งสุดท้ายของฉันแสดงส่วนลดเกือบ 23% จากราคาที่จดทะเบียน (เช่น 7% +...

แต่ก่อนที่คุณจะวิ่งออกไปซื้อเครื่องมือซ่อมตัวเองให้ถอยออกมาและตรวจสอบความเป็นจริง แน่นอนว่าการซื้อผู้ให้บริการด้านบนและนำงานบางอย่างไปใช้อาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างบ้านที่ดีในราคาประหยัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณซ่อมแซมตัวเอง แต่มันอาจเป็นวิธีที่ดีในการดูดเข้าไปในหลุมเงินที่จะกลืนเงินออมของคุณรวมถึงเวลาว่างของคุณและยังคงหิวมาก.ในการตัดสินใจว่าการแก้ไขผู้ให้บริการขึ้นอยู่กับคุณหรือไม่คุณจำเป็นต้องมีความคิดที่เหมือนจริงเกี่ยวกับงานที่เกี่ยวข้อง นั่นหมายถึงการรู้วิธีประเมินค่าใช้จ่ายจริงของการซ่อมแซมจากบนลงล่าง หมายถึงการพิจารณาว่าทักษะตารางเวลางบประมาณและความสัมพันธ์ของคุณสามารถจัดการกับความเครียดได้หรือไม่ และสุดท้ายก็หมายถึงการรู้วิธีรับข้อเสนอที่ดีที่สุดหากคุณเลือกที่จะกระโดด.วิธีการกำหนดต้นทุนที่แท้จริงของผู้ให้บริการปัญหาอย่างหนึ่งของรายการเรียลลิตี้ทีวีทั้งหมดก็คือพวกเขาไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนมากนัก พวกเขามุ่งเน้นไปที่ละคร: ค้นหาปัญหาที่ซ่อนอยู่ค้นหาโซลูชั่นที่สร้างสรรค์และในที่สุดก็เปิดเผยพื้นที่ที่สวยงามและเปลี่ยนแปลงได้.แต่ในชีวิตจริงตัวเลขมีความสำคัญ ก่อนที่คุณจะเริ่มซ่อมกำแพงหรือเลือกสีทาคุณต้องรู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านหลังนี้และทาการซ่อมแซมได้หรือไม่ การคำนวณว่าการซ่อมแซมเหล่านั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าใดนั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งมีหลายขั้นตอน - และการซ่อมแซมแต่ละอย่างจะมีผลกระทบอย่างมากต่อยอดรวมสุดท้าย.ขั้นตอนที่ 1: ระบุการซ่อมแซมในอนาคตหากต้องการทราบว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการแก้ไขค่าเครื่องมือซ่อมแซมของคุณสิ่งแรกที่คุณต้องรู้คือสิ่งที่ต้องแก้ไข ขั้นตอนแรกที่ดีคือการข้ามบ้านไปทีละห้องและจดบันทึกปัญหาทั้งหมดที่คุณเห็น อย่างไรก็ตามนั่นไม่เพียงพอสำหรับตัวเองเพราะบ้านเก่าสามารถมีปัญหามากมายที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ตัวอย่างเช่นคุณสามารถดูว่าตู้ครัวล้าสมัยหรือไม่ แต่คุณไม่สามารถบอกได้ว่ามีปูนฉาบอยู่ด้านหลังหรือไม่.ในการเปิดเผยปัญหาที่ซ่อนอยู่คุณต้องนำผู้ตรวจสอบมืออาชีพมาด้วย นี่เป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการ ผู้ตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาทุกประเภทที่ไม่ชัดเจนเช่นการเดินสายที่ล้าสมัยความเสียหายจากน้ำจากท่อรั่วหรือปลวก ผู้ตรวจสอบยังสามารถทำการทดสอบเพื่อดูว่าบ้านมีอันตรายใด ๆ เช่นเชื้อราเรดอนหรือสีตะกั่วหรือไม่.ขั้นตอนที่ 2: ตรวจสอบปัญหาโครงสร้างอีกครั้งบางครั้งการตรวจสอบก็เกิดปัญหาโครงสร้างที่สำคัญกับบ้าน นี่คือปัญหาที่ทำให้บ้านเป็นอันตรายตัวอย่างเช่น:สร้างความเสียหายให้กับมูลนิธิปัญหาท่อประปาหรือไฟฟ้าที่สำคัญระบบ HVAC ไม่เพียงพอความเสียหายอย่างกว้างขวางต่อผนังหลังคาหรือผนังความเสียหายจากปลวกหรือราที่ร้ายแรงหากคุณพบปัญหาเช่นนี้ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าน่าจะเป็นการดีที่สุดที่จะเดินจากไป ผู้ให้บริการของคุณกำลังจะต้องทำงานที่สำคัญและมีราคาแพงเพื่อให้น่าอยู่ -...

ไม่มีอะไรขัดขวางไม่ให้ฉันพักสองสามเดือนเพื่อดูสัญญาเช่าของฉัน เจ้าของบ้านของฉันจะได้รับสิทธิ์ในการขอชำระค่าเช่าเต็มจำนวนจนถึงวันสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า.คุณพร้อมที่จะเริ่มต้นภาษีของคุณแล้วหรือยัง? ประหยัดสูงสุดถึง $ 20 เมื่อคุณยื่นด้วย TurboTax ภายใน 02/17/2020.โชคดีสำหรับฉันเขาเลือกที่จะไม่ ค่าใช้จ่ายโดยรวมในกระเป๋าของฉันที่เช่าหักเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งเดือนของการเช่า; ฉันย้ายออกกลางเดือนโดยไม่มีการจ่ายค่าเช่าคืนตามสัดส่วนและตกลงที่จะริบเงินประกันส่วนหนึ่งเท่ากับค่าเช่าครึ่งเดือน.ฉันโชคดีที่กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นเหมือนที่ทำ สิ่งต่าง ๆ อาจจะแย่ไปกว่าเดิมสำหรับฉัน พวกเขากลับกลายเป็นสิ่งที่เลวร้ายยิ่งกว่าสำหรับผู้เช่ารายอื่น ๆ นับไม่ถ้วนที่ทำสัญญาเช่าไม่ว่าจะมีความจำเป็น - เนื่องจากความยากลำบากทางการเงินเช่น - หรือโดยการเลือกตามที่ฉันทำ.ผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่เสียหายรวมถึงการฟ้องร้องทางแพ่งโดยผู้ให้เช่าของคุณเพื่อกู้คืนค่าเช่าที่ค้างชำระการคุกคามจากผู้สะสมหนี้ความเสียหายทางเครดิตในระยะยาว แต่ภายใต้สถานการณ์บางอย่างเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงผลลัพธ์เหล่านี้บางส่วนหรือทั้งหมดแม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณไม่เต็มใจที่จะทำข้อตกลงแบบไม่เป็นทางการ.ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ชำรุดเหล่านี้คือผลที่ตามมาที่คุณจะได้รับหลังจากทำสัญญาเช่าหมด พวกเขาไม่ได้เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลซึ่งหมายความว่าคุณสามารถสัมผัสได้หลายคนพร้อมกัน.1. เจ้าของบ้านของคุณอาจฟ้องคุณเมื่อการให้เหตุผลของคุณในการทำลายสัญญาเช่าของคุณไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายหรือข้อบังคับของรัฐที่ควบคุมความสัมพันธ์ของผู้เช่า - ผู้ให้เช่าผู้ให้เช่าของคุณอาจฟ้องคุณว่าจะไม่ได้รับค่าเช่า มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นหาก:คุณย้ายออกก่อนกำหนดในระยะเวลาการเช่าของคุณเมื่อยอดค้างชำระค่าเช่าค้างชำระสูงกว่าค่าใช้จ่ายในศาลเจ้าของบ้านของคุณรู้ที่อยู่ของคุณเจ้าของบ้านของคุณรู้ว่าคุณมีทรัพยากรที่จะจ่ายค่าเช่าเนื่องจากหากได้รับคำสั่งหน่วยว่างในบางเวลาและความพยายามในการเช่าอีกครั้งไม่ประสบความสำเร็จ.หากเจ้าของบ้านของคุณมีประสบการณ์ในการติดต่อกับผู้เช่าที่ไม่ดีพวกเขาจะไม่ลังเลที่จะนำคุณขึ้นศาลถ้ามันคุ้มค่าในขณะที่พวกเขา.คุณมีอิสระในการป้องกันตัวแม้ว่าการตัดสินใจทำลายสัญญาเช่าของคุณจะไม่อยู่ภายใต้กฎหมายที่บังคับใช้ ตัวอย่างเช่นในหลายรัฐเจ้าของบ้านจะต้องแสดงให้เห็นถึงความพยายามที่ดีในการเช่าห้องชุดที่ว่างก่อนกำหนด พวกเขาไม่สามารถปล่อยให้หน่วยว่างเปล่าจนกว่าจะหมดอายุสัญญาเช่าและฟ้องผู้เช่าทำลายเช่าสำหรับการเช่ากลับ.หากคุณขาดการป้องกันที่น่าเชื่อถือสำหรับการทำลายสัญญาเช่าของคุณผู้พิพากษาเกือบจะมั่นใจในการปกครองในความโปรดปรานของเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณออกจากเมืองไปแล้วมันอาจไม่คุ้มค่ากับเวลาและค่าใช้จ่ายในการกลับมาและปรากฏตัวด้วยตนเอง...

ความจริงของเรื่องคือโปรแกรมมาตรา 8 สามารถทำงานสิ่งมหัศจรรย์สำหรับเจ้าของบ้านบางคนได้ หน่วยงานที่อยู่อาศัยนั้นไม่ยากที่จะทำงานด้วยคุณสมบัติให้เช่าเร็วขึ้นและผู้เช่าก็ไม่แตกต่างจากคนอื่นมากนัก อย่างไรก็ตามด้วยวิธีการดังกล่าวการทำงานให้กับคุณนั้นขึ้นอยู่กับการดำเนินธุรกิจของคุณเป็นหลัก.ตัวอย่างเช่น บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่สามารถจัดการงานพิเศษที่มาพร้อมกับมาตรา 8 ได้อย่างง่ายดายในขณะที่เจ้าของบ้านเอกชนอาจไม่มีเวลาในการลงทุนในโครงการ ผู้ให้เช่าควรวัดส่วนที่ 8 ข้อดีและข้อเสียอย่างละเอียดเพื่อไม่ให้พลาดโอกาสในการสร้างรายได้ค่าเช่า.มาตรา 8 ทำงานอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้านกระบวนการมาตรา 8 นั้นค่อนข้างตรงไปตรงมา ในการดำเนินการเช่ามาตรา 8 หน่วยงานการเคหะในท้องถิ่นจะต้องอนุมัติทั้งผู้ให้เช่าและเจ้าของทรัพย์สินเอง หน่วยงานที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันอาจมีข้อกำหนดของตนเอง แต่โดยทั่วไปแล้วผู้ให้เช่าสามารถใช้โปรแกรมมาตรา 8 รวมถึงเจ้าของส่วนตัวและผู้จัดการทรัพย์สิน.ในฐานะเจ้าของบ้านคุณจะต้องกรอกใบสมัครและให้ข้อมูลส่วนบุคคล หน่วยงานที่อยู่อาศัยจะตรวจสอบอัตราค่าเช่าของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับอัตราค่าเช่าสำหรับบ้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณ หนึ่งในข้อเสียเปรียบที่สำคัญคือหากหน่วยงานที่อยู่อาศัยรู้สึกว่าคุณคิดราคาแพงเกินไปสำหรับค่าเช่าของคุณคุณอาจต้องลดราคาลง.เมื่อหน่วยงานที่อยู่อาศัยอนุมัติให้คุณเป็นเจ้าของบ้านผู้ตรวจสอบจะเยี่ยมชมสถานที่ให้เช่าของคุณ (หากคุณยังต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดูใน Roofstock) เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามรหัสอาคารและความปลอดภัยในท้องถิ่น กระบวนการตรวจสอบเป็นกระบวนการที่มีความยาว อย่างน้อยที่สุดคุณจะต้องล็อคการทำงานกับทุกหน้าต่างและประตูโครงสร้างต้องเป็นเสียงและการเดินสายและประปาต้องทำงานอย่างปลอดภัย...