วิธีจัดการกับผู้เช่าไม่ดี - 13 ปัญหาเจ้าของบ้านต้องเผชิญ

ในขณะที่ค่าเช่าที่ต่ำกว่าส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรของเจ้าของบ้านการขับไล่ก็มีราคาแพงและอาจทำให้เสียเวลาเงินและทรัพยากรที่เจ้าของต้องใช้ นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการหมุนเวียนขั้นพื้นฐานเช่นการตลาดการเช่าที่หายไปการทาสีใหม่และการซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าค่าทนายสำหรับการขับไล่ผู้เช่าอาจเป็นเรื่องที่น่ารังเกียจ นอกจากนี้ผู้เช่าอาจระบายความโกรธของเขาหรือเธอโดยตั้งใจทำลายทรัพย์สิน.

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านมาตลอดชีวิตหรือคุณกำลังเตรียมที่จะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของคุณมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าคุณอาจจำเป็นต้องผ่านกระบวนการขับไล่ในบางช่วงของอาชีพ แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่ดีและพยายามอย่างเต็มที่ที่จะสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าของคุณในบางกรณี แต่แทนที่จะออกประกาศการขับไล่ทันทีคุณอาจต้องการลองใช้เคล็ดลับที่ผ่านการทดสอบจำนวนหนึ่งครั้งเพื่อจัดการกับปัญหาผู้เช่าทั่วไป.

ปัญหาทั่วไปที่เจ้าของที่ดินต้องเผชิญ

1. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่า

ผู้เช่าสามารถระงับการเช่าจากเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการตั้งแต่การขาดแคลนกระแสเงินสดหรือการว่างงานชั่วคราวไปจนถึงการซ่อมแซมและบำรุงรักษาข้อพิพาท การสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญเมื่อต้องเผชิญหน้ากับปัญหานี้และเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจผู้เช่าและธรรมชาติของปัญหาและพยายามเจรจาหากเป็นไปได้.

ตัวเลือกการชำระโครงสร้าง
หากผู้เช่ามีปัญหากระแสเงินสดวิธีการจัดเก็บค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดคือการจัดโครงสร้างทางเลือกการชำระเงิน ในฐานะเจ้าของบ้านคุณควรตระหนักว่าบางครั้งผู้คนต้องต่อสู้กับตั๋วเงินดังนั้นคุณสามารถลองใช้นโยบายรับชำระเงินบางส่วนจากผู้พักอาศัยหนึ่งครั้งต่อปี อีกวิธีที่ดีในการเก็บรวบรวมคือการชำระค่าธรรมเนียมล่าช้าและค่าเช่าค้างชำระในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าของผู้เช่า.

นอกจากนี้คุณยังสามารถเจรจาชำระเงินรายสัปดาห์บางส่วนเพื่อช่วยในเรื่องกระแสเงินสดของผู้เช่าและใช้เงินประกันบางส่วนเพื่อลดความเครียดในกระเป๋าเงินของผู้เช่า การกำหนดแผนการชำระเงินที่เข้มงวดและการติดตามเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ายังคงปฏิบัติตามแผนการชำระเงินเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จของคุณ โดยทั่วไปผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุดสำหรับแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่นคือผู้ที่มีปัญหาทางการเงินระยะสั้นซึ่งมักจะจ่ายเมื่อใดก็ตามที่พวกเขามีเงินมากกว่าตามเงื่อนไขการเช่า.

เปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิต
หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้อีกต่อไปเจ้าของบ้านสามารถตั้งค่ากับเพื่อนร่วมห้องหรือย้ายพวกเขาไปยังหน่วยที่เล็กลงและราคาถูกกว่า เจ้าของบ้านที่ใช้ความพยายามและเสนอทางเลือกให้กับผู้เช่าสามารถได้รับรางวัลตอบแทนผู้เช่าตลอดชีวิต.

อย่างไรก็ตามหากการเจรจาและการสื่อสารไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้คุณสามารถพยายามโน้มน้าวผู้เช่าให้ออกไปโดยสมัครใจ หากผู้เช่าไม่สามารถชำระเงินได้ให้อธิบายถึงผลกระทบระยะยาวของการขับไล่เครดิตและประวัติค่าเช่าของพวกเขาสามารถโน้มน้าวให้พวกเขากลับมาครอบครองห้องชุดได้ การปล่อยให้ตนเองเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเผชิญหน้ากับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและหนี้สูญ.

2. ผู้เช่าที่ไม่ดีจะผ่านกระบวนการคัดกรองของคุณ

การตรวจสอบเครดิตและแอปพลิเคชันที่ใช้งานง่ายอาจไม่เพียงพอที่จะเปิดเผยปัญหาก่อนผู้เช่า แต่มันเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีเยี่ยม ต่อไปนี้เป็นวิธีการหลายวิธีที่เจ้าของบ้านสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่ากระบวนการคัดกรองผู้เช่าของพวกเขากำจัดวัชพืชออกจากผู้เช่าที่มีปัญหา:

• ดำเนินการคัดกรองพื้นหลังอย่างละเอียด. การตรวจสอบประวัติอย่างละเอียดเกี่ยวข้องกับการคัดกรองเพื่อตรวจสอบประวัติการจ้างงานและการเช่าตรวจสอบเครดิตและการสัมภาษณ์ผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมด ในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตให้รับหมายเลขประกันสังคมที่อยู่และชื่อของผู้สมัครและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตจากเขาหรือเธอ เจ้าของบ้านบางคนร้องขอการชำระเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตซึ่งสามารถมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 30 ถึง $ 50 ในขณะที่คุณไม่สามารถสั่งซื้อรายงานโดยตรงจาก Experian, TransUnion หรือ Equifax คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากบริการตรวจคัดกรองผู้เช่าหรือตัวแทนรายงานเครดิต.
• ผู้สมัครสัมภาษณ์ที่แสดง. เป้าหมายหลักของเจ้าของบ้านในระหว่างการแสดงไม่ได้เป็นการขายที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพในหน่วย แต่เป็นโอกาสที่จะสัมภาษณ์ผู้สมัครและเรียนรู้ว่าทำไมพวกเขาถึงออกจากที่อยู่ปัจจุบันของพวกเขาและกำหนดสิ่งที่พวกเขาคาดหวังจากสถานที่ให้บริการใหม่หรือชุมชนให้เช่าของพวกเขา.
• ขอใบสมัครที่สมบูรณ์เมื่อแสดง. ขอให้ผู้เช่าที่คาดหวังกรอกใบสมัครในระหว่างการแสดงครั้งแรก โดยการอนุญาตให้พวกเขาส่งคืนแบบฟอร์มในภายหลังคุณได้ให้โอกาสผู้สมัครในการสร้างประวัติศาสตร์และรับสมัครสมาชิกครอบครัวหรือเพื่อน ๆ เพื่อให้เห็นภาพนายจ้างและเจ้าของบ้านทั้งก่อนหน้าและปัจจุบัน.
• พูดกับเจ้าของบ้านก่อนหน้า. เมื่อทำการวิจัยพื้นหลังของผู้สมัครให้พูดคุยกับเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ไม่ใช่เจ้าของปัจจุบัน หากผู้เช่าไม่พึงประสงค์เจ้าของบ้านในปัจจุบันอาจให้คำแนะนำที่เร่าร้อนโดยหวังว่าจะทำให้ผู้เช่ามีปัญหา.
• ติดต่อหัวหน้าโดยตรงของผู้สมัคร. แทนที่จะติดต่อแผนกทรัพยากรมนุษย์ของนายจ้างผู้เช่าที่คาดหวังให้ติดต่อกับหัวหน้างานโดยตรง พนักงานที่มีความร่วมมือซื่อสัตย์และน่าเชื่อถือมีแนวโน้มที่จะแสดงลักษณะบุคลิกภาพเช่นเดียวกับผู้เช่า.

มีที่ว่างสำหรับการประนีประนอมอยู่เกือบตลอดเวลา คนที่มีเครดิตไม่ดีไม่จำเป็นต้องเป็นผู้เช่าที่ไม่ดีเนื่องจากคนมักจะจ่ายค่าเช่าก่อน ดำเนินการด้วยความระมัดระวังหากการตรวจสอบประวัติของผู้สมัครเพียงส่วนเดียวนั้นทำให้มัวหมอง ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของปัญหาคุณสามารถเสนอระยะเวลาทดลองใช้กับผู้สมัครที่มีเงินฝากการรักษาความปลอดภัยที่มีขนาดใหญ่กว่าปกติหรือสำหรับการทดลองทดลองสามเดือน.

3. อาคารมีชื่อเสียงไม่ดี

จากบุคคลที่มีชื่อเสียงไปจนถึงผู้คนที่ไม่เอื้ออำนวยซึ่งอยู่ในเงามืดมีหลายเหตุผลที่อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถพัฒนาชื่อเสียงที่น่ารังเกียจเป็นประจำซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถของเจ้าของบ้านในการดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพและน่านับถือ มาตรการที่เป็นรูปธรรมเช่นการเปลี่ยนชื่ออาคารการแก้ไขการจัดสวนที่ถูกทอดทิ้งและการทาสีใหม่จะต้องรวดเร็วดังนั้นผู้อยู่อาศัยจะเห็นการเปลี่ยนแปลงในทันที - แม้ว่าจะมีขนาดเล็กในตอนแรก.

พูดกับการบังคับใช้กฎหมาย
หากจำเป็นให้ติดต่อตำรวจเพื่อตรวจสอบว่าบางหน่วยในอาคารของคุณสร้างจำนวนการโทรไปยังเจ้าหน้าที่ผู้รักษากฎหมาย ด้วยความร่วมมืออย่างแข็งขันจากตำรวจคุณไม่ควรลำบากในการกำจัดผู้เช่าที่ไม่ดีออกจากสถานที่.

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจ่ายค่าสถานีย่อยของตำรวจในสำนักงานเช่าซื้อของคุณ สิ่งนี้สามารถทำได้โดยการปรับปรุงหน่วยว่างเพื่อให้เป็นสำนักงานขนาดเล็กที่มีบริการ จำกัด คุณต้องติดต่อแผนกของนายอำเภอในพื้นที่ของคุณเพื่อขอรายละเอียดเพื่อดูว่าข้อตกลงนั้นเป็นไปได้หรือไม่.

หากคุณและสถานีไม่ได้ทำข้อตกลงการเสนออพาร์ทเมนต์ฟรีหรือหน่วยที่มีค่าเช่าลดลงแก่เจ้าหน้าที่คุมประพฤติและตำรวจอาจทำให้ผู้เช่าที่มีปัญหาแท้จริงต้องออกจากสถานที่ทันทีและโดยสมัครใจ.

พัฒนาระบบ
หลังจากคุณแยกผู้เช่าที่ไม่ดีออกแล้วให้ใช้ระบบที่ผู้เช่าที่มีคุณภาพจะได้รับเครดิตค่าเช่าเงินสดหรือบัตรของขวัญสำหรับการอ้างอิง การจัดทำระบบดังกล่าวสามารถช่วยเพิ่มพื้นที่ของคุณให้กับผู้พักอาศัยที่ดีและเหมาะสม.

นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือการโฆษณาความพยายามของคุณ การสร้างสายสัมพันธ์และการสร้างเครือข่ายกับผู้จัดการทรัพย์สินอื่น ๆ รอบ ๆ พื้นที่ของคุณสามารถช่วยกระจายคำเกี่ยวกับแง่บวกที่คุณพยายามนำมาสู่ชุมชน ลองสร้างป้ายถนนที่ประกาศการจัดการใหม่และชื่อเพื่อสร้างการรับรู้ของชุมชน.

4. ผู้เช่ารบกวนเพื่อนบ้านอย่างสม่ำเสมอ

ในขณะที่การใช้กระบวนการคัดกรองอย่างละเอียดสามารถกำจัดผู้เช่าที่มีปัญหาจำนวนมาก แต่ก็อาจไม่ป้องกันการทะเลาะวิวาทในอนาคตระหว่างเพื่อนบ้าน กิจกรรมของผู้เช่าสามารถทำเป็นประจำส่งผลเสียและส่งผลกระทบโดยตรงต่อเพื่อนบ้าน.

อนุญาตให้ผู้เช่าแก้ไขปัญหา
ทางออกสำหรับข้อพิพาทดังกล่าวคือการแนะนำให้ผู้เช่าทั้งหมดแก้ไขข้อพิพาทระหว่างพวกเขา เขียนประโยคในสัญญาเช่าที่ระบุว่าผู้เช่าทุกคนจะต้องพยายามทุกวิถีทางเพื่อสร้างข้อโต้แย้งโดยที่คุณไม่ต้องเข้าไปแทรกแซง ระบุข้อความที่ระบุว่าหากคุณต้องมีส่วนร่วมผู้เช่ารายหนึ่งอาจไม่พอใจกับความละเอียดและบางคนมีโอกาสดีที่จะออกจากที่พัก.

หากคุณพบว่าผู้เช่าสองรายโต้เถียงกันผ่านถิ่นที่อยู่อื่นให้เตือนพวกเขาอย่างสุภาพเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาและผลที่อาจเกิดขึ้นเช่นการขับไล่ซึ่งอาจอยู่ในอนาคตของพวกเขา ในขณะที่ผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะโต้แย้งพวกเขายังสามารถเรียนรู้ที่จะเข้ากันและเคารพซึ่งกันและกัน.

ขั้นตอนในเมื่อจำเป็น
หากผู้เช่าไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่อย่างเหมาะสมต่อกันการไกล่เกลี่ยอาจเป็นทางเลือกเดียว หากทั้งสองฝ่ายร่วมมือกันให้อธิบายผลที่ตามมาอย่างสงบเพื่อช่วยในการแก้ไขปัญหา ในบางจุดผู้อยู่อาศัยของคุณหวังว่าจะเข้าใจว่าผลกระทบสุทธินั้นมีต่อพวกเขาไม่ใช่คุณ

ในฐานะที่เป็นการป้องกันเพิ่มเติม - ผู้เช่าควรพยายามตำหนิฝ่ายจัดการ - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าใด ๆ มีข้อกำหนดและกฎระเบียบของอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับความขัดแย้งเหล่านี้ คุณสามารถแจ้งให้ทราบล่วงหน้า“ สามนัดและคุณออก” หรือพูดคุยกับผู้จัดการทรัพย์สินของคุณเกี่ยวกับประสบการณ์การจัดการข้อพิพาทของเขาหรือเธอ เป็นประโยชน์ที่สุดเสมอที่คุณจะมีรูปแบบของเอกสารที่คุณสามารถอ้างอิงกลับไปในภายหลังเมื่อคุณพบว่าตัวเองกำลังเผชิญกับปัญหาผู้เช่า.

5. อาคารมีอัตราการหมุนเวียนของผู้เช่าสูง

หนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้เช่าต้องเผชิญซึ่งทำให้พวกเขาออกจากอพาร์ทเม้นท์คือข้อพิพาทเรื่องการซ่อมแซม ดังนั้นการสร้างความมั่นใจว่าการตอบสนองต่อการร้องขอการบำรุงรักษาทั้งหมดเป็นมืออาชีพคุณภาพสูงและทันเวลาเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในการรักษาความสัมพันธ์เชิงบวกกับผู้เช่าของคุณ เพื่อให้การร้องของ่ายขึ้นส่งหนังสือแจ้งรายเดือนที่ผู้เช่าสามารถเช็คเอาท์และกลับไปที่สำนักงานหากพวกเขาต้องการรายงานปัญหากับหน่วยของพวกเขา.

นี่คืออีกหลายสิ่งที่คุณสามารถลองช่วยเติมตำแหน่งงานว่างของคุณ:

• ซ่อมแซมและอัพเกรดหน่วย. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดการติดตั้งที่ชำรุดหรือเสียหายทั้งหมดก่อนที่ผู้เช่าจะบ่น การคาดการณ์การร้องเรียนและการแก้ไขปัญหาจะเป็นการถ่ายทอดความเคารพต่อผู้เช่าของคุณรวมถึงความภาคภูมิใจในอาคาร ตัวอย่างเช่นแทนที่ threadbare, ปูพรมที่สึกหรอและติดตั้งเครื่องใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพแทนการแก้ไข "Band-Aid".
• ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกและค่าเช่าของคุณสมบัติการแข่งขันบ่อยครั้ง. ผู้เช่ามักจะออกจากบ้านเพื่อประหยัดเงินในบ้านที่แตกต่างกัน เพื่อป้องกันสิ่งนี้จับตาดูการแข่งขัน ดูตลาดและรู้ว่าคุณเหมาะสมอย่างไร - และถ้าคุณเห็นการลดค่าเช่าปรากฏบนขอบฟ้าลดค่าเช่าของคุณตอนนี้ สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ถึงอัตราการเข้าพักที่สูงในขณะที่ลดการสูญเสียให้กับคู่แข่ง.
• เจรจาการต่ออายุล่วงหน้า. มันเป็นเรื่องธรรมดาในหมู่เจ้าของที่ดินที่ดีในการเจรจาต่อรองต่ออายุกับผู้เช่าที่เคารพประมาณสามถึงสี่เดือนก่อนที่การเช่าของพวกเขาจะเสร็จสิ้น ขึ้นอยู่กับระดับการเข้าพักในเวลาและตลาดปัจจุบันคุณสามารถเสนอสิ่งจูงใจหรือส่วนลดสำหรับการต่ออายุ หากจำเป็นต้องเพิ่มค่าเช่าให้ส่งคำบอกกล่าวไปยังผู้เช่าพร้อมจดหมายขอบคุณและคำอธิบาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณหรือพนักงานส่งจดหมายถึงผู้เช่าแต่ละคนเป็นการส่วนตัว สำหรับผู้เช่าระยะยาวลองเพิ่มค่าเช่ารายปีเล็กน้อย อาจต้องใช้เวลาสักครู่เพื่อให้ชุมชนทั้งหมดของคุณมีมาตรฐานตลาดในปัจจุบัน แต่คุณสามารถทำได้ บันทึก เงินโดยไม่ต้องไปหาผู้เช่าใหม่ถ้าคุณบังคับผู้เช่าปัจจุบัน.
• สร้างชุมชนที่เข้มแข็ง. เป็นเจ้าภาพจัดปาร์ตี้วันหยุดหรือสระว่ายน้ำหรือการแข่งขันตกแต่งและจัดสวนหรือแจกจ่ายจดหมายข่าวรายเดือนที่ผู้เช่าสามารถแบ่งปันข้อมูลและมีส่วนร่วมในบทความ.

ปัญหาผู้เช่าทั่วไปอื่น ๆ

6. ปัญหาศัตรูพืช

ไม่มีใครอยากอยู่บ้านด้วยหนูหรือแมลงสาบวิ่งไปรอบ ๆ หากคุณหลีกเลี่ยงการจ้างผู้ทำลายล้างเป็นประจำคุณอาจประสบกับอัตราการหมุนเวียนสูงในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ.

ดูเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์และบ้านครอบครัวเดี่ยวสามารถพัฒนาปัญหาบั๊กเมื่อผู้อยู่อาศัยหรือเพื่อนบ้านของเขาหรือเธอนำ critters เหล่านี้มาและหากคุณพบว่าหน่วยหนึ่งมีการปนเปื้อนกับ bedbugs จะไม่นานก่อนหน่วยทั้งหมด เป็น แทนที่จะปล่อยให้สถานการณ์หมุนวนออกจากการควบคุมให้ติดต่อผู้ทำลายล้างเพื่อจัดการปัญหาทันทีที่คุณได้ยินหรือได้รับการร้องเรียน.

7. ปัญหาหลังคา

หากคุณรู้ว่าหลังคาในอาคารรั่วไหลให้แก้ไขทันที - และ ไม่เคย พยายามเช่าทรัพย์สินกับผู้เช่าที่ไม่สงสัย ผู้เช่ามีสิทธิ์ตามกฎหมายทุกประการในบ้านที่ปลอดภัยและยิ่งคุณปล่อยให้หลังคารั่วอีกต่อไปความเสียหายและการลงโทษที่คุณต้องเผชิญ.

แม้แต่การรั่วไหลที่เล็กที่สุดก็สามารถนำไปสู่โรคราน้ำค้างและเชื้อราก่อให้เกิดความเสียหายต่อน้ำหรือแม้แต่สร้างถ้ำหลังคาตามกฎหมายผู้เช่าสามารถวางเงินค่าเช่าของพวกเขาในบัญชี escrow และระงับจากคุณจนกว่าหลังคาจะได้รับการแก้ไขอย่างถูกต้อง ที่ดีที่สุดเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ก่อนที่คุณจะกำหนดเวลาการแสดง.

8. เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด

หากสัญญาเช่าของคุณระบุว่าทรัพย์สินนั้นมาพร้อมกับเครื่องใช้คุณต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเครื่องใช้เหล่านั้นเว้นแต่คุณจะระบุเป็นอย่างอื่น ตัวอย่างเช่นคุณสามารถรวมประโยคที่ยืนยันว่าทรัพย์สินมาพร้อมกับเครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้งที่ใช้แล้ว แต่การเปลี่ยนเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า อย่างไรก็ตามหากคุณสัญญากับเครื่องใช้ไฟฟ้าและผู้เช่าเข้ามาในหน่วยเพื่อค้นหาเช่นเตาแตกคุณต้องแก้ไขสถานการณ์โดยเร็วที่สุด.

ในขณะที่การซื้อเครื่องใช้ใหม่นั้นยังอยู่ไกลจากราคาถูกการทำเช่นนั้นก่อนที่ผู้เช่าจะเข้ามาช่วยให้คุณประหยัดความลำบากและข้อร้องเรียนมากมาย โปรดทราบว่าผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากคุณหรือยื่นเงินค่าเช่ากับศาลหรือในบัญชีออมทรัพย์แยกต่างหากจนกว่าคุณจะซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด.

9. ปัญหาเงินฝากความปลอดภัย

หากหนึ่งในผู้เช่าของคุณเชื่ออย่างผิด ๆ ว่าเขาหรือเธอสามารถใช้เงินประกันเพื่อจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายคุณอาจมีปัญหา ความสับสนเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าเชื่อผิดว่าเขาหรือเธอไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าของเดือนที่แล้วและผู้ให้เช่าสามารถใช้เงินประกันแทนได้ ในขณะที่ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าเจ้าของบ้านสามารถระงับเงินประกันเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าของเดือนที่แล้วหรือค่าเช่าที่ค้างชำระใด ๆ ในระหว่างการเช่าหากผู้เช่าไม่ชำระเงินค่ามัดจำอาจไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมเดือนที่แล้วพร้อมค่าใช้จ่าย.

หากคุณได้รับความตั้งใจที่จะย้ายการแจ้งเตือนจากผู้เช่า แต่ยังคงขี้อายเช่าหนึ่งเดือนคุณสามารถเริ่มกระบวนการขับไล่หากคุณรู้สึกว่านี่เป็นวิธีที่ดีที่สุด เจ้าของบ้านบางรายระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าว่าจะไม่ใช้เงินประกันเพื่อทดแทนค่าเช่าของเดือนที่แล้ว นอกจากนี้คุณยังสามารถรวบรวมค่าเช่าเดือนแรกค่าเช่าเดือนสุดท้ายและการชำระเงินครั้งที่สามเพื่อใช้เป็นเงินประกัน อย่างไรก็ตามหากคุณเลือกเส้นทางนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความชัดเจนในการเช่าและผู้เช่าเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนที่เขาหรือเธอจะลงนามในเอกสาร.

10. การละเมิดกฎ

สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรกำหนดเงื่อนไขการเช่าของคุณรวมถึงผู้เช่าสามารถเช่าช่วงพื้นที่บางส่วนให้ผู้เช่ารายอื่นหรือไม่หรือผู้เช่าได้รับอนุญาตจากคุณให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก หากที่พักอาศัยอยู่ในสมาคมเจ้าของบ้านผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาภูมิทัศน์และอาคารภายนอก.

ไม่ว่าคุณจะได้เห็นการละเมิดสัญญาเช่าด้วยตัวเองหรือคำพูดมาถึงคุณผ่านบุคคลที่สามเป็นสิ่งสำคัญที่จะแจ้งให้ผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการละเมิดและขอให้เขาหรือเธอแก้ไขปัญหาหรือเผชิญหน้ากับการขับไล่ ตัวอย่างเช่นหากสัญญาเช่าของคุณระบุว่าไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาและคุณพบหลักฐานของสุนัขให้ส่งจดหมายไปยังผู้เช่าเพื่อแจ้งว่าเขาหรือเธอผิดเงื่อนไขการเช่าและสัตว์จะต้องถูกลบออกจากที่พักโดย วันที่แน่นอน.

ปล่อยให้ผู้เช่ารู้ว่าถ้าเขาหรือเธอไม่กลับบ้านสัตว์ก็มีความเป็นไปได้ที่จะขับไล่ หรือขึ้นอยู่กับสถานการณ์คุณสามารถแก้ไขสัญญาเช่าได้โดยขอเงินมัดจำเพิ่มเติมและค่าเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้นเพื่อจ่ายค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากสัตว์ในอนาคต หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามคำขอของคุณภายในเวลาที่คุณทำการตรวจสอบคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าการขับไล่นั้นเป็นการดำเนินการที่เหมาะสมหรือไม่.

11. โปรแกรมอรรถประโยชน์ที่เกินกำหนด

เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่สามารถตรวจสอบการชำระค่าสาธารณูปโภคได้จนกว่าผู้เช่าจะย้ายออกจากที่พัก ไม่ว่าจะเป็นสาธารณูปโภคที่อยู่ในชื่อของคุณหรือชื่อของผู้เช่ากำหนดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกินกำหนดชำระ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงการเช่าของคุณชัดเจนและเฉพาะเจาะจง.

ตัวอย่างเช่นหากคุณยอมรับว่าสาธารณูปโภคอยู่ในชื่อของคุณและผู้เช่าต้องจ่ายเงินให้คุณในแต่ละเดือนสาธารณูปโภคเหล่านั้นจะกลายเป็น ของคุณ ความรับผิดชอบหากผู้เช่าออกโดยไม่มีการเตือน ในทางตรงกันข้ามหากการเช่าของคุณระบุว่าสาธารณูปโภคอยู่ในชื่อของผู้เช่า บริษัท สาธารณูปโภคจะพยายามสืบค้นที่อยู่อาศัยในกรณีที่มีการชำระเงินที่ถึงกำหนด บริษัท ยูทิลิตี้ไม่สามารถบังคับผู้เช่ารายใหม่ให้ชำระยอดค้างชำระของผู้เช่ารายเดิมได้อย่างถูกกฎหมาย.

12. ความเสียหายโดยเด็ดขาด

โชคไม่ดีที่ผู้เช่าบางรายออกจากเจ้าของที่ดินด้วยค่าใช้จ่ายสูงอย่างมีนัยสำคัญโดยก่อให้เกิดความเสียหายก่อนที่จะออกไป ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามควรบันทึกสถานะของอพาร์ทเมนต์ไว้เสมอ: ถ่ายรูปที่พักก่อนที่จะเช่าและถ่ายภาพหลังจากผู้เช่าย้ายออก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาพถ่ายมีการประทับเวลาและวันที่ลงบนภาพเนื่องจากสามารถช่วยพิสูจน์คดีของคุณในศาลได้.

นอกจากนี้คุณต้องปกป้องการลงทุนของคุณด้วยการทำนโยบายการประกันทรัพย์สินที่ออกแบบมาสำหรับเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ โปรดทราบว่านโยบายการประกันเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมอาจไม่ครอบคลุมอพาร์ทเมนต์ให้เช่าหรืออาคารดังนั้นคุณต้องมีนโยบายที่จะครอบคลุมความรับผิดของคุณเมื่ออาคารถูกเช่ารวมทั้งความเสียหายต่อโครงสร้างที่เกิดจากผู้เช่าของคุณ.

มีหลายกรณีของน้ำท่วมหรือไฟที่เกิดจากผู้เช่ามีปัญหาหรือผู้อื่นที่มีคุณสมบัติทำลายในที่สุดเพราะเจ้าของบ้านล้มเหลวในการประกันหน่วย นี่คือเหตุผลที่สำคัญอย่างยิ่งในการปกป้องตัวคุณเองด้วยนโยบายการประกันเฉพาะเจ้าของบ้าน โชคดีที่ความคุ้มครองความรับผิดรวมอยู่ในนโยบายของผู้ให้เช่าเกือบทุกครั้งและการคุ้มครองความรับผิดจะช่วยปกป้องคุณจากการถูกฟ้องร้องในกรณีที่ผู้เช่าของคุณตัดสินใจดำเนินการทางกฎหมาย.

อย่างไรก็ตามหากนโยบายของคุณไม่ครอบคลุมความรับผิดหรือถ้าคุณต้องการเพิ่มความคุ้มครองของคุณตรวจสอบกับผู้ให้บริการประกันภัยของคุณเพื่อดูว่าการเพิ่มความคุ้มครองนี้สามารถใช้ได้ผ่านนโยบายร่ม เพื่อป้องกันตัวเองต่อไปผู้เช่าต้องมีประกันขั้นต่ำสำหรับผู้เช่า.

13. การใช้ที่บ้านอย่างผิดกฎหมาย

หากคุณได้รับแจ้งถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในหน่วยงานของคุณเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องดำเนินการเพื่อปกป้องตัวคุณเองโดยการหาที่ปรึกษาทางกฎหมายจากทนายความที่มีประสบการณ์และโดยการรายงานเหตุการณ์ไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามดอกยางด้วยความระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงฟันเฟืองจากผู้เช่า.

ในทางกลับกันคุณอาจมีผู้เช่าที่มีพฤติกรรมการกระทำผิดกฎหมายที่มีผลกระทบทางลบต่อเพื่อนบ้านของพวกเขาเท่านั้นที่จะพบว่ากิจกรรมเหล่านี้ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ในสถานการณ์เช่นนี้เป็นการดีที่สุดที่จะร่างจดหมายเพื่อขออย่างเป็นทางการว่าผู้เช่าหยุดการกระทำทันทีหรือถูกไล่ออก ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจฝึกฝนกับวงดนตรีร็อคของเขาตั้งแต่ 10.00 น. ถึง 15.00 น. ทุกวันจันทร์และวันพุธ อย่างไรก็ตามเสียงรบกวนในเขตเทศบาลคือ 23.00 น. ดังนั้นในขณะที่เพื่อนบ้านของเขาพบว่าสิ่งนี้น่ารังเกียจและไม่เคารพผู้เช่ามีสิทธิ์เล่นตามกฎหมายในช่วงเวลาดังกล่าว.

การขับไล่: ทางออกสุดท้าย

น่าเสียดายที่ในบางกรณีการไล่ที่อาจเป็นทางเลือกเดียวเท่านั้น บางครั้งเจ้าของบ้านพบว่าการให้โอกาสผู้เช่าหนึ่งโอกาสกลายเป็นสองโอกาสซึ่งจะส่งผลให้เกิดโอกาสครั้งที่สามและอื่น ๆ ทำให้เสียเวลาทำให้รุนแรงขึ้นและอาจทำให้รายได้ค่าเช่าสูญหาย.

หากคุณเชื่อว่าคุณกำลังจะพบว่าตัวเองอยู่ในศาลในอนาคตอันใกล้ - หรือแม้ว่าคุณเพียงต้องการที่จะปกป้องตัวเองในกรณี - มันเป็นความคิดที่ดีที่จะเก็บบันทึกรายละเอียดของปัญหาผู้เช่าตามที่คุณจำเป็นต้องพิสูจน์ ทำให้เกิดการขับไล่ออกในศาล เจ้าของบ้านจำนวนมากดูถูกดูแคลนความต้องการทางเดินกระดาษเมื่อต้องรับมือกับผู้เช่าที่มีปัญหาเชื่ออย่างผิด ๆ ว่าข้อตกลงทางวาจาถืออยู่ในศาล อย่างไรก็ตามกระบวนการนี้สามารถทำได้ง่ายขึ้นมากถ้าคุณบันทึกทุกการโต้ตอบที่คุณมีกับผู้เช่าปัญหาของคุณ.

กระบวนการขับไล่ทั่วไปมีดังนี้:

1. ทำความเข้าใจกับกฎหมายการขับไล่ในเมืองและรัฐของคุณ
2. มีเหตุผลทางกฎหมายที่ถูกต้องสำหรับการขับไล่
3. พยายามให้เหตุผลหรือประนีประนอมกับผู้เช่า
4. ส่งคำบอกกล่าวการขับไล่อย่างเป็นทางการ
5. ยื่นคำคัดค้านของคุณต่อศาลที่เหมาะสม
6. เตรียมการและเข้าร่วมการไต่สวนศาล
7. ขับไล่ผู้เช่า
8. รับค่าเช่าที่เกินกำหนด

เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขับไล่อาจมีราคาแพงมากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในสถานการณ์เฉพาะของคุณการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขับไล่ผู้เช่าควรเป็นทางเลือกสุดท้ายของคุณ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านบางรายได้รายงานการใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์เพื่อกำจัดผู้เช่าที่มีปัญหาออกจากคุณสมบัติของพวกเขาและค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึง:

• ค่าธรรมเนียมการยื่นศาล: $ 50 ถึง $ 500
• ค่าใช้จ่ายเซิร์ฟเวอร์กระบวนการ: 30 ถึง 150 ดอลลาร์ต่อจำเลย
• ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง: $ 400 ถึง $ 700 ขึ้นอยู่กับความยากในการแจ้งเตือนการบริการแก่ผู้เช่าทั้งหมดเนื่องจากอาจต้องใช้มากกว่าหนึ่งครั้ง
• ค่าธรรมเนียมของ บริษัท ผู้ให้บริการ: $ 140 ถึง $ 500 เพื่อจัดการกับเอกสารการขับไล่
• ที่ปรึกษาทางกฎหมาย: $ 200 ถึง $ 400 ต่อชั่วโมงหรือ $ 500 ถึง $ 5,000 หรือมากกว่าในค่าใช้จ่ายรวมของทนายความหากผู้เช่าร้องขอการทดลองและว่าจ้างทนายความของเขาหรือเธอ
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ขึ้นอยู่กับความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าและค่าซ่อมแซมค่าเช่าที่สูญหายล็อคใหม่และทำความสะอาด

คำสุดท้าย

หากคุณตัดสินใจว่าแม้จะพยายามอย่างเต็มที่ความสัมพันธ์ระหว่างคุณกับผู้เช่าของคุณก็ไม่ได้ผล แต่ก็เป็นการดีที่สุดสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้องเพื่อเริ่มกระบวนการขับไล่ อย่างไรก็ตามปรึกษาทนายความของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางและอย่าพยายามลบผู้เช่าออกด้วยตนเอง การปิดระบบสาธารณูปโภคการถอดข้าวของของผู้เช่าหรือเปลี่ยนการล็อคที่ประตูหลักของอาคารหรือหน่วยของผู้เช่าอาจมีผลกระทบทางกฎหมายอย่างรุนแรง การขับไล่อาจเป็นวิธีแก้ปัญหาเพียงอย่างเดียว แต่เพื่อหลีกเลี่ยงการเกี่ยวข้องกับระบบศาลและนักกฎหมายพยายามให้ผู้เช่ามองเห็นได้ก่อนที่จะเกิดปัญหาขึ้นและหลังจากที่พวกเขาได้รับความสนใจจากคุณ.

คุณต้องจัดการกับผู้เช่าที่มีปัญหาหรือไม่? คุณมีคำพูดใด ๆ ของภูมิปัญญาสำหรับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ที่อยู่ในสถานการณ์เดียวกัน?