วิธีการทำลายข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเม้นโดยไม่มีการลงโทษ

ไม่มีอะไรขัดขวางไม่ให้ฉันพักสองสามเดือนเพื่อดูสัญญาเช่าของฉัน เจ้าของบ้านของฉันจะได้รับสิทธิ์ในการขอชำระค่าเช่าเต็มจำนวนจนถึงวันสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า.

โชคดีสำหรับฉันเขาเลือกที่จะไม่ ค่าใช้จ่ายโดยรวมในกระเป๋าของฉันที่เช่าหักเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งเดือนของการเช่า; ฉันย้ายออกกลางเดือนโดยไม่มีการจ่ายค่าเช่าคืนตามสัดส่วนและตกลงที่จะริบเงินประกันส่วนหนึ่งเท่ากับค่าเช่าครึ่งเดือน.

ฉันโชคดีที่กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นเหมือนที่ทำ สิ่งต่าง ๆ อาจจะแย่ไปกว่าเดิมสำหรับฉัน พวกเขากลับกลายเป็นสิ่งที่เลวร้ายยิ่งกว่าสำหรับผู้เช่ารายอื่น ๆ นับไม่ถ้วนที่ทำสัญญาเช่าไม่ว่าจะมีความจำเป็น - เนื่องจากความยากลำบากทางการเงินเช่น - หรือโดยการเลือกตามที่ฉันทำ.

ผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่เสียหายรวมถึงการฟ้องร้องทางแพ่งโดยผู้ให้เช่าของคุณเพื่อกู้คืนค่าเช่าที่ค้างชำระการคุกคามจากผู้สะสมหนี้ความเสียหายทางเครดิตในระยะยาว แต่ภายใต้สถานการณ์บางอย่างเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงผลลัพธ์เหล่านี้บางส่วนหรือทั้งหมดแม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณไม่เต็มใจที่จะทำข้อตกลงแบบไม่เป็นทางการ.

ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ชำรุด

เหล่านี้คือผลที่ตามมาที่คุณจะได้รับหลังจากทำสัญญาเช่าหมด พวกเขาไม่ได้เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลซึ่งหมายความว่าคุณสามารถสัมผัสได้หลายคนพร้อมกัน.

1. เจ้าของบ้านของคุณอาจฟ้องคุณ

เมื่อการให้เหตุผลของคุณในการทำลายสัญญาเช่าของคุณไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายหรือข้อบังคับของรัฐที่ควบคุมความสัมพันธ์ของผู้เช่า - ผู้ให้เช่าผู้ให้เช่าของคุณอาจฟ้องคุณว่าจะไม่ได้รับค่าเช่า มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นหาก:

• คุณย้ายออกก่อนกำหนดในระยะเวลาการเช่าของคุณเมื่อยอดค้างชำระค่าเช่าค้างชำระสูงกว่าค่าใช้จ่ายในศาล
• เจ้าของบ้านของคุณรู้ที่อยู่ของคุณ
• เจ้าของบ้านของคุณรู้ว่าคุณมีทรัพยากรที่จะจ่ายค่าเช่าเนื่องจากหากได้รับคำสั่ง
• หน่วยว่างในบางเวลาและความพยายามในการเช่าอีกครั้งไม่ประสบความสำเร็จ.

หากเจ้าของบ้านของคุณมีประสบการณ์ในการติดต่อกับผู้เช่าที่ไม่ดีพวกเขาจะไม่ลังเลที่จะนำคุณขึ้นศาลถ้ามันคุ้มค่าในขณะที่พวกเขา.

คุณมีอิสระในการป้องกันตัวแม้ว่าการตัดสินใจทำลายสัญญาเช่าของคุณจะไม่อยู่ภายใต้กฎหมายที่บังคับใช้ ตัวอย่างเช่นในหลายรัฐเจ้าของบ้านจะต้องแสดงให้เห็นถึงความพยายามที่ดีในการเช่าห้องชุดที่ว่างก่อนกำหนด พวกเขาไม่สามารถปล่อยให้หน่วยว่างเปล่าจนกว่าจะหมดอายุสัญญาเช่าและฟ้องผู้เช่าทำลายเช่าสำหรับการเช่ากลับ.

หากคุณขาดการป้องกันที่น่าเชื่อถือสำหรับการทำลายสัญญาเช่าของคุณผู้พิพากษาเกือบจะมั่นใจในการปกครองในความโปรดปรานของเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณออกจากเมืองไปแล้วมันอาจไม่คุ้มค่ากับเวลาและค่าใช้จ่ายในการกลับมาและปรากฏตัวด้วยตนเอง ผู้เช่าที่แตกหักจำนวนมากทำไม่ได้.

2. คุณอาจต้องเผชิญกับการตัดสินเรื่องเงิน

หากศาลตัดสินว่าคุณมีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องชำระยอดค่าเช่าที่ต้องชำระคุณจะต้องเผชิญกับการตัดสินทางการเงินหรือที่เรียกว่าการตัดสินเครดิต คุณสามารถหลีกเลี่ยงความเสียหายทางเครดิตในระยะยาวได้โดย:

• กำหนดแผนการชำระเงินที่ตกลงร่วมกันกับเจ้าของบ้านในศาลซึ่งคุณไม่สามารถทำได้เว้นแต่คุณจะปรากฏตัวเพื่อปกป้องกรณีของคุณ
• การตัดสินอย่างเต็มที่หากคุณทำได้.

แม้ว่าการตัดสินใจและการเสียภาษีจะไม่ปรากฏในรายงานเครดิตของผู้บริโภคที่รวบรวมโดยสำนักงานการรายงานเครดิตที่สำคัญสามประการซึ่งเป็นผลมาจากแผนช่วยเหลือผู้บริโภคแห่งชาติซึ่งเป็นผลมาจากแผนช่วยเหลือผู้บริโภคแห่งชาติและอาจไม่ทำให้คะแนนเครดิตของคุณเสียหาย การตัดสินเรื่องเงินตามความโปรดปรานของผู้ให้เช่าอาจอนุญาตให้พวกเขาแต่งเติมค่าจ้างของคุณภายใต้ข้อ จำกัด ด้านรายได้ (โดยปกติคือ 25% ของรายได้ทิ้ง) และบัญชีธนาคารของคุณ หากคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการชุมชนสินทรัพย์ของคู่สมรสของคุณอาจมีการแต่งกายเช่นกัน.

3. คุณอาจต้องจัดการกับผู้สะสมหนี้

หากเจ้าของบ้านในอดีตของคุณตัดสินใจที่จะไม่ใส่ใจกับเวลาและค่าใช้จ่ายในการติดตามคำพิพากษาของศาลเพื่อชดใช้ค่าเช่าคงค้างพวกเขาอาจจ้าง บริษัท ติดตามหนี้เพื่อกู้หนี้แทนพวกเขา.

แม้ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางจะจำกัดความยาวที่พวกเขาสามารถไปเรียกเก็บหนี้ได้ ถ้าใครรับคดีคุณจะรู้ ยิ่งไปกว่านั้นหน่วยงานติดตามหนี้สินที่พิจารณาว่าหนี้ที่เช่าซื้อของคุณอาจเลือกที่จะทำสิ่งที่เจ้าของบ้านของคุณไม่ได้: ค้นหาการตัดสินเงินในศาล.

การติดตามหนี้เป็นสิ่งที่คุณต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายทั้งหมด มันจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อคะแนนเครดิตของคุณ หากคุณกลัวว่าผู้ให้เช่าของคุณอาจจ้างตัวแทนเรียกเก็บเงินให้ลงทะเบียนเพื่อตรวจสอบเครดิตจาก TransUnion คุณยังสามารถใช้ Credit Karma เพื่อตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณได้ฟรีทุกเดือน.

4. คุณอาจสูญเสียเงินฝากความปลอดภัยของคุณ

การทำสัญญาเช่าของคุณเป็นหนึ่งในหลาย ๆ สาเหตุที่ทำให้คุณสูญเสียเงินประกัน แม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณตัดสินใจที่จะไม่นำคุณขึ้นศาลพวกเขาอาจยึดเงินฝากของคุณได้ตามปกติ.

รัฐส่วนใหญ่ จำกัด เงินฝากความปลอดภัยให้เช่าหนึ่งหรือสองเดือน ไม่กี่แห่งรวมถึงโอไฮโอและนิวยอร์กไม่มีข้อ จำกัด ด้านกฎหมายเกี่ยวกับเงินประกันสำหรับหน่วยที่ไม่ได้ควบคุมค่าเช่า ในรัฐเหล่านั้นเทศบาลอาจกำหนดวงเงินประกันความปลอดภัยให้ต่ำลง.

5. คุณอาจมีปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยใหม่

แม้ว่าการตัดสินเงินสำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระจะไม่ปรากฏในรายงานเครดิตอีกต่อไป แต่หนี้สินเองก็ยังคงอยู่และเจ้าของบ้านของคุณก็ไม่น่าจะลืมว่าคุณทำสัญญาเช่าขาด นั่นอาจกลับมากัดคุณได้เมื่อคุณกำลังมองหาที่พัก.

แม้ว่าแอปพลิเคชันการเช่าหรือการจำนองของคุณจะไม่เห็นที่อยู่ที่คุณหักการเช่า แต่การตรวจสอบประวัติและการค้นหาอสังหาริมทรัพย์จะทำให้มันพบและข้อมูลประจำตัวของเจ้าของบ้านของคุณ การที่คุณละเว้นที่อยู่ปัญหานั้นมีค่าสถานะสีแดงในตัวของมันเอง ตอนนี้ลองนึกภาพว่าการสนทนาระหว่างเจ้าของบ้านที่คุณแข็งทื่อและเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพในอนาคตของคุณหรือผู้ให้กู้จำนองจะเป็นอย่างไร.

เจ้าของบ้านเก่าของคุณอาจรายงานการเช่าที่เสียหายไปยังที่ทำการรายงานของผู้เช่าเช่นหน่วยงานคุ้มครองเจ้าของบ้าน ผู้เช่าอาจมีการขอความช่วยเหลือน้อยหรือไม่มีเลยในการลบความเสียหาย - และอาจไม่ถูกต้อง - ข้อมูลจากแหล่งข้อมูลที่มีการควบคุมเล็กน้อย.

6. คุณอาจประสบกับความยากลำบากทางการเงินอย่างต่อเนื่อง

เมื่อเงินทุนแน่นและประหยัดไฟการจัดเก็บค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยอาจเพียงพอที่จะทำให้งบประมาณของคุณเพิ่มขึ้น ค้นหาตัวเองอยู่ในเบ็ดสำหรับค่าเช่าค้างชำระหลายเดือนหลังจากเจ้าของบ้านของคุณได้รับการตัดสินทางการเงินสามารถพิสูจน์ความหายนะสำหรับการเงินของคุณ หากมาตรการที่อ่อนโยนเช่นการให้คำปรึกษาสินเชื่อไม่เพียงพอตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณอาจเป็นการประกาศล้มละลายซึ่งเป็นขั้นตอนที่รุนแรงซึ่งจะส่งผลเสียต่อเครดิตของคุณในอีกหลายปีข้างหน้า.

เคล็ดลับโปร: หากคุณสิ้นสุดสัญญาเช่าและมีผลต่อเครดิตของคุณฉันขอแนะนำให้สมัคร Experian Boost นี่คือบริการฟรีที่จะช่วยให้คุณใช้ตั๋วเงินเช่นค่าสาธารณูปโภคหรือสายเคเบิลเพื่อปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้หากบริการฟรีและมันจะเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณแล้วทำไมไม่ลอง.

เมื่อใดที่คุณสามารถทำลายสัญญาเช่าของคุณด้วยการลงโทษน้อยที่สุด?

ภายใต้สถานการณ์ต่อไปนี้คุณอาจได้รับอนุญาตให้ทำลายสัญญาเช่าของคุณโดยมีบทลงโทษทางการเงินน้อยที่สุดหรือไม่มีเลย โปรดจำไว้ว่าแม้ว่าการตัดสินใจทำลายสัญญาเช่าของคุณจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐคุณยังอาจสูญเสียเงินประกันบางส่วนหรือทั้งหมด.

กฎหมายที่ควบคุมเจ้าของบ้านและสิทธิผู้เช่าแตกต่างกันไปตามรัฐดังนั้นโปรดตรวจสอบกับสำนักงานอัยการสูงสุดของรัฐหรือสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคเพื่อขอคำแนะนำในท้องถิ่น แหล่งข้อมูลด้านกฎหมายฟรีเช่น Nolo และ FindLaw มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับกฎหมายบ้านเช่า แต่พวกเขาไม่สามารถทดแทนแหล่งที่มาอย่างเป็นทางการได้.

1. คุณถูกเรียกตัวไปรับราชการทหารแล้ว

Servicemembers Federal Act Act (SCRA) อนุญาตให้สมาชิกในเครื่องแบบที่ปฏิบัติหน้าที่ประจำสามารถทำลายสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีการลงโทษหากคุณปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ การป้องกันนี้ใช้กับ:

• สมาชิกประจำการของกองกำลังติดอาวุธประจำทุกสาขาเช่นกองทัพบกกองทัพเรือกองทัพอากาศและนาวิกโยธิน
• สมาชิก Coast Guard ที่ประจำการซึ่งให้บริการในการสนับสนุนสาขากองกำลังติดอาวุธประจำ
• สมาชิกดินแดนแห่งชาติและ reservists เรียกให้ปฏิบัติหน้าที่

หากต้องการทำลายสัญญาเช่าก่อนที่จะเข้าสู่สถานะการปฏิบัติหน้าที่ให้เจ้าของสำเนาคำสั่งทางทหารของคุณไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนที่คุณตั้งใจจะทำลายสัญญาเช่าของคุณ สถานะการปฏิบัติหน้าที่ของคุณจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 90 วันติดต่อกัน.

หากต้องการทำลายสัญญาเช่าที่ลงนามหลังจากเข้าสู่สถานะประจำการให้สำเนาของการปรับใช้หรือการเปลี่ยนคำสั่งสถานีถาวรอย่างน้อย 90 วันติดต่อกัน ระยะเวลาการแจ้งเตือน 30 วันมีผลกับที่นี่เช่นกัน.

ไม่ว่าในกรณีใด SCRA อนุญาตให้คุณ 30 วันออกจากสถานที่หลังจากวันครบกำหนดชำระค่าเช่ารายเดือนสุดท้ายของคุณ.

2. หน่วยของคุณประสบความเสียหายร้ายแรง (อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ)

หลายรัฐอนุญาตให้ผู้เช่าทำลายสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษเมื่อหน่วยของพวกเขาอยู่อาศัยไม่ได้เนื่องจากสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของพวกเขา คำจำกัดความของ "ไม่เอื้ออำนวย" และ "สถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ" แตกต่างกันไปตามรัฐ แต่สถานการณ์ทั่วไปรวมถึงภัยธรรมชาติและการกระทำผิดทางอาญาเช่นการลอบวางเพลิงลำไส้หรือทำลายสถานที่.

3. คุณเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัว

หลายรัฐอนุญาตให้ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวทำลายสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีการลงโทษ กฎแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่คำสั่งป้องกันที่ออกโดยศาลในปัจจุบันมักจะพิสูจน์สถานะเหยื่อได้เพียงพอ.

ระยะเวลาการแจ้งเตือนขั้นต่ำโดยทั่วไปคือ 30 วัน แต่คุณไม่ควรอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่ปลอดภัยเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบทางการเงินที่อาจไม่เกิดขึ้น หากคุณรู้สึกว่าตกอยู่ในอันตรายให้ติดต่อสายด่วนความรุนแรงในครอบครัวแห่งชาติ.

4. คุณหรือผู้เช่าร่วมเผชิญกับวิกฤตสุขภาพ

หากปัญหาสุขภาพกายหรือสุขภาพจิตที่รุนแรงทำให้คุณมีชีวิตอยู่กับคุณหรือผู้เช่าร่วมไม่สามารถอยู่อาศัยอย่างอิสระในบ้านเช่าของคุณคุณอาจมีสิทธิ์เลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยไม่มีภาระผูกพันในการชำระค่าเช่าทั้งหมด.

หากได้รับอนุญาตข้อตกลงด้านการเช่าที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพอาจถูก จำกัด อายุ ในเนวาดาอายุขั้นต่ำ 60 ปี รัฐส่วนใหญ่ต้องการบันทึกจากแพทย์ที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่และแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน เงื่อนไขที่อนุญาตแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีการประกบกับเงื่อนไขที่คุณอาจเรียกร้องสิทธิประโยชน์การประกันความพิการ.

5. เจ้าของบ้านของคุณไม่เคารพภาระหน้าที่ในการดูแลที่อยู่อาศัย

หลายรัฐมีกฎหมาย“ การขับไล่เชิงสร้างสรรค์” ที่อนุญาตให้ผู้เช่าย้ายออกได้โดยไม่มีการลงโทษเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถรักษาที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย.

เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นการไล่ที่สร้างสรรค์ความล้มเหลวจะต้องคงอยู่และรุนแรง การเพิกเฉยต่อคำขอเพื่อแทนที่ไมโครเวฟที่ใช้งานไม่ได้อาจไม่สามารถตัดได้ ไม่สนใจคำขอที่เร่งด่วนเพื่อให้ความร้อนหรือน้ำหันกลับมาตามความประสงค์ โดยทั่วไปปัญหาจะต้องรุนแรงจนคุณถูกบังคับให้ย้ายออกก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะสิ้นสุด.

แม้ว่าความล้มเหลวของเจ้าของบ้านจะเป็นไปตามมาตรฐานการขับไล่ที่สร้างสรรค์คุณจะต้องบันทึกปัญหาอย่างถี่ถ้วน - รวมถึงเมื่อเริ่มต้นวิธีการพัฒนาและผลกระทบต่อการใช้คุณสมบัติ - พร้อมกับคำขอทั้งหมดสำหรับการบริการ การลงทะเบียนผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อจัดทำเอกสารปัญหาและตรวจสอบว่าหน่วยนั้นไม่สามารถรับฟังได้อาจทำให้กรณีของคุณแข็งแกร่งขึ้น.

หากคุณถูกขับไล่ออกอย่างสร้างสรรค์ให้พร้อมที่จะขึ้นศาลในกรณีที่และเมื่อเจ้าของบ้านของคุณฟ้องคุณเรื่องค่าเช่าที่ค้างชำระ การขับไล่เชิงสร้างสรรค์เป็นการป้องกันที่ถูกต้องต่อการเรียกร้องค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระ แต่ผู้พิพากษาไม่เพียง แต่นำผู้เช่าไปที่คำพูดของพวกเขา - ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีเอกสารประกอบ หากคุณจ่ายค่าเช่าใด ๆ หลังจากเกิดปัญหามากเกินไปคุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อกู้คืนได้ มองหาตัวแทนผู้เช่ามืออาชีพในพื้นที่ของคุณ ตัวอย่างเช่นในมินนิอาโปลิสที่ฉันอาศัยอยู่เครือข่ายนักกฎหมายอาสาสมัครเป็นทรัพยากรที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยและผู้ที่ไม่ได้รับความปลอดภัย.

6. เจ้าของบ้านของคุณแทรกแซงหรืออนุญาตการแทรกแซงด้วยความเป็นส่วนตัวของคุณ

สิ่งนี้เรียกว่า“ การฝ่าฝืนความเพลิดเพลินอย่างเงียบ ๆ ” โดยทั่วไปเจ้าของบ้านไม่สามารถแทรกแซงสิทธิของผู้เช่าในการ:

• ความเป็นส่วนตัว. กฎแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่เจ้าของบ้านโดยทั่วไปจะต้องแจ้งล่วงหน้า 12 ถึง 24 ชั่วโมงว่าพวกเขาตั้งใจที่จะเข้าถึงสถานที่ให้บริการในสถานการณ์ที่ไม่ฉุกเฉินเช่นการฉายหรือการซ่อมแซม.
• ความปลอดภัย. เจ้าของบ้านไม่สามารถเสี่ยงต่อความปลอดภัยของผู้เช่าโดยตรงหรือโดยอ้อม - โดยการอนุญาตให้กิจกรรมที่ผิดกฎหมายเกิดขึ้นในสถานที่หรือไม่สามารถซ่อมแซมท่อก๊าซที่รั่ว.
• การใช้งานพิเศษ. ผู้เช่าที่ใช้ทรัพย์สินที่เช่า แต่เพียงผู้เดียวมีสิทธิ แต่เพียงผู้เดียวในการครอบครองและใช้ทรัพย์สินนั้นตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ซึ่งหมายความว่ามีเพียงผู้เช่าที่ระบุชื่อตามสัญญาเช่าเท่านั้นที่อาจอาศัยอยู่ในอาคารได้ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าชั่วคราวเพื่อให้มีที่ว่างสำหรับญาติที่ไปเยี่ยมหรือรายชื่อห้องนอนที่สองบน Airbnb โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่า.

หากคุณเชื่อว่าเจ้าของบ้านฝ่าฝืนกติกานี้คุณอาจอยู่ในสิทธิ์ที่จะย้ายออกโดยไม่มีการลงโทษ อีกครั้งเอกสารคือเพื่อนของคุณถ้าและเมื่อเจ้าของบ้านของคุณพาคุณไปศาล.

7. สัญญาเช่าของคุณมีข้อบอกเลิกก่อนกำหนด

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรผู้เช่าอาจมีคำสั่งยกเลิกก่อนกำหนดที่กว้างขวางซึ่งอนุญาตให้ผู้เช่าทำลายสัญญาเช่าด้วยเหตุผลที่ไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐหรือกฎหมายท้องถิ่น แม้ในกรณีที่ได้รับอนุญาตก็ตามกฎหมายของรัฐอาจต้องมีการแจ้งล่วงหน้าอย่างเพียงพอ - บ่อยครั้งที่ 30 ถึง 60 วัน - และเอกสารที่เพียงพอเช่นจดหมายเสนองานอย่างเป็นทางการหรือการยื่นฟ้องหย่า คำบอกเลิกสัญญาอาจรวมถึงสถานการณ์เช่น:

• การย้ายตำแหน่งงาน. ซึ่งอาจครอบคลุมถึงการย้ายตำแหน่งโดยนายจ้างปัจจุบันของคุณหรือการย้ายถิ่นฐานเพื่อทำงานกับนายจ้างใหม่ คู่สมรสหรือการย้ายถิ่นฐานของคู่ค้าในประเทศอาจได้รับการคุ้มครองเช่นกัน.
• การสูญเสียงาน. หากคุณประสบปัญหาทางการเงินอันเนื่องมาจากการสูญเสียงานที่ไม่คาดคิดคุณอาจมีเหตุผลในการเลิกสัญญาเช่าของคุณโดยมีค่าปรับเล็กน้อย แม้ว่าคุณจะมีสถานที่ที่ราคาถูกกว่าหรือฟรีก็ตามคุณอาจต้องการเจรจาแผนการชำระค่าเช่ารอการตัดบัญชีกับเจ้าของบ้านของคุณ (ดูด้านล่าง).
• หย่า. ความยากลำบากทางการเงินหรือการย้ายถิ่นฐานที่เกิดจากการหย่าร้างอาจทำให้คุณพ้นจากภาระผูกพันของคุณในการชำระค่าเช่าที่เหลือบางส่วนหรือทั้งหมดเนื่องจากการเช่าที่เสียหาย อย่างไรก็ตามข้อเท็จจริงของการหย่าร้างของคุณไม่น่าจะเพียงพอ ในการปรึกษาหารือกับตัวแทนด้านกฎหมายของคุณคุณจะต้องร่างและลงนามข้อตกลงการโอนการเช่าที่กำหนดสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดของผู้เช่ารวมถึงการชำระค่าเช่าที่เหลือทั้งหมดให้กับคู่สมรสที่เหลืออยู่ในหน่วย.
• วิกฤตสุขภาพครอบครัว. หากคุณต้องการให้การดูแลในบ้านสำหรับสมาชิกในครอบครัวที่ป่วยหนักหรือประสบปัญหาด้านการเงินที่เกี่ยวข้องกับการดูแลพวกเขาคุณอาจต้องขอความช่วยเหลือ อีกครั้งความจริงของการเจ็บป่วยของสมาชิกในครอบครัวมีแนวโน้มที่จะไม่เพียงพอหากคุณไม่รับผิดชอบทางการเงินสำหรับการดูแลของพวกเขา.

คุณมีอิสระในการพยายามเจรจาข้อตกลงการยกเลิกก่อนกำหนดที่ครอบคลุมมากขึ้นก่อนที่คุณจะลงชื่อในสัญญาเช่าของคุณ ในตลาดผู้เช่าเจ้าของบ้านอาจมีแนวโน้มที่จะมีน้ำใจมากขึ้น.

การบรรเทาผลกระทบทางการเงินของการเช่าที่เสียหาย

แม้ว่าการตัดสินใจเช่าซื้อของคุณจะไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าของรัฐ แต่กลยุทธ์เหล่านี้อาจส่งผลกระทบทางการเงินอย่างรุนแรง.

1. เอกสารทุกอย่าง

ก่อนอื่นถ้าคุณเชื่อว่าการตัดสินใจทำลายสัญญาเช่าของคุณนั้นถูกต้องตามกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นให้จดบันทึกทุกอย่างและทุกอย่างที่อาจสนับสนุนข้อเรียกร้องของคุณ เก็บบันทึกของ:

• วันและเวลาสำคัญ, เช่นวันแรกที่คุณสังเกตเห็นปัญหาการอยู่อาศัยหรือเวลาที่ตำรวจโทรหาหน่วยถัดไป
• บันทึกการบริการหรือการตรวจสอบ เกี่ยวข้องกับปัญหาเช่นการตรวจสอบเตาที่ยืนยันว่าจำเป็นต้องเปลี่ยน
• การสื่อสารเกี่ยวกับปัญหากับเจ้าของบ้านของคุณ, รวมถึงอีเมลจดหมายทางไปรษณีย์ประกาศทางกฎหมายสรุปการโทรศัพท์หรือการบันทึก (ถ้าได้รับอนุญาตตามกฎหมาย) และบทสรุปการสนทนาด้วยตนเอง

หากไม่มีเอกสารเพียงพอคุณมีโอกาสน้อยที่จะได้รับชัยชนะในศาล.

2. แนะนำเจ้าของบ้านของคุณหน้าที่ของพวกเขาเพื่อลดความเสียหาย

ในรัฐส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องใช้ความพยายามตามสมควรในการเช่าห้องที่ว่างก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ ในการพูดจาตามกฎหมายนี้เป็นที่รู้จักกันในนาม "หน้าที่ของเจ้าของบ้านในการลดความเสียหาย" โนโลมีรายการที่ครอบคลุมของรัฐที่มีหน้าที่ในการลดความเสียหายที่นำไปใช้และในกรณีที่กฎหมายไม่ชัดเจน.

หากคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่ปฏิบัติหน้าที่บรรเทาผลกระทบให้ตรวจสอบความพยายามของเจ้าของบ้านเพื่อเช่าห้องที่คุณว่าง หากปรากฏว่าพวกเขาไม่ได้ใช้ความพยายามอย่างสมเหตุสมผลไม่พยายามอย่างใด ๆ หรือพวกเขาร้องขอค่าเช่าที่ไม่ได้ชำระอย่างเป็นทางการในไม่ช้าหลังจากที่คุณย้ายออกให้ส่งหนังสือแจ้งถึงหน้าที่ของพวกเขาเพื่อบรรเทา การบอกกล่าวนี้ควรอ้างถึงกฎหมายของรัฐที่บังคับใช้และอธิบายบทบัญญัติสั้น ๆ รวมถึงคำจำกัดความของ "ความพยายามที่สมเหตุสมผล" และวิธีการที่พวกเขาได้ดำเนินการหรือไม่ดำเนินการจนถึงปัจจุบันยังไม่ถึงมาตรฐานนั้น ชัดเจนในจดหมายของคุณว่าเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถคาดหวังว่าจะอนุญาตให้เพียงแค่สัญญาเช่าของคุณหมดอายุให้เช่าสถานที่ในการเช่าระยะยาวใหม่จากนั้นพาคุณไปที่ศาลเพื่อเช่าครบกำหนด.

ฉันเลิกสัญญาเช่าของฉันในสถานะภาษีลดหย่อนและเห็นได้ชัดว่าเจ้าของบ้านของฉันเข้าใจถึงภาระหน้าที่ของเขาภายใต้กฎหมาย ภายในไม่กี่วันหลังจากแจ้งให้ทราบเขากำลังแสดงสถานที่และฉันค่อนข้างแน่ใจว่าเขามีผู้เช่ารายใหม่ก่อนที่ฉันจะจากไป ไม่ว่าในกรณีใดความง่ายดายในการเช่ายูนิตที่เขาเล่นก็ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นการผ่อนปรน.

3. ค้นหาผู้เช่าช่วง

แม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณมีหน้าที่ให้เช่าห้องชุดอีกครั้งคุณจะต้องพยายามอย่างสมเหตุสมผลด้วยตัวคุณเองเพื่อช่วยเหลือกระบวนการดังกล่าว.

วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการแก้ไขสัญญาเช่าที่เสียหายคือการเช่าช่วงหน่วยสำหรับระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมากห้ามการให้เช่าช่วงโดยชัดแจ้ง แต่ถ้าคุณไม่บอกเจ้าของบ้านของคุณว่าคุณตั้งใจจะเช่าช่วงและโฆษณาสถานที่บนแหล่งข้อมูลฟรีหรือราคาถูกเช่น Craigslist และ Nextdoor ที่มีผู้เช่าในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถใช้บริการเช่น Roommates.com.

จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องซื่อสัตย์เกี่ยวกับความตั้งใจที่จะให้เช่าช่วง เป็นที่เข้าใจกันว่าเจ้าของที่ดินมีแนวโน้มที่จะระมัดระวังการเช่าช่วงและอย่างน้อยที่สุดพวกเขาก็จะตกเป็นเหยื่อของคุณเช่นเดียวกับผู้เช่าระยะเต็มรูปแบบอื่น ๆ มันอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณเช่นกันเนื่องจากคุณยังคงรับผิดชอบในการเช่าและการเช่าที่ถึงกำหนดแม้หลังจากการให้เช่าช่วง.

ผู้เช่าช่วงในอุดมคติคือใครบางคนที่คุณมีความสัมพันธ์กับคนที่คุณมีอยู่แล้ว ฉันรู้ว่าผู้เช่าที่ถูกไฟไหม้โดยผู้เช่าช่วงร่างที่พวกเขาไม่เคยมีความสัมพันธ์มาก่อน.

4. โอนการเช่าของคุณ

หากคุณไม่ต้องการที่จะรักษาความรับผิดชอบสำหรับการเช่าของคุณหลังจากที่ย้ายออกพิจารณาการโอนไปยังผู้เช่ารายใหม่ ผู้รับโอนต้องรับผิดชอบทางกฎหมายสำหรับการเช่าเนื่องจากหลังจากวันโอนย้ายผู้เช่าก่อนหน้านี้ซึ่งช่วยให้คุณเดินออกไปจากการเช่าของคุณก่อนกำหนดโดยไม่มีข้อผูกมัดเกินกว่าค่าธรรมเนียมที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับความเสียหายหรือความไม่สะอาด.

ยืนยันว่าสัญญาเช่าของคุณสามารถโอนได้ก่อนที่จะใช้เวลาและความพยายามในการหาผู้เช่ารายใหม่ หากสัญญาเช่าของคุณโอนได้ผู้ให้เช่าของคุณจะไม่สามารถห้ามไม่ให้คุณย้ายได้ แต่คุณอาจยังคงถูกผูกมัดตามระยะเวลาที่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าซึ่งปกติแล้วคือ 30 ถึง 60 วัน หากการถ่ายโอนไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจนคุณอาจต้องขออนุญาตจากเจ้าของบ้านของคุณและเจ้าของบ้านอาจอยู่ในสิทธิ์ที่จะปฏิเสธ.

ไม่ว่าในกรณีใดจงเป็นคนตรงไปตรงมากับเจ้าของบ้านของคุณ เจ้าของบ้านหลายคนระมัดระวังการถ่ายโอนสัญญาเช่าด้วยเหตุผลเดียวกันกับที่พวกเขาระวังในการจัดการเช่าช่วง ฉันเคยได้ยินหลักฐานพอสังเขปของเจ้าของบ้านที่ขัดขวางการจากไปของผู้เช่าเพื่อถ่ายโอนสัญญาเช่าแม้เมื่อสัญญาเช่าอนุญาตให้โอนย้ายอย่างชัดเจน.

5. ให้สังเกตมากที่สุด

ยิ่งระยะเวลาการแจ้งของคุณนานเท่าไรโอกาสที่ยูนิตของคุณจะว่างก็จะยิ่งลดลงหลังจากคุณออกไป ไม่เคยเจ็บปวดเกินกว่าระยะเวลาแจ้งให้ทราบล่วงหน้าที่รัฐของคุณต้องการแม้ว่าสิ่งนี้อาจเป็นไปไม่ได้ในการออกเดินทางอย่างเร่งด่วน.

6. เปลี่ยนเป็นการเช่าระยะสั้น

การเช่าที่ฉันหักเป็นการเช่าระยะเวลา 6 เดือนซึ่งน่าจะเป็นอีกปัจจัยหนึ่งในความผ่อนปรนของเจ้าของบ้าน และภรรยาของฉันและฉันโชคดีที่ได้เปลี่ยนเป็นค่าเช่ารายเดือนก่อนที่เราจะซื้อบ้านหลังแรกของเรา ในตอนท้ายของเดือนที่แล้วในอพาร์ทเมนต์นั้นเรามีอิสระและชัดเจน.

หากคุณกำลังเตรียมที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของคุณและคาดว่าจะย้ายก่อนวันต่ออายุที่ตามมาดูว่าเจ้าของบ้านของคุณจะยอมรับเงื่อนไขการต่ออายุที่สั้นกว่าหนึ่งปีหรือไม่ รายเดือนเหมาะ แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่เต็มใจที่จะรับความเสี่ยงนั้น สามหรือหกเดือนเป็นเรื่องปกติมากขึ้น ผู้ให้เช่าของคุณไม่มีภาระผูกพันในการตกลงเช่าที่สั้นกว่าแน่นอน.

7. อุทธรณ์เพื่อความผ่อนปรน

เมื่อทุกอย่างล้มเหลวให้ยื่นอุทธรณ์ต่อฝ่ายที่อ่อนนุ่มของเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ใช่คนร้ายการ์ตูนที่ไม่สนใจอะไรนอกจากการเพิ่มกระแสเงินสดให้กับทรัพย์สินของพวกเขา ในกรณีที่มีความยากลำบากของแท้คุณอาจเต็มใจที่จะตัดใจคุณ.

ช่วยให้เจ้าของบ้านของคุณไปที่“ ใช่” โดยไปที่ไมล์พิเศษก่อนและระหว่างการย้ายออก ทำความสะอาดสถานที่อย่างทั่วถึงเสนอให้ทาสีหรือซ่อมแซมเล็กน้อยที่ไม่ต้องการแรงงานพิเศษร่วมกันพยายามหาผู้เช่าทดแทน - โดยไม่ต้องใช้หน้าที่ของเจ้าของบ้านในการลดหย่อน - และร้องเพลงสรรเสริญเจ้าของบ้านบนกระดานสนทนาผู้เช่าออนไลน์.

หากเจ้าของบ้านของคุณไม่เต็มใจให้อภัยค่าเช่าค้างชำระสิ่งที่ดีที่สุดถัดไปคือการวางแผนการชำระหนี้ที่ยอมรับร่วมกันโดยไม่ต้องขึ้นศาล หากคุณค้างชำระค่าเช่าสี่เดือนผู้ให้เช่าของคุณอาจยอมรับการผ่อนชำระในช่วง 12 หรือ 18 เดือนถัดไป ในที่สุดเจ้าของบ้านของคุณอาจต้องการชำระเต็มจำนวนหรือบางส่วน - เมื่อเวลาผ่านไปการตัดจำหน่ายจำนวนมาก.

คำสุดท้าย

การตัดสินใจของฉันที่จะทำลายสัญญาเช่าของฉันจบลงด้วยดีพอสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้องไม่ได้ทำให้ฉันเสียใจ แม้ว่าเราจะแยกทางกันอย่างเป็นมิตร แต่ก็อดไม่ได้ที่จะทำให้เจ้าของบ้านผิดหวัง ฉันไม่สามารถจินตนาการได้ว่าเขามีความสุขที่ฉันออกก่อน.

หลายปีต่อมามันง่ายสำหรับฉันที่จะบอกผู้อ่านว่าอย่าทำในสิ่งที่ฉันทำและทำสัญญาเช่าโดยสมัครใจโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร การตัดสินใจของคุณอาจได้ผลเช่นเดียวกับของฉันและคุณอาจบรรเทาความเสียหายทางการเงินโดยทำตามคำแนะนำที่นี่ แต่นั่นไม่จำเป็นต้องทำให้ถูกต้อง.

ในทางกลับกันหากสถานการณ์ที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณคุกคามความปลอดภัยเสรีภาพหรือความเป็นส่วนตัวของคุณคุณมีสิทธิทุกอย่างที่จะออกไปอย่างเร่งด่วนและกังวลเกี่ยวกับการใช้สิทธิตามกฎหมายของคุณในภายหลัง ชีวิตของคุณสำคัญกว่าความล้มเหลวทางการเงินชั่วคราว.

คุณเคยหักค่าเช่าพาร์ทเมนต์ของคุณ? มันเป็นอย่างไรบ้างสำหรับคุณ?