วิธีการขับไล่ผู้เช่า - คำแนะนำทีละขั้นตอนและกระบวนการขับไล่ผู้เช่าสำหรับเจ้าของบ้าน
อาจผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าบางทีเขาอาจรบกวนผู้เช่ารายอื่นหรือเธออาจเสียหายทรัพย์สินที่ให้เช่าของคุณ.
ในการสิ้นสุดสัญญาเช่าคุณต้องทำตามขั้นตอนทางกฎหมายที่เหมาะสม หากคุณหลงทางจากกระบวนการที่กำหนดไว้คุณจะไม่เพียง แต่เสียคดีการขับไล่เท่านั้นคุณยังสามารถขึ้นศาลในศาลแพ่งและได้รับชื่อเสียงในฐานะผู้เป็นเจ้าของที่ดิน.
1. ตัดสินใจว่าคุณ สามารถ ขับไล่
กรณีการขับไล่ส่วนใหญ่เริ่มต้นจากผู้เช่าของคุณที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าซึ่งเป็นหนึ่งในปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและกลายเป็นเจ้าของบ้าน แต่ในขณะที่คุณไม่สามารถเตะผู้เช่าออกมาเพื่อให้คุณได้รับความลำบากคุณสามารถขับไล่ผู้เช่าสำหรับปัญหาอื่น ๆ เช่น:
- การพักอาศัยในที่พักหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงซึ่งรู้จักกันในชื่อโฮลด์
- ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อทรัพย์สินของคุณ แต่คุณต้องพิสูจน์ความเสียหายนี้ในศาล
- ทำลายกฎเฉพาะที่คุณได้กำหนดไว้ในข้อตกลงเช่นข้อ จำกัด ของเสียงข้อ จำกัด ของแขกหรือกฎของสัตว์เลี้ยง.
หลายรัฐกำหนดให้คุณต้องแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับการละเมิดเล็กน้อยและเวลาเพื่อแก้ไขปัญหาก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มการดำเนินคดีตามกฎหมาย หากคุณไม่ให้คำเตือนผู้เช่าของคุณก่อนผู้พิพากษาอาจไม่ตัดสินใจด้วยความเห็นชอบของคุณเมื่อการขับไล่ดำเนินคดีในศาล.
2. เรียนรู้พระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า
หากคุณตัดสินใจว่าจะขับไล่และต้องการก้าวไปข้างหน้าทำความคุ้นเคยกับพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าซึ่งจะอธิบายกระบวนการทางกฎหมายในการขับไล่ผู้เช่า ในการชนะคดีของคุณคุณจะต้องทำตามขั้นตอนการขับไล่ของจดหมาย หากคุณข้ามขั้นตอนผู้พิพากษาอาจตัดสินตามความโปรดปรานของผู้เช่าและผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ฟ้องคุณในศาลแพ่ง.
คุณสามารถรับสำเนาพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าได้จากเว็บไซต์ของทนายความของรัฐ หากรัฐของคุณไม่โพสต์การกระทำเหล่านี้ทางออนไลน์ให้รับฉบับพิมพ์ที่สำนักงานศาลท้องถิ่นหรือผ่านทางทนายความ.
3. แจ้งให้ทราบล่วงหน้า
หลายรัฐกำหนดให้คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะเริ่มยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ คุณอาจต้องให้เวลาผู้เช่าเพื่อแก้ไขปัญหาก่อนที่คุณจะสามารถยื่นได้ ตัวอย่างเช่นกฎหมายของรัฐโอไฮโอกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องให้คำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรสามวันก่อนเริ่มการดำเนินคดีเพื่อขับไล่ แต่ไม่ต้องการให้คุณอนุญาตให้ผู้เช่าเพิ่มเวลาในการแก้ไขปัญหา ประกาศนี้เรียกว่าการบอกกล่าวให้ย้ายออกต้องระบุความตั้งใจของคุณให้ชัดเจนเพื่อขับไล่ผู้เช่า หากกฎหมายในพื้นที่ของคุณต้องการให้คุณให้เวลาแก่ผู้เช่าเพื่อแก้ไขการกระทำก่อนที่จะยื่นคุณจะต้องระบุจำนวนเวลานี้ในการแจ้งเตือนด้วยเช่นกัน.
เมื่อเขียนหนังสือแจ้งให้ระบุวันที่จัดส่งระยะเวลาที่ผู้เช่าต้องแก้ไขปัญหาและวันที่คุณจะยื่นคำคัดค้าน ส่งมอบการแจ้งเตือนไปยังผู้เช่าหรือส่งการแจ้งเตือนที่โพสต์ที่ประตูหน้าของผู้เช่า.
4. ยื่นคำคัดค้านของคุณ
ด้วยความรู้เกี่ยวกับกฎหมายและการให้โอกาสผู้เช่าของคุณในที่สุดคุณก็พร้อมที่จะเริ่มกระบวนการขับไล่โดยยื่นคำร้องต่อศาล หากรัฐของคุณต้องการให้คุณแจ้งให้ทราบให้ยื่นคำร้องในเช้าวันรุ่งขึ้นหลังจากช่วงเวลาที่รอคอยหมดอายุ หากรัฐของคุณต้องการให้คุณแจ้งให้ทราบคุณสามารถยื่นได้ทันที คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลท้องถิ่นของคุณและคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อเริ่มกระบวนการ หลังจากทำเอกสารเสร็จพนักงานจะให้นัดคุณและศาลจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบ.
5. เตรียมพร้อมสำหรับศาล
เตรียมกรณีของคุณก่อนที่จะได้ยินการขับไล่ รวบรวมเอกสารใด ๆ ที่คุณมีรวมถึงข้อตกลงการเช่าของคุณสำเนาหนังสือแจ้งที่คุณให้ไว้ใบแจ้งยอดธนาคารที่แสดงค่าเช่าขาดหายไปหรือเช็คคืนและบันทึกของ ทั้งหมด การสื่อสารระหว่างคุณกับผู้เช่า เตรียมสิ่งที่คุณจะพูดกับผู้พิพากษาก่อนเข้าห้องพิจารณาคดี ซ้อม ในขณะที่คุณไม่ต้องการฟังดูเหมือนว่าคุณกำลังอ่านจากสคริปต์คุณต้องรู้ว่าคุณต้องการพูดอะไรและรู้สึกสบายใจต่อหน้าผู้ตัดสิน อย่าปล่อยให้ตัวเองเสียใจที่ต้องทิ้งรายละเอียดไว้.
ในวันที่มีการไต่สวนคุณและผู้เช่าจะมีโอกาสทำคดีของคุณต่อผู้พิพากษา จากนั้นผู้พิพากษาจะตัดสินใจที่จะขับไล่ต่อไปหรืออนุญาตให้ผู้เช่าอยู่ในที่พัก หากคุณชนะคดีผู้พิพากษาจะให้คำแนะนำในการขับไล่ผู้เช่า.
6. ขับไล่ผู้เช่า
หลังจากการพิจารณาคดีผู้เช่าจะมีจำนวนเวลาที่กำหนดเพื่อออกจากทรัพย์สิน บางรัฐต้องการผู้เช่าที่ถูกขับไล่เพื่อละทิ้งสถานที่ในเวลาน้อยกว่า 48 ชั่วโมง บางแห่งมีห้าวัน หากช่วงเวลานี้สิ้นสุดลงและผู้เช่ายังคงอยู่คุณจะต้องไปพบนายอำเภอซึ่งจะนำผู้เช่าออกและวางสมบัติส่วนตัวใด ๆ บนขอบถนน ใช้เวลานี้เพื่อตรวจสอบความเสียหายของทรัพย์สิน พกกล้องติดตัวไปด้วยและถ่ายรูปสวย ๆ คุณสามารถฟ้องผู้เช่าสำหรับความเสียหายที่สำคัญในศาลแพ่ง.
คำสุดท้าย & คำเตือน
ทำตามหัวข้อเกี่ยวกับวิธีขับไล่ผู้เช่าในพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าอย่างรอบคอบ อย่าพยายามขับไล่ผู้เช่าด้วยตัวเอง การเปลี่ยนการล็อคเป็นยูนิตของผู้เช่าหรือประตูหลักบนคอมเพล็กซ์การเอาข้าวของของผู้เช่าออกหรือการปิดระบบสาธารณูปโภคอาจส่งผลกระทบทางกฎหมายอย่างรุนแรง รัฐส่วนใหญ่อนุญาตให้ผู้เช่าฟ้องเจ้าของบ้านที่พยายามขับไล่ตนเอง หากคุณกำลังเผชิญกับผู้เช่าที่มีปัญหาคุณสมควรได้รับการแก้ไข อย่ายอมแพ้พลังของคุณด้วยการทำผิดพลาดเล็กน้อย.
คุณต้องขับไล่ผู้เช่าหรือไม่? คุณเผชิญกับความท้าทายอะไรในกระบวนการและคุณประสบความสำเร็จ?
