วิธีการซื้อบ้านผู้ให้บริการ - ประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

แต่ก่อนที่คุณจะวิ่งออกไปซื้อเครื่องมือซ่อมตัวเองให้ถอยออกมาและตรวจสอบความเป็นจริง แน่นอนว่าการซื้อผู้ให้บริการด้านบนและนำงานบางอย่างไปใช้อาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างบ้านที่ดีในราคาประหยัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณซ่อมแซมตัวเอง แต่มันอาจเป็นวิธีที่ดีในการดูดเข้าไปในหลุมเงินที่จะกลืนเงินออมของคุณรวมถึงเวลาว่างของคุณและยังคงหิวมาก.

ในการตัดสินใจว่าการแก้ไขผู้ให้บริการขึ้นอยู่กับคุณหรือไม่คุณจำเป็นต้องมีความคิดที่เหมือนจริงเกี่ยวกับงานที่เกี่ยวข้อง นั่นหมายถึงการรู้วิธีประเมินค่าใช้จ่ายจริงของการซ่อมแซมจากบนลงล่าง หมายถึงการพิจารณาว่าทักษะตารางเวลางบประมาณและความสัมพันธ์ของคุณสามารถจัดการกับความเครียดได้หรือไม่ และสุดท้ายก็หมายถึงการรู้วิธีรับข้อเสนอที่ดีที่สุดหากคุณเลือกที่จะกระโดด.

วิธีการกำหนดต้นทุนที่แท้จริงของผู้ให้บริการ

ปัญหาอย่างหนึ่งของรายการเรียลลิตี้ทีวีทั้งหมดก็คือพวกเขาไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนมากนัก พวกเขามุ่งเน้นไปที่ละคร: ค้นหาปัญหาที่ซ่อนอยู่ค้นหาโซลูชั่นที่สร้างสรรค์และในที่สุดก็เปิดเผยพื้นที่ที่สวยงามและเปลี่ยนแปลงได้.

แต่ในชีวิตจริงตัวเลขมีความสำคัญ ก่อนที่คุณจะเริ่มซ่อมกำแพงหรือเลือกสีทาคุณต้องรู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านหลังนี้และทาการซ่อมแซมได้หรือไม่ การคำนวณว่าการซ่อมแซมเหล่านั้นมีค่าใช้จ่ายเท่าใดนั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งมีหลายขั้นตอน - และการซ่อมแซมแต่ละอย่างจะมีผลกระทบอย่างมากต่อยอดรวมสุดท้าย.

ขั้นตอนที่ 1: ระบุการซ่อมแซมในอนาคต

หากต้องการทราบว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการแก้ไขค่าเครื่องมือซ่อมแซมของคุณสิ่งแรกที่คุณต้องรู้คือสิ่งที่ต้องแก้ไข ขั้นตอนแรกที่ดีคือการข้ามบ้านไปทีละห้องและจดบันทึกปัญหาทั้งหมดที่คุณเห็น อย่างไรก็ตามนั่นไม่เพียงพอสำหรับตัวเองเพราะบ้านเก่าสามารถมีปัญหามากมายที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ตัวอย่างเช่นคุณสามารถดูว่าตู้ครัวล้าสมัยหรือไม่ แต่คุณไม่สามารถบอกได้ว่ามีปูนฉาบอยู่ด้านหลังหรือไม่.

ในการเปิดเผยปัญหาที่ซ่อนอยู่คุณต้องนำผู้ตรวจสอบมืออาชีพมาด้วย นี่เป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการ ผู้ตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาทุกประเภทที่ไม่ชัดเจนเช่นการเดินสายที่ล้าสมัยความเสียหายจากน้ำจากท่อรั่วหรือปลวก ผู้ตรวจสอบยังสามารถทำการทดสอบเพื่อดูว่าบ้านมีอันตรายใด ๆ เช่นเชื้อราเรดอนหรือสีตะกั่วหรือไม่.

ขั้นตอนที่ 2: ตรวจสอบปัญหาโครงสร้างอีกครั้ง

บางครั้งการตรวจสอบก็เกิดปัญหาโครงสร้างที่สำคัญกับบ้าน นี่คือปัญหาที่ทำให้บ้านเป็นอันตรายตัวอย่างเช่น:

• สร้างความเสียหายให้กับมูลนิธิ
• ปัญหาท่อประปาหรือไฟฟ้าที่สำคัญ
• ระบบ HVAC ไม่เพียงพอ
• ความเสียหายอย่างกว้างขวางต่อผนังหลังคาหรือผนัง
• ความเสียหายจากปลวกหรือราที่ร้ายแรง

หากคุณพบปัญหาเช่นนี้ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าน่าจะเป็นการดีที่สุดที่จะเดินจากไป ผู้ให้บริการของคุณกำลังจะต้องทำงานที่สำคัญและมีราคาแพงเพื่อให้น่าอยู่ - และโอกาสที่คุณจะไม่ได้รับเงินคืนมากที่สุดเมื่อคุณขาย การซ่อมแซมที่สำคัญ ๆ เช่นระบบไฟฟ้าใหม่นั้น“ มองไม่เห็น” พวกเขาไม่ได้แสดงในรูปและพวกเขาไม่เพิ่มค่าของบ้านพอที่จะจ่ายสำหรับการทำงาน ดังนั้นหากบ้านขายในราคาที่ลดลงอย่างมากคุณไม่น่าจะได้รับเงินจากมัน.

หากคุณตัดสินใจว่าคุณยังคงสนใจในบ้านแม้จะมีปัญหาเชิงโครงสร้างคุณต้องดูแลเป็นพิเศษเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้พบพวกเขาทั้งหมดแล้วและคุณรู้ว่าพวกเขาจะต้องแก้ไขอะไร นำวิศวกรโครงสร้างมาตรวจสอบที่บ้านและแจ้งปัญหาทั้งหมดที่จำเป็นต้องแก้ไขให้ครบถ้วน การจ้างวิศวกรโครงสร้างมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 500 แต่มีราคาถูกกว่าการค้นพบมิดเวย์ผ่านการสร้างใหม่ที่คุณต้องเปลี่ยนรากฐานครึ่งหนึ่ง.

ขั้นตอนที่ 3: ตัดสินใจว่าจะทำอะไร DIY

การซ่อมแซมตัวเองนั้นมีราคาถูกกว่าการจ้างผู้รับเหมาให้ทำ เมื่อคุณพบสิ่งที่ซ่อมแซมความต้องการของผู้ให้บริการของคุณสิ่งต่อไปที่คุณต้องรู้คืองานที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง ยิ่งคุณทำด้วยตัวเองมากเท่าไหร่คุณก็ยิ่งใช้จ่ายน้อยลงเท่านั้น.

เมื่อตัดสินใจว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้างจงเป็นจริงเกี่ยวกับความสามารถของคุณ งานบางอย่างเช่นภาพวาดหรือวอลล์เปเปอร์ลอกง่ายพอที่แม้แต่ผู้เริ่มต้น DIY สามารถจัดการพวกเขา คนอื่น ๆ เช่นงานมุงหลังคาหรืองานไฟฟ้าขนาดใหญ่นั้นอันตรายเกินไปสำหรับผู้สมัครเล่น งานใด ๆ ที่ความผิดพลาดสามารถฆ่าคุณหรือก่อให้เกิดความเสียหายต่อบ้านของคุณเป็นงานที่ดีที่สุดสำหรับมืออาชีพ.

ในระหว่างทักษะสองระดับนี้มีงานมากมายที่ DIYer ฝีมือสามารถทำได้เช่น:

• ตู้แขวน
• ซ่อมผนัง
• อาคารดาดฟ้า
• แทนที่หน้าต่าง
• การปูกระเบื้อง
• พื้นทำสีใหม่
• วางบนผนังไวนิล

คุณคงไม่อยากจัดการงานแบบนี้ถ้าคุณยังใหม่กับ DIY แต่ถ้าคุณมีประสบการณ์อยู่แล้วหรือมีเพื่อนหรือญาติที่มีประสบการณ์คอยให้คำแนะนำคุณการทำงานประเภทนี้ด้วยตัวคุณเองจะช่วยให้คุณประหยัดมัดได้.

อย่างไรก็ตามแม้ว่าคุณจะสามารถจัดการงานด้วยตัวเองได้นั่นก็ไม่ได้แปลว่าคุณควรจะทำ งานบางงานต้องใช้เวลากับ DIY มาก การแก้ปัญหาด้วยตัวคุณเองอาจหมายถึงการหยุดงานหรืออุทิศทุกวันหยุดสุดสัปดาห์ให้กับพวกเขาเป็นเวลาหลายสัปดาห์เมื่อสิ้นสุด - และอาศัยอยู่ในพื้นที่ทำงานในระหว่างนี้ เมื่อคุณคำนึงถึงเวลาและความยุ่งยากที่เกี่ยวข้องคุณอาจตัดสินใจว่าจะจ้างมืออาชีพให้ดีกว่า.

ขั้นตอนที่ 4: ประมาณการค่าซ่อม

มีเครื่องมือออนไลน์มากมายที่สามารถประเมิน ballpark อย่างรวดเร็วเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านได้ ที่ HomeAdvisor คุณสามารถป้อนรหัสไปรษณีย์และงานที่คุณต้องการเพื่อดูช่วงราคาสำหรับพื้นที่ของคุณ คุณยังสามารถถามเพื่อนที่มีการซ่อมแซมที่คล้ายกันทำเท่าไหร่ที่พวกเขาจ่าย หากคุณเพียงแค่พยายามตัดสินใจว่าบ้านควรค่าแก่การพิจารณาหรือไม่การประมาณแบบคร่าวๆนี้ก็ดีพอ.

อย่างไรก็ตามหากคุณจริงจังกับการเสนอราคาในบ้านคุณต้องมีความคิดที่แม่นยำมากขึ้นว่าการซ่อมแซมจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใด หาผู้รับเหมาที่ดีที่จะเดินผ่านบ้านและให้คำพูดในการซ่อมแซมทั้งหมดที่คุณไม่ได้วางแผนที่จะทำด้วยตัวเอง สิ่งนี้สำคัญอย่างยิ่งสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างที่สำคัญทุกชนิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีการประเมินที่มีผลผูกพันและเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะทำการเสนอ.

จากนั้นสำหรับงานที่คุณวางแผนที่จะทำด้วยตัวเองให้ตรวจสอบร้านค้าบ้านและเว็บไซต์เพื่อหาว่าคุณต้องใช้วัสดุสิ้นเปลืองจำนวนเท่าใดและจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด เพิ่มประมาณการของผู้รับเหมาของคุณและต้นทุนการซื้อสินค้า DIY ของคุณเข้าด้วยกันเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายรวมในการซ่อมแซมผู้ให้บริการของคุณ.

สุดท้ายนำผลรวมนั้นและเพิ่มอีก 10% ถึง 20% การขยายเพิ่มเติมนั้นจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของปัญหาที่ไม่คาดคิดใด ๆ ที่ปรากฏขึ้นเมื่อคุณเริ่มทำงานในบ้าน ความประหลาดใจเช่นนี้เกิดขึ้นเกือบตลอดเวลาดังนั้นคุณต้องวางแผนสำหรับสิ่งเหล่านี้ในงบประมาณของคุณ.

ขั้นตอนที่ 5: คำนวณต้นทุนใบอนุญาต

นอกเหนือจากวัสดุและแรงงานแล้วยังมีค่าใช้จ่ายอีกอย่างที่คุณต้องใช้สำหรับงบประมาณ: ใบอนุญาต ใบอนุญาตคือการอนุญาตอย่างเป็นทางการจากรัฐบาลเมืองของคุณในการทำงานบางประเภทในบ้านของคุณ การเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใด ๆ ในบ้านของคุณต้องได้รับอนุญาต คุณอาจจำเป็นต้องใช้ HVAC, ประปา, หลังคา, ผนังหรืองานไฟฟ้า.

ใบอนุญาตอาจมีราคาแพง บางเมืองคิดค่าธรรมเนียมมากถึง 1% ของค่าซ่อมแซมทั้งหมด นอกจากนี้ยังอาจใช้เวลาหกสัปดาห์กว่าจะเสร็จสิ้นการตรวจสอบทั้งหมดที่จำเป็นในการขอใบอนุญาต บางครั้งผู้ตรวจการบังคับให้คุณทำงานพิเศษหรือเปลี่ยนวิธีการดำเนินการโครงการของคุณก่อนที่พวกเขาจะให้คุณ.

มันล่อลวงให้หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากทั้งหมดนี้ด้วยการทำงานโดยไม่ได้รับอนุญาต แต่นั่นเป็นความผิดพลาด เมื่อถึงเวลาที่จะขายผู้ให้บริการคุณจะพบปัญหาหากคุณไม่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อจำนองแก่ผู้ซื้อในบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่โดยไม่มีใบอนุญาต.

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ให้ตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ในท้องที่เพื่อดูว่างานซ่อมแซมในรายการของคุณต้องได้รับใบอนุญาตและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด เพิ่มต้นทุนนั้นให้กับยอดรวมที่คุณได้รับในขั้นตอนที่ 4.

นอกจากนี้ให้ถามว่ากระบวนการรับใบอนุญาตเป็นอย่างไร หากกลายเป็นเรื่องยุ่งยากครั้งใหญ่คุณอาจตัดสินใจว่าเป็นงานที่คุณควรปล่อยให้ผู้รับเหมา ในทางกลับกันอาจทำให้งานบางอย่างตกอยู่ในหมวด DIY และไปที่ผู้รับเหมาซึ่งจะช่วยเพิ่มค่าใช้จ่ายของคุณ.

ขั้นตอนที่ 6: ตรวจสอบต้นทุนทางการเงิน

ณ จุดนี้คุณมีความคิดที่ดีว่าการซ่อมแซมบนผู้ให้บริการจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใด และโอกาสก็คือคุณมีเงินไม่พอที่จะครอบคลุมทั้งหมด ดังนั้นคุณจะต้องมีเงินกู้เพื่อชำระค่าซ่อมแซมรวมถึงค่าบ้านด้วย คุณต้องเรียนรู้ว่าเงินกู้เหล่านี้มีค่าใช้จ่ายเท่าใดต่อเดือนในการตัดสินใจว่างบประมาณของคุณจะสามารถจัดการได้หรือไม่.

หากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมมีน้อยคุณสามารถนำไปใส่ในบัตรเครดิตของคุณได้ ตัวเลือกนี้ง่ายและไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเช่นค่าการประเมินหรือค่าธรรมเนียมการกำเนิด ข้อเสียบัตรเครดิตมีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บดอกเบี้ยสูงหากคุณต้องการมากกว่าหนึ่งเดือนในการชำระ - และไม่มีทางที่จะหักดอกเบี้ยจากภาษีของคุณ หากคุณวางแผนที่จะชำระค่าใช้จ่ายในทันทีคุณสามารถรับเงินคืนหรือของรางวัลการเดินทางโดยใช้บัตรเครดิต.

ตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่คือสินเชื่อปรับปรุง ประเภทที่มีประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งคือสินเชื่อจำนองมาตรา 203k ซึ่งช่วยให้คุณสามารถกู้เงินเพื่อซื้อและกู้คืนบ้านทั้งหมดในแพ็คเกจเดียว วิธีนี้ง่ายกว่าการสมัครสองสินเชื่อแยกจากกันและสามารถให้คุณยืมได้มากกว่า.

มาตราสินเชื่อ 203k ได้รับการสนับสนุนโดย Federal Housing Administration (FHA) ด้วยเหตุนี้ผู้ให้กู้มักจะยินดีที่จะเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าพวกเขา พวกเขายังเปิดให้ผู้กู้ที่ไม่มีการจัดอันดับเครดิตที่ดี อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้.

วิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาว่าเงินกู้ประเภทนี้จะมีค่าใช้จ่ายเท่าไรคือไปที่ธนาคารและได้รับการอนุมัติล่วงหน้า นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายรายเดือนของสินเชื่อหรือเงินให้สินเชื่อแล้วคุณต้องรู้ว่าคุณต้องการเงินสดล่วงหน้ามากแค่ไหนในการซื้อ คุณจะต้องมีเงินก้อนโตเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดโดยไม่ต้องประหยัดเงิน มิฉะนั้นเงินทั้งหมดของคุณจะถูกผูกไว้ในบ้าน - บ้านที่คุณอาจจะไม่สามารถขายได้จนกว่าการซ่อมแซมจะเสร็จสิ้น.

คำถามที่ต้องถามก่อน

เห็นได้ชัดว่าคุณไม่ต้องการรับงานซ่อมบ้านจนกว่าคุณจะรู้ว่าคุณสามารถซื้อได้ แต่นั่นไม่ใช่สิ่งเดียวที่คุณต้องรู้ การซ่อมแซมบ้านเป็นงานที่สำคัญและคุณต้องแน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะรับความท้าทาย ก่อนที่คุณจะทำการประมูลมีคำถามมากมายที่คุณควรถามตัวเองว่าผู้ให้บริการด้านบนเป็นบ้านที่เหมาะกับคุณหรือไม่.

คำถามที่ 1: ปัญหาใหญ่แค่ไหน?

ปัญหาเกี่ยวกับบ้านมีสองรูปแบบ: เครื่องสำอางและโครงสร้าง ปัญหาเชิงโครงสร้างดังที่กล่าวข้างต้นเป็นปัญหาที่ส่งผลกระทบต่อวิธีการทำงานของบ้าน พวกเขามีขนาดใหญ่และมีราคาแพงและผู้รับเหมาต้องแก้ไขพวกเขา - และพวกเขาไม่จ่ายเงินให้คุณมากนักเมื่อคุณขาย นั่นเป็นเหตุผลที่มักจะดีกว่าหากเดินออกจากบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมโครงสร้างจำนวนมาก.

ในขณะที่ปัญหาเครื่องสำอางนั้นเป็นเพียงผิวเผินเท่านั้น พวกเขาเป็นสิ่งที่ชอบสีลอกกระเบื้องแตก, drywall เสียหาย, ห้องครัวเก่าหรือสนามหญ้าที่ตายแล้ว พวกเขาไม่ทำให้บ้านไม่สามารถอยู่รอดได้ - ไม่น่าสนใจ สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ทำให้ผู้ซื้อลดเลือนจมูกและหันไป.

บ้านที่มีปัญหาเครื่องสำอางมากมายเป็นบ้านที่ยอดเยี่ยมในการแก้ไข นั่นเป็นเพราะสิ่งเหล่านี้เป็นการปรับปรุงบ้านที่เพิ่มคุณค่า พวกเขามักจะถูกที่จะแก้ไขและพวกเขาสร้างความแตกต่างใหญ่มองเห็นได้เมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้าน ดังนั้นหากผู้ให้บริการด้านบนคุณมีตาที่ต้องการพรมใหม่ ๆ โคมไฟและหน้าต่าง แต่ไม่มีการซ่อมแซมโครงสร้างที่สำคัญมันมีแนวโน้มที่จะทำให้การลงทุนที่ดี.

คำถามที่ 2: ตลาดที่อยู่อาศัยมีลักษณะอย่างไร?

โดยทั่วไปการแก้ไขเครื่องสำอางจะจ่ายคืนให้คุณเมื่อถึงเวลาที่จะขาย อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ สำหรับสิ่งหนึ่งมันไม่ได้จ่ายเงินเพื่อซ่อมแซมบ้านของคุณมากจนกลายเป็นแฟนซีเกินไปสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง.

ผู้ซื้อไม่น่าจะซื้อบ้าน 400,000 ดอลลาร์บนถนนที่เต็มไปด้วยบ้าน 300,000 ดอลลาร์ หากพวกเขามีเงิน 400,000 ดอลลาร์พวกเขาต้องการซื้อในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยบ้านอื่น ๆ ที่มีมูลค่า 400,000 ดอลลาร์หรือมากกว่านั้น Zillow กล่าวว่ากฎง่ายๆคือการหลีกเลี่ยงการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณมากกว่า 10% สูงกว่าราคาเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ.

นอกจากนี้ยังจ่ายเพื่อดูแนวโน้มโดยรวมของราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ หากราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาดูเหมือนว่าจะเป็นสัญญาณที่ดี แต่จริง ๆ แล้วอาจเป็นสิ่งที่ตรงกันข้าม อาจหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยใกล้จะถึงจุดสูงสุดของพวกเขาและเมื่อการซ่อมแซมทั้งหมดของคุณเสร็จสมบูรณ์พวกเขาจะต้องหยุดลง คุณสามารถใช้เวลาหลายเดือนในการทำงานและหมื่นดอลลาร์เพื่อซ่อมแซมบ้านของคุณเท่านั้นที่จะพบว่ามันไม่คุ้มค่ามากเท่ากับที่คุณใช้ไปกับมัน.

คำถามที่ 3: คุณมีเวลา?

การซ่อมแซมบ้านเป็นความมุ่งมั่นครั้งใหญ่ มันสามารถกินได้ตลอดเวลาที่คุณมีอยู่แล้วอย่างง่ายดาย หากคุณเป็น DIYer ที่ไม่ยอมใครง่ายๆและไม่มีทางที่คุณจะอยากใช้เวลาไปกับการแขวน drywall นั่นก็ไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าคุณทนไม่ได้กับความคิดของการใช้จ่ายทุกวันหยุดสุดสัปดาห์จนถึงข้อศอกของคุณในการรวมกันนี่ไม่ใช่งานสำหรับคุณ.

แม้ว่าคุณจะไม่ได้วางแผนที่จะทำงานส่วนใหญ่ด้วยตัวเองการทำกายภาพบำบัดก็ยังคงต้องใช้เวลา คุณต้อง:

• เรียนรู้สิ่งที่แต่ละงานเกี่ยวข้อง. ก่อนที่คุณจะเริ่มจ้างผู้รับเหมาคุณต้องมีความคิดในสิ่งที่คุณต้องการให้พวกเขาทำ ด้วยวิธีนี้คุณจะสามารถบอกได้ว่าการเสนอราคาของพวกเขาครอบคลุมทุกส่วนของงานหรือไม่.
• รับการเสนอราคาหลายรายการ. ถัดไปคุณจะต้องได้รับการเสนอราคาจากผู้รับเหมา ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้รับการประมูลอย่างน้อยสามครั้งในทุกงาน ซึ่งช่วยให้คุณเปรียบเทียบราคาและดูว่าสมเหตุสมผลหรือไม่.
• ตรวจสอบการอ้างอิง. คุณต้องแน่ใจว่าผู้รับเหมาที่คุณจ้างนั้นเชื่อถือได้ นั่นหมายถึงการขอและตรวจสอบการอ้างอิงจากลูกค้ารายอื่น เป็นการดีที่คุณควรไปและดูตัวอย่างงานของผู้รับเหมา.
• กำกับดูแลการทำงาน. แม้หลังจากที่คุณจ้างผู้รับเหมางานของคุณก็ยังไม่เสร็จ คุณต้องจับตาดูงานเพื่อให้แน่ใจว่างานนั้นเป็นไปตามที่คุณต้องการ สำหรับการปรับโฉมครั้งใหญ่คุณสามารถใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีในการตรวจสอบผู้รับเหมารายต่อไป.

บรรทัดล่างคือไม่ว่าใครจะทำงานคุณจะต้องอุทิศเวลาให้มาก หากคุณไม่ต้องการเลิกทริปไปออกกำลังกายทุกวันหรือออกเดทกลางคืนรายสัปดาห์คงไม่เหมาะกับคุณ.

คำถามที่ 4: คุณสามารถจัดการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ไหม?

คุณได้คิดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านและทำการซ่อมแซมแล้ว แต่การทำงานในบ้านก็มีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยเช่นกัน ตัวอย่างเช่น

• หากผู้ให้บริการกำลังจะเป็นบ้านหลักของคุณคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าในที่อื่นในขณะที่งานกำลังดำเนินการ - หรือไม่ก็เตรียมที่จะอยู่ในพื้นที่ทำงาน.
• คุณจะต้องใช้เวลาหลายวันในการทำงานเพื่อทำงานในบ้านหรือเพื่อพบปะและดูแลผู้รับเหมา.
• หากคุณมีเด็กหรือสัตว์เลี้ยงคุณจะต้องจ่ายให้คนอื่นเพื่อดูพวกเขาในขณะที่คุณทำงานที่บ้าน.
• คุณจะต้องใช้จ่ายเงินมากขึ้นในการรับประทานอาหารนอกบ้านหรือสั่งซื้อในช่วงเวลาที่คุณไม่มีครัวทำงาน.

ตรวจสอบให้แน่ใจว่างบประมาณของคุณมีพื้นที่เพียงพอที่จะจัดการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้พร้อมกับค่าซ่อม หากคุณได้รับงบประมาณทุกเพนนีเพื่อจ่ายสำหรับบ้านและการซ่อมแซมคุณจะพบปัญหา.

คำถามที่ 5: ใครจะช่วยคุณ?

การซ่อมแซมบ้านทั้งหลังไม่ใช่งานที่ต้องจัดการด้วยตัวเอง หากคุณเป็นส่วนหนึ่งของคู่รักมันสมเหตุสมผลที่จะทำงานร่วมกัน แต่ก่อนอื่นคุณต้องแน่ใจว่าความสัมพันธ์ของคุณแข็งแกร่งพอที่จะรับมือได้.

การซื้อบ้านหลังแรกเป็นประสบการณ์ที่เครียดเสมอ ทำให้บ้านนั้นเป็นผู้ให้บริการและทุกความเครียดนั้นเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า คุณทำงานหนักหลายชั่วโมงทุกสัปดาห์ นอกจากนี้คุณยัง จำกัด งบประมาณของคุณให้สูงสุดเพื่อจ่ายให้ทั้งหมด.

การบำบัดยังหมายถึงการใช้ชีวิตด้วยความไม่แน่นอน คุณไม่มีทางรู้เลยว่างานจะใช้เวลานานแค่ไหน ปัญหาใหม่ ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าและคุณจะต้องทำทุกอย่างและจัดการกับปัญหาเหล่านั้น นอกจากนี้หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านในระหว่างกระบวนการคุณเพิ่มความเครียดของการใช้ชีวิตในความโกลาหลเป็นเวลาหลายเดือนที่สิ้นสุด.

การวางสายพันธุ์นั้นลงบนความสัมพันธ์ใหม่อาจเป็นความผิดพลาด คุณยังคงเรียนรู้วิธีการใช้ชีวิตร่วมกัน แต่วิธีที่คุณจะมีชีวิตอยู่ได้ใกล้เคียงปกติ มันจะดีกว่าที่จะรอจนกว่าความสัมพันธ์ของคุณจะมั่นคงและมั่นคงก่อนที่จะจัดการโครงการขนาดใหญ่นี้ให้เป็นคู่.

หากคุณยังโสดคุณยังต้องการคนอื่นอยู่รอบ ๆ เพื่อช่วยเหลือคุณในโครงการของคุณ ผู้ช่วยเหลือทำมากกว่าเพียงแค่มอบคู่หูเสริม พวกเขายังสามารถแบ่งปันความรู้และให้แนวคิดใหม่เกี่ยวกับวิธีที่ดีที่สุดในการหางาน และเมื่อคุณเริ่มงานพวกเขาสามารถจับตาดูคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ข้ามขั้นตอนหรือใช้วัสดุผิด.

อย่างไรก็ตามคุณต้องเลือกผู้ช่วยของคุณอย่างชาญฉลาด มองหาคนที่มีทักษะ DIY ดีและสามารถไว้วางใจในการทำงานได้อย่างถูกต้อง หากคุณขอให้เพื่อนช่วยคุณติดตั้งหน้าต่างและพวกเขาวางและทำลายมันแทนนั่นอาจเป็นจุดสิ้นสุดของมิตรภาพที่สวยงาม.

วิธีการรับข้อเสนอที่ดีที่สุดในบ้าน

สมมติว่าคุณได้ทำตามขั้นตอนข้างต้นทั้งหมดแล้วและคุณรู้สึกว่าคุณสามารถจัดการกับตัวแก้ไขปัญหานี้ได้ คุณรู้ว่าต้องใช้เงินเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายเท่าไรและคุณจะได้รับเงินจากที่ไหน คุณได้ล้างกำหนดการและจัดเรียงคนเพื่อช่วยคุณ.

ตอนนี้สิ่งที่คุณต้องทำคือปิดการจัดการ นี่คือวิธีการรับข้อตกลงที่ดีที่สุดและหลีกเลี่ยงการถูกไฟไหม้.

ค้นหาราคาที่เหมาะสม

หากคุณทำวิจัยเสร็จแล้วคุณสามารถคิดได้ว่าราคายุติธรรมสำหรับการจ่ายเงินสำหรับผู้ให้บริการของคุณเป็นอย่างไร มันเป็นกระบวนการสี่ขั้นตอน:

• ตรวจสอบ Comps. ก่อนอื่นให้คิดว่าบ้านจะคุ้มค่าอย่างไรถ้าอยู่ในสภาพดี ในการทำเช่นนั้นให้ดูบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ใกล้เคียงที่ขายเร็ว ๆ นี้ซึ่งรู้จักกันในชื่อที่เปรียบเทียบได้หรือ“ comps” สำหรับช่วงสั้น ๆ ราคาเฉลี่ยที่ผู้คนจ่ายสำหรับบ้านเหล่านี้เป็นตัวชี้วัดที่ดีว่าคุณจะได้รับเท่าไหร่เมื่อมันได้รับการแก้ไข คุณสามารถประเมินราคาบ้านในท้องถิ่นได้อย่างรวดเร็วโดยค้นหาเว็บไซต์อย่าง Zillow อย่างไรก็ตามคุณจะได้ตัวเลขที่น่าเชื่อถือมากขึ้นถ้าคุณขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบคอมพ์ให้คุณ.
• คำนวณค่าซ่อม. ถัดไปคำนวณว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการซ่อมแซมบ้านที่ทำแบบมืออาชีพ บางทีคุณอาจกำลังวางแผนที่จะทำ DIY ส่วนใหญ่ แต่นั่นเป็นเพียงการทดแทนเวลาของคุณเองและเป็นค่าแรง คิดออกว่าการซ่อมแซมจะมีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อที่วางแผนจะทำทุกอย่างโดยผู้เชี่ยวชาญ ด้วยวิธีนี้เงินที่คุณประหยัดได้จาก DIYing สามารถเข้าไปในกระเป๋าของคุณได้.
• คำนวณค่าความยุ่งยาก. มันเป็นไปไม่ได้ที่จะอาศัยอยู่ในบ้านในขณะที่กำลังทำการปรับปรุง แม้ว่าจะเป็นไปได้ แต่ก็ไม่สะดวกสบาย เป็นเรื่องปกติที่จะได้รับเงินจำนวนเล็กน้อยจากการเสนอราคาของคุณเพื่อพิจารณา“ ปัจจัยความยุ่งยาก” ในการคำนวณให้ลองคิดดูว่าคุณต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการซ่อมแซม จากนั้นคิดว่าคุณต้องจ่ายค่าเช่าเพื่ออาศัยอยู่ที่อื่นในระหว่างที่กำลังดำเนินการอยู่.
• ทําคณิตศาสตร์. ใช้มูลค่าสุดท้ายของบ้านและลบค่าซ่อมและปัจจัยความยุ่งยาก ยอดรวมของคุณคือมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านเช่นเดียวกับ.

ต่อรองกับผู้ขาย

น่าเสียดายที่ราคายุติธรรมนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นราคาที่ผู้ขายร้องขอ บางครั้งมันก็ยากสำหรับเจ้าของที่จะเห็นว่าบ้านของพวกเขารูปร่างไม่ดีจริง ๆ สำหรับพวกเขาไม่ใช่ซากเก่า - บ้านของพวกเขา.

เพื่อโน้มน้าวให้ผู้ขายลดราคาของพวกเขา เริ่มต้นด้วยการบอกว่าคุณรักบ้าน - แต่คุณสังเกตเห็นปัญหาบางอย่างกับมัน แสดงตัวเลขของคุณแก่พวกเขาเพื่อให้พวกเขารู้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการทำให้บ้านเป็นปัจจุบัน ยิ่งคุณให้รายละเอียดมากเท่าใดความรู้สึกที่คุณมอบให้ผู้ขายก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น.

Cathy Baumbusch นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่วอชิงตันให้สัมภาษณ์กับ Realtor.com กล่าวว่าวิธีนี้ใช้ได้ผล ในหลายกรณีเธอกล่าวว่าผู้ให้บริการส่วนบนขายในราคาเพียง 60% ถึง 80% ของราคาถามเดิม ผู้ขายมีความเต็มใจที่จะทำข้อตกลงหากบ้านได้นั่งอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว พวกเขายังมีแนวโน้มที่จะชำระน้อยลงหากคุณเสนอเงินสดล่วงหน้า.

ป้องกันตัวเอง

แม้เมื่อคุณพูดคุยกับผู้ขายในราคาที่ยุติธรรมแล้วยังมีอีกสองวิธีที่ข้อตกลงอาจไม่ดีสำหรับคุณ ก่อนอื่นคุณอาจถูกปฏิเสธสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงของคุณปล่อยให้คุณไปซื้อบ้านที่คุณไม่สามารถแก้ไขได้อีกต่อไป และสองเมื่อคุณซื้อคุณอาจพบว่าบ้านมีปัญหาบางอย่างที่คุณไม่รู้เกี่ยวกับและงบประมาณซ่อมของคุณจะไม่ครอบคลุม.

โชคดีที่มีวิธีป้องกันตัวคุณเองจากปัญหาทั้งสองนี้ สิ่งที่คุณต้องทำคือเขียนข้อผูกพันที่อาจเกิดขึ้นในสัญญาซื้อของคุณ ประโยคที่อาจเกิดขึ้นเป็นเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ข้อตกลงนั้นมีผลผูกพัน.

ขั้นแรกคุณต้องมีประโยคด้านการเงิน สิ่งนี้ให้เวลาคุณในการสมัครและรับสินเชื่อบ้าน หากคุณไม่สามารถรับหนึ่งคุณสามารถออกจากข้อตกลงและรับเงินใด ๆ ที่คุณจ่ายไปแล้ว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประโยคทางการเงินของคุณครอบคลุมเงินทั้งหมดที่คุณวางแผนจะยืม - ทั้งการจำนองและการซ่อมแซม.

ประการที่สองคุณต้องมีข้อตรวจสอบ สิ่งนี้ให้สิทธิ์คุณในการรับการตรวจสอบบ้านแบบเต็มหากคุณยังไม่ได้ดำเนินการก่อนที่จะทำการเสนอราคาในบ้าน หากผู้ตรวจสอบพบปัญหาใด ๆ ที่คุณไม่ทราบคุณสามารถกลับไปที่ผู้ขายและขอให้พวกเขาทำการซ่อมแซมหรือให้เงินพิเศษเมื่อปิดเพื่อจ่ายสำหรับพวกเขา และหากพวกเขาปฏิเสธคุณมีสิทธิ์ที่จะเดินออกไป.

โปรดทราบว่าประโยคที่อาจเกิดขึ้นตัดทั้งสองวิธี หากคุณพบปัญหาที่ผู้ขายไม่เต็มใจที่จะแก้ไขพวกเขาสามารถตัดสินใจที่จะถอยออกจากข้อตกลงได้เช่นเดียวกับคุณ ในกรณีนี้คุณจะต้องย้อนกลับไปที่จุดเริ่มต้นและลองค้นหาตัวแก้ไขใหม่เพื่อเปลี่ยนเป็นบ้านในฝันของคุณ.

คำสุดท้าย

การซื้อผู้ให้บริการด้านบนไม่ใช่โครงการที่จะดำเนินการเบา ๆ มันจะกินมากเวลาของคุณเช่นเดียวกับเงินจำนวนมากของคุณ และเมื่อคุณปิดบ้านคุณจะไม่สามารถออกไปข้างนอกถ้าคุณตัดสินใจว่ามันมากเกินไปสำหรับคุณ คุณอยู่ในนั้นเป็นระยะเวลานานซึ่งอาจกลายเป็นเดือนหรือเป็นปีก็ได้.

แต่ถ้าคุณยินดีที่จะพยายามผู้ให้บริการจะเปิดโอกาสให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันที่คุณไม่มีทางเป็นไปได้ และในบางวิธีมันดียิ่งกว่าการซื้อบ้านที่สมบูรณ์แบบเมื่อคุณเดินเข้าประตูครั้งแรก การใส่เวลาทำงานทุกชั่วโมงเพื่อแก้ไขผู้ให้บริการของคุณทำให้มันเป็นงานของคุณโดยไม่ซ้ำใคร เมื่อการทำงานเสร็จสิ้นในที่สุดคุณจะมีมากกว่าบ้านที่สวยงาม - คุณจะมีสิ่งที่คุณใส่เข้าไปในหัวใจและวิญญาณของคุณ.

คุณเคยซื้อโปรแกรมซ่อมบน? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณมีคำแนะนำอะไรให้กับคนอื่นเกี่ยวกับการซื้อ?