อสังหาริมทรัพย์ - หน้า 10

อ่านโพสต์นี้จากการเงินเงินฟรี.FMF พูดคุยเกี่ยวกับบทความจากนิตยสาร Money เกี่ยวกับนักวางแผนทางการเงินที่ให้ข้อโต้แย้งที่ยอดเยี่ยมสำหรับการชำระค่าจำนองของคุณก่อน ตำแหน่งของฉันคือคุณควรชำระหนี้อื่นก่อนและเริ่มลงทุน 15% ของรายได้ของคุณสู่การเกษียณอายุ จากนั้นคุณควรเริ่มพยายามชำระการจำนองของคุณก่อน บทความที่ FMF อ้างถึงจะตอบคำถามของคุณมากมายเกี่ยวกับการโต้แย้งเรื่องการหักลดหย่อนภาษีสำหรับดอกเบี้ยจำนองและการลงทุนเงินพิเศษแทนที่จะจ่ายให้เร็ว ฉันคิดว่าเขาทำคะแนนที่แข็งแกร่งมาก.นี่คือความคิดสำหรับสัปดาห์ที่จะมาถึง: คุณอยากให้นายธนาคารดำเนินชีวิตทางการเงินของคุณหรือคุณอยากจะเป็นนายธนาคารของคุณเองไหม?

การลงทุนใหม่ใด ๆ ที่น่ากลัวในตอนแรกเมื่อคุณยังคงดิ้นรนเพื่อเรียนรู้คำศัพท์ความท้าทายความเสี่ยงและผลตอบแทน แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ผลประโยชน์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเรียนรู้เรื่องเชือกตั้งแต่การกระจายสินทรัพย์ไปจนถึงรายได้แบบพาสซีฟจนถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์.และคุณมีตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย จากการจ่ายเงินครั้งเดียวอย่างรวดเร็วไปจนถึงรายได้อย่างต่อเนื่องการทำงานจริงเพื่อความสมบูรณ์คุณสามารถเลือกตัวเลือกการลงทุนที่เหมาะสมตามเป้าหมายส่วนตัวของคุณ.ต่อไปนี้เป็นตัวเลือกยอดนิยมเก้าตัวเลือกที่จะช่วยคุณเริ่มสร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรืออย่างน้อยก็เพิ่มอสังหาริมทรัพย์ลงในพอร์ตโฟลิโอของคุณ.1. พลิกบ้าน รายการทีวีเรียลลิตี้เช่น“ พลิกบ้านนี้” เป็นที่นิยมในบ้านพลิกกลับมาในช่วงกลางทศวรรษ 2000 และการอุทธรณ์ของการพลิกพลิกกลับรอดพ้นจากวิกฤติที่อยู่อาศัยและภาวะถดถอยครั้งใหญ่.มันไม่ยากที่จะดูว่าทำไม เมื่อทำอย่างถูกต้องนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในช่วงหลายร้อยเปอร์เซ็นต์ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน.แน่นอนว่านักลงทุนรายใหม่จำนวนมากไม่ได้ทำถูกต้องและจบลงด้วยการสูญเสียเงิน แม้แต่คนที่ได้รับผลตอบแทนที่แข็งแกร่งก็มักจะประหลาดใจกับจำนวนงานที่ต้องทำเพื่อให้บรรลุ การพลิกบ้านเป็นการลงทุนทั้งเวลาและแรงงานไม่ใช่แค่เงิน.หากคุณไม่รู้สึกยุ่งกับการกู้เงินแบบเร่งด่วนและการปรับปรุงใหม่อย่างรีบเร่งอีกทางเลือกหนึ่งคือการพลิกไลฟ์ คุณย้ายเข้าไปในบ้านที่ต้องการการปรับปรุงปรับปรุงในช่วงเวลาหนึ่งหรือสองปีจากนั้นขายและจ่ายเฉพาะภาษีกำไรจากกำไรจากกำไร หรือคุณสามารถหลีกเลี่ยงการได้รับทุนทั้งหมดหากคุณมีคุณสมบัติในการยกเว้นมาตรา 121.ไม่มีกลยุทธ์การลงทุนมากมายที่ให้คุณเดินออกไปได้ด้วยเงินหลายหมื่นดอลลาร์หลังจากผ่านไปไม่กี่เดือน บ้านพลิกเป็นหนึ่งในนั้น แต่มันมาพร้อมกับความเสี่ยงของตัวเอง ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับหมายเลขที่ถูกต้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าซ่อมค่าใช้จ่ายในการถือครองและค่าหลังการซ่อมแซม นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับการจัดการและเจรจาต่อรองกับผู้รับเหมาก่อนลองใช้มือในการพลิกครั้งแรก.2. อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะยาว ไม่ใช่ทุกคนที่ถูกตัดออกจากการเป็นเจ้าของบ้านและจัดการกับความท้าทายที่ไม่คาดคิดทั้งหมดที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญ ยังคงคุณสมบัติให้เช่าสามารถให้รายได้อย่างต่อเนื่องและสิทธิประโยชน์ทางภาษีเล็กน้อยสำหรับนักลงทุนมืออาชีพที่เต็มใจที่จะปวดหัว.มีสามเส้นทางในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแห่งแรกของคุณ.กลยุทธ์ BRRRRทางเลือกหนึ่งคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการปรับปรุง แต่แทนที่จะขายเมื่อเสร็จสิ้นคุณจะเก็บไว้เป็นค่าเช่า BRRRR ย่อมาจากการซื้อปรับปรุงให้เช่ารีไฟแนนซ์ทำซ้ำและเป็นวิธีที่ดีในการจัดหาเงินทุน 100% ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ.มันใช้งานได้เช่นนี้:...

ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรหลาย ๆ คนสนุกไปกับการใช้ชีวิตแบบคอนโด คุณมักจะได้รับสระว่ายน้ำและฟิตเนสรวมถึงทีมรักษาความปลอดภัยและโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการดูแล. แม้ว่าจะมีข้อดีข้อเสียของการซื้อคอนโด แต่ก็ไม่ใช่กระบวนการเดียวกับการซื้อบ้าน มีประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณาและสิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้คำถามที่ถูกต้อง. คำถามที่ถามก่อนซื้อคอนโด ดังนั้นสิ่งที่คุณควรถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณและสมาคมเจ้าของบ้านก่อนที่คุณจะซื้อคอนโดของคุณ? นี่คือรายการเริ่มต้นที่คุณสามารถใช้เป็นแนวทางในการเริ่มต้นใช้งาน. 1. อะไรคือข้อร้องเรียนที่ใหญ่ที่สุด? ผู้คนกำลังออกอากาศอะไรในการประชุมคณะกรรมการคอนโด? ใช้เวลาไม่กี่นาทีจากการประชุมไม่กี่ครั้งที่ผ่านมาหรือพูดคุยกับเจ้าของปัจจุบัน หากสมาคมไม่รวดเร็วเกี่ยวกับการแก้ไขคุณต้องการทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนที่จะตกลงที่จะอยู่ที่นั่น. 2. ทีมผู้บริหารเป็นอย่างไร? คุณต้องการสัมภาษณ์ผู้จัดการคอนโด (เช่นคนที่ทำงานเต็มเวลา) เป็นการส่วนตัว พูดคุยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการจัดการ ผู้จัดการหมัดสามารถทำให้ชีวิตคอนโดเป็นประสบการณ์ที่ทรหด. คอนโดบางส่วนจัดการตัวเอง กล่าวคือไม่มีผู้จัดการทรัพย์สินและผู้อยู่อาศัยพบกันเพื่อตัดสินใจร่วมกัน ข้อดีคือสิ่งนี้มักจะหมายถึงค่าธรรมเนียมรายเดือนต่ำกว่าชุมชนที่จัดการอย่างมืออาชีพ แม้ว่าการจัดการด้วยตนเองจะทำงานในบางกรณี แต่คิดให้ดีก่อนที่จะเข้าสู่ชุมชนเช่นนี้ คุณต้องอยู่ใกล้ ๆ กับคนเหล่านี้ทั้งหมด…คุณต้องการจัดการชุมชนกับพวกเขาด้วยหรือไม่?...

อย่างไรก็ตามบางแง่มุมของการหาอพาร์ทเมนต์และการเช่านั้นไม่สนุกอย่างแน่นอน และในขณะที่การเช่าอพาร์ทเมนต์มักจะถูกกว่าและเร็วกว่าการซื้อบ้านการได้รับการอนุมัติสำหรับการเช่าไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป อย่างไรก็ตามมีหลายสิ่งที่คุณต้องจำไว้รวมทั้งขั้นตอนที่คุณต้องทำเพื่อช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้น.สิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่า1. เจ้าของบ้านบางคนต้องการประวัติสินเชื่อที่ดีผู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำมักสมัครเช่าอพาร์ทเมนท์เพราะไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อจำนองได้ แต่อย่าคิดว่าผู้จัดการพาร์ทเมนต์และเจ้าของบ้านทั้งหมดจะอนุมัติใบสมัครของคุณ มันเป็นความจริงที่บางอพาร์ทเมนท์ให้ความสำคัญกับคะแนนเครดิตเล็กน้อย ในความเป็นจริงชุมชนเหล่านี้อนุญาตให้ผู้เช่าที่ล้มละลายการยึดสังหาริมทรัพย์และการครอบครองใหม่ อย่างไรก็ตามชุมชนอพาร์ตเมนต์บางแห่งมีข้อกำหนดสินเชื่อเข้มงวด.การสั่งรายงานเครดิตของคุณก่อนที่จะใช้สำหรับการเช่าให้เบาะแสว่าคุณจะได้รับการอนุมัติ ข้อกำหนดคะแนนเครดิตแตกต่างกันไปตามเจ้าของ; อย่างไรก็ตาม 680 ขึ้นไปถือว่าเป็นคะแนนเครดิตที่ดี การแก้ไขปัญหาเครดิตเช่นการปรับปรุงพฤติกรรมการชำระเงินของคุณและการชำระบัญชีที่ผิดนัดปรับปรุงอัตราต่อรองของคุณในการเช่า แต่ถ้าคุณไม่สามารถแก้ไขเครดิตไม่ดีให้อธิบายในใบสมัครเช่าของคุณเนื่องจากผู้จัดการอพาร์ทเมนต์บางคนอาจแสดงความผ่อนปรนหลังจากการสูญเสียงานการหย่าร้างหรือการเจ็บป่วย.2. การเช่าไม่ได้ช่วยคะแนนเครดิตของคุณหากคุณต้องการปรับปรุงเครดิตของคุณเพื่อรับสิทธิ์จำนองสินเชื่อในอนาคตอันใกล้เข้าใจว่าการชำระค่าเช่าไม่ช่วยคะแนนเครดิต FICO ของคุณ เจ้าของบ้านของคุณเป็นเจ้าหนี้และคุณมีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าตรงเวลา อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้รายงานไปยังสำนักงานสินเชื่อ ดังนั้นรายงานเครดิตของคุณจะไม่สะท้อนถึงข้อตกลงพาร์ทเมนต์ของคุณหรือการชำระเงินค่าเช่าของคุณในเวลาที่เหมาะสม.หากคุณต้องการเพิ่มคะแนนเครดิตการขอบัตรเครดิตหรือสินเชื่ออัตโนมัติเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ เจ้าหนี้เหล่านี้จะอัปเดตรายงานเครดิตเป็นรายเดือนและการชำระเงินที่ตรงเวลาของคุณจะช่วยเพิ่มคะแนนให้คะแนนของคุณ.3. ค่าเช่าของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงให้เช่าอย่าตื่นเต้นเกินไป - ราคาค่าเช่าไม่คงที่ มีสองวิธีหลักที่สามารถเพิ่มค่าเช่า:ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นระยะ. การเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปีจะรับประกันอัตราของคุณในช่วงเวลานี้ อย่างไรก็ตามหลังจากระยะเวลาหนึ่งปีนี้ผู้ให้เช่าอพาร์ทเมนท์บางรายเพิ่มค่าเช่ารายเดือน ผู้เช่าที่มีประสบการณ์จะทราบถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเป็นระยะ แต่หากคุณเป็นผู้เช่าครั้งแรกการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าอาจทำให้คุณระวังตัวและส่งผลกระทบต่อการเงินส่วนบุคคลของคุณหากเงินทุนตึงตัว วางแผนการเช่าเพิ่มขึ้นโดยการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีค่าเช่ารายเดือนต่ำกว่างบประมาณการเช่าของคุณเพื่อให้คุณสามารถจัดการกับการเพิ่มขึ้นในอนาคต.การประเมินรายได้....

แน่นอนว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายสร้างความยุติธรรมด้วยการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ แต่การว่าจ้างการจัดการและการเจรจากับผู้รับเหมานั้นมาพร้อมกับอาการปวดหัวของตัวเอง และนักลงทุนบางคนไม่มีความกังวลเรื่องใบอนุญาตยุ่งยากตารางการให้กู้และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่น่าประหลาดใจ.โชคดีที่นักลงทุนที่ต้องการกระจายสินทรัพย์และซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถข้ามการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดด้วยอสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จผ่านเว็บไซต์เช่น Roofstock. อสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จเป็นสิ่งที่ดูเหมือนว่า: คุณสมบัติที่อยู่ในสภาพพร้อมเช่าหรือให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ชำระเงินไปแล้ว.เสียงเหมือนฝันที่เป็นจริงสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่? แม้ว่าจะเป็นวิธีที่มีส่วนร่วมต่ำในการเริ่มต้นลงทุนในการเช่า แต่ก็ไม่เหมือนกับการคลิกปุ่มเพื่อซื้อหุ้นหรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จากต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นที่สูงถึงสภาพคล่องต่ำอสังหาริมทรัพย์ - แม้ในรูปแบบของคุณสมบัติแบบครบวงจร - มาพร้อมกับนิสัยใจคอและความท้าทายสำหรับนักลงทุน.ข้อควรพิจารณาด้านบนสำหรับคุณสมบัติแบบครบวงจรก่อนที่คุณจะไปสู่ความสนุกสนานในการซื้อแบบเบ็ดเสร็จคุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ ด้วยทรัพย์สินแต่ละรายการที่มีมูลค่าหลายหมื่นดอลลาร์ในการปิดต้นทุนและการชำระเงินดาวน์เพียงอย่างเดียวคุณไม่สามารถทำผิดพลาดได้หลายอย่าง.ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาแปดประการเมื่อคุณเริ่มประเมินคุณสมบัติแบบครบวงจรที่มีศักยภาพเป็นการลงทุน.1. หมวกอัตราข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดที่มีคุณสมบัติแบบครบวงจรคือความยากในการหาข้อตกลงที่ดี.ลองคิดดู มีคนอื่นทำงานให้คุณแล้วในการอัปเดตอสังหาริมทรัพย์และวางไว้ในสภาพสมบูรณ์พร้อมเช่า พวกเขากำลังขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปให้คุณพร้อมที่จะเริ่มสร้างรายได้ที่ไม่หยุดนิ่ง.นั่นทำให้เนื้อสัตว์เล็ก ๆ บนกระดูกสำหรับผู้ซื้อแบบครบวงจรในรูปแบบของความคุ้มค่าเงิน ผู้ขายซึ่งมักจะเป็นฟลิปเปอร์ได้บังคับให้ผู้ถือหุ้นโดยการอัพเดทอสังหาริมทรัพย์และอาจทำให้ผู้เช่าอยู่ในนั้น พวกเขากำลังทำเงินทุนกับพวกเขาเมื่อพวกเขาขายให้คุณ.ดังนั้นคุณจะซื้อที่หรือใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดทั้งหมดของทรัพย์สิน.ในฐานะนักลงทุนรายได้คุณให้ความสำคัญกับศักยภาพของการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องมากกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบัน นักลงทุนรายได้มักวัดว่ามีรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากอัตราเงินทุนหรืออัตราสูงสุด.อัตราสูงสุดเป็นตัวชี้วัดหนึ่งของผลตอบแทนจากการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ สูตรมีลักษณะดังนี้:รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) Price ราคาซื้อรายได้จากการดำเนินงานสุทธิคือรายได้ต่อปีที่อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างได้หักด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดเช่นการซ่อมแซมการบำรุงรักษาค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์อัตราว่างภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประกันภัย.ลองนึกภาพคุณกำลังพิจารณาคุณสมบัติที่เหมือนกันสองแห่งตรงข้ามถนนจากอีกแห่งหนึ่ง ทั้งสองแห่งมีรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน 20,000 ดอลลาร์ต่อปี แต่ผู้ขายรายหนึ่งขอ...

เป็นเรื่องยากที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหากคุณมีเงินลงทุนน้อยกว่า $ 1,000 แม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองการชำระเงินต่ำคุณยังต้องดึงหลายพันดอลลาร์สำหรับการชำระเงินลงรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดและเงินสำรอง.อสังหาริมทรัพย์ก็มีสภาพคล่องต่ำเช่นกัน การขายนั้นทำให้เสียเวลาและเงินเป็นจำนวนมากซึ่งทำให้นักลงทุนจำนวนมากรู้สึกอึดอัด.จากนั้นก็มีช่วงการเรียนรู้ ต้องใช้เวลาในการเรียนรู้ทักษะที่จำเป็นในการพลิกบ้านหรือเป็นเจ้าของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับผลกำไรแทนที่จะเสียเสื้อ.แต่สำหรับทุกเรื่องอสังหาริมทรัพย์เสนอประเภทสินทรัพย์ทางเลือกที่ดีที่สุดของโลกทั้งสอง: ผลตอบแทนสูงของหุ้นรวมกับความผันผวนต่ำของพันธบัตร การศึกษาร่วมกันโดย University of California, University of Bonn และธนาคารกลางเยอรมันพบว่าอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าหุ้นและความผันผวนที่ต่ำมากในช่วง 145 ปีที่ผ่านมา.ดังนั้นนักลงทุนจะกระจายพอร์ตการลงทุนเพื่อรวมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร ที่นี่มีเจ็ดวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องปวดหัวจากการชำระเงินลง, การเงิน, การซ่อมแซมหรือเคยมีชื่อตัวเอง.1. กองทุน ETF และกองทุนรวม วิธีหนึ่งในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยอ้อมคือการลงทุนในหุ้นและกองทุนในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์.ตัวอย่างเช่นคุณสามารถลงทุนในกองทุน ETFs และกองทุนรวมผ่าน TD Ameritrade ซึ่งถือหุ้นการก่อสร้างบ้านหุ้นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือกลุ่มโรงแรมที่มีอสังหาริมทรัพย์มากมาย คุณสามารถลงทุนในอีทีเอฟและกองทุนรวมที่มีช่วงของ...

ในฐานะที่เป็นแหล่งรายได้ที่ไม่หยุดนิ่งมันจะไม่ทำให้แห้งหรือแก่ แต่จะให้รายได้อย่างต่อเนื่องโดยไม่มีการสูญเสียสินทรัพย์ ในความเป็นจริงสินทรัพย์อ้างอิงแข็งตัวเมื่อเวลาผ่านไปแม้ในขณะที่คุณชำระหนี้จำนอง ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้หลังเกษียณที่ยอดเยี่ยม มันกระจายการจัดสรรสินทรัพย์ของคุณและป้องกันลำดับความเสี่ยงในการส่งคืนเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องขายสินทรัพย์ใด ๆ เพื่อสร้างรายได้.จากนั้นมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี นักลงทุนสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดตั้งแต่ดอกเบี้ยจำนองไปจนถึงค่าบำรุงรักษาจนถึงค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังสามารถหักค่าใช้จ่ายกระดาษบางอย่างที่พวกเขาไม่เคยเกิดขึ้นจริงเช่นค่าเสื่อมราคา.แต่สำหรับข้อดีเหล่านั้นมันยังมาพร้อมกับส่วนแบ่งของข้อเสียและความเสี่ยง สถานที่ให้บริการแต่ละแห่งต้องมีการลงทุนเงินสดสูงในรูปแบบของการชำระเงินลงและค่าใช้จ่ายในการปิด อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องไม่ดีทำให้ราคาแพงและขายช้า นอกจากนี้ยังต้องใช้ทั้งทักษะและการทำงานในการลงทุนซึ่งแตกต่างจากหุ้นที่คุณสามารถซื้อได้ทันทีผ่านกองทุนดัชนีที่ไม่มีความรู้เฉพาะ.ถึงกระนั้นความรู้และทักษะที่คุณจำเป็นต้องซื้อก่อนอื่นไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวด ทุกคนสามารถเรียนรู้วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นี่คือเคล็ดลับเจ็ดข้อที่ควรปฏิบัติเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและรับผลกำไรที่แข็งแกร่งตั้งแต่เริ่มแรก.1. รับตัวเลขที่ถูกต้อง ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่ฉันเห็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ทำคือการคำนวณค่าใช้จ่ายคุณค่าและค่าเช่า.ถ้าคุณไม่เอาอะไรจากบทความนี้ให้นำบทเรียนนี้มาสู่ใจ: เรียนรู้วิธีการคำนวณกระแสเงินสดและกำไรจากการพลิกบ้านอย่างถูกต้องเพราะมันไม่ง่าย มันเป็นวิธีที่นักลงทุนสูญเสียเงิน.การซ่อมแซมและการดำเนินการค่าใช้จ่ายเมื่อคุณพลิกบ้านหรือซื้อบ้านให้เช่าเพื่อทำการปรับปรุงคุณต้องรู้ค่าซ่อมแซมเท่าไร ฟังดูง่ายบนพื้นผิว ท้ายที่สุดผู้รับเหมาจะให้ใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ถูกต้อง?ปัญหาคือผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานร่วมกันได้ยากและการปรับปรุงไม่ค่อยเป็นไปอย่างราบรื่นตามที่วางแผนไว้ บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมาจ่ายเกินกำหนดและส่งมอบไม่ครบทั้งในแง่ของต้นทุนและระยะเวลา.สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณติดกับการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย จากนั้นงบประมาณจะมีค่าใช้จ่ายมหาศาลเกินทุนสำรองเพื่อจัดการกับอาการสะอึกที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพียงแค่ไม่บอกผู้รับเหมาเกี่ยวกับเรื่องนี้ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะหาข้ออ้างที่จะใช้จ่าย.รับใบเสนอราคาอย่างน้อยสามรายการจากผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตและมีความชัดเจนอย่างมากเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่คุณต้องการ เมื่อคุณออกจากห้องเพื่อตีความคุณออกจากห้องเพื่อให้ผู้รับเหมาคิดเงินเพิ่มในภายหลัง.และอย่าลืมว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตัวเองเป็นเพียงจุดเริ่มต้น นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายเงินเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินในขณะที่มันว่างเปล่าระหว่างการซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเหล่านี้หรือ“ ค่าใช้จ่ายอ่อน” ได้แก่ การจำนองค่าสาธารณูปโภคภาษีการประกันภัยและใบอนุญาตต่างๆ.สำหรับดีลแรกของคุณงบประมาณพิเศษ 50%...

คุณอาจพุ่งไปที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะยาวที่ซื้อผ่าน บริษัท เช่น Roofstock, และบ้านระยะสั้นพลิก ทั้งหมดนี้เป็นกลยุทธ์ที่สมเหตุสมผลและกลยุทธ์ที่ฉันใช้มาตลอดหลายปีที่ผ่านมา.แต่เพียงเพราะพวกเขาเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดนั่นไม่ได้หมายความว่าพวกเขาเป็นวิธีเดียวหรือแม้กระทั่งผลกำไรมากที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริง niches ที่รู้จักกันน้อยมักจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าในตลาดหรือสินทรัพย์ใด ๆ ปรมาจารย์ธุรกิจเรียกว่า“ มหาสมุทรสีฟ้า” เหล่านี้ - หมายถึงมีเลือดในน้ำน้อยลงจากการแข่งขัน - และพ่นสปีชี่มีข้อความสั้น ๆ เช่น“ ความร่ำรวยอยู่ในซอก”หากคุณสนใจอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องการสำรวจน่านน้ำสีฟ้าครึ้มลองดูกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก ธรรมดาน่าเบื่ออยู่แล้ว.1. Coworking Spaces ด้วย coworking space ที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อย...