8 สิ่งที่ควรรู้และทำก่อนเช่าอพาร์ตเมนต์
อย่างไรก็ตามบางแง่มุมของการหาอพาร์ทเมนต์และการเช่านั้นไม่สนุกอย่างแน่นอน และในขณะที่การเช่าอพาร์ทเมนต์มักจะถูกกว่าและเร็วกว่าการซื้อบ้านการได้รับการอนุมัติสำหรับการเช่าไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป อย่างไรก็ตามมีหลายสิ่งที่คุณต้องจำไว้รวมทั้งขั้นตอนที่คุณต้องทำเพื่อช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้น.
สิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่า
1. เจ้าของบ้านบางคนต้องการประวัติสินเชื่อที่ดี
ผู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำมักสมัครเช่าอพาร์ทเมนท์เพราะไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อจำนองได้ แต่อย่าคิดว่าผู้จัดการพาร์ทเมนต์และเจ้าของบ้านทั้งหมดจะอนุมัติใบสมัครของคุณ มันเป็นความจริงที่บางอพาร์ทเมนท์ให้ความสำคัญกับคะแนนเครดิตเล็กน้อย ในความเป็นจริงชุมชนเหล่านี้อนุญาตให้ผู้เช่าที่ล้มละลายการยึดสังหาริมทรัพย์และการครอบครองใหม่ อย่างไรก็ตามชุมชนอพาร์ตเมนต์บางแห่งมีข้อกำหนดสินเชื่อเข้มงวด.
การสั่งรายงานเครดิตของคุณก่อนที่จะใช้สำหรับการเช่าให้เบาะแสว่าคุณจะได้รับการอนุมัติ ข้อกำหนดคะแนนเครดิตแตกต่างกันไปตามเจ้าของ; อย่างไรก็ตาม 680 ขึ้นไปถือว่าเป็นคะแนนเครดิตที่ดี การแก้ไขปัญหาเครดิตเช่นการปรับปรุงพฤติกรรมการชำระเงินของคุณและการชำระบัญชีที่ผิดนัดปรับปรุงอัตราต่อรองของคุณในการเช่า แต่ถ้าคุณไม่สามารถแก้ไขเครดิตไม่ดีให้อธิบายในใบสมัครเช่าของคุณเนื่องจากผู้จัดการอพาร์ทเมนต์บางคนอาจแสดงความผ่อนปรนหลังจากการสูญเสียงานการหย่าร้างหรือการเจ็บป่วย.
2. การเช่าไม่ได้ช่วยคะแนนเครดิตของคุณ
หากคุณต้องการปรับปรุงเครดิตของคุณเพื่อรับสิทธิ์จำนองสินเชื่อในอนาคตอันใกล้เข้าใจว่าการชำระค่าเช่าไม่ช่วยคะแนนเครดิต FICO ของคุณ เจ้าของบ้านของคุณเป็นเจ้าหนี้และคุณมีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าตรงเวลา อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้รายงานไปยังสำนักงานสินเชื่อ ดังนั้นรายงานเครดิตของคุณจะไม่สะท้อนถึงข้อตกลงพาร์ทเมนต์ของคุณหรือการชำระเงินค่าเช่าของคุณในเวลาที่เหมาะสม.
หากคุณต้องการเพิ่มคะแนนเครดิตการขอบัตรเครดิตหรือสินเชื่ออัตโนมัติเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ เจ้าหนี้เหล่านี้จะอัปเดตรายงานเครดิตเป็นรายเดือนและการชำระเงินที่ตรงเวลาของคุณจะช่วยเพิ่มคะแนนให้คะแนนของคุณ.
3. ค่าเช่าของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้
หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงให้เช่าอย่าตื่นเต้นเกินไป - ราคาค่าเช่าไม่คงที่ มีสองวิธีหลักที่สามารถเพิ่มค่าเช่า:
- ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นระยะ. การเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปีจะรับประกันอัตราของคุณในช่วงเวลานี้ อย่างไรก็ตามหลังจากระยะเวลาหนึ่งปีนี้ผู้ให้เช่าอพาร์ทเมนท์บางรายเพิ่มค่าเช่ารายเดือน ผู้เช่าที่มีประสบการณ์จะทราบถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเป็นระยะ แต่หากคุณเป็นผู้เช่าครั้งแรกการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าอาจทำให้คุณระวังตัวและส่งผลกระทบต่อการเงินส่วนบุคคลของคุณหากเงินทุนตึงตัว วางแผนการเช่าเพิ่มขึ้นโดยการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีค่าเช่ารายเดือนต่ำกว่างบประมาณการเช่าของคุณเพื่อให้คุณสามารถจัดการกับการเพิ่มขึ้นในอนาคต.
- การประเมินรายได้. คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งแตกต่างกันไป สำหรับอพาร์ทเมนต์บางแห่งผู้จัดการหรือผู้ให้เช่าจะตรวจสอบเอกสารรายได้ของคุณหนึ่งครั้งและไม่ขอข้อมูลเพิ่มเติม แต่ถ้าคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่อิงกับรายได้ซึ่งรายได้ต่อเดือนของคุณเป็นตัวกำหนดค่าเช่ารายเดือนเจ้าของบ้านของคุณอาจขอสำเนา W-2 ของคุณหรือสแต็กเช็ค paycheck เป็นประจำทุกปี การสูญเสียงานของคุณการลดลงของรายได้ของคุณและการได้รับเงินเดือนที่สูงขึ้นอาจส่งผลต่อการที่คุณมีคุณสมบัติสำหรับอพาร์ทเมนต์รวมถึงจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนของคุณ.
4. คุณไม่สามารถลบผู้ลงนามร่วมหรือผู้สมัครร่วมได้เสมอ
ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับผู้เช่าครั้งแรกที่จะมีผู้ปกครองร่วมลงชื่อในสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาและเป็นเรื่องปกติที่คนสองคนจะเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยกันในฐานะเพื่อนร่วมห้อง เจ้าของบ้านไม่ทราบว่ามีคนหลายคนระบุไว้ในข้อตกลงการเช่า - ในความเป็นจริงการมีคนหลายคนในการเช่าช่วยให้ผู้เช่ามีคุณสมบัติเพราะเจ้าของพิจารณาทั้งรายได้และคะแนนเครดิต.
เข้าใจได้ว่าสถานการณ์ของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้ภายในหนึ่งปี เพื่อนร่วมห้องของคุณสามารถย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ไม่เช่นนั้นผู้ลงนามร่วมของคุณอาจแปรปรวนและต้องการให้เขาหรือเธอชื่อถูกถอดออกจากสัญญาเช่า แต่ถ้าคุณเลือกที่จะมีผู้ลงนามร่วมหรือผู้สมัครร่วมเข้าใจว่าคุณไม่สามารถลบบุคคลนี้ออกจากข้อตกลงได้อย่างง่ายดาย คนที่ลงนามสัญญาเช่าแต่ละคนยังคงรับผิดชอบในการหน่วยและการชำระค่าเช่าจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่า.
ขั้นตอนก่อนดำเนินการเช่า
1. รับประกันภัยของผู้เช่า
อย่าคิดว่าคุณไม่จำเป็นต้องทำประกันเพราะคุณเป็นผู้เช่า หากภัยธรรมชาติหรือไฟไหม้ทำลายอพาร์ตเมนต์ของคุณการประกันของเจ้าของบ้านไม่คุ้มครองทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ.
ได้รับการประกันของผู้เช่าจากตัวแทนประกันภัยท้องถิ่น เบี้ยประกันรายเดือนค่อนข้างถูกและมีมูลค่าความคุ้มครอง 50,000 เหรียญประมาณ $ 25 ต่อเดือน ประกันนี้ครอบคลุมทรัพย์สินของคุณจากการโจรกรรมและความเสียหายรวมถึงความเสียหายใด ๆ ที่คุณทำกับอพาร์ตเมนต์ ความคุ้มครองการกำจัดยังเป็นคุณสมบัติของการประกันของผู้เช่า.
2. ประเมินคุณสมบัติและพื้นที่ใกล้เคียง
คุณควรเลือกย่านที่สะดวกสบายและปลอดภัย ผู้เช่าครั้งแรกบางคนตัดสินใจอย่างรีบร้อนและลงนามในสัญญาเช่าโดยไม่ได้ตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียง.
อย่ารีบเร่งกระบวนการเช่า ก่อนที่จะลงมือทำอพาร์ทเมนต์เยี่ยมชมชุมชนในช่วงเวลาต่าง ๆ ของวันซึ่งอาจเป็นช่วงเย็นและวันหยุดสุดสัปดาห์เมื่อผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ที่บ้าน ย่านนี้เงียบไหม คุณรู้สึกปลอดภัยหรือไม่? ถ้าเป็นไปได้ให้พูดคุยกับผู้คนในชุมชนและรับความคิดเห็นเกี่ยวกับชุมชน.
3. ตรวจสอบคุณสมบัติ
เมื่อคุณตัดสินใจในอพาร์ทเมนต์ให้กำหนดเวลาเดินผ่านขั้นสุดท้ายกับเจ้าของบ้านของคุณและทำการตรวจสอบก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าของคุณ เจ้าของบ้านบางคนเก็บน้ำและไฟฟ้าไว้ดังนั้นคุณสามารถทดสอบก๊อกน้ำน้ำร้อนฝักบัวห้องน้ำและโคมไฟ ถ้าไฟฟ้าเปิดอยู่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าทำงานได้ เปิดตู้เย็นและช่องแช่แข็งและตรวจสอบอุณหภูมิ เปิดเตาเตาและเตาอบ ตรวจสอบหลังคาเพื่อหาสัญญาณการรั่วและตรวจสอบอพาร์ทเมนต์เพื่อหาสัญญาณของแมลงหรือสัตว์ฟันแทะโดยตรวจสอบใต้อ่างล้างจานเพื่อหามูล.
อพาร์ตเมนต์อาจมีสัญญาณของการสึกหรอเช่นรอยขีดข่วนบนพื้นหรือเคาน์เตอร์ หากคุณเห็นความเสียหายใด ๆ ถ่ายภาพและแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบก่อนเซ็นสัญญาเช่า.
4. อ่านสัญญาเช่าของคุณ
ใช่สัญญาเช่านั้นยาวและน่าเบื่อและอาจใช้เวลาสักครู่ในการอ่านเอกสารทั้งหมด อย่างไรก็ตามเมื่อคุณลงนามชื่อของคุณมันเป็นข้อตกลงที่ทำ โดยทั่วไปผู้จัดการอพาร์ทเม้นท์จะต้องผ่านแต่ละหน้าและอธิบายเอกสาร แต่แทนที่จะใช้ข้อสรุปของพวกเขานั่งลงและอ่านเอกสารอย่างครบถ้วน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเห็นด้วยกับข้อกำหนดทั้งหมดและหากจำเป็นให้ถามคำถาม ลงนามในเอกสารเฉพาะในกรณีที่คุณพอใจกับข้อกำหนดของข้อตกลง.
คำสุดท้าย
อย่าปล่อยให้ความกระตือรือร้นในการหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ส่งผลในการตัดสินใจที่ไม่ดี ไม่มีอะไรจะเลวร้ายไปกว่าการถูกขังอยู่ในสัญญาเช่าหนึ่งปีและอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านการเช่าอพาร์ทเมนท์ดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไร แต่มันยังเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ ยิ่งคุณรู้เกี่ยวกับกระบวนการมากเท่าไหร่ก็ยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น.
คุณใช้ขั้นตอนใดบ้างสำหรับกระบวนการเช่าที่ราบรื่น?
(เครดิตภาพ: Bigstock)
