9 คำถามสำคัญที่ควรถามเมื่อซื้อคอนโด

ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรหลาย ๆ คนสนุกไปกับการใช้ชีวิตแบบคอนโด คุณมักจะได้รับสระว่ายน้ำและฟิตเนสรวมถึงทีมรักษาความปลอดภัยและโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการดูแล.

แม้ว่าจะมีข้อดีข้อเสียของการซื้อคอนโด แต่ก็ไม่ใช่กระบวนการเดียวกับการซื้อบ้าน มีประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณาและสิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้คำถามที่ถูกต้อง.

คำถามที่ถามก่อนซื้อคอนโด

ดังนั้นสิ่งที่คุณควรถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณและสมาคมเจ้าของบ้านก่อนที่คุณจะซื้อคอนโดของคุณ? นี่คือรายการเริ่มต้นที่คุณสามารถใช้เป็นแนวทางในการเริ่มต้นใช้งาน.

1. อะไรคือข้อร้องเรียนที่ใหญ่ที่สุด?

ผู้คนกำลังออกอากาศอะไรในการประชุมคณะกรรมการคอนโด? ใช้เวลาไม่กี่นาทีจากการประชุมไม่กี่ครั้งที่ผ่านมาหรือพูดคุยกับเจ้าของปัจจุบัน หากสมาคมไม่รวดเร็วเกี่ยวกับการแก้ไขคุณต้องการทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนที่จะตกลงที่จะอยู่ที่นั่น.

2. ทีมผู้บริหารเป็นอย่างไร?

คุณต้องการสัมภาษณ์ผู้จัดการคอนโด (เช่นคนที่ทำงานเต็มเวลา) เป็นการส่วนตัว พูดคุยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการจัดการ ผู้จัดการหมัดสามารถทำให้ชีวิตคอนโดเป็นประสบการณ์ที่ทรหด.

คอนโดบางส่วนจัดการตัวเอง กล่าวคือไม่มีผู้จัดการทรัพย์สินและผู้อยู่อาศัยพบกันเพื่อตัดสินใจร่วมกัน ข้อดีคือสิ่งนี้มักจะหมายถึงค่าธรรมเนียมรายเดือนต่ำกว่าชุมชนที่จัดการอย่างมืออาชีพ แม้ว่าการจัดการด้วยตนเองจะทำงานในบางกรณี แต่คิดให้ดีก่อนที่จะเข้าสู่ชุมชนเช่นนี้ คุณต้องอยู่ใกล้ ๆ กับคนเหล่านี้ทั้งหมด…คุณต้องการจัดการชุมชนกับพวกเขาด้วยหรือไม่?

3. มีพื้นที่เก็บของว่างหรือไม่?

คอนโดบางส่วนมอบพื้นที่เก็บข้อมูลส่วนบุคคลสำหรับผู้พักอาศัย คอนโดของคุณจะไม่มีห้องใต้หลังคาหรือโรงรถ (เว้นแต่คุณอยู่ในทาวน์เฮาส์) ดังนั้นถามว่าคุณจะมีพื้นที่พิเศษสำหรับเก็บจักรยานสกีฤดูหนาวและกระเป๋าเดินทางหรือไม่.

4. ประกันภัยครอบคลุมอะไรบ้าง?

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับกรมธรรม์ประกันของสมาคมคอนโด ค้นหาสิ่งที่ครอบคลุมรวมถึงค่าใช้จ่ายในการนำสิ่งปลูกสร้างขึ้นเป็นรหัส (หากเป็นอาคารเก่า) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการประมาณการเพื่อสร้างใหม่นั้นถูกต้องและไม่ย่อเล็กสุดหรือล้าสมัย.

หากนโยบายเกิดความสับสนคุณควรนำสำเนามาให้ตัวแทนประกันของคุณเอง.

สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบว่านโยบายของพวกเขาจะครอบคลุมทรัพย์สินส่วนตัวของคุณหรือไม่หากหลังคารั่วหรืออาคารติดไฟ หากไม่มีคุณจะต้องพิจารณาทำนโยบายด้วยตัวเอง (ซึ่งจะเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่น).

5. ฉันจะต้องย้ายในอีกห้าปีข้างหน้า?

คอนโดมักจะชื่นชมช้ากว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว และด้วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการทิ้งแล้วอาจใช้เวลาสักครู่เพื่อให้ราคาฟื้นตัวพอที่จะทำกำไรหากคุณตัดสินใจที่จะขาย แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์อนาคต แต่ให้แน่ใจว่าคุณต้องการมีชีวิตอยู่ในชุมชนนี้ก่อนตัดสินใจซื้อ.

6. ฉันเข้าใจค่าสมาคมทั้งหมดหรือไม่?

ค่าธรรมเนียมสมาคมคอนโดจะคำนวณตามจำนวนหน่วยที่มีสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายในการรักษาทรัพย์สิน (ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว) ไม่ว่าชุมชนจะเป็นมืออาชีพหรือจัดการด้วยตนเองหรือไม่และกองทุนสำรองไว้สำหรับการดำเนินคดีและการซ่อมแซมที่สำคัญ.

รับมือกับรายละเอียดของค่าธรรมเนียมรายเดือนที่คุณจะต้องรับผิดชอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายได้อย่างแท้จริงและคุณเข้าใจสิ่งที่คุณได้รับสำหรับการชำระเงินนี้ และจำไว้ว่าค่าสมาคมคอนโดจะไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้เช่นเดียวกับการจำนองของคุณ.

คุณต้องดูอย่างใกล้ชิดที่กองทุนซ่อม สมาคมคอนโดทุกแห่งจะต้องแยกส่วนของค่าบำรุงเพื่อการซ่อมแซมที่สำคัญ หากคอมเพล็กซ์มีอายุน้อยกว่า 10 ปีกองทุนซ่อมควรมี 10% ของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมรายการหลัก (เช่นหลังคาสนามเทนนิส ฯลฯ ) หากชุมชนของคุณมีอายุ 10-20 ปีกองทุนควรมี 25% -30% หรือมากกว่านั้นสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และถ้าชุมชนมีอายุมากกว่า 20 ปีจะต้องได้รับเงิน 50%.

ชุมชนหลายแห่งให้สัญญากับผู้อยู่อาศัยของพวกเขา“ ค่าธรรมเนียมต่ำพิเศษ” ระวังตัวด้วย แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูน่าสนใจ แต่โอกาสก็หมายความว่าชุมชนไม่ได้ให้เงินทุนสำหรับกองทุนซ่อมแซมตามที่ควร หากหลังคาต้องมีการเปลี่ยนใหม่คุณและผู้อยู่อาศัยทุกคนอาจได้รับค่าใช้จ่ายจำนวนมาก.

ค้นหาอัตราการผิดนัดชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนเช่นกัน เมื่อเจ้าของรายอื่นไม่ชำระค่าบริการรายเดือนสิ่งนี้มักทำให้คนอื่นถือกระเป๋า ชุมชนที่ดีจะมีอัตราการกระทำผิด 15% หรือน้อยกว่า.

7. อะไรคือกฎ?

ชุมชนนี้อนุญาตสัตว์เลี้ยงหรือไม่ คุณสามารถเช่าห้องชุดได้ไหมถ้าต้องการ คุณจะมีโอกาสปลูกดอกไม้หนึ่งเตียงได้หรือไม่?

ข้ามกฎของชุมชนทีละบรรทัด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดไม่มีกฎที่คุณไม่สามารถอยู่ด้วยได้.

8. มีการดำเนินคดีใด ๆ หรือไม่?

ชุมชนคอนโดมักจะเต็มไปด้วยละครและใช่คดีความ เจ้าของฟ้องเจ้าของคนอื่น ๆ รวมถึงทีมผู้บริหารหรือนักพัฒนา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการดำเนินคดีในอดีตหรือที่รอดำเนินการในชุมชนของคุณเนื่องจากมักจะเป็นสัญญาณของชุมชนที่มีการดำเนินงานไม่ดีหรือมีคนที่เต็มไปด้วยเพื่อนบ้านที่มีชื่อเสียง.

9. นี่เป็นมุขของฉันหรือเปล่า?

คอนโดจำนวนมากเสนอระเบียงหรือระเบียงพร้อมหน่วยสำหรับอยู่อาศัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ดูการกระทำของหน่วยและปริญญาโทอย่างใกล้ชิด ระเบียงอาจติดอยู่กับยูนิตของคุณ แต่คุณเป็นเจ้าของอย่างแท้จริงหมายความว่าเป็นความรับผิดชอบของคุณในการซ่อมแซมเมื่อมันมีอายุมากขึ้นหรือแตก หรือคุณเป็นเจ้าของในแง่ที่ว่าเป็นของคุณ แต่ชุมชนจริง ๆ รักษามันไว้?

คำสุดท้าย

การซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องเล็ก มีประเด็นสำคัญหลายประการที่ต้องพิจารณาว่าคุณไม่ต้องกังวลกับบ้านครอบครัวเดี่ยว นี่คือเหตุผลที่เป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าสู่กระบวนการรู้ว่าจะมองหาและสิ่งที่จะถาม.

คุณเคยคิดบ้างไหมว่าจะซื้อคอนโด? หรือคุณเป็นเจ้าของแล้วหรือยัง คำถามใดที่คุณต้องการให้คุณถามก่อนที่จะซื้อ?