เปรียบเทียบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 9 ประเภท

การลงทุนใหม่ใด ๆ ที่น่ากลัวในตอนแรกเมื่อคุณยังคงดิ้นรนเพื่อเรียนรู้คำศัพท์ความท้าทายความเสี่ยงและผลตอบแทน แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ผลประโยชน์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเรียนรู้เรื่องเชือกตั้งแต่การกระจายสินทรัพย์ไปจนถึงรายได้แบบพาสซีฟจนถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์.

และคุณมีตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย จากการจ่ายเงินครั้งเดียวอย่างรวดเร็วไปจนถึงรายได้อย่างต่อเนื่องการทำงานจริงเพื่อความสมบูรณ์คุณสามารถเลือกตัวเลือกการลงทุนที่เหมาะสมตามเป้าหมายส่วนตัวของคุณ.

ต่อไปนี้เป็นตัวเลือกยอดนิยมเก้าตัวเลือกที่จะช่วยคุณเริ่มสร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรืออย่างน้อยก็เพิ่มอสังหาริมทรัพย์ลงในพอร์ตโฟลิโอของคุณ.

1. พลิกบ้าน

รายการทีวีเรียลลิตี้เช่น“ พลิกบ้านนี้” เป็นที่นิยมในบ้านพลิกกลับมาในช่วงกลางทศวรรษ 2000 และการอุทธรณ์ของการพลิกพลิกกลับรอดพ้นจากวิกฤติที่อยู่อาศัยและภาวะถดถอยครั้งใหญ่.

มันไม่ยากที่จะดูว่าทำไม เมื่อทำอย่างถูกต้องนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในช่วงหลายร้อยเปอร์เซ็นต์ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน.

แน่นอนว่านักลงทุนรายใหม่จำนวนมากไม่ได้ทำถูกต้องและจบลงด้วยการสูญเสียเงิน แม้แต่คนที่ได้รับผลตอบแทนที่แข็งแกร่งก็มักจะประหลาดใจกับจำนวนงานที่ต้องทำเพื่อให้บรรลุ การพลิกบ้านเป็นการลงทุนทั้งเวลาและแรงงานไม่ใช่แค่เงิน.

หากคุณไม่รู้สึกยุ่งกับการกู้เงินแบบเร่งด่วนและการปรับปรุงใหม่อย่างรีบเร่งอีกทางเลือกหนึ่งคือการพลิกไลฟ์ คุณย้ายเข้าไปในบ้านที่ต้องการการปรับปรุงปรับปรุงในช่วงเวลาหนึ่งหรือสองปีจากนั้นขายและจ่ายเฉพาะภาษีกำไรจากกำไรจากกำไร หรือคุณสามารถหลีกเลี่ยงการได้รับทุนทั้งหมดหากคุณมีคุณสมบัติในการยกเว้นมาตรา 121.

ไม่มีกลยุทธ์การลงทุนมากมายที่ให้คุณเดินออกไปได้ด้วยเงินหลายหมื่นดอลลาร์หลังจากผ่านไปไม่กี่เดือน บ้านพลิกเป็นหนึ่งในนั้น แต่มันมาพร้อมกับความเสี่ยงของตัวเอง ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับหมายเลขที่ถูกต้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าซ่อมค่าใช้จ่ายในการถือครองและค่าหลังการซ่อมแซม นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับการจัดการและเจรจาต่อรองกับผู้รับเหมาก่อนลองใช้มือในการพลิกครั้งแรก.

2. อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะยาว

ไม่ใช่ทุกคนที่ถูกตัดออกจากการเป็นเจ้าของบ้านและจัดการกับความท้าทายที่ไม่คาดคิดทั้งหมดที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญ ยังคงคุณสมบัติให้เช่าสามารถให้รายได้อย่างต่อเนื่องและสิทธิประโยชน์ทางภาษีเล็กน้อยสำหรับนักลงทุนมืออาชีพที่เต็มใจที่จะปวดหัว.

มีสามเส้นทางในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแห่งแรกของคุณ.

กลยุทธ์ BRRRR

ทางเลือกหนึ่งคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการปรับปรุง แต่แทนที่จะขายเมื่อเสร็จสิ้นคุณจะเก็บไว้เป็นค่าเช่า BRRRR ย่อมาจากการซื้อปรับปรุงให้เช่ารีไฟแนนซ์ทำซ้ำและเป็นวิธีที่ดีในการจัดหาเงินทุน 100% ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ.

มันใช้งานได้เช่นนี้: คุณลด 20% ลงไปด้วยสินเชื่อซื้อฟื้นฟูทำการปรับปรุงเพื่อสร้างความเท่าเทียมในบ้านแล้วเช่า ด้วยส่วนของทุนนั้นคุณสามารถถอนเงินสดออกได้เมื่อคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อระยะยาว เงินสดเพียงพอที่จะคืนเงินดาวน์เดิมของคุณหากคุณสร้างทุนเพียงพอ.

ทำงานได้เนื่องจากจำนวนเงินกู้รีไฟแนนซ์จะขึ้นอยู่กับมูลค่าการซ่อมแซมหลังทรัพย์สินมากกว่าราคาซื้อเดิมและค่าซ่อม.

ที่ช่วยให้คุณเป็นอิสระในการทำซ้ำกระบวนการอย่างไม่มีกำหนดโดยใช้เงินสดเดียวกัน และด้วยคุณสมบัติแต่ละอย่างคุณจะเพิ่มรายได้ที่มากขึ้นโดยไม่มีเงินสดออกจากกระเป๋า.

เช่นเดียวกับการพลิกบ้านนักลงทุนรายใหม่มักประสบปัญหาโดยการประเมินค่าใช้จ่ายต่ำเกินไป ความสำเร็จส่วนใหญ่ของพวกเขามาจากความสามารถในการหาผู้รับเหมาที่ดีซึ่งจะไม่เพิ่มต้นทุนในการปรับปรุงกลางงาน. HomeAdvisor เป็นสถานที่ที่ดีในการค้นหาผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงในพื้นที่ของคุณ พวกเขาวางผู้รับเหมาทั้งหมดบนแพลตฟอร์มของพวกเขาผ่านกระบวนการคัดกรองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังจะจ้าง บริษัท ที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ.

คุณสมบัติการเช่าแบบครบวงจร

ไม่ตื่นเต้นกับความคิดในการว่าจ้างผู้รับเหมาและดูแลโครงการปรับปรุงใหม่?

อสังหาริมทรัพย์แบบให้เช่าแบบครบวงจรเป็นที่เช่าแล้วหรืออยู่ในรูปพร้อมเช่า คาดว่าจะจ่ายมากขึ้นแน่นอนเนื่องจากคุณไม่ได้ซื้อช่างซ่อมบำรุงพิเศษ ที่กล่าวว่าคุณยังหลีกเลี่ยงอาการปวดหัวที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์.

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามันกลายเป็นเรื่องง่ายมากที่จะซื้อบ้านเช่าแบบเบ็ดเสร็จทุกที่ในประเทศ ไม่เพียง แต่เทคโนโลยีทัวร์เสมือนจริงจะดีขึ้น แต่ยังมีแพลตฟอร์มการขายแบบ peer-to-peer เช่น Roofstock โผล่ขึ้นมาเพื่อเพิ่มความโปร่งใสให้กับกระบวนการ.

Roofstock มีข้อมูลมากมายทั้งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ใกล้เคียง พวกเขารวมถึงรายงานการตรวจสอบบ้านรายงานประวัติชื่อเรื่องอัตราสูงสุดและการวิเคราะห์ผลตอบแทนเงินสด, เงินสด, การแข็งค่าของพื้นที่ใกล้เคียงและระดับสถานที่ให้บริการข้อมูลโรงเรียนในท้องถิ่นและอื่น ๆ สิ่งที่น่าประทับใจที่สุดคือให้การรับประกันผู้ซื้อสองครั้งรวมถึงการรับประกันคืนเงิน 30 วันและรับประกันการเช่าแบบ 45 วันสำหรับทรัพย์สินที่ว่าง.

แฮ็คเฮ้าส์

ในขณะที่มีหลายวิธีในการแฮ็คที่บ้านกลยุทธ์แบบคลาสสิกนั้นเกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กจำนวนมากย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วยเดียวและให้เช่าหน่วยหรือหน่วยอื่น ๆ ความคิดนั้นง่าย: เพื่อนบ้านของคุณชำระค่าจำนองให้คุณ.

เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการลดความเสี่ยงในการลงทุนในการเช่าซื้อไม่น้อยเพราะคุณสามารถรับจำนองดอกเบี้ยต่ำพร้อมเงินดาวน์ขนาดเล็ก อสังหาริมทรัพย์ที่มีสองสามหรือสี่หน่วยยังคงจัดเป็นประเภทที่อยู่อาศัยโดยอุตสาหกรรมการจำนองดังนั้นคุณจึงสามารถจดจำนองผู้ซื้อบ้านมาตรฐานได้ นั่นอาจหมายถึงการชำระเงินดาวน์ต่ำเพียง 3.5% สำหรับสินเชื่อ FHA และ 3% สำหรับสินเชื่อ Fannie Mae HomeReady หรือ 0% สำหรับสินเชื่อ VA.

ตรงกันข้ามกับมาตรฐาน 20% สำหรับสินเชื่อเพื่อการลงทุนบวกกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในการบูตและคุณสามารถดูว่าทำไมการแฮ็กบ้านจึงพิสูจน์ได้ว่าน่าสนใจ - ไม่ต้องพูดอะไรเลย "เพื่อนบ้านของฉันจ่ายค่าจำนอง".

3. เที่ยวระยะสั้น

ไม่มีใครบอกว่าคุณต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณกับผู้เช่าระยะยาว เว็บไซต์ที่ชอบ Airbnb และ HomeAway ช่วยให้คุณสามารถเช่าพวกเขาในระยะสั้นเพื่อการพักผ่อนหรือแม้กระทั่งในระยะกลางถึงแขกองค์กร.

เที่ยวตากอากาศมาพร้อมกับการแลกเปลี่ยนของตัวเองแน่นอน ใช่คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้มากขึ้นต่อคืน แต่อัตราการเข้าพักของคุณต่ำกว่า และในขณะที่คุณจะไม่มีอาการปวดหัวเหมือนกันกับผู้เช่าและผู้ขับที่ไม่ต้องจ่ายเงินคุณจะมีอาการปวดหัวอื่น ๆ เช่นการทำความสะอาดหน่วยระหว่างผู้เข้าพักตกแต่งห้องและจ่ายค่าสาธารณูปโภค.

ก่อนตัดสินใจลงทุนในที่พักตากอากาศหรือตัดสินใจที่จะใช้บริการเช่าที่มีอยู่เพื่อโฮสต์นักท่องเที่ยวโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรวบรวมตัวเลขที่ถูกต้องสำหรับค่าใช้จ่ายเช่นอัตราตำแหน่งว่างค่าธรรมเนียมการจัดการค่าทำความสะอาดค่าเช่าตามฤดูกาลและอัตราการเข้าพัก รวมค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคและระมัดระวังในการประมาณการทั้งหมด.

มันอาจเป็นรูปแบบธุรกิจที่มีประสิทธิภาพถ้าคุณเข้าใกล้มันเป็นธุรกิจและไม่ใช่การลงทุน.

4. การค้าส่ง

บ่อยครั้งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเริ่มต้นด้วยการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง ในการขายส่งคุณจะพบกับข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมและทำสัญญาภายใต้สัญญามูลค่า 100,000 ดอลลาร์ ทรัพย์สินมีมูลค่า $ 120,000 ในสภาพปัจจุบัน แต่แทนที่จะซื้อคุณขายสัญญาให้กับนักลงทุนรายอื่นในราคา $ 110,000.

คุณได้รับผลกำไรโดยไม่ต้องนำกรรมสิทธิ์ไปให้กับสถานที่ให้บริการและผู้ซื้อได้รับทรัพย์สินสำหรับส่วนลดต่ำกว่ามูลค่าตลาด มันเป็น win-win.

หากดูเหมือนว่าเงินง่ายมันก็ไม่ได้ การค้นหาดีลที่โดดเด่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นใช้เวลาทำงานมากมายและยังต้องใช้เวลาสร้างเครือข่ายผู้ซื้อ - ลงทุน ผู้ค้าส่งจะต้องยอมรับระดับความเสี่ยงที่พวกเขาจะไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ปล่อยให้พวกเขาติดอยู่กับสัญญาที่พวกเขาไม่เคยตั้งใจจะปิด.

แต่สำหรับทุกอย่างมันเป็นวิธีที่ดีในการเรียนรู้วิธีหาข้อตกลงและรับเงินก่อนที่คุณจะพร้อมทางการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง.

5. ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT เป็นประเภทของการซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดหุ้น กองทุน REIT ใช้เงินทุนในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าโดยตรงโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือโดยอ้อมโดยการให้สินเชื่อจำนองกับอสังหาริมทรัพย์ - เหล่านี้เรียกว่า REITs หรือจำนองจำนอง.

ข้อดีอย่างหนึ่งของ REIT ที่ได้รับเมื่อเทียบกับกองทุนหุ้นดั้งเดิมคืออัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สูง ตามกฎหมายแล้วกอง REIT จะต้องจ่ายอย่างน้อย 90% ของกำไรให้กับผู้ถือหุ้นในรูปแบบของเงินปันผลเพื่อการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง.

ข้อเสียของอัตราเงินปันผลที่สูงนั้นคือกอง REIT มักมีปัญหาในการรวมทุนเพื่อขยายพอร์ตการลงทุนเนื่องจากพวกเขาต้องจ่ายผลกำไรให้ผู้ถือหุ้นทันที แต่ถ้าคุณกำลังมองหาวิธีที่แฝงไปด้วยความหลากหลายในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณเพื่อรวมอสังหาริมทรัพย์ไม่มีตัวเลือกที่ง่ายกว่าการซื้อ REIT ในบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณ IRA หรือ 401 (k).

เคล็ดลับโปร: หากคุณไม่มีบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์หรือตั้งค่า IRA คุณสามารถ เปิดบัญชีกับ You Invest โดย J.P. Morgan. พวกเขาเสนอราคาสูงถึง $ 625 เมื่อคุณเปิดและเติมเงินในบัญชีใหม่ของคุณ.

6. กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

อุตสาหกรรมบางประเภทรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงเช่น บริษัท รับเหมาก่อสร้างเชิงพาณิชย์ผู้สร้างบ้านผู้ค้าปลีกต่อเติมบ้านและแม้แต่อุตสาหกรรมโรงแรม นั่นหมายความว่าคุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อมด้วยการซื้อหุ้นใน บริษัท ที่ทำมาหากินจากภาคอสังหาริมทรัพย์.

คุณสามารถลงทุนโดยเลือกหุ้นแต่ละตัวหรือซื้อกองทุนรวมเฉพาะอุตสาหกรรมหรือกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน เพิ่งทราบว่าหุ้นของ บริษัท เหล่านี้ไม่ได้ถูกขับเคลื่อนโดยตลาดอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวและสามารถขึ้นหรือลงตามเหตุผลที่หลากหลายเช่นการจัดการที่ไม่ดีต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงหรือแม้แต่เรื่องอื้อฉาวทางเพศของ CEO.

ในขณะที่มันเป็นวิธีที่น้อยที่สุดในการกระจายความเสี่ยงไปสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่แฝงไปด้วยความสมบูรณ์แบบและคุณสามารถทำได้ด้วยการคลิกปุ่ม.

7. เว็บไซต์ Crowdfunding & REIT ส่วนตัว

ไม่ใช่เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding ทั้งหมดที่ทำงานในรูปแบบเดียวกัน.

ในรูปแบบเดียวเว็บไซต์ crowdfunding จัดหาเงินทุนสำหรับสินเชื่อซื้อบำบัดระยะสั้นซึ่งเป็นประเภทของการปล่อยสินเชื่อและนักลงทุน BRRRR ใช้ หากต้องการหาเงินเพื่อนำไปเป็นทุนในการกู้ยืมเงินเหล่านั้นเว็บไซต์ระดมทุนจะทำเงินจากสาธารณะ ในฐานะนักลงทุนทุนคุณสามารถตรวจสอบสินเชื่อที่กำลังได้รับการสนับสนุนประเมินทรัพย์สินและผู้กู้และนำเงินไปลงทุนในสินเชื่อ ตัวอย่างหนึ่งของรุ่นนี้คือ GroundFloor ซึ่งอนุญาตให้มีส่วนร่วมโดยนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง.

รูปแบบทั่วไปอื่น ๆ สำหรับเว็บไซต์ระดมทุนดำเนินการเหมือน REIT แต่ไม่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ ในกรณีเหล่านี้เว็บไซต์ crowdfunding ซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้แบบส่วนตัวโดยใช้เงินที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนรายบุคคลเช่นคุณ ตัวอย่างที่ดี ได้แก่ DiversyFund, ซึ่งให้ผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 17.6% นับตั้งแต่ก่อตั้งขึ้น เว็บไซต์ crowdfunding นี้รับเงินจากนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองและการลงทุนต่ำเพียง $ 500.

โปรดทราบว่าเว็บไซต์ crowdfunding หลายแห่งยอมรับเฉพาะเงินทุนจากนักลงทุนที่ได้รับการรับรองกำหนดจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำที่สูงหรือทั้งสองอย่าง.

8. กองทุนหุ้นเอกชน & กองทุนโซนโอกาส

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองที่มีเงินมากมายในการลงทุนมีตัวเลือกมากกว่าพวกเราที่เหลือ ตัวเลือกเหล่านั้นคือกองทุนหุ้นเอกชน.

กองทุนเหล่านี้อนุญาตให้นักลงทุนที่ร่ำรวยรวมเงินของพวกเขาสำหรับการลงทุนขนาดใหญ่เช่นอาคารพาณิชย์ ผู้จัดการกองทุนดูแลการดำเนินงานแบบวันต่อวันแน่นอนว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากเกินไปทำให้นักลงทุนของกองทุนนั่งเอนหลังผ่อนคลายและเพลิดเพลินไปกับผลตอบแทน.

กองทุนหุ้นเอกชนประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคือกองทุนโซนโอกาส กองทุนเหล่านี้ซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ในโซนโอกาสที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดโดยรัฐและได้รับการรับรองจากกรมธนารักษ์.

โซนโอกาสที่ผ่านการรับรองโดยทั่วไปจะเป็นพื้นที่ที่มีรายได้ต่ำซึ่งรัฐมีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจและการลงทุน แครอทสำหรับนักลงทุน: รอการตัดบัญชีและลดภาษีจากกำไร ดูสรุป IRS นี้เพื่อดูรายละเอียด.

สิทธิประโยชน์ทางภาษีเหล่านี้เป็นข้อเสนอที่ดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองที่กำลังมองหาวิธีที่สร้างสรรค์ในการลดภาษีของพวกเขา แต่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับความเสี่ยงที่สูงขึ้นเมื่อลงทุนในพื้นที่ใกล้เคียงที่เป็นทุกข์.

9. บันทึกส่วนตัว

วิธีหนึ่งในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อมและทางอ้อมก็คือการให้กู้ยืมเงินโดยตรงกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์.

บ่อยครั้งที่หมายถึงการให้ยืมกับเพื่อนสมาชิกในครอบครัวและคนอื่น ๆ ที่คุณรู้จักเป็นการส่วนตัวและไว้วางใจในเงินของคุณ ความไว้วางใจนั้นเป็นกุญแจสำคัญเพราะหากพวกเขาผิดนัดคุณคุณจะมีความช่วยเหลือเพียงเล็กน้อยนอกเหนือจากการฟ้องร้องพวกเขา ผู้ให้กู้บันทึกส่วนตัวส่วนใหญ่ไม่ได้รับภาระกับทรัพย์สินและแม้ว่าพวกเขาจะทำก็ไม่มีเรื่องเล็กน้อยที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ให้บริการ.

แต่โดยทั่วไปแล้วนักลงทุนโน้ตส่วนตัวจะคิดอัตราดอกเบี้ยสูง และเมื่อพวกเขารู้จักนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และประวัติที่เป็นเลิศ (หวังว่าจะดี) พวกเขามักจะแปลว่ามีความเสี่ยงต่ำผลตอบแทนสูง เพียงระวังเมื่อผสมชีวิตส่วนตัวของคุณและการลงทุนทางการเงิน คุณกำลังเสี่ยงกับความสัมพันธ์ส่วนตัวไม่ใช่แค่เงินของคุณ.

คำสุดท้าย

คุณไม่มีทางเลือกเมื่อคุณพร้อมที่จะเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ลงในพอร์ตการลงทุนของคุณ.

ก่อนตัดสินใจเลือกกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องทำความเข้าใจเป้าหมายส่วนตัวของคุณอย่างชัดเจน การพลิกเป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยมสำหรับการสร้างเงินสดด้วยการพลิกกลับอย่างรวดเร็ว แต่เป็นการจ่ายครั้งเดียวที่ต้องเสียภาษีเป็นรายได้ปกติ ในทางตรงกันข้ามการให้กู้ยืมเงินในรูปแบบของบันทึกส่วนตัวให้เพื่อนนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นแบบพาสซีฟอย่างสมบูรณ์ แต่ทำให้คุณไม่มีการควบคุมหรือรับรองอื่น ๆ นอกเหนือจากความไว้วางใจส่วนบุคคลของคุณในผู้กู้.

อสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนที่มีสภาพคล่องต่ำดังนั้นควรแน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงข้อผูกพันด้านเวลาสำหรับกองทุนของคุณก่อนการตัดสินใจลงทุน วางแผนกลยุทธ์ทางออกในอุดมคติของคุณจากนั้นสร้างแผนฉุกเฉินในกรณีที่คุณต้องการเปลี่ยนเป็นแผน B.

ในฐานะแหล่งที่มาของผลตอบแทนสูงรายได้อย่างต่อเนื่องและสิทธิประโยชน์ทางภาษีอสังหาริมทรัพย์ทำให้เป็นกรณีที่ชนะสำหรับการรวมไว้ในผลงานของคุณ แต่เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ ทำการบ้านของคุณและทำความเข้าใจกับความเสี่ยงก่อนที่จะใช้จ่ายเงินของคุณ.

คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอดีตอย่างไร? อะไรคือความกังวลและความท้าทายของคุณก้าวไปข้างหน้า?