7 การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกคนส่วนใหญ่ไม่สนใจ (และวิธีการลงทุนในพวกเขา)

คุณอาจพุ่งไปที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะยาวที่ซื้อผ่าน บริษัท เช่น Roofstock, และบ้านระยะสั้นพลิก ทั้งหมดนี้เป็นกลยุทธ์ที่สมเหตุสมผลและกลยุทธ์ที่ฉันใช้มาตลอดหลายปีที่ผ่านมา.

แต่เพียงเพราะพวกเขาเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดนั่นไม่ได้หมายความว่าพวกเขาเป็นวิธีเดียวหรือแม้กระทั่งผลกำไรมากที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริง niches ที่รู้จักกันน้อยมักจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าในตลาดหรือสินทรัพย์ใด ๆ ปรมาจารย์ธุรกิจเรียกว่า“ มหาสมุทรสีฟ้า” เหล่านี้ - หมายถึงมีเลือดในน้ำน้อยลงจากการแข่งขัน - และพ่นสปีชี่มีข้อความสั้น ๆ เช่น“ ความร่ำรวยอยู่ในซอก”

หากคุณสนใจอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องการสำรวจน่านน้ำสีฟ้าครึ้มลองดูกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก ธรรมดาน่าเบื่ออยู่แล้ว.

1. Coworking Spaces

ด้วย coworking space ที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ จึงเป็นเรื่องยากที่จะเชื่อว่าอุตสาหกรรมมีอายุน้อยกว่า 10 ปี.

coworking space แห่งแรกในโลกเปิดตัวครั้งแรกในซานฟรานซิสโกในปี 2005 และอีกไม่กี่ปีข้างหน้ามีพื้นที่มากขึ้นเรื่อย ๆ ในเมืองที่มีราคาแพงอย่างลอนดอนและนิวยอร์ก กลุ่มการค้าขนาดเล็กเปิดและจัดการการประชุมอุตสาหกรรมครั้งแรกในปี 2552 การประชุมไม่เป็นที่ยอมรับของ Global Coworking.

อุตสาหกรรมได้เร่งนับตั้งแต่การเคลื่อนไหวที่โดดเด่นในหมู่ solopreneurs และ freelancers เพื่อกลายเป็นหนึ่งในแนวโน้มที่ใหญ่ที่สุดของทศวรรษในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปี 2558 ถึงปี 2561 และนักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าสมาชิกกว่า 1 ล้านคนในสหรัฐอเมริกาจะอยู่คนเดียวภายในปี 2565 ตามแหล่งข้อมูล Coworking Resources ของกลุ่มการค้า บริษัท ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ JLL รายงานว่าพื้นที่สำนักงานที่ยืดหยุ่นนั้นเติบโตเร็วกว่าส่วนอื่น ๆ ของอุตสาหกรรมโดยเฉลี่ย 23% ต่อปีตั้งแต่ปี 2010.

Coworking space นั้นเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้อง สมาชิกสามารถแชร์ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสำนักงานแม้ว่าพวกเขาจะเป็นคนทำงานอิสระที่กำลังมองหาสถานที่เพื่อส่งแล็ปท็อปของพวกเขา สตาร์ทอัพสามารถเพิ่มหรือลบพื้นที่สำนักงานได้อย่างยืดหยุ่น ผู้ให้บริการพื้นที่สำนักงานสามารถเช่าโต๊ะได้มากกว่าที่เป็นจริงเนื่องจากไม่มีโต๊ะทั้งหมดที่จะว่างตลอดเวลา.

อยากทราบว่าฐานลูกค้าที่เติบโตเร็วที่สุดสำหรับ coworking space นั้นได้เปลี่ยนไปจาก freelancer และ startups แล้ว ตาม WeWork ยักษ์ใหญ่ในการทำงานข้ามชาติตามรายงานของ Curbed บริษัท ต่างๆได้นำการสมัครเข้ามาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา.

วิธีลงทุนใน Coworking Spaces

วิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทุนใน coworking space คือการลงทุนใน REIT ที่รวมไว้ ตัวอย่างเช่นคุณสมบัติของบอสตัน (BXP) และ Washington REIT (WRE) สิ่งเหล่านี้สามารถซื้อผ่านบัญชีการลงทุนส่วนใหญ่เช่น คุณลงทุนโดย J.P. Morgan.

หรือคุณสามารถใช้วิธีการปฏิบัติเพิ่มเติม หากคุณเป็นเจ้าของหรือเช่าพื้นที่สำนักงานในปัจจุบัน แต่ไม่ได้ใช้ทั้งหมดทำไมไม่เช่ามัน? แน่นอนคุณจะไม่อยู่คนเดียว เกือบสองในสามของพื้นที่ coworking ทั้งหมดในสหรัฐอเมริกาเป็นธุรกิจด้านข้างสำหรับเจ้าของของพวกเขาต่อการค้า Deskmag.

นอกจากนี้คุณยังสามารถไปที่รั้วเพื่อเปิด coworking space ของคุณเอง แผนธุรกิจไม่ค่อยซับซ้อน: คุณเช่าพื้นที่สำนักงานแล้วเช่าช่วงโดยสำนักงานโต๊ะทำงานหรือเลานจ์ที่ใช้ร่วมกันได้.

ในฐานะเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กฉันทำงานจาก coworking space ด้วยตัวเองและฉันก็ชอบ สำหรับต่ำกว่า $ 100 ต่อเดือนฉันได้รับการเข้าถึง 24/7 สำนักงานพื้นที่หรูมุมมองที่สามารถมองเห็นชายหาดและป่าชายเลนและกาแฟและชาไม่ จำกัด.

โลกที่กำลังทำงานกำลังเปลี่ยนแปลง จากการศึกษาในปี 2018 ของ CNBC พบว่า 70% ของพนักงานออฟฟิศทั่วโลกกำลังสื่อสารกันอย่างน้อยหนึ่งวันต่อสัปดาห์ เพิ่มมากขึ้นการทำงานเกิดขึ้นจากระยะไกลและไม่ใช่ผู้ปฏิบัติงานระยะไกลทุกคนที่ต้องการทำงานจากห้องนั่งเล่น.

2. ที่ดินเปล่า

การลงทุนในที่ดินที่มาพร้อมกับ perks มากมายไม่ใช่ทั้งหมดที่ชัดเจน.

อย่างแรกมันไกลเกินกว่าที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไม่มีโทรศัพท์เที่ยงคืนจากผู้เช่าบ่นว่าหลอดไฟไหม้ ไม่มีการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาสาย.

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายถัดจากการบำรุงรักษา หากคุณซื้อที่ดินเป็นเงินสดต้นทุนอย่างต่อเนื่องเพียงอย่างเดียวของคุณคือภาษีทรัพย์สินซึ่งมักจะต่ำสำหรับที่ดินดิบเนื่องจากป้ายราคาค่อนข้างถูก.

การแข่งขันเพื่อการลงทุนในที่ดินพิสูจน์ได้ว่าไม่มีอยู่จริงในหลายพื้นที่ เมื่อคุณเข้าหาเจ้าของเกี่ยวกับการซื้อที่ดินที่ไม่ได้รับการพัฒนาในบางกรณีคุณเป็นคนแรกที่เคยทำเช่นนั้น เจ้าของที่ดินดิบไม่มีรายได้จากมันดังนั้นพวกเขาจึงมักจะยอมรับเงินดอลลาร์.

วิธีลงทุนในที่ดินเปล่า

นักลงทุนทางบกมีกลยุทธ์หลายอย่างในการกำจัด สิ่งแรกคือการไม่ทำอะไรเลย คุณสามารถซื้อและถือครองที่ดินและรอที่จะขายจนกว่าจะได้รับการชื่นชม.

นอกจากนี้คุณยังสามารถพลิกที่ดินได้หากซื้อต่ำกว่าราคาตลาด นักลงทุนด้านที่ดินรายหนึ่งฉันรู้ว่าซื้อที่ดินในราคาลดพิเศษจากนั้นเสนอการจัดหาเงินทุนแก่ผู้ซื้อ เขาขายที่ดินในระดับพรีเมี่ยมและคิดอัตราดอกเบี้ยสูงมากเพราะทำได้ สินเชื่อที่ดินไม่ได้ถูกควบคุมเช่นการจำนองและเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อที่จะยืมผู้ซื้อจำนวนมากจึงเต็มใจที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูง และหากพวกเขาเริ่มต้นกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเร็วกว่าสำหรับบ้านที่อยู่อาศัย.

หรือคุณสามารถปรับปรุงที่ดินในทางใดทางหนึ่ง ทางเลือกหนึ่งคือการผ่านขั้นตอนการให้สิทธิ์โดยมีการเปิดใช้งานคุณสมบัติใหม่อาจติดตั้งน้ำและท่อระบายน้ำแบ่งย่อยหรือรวมกันของสิ่งเหล่านี้ จากนั้นคุณสามารถขายที่ดินให้ใกล้เคียงกับ“ สร้างได้” หรือคุณสามารถสร้างด้วยตนเองในฐานะนักพัฒนา หากคุณเลือกหลังคุณสามารถถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเช่าระยะยาวหรือขายเมื่อสร้างเสร็จ.

แน่นอนไม่มีใครบอกว่าคุณต้องสร้างอะไรเพื่อปรับปรุงดินแดน คุณสามารถปลูกฝังที่ดินเพื่อการเกษตรหรือใช้ที่ไม่ใช่การพัฒนาอื่น ๆ และถือหรือขาย.

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงการลงทุนในที่ดินเพราะพวกเขาไม่เข้าใจ แต่ด้วยการฝึกอบรมขั้นพื้นฐานและการศึกษาผู้ซื้อสามารถเรียนรู้วิธีการประเมินและลงทุนในที่ดินเปล่าได้อย่างรวดเร็วพร้อมกับข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง ใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการกำหนดเขต มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้ที่ดินเป็นดินอีกครั้งและเทศบาลหลายแห่งกำหนดข้อ จำกัด ในการแบ่งเขต.

หากต้องการตรวจสอบรายชื่อที่ดินลอง AcreTrader หรือ LandWatch.

3. บ้านที่ผลิต

หลายคนหลีกเลี่ยงบ้านมือถือและบ้านที่ผลิตเพราะพวกเขาไม่เซ็กซี่ ในความเป็นจริงพวกเขาไม่แน่ใจอย่างนั้นนักลงทุนบางคนมองลงไปที่ความคิด ชุดนี้เหมาะกับนักลงทุนสร้างบ้านได้ดี พวกเขาหัวเราะไปจนถึงธนาคาร.

เป็นเรื่องที่ควรหยุดพูดถึงว่ามีความแตกต่างทางเทคนิคระหว่างบ้านที่ผลิตและบ้านเคลื่อนที่ ในเดือนมิถุนายน 2519 กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) เริ่มควบคุมบ้านเคลื่อนที่ซึ่งก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ไม่มีการควบคุม บ้านสร้างจากโรงงานที่สร้างขึ้นหลังปี 1976 ซึ่งอยู่ภายใต้รหัสอาคารเรียกว่า“ บ้านที่ผลิต” ในขณะที่“ บ้านเคลื่อนที่” หมายถึงโครงสร้างที่เคลื่อนย้ายได้ซึ่งไม่ได้ควบคุมซึ่งสร้างขึ้นก่อนปี 1976 ด้วยเหตุนี้คนส่วนใหญ่ยังคงใช้ข้อกำหนด.

บ้านที่มีการผลิตสามารถติดถาวรกับที่ดินที่พวกเขานั่งหรือจะนั่งในสวนสาธารณะก็ได้ โดยทั่วไปแล้วบ้านสวนมือถือจะเรียกเก็บค่าเช่ารายเดือนสำหรับจำนวนมากซึ่งมักจะรวมถึงน้ำท่อระบายน้ำและบริการขยะ เมื่อคุณซื้อบ้านที่ผลิตในสวนสาธารณะคุณมักจะซื้อบ้านเท่านั้นไม่ใช่ที่ดิน (เพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนในบ้านมือถือในไม่ช้า).

วิธีลงทุนในบ้านที่ผลิต

กลยุทธ์การลงทุนที่พบบ่อยที่สุดสำหรับบ้านที่ผลิตคือการซื้อและถือ นักลงทุนซื้อบ้านไม่ว่าจะด้วยที่ดินหรือบ้านก็ต่อเมื่ออยู่ในสวนสาธารณะและลงนามสัญญาเช่าระยะยาวกับผู้เช่า.

เช่นเดียวกับคุณสมบัติการเช่าแบบดั้งเดิมมีบ้านที่ผลิตในขนาดใหญ่และขนาดเล็กในทุกสภาวะพร้อมด้วยการตกแต่งและติดตั้งที่หลากหลาย บางบ้านทันสมัยน่ารักพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่สวยงาม; คนอื่นเป็นพลั่ว.

สวนสาธารณะก็มีคุณภาพแตกต่างกันไปอย่างมากและในขณะที่นักลงทุนสามารถเคลื่อนย้ายบ้านได้ตลอดเวลามันไม่ใช่กระบวนการที่ไม่สำคัญ มันสามารถมีราคาสูงกว่าบ้านตัวเองเพื่อย้าย นอกจากนี้สวนสาธารณะบางแห่งยังมีการ จำกัด อายุเช่น 55 ปีขึ้นไปทำการบ้านของคุณบนสวนไม่ใช่แค่อยู่บ้านก่อนซื้อ.

ในการเรียกดูรายชื่อบ้านที่ผลิตออกมาตรวจสอบขายได้อย่างรวดเร็วโดยเจ้าของหรือ Homes.com.

4. สวนสาธารณะบ้านมือถือ

แทนที่จะซื้อบ้านมือถือหรือบ้านที่ผลิตเองคุณสามารถซื้อสวนสาธารณะโฮมมือถือทั้งหมดได้ ในการทำเช่นนี้คุณซื้อที่ดินและธุรกิจอุทยาน คุณเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล็อตรายเดือนซึ่งอาจรวมถึงค่าสาธารณูปโภคบางอย่าง หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าคุณจะต้องถูกไล่ออกเช่นเดียวกับธุรกิจเช่าอื่น ๆ.

เช่นเดียวกับการซื้อบ้านที่ผลิตนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนพบว่าการซื้อบ้านมือถือเป็นเรื่องที่ไม่ปลอดภัยและไม่สนใจ สิ่งนี้จะสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนที่ไม่สนใจที่จะเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่มีความหลากหลายเช่นเดียวกับสวนสาธารณะบ้านมือถือ.

หนึ่งในข้อดีของการลงทุนในสวนสาธารณะบ้านมือถือคือคุณไม่จำเป็นต้องดูแลบ้านเพราะคุณไม่ได้เป็นเจ้าของ สิ่งที่คุณต้องทำคือรักษาพื้นที่ส่วนกลางและบริเวณและให้น้ำและท่อระบายน้ำทำงาน ทำให้ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายต่ำและอัตรากำไรสูง.

อัตราการหมุนเวียนยังมีแนวโน้มที่จะลดลงในสวนสาธารณะบ้านมือถือกว่าในคุณสมบัติเช่าอื่น ๆ เพราะมันมีค่าใช้จ่ายเงินมากในการย้ายบ้านที่ผลิต เมื่อมีคนซื้อบ้านมือถือพวกเขาเป็นเจ้าของบ้านและโดยปกติแล้วพวกเขาจะอยู่กับที่ การหมุนเวียนเป็นที่ทำงานส่วนใหญ่และค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เป็นของเจ้าของบ้านทั่วไปดังนั้นอัตราการหมุนเวียนที่ลดลงจึงเป็นประโยชน์อย่างมาก.

วิธีการลงทุนในสวนสาธารณะบ้านมือถือ

เช่นเดียวกับสิ่งส่วนใหญ่ในชีวิตคุณสามารถซื้อสวนสาธารณะโฮมมือถือออนไลน์ได้ เว็บไซต์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการซื้อและขายสวนสาธารณะคือ Mobile Home Park Store ซึ่งมีสวนสาธารณะหลายร้อยแห่งไว้ขายตามเวลาที่กำหนด นอกจากนี้คุณยังสามารถซื้อสวนสาธารณะบ้านมือถือบน LoopNet ยักษ์ในเชิงพาณิชย์ บางครั้งคุณสามารถหาสวนสาธารณะเพื่อประมูลใน Auction.com หรือ eBay ทำอย่างละเอียดรอบคอบก่อนที่จะจ่ายเงินใด ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านบริการการขายแบบเพียร์ทูเพียร์เช่น eBay ใช้ชื่อ บริษัท บุคคลที่สามที่ไม่สนใจเสมอเพื่อยืนยันและโอนชื่อ.

แน่นอนนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากไม่ได้ จำกัด ตัวเองต่อสิ่งที่ปรากฏต่อสาธารณะ นักลงทุนที่กล้าหาญใช้อีเมลโดยตรงการโทรเย็นหรือแม้แต่การเยี่ยมชมด้วยตนเอง.

สวนสาธารณะบ้านมือถือสามารถสร้างรายได้จำนวนมหาศาลซึ่งหมายความว่าพวกเขามักจะมีราคาแพง เตรียมพร้อมที่จะจ่ายเจ็ดร่างให้กับสวนสาธารณะในสถานที่ที่ต้องการพร้อมกับรายได้มากมาย.

ในฐานะที่เป็นโน้ตสุดท้ายสวนเคลื่อนที่ในบ้านจะมอบโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติมแก่ผู้ประกอบการที่มีความรอบรู้ เจ้าของอุทยานสามารถติดตั้งเครื่องซักผ้ามินิมาร์ทหรือบริการอื่น ๆ ในสถานที่เพื่อสร้างกระแสเงินสดเพิ่มเติมจากสวนสาธารณะของพวกเขา.

5. เว็บไซต์การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์

นอกเหนือจากแคตตาล็อกล่าสุดของตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เว็บไซต์ระดมทุนมักจะให้ผลตอบแทนที่ดีแก่นักลงทุน.

เว็บไซต์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันเป็นไปตามรูปแบบการลงทุนที่แตกต่างกัน บางคนมีกองทุนรวมที่มีกองทุนเดียวหรือกองทุนรวมที่มีขนาดใหญ่หลายกองทุนซึ่งจ่ายผลตอบแทนให้กับนักลงทุนทุกคน กองทุนซื้ออัปเดตจัดการและบางครั้งขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินที่ระดมทุนจากประชาชน มันเหมือนกับการลงทุนใน REIT ยกเว้นว่ามันถูกควบคุมโดย SEC น้อยกว่าและไม่จำเป็นต้องจ่าย 90% ของกำไรสุทธิในเงินปันผล.

อีกทางหนึ่งคือเว็บไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งให้นักลงทุนลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ความเสี่ยงที่สูงขึ้นของผู้ยืม, ทรัพย์สินหรือทั้งสองอย่างก็จะยิ่งได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น แต่มีความโปร่งใสที่น่าพอใจต่อโครงสร้างการระดมทุนในครั้งนี้แม้ว่านักลงทุนจะไม่สามารถควบคุมการปรับปรุงหรือการจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้.

ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งจาก REIT คือการขาดสภาพคล่อง เนื่องจาก REIT มีการซื้อขายต่อสาธารณชนผู้ลงทุนจึงสามารถซื้อและขายได้ทันที แต่การระดมทุนแบบ crowdfunded นั้นไม่ได้ทำการซื้อขายแบบสาธารณะและเมื่อคุณลงทุนคุณจะต้องลงทุนอย่างน้อยระยะเวลาขั้นต่ำ - โดยปกติจะใช้เวลาอย่างน้อยหกหรือ 12 เดือน.

วิธีการลงทุนในเว็บไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์

คำเปิดอย่างระมัดระวัง: เว็บไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยอมรับเฉพาะเงินทุนจากนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง หากคุณไม่ทราบว่านักลงทุนที่ได้รับการรับรองคืออะไรคุณก็อาจไม่ใช่นักลงทุน นักลงทุนที่ร่ำรวยเหล่านี้มีมูลค่าสุทธิมากกว่า $ 1 ล้านหรือรายได้ต่อปีมากกว่า $ 200,000.

ด้วยที่กล่าวว่ามีเว็บไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งที่เชี่ยวชาญในการทำงานกับนักลงทุนที่ไม่ผ่านการรับรอง เว็บไซต์ crowdfunding สองแห่งที่ลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนคือ Fundrise และ stREITwise. Fundrise ยอมรับการลงทุนขั้นต่ำเพียง $ 500 และจ่ายผลตอบแทนตั้งแต่ 8.7% ถึง 12.4% RealtyMogul ต้องการเงินอย่างน้อย $ 1,000 และจ่ายให้ประมาณ 8% ในการกระจายรายเดือนนับตั้งแต่ก่อตั้งขึ้น.

หากต้องการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในฐานะนักลงทุนที่ไม่ผ่านการรับรองให้ตรวจสอบ Groundfloor คุณสามารถลงทุนได้เพียงแค่ $ 10 และรับผลตอบแทนตั้งแต่ 5% ถึง 25% ขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์และผู้กู้ โดยทั่วไปแล้วเงินกู้เหล่านี้มีระยะเวลาตั้งแต่หกถึง 12 เดือนทำให้ภาระผูกพันค่อนข้างสั้น.

หรือคุณสามารถลงทุนในพื้นที่การเกษตรผ่าน AcreTrader. พื้นที่เพาะปลูกกำลังเป็นที่นิยมอย่างรวดเร็วเพราะตั้งแต่ปี 2533 ไม่เคยมีผลตอบแทนติดลบทุกปี ในความเป็นจริงถ้าคุณลงทุน 10,000 ดอลลาร์ในพื้นที่เพาะปลูกในปี 1990 มันจะมีมูลค่าเกือบ 200,000 ดอลลาร์ในวันนี้.

เช่นเคยทำการบ้านของคุณก่อนที่จะลงทุนเงินกับเว็บไซต์ crowdfunding ถามเกี่ยวกับอัตราเริ่มต้นและให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อผูกพันด้านเวลาสำหรับเงินทุน.

6. บันทึกส่วนตัว

หมายเหตุเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ประกาศสินเชื่อจากฝ่ายหนึ่งไปอีกฝ่ายหนึ่ง เมื่อคุณยืมจำนองตัวอย่างเช่นเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งที่คุณเซ็นชื่อในการชำระเงิน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายให้ข้อเสนอด้วยการยืมเงินจากบุคคลมากกว่าที่จะเป็นธนาคาร พวกเขาลงนามในบันทึกส่วนตัวกับนักลงทุนรายบุคคลยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้อื่น ๆ ทั้งสองฝ่ายตกลง.

ฉันลงทุนเงินในบันทึกส่วนตัว ตัวอย่างเช่นมีสองสามคนในโอไฮโอที่เกษียณก่อนครบอายุ 30 ปีเนื่องจากรายได้ค่าเช่าของพวกเขาแม้ว่าพวกเขาจะยังไม่หยุดซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่เพื่อสร้างกระแสรายได้ที่มากขึ้น ขณะนี้ฉันมีเงินลงทุน 10,000 ดอลลาร์กับพวกเขาพร้อมดอกเบี้ย 10% และเราทั้งคู่ก็พอใจกับข้อตกลงนี้ พวกเขามีเงินทุนที่ยืดหยุ่นจากบุคคลทั่วไปและนักลงทุนรวมถึงฉันได้รับผลตอบแทนที่แข็งแกร่งและเชื่อถือได้.

ถึงกระนั้นก็ไม่ได้โดยไม่มีความเสี่ยง หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้การขอความช่วยเหลือเพียงอย่างเดียวของฉันคือพาพวกเขาไปขึ้นศาลชนะการตัดสินและจากนั้นพยายามรวบรวมคำพิพากษานั้น.

วิธีการลงทุนในหมายเหตุส่วนตัว

ซึ่งแตกต่างจากตัวเลือกส่วนใหญ่ในรายการนี้บันทึกส่วนตัวดำเนินการเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือเป็นหลัก คุณลงทุนเงินกับคนที่คุณรู้จักเป็นการส่วนตัวที่แสดงให้เห็นถึงประวัติความสำเร็จที่ชัดเจนและน่าประทับใจกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา - กล่าวอีกอย่างคือคนที่คุณไว้วางใจอย่างสุดใจเพื่อจ่ายคืนให้คุณ.

หากคุณไม่รู้จักนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มดื่มด่ำกับอุตสาหกรรม เข้าร่วมชมรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและเข้าร่วมการประชุมทุกเดือนเป็นเวลาหลายเดือนติดต่อกัน เครือข่ายกับผู้ขายแบบเบ็ดเสร็จในประเทศผู้ค้าส่งและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการทำงานกับนักลงทุน ดื่มด่ำกับชุมชนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ มันควรจะเห็นได้อย่างรวดเร็วว่าใครอยู่ในช่วงระยะเวลาหนึ่งและมีประวัติที่ดีของการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ทำความรู้จักกับคนเหล่านั้นดีขึ้น ในขณะที่คุณสร้างความสัมพันธ์กับพวกเขาคุณสามารถหารือเกี่ยวกับโอกาสในการลงทุนเงินกับพวกเขาในฐานะผู้ให้กู้หรือแม้กระทั่งในฐานะหุ้นส่วน.

หรือคุณสามารถซื้อบันทึกส่วนตัวออนไลน์ผ่านเว็บไซต์เช่นนักลงทุนหมายเหตุ เพียงแค่ต้องระมัดระวังในการตรวจสอบผู้กู้ทุกคนอย่างถี่ถ้วนก่อนส่งมอบเงินสดที่หาได้ยากของคุณ.

7. การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในการรวมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์“ ผู้ดำเนินการ” หรือ“ ผู้สนับสนุน” ทำหน้าที่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำและมองหาพันธมิตรที่เงียบเชียบในการลงทุนเงิน พันธมิตรเงียบเหล่านี้รู้จักกันในนาม“ สมาชิก” หรือ“ หุ้นส่วน จำกัด ” ซึ่งแตกต่างจากเว็บไซต์ crowdfunding หรือบันทึกส่วนตัวพันธมิตร จำกัด เหล่านี้ไม่เพียง แต่ยืมเงิน พวกเขากลายเป็นหุ้นส่วนที่แท้จริงด้วยส่วนแบ่งของความเป็นเจ้าของ.

ลองนึกภาพว่า Odelia พบอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เธอต้องการซื้อในราคา 2 ล้านเหรียญ เธอมีเงิน 500,000 ดอลลาร์สำหรับการลงทุนและตัดสินใจที่จะระดมทุนอีก 1.5 ล้านดอลลาร์ผ่านการรวมอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะผู้ประกอบการ Odelia ช่วยให้คุณทราบเกี่ยวกับข้อตกลง คุณรู้ว่าเธอมีประสบการณ์ในโครงการการลงทุนประเภทนี้ดังนั้นคุณจะได้ $ 100,000 และ Odelia จะเพิ่มเงินที่เหลือจากนักลงทุนรายอื่น ๆ จำนวนหนึ่ง.

เนื่องจากคุณใส่เงิน 5% นั่นก็เป็นการซื้อความเป็นเจ้าของ 5% ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ความเป็นเจ้าของนี้ให้ความคุ้มครองการลงทุนของคุณที่มากขึ้น และเนื่องจากคุณเป็นเจ้าของที่แท้จริงไม่ใช่แค่ผู้ให้กู้คุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีทั้งหมดที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการหักเงินค่าเสื่อมราคาการหักบัญชีผ่าน 20% และความสามารถในการเลื่อนภาษี จากกำไรจากการแลกเปลี่ยน 1,031.

จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร

โดยทั่วไปแล้วนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ หากคุณเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองคุณสามารถเข้าถึงโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่พิเศษเหล่านี้โดยทำความรู้จักกับนักลงทุนในท้องถิ่นที่เชี่ยวชาญโครงการเหล่านี้ ใครลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ของคุณ? ในเชิงพาณิชย์สูงขึ้นหรือไม่ มองหาผู้ซื้อที่ไม่ใช่องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และเครือข่ายกับพวกเขา ในขณะที่พวกเขาอาจหรือไม่เข้าร่วมการประชุมชมรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นนักลงทุนรายอื่นสามารถบอกคุณได้ว่าใครเป็นผู้ดำเนินงานในช่องนั้น.

ก่อนที่จะลงทุนกับเงินให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจเงื่อนไขของข้อตกลง โครงการเผยแพร่อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นข้อผูกพันระยะยาวซึ่งนักลงทุนจะไม่สามารถขายออกเมื่อพวกเขารู้สึกเช่นนั้น.

คำสุดท้าย

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกบางส่วนด้านบนนั้นง่ายต่อการซื้อมากกว่าที่อื่น ส่วนใหญ่ต้องการความรู้เฉพาะเครือข่ายเฉพาะสถานะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองหรือการรวมกันของทั้งสาม แต่สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในการเรียนรู้หรือสร้างเครือข่ายกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผลตอบแทนสามารถพิสูจน์ได้มากกว่าหลักทรัพย์ทั่วไป.

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกสองทางเลือกที่ง่ายที่สุดด้านบนคือเว็บไซต์ crowdfunding และ REIT ที่ลงทุนใน coworking space พิจารณาเริ่มต้นที่นั่นและถ้าคุณชอบสิ่งที่คุณค้นหาให้เพิ่มพูนความรู้เกี่ยวกับโลกกว้างของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือก.

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกแบบใดที่คุณสนใจมากที่สุด ทำไม?