7 เคล็ดลับที่ต้องติดตามเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ

ในฐานะที่เป็นแหล่งรายได้ที่ไม่หยุดนิ่งมันจะไม่ทำให้แห้งหรือแก่ แต่จะให้รายได้อย่างต่อเนื่องโดยไม่มีการสูญเสียสินทรัพย์ ในความเป็นจริงสินทรัพย์อ้างอิงแข็งตัวเมื่อเวลาผ่านไปแม้ในขณะที่คุณชำระหนี้จำนอง ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้หลังเกษียณที่ยอดเยี่ยม มันกระจายการจัดสรรสินทรัพย์ของคุณและป้องกันลำดับความเสี่ยงในการส่งคืนเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องขายสินทรัพย์ใด ๆ เพื่อสร้างรายได้.

จากนั้นมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี นักลงทุนสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดตั้งแต่ดอกเบี้ยจำนองไปจนถึงค่าบำรุงรักษาจนถึงค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังสามารถหักค่าใช้จ่ายกระดาษบางอย่างที่พวกเขาไม่เคยเกิดขึ้นจริงเช่นค่าเสื่อมราคา.

แต่สำหรับข้อดีเหล่านั้นมันยังมาพร้อมกับส่วนแบ่งของข้อเสียและความเสี่ยง สถานที่ให้บริการแต่ละแห่งต้องมีการลงทุนเงินสดสูงในรูปแบบของการชำระเงินลงและค่าใช้จ่ายในการปิด อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องไม่ดีทำให้ราคาแพงและขายช้า นอกจากนี้ยังต้องใช้ทั้งทักษะและการทำงานในการลงทุนซึ่งแตกต่างจากหุ้นที่คุณสามารถซื้อได้ทันทีผ่านกองทุนดัชนีที่ไม่มีความรู้เฉพาะ.

ถึงกระนั้นความรู้และทักษะที่คุณจำเป็นต้องซื้อก่อนอื่นไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวด ทุกคนสามารถเรียนรู้วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นี่คือเคล็ดลับเจ็ดข้อที่ควรปฏิบัติเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและรับผลกำไรที่แข็งแกร่งตั้งแต่เริ่มแรก.

1. รับตัวเลขที่ถูกต้อง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่ฉันเห็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ทำคือการคำนวณค่าใช้จ่ายคุณค่าและค่าเช่า.

ถ้าคุณไม่เอาอะไรจากบทความนี้ให้นำบทเรียนนี้มาสู่ใจ: เรียนรู้วิธีการคำนวณกระแสเงินสดและกำไรจากการพลิกบ้านอย่างถูกต้องเพราะมันไม่ง่าย มันเป็นวิธีที่นักลงทุนสูญเสียเงิน.

การซ่อมแซมและการดำเนินการค่าใช้จ่าย

เมื่อคุณพลิกบ้านหรือซื้อบ้านให้เช่าเพื่อทำการปรับปรุงคุณต้องรู้ค่าซ่อมแซมเท่าไร ฟังดูง่ายบนพื้นผิว ท้ายที่สุดผู้รับเหมาจะให้ใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ถูกต้อง?

ปัญหาคือผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานร่วมกันได้ยากและการปรับปรุงไม่ค่อยเป็นไปอย่างราบรื่นตามที่วางแผนไว้ บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมาจ่ายเกินกำหนดและส่งมอบไม่ครบทั้งในแง่ของต้นทุนและระยะเวลา.

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณติดกับการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย จากนั้นงบประมาณจะมีค่าใช้จ่ายมหาศาลเกินทุนสำรองเพื่อจัดการกับอาการสะอึกที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพียงแค่ไม่บอกผู้รับเหมาเกี่ยวกับเรื่องนี้ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะหาข้ออ้างที่จะใช้จ่าย.

รับใบเสนอราคาอย่างน้อยสามรายการจากผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตและมีความชัดเจนอย่างมากเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่คุณต้องการ เมื่อคุณออกจากห้องเพื่อตีความคุณออกจากห้องเพื่อให้ผู้รับเหมาคิดเงินเพิ่มในภายหลัง.

และอย่าลืมว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตัวเองเป็นเพียงจุดเริ่มต้น นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายเงินเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินในขณะที่มันว่างเปล่าระหว่างการซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเหล่านี้หรือ“ ค่าใช้จ่ายอ่อน” ได้แก่ การจำนองค่าสาธารณูปโภคภาษีการประกันภัยและใบอนุญาตต่างๆ.

สำหรับดีลแรกของคุณงบประมาณพิเศษ 50% เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่และเพิ่มอีก 50% สำหรับค่าใช้จ่ายโดยประมาณของคุณ ด้วยการจัดการผู้รับเหมาของคุณอย่างตั้งใจคุณสามารถหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายใด ๆ แต่ในฐานะนักลงทุนใหม่คุณควรกำหนดงบประมาณสำหรับข้อผิดพลาดเมื่อทำงานกับผู้รับเหมา.

เคล็ดลับโปร: ก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการหาผู้รับเหมาให้ตรวจสอบ HomeAdvisor. พวกเขาเรียกใช้การตรวจสอบประวัติและพบผู้รับเหมาที่ดีที่สุดในพื้นที่ของคุณเพื่อให้คุณเลือก เลือกไม่กี่รายการจากพวกเขาและให้แต่ละคนเสนอราคาสำหรับงานที่จะทำ.

ค่าหลังการซ่อม (ARV)

เช่นเดียวกับนักลงทุนรายใหม่ที่มักจะมองข้ามค่าใช้จ่ายต่ำพวกเขามักจะประเมินค่าการซ่อมแซมหลังการขาย (ARV) ของทรัพย์สินด้วย.

ทำวิจัยของคุณเองเกี่ยวกับ Trulia หรือ Zillow เพื่อรับความรู้สึกของมูลค่าทรัพย์สินที่ปรับปรุงใหม่ จากนั้นเยี่ยมชมบ้านที่เปรียบเทียบได้สองสามแห่งที่มีวางขายในปัจจุบัน เดินผ่านพวกเขาและรับรู้ถึงระดับของความสมบูรณ์ของราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้น.

ในฐานะนักลงทุนมือใหม่ความคิดเห็นของคุณเพียงอย่างเดียวจะไม่ลดลงดังนั้นคุณควรได้รับความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญสามประการเกี่ยวกับช่วง ARV สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ก่อนที่จะซื้อ ขั้นแรกให้ถามความเห็นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและถามว่าพวกเขาอนุรักษ์ในช่วงค่าของพวกเขา จากนั้นค้นหานักลงทุนที่มีประสบการณ์ซึ่งดำเนินงานในตลาดของคุณและถามความคิดเห็นของพวกเขา ในที่สุดตรวจสอบผู้ประเมินราคาของผู้ให้ยืมสำหรับความคิดเห็นของพวกเขา.

เมื่อคุณมีความคิดเห็นในช่วง ARV ทั้งสามนี้ให้ใช้ช่วงท้ายสุดของช่วงต่ำเป็น ARV ที่ทำงานของคุณ นี่ไม่ใช่เวลาหรือสถานที่สำหรับการมองโลกในแง่ดี คุณจำเป็นต้องรู้กำไรขั้นต่ำจากการพลิกทรัพย์สินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้เป็นค่าลบ.

ซ่อมแซมหลังการเช่า

หากคุณรักษาสถานที่ให้บริการเป็นค่าเช่าคุณต้องประเมินค่าเช่าหลังการซ่อมแซมอย่างแม่นยำ ทำตามกระบวนการเดียวกับการประมาณค่า ARV แต่คราวนี้ให้เช่า.

หากคุณเป็นคนท้องถิ่นอย่าข้ามไปดูที่พักใกล้เคียงที่อยู่ในรายการให้เช่า ไม่มีอะไรมาแทนที่การมองว่า comps ท้องถิ่นดูด้วยตาของคุณเองอย่างไร คุณต้องการพัฒนาความรู้สึกสำหรับตลาดการเช่าในประเทศเช่นเดียวกับระดับความสำเร็จและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้เช่าคาดหวัง.

ค่าเช่าต่อเนื่อง

ทำซ้ำหลังจากฉัน: กระแสเงินสดของคุณไม่ใช่ค่าเช่าลบด้วยการจำนอง.

ตัวเลขอีกชุดที่นักลงทุนหน้าใหม่ผิดคือค่าใช้จ่ายในการเช่าอย่างต่อเนื่อง ตามกฎทั่วไปแล้วคาดว่าค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่จำนองของคุณจะเฉลี่ยประมาณ 50% ของค่าเช่า ตัวอย่างเช่นตามกฎ 50% หากค่าเช่าอยู่ที่ $ 1,200 ค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้อยู่ในการจำนองของคุณจะเฉลี่ยอยู่ที่ $ 600 หากการจำนองของคุณคือ $ 500 นั่นจะทำให้คุณมีกระแสเงินสดเฉลี่ยต่อเดือนที่ $ 100 ซึ่งเป็นหนทางไกลจาก $ 700 ที่นักลงทุนมือใหม่คาดหวัง.

ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การจำนองรวมถึง:

• ภาษีทรัพย์สิน
• การประกันภัยทรัพย์สิน
• อัตราว่าง
• ค่าซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายลงทุนที่สำคัญ (CapEx)
• ซ่อมบำรุง
• ต้นทุนการจัดการอสังหาริมทรัพย์
• การบัญชีการทำบัญชีและค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

อย่ายกเว้นค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สินเนื่องจากคุณวางแผนที่จะจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเอง ไม่ใช่ทุกคนที่มีเวลาหรืออารมณ์ที่ต้องจัดการเช่าให้ดี แม้ว่าคุณจะมีวันนี้ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะมีมันในปีหน้า นอกจากนี้การจัดการค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายด้านแรงงานไม่ว่าคุณจะทำงานด้านแรงงานหรือคนอื่น เตรียมพร้อมทางการเงินในการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินโดยรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการคำนวณกระแสเงินสดของคุณทันที.

อย่าพึ่งพากฎ 50% สำหรับการคำนวณจริงของคุณ มันเป็นกฎง่ายๆและคุณจำเป็นต้องคำนวณค่าใช้จ่ายแต่ละรายการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก่อนซื้อ.

2. พิจารณาคุณสมบัติ Turnkey

ทุกคนไม่ต้องการยุ่งกับผู้รับเหมาใบอนุญาตและการรีไฟแนนซ์สินเชื่อระยะยาว ไม่มีอะไรผิดปกติกับสิ่งนั้น.

หากแนวคิดของการดูแลการปรับปรุงทำให้คุณเครียดให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เช่าแล้วไปยังผู้เช่าที่มีเสถียรภาพและเชื่อถือได้หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพพร้อมเช่า.

ในโลกที่เชื่อมต่อกันมากขึ้นทุกวันนี้คุณสามารถซื้อคุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จได้ทุกที่ในประเทศโดยใช้แพลตฟอร์มเช่น Roofstock. ลองนึกภาพรุ่น MLS สาธารณะเข้าถึงทั่วประเทศสำหรับคุณสมบัติการเช่าแบบครบวงจรและคุณมีพลังและความสะดวกสบายของแพลตฟอร์มนี้.

Roofstock ยังมีข้อมูลมากมายสำหรับทรัพย์สินแต่ละรายการตั้งแต่ข้อมูลตลาดท้องถิ่นไปจนถึงแนวโน้มมูลค่าบ้านในอดีตและที่คาดการณ์ไปจนถึงรายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอสังหาริมทรัพย์ ดีที่สุดของทั้งหมดพวกเขารวมถึงการรับประกันสอง: หนึ่งช่วยให้คุณ "คืน" ทรัพย์สินที่ไม่มีค่าใช้จ่ายภายใน 30 วันและอีกรับประกันว่าคุณจะเช่าทรัพย์สินให้ผู้เช่าภายใน 45 วันของการซื้อ ดูบทวิจารณ์ Roofstock ทั้งหมดของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม.

3. พักเดี่ยวและอดทน

ดังกล่าวข้างต้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะใช้งานได้ งานนั้นทวีคูณเป็นสิบเท่าหากคุณต้องการหาข้อตกลงที่ดี - ซึ่งคุณดีกว่าในฐานะนักลงทุนหรืออย่างอื่นที่เป็นประเด็น?

นักลงทุนมือใหม่จำนวนมากได้รับอารมณ์ที่แนบมากับคุณสมบัติแรกที่ดึงดูดความสนใจของพวกเขา พวกเขาชอบที่ตั้งและคิดว่า“ ฉันชอบที่จะเกษียณที่นี่” หรือพวกเขาชอบห้องครัวหรือกระเบื้องโมเสกในห้องน้ำชั้นสอง.

อารมณ์ไม่มีสถานที่ในการลงทุนใด ๆ มันนำไปสู่การตัดสินใจด้วยเหตุผลที่ไม่ถูกต้องและ“ การลงทุนที่เข้าใจง่าย” เช่นการพยายามทำเวลาในตลาด.

อย่าปล่อยให้ตัวคุณมีความผูกพันทางอารมณ์กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคต ในทุกโอกาสคุณจะต้องตรวจสอบคุณสมบัติหลายสิบ - อาจเป็นหลายร้อยแห่งของคุณสมบัติก่อนที่คุณจะพบข้อตกลงที่เหมาะสม หากคุณทำข้อเสนอใน 15 อสังหาริมทรัพย์มีโอกาสที่ดีที่ผู้ขายห้ารายจะเจรจากับคุณและพวกเขาจะมีข้อตกลงสามข้อกับคุณ ในสามคนนั้นสองคนจะผ่านไปก่อนการตั้งถิ่นฐานทำให้คุณมีดีลปิดหนึ่งครั้งสำหรับความพยายามทั้งหมดของคุณ.

ไม่กี่คนที่มีความอดทนและความสามารถในการแยกออกจากข้อตกลงเหล่านั้น การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเป็นเกมตัวเลขในสองสัมผัส: มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับตัวเลขกำไรและค่าใช้จ่ายและมีเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ของข้อเสนอที่คาดหวังของคุณจริง ๆ แล้วปิด ยอมรับความเป็นจริงเหล่านี้ก่อนที่จะเสียเวลาและเงินจำนวนมหาศาลในการลงทุนที่ล้มเหลว.

4. เจรจาต่อรอง (และอย่ากลัวที่จะเดินจากไป)

ผู้ขายคาดหวังว่าคุณจะเจรจาต่อรอง หากคุณไม่ทำเช่นนั้นพวกเขาเริ่มคาดเดาราคาเป็นครั้งที่สองและสงสัยว่าพวกเขาควรจะขออะไรเพิ่ม.

การเจรจาอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นด้วยการวิจัยผู้ขาย ค้นหาทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับผู้ขายเช่นวิธีการที่พวกเขาต้องการขายอย่างเร่งด่วนทำไมพวกเขาถึงขายและเมื่อพวกเขาย้ายหากทรัพย์สินถูกครอบครองโดยเจ้าของ หากคุณใช้ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ให้พวกเขารู้สึกว่าเป็นตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะประหลาดใจที่บ่อยครั้งที่รายชื่อตัวแทนรับช่างพูด.

มาพร้อมกับข้อเสนอต่ำสุดที่คุณคิดว่าผู้ขายจะใช้เวลาอย่างจริงจังในการตอบโต้ ยิ่งผู้ขายเร่งด่วนมากเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องการปิดมากเท่านั้น.

เพื่อลดเงินสดที่ถึงกำหนดชำระอย่าลังเลที่จะสร้างสัมปทานผู้ขายในการเจรจา.

สิ่งสำคัญที่สุดคือกำหนดราคาเพดานก่อนที่คุณจะทำข้อเสนอเปิด กระทำการเป็นลายลักษณ์อักษรและบอกใครบางคนว่ามันคืออะไรล็อคไว้ในสถานที่ หากหลังจากเจรจาไปมาผู้ขายจะไม่ยอมรับตัวเลขที่อยู่ใต้เพดานนั้นให้เดินออกไป ผู้ขายจำนวนหนึ่งน่าแปลกใจที่โทรกลับหาคุณหลังจากสองสามวันเพื่อพูดว่า“ เอาล่ะฉันอาจทำให้ตัวเลขเหล่านั้นทำงานได้เลย” ผู้ขายพูดปุบปับและท่าทาง แต่เมื่อคุณอยู่อารมณ์ออกคุณสามารถเดินออกไปจากข้อเสนอที่ไม่เป็นตัวเอกซึ่งตำแหน่งที่คุณจะซื้ออะไร แต่ข้อเสนอที่ดี.

ปฏิบัติตามกลยุทธ์การเจรจาต่อรองเหล่านี้เพื่อให้ บริษัท มีความพร้อมในการเจรจาและเตรียมพร้อมที่จะเดิน.

5. จัดการการเงินก่อนทำการเสนอ

เมื่อคุณทำข้อเสนอผู้ขายคาดหวังให้คุณให้รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการที่คุณวางแผนที่จะจ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าคุณต้องเข้าร่วมการจัดหาเงินทุนก่อนที่จะเริ่มทำข้อเสนอ ตัวเลือกของคุณแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังมองหาสินเชื่อซื้อบำบัดระยะสั้นหรือการจำนองอสังหาริมทรัพย์เช่าระยะยาว.

สำหรับสินเชื่อซื้อ - กู้ระยะสั้นไปกับผู้ให้กู้เงินที่ยาก พวกมันรวดเร็วและยืดหยุ่นถ้าแพง หรือคุณอาจพบโชคกับธนาคารชุมชนในท้องถิ่น แต่สิ่งเหล่านี้ทำงานแยกกันและแต่ละธนาคารมีนโยบายการปล่อยสินเชื่อที่แตกต่างกัน.

สำหรับการจำนองให้เช่าระยะยาวคุณสามารถลองผู้ให้กู้จำนองแบบดั้งเดิมเมื่อคุณเริ่มลงทุนครั้งแรก แต่ธนาคารและผู้ให้สินเชื่อที่สอดคล้องกันนั้นไม่สามารถปรับขนาดได้เกินกว่าคุณสมบัติสองอย่างแรกของคุณเนื่องจากพวกเขาวางข้อ จำกัด จำนวนจำนองที่คุณสามารถรายงานเครดิตของคุณ.

พิจารณาสินเชื่อตลอดจนการจัดหาเงินทุนในระดับต่อไป ผู้ให้กู้เหล่านี้จะไม่ขายสินเชื่อของคุณให้กับผู้ให้กู้รายใหญ่ แต่ให้เก็บไว้ในบ้าน ธนาคารชุมชนในท้องถิ่นบางครั้งเสนอสินเชื่อเหล่านี้เช่นเดียวกับผู้ให้กู้ออนไลน์.

ในที่สุดเมื่อคุณได้รับการพิสูจน์แล้วว่าประสบความสำเร็จคุณสามารถยืมเงินจากเพื่อนและครอบครัวเพื่อกองทุนของคุณได้ แต่นั่นเป็นปีหลังจากข้อตกลงครั้งแรกของคุณ.

เคล็ดลับโปร: เมื่อค้นหาผู้ให้กู้จำนองเพื่อเป็นเงินทุนในทรัพย์สินเริ่มแรกของคุณ LendingTree. ภายในไม่กี่นาทีคุณสามารถมีใบเสนอราคาเงินกู้หลายรายการที่คุณสามารถเปรียบเทียบเคียงข้างกัน.

6. อย่าธนาคารชื่นชม

อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีมูลค่ามากขึ้นเสมอไป ที่อยู่อาศัยมักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น แต่ถ้าคุณเชื่อมั่นใน“ ปกติ” คุณจะคาดเดาไม่ใช่การลงทุน.

หากคุณเป็นกบพลิกขึ้นอยู่กับราคาของวันนี้ หากคุณเป็นนักลงทุนเช่าระยะยาวซื้อตามกระแสเงินสดของวันนี้ ในขณะที่ค่าบ้านสามารถล่มสลายค่าเช่ายังคงมีความยืดหยุ่นอย่างน่าประหลาดใจ แม้ในช่วงเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่เมื่อค่าบ้านลดลง 27.42% ค่าเช่าก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง.

นั่นคือความงามของการลงทุนให้เช่า เมื่อคุณเรียนรู้วิธีการพยากรณ์กระแสเงินสดคุณสามารถคำนวณผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใด ๆ ได้อย่างถูกต้องและคุณสามารถเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงเท่านั้น และเมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยพิจารณาจากกระแสเงินสดปัจจุบันการแข็งค่าใด ๆ.

7. เตรียมพร้อมเพื่อบังคับใช้และขับไล่

เช่นเดียวกับที่ทุกคนไม่ได้มีอารมณ์ที่จะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของบ้านที่มีประสิทธิภาพ มันต้องการความใส่ใจในรายละเอียดมีวินัยในตนเองและความเต็มใจที่จะบังคับใช้กฎของข้อตกลงการเช่าของคุณ.

มนุษย์ผลักดันขอบเขตของพวกเขา ในฐานะเจ้าของบ้านซึ่งหมายความว่าผู้เช่าบางรายของคุณจะพยายามผลักดันขอบเขตของคุณ เป็นหน้าที่ของคุณในการปกป้องขอบเขตเหล่านั้น ไม่ใช่ทุกคนที่มีวินัยในการบังคับใช้กฎเกณฑ์การเช่าของพวกเขาในการเผชิญกับผู้เช่าที่สะอื้น แต่การบังคับใช้กฎเป็นหนึ่งในความท้าทายของการเป็นผู้ให้เช่าที่คุณจะต้องพอใจหากคุณต้องการประสบความสำเร็จ.

ผู้ให้กู้จำนองของคุณจะไม่ได้รับอิทธิพลหากคุณเรียกพวกเขาสะอื้นและขอให้พวกเขาไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากคุณล่าช้าหรือเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ หากค่าเช่าไม่ได้อยู่ในช่วงสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผันให้แจ้งเตือนการขับไล่ซึ่งจะให้ระยะเวลาผ่อนผันแก่ผู้เช่าก่อนที่คุณจะยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ หากพวกเขาไม่ชำระเงินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผันครั้งที่สองให้ยื่นคำร้องต่อศาลท้องถิ่น นั่นจะเริ่มต้นกระบวนการที่ยืดเยื้ออีกครั้งด้วยการได้ยินในที่สุดและวันที่ปิดซึ่งทั้งหมดใช้เวลาหลายเดือน.

แน่นอนว่ามันไม่ค่อยเกิดขึ้น เมื่อคุณให้บริการการแจ้งเตือนการขับไล่และยื่นในศาลทันทีผู้เช่ามักจะเริ่มจัดลำดับความสำคัญค่าเช่าของพวกเขามากกว่าค่าบัตรเครดิตการใช้จ่ายตามอำเภอใจและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ.

หากคุณไม่ชอบเสียงใด ๆ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว แต่นั่นหมายความว่าคุณไม่เหมาะกับการพูดคุยเรื่องอารมณ์ คุณควรว่าจ้างบุคคลภายนอกให้เป็นผู้จัดการทรัพย์สินหรือหาวิธีอื่น ๆ ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์.

คำสุดท้าย

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงนั้นไม่เหมาะสำหรับคนส่วนใหญ่หรือแม้แต่คนส่วนใหญ่ พวกเขาไม่มีความอดทนและมีระเบียบวินัย.

โชคดีที่คุณไม่จำเป็นต้องลงทุนโดยตรงเพื่อให้ได้ผลงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอของคุณ วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบทางอ้อม ได้แก่ REITs ซึ่งคุณสามารถซื้อได้ทันทีผ่านบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์หรือ IRA คุณสามารถลงทุนในเว็บไซต์ระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่เหล่านี้อนุญาตให้นักลงทุนที่ผ่านการรับรองเท่านั้นที่จะเข้าร่วม แต่มีน้อยเช่น Fundrise, ตอนนี้อนุญาตให้ทุกคนลงทุน.

หากคุณมีความสนใจความอดทนและอารมณ์ในการลงทุนโดยตรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วินัยของคุณจะได้รับผลตอบแทนที่คาดการณ์ได้ผลประโยชน์ทางภาษีที่แข็งแกร่งและรายได้ที่ให้ผลตอบแทนสูง วิธีง่าย ๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณคือการอาศัยอยู่ในบ้านโดยการแฮ็ก ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่ได้รับความนิยมคุณไม่ต้องซื้อทรัพย์สินหลายอย่างเพื่อแฮ็คที่บ้าน คุณสามารถแฮ็คกับเพื่อนร่วมห้องพร้อมหน่วยที่พักอาศัยเสริมโดยการเช่าห้องใน Airbnb หรือแม้กระทั่งนำนักเรียนแลกเปลี่ยนต่างประเทศ.

คุณมีตัวเลือกมากมายสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าคุณจะเลือกการเป็นเจ้าของโดยตรง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการบ้านของคุณและตรวจสอบการลงทุนแต่ละครั้งอย่างรอบคอบโดยให้ความสนใจเป็นพิเศษกับตัวเลข.

คุณกำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่? แผนระยะยาวของคุณคืออะไร?