8 สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จ

แน่นอนว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายสร้างความยุติธรรมด้วยการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ แต่การว่าจ้างการจัดการและการเจรจากับผู้รับเหมานั้นมาพร้อมกับอาการปวดหัวของตัวเอง และนักลงทุนบางคนไม่มีความกังวลเรื่องใบอนุญาตยุ่งยากตารางการให้กู้และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่น่าประหลาดใจ.

โชคดีที่นักลงทุนที่ต้องการกระจายสินทรัพย์และซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถข้ามการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดด้วยอสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จผ่านเว็บไซต์เช่น Roofstock. อสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จเป็นสิ่งที่ดูเหมือนว่า: คุณสมบัติที่อยู่ในสภาพพร้อมเช่าหรือให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ชำระเงินไปแล้ว.

เสียงเหมือนฝันที่เป็นจริงสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่? แม้ว่าจะเป็นวิธีที่มีส่วนร่วมต่ำในการเริ่มต้นลงทุนในการเช่า แต่ก็ไม่เหมือนกับการคลิกปุ่มเพื่อซื้อหุ้นหรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จากต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นที่สูงถึงสภาพคล่องต่ำอสังหาริมทรัพย์ - แม้ในรูปแบบของคุณสมบัติแบบครบวงจร - มาพร้อมกับนิสัยใจคอและความท้าทายสำหรับนักลงทุน.

ข้อควรพิจารณาด้านบนสำหรับคุณสมบัติแบบครบวงจร

ก่อนที่คุณจะไปสู่ความสนุกสนานในการซื้อแบบเบ็ดเสร็จคุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ ด้วยทรัพย์สินแต่ละรายการที่มีมูลค่าหลายหมื่นดอลลาร์ในการปิดต้นทุนและการชำระเงินดาวน์เพียงอย่างเดียวคุณไม่สามารถทำผิดพลาดได้หลายอย่าง.

ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาแปดประการเมื่อคุณเริ่มประเมินคุณสมบัติแบบครบวงจรที่มีศักยภาพเป็นการลงทุน.

1. หมวกอัตรา

ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดที่มีคุณสมบัติแบบครบวงจรคือความยากในการหาข้อตกลงที่ดี.

ลองคิดดู มีคนอื่นทำงานให้คุณแล้วในการอัปเดตอสังหาริมทรัพย์และวางไว้ในสภาพสมบูรณ์พร้อมเช่า พวกเขากำลังขายผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปให้คุณพร้อมที่จะเริ่มสร้างรายได้ที่ไม่หยุดนิ่ง.

นั่นทำให้เนื้อสัตว์เล็ก ๆ บนกระดูกสำหรับผู้ซื้อแบบครบวงจรในรูปแบบของความคุ้มค่าเงิน ผู้ขายซึ่งมักจะเป็นฟลิปเปอร์ได้บังคับให้ผู้ถือหุ้นโดยการอัพเดทอสังหาริมทรัพย์และอาจทำให้ผู้เช่าอยู่ในนั้น พวกเขากำลังทำเงินทุนกับพวกเขาเมื่อพวกเขาขายให้คุณ.

ดังนั้นคุณจะซื้อที่หรือใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดทั้งหมดของทรัพย์สิน.

ในฐานะนักลงทุนรายได้คุณให้ความสำคัญกับศักยภาพของการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องมากกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบัน นักลงทุนรายได้มักวัดว่ามีรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากอัตราเงินทุนหรืออัตราสูงสุด.

อัตราสูงสุดเป็นตัวชี้วัดหนึ่งของผลตอบแทนจากการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ สูตรมีลักษณะดังนี้:

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) Price ราคาซื้อ

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิคือรายได้ต่อปีที่อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างได้หักด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดเช่นการซ่อมแซมการบำรุงรักษาค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์อัตราว่างภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประกันภัย.

ลองนึกภาพคุณกำลังพิจารณาคุณสมบัติที่เหมือนกันสองแห่งตรงข้ามถนนจากอีกแห่งหนึ่ง ทั้งสองแห่งมีรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน 20,000 ดอลลาร์ต่อปี แต่ผู้ขายรายหนึ่งขอ $ 275,000 ในขณะที่อีกคนขอ $ 250,000 สำหรับอัตราสูงสุด 7.3% เทียบกับ 8% ตามลำดับ.

โปรดทราบว่าแม้ว่าอัตราสูงสุดจะเป็นวิธีการเปรียบเทียบคุณสมบัติอย่างเป็นกลาง แต่ก็ไม่ได้คำนึงถึงผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ เพื่อที่คุณจะต้องคำนวณผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสด.

2. ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสด

เมื่อคุณจัดหาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรคุณจะได้รับเงินสดจำนวนหนึ่งจากกระเป๋า คุณคิดเงินโดยเฉพาะสำหรับการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชี.

คุณลงทุนเงินสดน้อยลง แต่คุณจะเห็นรายได้สุทธิน้อยลงในแต่ละปีเนื่องจากคุณมีเงินจำนอง ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดวัดผลตอบแทนของคุณจากเงินที่คุณต้องวาง.

สมมติว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตัวอย่างด้านบนในราคา $ 250,000 คุณวาง 20% หรือ $ 50,000 บวกกับ $ 10,000 ในต้นทุนปิดสำหรับการจ่ายเงินสดทั้งหมดจำนวน 60,000 ดอลลาร์ แต่นั่นทำให้คุณต้องจำนอง $ 200,000 ซึ่งเราจะบอกว่าคุณมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1,200 ต่อเดือนสำหรับเงินกู้ 30 ปีพร้อมอัตราดอกเบี้ย 6% การชำระเงินจำนองจะลดรายได้สุทธิประจำปีของคุณจาก $ 20,000 เป็น $ 5,600.

ผลตอบแทนเงินสดของคุณสำหรับอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้มีลักษณะดังนี้: $ 5,600 ในรายได้ต่อปีหารด้วยการลงทุน $ 60,000 ของคุณสำหรับผลตอบแทนรายปี 9.3% นั่นแสดงให้คุณเห็นถึงพลังของการยกระดับไม่เพียง แต่ลดการลงทุนเงินสดของคุณ แต่ยังช่วยเร่งผลตอบแทนเงินสดของคุณ.

3. การเงิน

ดังที่แสดงให้เห็นเพียงแค่การเงินเปลี่ยนการคำนวณของคุณ - บางครั้งก็เป็นการดีกว่า แต่ไม่เสมอไป คุณจำเป็นต้องรู้เงื่อนไขทางการเงินที่คาดว่าจะได้รับจากทรัพย์สินใด ๆ ก่อนทำการเสนอซื้อ.

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณมีผู้ให้กู้ในท้องถิ่นในเมืองที่คุณต้องการให้คุณยืม 80% ของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ 6% แต่พวกเขาจะไม่ปล่อยกู้จากรัฐ ดังนั้นเมื่อคุณดูที่คุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จที่ไกลออกไปคุณจะต้องมองหาผู้ให้กู้รายอื่นซึ่งอาจมีเงื่อนไขการยืมที่แตกต่างกัน.

สร้างความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้หลายรายในแต่ละตลาดที่คุณวางแผนที่จะลงทุนในกรณีที่ผู้ให้กู้ที่คุณเลือกอันดับแรกไม่อนุญาตให้มีอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม ผู้ให้กู้แต่ละรายมีแนวทางการรับประกันการจัดจำหน่ายของตัวเองและแม้กระทั่งผู้ที่ไม่ได้คาดการณ์ได้เสมอ บางครั้งผู้ให้กู้เพียงแค่ไม่ชอบรูปลักษณ์ของทรัพย์สินและเปลี่ยนเงินกู้.

นอกจากนี้โปรดทราบว่าสำหรับคุณสมบัติแบบครบวงจรคุณต้องมีการจัดหาเงินทุนระยะยาวมากกว่าการกู้เงินระยะสั้น มองหาผู้ให้กู้พอร์ตโฟลิโอและธนาคารชุมชนในท้องถิ่นโดยเฉพาะที่ไม่ได้รายงานเครดิตของคุณสำหรับสินเชื่อเพื่อการลงทุน.

4. การจัดการทรัพย์สิน

ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าคุณควรมีแผนสำหรับผู้ที่จะจัดการกับมัน.

นั่นอาจเป็นคุณแน่นอน การจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณเองโดยเฉพาะเมื่อคุณเริ่มลงทุนเป็นวิธีที่ดีในการเรียนรู้อุตสาหกรรมได้เร็วขึ้น มันทำให้คุณเป็นนักลงทุนที่ดีขึ้นด้วยความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นว่าค่าใช้จ่ายและแรงงานการจัดการแตกต่างกันอย่างไรระหว่างประเภทของอสังหาริมทรัพย์ย่านและผู้เช่า.

แต่การจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณเองนั้นไม่ได้มีประโยชน์เสมอไป หากคุณอาศัยอยู่ในอีกรัฐหนึ่งให้กำเนิดแฝดสามรับงานใหม่ที่ต้องการหรือสะสมคุณสมบัติมากมายคุณต้องเตรียมตัวสำหรับวันที่คุณไม่สามารถจัดการกับตัวเองได้ สำหรับเรื่องนั้นเจ้าของที่ดินจำนวนมากค้นพบการจัดการเช่ามาด้วยปัญหามากเกินไปและพวกเขาก็เกลียดที่จะทำมัน ดังนั้นแม้ว่าคุณตั้งใจจะจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเองก็ตามให้มีแผนฉุกเฉินสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์.

และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีงบประมาณสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าคุณจะไม่ได้วางแผนที่จะใช้ในตอนแรก การจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นค่าใช้จ่ายด้านแรงงานไม่ว่าคุณจะทำงานด้านแรงงานหรือเป็นคนอื่น คุณสมบัติการเช่าไม่ได้เป็นแหล่งรายได้ที่ไม่หยุดนิ่ง.

หากคุณเลือกที่จะจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ต้องแน่ใจว่าคุณทำการวิจัยและสัมภาษณ์ บริษัท ในตลาดก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นั่น ในฐานะที่เป็นจุดเริ่มต้นในการค้นหาสถานที่ให้บริการของคุณให้ตรวจสอบ Roofstock ซึ่งมีรายชื่อผู้จัดการทรัพย์สินที่ได้รับการรับรองทั่วประเทศ.

5. ผู้เช่าที่มีอยู่

สถานที่ให้บริการมีผู้เช่าอยู่แล้วหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นพวกเขาอยู่ที่นั่นนานเท่าไหร่? เครดิตของพวกเขาเป็นอย่างไร? รายได้ของพวกเขา พวกเขาเคยถูกขับไล่หรือไม่? ประวัติการชำระเงินของพวกเขาคืออะไร?

สะดวกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าระยะยาวที่สะอาดและเชื่อถือได้ แต่เพียงอย่างง่ายดายคุณสามารถสืบทอดผู้เช่าฝันร้ายที่จะเริ่มต้นในเดือนแรกของการเป็นเจ้าของ.

หากสถานที่ให้บริการมีผู้เช่าอยู่ในสถานที่ให้ตรวจสอบพวกเขาในลักษณะเดียวกับที่คุณต้องการผู้สมัครใหม่ ตรวจสอบประวัติการชำระเงินการตรวจสอบประวัติทั้งหมดใบสมัครการเช่าและรายได้.

โปรดจำไว้ว่าคุณภาพของผู้เช่ากำหนดคุณภาพของผลตอบแทนของคุณ.

6. อายุของระบบเครื่องกล

คุณพบสถานที่ให้บริการในสภาพที่น่าอยู่ซึ่งพร้อมที่จะโฆษณาสำหรับผู้เช่ารายใหม่หรือกับผู้เช่าเดิม แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าเตาเผาจะไม่ตายกับคุณในเดือนหน้าหรือว่าการเดินสายไม่ได้เลวร้ายนักที่รออยู่.

“ น่าอยู่” ไม่ได้มีความหมายเหมือนกันกับ“ ใหม่”“ ปรับปรุงใหม่” หรือ“ ทันสมัย” แม้เมื่อผู้ขายทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า "อัพเดท" หรือ "ปรับปรุงใหม่" นั่นไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะแทนที่ทุกองค์ประกอบในอสังหาริมทรัพย์.

ดูทุกระบบกลไกและส่วนประกอบโครงสร้างของคุณสมบัติเพื่อประเมินอายุและอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ สอบถามข้อมูลจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและยืนยันความคิดเห็นเหล่านี้กับผู้ตรวจการบ้าน.

เพียงเพราะหนึ่งหรือมากกว่าหนึ่งระบบกำลังแก่ลงไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ต้องการก้าวไปข้างหน้าด้วยคุณสมบัติ แต่คุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และงบประมาณเท่าไหร่.

7. คุณภาพของการซ่อมแซม

ในทำนองเดียวกันเพียงเพราะทรัพย์สินได้รับการปรับปรุงเมื่อเร็ว ๆ นี้ไม่ได้หมายความว่ามันได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างดี.

ครีบไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการหรือบำรุงรักษาในระยะยาว ความสำคัญของพวกเขาคือผลกำไร พวกเขาตั้งเป้าที่จะใช้เงินจำนวนน้อยที่สุดเพื่อสร้างผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป บางครั้งนั่นหมายถึงการใช้จ่ายน้อยลงสำหรับผู้รับเหมาหรือวัสดุชั้นสอง.

เลือกทรัพย์สินด้วยหวีซี่ละเอียดแล้วขอให้ผู้ตรวจการบ้านทำเช่นเดียวกัน ถามผู้ตรวจสอบและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับความคิดเห็นเกี่ยวกับคุณภาพของการปรับปรุง.

หากคุณสามคนไม่ชอบสิ่งที่คุณเห็นให้ข้ามสถานที่และย้ายไปยังสถานที่ถัดไป หลักฐานที่มองเห็นได้ของงานต่ำเป็นเพียงพื้นผิวของปัญหา - เป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถมองเห็นได้ซึ่งจะทำให้คุณกลัวจริงๆ.

8. สุขภาพทางเศรษฐกิจในระยะยาวของตลาดท้องถิ่น

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งแตกต่างจากบ้านพลิกเกี่ยวข้องกับการลงทุนระยะยาว คุณต้องการลงทุนในเมืองและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นงานและความต้องการที่อยู่อาศัย คุณต้องการเมืองที่มีอัตราอาชญากรรมลดลงตำแหน่งงานว่างและปัญหาสังคม.

ฉันไม่ได้ลงทุนในเมืองที่ฉันเติบโตอีกต่อไปเพราะฉันไม่ไว้ใจสุขภาพทางเศรษฐกิจและการเมืองในระยะยาว ฉันได้เรียนรู้วิธียาก ๆ ที่คนในละแวกใกล้เคียงมักจะดูดีบนกระดาษที่มีอัตราการพิมพ์สูง แต่อัตราการปิดบังเหล่านั้นไม่ชัดเจนต้นทุนที่มองเห็นได้น้อยเช่นการหมุนเวียนอาชญากรรมและกฎหมายปกป้อง.

มีช่องของนักลงทุนที่ทำกำไรได้ดีในเมืองที่ยากลำบาก แต่แน่นอนว่า: ช่องที่มีการเปลี่ยนแปลงที่ไม่เหมือนใคร ต่อต้านการล่อลวงของราคาซื้อที่ต่ำและผลตอบแทนจากกระดาษสูง ใช้ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพื่อสร้างรายได้.

หากคุณไม่มั่นใจ 100% เมืองและพื้นที่ใกล้เคียงกำลังเคลื่อนไปในทิศทางที่ถูกต้องอย่าลงทุนที่นั่น.

สถานที่ซื้อคุณสมบัติแบบครบวงจร

พร้อมที่จะกระจายไปสู่คุณสมบัติการเช่าแบบครบวงจร แต่ไม่แน่ใจว่าจะหาได้ที่ไหน หลากหลายโดยไม่ต้องปวดหัวโดยใช้ตัวเลือกที่ไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์.

Roofstock

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา, Roofstock ได้กลายเป็นแพลตฟอร์มชั้นนำทั่วประเทศสำหรับคุณสมบัติการเช่าแบบครบวงจร มันถูกกว่าสำหรับผู้ขายมากกว่าการว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และให้ข้อมูลแก่ผู้ซื้อจำนวนมาก.

ข้อมูลดังกล่าวรวมถึงรายละเอียดพื้นที่ใกล้เคียงเช่นคุณภาพของโรงเรียนในท้องถิ่นค่านิยมบ้านกลางและประวัติความเป็นมา สำหรับสถานที่ให้บริการตัวเองแพลตฟอร์มรวมถึงเครื่องคิดเลขที่ปรับได้และข้อมูลเกี่ยวกับอัตราสูงสุด, อัตราผลตอบแทนภายในและการแข็งค่าที่คาดการณ์ไว้.

Roofstock ยังมีการรับประกันสองฉบับ สิ่งแรกคือการรับประกันคืนเงิน ผู้ซื้อสามารถ relist อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายถ้าพวกเขาไม่พอใจกับมันภายใน 30 วันของการซื้อและ Roofstock รับประกันว่าพวกเขากู้คืนราคาซื้อของพวกเขา ประการที่สองคือการรับประกันตำแหน่งผู้เช่า หากคุณซื้อทรัพย์สินที่ว่างและไม่สามารถวางผู้เช่ารายใหม่ได้ภายใน 45 วัน Roofstock จ่าย 90% ของค่าเช่าตลาดจนกว่าคุณจะทำ.

รักษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถไปโรงเรียนเก่าและจ้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ บ้านส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกายังคงขายใน MLS หลังจากทั้งหมด นอกจากนี้ผู้ขายจ่ายมากที่สุด - ถ้าไม่ใช่ทั้งหมด - ค่าธรรมเนียมของตัวแทน ค่าใช้จ่ายคุณน้อยมากในฐานะผู้ซื้อในการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์.

เพียงให้แน่ใจว่าคุณจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวเอกที่มีประสบการณ์ในการทำงานกับนักลงทุน - และโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เป็นนักลงทุนด้วยตนเอง.

ปัญหาเกี่ยวกับบ้านที่จดทะเบียนใน MLS คือตามคำจำกัดความพวกเขากำลังขายเพื่อกำหนดราคาในตลาด หากมีข้อตกลงที่จะพบก็ผ่านการเจรจาอย่างหนักจมูกหรือโชคที่แท้จริง คุณจะไม่ได้คะแนนการทำข้อตกลงที่ไม่มีใครรู้เกี่ยวกับบ้านที่ระบุไว้อย่างเปิดเผยเพื่อขาย.

ผู้ขาย / ติดตั้ง Flippers ส่วนตัว

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนหาเลี้ยงชีพด้วยการพลิกบ้านเป็นนักลงทุนระยะยาว พวกเขาพบข้อเสนอที่ดีในบ้านที่ชำรุดทรุดโทรมปรับปรุงใหม่และขายเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร บางสถานที่ผู้เช่าอยู่ในนั้นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในขณะที่พวกเขาทำตลาด.

ในขณะที่ผู้ขายเหล่านี้บางรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาใน MLS หรือ Roofstock คนอื่นดำเนินการผ่านรายชื่อผู้ติดต่อส่วนตัว คุณสามารถค้นหาพวกเขาด้วยการค้นหาโดย Google สำหรับผู้ขายแบบเบ็ดเสร็จในตลาดที่คุณเลือกหรือในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มหรือฟอรัม Facebook.

บางครั้งผู้ขายเหล่านี้อนุญาตให้มีช่องว่างสำหรับการเจรจาต่อรองโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือค่าธรรมเนียมของ Roofstock แต่เช่นเคยโปรดคำนึงถึงข้อควรพิจารณาข้างต้นก่อนที่จะซื้อแบบครบวงจรจากกบ.

วิธีการที่มีอยู่เจ้าของบ้าน

คนชอบเกลียดเจ้าของบ้าน แต่ความจริงก็คือการเป็นเจ้าของบ้านมาพร้อมกับอาการปวดหัวตั้งแต่โทรศัพท์ตี 3 จากผู้เช่ากรีดร้องไปยังค่าเช่าค้างชำระเพื่อร้องเรียนและความต้องการคงที่.

เจ้าของบ้านหลายคนมีความสุขมากพวกเขาจะขนถ่ายทรัพย์สินของพวกเขาไปยังคนแรกที่แสดงความสนใจ พวกเขาไม่ได้วางแผนที่จะขายในตอนนี้ แต่พวกเขาก็ไม่มีความสุขพวกเขาให้การล่อใจเมื่อมีข้อเสนอ.

Direct mail, การส่งข้อความโซเชียลมีเดีย, แม้กระทั่งการโทรศัพท์สามารถทำงานได้ดีกว่ากลยุทธ์สำหรับเจ้าของบ้านที่มีอยู่ บ่อยครั้งที่คุณสมบัติมีการจ่ายผู้เช่าอยู่ในสถานที่ทำให้พวกเขาไม่เพียง แต่เป็นผู้คุมในเรือนจำ แต่ยังเช่าอยู่แล้ว.

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าพวกเขาเป็นผู้เช่าที่ดีแน่นอน จัดทำแผนสำหรับการจัดการคุณสมบัติเหล่านี้ได้ดีกว่ารุ่นก่อนของคุณและจับมือกันอย่างแน่นหนาในการรวบรวมค่าเช่าตรวจสอบหน่วยและบังคับใช้สัญญาเช่าของคุณ.

คำสุดท้าย

หากคุณกำลังมองหาการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และไม่ต้องการการปวดหัวจากการเป็นเจ้าของโดยตรงคุณมีตัวเลือกมากมายสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อม.

แต่สำหรับผู้ที่พร้อมที่จะเป็นเจ้าของบ้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรทำให้เป็นวิธีที่ค่อนข้างรวดเร็วและง่ายต่อการกระจายไปสู่อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า - ไม่ต้องใช้ค้อนและตะปู.

นอกเหนือจากข้อดีอื่น ๆ แล้วยังมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และถ้าคุณขายทรัพย์สินและไม่ต้องการจ่ายภาษีกำไรจากการขายคุณสามารถแลกเปลี่ยน 1,031 ได้เสมอโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรกับพวกเขา.

เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณใช้ตัวเลขและตรวจสอบทรัพย์สินและผู้เช่าอีกครั้งก่อนที่จะลงทุนหลายหมื่นดอลลาร์เพื่อให้ได้เงินที่ยาก.

คุณกำลังคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จหรือไม่? อะไรที่ทำให้คุณไม่ต้องลงทุน?