วิธีการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์และอุทธรณ์การประเมินของคุณ

แม้ว่าพวกเขาจะผ่านกฎหมายที่ส่งผลกระทบโดยตรงหรือโดยอ้อมกับการจัดเก็บภาษีทรัพย์สิน แต่โดยทั่วไปรัฐบาลของรัฐจะไม่ประเมินภาษีทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ของตนเอง.

ภาษีทรัพย์สินไม่ได้รับการประเมินอย่างสม่ำเสมอ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของสหรัฐอเมริกาเป็นที่น่าอับอายสำหรับภาระภาษีทรัพย์สินที่แข็งแกร่งในขณะที่รัฐทางใต้และทางตะวันตก - มีข้อยกเว้นที่น่าทึ่งเช่นเท็กซัส - เป็นเจ้าของบ้านที่เป็นมิตรมากขึ้น ตามรายงานของ Realtor.com นิวเจอร์ซีย์มีอัตราภาษีทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพสูงสุด (2.14%) และภาระภาษีทรัพย์สินโดยรวม ($ 8,374) ในปี 2559 ฮาวายมีอัตราภาษีที่ต่ำที่สุด (0.29%) ในขณะที่อลาบามามีภาระภาษีทรัพย์สินโดยรวมต่ำที่สุด ($ 667) เนื่องจากมีมูลค่าค่อนข้างต่ำของอสังหาริมทรัพย์ที่นั่น.

ข่าวดี: ไม่ว่าพวกเขาจะอยู่ที่ไหนหรือจ่ายเท่าไรเจ้าของบ้านมีสิทธิ์อุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สิน กระบวนการนี้ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไปหรือไม่มีความเสี่ยงทางการเงิน แต่มันก็คุ้มค่าที่จะตามหาหรืออย่างน้อยก็หากคุณเชื่อว่าภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณสูงเกินไป.

ลองมาดูกันว่าการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์และวิธีการตรวจสอบและการอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณและการคว่ำและคว่ำของการอุทธรณ์.

วิธีคำนวณภาษีทรัพย์สิน

ตามที่สถาบันจัดเก็บภาษีและนโยบายเศรษฐกิจหน่วยงานจัดเก็บภาษีคำนวณภาษีทรัพย์สินโดยใช้สูตรดังต่อไปนี้:

• ประเมินมูลค่า: ราคาตลาด x อัตราส่วนการประเมิน
• มูลค่าทางภาษี: การประเมินมูลค่า - การยกเว้น
• ภาษีทรัพย์สินก่อนเครดิต: ค่าที่ต้องเสียภาษี x อัตราการบดย่อยทั้งหมด
• ภาษีทรัพย์สินที่เป็นหนี้รวม: ภาษีทรัพย์สินก่อนเครดิต - เครดิต homestead และเบรกเกอร์วงจร

โปรดทราบว่าการยกเว้นเครดิตที่อยู่อาศัยและเบรกเกอร์วงจรสามารถมีค่าเป็นศูนย์ได้ ในกรณีเหล่านี้ภาษีทรัพย์สินสามารถคำนวณได้ด้วยสูตรที่ง่ายยิ่งขึ้น: การประเมินค่า x อัตราการผลิตทั้งหมด.

คำจำกัดความของภาษีทรัพย์สิน

ลองแยกย่อยสูตรนี้ออกไปอีก:

• มูลค่าตลาด: นี่คือการคาดเดาที่ดีที่สุดของหน่วยงานด้านภาษีของคุณตามมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของสถานที่ให้บริการของคุณ - สิ่งที่จะขายถ้ามีคนทำข้อเสนอในวันพรุ่งนี้ มันคำนวณโดยใช้ข้อมูลสาธารณะและสิทธิพิเศษเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าตลาดของบ้านของคุณรวมถึงที่ตั้งการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินใกล้เคียงที่ขายใกล้เคียงล่าสุด (“ comps”) การเพิ่มหรืออัพเกรดล่าสุดและสภาพทั่วไป ปัจจัยที่เป็นอัตวิสัยมากที่สุดในการคำนวณภาษีทรัพย์สินมูลค่าตลาดเป็นหัวใจสำคัญของการประเมินภาษีทรัพย์สินส่วนใหญ่.
• อัตราส่วนการประเมิน: อัตราส่วนการประเมินสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 0 ถึง 1 คิดว่าเป็นอัตราส่วนลดต่อมูลค่าตลาดยุติธรรม ในหลายเขตอำนาจศาลอัตราส่วนการประเมินสูง - 0.9 หรือสูงกว่า ในคนอื่น ๆ มันค่อนข้างต่ำ - 0.2 ถึง 0.4 บางรัฐมีกฎหมายที่ยึดเอาการเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนการประเมินในระดับท้องถิ่นหรือกำหนดอัตราส่วนที่สม่ำเสมอในเขตอำนาจศาล อื่น ๆ กำหนดกฎที่ซับซ้อนมากขึ้นซึ่ง จำกัด อัตราส่วนการประเมินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ตัวอย่างเช่นกฎหมายของรัฐนิวยอร์ก จำกัด “ การเพิ่มขึ้นของการจัดเก็บประจำปี…ถึงน้อยกว่า 2 เปอร์เซ็นต์หรือดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ภายใต้ข้อยกเว้นและการปรับเปลี่ยนที่ จำกัด ” นอกเขตเมืองห้าแห่งของนครนิวยอร์ก อัตราส่วนการประเมินมักแตกต่างกันไปตามประเภทของทรัพย์สินเช่นกัน ตัวอย่างเช่นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือการเกษตรอาจมีอัตราส่วนการประเมินต่ำกว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัย.
• การยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์: การยกเว้นลดค่าภาษีที่ประเมินสำหรับกลุ่มเจ้าของบ้านที่เลือก ข้อยกเว้นทั่วไปครอบคลุม homesteads (ที่อยู่อาศัยหลัก), ผู้สูงอายุ (มักจะยกเว้นผู้สูงอายุที่มีรายได้สูง), เจ้าของบ้านคนพิการ, สมาชิกบริการที่ปฏิบัติหน้าที่และทหารผ่านศึก, ครัวเรือนที่อยู่ต่ำกว่าเกณฑ์ที่มีรายได้ต่ำ, การปรับปรุงบ้านพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ และการอัพเกรด.
• millage:“ Millage rate” เป็นวิธีการพูดที่แปลกใหม่“ อัตราภาษี” ในเขตอำนาจศาลภาษีที่ทับซ้อนกัน - เช่นเขตภาษีเขตและโรงเรียน - หรือในเขตอำนาจศาลเดียวที่ภาษีทรัพย์สินรองรับกระแสรายได้หลายอัตราอัตราการผลิตรวมของทรัพย์สินที่กำหนดคือผลรวมของอัตราภาษีรองทั้งหมดที่ใช้กับทรัพย์สินนั้น.
• เครดิตภาษีทรัพย์สิน: เครดิตภาษีโรงเรือนช่วยลดภาระภาษีทรัพย์สินได้โดยตรง ในเขตอำนาจศาลบางแห่งผลประโยชน์ของที่อยู่อาศัยจะได้รับผ่านเครดิตไม่ใช่การยกเว้น เครดิตภาษีทรัพย์สินทั่วไปอื่น ๆ รวมถึงสินเชื่อสำหรับภาษีที่ประเมินโดยเขตที่ทับซ้อนกันเช่นเครดิตการจัดเก็บภาษีโรงเรียนในภาษีเขต เครดิต“ ดอลลาร์แรก” สำหรับการปรับปรุงที่ดินว่างเปล่า; และเครดิตลอตเตอรีหรือการเล่นเกมได้รับเงินสนับสนุนจากใบเสร็จรับเงินจากลอตเตอรี่ของรัฐหรือสิ่งอำนวยความสะดวกการเล่นเกมในท้องถิ่น อย่าสับสนเครดิตที่ใช้โดยตรงกับภาษีทรัพย์สินด้วยเครดิตภาษีทรัพย์สินที่ใช้กับภาษีรายได้ของรัฐ.
• เบรกเกอร์วงจร: เบรกเกอร์วงจรภาษีทรัพย์สินเป็นเครดิตพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านที่มีรายได้ต่ำในเขตอำนาจศาลภาษีสูง ตามนโยบายด้านภาษีและเศรษฐกิจของสถาบัน:“ เมื่อใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินเกินกว่าอัตราร้อยละหนึ่งของรายได้ของผู้เสียภาษีผู้ตัดวงจรจะลดภาษีทรัพย์สินในส่วนที่เกินจากระดับ 'เกิน' นี้ "

ใครได้รับการยกเว้นจากภาษีโรงเรือนทั้งหมด?

แม้จะมีการแยกตัวประกอบในการยกเว้นและเครดิตเจ้าของบ้านที่มีรายได้ปานกลางและสูงส่วนใหญ่จะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย เจ้าของบ้านที่มีรายได้น้อยซึ่งมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นเนื่องจากสถานะที่ได้รับความคุ้มครองอาจไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน.

สถาบันได้รับการยกเว้นจากภาระภาษีทรัพย์สินภายใต้สถานการณ์ปกติรวมถึง:

• องค์กรทางศาสนาและสถานที่เคารพบูชา
• องค์กรไม่แสวงหากำไรและองค์กรพัฒนาเอกชน
• สถาบันการศึกษาที่ไม่แสวงหากำไรและองค์กรใกล้เคียง

องค์กรเหล่านี้ได้รับการยกเว้นจากภาษีของรัฐและรัฐบาลกลางอื่น ๆ เช่นกัน.

เจ้าของบ้านได้รับแจ้งเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินอย่างไร

การประเมินภาษีที่ดินมีผลผูกพัน -“ แนบ” ในการพูดจาตามกฎหมาย - ในวันที่กำหนดในแต่ละปี วันที่นี้จะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล แต่มักจะเป็นวันแรกของปีปฏิทิน (1 มกราคม) หรือปีบัญชี (ตัวแปร).

ภาษีทรัพย์สินที่เสนอ

เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ส่งการแจ้งเตือนภาษีทรัพย์สินที่เสนอปลายปีก่อนวันที่มีผลผูกพัน หากวันที่ผูกพันของคุณคือ 1 มกราคมคุณอาจจะได้รับการแจ้งเตือนภาษีที่เสนอในเดือนตุลาคมหรือพฤศจิกายน.

การแจ้งเตือนควรมีรายละเอียดที่ชัดเจนพร้อมบรรทัดสำหรับปัจจัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในการคำนวณภาษีทรัพย์สินของคุณรวมถึงมูลค่าที่ประเมิน (รวมถึงการเปลี่ยนแปลงจากปีก่อน) อัตราการรวมทั้งหมดการยกเว้นสินเชื่อเครดิตข้อมูลที่อยู่อาศัยและการประเมินพิเศษ.

ในกรณีที่เขตอำนาจศาลหลายแห่งประเมินภาษีทรัพย์สินเจ้าของบ้านอาจได้รับการแจ้งเตือนการประเมินรวมหนึ่งฉบับหรือการแจ้งเตือนเฉพาะหลายเรื่องในเขตอำนาจ.

กำหนดเวลาในการอุทธรณ์

การแจ้งเตือนภาษีทรัพย์สินของคุณที่เสนอจะมีกำหนดส่งคำอุทธรณ์ กำหนดเวลาอาจน้อยกว่า 30 ถึง 45 วันหลังจากได้รับ แต่อาจนานกว่านั้น นี่คือวันที่สำคัญที่สุดในปฏิทินภาษีทรัพย์สินของคุณดังนั้นอย่าลืม เมื่อผ่านไปแล้วจะยิ่งยากขึ้นหากไม่ได้เป็นไปได้ที่จะอุทธรณ์การประเมินภาษีของคุณหรือเรียกคืนการเสียภาษีในปีก่อน.

ใบแจ้งยอดภาษี

เมื่อมีการตั้งค่าภาษีทรัพย์สินของคุณคุณจะได้รับใบแจ้งยอดภาษีที่จะต้องชำระเมื่อใดและจำนวนเท่าใด เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ยอมรับการชำระภาษีปีละสองครั้งโดยแต่ละบัญชีคิดเป็นครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินทั้งหมด ในกรณีที่ภาษีค้างชำระหรือต้องมีการประเมินพิเศษขนาดการชำระเงินอาจไม่สม่ำเสมอ.

วิธีการอุทธรณ์การประเมินภาษีของคุณ

ต่อไปนี้เป็นภาพรวมทั่วไปของกระบวนการอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สิน.

1. ตรวจสอบเว็บไซต์ของผู้ประเมินของคุณ

ขั้นตอนการอุทธรณ์ภาษีทรัพย์สินแตกต่างกันไปในแต่ละเขตอำนาจศาล ทันทีที่คุณได้รับการแจ้งเตือนภาษีทรัพย์สินเสนอให้ตรวจสอบเว็บไซต์ของผู้ประเมินภาษีเทศบาลหรือเคาน์ตีของคุณเพื่อเรียนรู้สิ่งที่คุณต้องทำต่อไป เว็บไซต์ควรมีการระบุไว้อย่างชัดเจนในจดหมายแจ้งเตือนของคุณ.

เมื่อคุณเยี่ยมชมเว็บไซต์หมายเหตุ:

• การประท้วงและกำหนดเวลายื่นอุทธรณ์
• แบบฟอร์มที่ใช้บังคับ
• หมายเลขโทรศัพท์เพื่อขอคำปรึกษาล่วงหน้า
• สถานที่เวลาทำการและวันที่สำหรับการพิจารณาคดีด้วยตนเอง
• รูปแบบที่ยอมรับได้ของเอกสารและหลักฐานสนับสนุนการเรียกร้องของคุณ

เขตอำนาจศาลหลายแห่งมีคำแนะนำในการตรวจสอบและอุทธรณ์ในการแจ้งเตือนภาษีทรัพย์สินที่เสนอ ตัวอย่างการแจ้งเตือนเรื่องภาษีทรัพย์สินจาก Williamson (Texas) Central Appraisal District แสดงขั้นตอนและกำหนดเวลาการประท้วงด้วยตนเองและทางออนไลน์ หากต้องการดูว่าเขตอำนาจศาลของคุณมีเนื้อหาที่คล้ายกันทางออนไลน์หรือไม่ให้ทำการค้นหาด้วย Google Image สำหรับ“ [ผู้มีอำนาจประเมินของคุณ] การแจ้งเตือนภาษีทรัพย์สินที่เสนอ

2. ดำเนินการประเมินตนเอง

หากหน่วยงานประเมินของคุณมีเครื่องมือประเมินภาษีทรัพย์สินออนไลน์ให้ดำเนินการให้เสร็จก่อนที่จะยื่นอุทธรณ์ต่อ แม้ว่าจะไม่มีน้ำหนักตามกฎหมาย แต่ก็เป็นวิธีที่มีความเสี่ยงต่ำในการพิจารณาความแข็งแกร่งของการเรียกร้องของคุณ - และไม่ว่าคุณจะมีการเรียกร้องใด ๆ.

เคล็ดลับโปร: เขตอำนาจศาลบางแห่งเช่น Clay County, Missouri อนุญาตให้ทำการประเมินตนเองออนไลน์ในช่วงฤดูอุทธรณ์เท่านั้น ในการประเมินตนเองให้เสร็จคุณจะต้องให้ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณรวมถึง:

• ประเภทบ้าน (ครอบครัวเดี่ยว, ดูเพล็กซ์, มัลติเพล็กซ์)
• วิดีโอสแควร์เสร็จแล้ว
• ขนาดล็อต
• ขนาดห้อง
• จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ
• การปรับปรุงล่าสุดที่ต้องมีใบอนุญาต
• ประเภทและอายุเฉลี่ยของคุณลักษณะที่สำคัญ (เช่นหลังคา)

คุณสามารถค้นหาข้อมูลส่วนใหญ่ได้จากบันทึกทรัพย์สินของเทศบาลหรือเคาน์ตีแม้ว่าคุณจะต้องการอ้างอิงทั้งหมดกับสิ่งที่คุณรู้เกี่ยวกับบ้านของคุณ คุณสมบัติ“ ผี” ในบันทึกสาธารณะเช่นครึ่งอ่างที่ไม่มีอยู่จริงสามารถเพิ่มมูลค่าประเมินบ้านของคุณโดยไม่ตั้งใจได้ แม้แต่สิ่งที่ค่อนข้างเล็กเช่นเตาผิงก็มีเอฟเฟกต์บิดเบือน.

หากผลลัพธ์ของการประเมินตนเองของคุณไม่แตกต่างจากการประเมินภาษีทรัพย์สินที่เสนอของคุณอย่าสิ้นหวัง คุณยังไม่ได้เลือก.

เคล็ดลับโปร: หน่วยงานประเมินจำนวนมากมีนโยบายลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน“ ไม่มีข้อบกพร่อง” ในสิ่งเหล่านี้เจ้าของบ้านประเมินค่าทรัพย์สินสามารถลงอุทธรณ์เท่านั้นไม่เคยขึ้น แต่เขตอำนาจศาลอื่น ๆ เพิ่มค่าประเมินอย่างมีความสุขเมื่อนำเสนอด้วยหลักฐานใหม่ เนื่องจากพวกเขาไม่ระบุชื่อและไม่ผูกมัดการประเมินตนเองจึงมีความสำคัญมากกว่าในสถานที่เหล่านี้.

3. รวบรวมหลักฐานเอกสารเพื่อสนับสนุนการอ้างสิทธิ์ของคุณ

ตรวจสอบ Zillow หรือแหล่งอื่นที่เชื่อถือได้สำหรับบ้านที่ขายเร็ว ๆ นี้ในละแวกของคุณ ย้อนกลับ 12 ถึง 24 เดือน มองหายอดขายล่าสุดใกล้เคียงกับของคุณมากที่สุดและใกล้เคียงกับขนาดและการก่อสร้าง ช่องว่างที่กว้างระหว่างราคาขายกับมูลค่าที่ประเมินของคุณ - หลังจากการบัญชีสำหรับอัตราส่วนการประเมิน - คือธงสีแดงที่รับประกันการตรวจสอบเพิ่มเติม พิมพ์หรือคั่นรายการที่เกี่ยวข้อง.

จากนั้นใช้เครื่องมือบันทึกคุณสมบัติการโต้ตอบของเทศบาลหรือเคาน์ตีเพื่อเปรียบเทียบค่าที่ประเมินของคุณสมบัติใกล้เคียงกับของคุณ ดูมากกว่าการขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ไปยังบ้านเทียบเคียง - ด้วยจำนวนเตียงและอ่างอาบน้ำที่เท่ากันและขนาดล็อตหากเป็นไปได้ - ที่อยู่ในมือเดียวกันในขณะที่ หากค่าที่ประเมินของพวกเขาต่ำกว่าของคุณอย่างมีนัยสำคัญนั่นคือธงสีแดงอีก อีกครั้งพิมพ์หรือคั่นรายการที่เกี่ยวข้องเพื่อใช้ในภายหลัง.

นอกจากนี้ขุดกลับไปยังเมืองหรือเคาน์ตีของคุณเพื่อขอใบอนุญาตสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงบ้านที่สำคัญการปรับปรุงหรือเพิ่มเติมที่เสร็จสมบูรณ์โดยเจ้าของปัจจุบันหรือก่อนหน้า ทบทวนการประเมินมูลค่าเพิ่มของหน่วยงานประเมินสำหรับแต่ละโครงการ เปรียบเทียบประมาณการเหล่านี้กับมูลค่าเพิ่มที่ยอมรับโดยทั่วไปสำหรับโครงการดังกล่าวโดยสังเกตเห็นความแตกต่างที่สำคัญ Remodeling.net มีเครื่องคิดเลขที่ดีที่บัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงในระดับภูมิภาคในค่าใช้จ่ายการเปลี่ยนแปลงและผลการขายคืน.

หากคุณไม่สามารถทำการประเมินตนเองแบบออนไลน์ได้ให้ตรวจสอบข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับบ้านและล็อตด้วยตนเองอีกครั้งชี้อำนาจการประเมินของคุณที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สินของคุณ แม้แต่ข้อผิดพลาดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นตารางฟุตที่เสร็จแล้วเป็นพิเศษบางอย่างสามารถเพิ่มมูลค่าที่ประเมินไว้ที่บ้านของคุณ ทำรายการความแตกต่างทั้งหมด.

มองหาปัญหาเชิงโครงสร้างหรือเชิงกลที่อาจส่งผลเสียต่อมูลค่าที่ประเมินไว้ ปัญหาที่เกิดขึ้นจะไม่ส่งผลกระทบต่อการประเมินของคุณเว้นแต่คุณจะแจ้งให้พนักงานทราบ ตัวอย่างรวมถึง:

• หลังคาและผนังที่เสียหายหรือเสื่อมสภาพ
• ปัญหาพื้นฐานและโครงสร้าง
• ปัญหาเชิงกลที่สำคัญเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ทำงาน
• ปัญหาเกี่ยวกับรหัสเช่นระบบประปาที่ผิดพลาด

เอกสารปัญหาเหล่านี้พร้อมรูปถ่ายและบันทึกการบำรุงรักษา.

จากนั้นค้นหาปัญหาสิ่งแวดล้อมหรือคุณภาพชีวิตในละแวกของคุณหรือบริเวณใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวกอุตสาหกรรมใกล้เคียง, สายส่ง, ธุรกิจการค้าที่มีชื่อเสียง, ทางหลวงยกระดับและทางน้ำที่บกพร่องสามารถส่งผลกระทบในเชิงลบต่อมูลค่าทรัพย์สิน ดังนั้นปัญหาสิ่งแวดล้อมและมนุษย์ที่เกิดขึ้นสามารถมากมายได้ พยายามใส่ค่าเงินดอลล่าร์ในประเด็นเหล่านี้ไม่ว่าจะโดยการอ้างอิงข้ามคุณสมบัติเทียบเคียงในละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาไม่อยู่หรือพูดกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ทำรายการหรือตารางของปัญหาทั้งหมดและค่าเงินดอลลาร์ของพวกเขา.

ตรวจสอบสิทธิ์ของคุณสำหรับการยกเว้นภาษีและเครดิต การได้รับการยกเว้นและการให้สินเชื่อแก่ไร่นาเป็นผลไม้แขวนลอยต่ำ หากคุณไม่เคยสมัครหนึ่งเมืองหรือมณฑลของคุณอาจไม่ทราบว่าบ้านของคุณคือที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ตรวจสอบข้ามสถานะพิเศษใด ๆ ที่คุณอาจมีเช่นทหารผ่านศึกผู้สูงอายุความพิการรายได้กับผลประโยชน์ในท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง ทำรายการลดหย่อนภาษีที่ขาดหายไปซึ่งคุณเชื่อว่าคุณมีคุณสมบัติ.

เคล็ดลับโปร: การประเมินราคาอย่างเป็นทางการโดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์บุคคลที่สามที่ผ่านการรับรองสามารถเปลี่ยนดุลหลักฐานในความโปรดปรานของคุณได้อย่างมาก การประเมินราคาดังกล่าวมักดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการปิดดังนั้นหากคุณเพิ่งซื้อบ้านเมื่อเร็ว ๆ นี้การประเมินผู้ให้กู้ของคุณอาจเพียงพอ ถ้าไม่คาดว่าจะจ่ายที่ใดก็ได้จาก $ 300 ถึง $ 500 สำหรับการประเมินใหม่.

4. จัดระเบียบและนำเสนอหลักฐานของคุณ

จัดระเบียบหลักฐานทั้งหมดที่คุณรวบรวมไว้ในขั้นตอนที่สามและรับในรูปแบบที่พร้อมสำหรับการนำเสนอ คุณจะต้องการ:

• พิมพ์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ หรือถ้าคุณนำเสนอกรณีของคุณทางอิเล็กทรอนิกส์ให้แปลงเป็นรูปแบบ PDF
• พิมพ์หรือดาวน์โหลดและบันทึกภาพถ่ายความละเอียดสูงของปัญหารอบ ๆ บ้านพร้อมหลักฐานสนับสนุน (เช่นค่าซ่อมแซมสำหรับปัญหาโครงสร้าง) ตามต้องการ
• พิมพ์หรือดาวน์โหลดใบอนุญาตที่ใช้บังคับทั้งหมดและประมาณการมูลค่าขายคืนต้นทุน
• สร้างเอกสารที่ได้รับการยกเว้นและเครดิตพิเศษที่คุณมีคุณสมบัติพร้อมด้วยหลักฐานสนับสนุน (เช่นสำเนาสูติบัตรหรือเวชระเบียน) ตามที่จำเป็น

ในการเขียนสรุปความสำคัญของแต่ละรายการโดยย่อ ตัวอย่างเช่นคุณต้องการเน้นว่าทำไมคุณถึงเชื่อว่าบ้านของคุณมีราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับ บริษัท บ้านและราคาเท่าไหร่ อย่าทึกทักเอาว่าผู้ประเมินจะ“ เอาไป” เว้นแต่คุณจะสะกดมันออกมา.

5. ติดต่อผู้ประเมินของคุณ

การเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของคุณคือโทรหรือส่งอีเมลถึงผู้ประเมินของคุณ นี่ไม่ใช่ความอนุเคราะห์เพียงอย่างเดียว - เจ้าหน้าที่ประเมินผลบางคนเช่นผู้ประเมิน Ramsey County (มินนิโซตา) จะไม่ยอมรับการอุทธรณ์โดยไม่คัดกรองผู้อุทธรณ์ก่อน.

ในระหว่างการโทรครั้งแรกคุณจะต้องทบทวนโครงร่างการร้องเรียนของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีหลักฐานทั้งหมดที่รวบรวมและจัดระเบียบในขั้นตอนที่สามและสี่ต่อหน้าคุณ.

หากข้อผิดพลาดของผู้มีอำนาจประเมินเป็นเรื่องง่ายหรือร้ายแรงปัญหาอาจได้รับการแก้ไขในความโปรดปรานของคุณทันทีและที่นั่น อย่างไรก็ตามมีแนวโน้มที่ผู้ตรวจสอบจะพิจารณาว่าการร้องเรียนของคุณมีข้อดี แต่ไม่สามารถแก้ไขได้ทันที จากนั้นคุณจะกำหนดเวลาโทรศัพท์ติดตามผลหรือดำเนินการต่อเพื่อขออุทธรณ์อย่างเป็นทางการ.

6. ส่งแบบฟอร์มอุทธรณ์

ตรวจสอบเว็บไซต์ของหน่วยงานผู้มีอำนาจประเมินของคุณหรือเยี่ยมชมสำนักงานด้วยตนเองเพื่อรับแบบฟอร์มยื่นอุทธรณ์ภาษีทรัพย์สิน หากคุณสับสนเกี่ยวกับคำถามหรือเขตข้อมูลใด ๆ ในแบบฟอร์มถามบางคนที่สำนักงานของผู้มีอำนาจประเมิน แบบฟอร์มที่กรอกไม่ครบถ้วนหรือไม่สมบูรณ์จะทำให้การดำเนินการล่าช้าซึ่งอาจเป็นไปตามกำหนดเวลาอุทธรณ์ของคุณ.

ด้วยแบบฟอร์มของคุณคุณจะต้องรวมหลักฐานและเอกสารประกอบทั้งหมดที่คุณรวบรวมไว้ในขั้นตอนที่สามและสี่ คุณจะต้องการรวมจดหมายอุทธรณ์ที่กระชับ แต่มีรายละเอียด จดหมายควรสรุป:

• ความแตกต่างและความบกพร่องในการประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณที่ระบุว่าเป็นรายการโฆษณาแยกต่างหาก - ตัวอย่างเช่น“ ฉันไม่มีห้องน้ำครึ่งชั้นสองตามที่ระบุไว้”
• ค่าโดยประมาณสำหรับความคลาดเคลื่อนแต่ละรายการที่แสดงถัดจากคำอธิบายรายการ
• ปัญหาที่มองไม่เห็นกับบ้านและทรัพย์สินของคุณเช่นปัญหารากฐานและหลังคาโดยมีค่าเงินดอลลาร์โดยประมาณสำหรับแต่ละ
• ปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของพื้นที่ใกล้เคียงที่ส่งผลกระทบในทางลบต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณ
• ผลกระทบทางลบทั้งหมดจากด้านบนทั้งหมด

ส่งแบบฟอร์มภายในวันที่ครบกำหนดโดยปกติ 30 ถึง 90 วันหลังจากการแจ้งเตือนภาษีที่คุณเสนอ ตอบสนองทันทีต่อการติดตามรวมถึงการร้องขอกำหนดเวลาการปรึกษาหารือด้วยตนเอง - บางครั้งเรียกว่า“ การประชุมแบบเปิดหนังสือ” - หรือการตรวจสอบที่บ้านโดยผู้ประเมินเมืองหรือเขต.

7. เข้าร่วมการพิจารณาคดีตามกำหนดเวลาหรือการประเมินผลของคุณ

จากนั้นเข้าร่วมการพิจารณาคดีตามกำหนดเวลาของคุณหรือประเมินตนเองด้วยตนเอง นี่เป็นสิ่งจำเป็นเท่านั้นหากการอุทธรณ์ของคุณไม่ได้รับการแก้ไขอย่างน่าพอใจหรือหน่วยงานอุทธรณ์ตัดสินใจว่าต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อให้ได้ข้อสรุป.

โปรดทราบว่าเขตอำนาจศาลบางแห่งมีการประชุม "เปิดจอง" ก่อนที่จะยอมรับการอุทธรณ์อย่างเป็นทางการดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่คุณจะได้รับการพิจารณาอย่างไม่เป็นทางการ - และอาจแก้ไขข้อร้องเรียนของคุณ - ก่อนที่คุณจะทำตามขั้นตอนที่หก.

ในระหว่างการไต่สวนอย่างเป็นทางการคุณจะต้องแสดงหลักฐานทั้งหมดที่คุณรวบรวมมาและทำคดีที่ตรงประเด็นว่าทำไมภาษีทรัพย์สินของคุณควรลดลงตามจำนวนเงินที่คุณเสนอ หากคุณรู้สึกไม่มั่นใจที่จะทำสิ่งนี้ต่อหน้าคนที่ตัดสินใจเรื่องนี้เพื่อหาเลี้ยงชีพให้พิจารณาทนายความต่อไป.

แม้ว่าจะมีการพิจารณาคดีเขตอำนาจศาลหลายแห่งจำเป็นต้องมีการตรวจสอบด้วยตนเองก่อนที่จะทำการปรับการประเมินภาษีทรัพย์สิน การตรวจสอบของคุณจะเกิดขึ้นหลังจากการได้ยินของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมสำหรับการตรวจสอบตลอดระยะเวลาซึ่งควรใช้เวลาตั้งแต่หนึ่งถึงสามชั่วโมง.

หลังจากได้ยินและตรวจสอบแล้วคุณจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ประเมินผลทางไปรษณีย์หรือข้อความอิเล็กทรอนิกส์ที่ปลอดภัย.

8. เลื่อนระดับหรือย้ายไป

หากการอุทธรณ์ของคุณถูกปฏิเสธโดยทันทีหรือการประเมินของคุณลดลงตามจำนวนที่ไม่น่าพอใจคุณมีทางเลือก: ยอมแพ้หรือสู้ต่อไป.

หากอดีตคุณไม่จำเป็นต้องทำอะไรจนกว่าคุณจะได้รับการแจ้งภาษีทรัพย์สินครั้งต่อไป.

หากหลังคุณจะต้องตรวจสอบกับผู้มีอำนาจประเมินของคุณสำหรับขั้นตอนต่อไปที่เหมาะสม ในเขตอำนาจศาลที่ศาลอุทธรณ์เริ่มต้นไม่รับประกันการพิจารณาคดีด้วยตนเอง โปรโตคอลแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปคุณจะต้องรวบรวมหลักฐานสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับการพิจารณาคดีหนึ่งถึงสองเดือนหลังจากกำหนดเวลาอุทธรณ์ครั้งแรกของคุณ หากคุณยังไม่ได้รับคำปรึกษาคุณอาจต้องการทำเช่นนี้ ณ จุดนี้หากการออมที่คาดหวังของคุณเพียงพอเพียงพอที่จะพิสูจน์ความถูกต้องของค่าทนายความซึ่งมักจะ 33.3%.

คำร้องภาษีทรัพย์สิน: การโต้แย้งภาษีก่อนปีที่ชำระ

มีการขอความช่วยเหลืออีกหนึ่งรายการสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่พอใจกับการประเมินภาษีทรัพย์สินของพวกเขา และมันมีผลย้อนหลังซึ่งอาจเป็นเวลาหลายปี.

นั่นเป็นข่าวดี ข่าวร้าย: คุณต้องไปขึ้นศาล.

การยื่นคำร้องภาษีทรัพย์สินอาจมีค่าใช้จ่ายและถูกเบิกออกไปดังนั้นจึงค่อนข้างหายากสำหรับผู้พักอาศัยโดยเฉลี่ย หากบ้านของคุณมีค่าสูงกว่าค่ามัธยฐานของชาติหรือคุณเป็นผู้ให้เช่าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สร้างรายได้หลายทางแคลคูลัสของคุณอาจแตกต่างกัน.

ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการร้องเรียนภาษีทรัพย์สินตามผู้ประเมิน Ramsey County (มินนิโซตา) ผู้ประเมินของคุณอาจทำสิ่งที่แตกต่างกันดังนั้นตรวจสอบกับพวกเขาก่อนที่จะทำการตั้งสมมติฐานใด ๆ :

1. รับแบบฟอร์มการยื่นคำร้องภาษีทรัพย์สินของคุณ.
2. กรอกจำนวนสำเนาให้ครบถ้วนและแนบคำชี้แจงภาษีทรัพย์สินไปยังแต่ละรายการ.
3. ให้บริการสำเนาที่ได้รับการรับรองไปยังหน่วยงานที่จำเป็น (โดยปกติหน่วยงานประเมินท้องถิ่นของคุณและภาษีหรือศาลแพ่งที่ดูแลคดี).
4. รับหมายเลขไฟล์คดีของคุณจากศาล (ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาหลายเดือน).
5. พบกับกำหนดส่งเอกสารที่ศาลกำหนด.
6. กำหนดเวลาและประเมินผลด้วยตนเอง.
7. เจรจาการตั้งถิ่นฐานถ้าเป็นไปได้.
8. หากไม่มีการชำระเงินให้กำหนดวันทดลองใช้ของคุณปรากฏในศาลและโต้แย้งกรณีของคุณโดยมีหรือไม่มีตัวแทนทางกฎหมาย.

กระบวนการยื่นคำร้องอาจใช้เวลาเป็นปีหรือนานกว่านั้นจึงไม่ใช่ข้อพิพาทเล็กน้อย ปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำเฉพาะบุคคล.

ข้อดีของการอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ

1. คุณสามารถบันทึกหลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์

นั่นไม่ใช่อติพจน์ ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ประเมินของบ้านของคุณและอัตราการผลิตทั้งหมดในพื้นที่ของคุณภาระภาษีทรัพย์สินของคุณสามารถเข้าถึงได้อย่างง่ายดายในพื้นที่ห้าร่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐที่มีภาษีสูงและมีราคาสูงเช่นนิวเจอร์ซี่ที่บ้าน $ 600,000 ที่มีอัตราภาษีทรัพย์สิน 4% ที่มีประสิทธิภาพมีภาระภาษี $ 24,000 ต่อปี ในกรณีนี้การลดลง 10% ของมูลค่าประเมินของคุณ - ซึ่งเข้าถึงได้ แต่ทำได้ - ช่วยให้คุณ $ 2,400 ต่อปี.

2. มีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยถึงไม่มีอะไรออกจากกระเป๋า

การอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณมีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย อย่างน้อยที่สุดคุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการยื่นอุทธรณ์โดยปกติไม่เกิน $ 25 หรือ $ 30 ในหลายกรณีค่าธรรมเนียมนี้จะถูกยกเว้น.

โดยทั่วไปแล้วทนายความจะช่วยเหลือเจ้าของบ้านในการประเมินภาษีทรัพย์สินตามสถานการณ์ฉุกเฉิน คุณจะจ่ายเงินสำหรับการอุทธรณ์ที่ซับซ้อนมากพอที่จะขอความช่วยเหลือจากทนายความหากพิสูจน์ได้ว่าประสบความสำเร็จและหลังจากนั้นก็พ้นจากโชคลาภของคุณ.

3. กระบวนการคือการศึกษา

หากไม่มีสิ่งใดที่น่าสนใจการประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณคือการศึกษา การออกกำลังกายใด ๆ ที่สร้างความสับสนให้กับระบบราชการและเพิ่มความมั่นใจในความสามารถในการนำทางของคุณนั้นมีค่าไม่ว่าจะเจ็บปวดเพียงใดในเวลานี้ คุณไม่มีทางรู้ว่าคุณจะต้องทำอีกครั้ง.

4. ความเสี่ยงขาลงสามารถจัดการได้

ในกรณีส่วนใหญ่ผลลัพธ์ที่เลวร้ายที่สุดอย่างแน่นอนของการอุทธรณ์ภาษีทรัพย์สินคือการสูญเสียทางการเงินเล็กน้อยของค่าธรรมเนียมการยื่นของคุณและเสียเวลาไม่กี่ชั่วโมง การอุทธรณ์ของคุณมีความเสี่ยงเล็กน้อย แต่จริง ๆ แล้วอาจส่งผลให้ภาระภาษีทรัพย์สินสูงขึ้น แต่อาจเป็นพรที่ปลอมตัวหากคุณวางแผนที่จะขายในอนาคตอันใกล้.

ข้อเสียของการอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ

1. ไม่มีการรับประกันความสำเร็จ

การอุทธรณ์ภาษีทรัพย์สินไม่รับประกันว่าจะประสบความสำเร็จ อัตราความสำเร็จแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ ในเขตชิคาโกเรียกร้องภาษีในคุกเคาน์ตี้ซึ่งรวมถึงเมืองชิคาโกประสบความสำเร็จ 80% ของเวลาในปี 2559 ในชานเมือง Will County อัตราความสำเร็จต่ำกว่าเพียง 2.4%.

อัตราความสำเร็จในระดับต่ำในระดับท้องถิ่นนั้นไม่ได้เป็นตัวทำลายการแจกไพ่ แต่คุณควรที่จะทำตามคำแนะนำ ก่อนที่คุณจะลงทุนเวลาและพลังงานที่ไม่เพียงพอในการอุทธรณ์ให้พูดคุยกับเพื่อนและเพื่อนบ้านที่เคยผ่านกระบวนการในเขตอำนาจศาลของคุณ ให้พวกเขาพาคุณเข้าสู่กระบวนการอุทธรณ์การสังเกตการกระทำและการกระทำที่อาจทำให้เกิดความสำเร็จหรือล้มเหลวขั้นสูงสุด ไม่เจ็บที่จะติดต่อสำนักงานผู้ประเมินของคุณโดยตรงและถามจุดว่างสำหรับอัตราความสำเร็จในปัจจุบัน ตราบใดที่คุณไม่ขอข้อมูลที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกรณีของคุณพวกเขาก็จะแบ่งปันตัวเลขของพวกเขา.

2. กระบวนการนี้ใช้เวลาและน่าเบื่อ

แม้ว่าจะได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมาย แต่กระบวนการอุทธรณ์อาจใช้เวลานานและน่าเบื่อ ก่อนดำน้ำลองพิจารณาว่าการออมของคุณน่าจะคุ้มค่ากับเวลาและความพยายามที่คุณจะต้องลงทุนหรือไม่ การพลาดงานหรือหยุดงานหลายวันอาจไม่คุ้มค่ากับโชคลาภเล็ก ๆ น้อย ๆ ไม่กี่ดอลลาร์ต่อเดือน และโปรดจำไว้ว่าคุณไม่มั่นใจในความละเอียดที่รวดเร็ว ข้อพิพาทที่ต้องการการพิจารณาหลายครั้งอาจใช้เวลาหลายเดือนในการแก้ไข.

3. ภาษีของคุณอาจเพิ่มขึ้นหลังจากการประเมิน

เขตอำนาจศาลหลายแห่งห้ามมิให้ผู้ประเมินภาษีเก็บภาษีทรัพย์สินจากการอุทธรณ์ แม้ว่าจะไม่ใช่ทุกที่ก็ตาม.

ตรวจสอบเว็บไซต์ของผู้ประเมินของคุณสำหรับภาษาที่ระบุว่ามูลค่าที่ประเมินสามารถเพิ่มหรือลดลงจากการอุทธรณ์ ควรระบุไว้อย่างชัดเจน หากเป็นกรณีนี้ให้ทำการประเมินออนไลน์ก่อนที่จะมีการอุทธรณ์อย่างเป็นทางการ ผลลัพธ์ไม่ได้มีผลผูกพันหรือเปิดเผยต่อสาธารณะและสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดคือคุณไม่ต้องดำเนินการอุทธรณ์.

4. คุณอาจทำให้ความไม่เท่าเทียมรายได้สูงขึ้นและความไม่มั่นคงของที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้ตั้งใจ

ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงความจริงง่ายๆที่พวกเขามีมากกว่าที่จะได้รับจากการออกกำลังกายเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงราคาแพงมีแนวโน้มที่จะอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของพวกเขา เจ้าของบ้านในละแวกใกล้เคียงที่มีราคาไม่แพงซึ่งมีแนวโน้มที่จะยากจนและมีความมั่นใจน้อยกว่าในการสำรวจระบบราชการในท้องถิ่น.

เมื่อเวลาผ่านไปความคลาดเคลื่อนนี้มีผลเป็นอันตราย ย่านที่ร่ำรวยกลายเป็นประเมินต่ำกว่าในขณะที่ละแวกใกล้เคียงที่ยากจนกลายเป็นประเมินเกิน กล่าวอีกนัยหนึ่งภาระภาษีที่ยิ่งใหญ่ที่สุดก็ตกหลุมผู้ที่สามารถจ่ายได้น้อยที่สุด.

ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรอุทธรณ์การประเมินที่ไม่เป็นธรรมเกี่ยวกับบ้านที่อยู่ตรงกลางของคุณ แต่บางทีคุณสามารถชดเชยได้ด้วยการให้เวลาและความรู้แก่การรู้หนังสือทางการเงินในท้องถิ่นหรือโครงการช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย.

5. มันอาจส่งผลเสียต่อมูลค่าการขายบ้านของคุณ

ราคาประเมินไม่เหมือนกับราคาประเมินหรือราคาตลาด แต่มันไม่มีอยู่ในสุญญากาศเช่นกัน การประเมินมูลค่าเป็นหนึ่งในหลาย ๆ ปัจจัยที่ใช้โดยผู้ซื้อบ้านและแหล่งข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคกำลังเผชิญเช่น Zillow เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรม.

คุณสามารถเดิมพันได้ว่าผู้ซื้อที่สนใจในบ้านของคุณจะใช้ประโยชน์จากช่องว่างที่หาวระหว่างค่าประเมินภาษีของคุณและราคาถามระหว่างการเจรจา หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านในอนาคตอันใกล้การยื่นอุทธรณ์ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการย้ายที่ฉลาด.

คำสุดท้าย

คุณจะทำอะไรกับภาษีทรัพย์สินโชคลาภ?

หากคุณวางแผนที่จะขายในเร็ว ๆ นี้ให้ลองพิจารณาลดภาษีทรัพย์สินของคุณไปที่การปรับปรุงบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าการขายต่อของบ้าน หากคุณคิดว่าคุณจะติดอยู่พักหนึ่งให้เก็บออมไปทำงานที่อื่นบางทีในบัญชีเกษียณแบบเสียภาษี.

หรือไม่ทำ หากคุณมีเงินออมเพียงพอใช้ส่วนหนึ่งของโชคลาภครั้งเดียวของคุณในการรักษาตัวเองด้วยมื้ออาหารที่ดีการเดินทางวันหยุดสุดสัปดาห์อย่างรวดเร็วหรือการซื้อตามอำเภอใจที่คุณมองมาสักครู่ ท้องฟ้ามีขีด จำกัด - และหลังจากทั้งหมดก็คือเงินของคุณ.

คุณเคยอุทธรณ์การประเมินภาษีบ้านของคุณหรือไม่? ผลลัพธ์ที่ได้คืออะไร?