ขายบ้านในเวลาน้อยกว่า 60 วัน

การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะทำอะไรอย่าปิดตาและชี้ไปที่สมุดโทรศัพท์เพื่อค้นหาตัวแทน เอเจนต์ที่ไม่ดีสามารถทำให้กระบวนการเป็นสถานการณ์ที่ไม่น่าพอใจมาก คุณจะลงเอยด้วยการทำงานทั้งหมดและพวกเขาจะยังได้รับค่านายหน้า ถามเพื่อนร่วมงานของคุณหรือการชุมนุมที่คริสตจักรท้องถิ่นของคุณสำหรับการอ้างอิง ฉันชอบที่จะถูกส่งต่อไปยังผู้เชี่ยวชาญด้านการขายเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนประกันภัยและนายหน้าการลงทุน โดยปกติแล้วเพื่อนสนิทหรือคนรู้จักที่ซื่อสัตย์จะให้การอ้างอิงที่ดีแก่คุณ อย่างไรก็ตามเบื่อหน่ายกับเพื่อนที่มีพี่ชายหรือลูกพี่ลูกน้องเป็นตัวแทน พวกเขาอาจจะพยายามช่วยครอบครัวของพวกเขาในการหาธุรกิจเพิ่มขึ้นและถ้าผู้ชายหรือสาวคนนั้นต้องการครอบครัวเพื่อเร่ขายธุรกิจให้กับพวกเขาพวกเขาอาจจะไม่เก่งในงานของพวกเขา.

สัมภาษณ์ตัวแทนที่มีศักยภาพก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญากับพวกเขา ถามพวกเขาว่าพวกเขาอยู่ในธุรกิจนานแค่ไหนพวกเขาอยู่ในพื้นที่นานแค่ไหนพวกเขาจะทำอะไรเพื่อให้บ้านของคุณโดดเด่นกว่าคนอื่น คุณสามารถรุกรานอาชีพของพวกเขาได้ อย่าเพิ่งถามพวกเขาว่ายอดขายของพวกเขาเมื่อปีที่แล้ว มันเหมือนกับถามคนอื่นเกี่ยวกับเงินเดือนของพวกเขา เมื่อคุณมีตัวแทนที่มีคุณภาพสูงตอกตะปูคุณต้องเริ่มวางแผนการตลาดสำหรับบ้านของคุณ.

ทำให้คำเกี่ยวกับแผ่นรองหวานของคุณออกมา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะแสดงรายการบ้านของคุณด้วยบริการรายชื่อหลาย ๆ แห่งและนี่จะทำให้บ้านของคุณได้รับความสนใจจากตัวแทนและนายหน้ารายอื่นมากมาย มองหาบ้านของคุณบน Realtor.com และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจ่ายเงินเพื่อใส่รูปหกรูปในเว็บไซต์ หาก บริษัท ตัวแทนของคุณมีเว็บไซต์ให้แน่ใจว่ารายชื่อบ้านของคุณสามารถเข้าถึงได้ง่ายบนเว็บไซต์ของพวกเขา รับโฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณ ผู้คนยังคงดูที่คลาสสิฟายด์สำหรับรายการ นอกจากนี้ฟรีคุณสามารถสร้างโพสต์อสังหาริมทรัพย์บน Craigslist.org เพียงแค่ค้นหาเมืองที่คุณอาศัยอยู่หรือใกล้กับคุณมากที่สุดแล้วโพสต์ใน Craigslist ของเมืองนั้น มันช่วยให้คุณเขียนบทสรุปของบ้านและโพสต์ภาพถ่ายสี่ภาพได้ฟรีอย่างแน่นอน!

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีบ้านเปิดหนึ่งครั้งต่อวัน ผู้คนต่างชื่นชอบการเดินเล่นในบ้านและเปิดบ้านทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้นเพราะพวกเขารู้ว่าพวกเขาไม่ได้ต่อรองกับครอบครัวของคุณโดยไม่คาดคิด คุณต้องล้างขยะให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ในการตกแต่งภายในบ้านของคุณ ผู้ซื้อต้องการเห็นภาพสิ่งของของตัวเองในสถานที่ของคุณดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณกำจัดความยุ่งเหยิงทั้งหมดหรือแม้แต่เฟอร์นิเจอร์เก่า ๆ ที่คุณไม่ต้องการอีกต่อไป.

สร้างใบปลิวและวางไว้ทุกที่ที่ได้รับอนุญาต หากคุณทำงานให้กับ บริษัท ขนาดใหญ่โพสต์ใบปลิวโดยเครื่องทำน้ำเย็นหรือในห้องพัก ทำให้เป็นที่รู้จักในโบสถ์ท้องถิ่นหรือองค์กรอื่น ๆ ที่คุณมีส่วนร่วมในการที่บ้านของคุณพร้อมขาย คุณจะประหลาดใจที่คำนี้แพร่กระจายไปในเครือข่ายเพื่อนและคนรู้จักของคุณ นอกจากนี้อย่าลืมลงชื่อที่หน้าบ้านของคุณ!

ตอนนี้คุณกำลังทำตลาดอยู่ที่นี่ผู้ซื้อกำลังจะเริ่มต้นด้วยข้อเสนอและความต้องการของพวกเขา สิ่งนี้เริ่มต้นการเจรจาและขั้นตอนการปิด.

การเจรจาและปิดการขาย

นี่คือความหวังที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของคุณจะแสดงความเชี่ยวชาญของพวกเขามากที่สุดและรับสิ่งที่คุณต้องการและต้องการออกจากการขายบ้าน ขั้นตอนการเจรจาต่อรองจำนวนมากขึ้นอยู่กับว่าคุณจะขายบ้านและตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไหนที่คุณต้องการหากคุณไม่อยากขายบ้านในทันทีและคุณอยู่ในตลาดผู้ขาย จะมีเลเวอเรจมากขึ้นเพื่อรับสิ่งที่คุณต้องการจากการขาย คุณจะสามารถอยู่กับราคาของคุณได้อย่างมั่นคงและคุณสามารถขายบ้าน "ตามสภาพ" แต่ถ้าคุณต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็วและคุณอยู่ในตลาดผู้ซื้อเตรียมพร้อมที่จะประนีประนอมกับราคาของคุณและทำการซ่อมแซมบางอย่างออกจากกระเป๋าเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ ถ้าเป็นไปได้ฉันจะขว้างสิ่งของต่างๆเช่นจ่ายค่าปิดบางส่วนหรือเปลี่ยนพื้น / สี / เครื่องใช้ก่อนที่จะเริ่มลงราคา หากผู้ซื้อเข้ามามีการเสนอราคาที่ต่ำกว่าคุณสามารถตอบโต้ข้อเสนอด้วยการชำระเงินสำหรับการตรวจสอบที่บ้านจ่ายครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดหรือเปลี่ยนพรมหรือเครื่องใช้ไฟฟ้า เมื่อคุณกำหนดราคาบ้านของคุณในตอนแรกอย่าให้ราคาสูงกว่าราคาตลาดมากนัก แต่สร้างในห้องเจรจาเล็กน้อย หากบ้านมีค่า $ 175,000 คุณอาจต้องการไปกับ $ 179,900 หรือ $ 185,000 จากนั้นถ้าผู้ซื้อเจรจาคุณลงไปที่ $ 175,000 คุณก็จะได้มูลค่าตลาดที่ยุติธรรมและพวกเขารู้สึกดีที่จะล้ม 6 - 8% ราคา. เป็นกระบวนการที่ละเอียดอ่อนเพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ปฏิเสธทุกสิ่ง ในบางจุดคุณจะต้องยอมรับบางสิ่งบางอย่างหากคุณต้องการขายบ้านภายใน 60 วัน.

เคล็ดลับเบ็ดเตล็ดสำหรับการทำให้บ้านของคุณโดดเด่น

1. ลดความน่าสนใจเป็นสิ่งสำคัญมาก ใช้เวลาในการทำให้ภูมิประเทศของคุณดูดี ไม่มีใครชอบรูปลักษณ์ของสนามหญ้ารกหรือหญ้าที่ตายแล้วและกองดินในหน้าบ้าน.
2. จำเอาความยุ่งเหยิงออกจากบ้านของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีแสงสว่างเพียงพออย่าเพิ่งยืดตัวขึ้น ทำความสะอาดอย่างล้ำลึกด้วยการปัดฝุ่นขัดและทั้งเก้าหลา.
3. เครื่องใช้สแตนเลสกลายเป็นวัตถุดิบสำหรับบ้านสวย ๆ ฝูงชนที่อายุน้อยกว่า 30 ปี 30 ปีและ 40 ปีชอบรูปลักษณ์ของสแตนเลสในห้องครัว คุณสามารถซื้อเครื่องใช้ในครัวทั้งชุดในราคาต่ำกว่า $ 2,000 และทำให้ครัวของคุณโดดเด่นเป็นอย่างมาก.
4. จำเป็นต้องอัพเกรดห้องน้ำ. คุณสามารถทำให้ห้องน้ำดูสูงมากขึ้นด้วยกระเบื้องผนังใหม่และโต๊ะเครื่องแป้งใหม่ ค้นหาเพื่อนที่มีประโยชน์กับสิ่งนั้นและคุณสามารถหาโปรเจ็กต์บ้านในสองวันหยุดสุดสัปดาห์ เยี่ยมชม Do It Yourself สำหรับเคล็ดลับเพิ่มเติมเกี่ยวกับการอัปเกรดครัวห้องน้ำหรือภายนอกของคุณ.
5. ผู้คนรักสนามหลังบ้านของพวกเขามากพอ ๆ กับสนามหน้าบ้าน ผู้คนจำนวนมากขึ้นสนุกสนานที่บ้านของพวกเขาและสนามหลังบ้านเป็นสถานที่ที่สมบูรณ์แบบที่จะทำ หากคุณมีอ่างน้ำร้อนกลับไปที่นั่นรวมอยู่ในการขายบ้าน พิจารณาการติดตั้งดาดฟ้าไม้ ปลูกพุ่มไม้หรือดอกไม้ในสวนหลังบ้านเพื่อเติมเต็มสนามหญ้าหน้าบ้านของคุณ.