อสังหาริมทรัพย์ - หน้า 8

บ่อยครั้งในฐานะเจ้าของบ้านมันง่ายที่จะเริ่มดูผู้เช่าเป็นสัญญาณดอลลาร์แทนที่จะสร้างความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าที่ยั่งยืน แต่การสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าและทำการตลาดด้วยตัวคุณเองในฐานะเจ้าของบ้านที่ดีมีประโยชน์มากมาย มันจะทำให้การทำงานกับผู้เช่าของคุณในการแก้ไขการซ่อมแซมและการแสดงทรัพย์สินให้กับผู้เช่าใหม่ที่คาดหวังในตอนท้ายของการเช่าไปอย่างราบรื่นและผู้เช่าของคุณมีแนวโน้มที่จะต่ออายุ - อาจเป็นไปได้แม้จะมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น.นี่คือเคล็ดลับเจ็ดข้อที่คุณสามารถใช้เป็นเจ้าของที่ดีได้.1. ปรับแต่งสัญญาเช่าคุณสามารถขอรับแบบฟอร์มมาตรฐานการเช่าได้ที่ร้านจำหน่ายอุปกรณ์สำนักงาน สิ่งนี้จะครอบคลุมสิ่งพื้นฐานเช่นค่าเช่าค่ามัดจำและสิทธิการเช่าตามกฎหมายในรัฐของคุณ ใช้เอกสารพื้นฐานเหล่านี้เป็นกรอบสำหรับการเช่าของคุณเอง เพิ่มกฎพิเศษใด ๆ ที่คุณมีให้กับสถานที่พักเช่น จำกัด น้ำหนักสัตว์เลี้ยง ใช้รายละเอียดให้มากที่สุดและรวมทุกอย่างตั้งแต่ค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าจนถึงความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและพฤติกรรมของผู้เช่า สัญญาเช่าตัดที่ชัดเจนจะช่วยลดแรงเสียดทานระหว่างคุณกับผู้เช่าในอนาคต.2. รู้กฏหมายแต่ละรัฐมีการกระทำของเจ้าของที่ดินและผู้เช่าที่ครอบคลุมค่าเช่าเงินประกันความปลอดภัยภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ดินและผู้เช่าสิทธิของผู้เช่าและการขับไล่ คุณสามารถรับสำเนาจากสำนักงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณหรือออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ของกระทรวงการเคหะสำหรับรัฐของคุณ ทำความรู้จักกับกฎหมายเหล่านี้ดี การละเมิดสิทธิของผู้เช่าอย่างน้อยที่สุดจะนำไปสู่ผู้เช่าที่ไม่มีความสุขและที่แย่ที่สุดคือที่ดินคุณในศาลแพ่ง.3. ทำการซ่อมแซมเหล่านั้นเมื่อผู้เช่าโทรไปพร้อมกับการซ่อมแซมให้ตั้งเวลาที่จะมาและตรวจสอบความเสียหาย หากการซ่อมแซมไม่ได้อยู่ในหมวดฉุกเฉินให้ตั้งเวลาที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่า ผู้เช่าจะเคารพคุณมากขึ้นหากคุณแจ้งให้พวกเขาทราบล่วงหน้าเมื่อคุณวางแผนที่จะหยุดและหลาย ๆ รัฐจำเป็นต้องมีประกาศนี้อย่างถูกกฎหมาย เมื่อคุณตรวจสอบความเสียหายให้กำหนดเวลาการซ่อมแซมทันที.กฎหมายของรัฐจัดการการบำรุงรักษาการจัดการทรัพย์สินแตกต่างกัน บางรัฐจะอนุญาตให้ผู้เช่าหักค่าซ่อมจากค่าเช่าของเขาได้หากคุณไม่ทำในเวลาที่เหมาะสม แม้ว่ารัฐของคุณจะไม่ได้ปิดการซ่อม แต่ยิ่งเร็วเท่าไหร่คุณก็ยิ่งมีโอกาสในการรักษาผู้เช่ามากขึ้นเท่านั้น.4....

สำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยค่าเช่าที่ดีมักจะไม่ดีและหลายครอบครัวพบว่าตัวเองกำลังดิ้นรนที่จะจ่ายแม้แต่หน่วยเล็ก ๆ ในส่วนที่ไม่ดีของเมือง.ด้วยโครงการให้ความช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยในส่วนที่ 8 ผู้เช่าที่มีรายได้น้อยสามารถได้รับที่อยู่อาศัยที่พวกเขาต้องการในราคาที่พวกเขาสามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบาย.มาตรา 8 ทำงานอย่างไรสำหรับผู้เช่าซึ่งแตกต่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยสาธารณะแบบดั้งเดิมโปรแกรมส่วนที่ 8 เสนอบัตรกำนัลให้ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อยซึ่งใช้พวกเขาเพื่อช่วยจ่ายค่าเช่าส่วนตัว สิ่งนี้ทำให้ผู้เช่ามีอิสระในการเลือกจากทรัพย์สินที่เช่าใด ๆ ที่เข้าร่วมในมาตรา 8.ยิ่งกว่านั้นบัตรกำนัลเลือกใช้ที่อยู่อาศัยครอบคลุมมากถึง 70% ของค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคซึ่งทำให้ผู้เช่าส่วนที่ 8 สามารถเข้าร่วมได้.จะมีคุณสมบัติอย่างไรการระดมทุนสำหรับโครงการมาตรา 8 มาจากรัฐบาลกลางและหน่วยงานที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นจัดการการอนุมัติผู้เช่า ในขณะที่สถานที่ต่างกันอาจมีคุณสมบัติเพิ่มเติมโดยทั่วไปผู้เช่าจะต้องมีคุณสมบัติพื้นฐานที่เหมือนกัน:ระดับรายได้. ผู้เช่าจะต้องมีรายได้ต่อปีที่ต่ำกว่าค่ามัธยฐานในพื้นที่ของพวกเขา หน่วยงานที่อยู่อาศัยให้ 75% ของเงินทุนของพวกเขาเพื่อครอบครัวที่มีรายได้ลดลงหรือต่ำกว่า 30% ของระดับรายได้เฉลี่ย อย่างไรก็ตามผู้เช่าสามารถทำรายได้เฉลี่ยได้ถึง 50% และยังคงมีคุณสมบัติตามมาตรา 8...

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ได้รับสินเชื่อจำนอง FHA เลือกอย่างใดอย่างหนึ่งเนื่องจากพวกเขาต้องการเงินดาวน์ขนาดเล็กในขณะที่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำเงื่อนไขที่น่าสนใจและชำระเงินรายเดือนต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการจำนองทั่วไป ในความเป็นจริงการจำนอง FHA นั้นน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเนื่องจาก FHA ต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% เนื่องจากการจำนองของ FHA นั้นได้รับความนิยมมากมันทำให้คุณเป็นผู้ขายที่จะเรียนรู้สิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยบ้านของคุณให้เป็นหนึ่งเดียวกับที่ FHA เต็มใจที่จะหาเงินทุน.FHA คืออะไร?FHA เป็นส่วนหนึ่งของกระทรวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) สถานที่ตั้งของ HUD และในทางกลับกัน FHA คือการทำให้เจ้าของบ้านสามารถใช้งานได้และราคาไม่แพงสำหรับทุกคน เพื่อบรรลุเป้าหมายนี้ FHA รับประกันการจำนองเพื่อไม่ให้ผู้ให้กู้มีความเสี่ยงทั้งหมดเมื่อขยายเครดิตให้แก่ผู้ซื้อ เป็นผลให้ผู้ให้กู้มีความเต็มใจที่จะเสนอทางการเงินแก่ผู้ซื้อในวงกว้างซึ่งหมายความว่าผู้บริโภคมีโอกาสมากขึ้นที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน ในฐานะผู้ขายนี่หมายถึงผู้ที่มีโอกาสซื้อบ้านของคุณ.เมื่อบ้านของคุณเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมคุณจะเปิดประตูสู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้น ประมาณ 30% ของผู้ซื้อจำนองใช้เพื่อสนับสนุนการซื้อโดยได้รับการสนับสนุนจาก...

แต่เมื่อคุณตั้งรกรากอยู่ในบ้านใหม่ที่สวยงามของคุณคุณจะค้นพบว่าคุณไม่สามารถผ่อนคลายและเพลิดเพลินไปกับมันได้ คุณยุ่งเกินไปที่จะดิ้นรนเพื่อชำระค่าจำนองรายเดือนที่สูง คุณไม่มีเงินเหลือไว้เพื่อความสนุกและคุณมักจะเครียดกับการจ่ายเงินทั้งหมด นั่นคือช่วงเวลาที่ความโรแมนติกเปลี่ยนไป.เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกจับในความสัมพันธ์ที่ไม่ดีเช่นนี้คุณต้องวางแผนล่วงหน้า ก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อของลองคิดดูว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่ จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในงบประมาณการซื้อบ้านโดยปฏิเสธที่จะดูอะไรนอกช่วงราคาของคุณ ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่เสี่ยงที่จะถูกเท้าหักโดยบ้านที่จะทำลายหัวใจของคุณ.อันตรายจากการซื้อบ้านมากเกินไปเมื่อคุณซื้อบ้านมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้คุณไม่เพียง แต่จะทำให้อนาคตทางการเงินของคุณตกอยู่ในความเสี่ยง คุณกำลังเสียสละความสุขของคุณที่นี่และเดี๋ยวนี้ นี่คือปัญหาบางอย่างที่มาพร้อมกับบ้านที่มีราคาสูงเกินไป:เป็นบ้านแย่. การเป็นคนจนในบ้านหมายถึงคุณอุทิศรายได้มากไปกับการจ่ายเงินบ้านรายเดือนของคุณซึ่งไม่มีอะไรเหลือให้ว่าง คุณถูกล้อมรอบไปด้วยไม้เนื้อแข็งและหินอ่อนที่สวยงาม แต่คุณยากจน ความสุขของการใช้ชีวิตในโคโลเนียลสี่ห้องนอนที่สวยงามจางหายไปอย่างรวดเร็วเมื่อคุณไม่มีวันทิ้งเพราะแม้แต่ภาพยนตร์หรืองานเลี้ยงอาหารค่ำก็มากเกินไปสำหรับงบประมาณของคุณ.การใช้ชีวิตบนขอบ. เมื่อคุณยืดตัวเพื่อชำระค่าจำนองของคุณในแต่ละเดือนก็จะไม่มีที่ว่างในงบประมาณของคุณ หากคุณมีรายได้ลดลงอย่างกะทันหัน - พูดเพราะชั่วโมงทำงานของคุณถูกตัด - คุณจะไม่สามารถจ่ายเงินได้เลย สิ่งเดียวกันอาจเกิดขึ้นได้หากค่าใช้จ่ายของคุณเพิ่มขึ้นเนื่องจากปัญหาสุขภาพหรือเงินเฟ้อทั่วไป นั่นหมายถึงความปราชัยเล็ก ๆ เพียงครั้งเดียวอาจทำให้บ้านของคุณเสีย.ความเสี่ยงของการจ่ายเงินที่เพิ่มขึ้น. ความเสี่ยงที่คุณจะไม่สามารถชำระหนี้จำนองได้มากขึ้นหากคุณมีการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ (ARM) ARM เสนออัตราเริ่มต้นต่ำซึ่งทำให้ดูเหมือนว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณควรจัดการได้ง่าย อย่างไรก็ตามอัตราที่ต่ำนั้นดีเพียงไม่กี่ปี หลังจากนั้นการชำระเงินของคุณจะข้ามไปสู่ระดับที่ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน...

โชคดีที่มีค่าใช้จ่ายที่ดีมาโอกาสที่ดีในการประหยัด การเคหะเป็นหนึ่งในหลาย ๆ สิ่งที่คุณสามารถรับได้ฟรีด้วยความคิดสร้างสรรค์และความพยายามเพียงเล็กน้อย ลองใช้หนึ่งใน 10 แนวคิดแฮ็คเฮ้าส์เหล่านี้เพื่อกำจัดการชำระเงินที่อยู่อาศัยของคุณและเริ่มเพิ่มเงินเดือนของคุณไปสู่การเกษียณอายุการเดินทางหรือการศึกษาของบุตรหลาน.1. เป็นผู้จัดการอาคาร เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักเสนอให้เช่าฟรีเพื่อแลกเปลี่ยนกับความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินขั้นพื้นฐาน ความรับผิดชอบเหล่านั้นอาจรวมถึงการแสดงอพาร์ทเมนท์ที่ว่างการรวบรวมค่าเช่าการเรียกการบำรุงรักษาภาคสนามและการติดต่อกับผู้รับเหมาและช่างซ่อมบำรุง หากคุณไม่สนใจงานด้านการจัดการคุณสามารถทำงานบำรุงรักษาได้.สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ เจ้าของบ้านอาจเสนอส่วนลดให้เช่าเท่านั้น สำหรับอาคารขนาดใหญ่ผู้ให้เช่าอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากการให้เช่าฟรี เช่นเดียวกับทุกสิ่งทุกอย่างในชีวิตค่าตอบแทนสำหรับการปวดหัวแบบพิเศษเหล่านี้สามารถต่อรองได้.ขั้นตอนการดำเนินการเพื่อเริ่มต้นเข้าสู่อินเทอร์เน็ตเพื่อค้นหาการจัดการทรัพย์สินการจัดการอาคารหรือการสร้างตำแหน่งหัวหน้าอุทยานในพื้นที่ของคุณ โพสต์โฆษณาบน Craigslist และลองติดต่อกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและขนาดกลางในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่าพวกเขาเปิดให้ทำข้อตกลงหรือไม่.2. ซื้อ Multifamily และย้ายเข้า หากคุณไม่พบแรงฉุดมากในหมู่เจ้าของอาคารอื่น ๆ ทำไมไม่ลองเป็นเจ้าของด้วยล่ะ?คุณสามารถซื้อบ้านแบบดูเพล็กซ์หรือหลายครอบครัวขนาดเล็กย้ายเข้าห้องชุดหนึ่งและเช่าห้องชุดอื่นเพื่อครอบคลุมการชำระค่าจำนองทั้งหมด ด้วยการจำนองแบบดั้งเดิมหรือแบบ FHA คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมากถึงสี่หน่วย หากคุณกังวลเกี่ยวกับการมีรายได้เพียงพอที่จะผ่านการคัดเลือกคุณสามารถใช้ค่าเช่าในอนาคตของหน่วยอื่น ๆ เพื่อหารายได้ของคุณ.โปรดทราบว่าการชำระเงินจำนองของคุณไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวที่คุณจะได้รับในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์...

ความสุขครั้งหนึ่งเคยคิดว่าจะได้รับความเพลิดเพลินจากคนรวยเท่านั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านพักตากอากาศเครื่องบินและเรือยอร์ชเป็นสิ่งที่เป็นไปได้สำหรับผู้คนจำนวนมากในปัจจุบัน ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของมักจะสูงกว่าต้นทุนการเช่าที่อยู่อาศัยที่หรูหราในระยะเวลาที่ จำกัด ประโยชน์ของการมีสถานที่ - ความคุ้นเคยและความสะดวกสบาย - สามารถมีค่ามากกว่าการพิจารณาทางการเงิน สิ่งที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของเนื้อหาคือมันมีอยู่เสมอเมื่อคุณต้องการใช้.การใช้เวลาร่วมกันไม่ใช่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคนเกิดความสับสนในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือแบ่งเป็นสัดส่วนกับการแชร์ไทม์แชร์ ทั้งสองมีความแตกต่างกันอย่างมากมาย.ในปี 1974 บริษัท Caribbean International Corporation (CIC) ได้เสนอโครงการ timeshare ครั้งแรกในทวีปอเมริกา ผู้ที่สนใจสามารถซื้อสิทธิ์ในการใช้คอนโดมิเนียมหนึ่งหรือสองห้องนอนในหมู่เกาะเวอร์จินของสหรัฐอเมริกาแทนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเอง ระยะเวลาของข้อตกลง timeshare คือ 25 ปี แต่ละหน่วยเสนอ 50 หุ้นหนึ่งสัปดาห์ส่วนที่เหลืออีกสองสัปดาห์ในแต่ละปีใช้สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม.ในขณะที่นักวิจารณ์บ่นว่าทรัพย์สินที่ขายตามช่วงเวลานั้นราคาเกินราคาบ่อยครั้งวิธีการทางการเงินใหม่นี้ได้รับความนิยมจากลูกค้าที่ต้องการกลับไปที่ไซต์เดียวกันทุกปี น่าเสียดายที่เมื่อการละเมิดการขายเกิดขึ้นบ่อยครั้งหลายประเทศได้กำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการขายและการจัดการคุณสมบัติไทม์แชร์ ในสหรัฐอเมริกาแต่ละรัฐกำหนดระยะเวลาการยกเลิก...

รายการทำให้มันดูเรียบง่าย: ค้นหาบ้านราคาถูกเพื่อขายใส่เงินและเหงื่อเข้ามาซ่อมมันแล้วขายต่อเพื่อผลกำไรมหาศาล ดังนั้นฉันจึงถามเธอว่าการพลิกบ้านเป็นเรื่องง่ายเหมือนที่ดูในทีวีหรือไม่.เธอหัวเราะแล้วส่ายหัว “ เราทำให้มันดูง่าย” เธอกล่าว “ แต่มันเสี่ยงงานหักหลัง มันอาจเป็นเรื่องสนุก แต่ถ้าคุณไม่รู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ดังนั้นคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าคุณกำลังเผชิญกับความท้าทาย?การพลิกบ้านคืออะไร?การพลิกบ้านคือเมื่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซื้อบ้านโดยปกติแล้วจะขายทอดตลาดแล้วขายต่อในช่วงเดือนที่มีกำไร คุณทำเงินได้ไหม ใช่. คุณสามารถทำ มาก เงินทำเช่นนี้? ใช่. แต่คุณสามารถสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณเป็นเจ้าของได้หากคุณตัดสินใจผิดพลาด.เคล็ดลับโปร: เริ่มกระจายพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วย Diversyfund. คุณสามารถเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยเงินเพียง $ 500. ลงทะเบียนสำหรับบัญชี DiversyFund วันนี้.ความเสี่ยงและผลตอบแทนลองนึกภาพการซื้อบ้านราคา $ 150,000 ลงทุนเพิ่มอีก $ 25,000 ในการปรับปรุงและจากนั้น…ไม่มีอะไร ไม่มีใครอยากซื้อ...

หากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอย่างต่อเนื่องนำไปสู่การว่างงานหรือการลดลงของรายได้โดยทั่วไปคุณอาจต้องดิ้นรนเพื่อชำระค่าจำนองบ้านรายเดือน. ไม่ว่าคุณจะเริ่มประสบปัญหาหรือคุณมีค่าเริ่มต้นอยู่แล้วเว็บไซต์ KnowYourOptions.com มีข้อมูลและคำแนะนำที่คุณต้องการ เว็บไซต์ซึ่งเป็นพันธมิตรกับ Fannie Mae เป็นแหล่งรวบรวมข้อมูลที่น่าเชื่อถือและครอบคลุมเพื่อช่วยคุณผ่านสถานการณ์ของคุณ.ก่อนตัดสินใจผื่นใด ๆ ตรวจสอบคำแนะนำของเว็บไซต์เกี่ยวกับการหลอกลวงจำนองบ้านขั้นตอนถัดไปและตัวเลือกที่ดีที่สุดที่เปิดให้คุณ.คำแนะนำที่สำคัญเกี่ยวกับการจำนอง1. หลีกเลี่ยงการหลอกลวงเมื่อคุณมีปัญหาในการชำระค่าจำนองคุณมักจะรู้สึกสิ้นหวังและเข้าถึงเพื่อขอความช่วยเหลือที่คุณสามารถหาได้ นั่นเป็นสาเหตุที่แท็บ "ระวังการหลอกลวง" อาจเป็นแท็บที่สำคัญที่สุดในไซต์ Know Your Options.คุณมีปัญหามากพอโดยไม่ตกเป็นเหยื่อของเว็บไซต์หลอกลวงที่มีอยู่จำนวนมากในปัจจุบัน ใส่ใจกับสัญญาณเตือนของการหลอกลวงเช่น บริษัท หรือเว็บไซต์ที่:คิดค่าธรรมเนียมสำหรับบริการให้คำปรึกษารับประกันการปรับเปลี่ยนเงินกู้ขอให้คุณเซ็นชื่อในอสังหาริมทรัพย์ของคุณบอกให้คุณเปลี่ยนเส้นทางการชำระเงินจำนองแนะนำให้คุณหยุดจ่ายเงินกู้ทันทีรู้ว่าตัวเลือกของคุณมีสายด่วนและทรัพยากรมากมายที่จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงการหลอกลวงก่อนที่มันจะเกิดขึ้นหรือรายงานว่าคุณเป็นเหยื่อของ.2. ดำเนินการนี่อาจเป็นแท็บที่สำคัญที่สุดลำดับที่สองของพวกเขาในเว็บไซต์ รู้จักตัวเลือกของคุณมีคำแนะนำสำหรับทุกขั้นตอนในการพ้นจากปัญหาการจำนองและขั้นตอนต่าง ๆ รวมถึง:ตรวจสอบว่าแฟนนี่เมเป็นเจ้าของจำนองของคุณหรือไม่ หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับตัวเลือกเพิ่มเติมหากคุณยังต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติม (หลังจากติดต่อ บริษัท จำนองของคุณ) ให้ติดต่อที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยดู "รายการตรวจสอบทางการเงิน"...