ทำอย่างไรถึงจะเป็นเจ้าของที่ดี - 7 เคล็ดลับคำแนะนำและความรับผิดชอบ

บ่อยครั้งในฐานะเจ้าของบ้านมันง่ายที่จะเริ่มดูผู้เช่าเป็นสัญญาณดอลลาร์แทนที่จะสร้างความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าที่ยั่งยืน แต่การสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าและทำการตลาดด้วยตัวคุณเองในฐานะเจ้าของบ้านที่ดีมีประโยชน์มากมาย มันจะทำให้การทำงานกับผู้เช่าของคุณในการแก้ไขการซ่อมแซมและการแสดงทรัพย์สินให้กับผู้เช่าใหม่ที่คาดหวังในตอนท้ายของการเช่าไปอย่างราบรื่นและผู้เช่าของคุณมีแนวโน้มที่จะต่ออายุ - อาจเป็นไปได้แม้จะมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น.

นี่คือเคล็ดลับเจ็ดข้อที่คุณสามารถใช้เป็นเจ้าของที่ดีได้.

1. ปรับแต่งสัญญาเช่า
คุณสามารถขอรับแบบฟอร์มมาตรฐานการเช่าได้ที่ร้านจำหน่ายอุปกรณ์สำนักงาน สิ่งนี้จะครอบคลุมสิ่งพื้นฐานเช่นค่าเช่าค่ามัดจำและสิทธิการเช่าตามกฎหมายในรัฐของคุณ ใช้เอกสารพื้นฐานเหล่านี้เป็นกรอบสำหรับการเช่าของคุณเอง เพิ่มกฎพิเศษใด ๆ ที่คุณมีให้กับสถานที่พักเช่น จำกัด น้ำหนักสัตว์เลี้ยง ใช้รายละเอียดให้มากที่สุดและรวมทุกอย่างตั้งแต่ค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าจนถึงความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและพฤติกรรมของผู้เช่า สัญญาเช่าตัดที่ชัดเจนจะช่วยลดแรงเสียดทานระหว่างคุณกับผู้เช่าในอนาคต.

2. รู้กฏหมาย
แต่ละรัฐมีการกระทำของเจ้าของที่ดินและผู้เช่าที่ครอบคลุมค่าเช่าเงินประกันความปลอดภัยภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ดินและผู้เช่าสิทธิของผู้เช่าและการขับไล่ คุณสามารถรับสำเนาจากสำนักงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณหรือออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ของกระทรวงการเคหะสำหรับรัฐของคุณ ทำความรู้จักกับกฎหมายเหล่านี้ดี การละเมิดสิทธิของผู้เช่าอย่างน้อยที่สุดจะนำไปสู่ผู้เช่าที่ไม่มีความสุขและที่แย่ที่สุดคือที่ดินคุณในศาลแพ่ง.

3. ทำการซ่อมแซมเหล่านั้น
เมื่อผู้เช่าโทรไปพร้อมกับการซ่อมแซมให้ตั้งเวลาที่จะมาและตรวจสอบความเสียหาย หากการซ่อมแซมไม่ได้อยู่ในหมวดฉุกเฉินให้ตั้งเวลาที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่า ผู้เช่าจะเคารพคุณมากขึ้นหากคุณแจ้งให้พวกเขาทราบล่วงหน้าเมื่อคุณวางแผนที่จะหยุดและหลาย ๆ รัฐจำเป็นต้องมีประกาศนี้อย่างถูกกฎหมาย เมื่อคุณตรวจสอบความเสียหายให้กำหนดเวลาการซ่อมแซมทันที.

กฎหมายของรัฐจัดการการบำรุงรักษาการจัดการทรัพย์สินแตกต่างกัน บางรัฐจะอนุญาตให้ผู้เช่าหักค่าซ่อมจากค่าเช่าของเขาได้หากคุณไม่ทำในเวลาที่เหมาะสม แม้ว่ารัฐของคุณจะไม่ได้ปิดการซ่อม แต่ยิ่งเร็วเท่าไหร่คุณก็ยิ่งมีโอกาสในการรักษาผู้เช่ามากขึ้นเท่านั้น.

4. เปิดการติดต่อสื่อสาร
ในขณะที่คุณไม่ต้องการให้ผู้เช่าของคุณก่อกวนคุณที่บ้านหรือโทรหาคุณตลอดเวลาของวัน แต่คุณไม่ต้องการตัดตัวเองออกจากผู้เช่าของคุณอย่างสมบูรณ์ ผู้เช่ารู้สึกสบายใจมากขึ้นเมื่อพวกเขารู้วิธีติดต่อกับเจ้าของบ้าน เมื่อผู้เช่าเข้ามาให้เบอร์ธุรกิจของคุณทันที ยังดีกว่ารวมถึงที่อยู่อีเมลที่ผู้เช่าสามารถติดต่อคุณได้ สิ่งนี้จะลดจำนวนการโทรติดต่อนอกเวลาที่คุณได้รับและช่วยคุณจัดทำบันทึกการสื่อสารเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างคุณและผู้เช่าของคุณ.

5. เคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เช่า
หลายปีที่ผ่านมาฉันย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่ฉันรักเพียงเพราะเจ้าของบ้านจะไม่หยุดแสดงผลในเวลาไม่กี่ชั่วโมง ในขณะที่ฉันรู้ว่าเขามีสิทธิ์ตรวจสอบทรัพย์สินและฉันมีความสุขที่จะให้เขาเข้าถึงได้ตลอดเวลาที่เขาขอให้เยี่ยมชมซ้ำก่อน 7.00 น. และหลัง 21.00 น. ทำให้ฉันไม่ต่ออายุสัญญาเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาและตัดออก.

ผู้เช่าต้องการความเป็นส่วนตัว ในความเป็นจริงรัฐหลายแห่งกำหนดให้คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนที่คุณจะเข้าสู่การเช่า แน่นอนว่าคุณไม่ควรละทิ้งทรัพย์สินให้เช่าโดยรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณสงสัยว่าผู้เช่าอาจก่อให้เกิดความเสียหาย แต่แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเมื่อคุณวางแผนที่จะหยุดและ จำกัด การเยี่ยมชมในเวลาทำการหรือช่วงเย็น.

6. ฟังความกังวลของผู้เช่า
บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งมีข้อตกลงกับเพื่อนบ้านที่มีจมูกยาวแปลกผู้เช่าที่เกี่ยวข้องมากเกินไปหรือผู้บ่นที่บ้าๆบอ ๆ แต่ผู้เช่าส่วนใหญ่จะไม่ติดต่อเจ้าของบ้านจนกว่าพวกเขาจะรู้สึกว่าต้อง เมื่อคุณได้รับโทรศัพท์จากผู้เช่าฟังความกังวลของเขาและทำสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อทำให้เขารู้สึกเหมือนคุณพูดกับพวกเขา จริงอยู่ที่คุณไม่สามารถทำอะไรเกี่ยวกับการรวบรวมคำพังเพยสนามหญ้าของเพื่อนบ้านถ้าเพื่อนบ้านนั้นไม่ใช่ผู้เช่าของคุณ แต่คุณสามารถไกล่เกลี่ยข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าสองคนของคุณเอง หากคุณสามารถทำอะไรบางอย่างเกี่ยวกับปัญหาได้บอกผู้เช่าว่าคุณจะแก้ไขปัญหาแล้วทำเช่นนั้น.

7. การใช้ความเห็นอกเห็นใจ
ในบางครั้งผู้เช่าจะมีปัญหา บางทีพวกเขาอาจทำงานช้าไปหนึ่งวันกับการจ่ายค่าเช่าหรือต้องปล่อยให้พี่ชายที่หย่าร้างเมื่อไม่นานมานี้นอนบนโซฟาเป็นเวลาสองสัปดาห์ ไม่ว่าจะมีปัญหาอะไรก็ตามลองและแตะเข้าไปในด้านที่เห็นอกเห็นใจของคุณเมื่อต้องติดต่อกับผู้เช่าของคุณ หากคุณแสดงความเห็นอกเห็นใจผู้เช่าและปล่อยให้พวกเขาเลื่อน (ภายในขอบเขตที่เหมาะสมแน่นอน) พวกเขาจะจดจำความมีน้ำใจ หากผู้เช่ารู้สึกว่าตนมีความเห็นอกเห็นใจเข้าใจเจ้าของและไม่ใช่แค่ธุรกิจอัตโนมัติพวกเขาจะมีแนวโน้มที่จะต่ออายุสัญญาเช่าหรือยอมรับการเพิ่มค่าเช่าเล็กน้อย.

คำสุดท้าย

ไม่จำเป็นต้องมีการแบ่งแยกอย่างใหญ่หลวงระหว่างผู้เช่ากับผู้เช่า เมื่อพิจารณาจากเคล็ดลับทั้งเจ็ดข้อนี้คุณสามารถมั่นใจได้ว่าคุณเป็นผู้ให้เช่าที่ใส่ใจเชิงรุกและเข้าใจ.

คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่คุณปล่อยให้ผู้เช่าหรือไม่ คุณรักษาความสัมพันธ์ในเชิงบวกระหว่างทั้งสองฝ่ายอย่างไร?