พลิกบ้านเพื่อหากำไร - เคล็ดลับวิธีพลิกบ้าน

รายการทำให้มันดูเรียบง่าย: ค้นหาบ้านราคาถูกเพื่อขายใส่เงินและเหงื่อเข้ามาซ่อมมันแล้วขายต่อเพื่อผลกำไรมหาศาล ดังนั้นฉันจึงถามเธอว่าการพลิกบ้านเป็นเรื่องง่ายเหมือนที่ดูในทีวีหรือไม่.

เธอหัวเราะแล้วส่ายหัว “ เราทำให้มันดูง่าย” เธอกล่าว “ แต่มันเสี่ยงงานหักหลัง มันอาจเป็นเรื่องสนุก แต่ถ้าคุณไม่รู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่

ดังนั้นคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าคุณกำลังเผชิญกับความท้าทาย?

การพลิกบ้านคืออะไร?

การพลิกบ้านคือเมื่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซื้อบ้านโดยปกติแล้วจะขายทอดตลาดแล้วขายต่อในช่วงเดือนที่มีกำไร คุณทำเงินได้ไหม ใช่. คุณสามารถทำ มาก เงินทำเช่นนี้? ใช่. แต่คุณสามารถสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณเป็นเจ้าของได้หากคุณตัดสินใจผิดพลาด.

เคล็ดลับโปร: เริ่มกระจายพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วย Diversyfund. คุณสามารถเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยเงินเพียง $ 500. ลงทะเบียนสำหรับบัญชี DiversyFund วันนี้.

ความเสี่ยงและผลตอบแทน

ลองนึกภาพการซื้อบ้านราคา $ 150,000 ลงทุนเพิ่มอีก $ 25,000 ในการปรับปรุงและจากนั้น…ไม่มีอะไร ไม่มีใครอยากซื้อ ตอนนี้คุณต้องจ่ายค่าเช่าหรือการจำนองของคุณเองรวมถึงการจำนองอสังหาริมทรัพย์พลิกของคุณเช่นเดียวกับสาธารณูปโภคประกันบ้านและภาษีทรัพย์สิน คุณอาจต้องจ่ายค่าจัดเตรียมบ้านและค่าธรรมเนียมนายหน้าเมื่อบ้านขายในที่สุด ทั้งหมดนี้ทำให้คุณได้รับผลกำไรที่เป็นไปได้.

ข้อมูลจาก CNBC ระบุว่าการพลิกบ้านเป็นที่นิยมมากที่สุดในรอบทศวรรษ แต่ผลตอบแทนเฉลี่ยของครีบต่ำกว่าในปีที่ผ่านมา ต้องขอบคุณตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงซึ่งกำลังขึ้นราคาสินค้าคงคลังต่ำและค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้น (ซึ่งผลักดันผู้คนให้ซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น) มันยากที่จะทำกำไรมหาศาล.

กำไรขั้นต้นเฉลี่ยของการพลิกบ้านในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2560 อยู่ที่ 66,448 ดอลลาร์ตามข้อมูลของ ATTOM Data Solutions มากกว่าที่หลายคนทำในหนึ่งปีและมันล่อผู้มาใหม่มากมายที่ใฝ่ฝันที่จะลาออกจากงานประจำวันและกลายเป็นนักลงทุนเต็มเวลา อย่างไรก็ตามนักลงทุนที่ทำเงินมากรู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่ - และถึงแม้พวกเขาจะยังไม่หยุด.

RealtyTrac พบว่าในปี 2559 12% ของยอดขายบ้านพลิกเป็นจุดคุ้มทุนหรือขาดทุนก่อนค่าใช้จ่ายทั้งหมด ใน 28% ของการพลิกกำไรขั้นต้นน้อยกว่า 20% ของราคาซื้อ ตามที่รองประธานอาวุโส RealtyTrac Daren Blomquist, 20% เป็นกำไรขั้นต่ำที่คุณต้องการอย่างน้อยบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการอื่น ๆ.

ข้อกำหนดการพลิกบ้าน

หากคุณยังอ่านอยู่นั่นหมายความว่าคุณไม่ได้สนใจกับความเสี่ยงของการพลิกบ้าน นี่คือสิ่งที่คุณต้องเริ่มต้น.

เครดิตที่ดี

คุณไม่สามารถเข้าไปในบ้านพลิกด้วยเครดิตหมัดสิ้นสุดของเรื่อง หากคุณไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับบ้านและการปรับปรุงที่จำเป็นทั้งหมดคุณจะต้องมีเงินกู้บางประเภท และมาตรฐานการให้สินเชื่อที่เข้มงวดกว่าที่เคยเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องการเงินกู้สำหรับบ้านที่มีความเสี่ยงสูง.

ขั้นตอนแรกของคุณคือการตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณเพื่อหาคะแนนของคุณ กฎหมายของรัฐบาลกลางอนุญาตให้คุณรายงานเครดิตฟรีจาก บริษัท รายงานเครดิตแห่งชาติสามแห่งในทุก ๆ 12 เดือนดังนั้นสิ่งนี้จะไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ คุณสามารถรับรายงานเครดิตฟรีของคุณจาก AnnualCreditReport.com หรือโทร 1-877-322-8228.

หากคุณไม่มีเครดิตที่ดีก็ถึงเวลาที่จะเริ่มสร้างคะแนนเครดิตที่ดีตอนนี้ ชำระค่าใช้จ่ายตรงเวลาชำระหนี้และรักษายอดบัตรเครดิตให้ต่ำ มีวิธีอื่นมากมายในการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณดังนั้นใช้เวลาทำทุกสิ่งที่คุณทำได้ จากนั้นให้แน่ใจว่าคุณสมัครใช้บริการฟรีเช่น Credit Karma ติดตามความคืบหน้าของคุณในแต่ละเดือน.

คะแนนเครดิตของคุณที่สูงขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับจากสินเชื่อบ้าน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณประหยัดได้หลายพันคนเมื่อคุณเริ่มพลิกบ้านปล่อยเงินของคุณเพื่อลงทุนในบ้าน.

สุดท้ายตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าอะไรทำให้คะแนนเครดิตของคุณเสียหาย ตัวอย่างเช่นการออกบัตรเครดิตมากเกินไปในครั้งเดียวจะช่วยลดคะแนนของคุณ คุณไม่ต้องการทำสิ่งใดที่จะกระทบคะแนนของคุณในช่วงหลายเดือนก่อนที่คุณจะยื่นขอสินเชื่อ.

เคล็ดลับโปร: หากคุณต้องการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณลงชื่อสมัครใช้บัญชีฟรีด้วย Boost Experian. พวกเขาจะเริ่มใช้ประวัติการชำระเงินจากค่าสาธารณูปโภคของคุณซึ่งสามารถเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณได้ทันที.

เงินสดมากมาย

หากคุณต้องการพลิกบ้านคุณต้องการเงินสด นักลงทุนรายใหม่ประสบปัญหาทางการเงินเมื่อซื้อบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่จากนั้นใช้บัตรเครดิตเพื่อชำระค่าปรับปรุงบ้านและการปรับปรุง หากบ้านไม่ขายเร็วหรือการปรับปรุงใหม่มีราคาสูงกว่าที่คาดไว้ทันใดนั้นนักลงทุนก็เข้ามาขวางหัวพวกเขา.

อย่าเป็นผู้ชายคนนั้น หากคุณต้องการพลิกสำเร็จคุณต้องการเงินสดจำนวนมากในมือ ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ 25% และผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมคือที่ที่คุณจะได้รับอัตราที่ดีที่สุด เมื่อคุณมีเงินสดเพื่อชำระเงินดาวน์คุณไม่ต้องจ่ายค่าประกันจำนองส่วนตัวหรือ PMI ค่าใช้จ่าย PMI ส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 0.5% ถึง 5% ของเงินกู้ดังนั้นการจ่ายเงินในแต่ละเดือนสามารถลดผลกำไรของคุณได้.

สินเชื่อเพื่อการพลิกก็มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ตามเวลานักลงทุนส่วนใหญ่จะให้เงินกู้เฉพาะดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อประเภทนี้คือ 12% ถึง 14% ในการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านทั่วไปคือ 4% ยิ่งคุณสามารถจ่ายเป็นเงินสดได้มากเท่าไหร่คุณก็ยิ่งดอกเบี้ยน้อยลงเท่านั้น.

มีหลายวิธีในการสร้างเงินสดในบัญชีออมทรัพย์ของคุณ ใช้แผนการออมทรัพย์อัตโนมัติเพื่อให้ประหยัดเงินในแต่ละเดือนได้อย่างง่ายดาย ฉันเป็นแฟนตัวยงของ Acorn เพราะเป็นการซื้อทุกครั้งที่ฉันซื้อและลงทุนโดยอัตโนมัติ หรือคุณสามารถหาวิธีที่จะได้รับเงินพิเศษด้านข้างจากนั้นใช้เงินนี้เพื่อสร้างเงินสดสำรองของคุณสำหรับการลงทุน.

หากคุณกำลังซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์จากธนาคารหรือผ่านการประมูลอสังหาริมทรัพย์อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้วงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) ผ่านรูปถ้าคุณมีคุณสมบัติ หากคุณมีเงินออมเพียงพอและจัดการหาบ้านราคาต่อรองได้คุณสามารถซื้อบ้านแล้วนำเงินกู้ขนาดเล็กหรือเครดิตไลน์เพื่อชำระค่าปรับปรุงและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ.

ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีคืออะไร?

ไม่ใช่ว่าทุกบ้านจะพลิกดี เพียงเพราะบ้านกำลังขายในราคาที่ต่ำสุดไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถนำเงินมาลงทุนและสร้างโชคให้โดยอัตโนมัติ ครีบที่ประสบความสำเร็จนั้นฉลาดมากเกี่ยวกับบ้านที่พวกเขาเลือกที่จะลงทุนนี่คือสิ่งที่คุณควรมองหาในการพลิกบ้านที่มีศักยภาพ.

ทำเลดีมาก

ครีบบ้านผู้เชี่ยวชาญไม่สามารถกดดันได้เพียงพอ ค้นหาบ้านในละแวกใกล้เคียงที่ต้องการหรือที่กำลังจะมา คุณสามารถปรับปรุงบ้านได้ตามที่คุณต้องการ แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะปรับปรุงบุคลิกภาพและความปลอดภัยของพื้นที่ใกล้เคียงด้วยตัวคุณเอง.

เริ่มต้นด้วยการค้นคว้าเมืองและละแวกใกล้เคียง มองหาพื้นที่ที่มียอดขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นการเติบโตของการจ้างงานและสิ่งบ่งชี้อื่น ๆ ในเมืองกำลังเฟื่องฟู หลีกเลี่ยงพื้นที่ใกล้เคียงที่มีบ้านขายจำนวนมาก นี่อาจเป็นสัญญาณของเศรษฐกิจในประเทศที่ตกต่ำหรือเป็นสัญญาณว่าเพื่อนบ้านกำลังออกไปเนื่องจากอาชญากรรมหรือการพัฒนา.

จากนั้นศึกษาความปลอดภัยของแต่ละพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณา บ้านที่ตั้งอยู่ในหรือใกล้กับพื้นที่ที่มีอาชญากรรมสูงจะอยู่ติดกับการขายทำกำไร ใช้บริการการทำแผนที่อาชญากรรมเช่นรายงานอาชญากรรมและอาชญากรรมจุดเพื่อหาสิ่งที่เกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้คุณยังต้องการตรวจสอบเว็บไซต์สาธารณะแห่งชาติผู้กระทำความผิดทางเพศเพื่อดูว่ามีผู้กระทำความผิดทางเพศที่ลงทะเบียนอาศัยอยู่ใกล้บ้านหรือไม่.

ตามที่ฟอร์จูนในปี 2559 ครีบในเมืองต่อไปนี้เห็นกำไรขั้นต้น 80% หรือมากกว่าของราคาที่พวกเขาจ่ายให้กับบ้านของพวกเขา:

• East Stroudsburg เพนซิลเวเนีย (212.1%)
• รีดดิ้ง, เพนซิลเวเนีย (136.4%)
• พิตต์สเบิร์กเพนซิลเวเนีย (126.8%)
• ฟลินท์มิชิแกน (105.8%)
• นิวเฮเวนคอนเนตทิคัต (104.8%)
• ฟิลาเดลเฟียเพนซิลเวเนีย (103.7%)
• นิวออร์ลีนส์, ลุยเซียนา (97.6%)
• ซินซินนาติโอไฮโอ (88.5%)
• บัฟฟาโลนิวยอร์ก (85.1%)
• คลีฟแลนด์โอไฮโอ (83.8%)
• แจ็กสันวิลล์ฟลอริดา (81.8%)
• บัลติมอร์แมริแลนด์ (80.8%)

ที่กล่าวว่ายังมีบางตลาดที่แสดงสัญญาณของการลงทุนมากเกินไป ซึ่งหมายความว่าสินค้าคงคลังต่ำมากและความต้องการสูงมากจนผู้ขายจ่ายราคาบ้านในตลาดซึ่งสามารถลดกำไรสุทธิได้อย่างมาก จากข้อมูลของ Fortune ตลาดที่ร้อนแรงเหล่านี้รวมถึง:

• ซานอันโตนิโอเท็กซัส
• ออสติน, เท็กซัส
• ซอลต์เลกซิตียูทาห์
• เนเปิลส์ฟลอริดา
• ดัลลัสเท็กซัส
• ซานโฮเซ่แคลิฟอร์เนีย

หากคุณพบบ้านราคาไม่แพงในละแวกใกล้เคียงที่กำลังจะมาถึงขั้นตอนต่อไปคือการค้นคว้าโรงเรียนในท้องถิ่น บ้านในระบบโรงเรียนที่ดีขายได้เร็วขึ้นและสั่งราคาสูงกว่าบ้านในระบบโรงเรียนที่ไม่ดีหรือปานกลาง ใช้เว็บไซต์เช่น GreatSchools, SchoolDigger และ Niche เพื่อดูการจัดอันดับและบทวิจารณ์ของโรงเรียนในท้องถิ่น.

เมื่อพิจารณาสถานที่ตั้งของบ้านเพื่อการลงทุนคุณต้องคำนึงถึงความใกล้เคียงกับที่อยู่อาศัยหลักของคุณด้วย จำไว้ว่าคุณจะทำงานบ้านหลังนี้ทุกวันในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า อย่าลงทุนในบ้านที่อยู่ไกลจากที่คุณอาศัยหรือทำงาน คุณจะใช้จ่ายเงินกับก๊าซมากขึ้นและใช้เวลาในการแก้ไขนานขึ้น.

สภาพเสียงและการบูรณะที่เหมาะสม

หากคุณเคยทำโครงการต่อเติมบ้านคุณจะรู้ว่าสิ่งที่น่าประหลาดใจที่น่ารังเกียจบางอย่างอาจซ่อนอยู่ใต้พื้นผิว และความประหลาดใจที่น่ารังเกียจเช่นราสีดำหรือรากฐานที่แตกสามารถทำลายคุณทางการเงิน.

มองหาบ้านที่มีโครงสร้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังพิจารณาจะซื้อบ้านเก่า คุณอาจไม่มีโอกาสได้รับการตรวจสอบบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณซื้อในการประมูลอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นคุณต้องเรียนรู้สิ่งที่จะมองหาหรือนำคนที่มีความรู้เกี่ยวกับอาคารไฟฟ้าและประปาไปดูที่บ้านกับคุณและตรวจสอบว่ามันเป็นซื้อที่ดี.

มุ่งเน้นไปที่บ้านที่ต้องการเพียงการปรับปรุงอย่างรวดเร็วเพื่อขายต่อ การรีฟิชชิ่งตู้ครัวเพิ่มฮาร์ดแวร์ใหม่แก้ไขบ้านและปรับปรุงสีและพรมปูพื้นเป็นโครงการที่มีราคาไม่แพงที่สามารถเปลี่ยนบ้านได้.

คุณควรหลีกเลี่ยงอะไร บ้านที่มีเชื้อราต้องการเปลี่ยนหลังคาหรือต้องการการเดินสายใหม่จะต้องใช้เวลาและเงินจำนวนมากในการอัปเดตและขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบว่าการปรับปรุงและซ่อมแซมที่คุณสามารถทำได้ซึ่งการซ่อมแซมที่คุณไม่สามารถจ่ายได้และการปรับปรุงบ้านใดที่จะเพิ่มราคาขายของบ้าน โปรดทราบว่าบางโครงการปรับปรุงบ้านสามารถลดมูลค่าขายคืน.

เมื่อคุณประเมินค่าใช้จ่ายของงานใด ๆ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เพิ่ม 20% ของยอดรวมสุดท้ายเพราะจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคิด.

สุดท้ายเมื่อพิจารณาบ้านอย่าลืมคำนึงถึงต้นทุนของใบอนุญาตก่อสร้างด้วย สิ่งเหล่านี้สามารถเสียค่าใช้จ่ายได้ทุกที่ตั้งแต่สองสามร้อยจนถึงหลายพันดอลลาร์ขึ้นอยู่กับประเภทของงานที่เกี่ยวข้องและเมืองที่คุณอยู่การไม่คิดค่าใช้จ่ายใบอนุญาตเป็นความผิดพลาดหน้าใหม่ที่สามารถทำลายงบประมาณการปรับปรุงใหม่ของคุณได้อย่างรวดเร็ว.

มูลค่าตลาด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาของบ้านต่ำกว่าราคาในตลาดท้องถิ่น ลองซื้อบ้านที่แย่ที่สุดในย่านที่ดีกับบ้านที่ดีที่สุดในย่านที่มีหมัด บ้านที่เลวร้ายที่สุดในละแวกที่ดีไม่มีที่ใดที่จะไป แต่มีค่ามากขึ้นเนื่องจากค่าของบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่.

แม้ว่าคุณจะสามารถค้นหาเว็บและดูบ้านรอการขายหลายล้านหลังได้ แต่อย่าซื้อบ้านโดยไม่เห็นด้วยตนเอง นี่คือความผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ทำให้ครีบใหม่ โปรดทราบว่าแกลเลอรี่รูปภาพออนไลน์บอกเพียงบางส่วนของเรื่องราว ภาพถ่ายที่ล้าสมัยละแวกใกล้เคียงที่น่ากลัวและราสีดำเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่องราวสยองขวัญของบ้านรอการขายที่พบทางออนไลน์ ตรวจสอบทรัพย์สินด้วยตัวเองเสมอก่อนตัดสินใจซื้อ.

เมื่อคุณซื้อบ้านเพื่อพลิกมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ให้มูลค่าบ้านโดยการลงทุนมากเกินไปในการปรับปรุงใหม่ คุณต้องการที่จะปรับปรุง เพียงพอแล้ว เพื่อสร้างผลกำไรที่ดีต่อสุขภาพและเก็บไว้ใกล้เคียงกับสิ่งที่ขายในพื้นที่ใกล้เคียง หากคุณใส่บ้านมากเกินไปคุณจะไม่ได้เงินคืน.

วิธีพลิกบ้าน

หากการพลิกเป็นเรื่องง่ายเหมือนกับการหาบ้านราคาถูกออนไลน์ซื้อและขายเพื่อผลกำไรเราทุกคนจะเป็นเศรษฐีอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องรู้ด้วยตัวเองก่อนที่จะเริ่มมองหาบ้าน นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้.

1. เรียนรู้การตลาดของคุณ

ขั้นแรกศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ ตอนนี้คนต้องการอยู่ที่ไหน คนประเภทไหนที่บ้านต้องการซื้อตอนนี้? อย่าคาดเดาเกี่ยวกับย่านที่คุ้นเคย จำไว้ว่าคุณต้องการบ้านหลังนี้ขายเร็ว.

2. เข้าใจตัวเลือกทางการเงินของคุณ

ถัดไปเป็นผู้เชี่ยวชาญในตัวเลือกทางการเงินบ้าน คุณจะซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือไม่? คุณจะสมัครสินเชื่อบ้านจำนองผ่าน บริษัท เช่น Lending Tree หรือซื้อ HELOC ได้หรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับเงินทุนที่อยู่อาศัยก่อนที่คุณจะขอสินเชื่อหรือยื่นข้อเสนอในบ้าน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ.

3. ปฏิบัติตามกฎ 70%

วิเคราะห์ว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไรและเท่าไหร่ที่คุณสามารถจะสูญเสียในข้อตกลงใด ๆ ครีบที่มีประสบการณ์ทำตามกฎ 70% เมื่อวิเคราะห์ว่าพวกเขายินดีจ่ายค่าบ้านเท่าใด กฎนี้ระบุว่านักลงทุนไม่ควรจ่ายเกินกว่า 70% ของมูลค่าการซ่อมแซม (ARV) ของทรัพย์สินหักด้วยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่จำเป็น.

สมมติว่า ARV ของบ้าน (หรือมูลค่าหลังจากการซ่อมแซมที่จำเป็น) คือ 200,000 ดอลลาร์และต้องใช้ $ 30,000 ในการซ่อมแซม กฎ 70% ระบุว่าคุณควรจ่ายไม่เกิน $ 110,000 สำหรับบ้านนี้:

$ 200,000 (ARV) x 0.70 = $ 140,000 - $ 30,000 (ซ่อม) = $ 110,000

กฎนี้เป็นแนวทางที่ดีในการปฏิบัติตามเมื่อคุณเข้าบ้านครั้งแรกเนื่องจากสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้าน.

4. เรียนรู้ที่จะเจรจาต่อรอง

ยิ่งคุณลงทุนในบ้านน้อยเท่าไหร่คุณก็ยิ่งมีรายได้มากขึ้นเท่านั้น กลยุทธ์การเจรจาต่อรองที่ดีจะช่วยให้คุณต่อรองกับผู้รับเหมาและคนงานอื่นได้อย่างมีประสิทธิภาพ.

5. เรียนรู้ค่าใช้จ่ายโครงการโดยเฉลี่ย

คุณรู้หรือไม่ว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการจัดตกแต่งบ้านขนาด 1,000 ตารางฟุตใหม่? ให้รางวัลบ้านหรือไม่ สร้างดาดฟ้าหรือไม่? ภูมิทัศน์ลานบ้าน?

ทุกโครงการมีความแตกต่างกัน แต่ด้วยประสบการณ์บางอย่างคุณสามารถเรียนรู้วิธีการประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านจำนวนมากและรับแนวคิดว่าบ้านหลังใดซื้อได้ดีหรือไม่ หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างประสบการณ์ของคุณด้วยการทำปรับปรุงบ้านของคุณเอง นอกจากนี้ยังสามารถให้แนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับประเภทของโครงการที่คุณชอบทำและโครงการที่คุณจ้างกว่าจะดีกว่า.

รู้ว่าการปรับปรุงบ้านใดช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านและมุ่งเน้นโครงการเหล่านี้ก่อน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการอัพเกรดเครื่องใช้ในครัว, ทาสีภายนอกบ้าน, ติดตั้งพื้นที่เก็บของตู้เสื้อผ้าเพิ่มเติม, อัพเกรดดาดฟ้าและเพิ่มเทคโนโลยีพลังงานสีเขียว.

6. เครือข่ายกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เครือข่ายอย่างกว้างขวางและพูดคุยกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้านที่จะพลิก ทำทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อสร้างความสัมพันธ์กับผู้ซื้อในอนาคต หากคุณมีผู้ซื้อเข้าแถวเมื่อคุณซื้อบ้านเพื่อการลงทุนบ้านจะขายทันทีที่การอัปเดตเสร็จสมบูรณ์.

นอกจากนี้คุณยังสามารถประหยัดเงินในระยะยาวได้หากคุณใช้เวลาในการรับใบอนุญาตของนายหน้าซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถจัดการข้อเสนอของคุณเองและหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินให้ตัวแทนอื่น.

7. หาพี่เลี้ยง

ถ้าคุณรู้ว่ากบบ้านที่ประสบความสำเร็จถามว่าพวกเขาจะยินดีให้คำปรึกษาคุณ คุณอาจต้องการพิจารณาเสนอสิ่งจูงใจให้บุคคลนี้เป็นที่ปรึกษาของคุณ.

ตัวอย่างเช่นถามว่าพวกเขาจะให้คำปรึกษาคุณเพื่อแลกกับจำนวนเล็กน้อยของการพลิกครั้งแรกที่ประสบความสำเร็จหรือไม่ วิธีนี้ทำให้ผู้ให้คำปรึกษามีแรงจูงใจในการสอนคุณและคุณจะต้องแน่ใจว่าได้รับการศึกษาที่มีคุณภาพสูง การเสนอสิ่งจูงใจทางการเงินยังช่วยให้คุณเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญที่คุณไม่รู้จักเป็นการส่วนตัวเนื่องจากการชดเชยความพยายามของพวกเขาจะทำให้พวกเขาเปิดกว้างมากขึ้น.

8. รายชื่อการวิจัยและการยึดสังหาริมทรัพย์

เว็บไซต์หลายแห่งจัดทำรายการทรัพย์สินรอการขาย บางส่วนของความนิยมมากที่สุด ได้แก่ :

• Foreclosure.com
• จ้า
• วิลเลียมส์ & วิลเลียมส์
• Auction.com
• RealtyTrac

นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหารายชื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านเว็บไซต์ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เช่น Re / Max ภายใต้ตัวกรองการค้นหาให้เลือกตัวเลือกสำหรับ“ foreclosures”

หนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณเป็นแหล่งรวบรวมรายการทรัพย์สินรอการขายอีกแห่งหนึ่ง ผู้ดำเนินการประมูลที่ถูกกฎหมายวางประกาศไว้ในหัวข้อทางกฎหมายของเอกสารท้องถิ่นและโดยปกติคุณสามารถค้นหารายชื่อเฉพาะของพวกเขาได้โดยไปที่เว็บไซต์ของพวกเขา.

อีกวิธีหนึ่งในการค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์คือผ่านธนาคาร ค้นหาธนาคารหนึ่ง ๆ พร้อมกับตัวอักษร“ REO” ซึ่งหมายถึง“ อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ” นี่หมายความว่าเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไป ธนาคารทำ การค้นหานี้จะนำคุณไปยังรายการยึดสังหาริมทรัพย์ของแต่ละธนาคารโดยตรง.

เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการซื้อแล้วตรวจสอบพื้นหลังของ BuildFax สำหรับ $ 39 BuildFax ให้การตรวจสอบประวัติที่ครอบคลุมในบ้าน คุณสามารถตรวจสอบรายละเอียดมากมายเกี่ยวกับประวัติของบ้านรวมถึงการซ่อมแซมการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติม วิธีนี้จะช่วยให้คุณประหยัดเงิน.

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณต้องการซื้อบ้านที่มีรายชื่อระบุว่าเตาหลอมถูกแทนที่เมื่อ 10 ปีที่แล้ว เมื่อคุณเรียกใช้รายงานบน BuildFax คุณจะได้เรียนรู้ว่าเตาหลอมนั้นใกล้เคียงกับอายุ 20 ปีแล้ว ตอนนี้คุณสามารถกลับไปที่ผู้ขายและต่อรองราคาที่ต่ำกว่ามาก.

9. ทำข้อเสนอ

เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการแล้วก็ถึงเวลาทำข้อเสนอ ถ้ามันเป็นบ้านที่ยอดเยี่ยมที่ขายในราคาต่ำคุณอาจมีการแข่งขัน สำหรับครีบหลาย ๆ ตัวการพลิกเป็นงานเต็มเวลาและพวกเขาก็น่าจะรู้เกี่ยวกับบ้านหลังนี้เช่นกัน คุณสามารถแอบตามการแข่งขันโดยกำหนดเป้าหมายพื้นที่ใกล้เคียงและไปทำข้อเสนอแบบ door-to-door.

ก่อนที่คุณจะทำการเสนอให้แน่ใจว่าคุณทราบราคาสูงสุดที่คุณสามารถจ่ายสำหรับบ้านและยังคงทำกำไร ซึ่งรวมถึงการประมาณการของคุณสำหรับการซ่อมแซมดอกเบี้ยและภาษี โปรดจำไว้ว่าให้ประมาณการประมาณ 20% หากเจ้าของบ้านหรือธนาคารจะไม่ขายให้คุณในราคานี้เดินไป มันเป็นการดีกว่าที่จะมองให้ดีกว่าความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากการลงทุนที่ไม่ดี.

10. ค้นหาผู้รับเหมาที่ดี

หากคุณมีทักษะ DIY ที่มั่นคงคุณอาจเลือกที่จะทำการปรับปรุงบางอย่างหรือเกือบทั้งหมดด้วยตัวเอง วิธีนี้จะช่วยให้คุณประหยัดเงินเป็นจำนวนมากหากคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่.

การรู้ว่าต้อง DIY เมื่อใดและเมื่อใดควรจ้างผู้รับเหมาเป็นสิ่งสำคัญ คุณควรเล่นงานโครงการที่คุณมั่นใจว่าทำได้ดีและใช้งบประมาณ สำหรับโครงการที่คุณทำไม่ได้ด้วยตัวเองคุณต้องหาผู้รับเหมาที่ดี.

หากคุณไม่รู้จักผู้รับเหมาในพื้นที่ของคุณคุณสามารถใช้ HomeAdvisor. พวกเขาวิจัยและวางผู้รับเหมาผ่านกระบวนการคัดกรองอย่างละเอียด ดังนั้นไม่สำคัญว่าคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาทั่วไปหรือคนที่มีความเชี่ยวชาญด้านการค้า HomeAdvisor จะให้สิ่งที่ดีที่สุดในพื้นที่ของคุณ.

ผู้รับเหมาทั่วไปหรือ GC เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารที่จัดการโครงการปรับปรุงทั้งหมดและว่าจ้างผู้รับเหมาช่วงของตนเองเพื่อทำงานที่จำเป็น การจ้าง GC อาจมีราคาแพง พวกเขาจะเพิ่ม 10% ถึง 20% สำหรับสิ่งที่ผู้รับเหมาช่วงเรียกเก็บเมื่อคำนวณการเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายของคุณ อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถมีค่าน้ำหนักของพวกเขาในทองคำหากคุณพบโอกาสในการลงทุนที่ดีไม่สามารถทำงานได้ด้วยตัวเองและยินดีที่จะได้รับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม.

ผู้รับเหมาที่ดีสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการปรับปรุงใหม่ที่มีราคาแพงและช่วยให้คุณประหยัดเวลาได้มากในโครงการ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถขายบ้านได้เร็วขึ้นและชำระเงินจำนองน้อยลง หากคุณกำลังพลิกบ้านในขณะที่ทำงานเต็มเวลาการว่าจ้าง GC อาจเป็นสิ่งจำเป็น จะต้องมีคนอยู่ที่บ้านเพื่อดูแลงานอย่างน้อยนอกเวลาไม่เช่นนั้นโครงการจะไม่เสร็จ.

ผู้รับเหมาทั่วไปจะเป็นผู้รับผิดชอบในการขอใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็น ซึ่งหมายความว่าชื่อของพวกเขาจะอยู่ในใบอนุญาตทุกใบและพวกเขารับผิดชอบในการทำให้แน่ใจว่างานนั้นถูกต้องสำหรับการตรวจสอบทุกครั้ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ยื่นขอใบอนุญาตทันทีที่การขายสิ้นสุดลงเพื่อประหยัดเวลาและทำให้ขั้นตอนการดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น.

เริ่มสร้างเครือข่ายของผู้รับเหมาที่คุณไว้วางใจรวมถึงช่างประปาช่างไฟฟ้าและภูมิทัศน์ บริการเช่น Handy.com, Angie's List, Porch และ HomeAdvisor สามารถช่วยคุณค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่น่าเชื่อถือในพื้นที่ของคุณ เมื่อคุณสัมภาษณ์ผู้รับเหมาให้ถามคำถามต่อไปนี้กับตัวเอง:

• พวกเขามาถึงตรงเวลาหรือไม่? ผู้รับเหมาที่มาช้าจะทำให้เสียเวลาและทำให้โครงการปรับปรุงของคุณช้าลง.
• พวกเขามีการอ้างอิงที่มีคุณภาพ? ขอการอ้างอิงและเรียกพวกเขา หากผู้รับเหมาไม่ได้ให้การอ้างอิงไม่ต้องเสียเวลาจัดการกับพวกเขา.
• พวกเขาจัดกำหนดการนัดหมายของคุณหลายครั้งหรือไม่? อีกครั้งหากพวกเขามีปัญหาเกี่ยวกับการจัดการเวลาก็จะส่งผลกระทบต่อการปรับปรุงของคุณ.
• พวกเขามีการจัดระเบียบ? ความระส่ำระสายเสียเวลา.
• พวกเขาสามารถจัดหาราคาเสนอระดับมืออาชีพและแม่นยำได้หรือไม่? การเสนอราคาใด ๆ ที่พวกเขาให้ควรมีรายละเอียดและบนกระดาษ ใบเสนอราคาด้วยวาจาและการจับมือกันจะไม่ตัดด้วยการพลิกอย่างน้อยก็ในตอนเริ่มต้นของความสัมพันธ์เมื่อคุณเพิ่งเรียนรู้ว่าคุณสามารถเชื่อถือคนนี้ได้หรือไม่.

เป็นความคิดที่ฉลาดที่จะเริ่มสร้างเครือข่ายผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ ก่อน คุณทำข้อเสนอในบ้าน โปรดจำไว้ว่าอาจใช้เวลานานในการค้นหาความช่วยเหลือที่ดีและคุณไม่ต้องการเริ่มต้นกระบวนการนี้หลังจากที่คุณลงทุนในบ้านและทำการชำระเงินจำนองสองครั้งในแต่ละเดือน.

โปรดจำไว้ว่าครีบที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่พยายามที่จะซื้อบ้านได้รับการปรับปรุงและ relisted ใน 90 วัน นั่นเป็นเวลาตอบสนองที่รวดเร็วและสำหรับการเปิดสองสามครั้งแรกของคุณอาจไม่สามารถเข้าถึงได้ แต่บ้านของคุณก็จะยิ่งยาวขึ้นตามโครงการต่างๆยิ่งทำกำไรน้อยลงเท่านั้น นั่นเป็นสาเหตุที่การชั่งน้ำหนักอย่างรอบคอบว่าคุณควรทำงานด้วยตัวเองหรือจ้างความช่วยเหลือ การทำด้วยตัวเองอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินล่วงหน้า แต่ถ้าคุณใช้เวลานานกว่ามืออาชีพถึงสามเท่ามันอาจไม่คุ้มค่า.

11. Relist และ Sell

ครีบจำนวนมากแสดงรายชื่อบ้านของพวกเขากับนายหน้า นายหน้ากินและนอนอสังหาริมทรัพย์มีการเข้าถึงผู้ซื้อและสามารถแสดงรายการบ้านของคุณในฐานข้อมูล Multiple Listing Service (MLS) พวกเขายังรู้ถึงความผันผวนของตลาดในปัจจุบันและมีทักษะและเครือข่ายเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดอย่างรวดเร็ว.

คุณยังสามารถเลือกที่จะขายบ้านของคุณเอง คุณจะประหยัดเงินในค่าธรรมเนียมของนายหน้า แต่ในบางตลาดคุณอาจต้องรอให้บ้านขายนาน นอกจากนี้รายการและแสดงบ้านต้องใช้เวลา หากคุณไม่สามารถใช้ได้ทุกครั้งที่มีคนต้องการเห็นบ้านและคุณไม่ต้องการที่จะเป็นเจ้าภาพเปิดบ้านการทำงานกับ realtor อาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ.

คำสุดท้าย

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าบ้านที่พลิกเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง หากคุณตัดสินใจอย่างชาญฉลาดคุณสามารถทำเงินได้จำนวนมาก แต่คุณสามารถสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างได้หากคุณลงทุนไม่ดี.

ก่อนที่คุณจะเข้าสู่โลกแห่งการพลิกทำวิจัยของคุณเพื่อให้แน่ใจว่ามันเหมาะกับคุณ หนังสือเช่น“ The Flipping Blueprint: แผนการที่สมบูรณ์สำหรับการพลิกบ้านและการสร้างธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ” โดย Luke Weber สามารถบอกทุกอย่างที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อเริ่มต้นและหลีกเลี่ยงความผิดพลาดหน้าใหม่.

คุณเคยพลิกบ้านบ้างไหม ประสบการณ์ของคุณเป็นอย่างไร คุณต้องการทำอะไรที่แตกต่าง?