ผู้ขายสามารถทำให้ที่อยู่อาศัยของพวกเขามีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ FHA

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ได้รับสินเชื่อจำนอง FHA เลือกอย่างใดอย่างหนึ่งเนื่องจากพวกเขาต้องการเงินดาวน์ขนาดเล็กในขณะที่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำเงื่อนไขที่น่าสนใจและชำระเงินรายเดือนต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการจำนองทั่วไป ในความเป็นจริงการจำนอง FHA นั้นน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเนื่องจาก FHA ต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5% เนื่องจากการจำนองของ FHA นั้นได้รับความนิยมมากมันทำให้คุณเป็นผู้ขายที่จะเรียนรู้สิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยบ้านของคุณให้เป็นหนึ่งเดียวกับที่ FHA เต็มใจที่จะหาเงินทุน.

FHA คืออะไร?

FHA เป็นส่วนหนึ่งของกระทรวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) สถานที่ตั้งของ HUD และในทางกลับกัน FHA คือการทำให้เจ้าของบ้านสามารถใช้งานได้และราคาไม่แพงสำหรับทุกคน เพื่อบรรลุเป้าหมายนี้ FHA รับประกันการจำนองเพื่อไม่ให้ผู้ให้กู้มีความเสี่ยงทั้งหมดเมื่อขยายเครดิตให้แก่ผู้ซื้อ เป็นผลให้ผู้ให้กู้มีความเต็มใจที่จะเสนอทางการเงินแก่ผู้ซื้อในวงกว้างซึ่งหมายความว่าผู้บริโภคมีโอกาสมากขึ้นที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน ในฐานะผู้ขายนี่หมายถึงผู้ที่มีโอกาสซื้อบ้านของคุณ.

เมื่อบ้านของคุณเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมคุณจะเปิดประตูสู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้น ประมาณ 30% ของผู้ซื้อจำนองใช้เพื่อสนับสนุนการซื้อโดยได้รับการสนับสนุนจาก FHA - หมายความว่าหากบ้านของคุณไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของ FHA คุณจะตัดตัวเองโดยอัตโนมัติจาก 30% ของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ.

ขั้นตอนในการสร้างบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

วิธีที่ดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพสามารถใช้การจำนอง FHA เพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อบ้านของคุณคือการเข้าใจสิ่งที่ FHA ต้องการ.

1. กำหนดราคาอย่างเหมาะสม
FHA จำกัด การจำนองที่จะรับประกันได้ถึงขนาดที่ จำกัด สูงสุดที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในแต่ละปีและอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละเมือง โดยทั่วไปจำนวนเงินจำนองสูงสุดคือประมาณ $ 271,000 อย่างไรก็ตามในพื้นที่ของประเทศที่ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นซานฟรานซิสโก, FHA กำหนดจำนวนเงินจำนองสูงสุดที่ $ 729,000 เล็กน้อย.

ข้อ จำกัด ที่ FHA กำหนดนั้นคำนึงถึงจำนวนเงินจำนอง กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือจำนวนเงินที่สามารถชำระได้หลังจากการชำระเงินดาวน์ 3.5% ที่ผู้ซื้อต้องจ่ายออกจากกระเป๋า หากมูลค่าตลาดของบ้านของคุณตรงตามหลักเกณฑ์การกำหนดราคาสำหรับพื้นที่ของคุณแสดงว่าคุณล้ำหน้าเกมไปแล้ว.

2. เตรียมบ้านสำหรับการตรวจสอบ
ผู้ตรวจการบ้านประเมินสภาพของบ้านของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายความปลอดภัยสุขภาพและการก่อสร้าง การตรวจสอบบ้านไม่เหมือนกับการประเมินอย่างไรก็ตาม ดังนั้นเพียงเพราะการประเมินราคาบ้านเฉพาะตลาดไม่ได้หมายความว่ามันสามารถผ่านการตรวจสอบ.

คุณสามารถช่วยตรวจสอบบัตรผ่านบ้านโดยทำการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างทำงานได้อย่างถูกต้อง หลังคา, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องทำความร้อน, ห้องน้ำ, ฝักบัว, อ่างอาบน้ำเป็นรายการหลักที่ FHA ต้องใช้ในการทำงาน คุณสามารถจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบที่บ้านของคุณเองเพื่อเน้นการซ่อมแซมที่จำเป็น นอกจากนี้ยังให้เวลาคุณในการซ่อมแซมก่อนที่ผู้ซื้อจะกำหนดเวลาการตรวจสอบบ้านอย่างเป็นทางการ.

3. ข้อเสนอเพื่อช่วยชำระค่าใช้จ่ายในการปิด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดของผู้ซื้อที่บ้านของคุณเป็นหนึ่งในตลาดอื่น ๆ คุณสามารถทำให้บ้านของคุณแตกต่างจากฝูงชนโดยเสนอให้จ่ายค่าใช้จ่ายปิดบางส่วนของผู้ซื้อ FHA อนุญาตให้ผู้ขายจ่ายมากถึง 6% ของต้นทุนการปิดทั้งหมดในนามของผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากใช้การจำนอง FHA การเสนอขายเพื่อช่วยค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้นและง่ายขึ้น.

คุณสมบัติไม่เหมาะสมสำหรับ FHA

1. บ้านที่มีปัญหาการบุกรุก
หากสถานที่ให้บริการมีที่จอดรถโรงเก็บของใช้งานง่ายที่พักอาศัยหรือโครงสร้างทางกายภาพประเภทอื่น ๆ ที่เป็นของเพื่อนบ้านหรือบุคคลที่สาม แต่ละเมิดทรัพย์สินของเจ้าของบ้านแล้วก็ไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ FHA.

2. บ้านที่ยังไม่เสร็จ
บ้านจะต้องมีหรือสามารถที่จะได้รับใบรับรองการเข้าพักซึ่งเป็นการรับรองโดยผู้ตรวจสอบของเขตที่บอกว่าบ้านนั้นเป็นที่อยู่อาศัย บ้านที่อยู่อาศัยมีผนังที่เสร็จสมบูรณ์พื้นที่มีหลังคา (ไม่ใช่ซีเมนต์ที่สัมผัส) ก๊อกน้ำที่ใช้ในครัวและห้องน้ำห้องสุขาที่ชำระล้างและน้ำร้อน ไม่อนุญาตให้มีช่องโหว่ในหลังคาหรือผนังหรือปัจจัยอื่นใดที่ทำให้บ้านไม่สามารถอยู่อาศัยได้.

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและให้เช่า
FHA เพียงการเงินบ้านเจ้าของครอบครองและบ้านพักตากอากาศ หากปัจจุบันคุณมีหน่วยให้เช่าในอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีโอกาสที่ดีที่จะไม่มีคุณสมบัติในการจัดหาเงินทุน FHA.

คำสุดท้าย

การทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อสามารถเพิ่มจำนวนคนที่ดูบ้านของคุณและจำนวนข้อเสนอที่คุณได้รับ ในที่สุดมันสามารถช่วยนำไปสู่การขายง่ายและมีกำไร อย่างไรก็ตามการวางตำแหน่งบ้านของคุณให้เปล่งปลั่งนอกจากนี้เมื่อดูโดย FHA สามารถมั่นใจได้ว่าการทำงานหนักของคุณจะไม่สูญเปล่าและคุณจะได้รับราคาที่ดีที่สุด.

บ้านของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดของ FHA หรือไม่? คุณสามารถทำอะไรเพื่อทำให้บ้านของคุณเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น?