อสังหาริมทรัพย์ - หน้า 4

การซื้อคอนโดอาจเป็นตัวเลือกที่ดีไม่ว่าคุณจะเพิ่งเริ่มต้นครอบครัวหรือหนีจากรังที่ว่างเปล่า อย่างไรก็ตามการใช้ชีวิตคอนโดไม่ได้สำหรับทุกคน มีคำถามสำคัญที่ต้องถามก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดและข้อเสียมากมายเท่าที่มีประโยชน์ ลองดูข้อดีข้อเสียของชีวิตคอนโด.คอนโดคืออะไร?คอนโดเป็นเหมือนอพาร์ทเมนต์ที่คุณเป็นเจ้าของใช่มั้ย เรียงจาก แต่มีความแตกต่างใหญ่ระหว่างพาร์ทเมนต์และคอนโด.คอนโดซึ่งย่อมาจาก "condominium" เป็นที่พักส่วนตัวภายในอาคารหรือชุมชนขนาดใหญ่ในขณะที่อพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าภายในอาคารหรือชุมชนขนาดใหญ่ คอนโดแบ่งปันพื้นที่ส่วนกลางกับหน่วยอื่น ๆ ทั้งหมดในชุมชนของพวกเขา; พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้อาจรวมถึงศูนย์ออกกำลังกายสระว่ายน้ำและบริเวณที่ตกแต่งอย่างสวยงาม ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ แต่เจ้าของคอนโดจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเพื่อให้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ทำงานและอยู่ในสภาพดี.คอนโดสามารถเป็นทาวน์เฮาส์ที่ติดอยู่ด้านใดด้านหนึ่งหรือทั้งสองด้านกับยูนิตอื่น หรือถ้าคอนโดอยู่ในอาคารขนาดใหญ่หรือตึกสูงมันอาจจะถูกล้อมรอบด้วยหน่วยอื่น ๆ.ประโยชน์ของการซื้อคอนโด คุณถูกตัดออกจากการเป็นเจ้าของคอนโดหรือคุณดีกว่าซื้อบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวหรือไม่? มันเป็นคำถามที่ยุ่งยาก บางคนชอบอาศัยอยู่ในชุมชนคอนโดในขณะที่คนอื่นค้นพบเมื่อเวลาผ่านไปว่าพวกเขาจะมีความสุขกับความเป็นส่วนตัวและอิสระมากขึ้น คอนโดมีรายการข้อดีและข้อเสียมากมาย เรามาเริ่มด้วยผลบวกก่อนกัน.1. บำรุงรักษาน้อยหนึ่งในประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการใช้ชีวิตในคอนโดคือคนอื่นทำการบำรุงรักษาให้คุณ พวกเขาตัดหญ้าและดูแลพื้นที่พวกเขาซ่อมหลังคาและหิมะพลั่วและคุณไม่ต้องกังวลกับการหาคนมาแทนที่รางรถไฟ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกในด้านสุขภาพที่ไม่ดียุ่งอยู่กับงานเช่นเดินทางหรือคุณไม่ต้องการที่จะจัดการกับงานบ้านเหล่านี้นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญ.คอนโดอาจเป็นตัวเลือกที่ดีถ้าคุณต้องการอายุเนื่องจากคุณมีเพื่อนบ้านใกล้ชิดเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงที่มีประสบการณ์เพื่อดูแลการซ่อมแซมครั้งใหญ่และกิจกรรมมากมายที่จะทำให้คุณมีส่วนร่วมกับชุมชนของคุณ.2. ความปลอดภัยคอนโดหลายแห่งมีรายการที่มีรั้วรอบขอบชิดหรือถูกล็อกคนเฝ้าประตูหรือแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย หากคุณอยู่คนเดียวหรือความปลอดภัยเป็นสิ่งที่คุณกังวลสิ่งนี้สามารถสร้างความมั่นใจได้เพราะมันอาจลดความเสี่ยงของการพักอาศัย นอกจากนี้คุณอาศัยอยู่ใกล้กับคนอื่น ๆ หลายคนซึ่งหมายความว่าในกรณีฉุกเฉินคุณจะมีผู้คนมากมายที่หันมาขอความช่วยเหลือ.3. สิ่งอำนวยความสะดวกต้องการสระว่ายน้ำหรือไม่?...

1. รับ Realtor: ฉันรู้ว่าคุณไม่ต้องการจ่ายค่าคอมมิชชั่นสูง แต่มันก็คุ้มค่าถ้าคุณพบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานหนัก รับการอ้างอิงจากเพื่อนและฉันไม่แนะนำให้ใช้เพื่อนของคุณ พวกเขาจะไม่พาคุณไปอย่างจริงจัง การใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้กล่าวว่าจะขายบ้านได้เร็วขึ้นและในราคาที่สูงกว่า FSBO.2. ทำการปรับปรุงเครื่องสำอาง: บ้านของคุณต้องมีการอุทธรณ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสนามหญ้าได้รับการตกแต่งอย่างดีแล้วและพิจารณานำเสื้อคลุมด้านนอกสีสดมาติดไว้ที่บ้าน ในการตกแต่งภายในสิ่งที่ง่ายต่อการเปลี่ยนที่ทำให้สถานที่ดูดีขึ้นเป็น 10 เท่าคือสีพื้นปูพื้นฐาน / แผ่นปิดพัดลมเพดานและประตูภายใน หากคุณต้องการให้สถานที่แห่งนี้ส่องแสงสร้างห้องครัวและห้องน้ำของคุณใหม่ คู่รักที่อายุน้อยกว่าเป็นดูดสำหรับห้องครัวและห้องน้ำที่ดูดี.3. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านไม่เต็มไปด้วยความยุ่งเหยิง: คุณต้องการให้ผู้ซื้อเห็นภาพตัวเองและเฟอร์นิเจอร์ของพวกเขาในบ้านของคุณ หากคุณมีเฟอร์นิเจอร์มากเกินไปขายของบางอย่าง ทำความสะอาดโรงรถของคุณและขายโรงรถ สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณดูสะอาดตาและรกน้อยลง!4. มีตัวแทนของคุณรายการอสังหาริมทรัพย์บน Realtor.com และใส่ภาพหกภาพในรายการ สิ่งนี้จะทำให้บ้านของคุณเปิดรับทั่วโลกมากกว่าในพื้นที่.5. รายการบ้านบน Craigslist....

สามีของฉันและฉันเพิ่งซื้อบ้านหลังแรกของเราประมาณหนึ่งเดือนที่ผ่านมา ก่อนที่จะทำการประมูลเราไม่ได้วางแผนที่จะเป็นเจ้าของบ้านอีกสองปี แต่เนื่องจากค่าเช่าของเราเพิ่มขึ้นอีก $ 100 ถ้าเราจะลาออกเราจึงตัดสินใจซื้อบ้านเช่า เมื่อสามีของฉันนายหน้าของเรา (น้องสาวของสามีของฉัน) และฉันไปดูสัญญาเช่าซื้อเราพบบ้านสองสามหลังที่ขายดี และแน่นอนว่าเราตกหลุมรักหนึ่งในบ้านเหล่านี้!หลังจากกระทืบตัวเลขบางอย่างเราคำนวณว่าเราจะไม่ใช้จ่ายมากขึ้นในบ้านมากกว่าที่เราอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเรา และเมื่อเราพิจารณาการลดหย่อนภาษีที่เราจะได้รับจำนวนเงินที่เราจะจ่ายในที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ประมาณเดียวกัน.หลังจากการเจรจาต่อรองประมาณหนึ่งสัปดาห์ในที่สุดเราก็อยู่ภายใต้สัญญา ทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่นจากที่นั่น เราไม่มีปัญหาในการขอสินเชื่ออย่างแน่นอนและเจ้าของคนก่อนทำการซ่อมแซมตามที่ร้องขอทั้งหมดซึ่งออกมาจากการตรวจสอบที่บ้าน การปิดไม่เกือบตราบเท่าที่ฉันคาดหวังว่ามันจะเป็นสิ่งที่เลวร้ายเพียงอย่างเดียวคือเราลืมนำเช็คแคชเชียร์มาชำระเงินดาวน์ของเราÃâ'¬ops!แต่มันก็ใช้ได้ดีและตอนนี้เราเป็นเจ้าของบ้าน! สิ่งที่เรารักที่สุดเกี่ยวกับเจ้าของบ้านคือความเป็นส่วนตัว ฉันรู้สึกราวกับว่าฉันถูกรายล้อมไปด้วยผู้คน (แม้กระทั่งคนแปลกหน้า) เสมอเมื่อเราอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์และไม่มีการหลบหนีพวกเขา ตอนนี้เรามีสถานที่ของเราเองที่เราสามารถหลีกหนีจากทุกสิ่งและทุกคนได้.ฉันจะไม่เปลี่ยนแปลงอะไรจากประสบการณ์ของเรา ฉันรู้สึกว่าพวกเราโชคดีมากกับสิ่งต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นและวิธีที่เราพบสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมสำหรับเรา เราโชคดีที่มีน้องสาวสามีของฉันเป็นนายหน้าของเรา เป็นเรื่องดีที่มีคนที่เราไว้ใจและสามารถพาเราผ่านทุกขั้นตอน.นี่คือสี่สิ่งที่คุณสามารถเรียนรู้จากประสบการณ์ของพวกเขาในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก:พวกเขาวิ่งไปตามตัวเลขและทำให้แน่ใจว่าการซื้อบ้านจะดีกว่าการเช่าทางการเงิน บางครั้งการซื้ออาจไม่ใช่การตัดสินใจทางการเงินที่ดีที่สุดเสมอไป ทั้งคู่ทำงานเต็มเวลาและสร้างรายได้อย่างยอดเยี่ยมดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องง่าย.พวกเขามีเงินดาวน์ วันสิ้นสุดลงเมื่อผู้กู้ที่ไม่ผ่านการพิสูจน์สามารถเดินเข้ามาและรับเงินได้ 100%.พวกเขาใช้ประโยชน์จากตลาดของผู้ซื้อ พวกเขาถามถึงสิ่งที่พวกเขาต้องการจากผู้ขายและผู้ขายทำมัน คุณไม่สามารถไร้สาระ...

เพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีขึ้นว่าค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยในย่านใกล้เคียงใน Big Apple นั้นเป็นอย่างไรเราจึงได้ดูค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ตามพื้นที่ใกล้เคียง มันเป็นการกระตุ้นที่หยาบคายอย่างแน่นอน.ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่พักอาศัยที่ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่พักอาศัยไม่สิ้นสุดที่ค่าเช่า แต่บางอพาร์ทเมนท์มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกและข้อดีที่สามารถประหยัดเงินได้จากที่อื่นในงบประมาณของคุณ ระลึกถึงสิ่งต่อไปนี้ในขณะที่คุณเรียกใช้หมายเลขบนสิ่งที่คุณสามารถจะจ่ายค่าเช่า.กฎ 30%ภูมิปัญญาดั้งเดิมถือได้ว่าชาวอเมริกันไม่ควรใช้จ่ายเงินเดือนมากกว่า 30% ของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย นั่นเป็นคำสั่งซื้อที่สูงในตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงเช่นนิวยอร์กซิตี้ ในความเป็นจริงเจ้าของที่ดินในนครนิวยอร์กจำนวนมากต้องการผู้เช่าที่มีศักยภาพเพื่อพิสูจน์รายได้ประจำปีของพวกเขาคือ 50 เท่าของค่าเช่ารายเดือน นั่นหมายถึงการใช้จ่ายน้อยกว่า 25% ของรายได้รวมของคุณในที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลก.เมื่อผู้ให้กู้มีคุณสมบัติผู้กู้สำหรับเงินกู้พวกเขาคำนวณสิ่งที่เรียกว่า "อัตราส่วนหนี้สินหน้า" ร้อยละของรายได้รวมของผู้กู้ที่ต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัย สินเชื่อที่สอดคล้องกันส่วนใหญ่จะ จำกัด อัตราส่วนนี้ไว้ที่ 28% และเงินให้สินเชื่อของ FHA จะ จำกัด ไว้ที่ 31% ดังนั้นการใช้วงเงิน...

Bank of America และ ING Direct เป็นสอง บริษัท ที่ก้าวขึ้นมาในโลกของสินเชื่อจำนอง มันทำให้ฉันต้องบอกว่า Bank of America ทำสิ่งที่ถูกต้องจริง ๆ แต่ฉันต้องยอมรับว่าในที่สุดพวกเขาก็ตัดสินใจที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้าของพวกเขา บริษัท ทั้งสองจะเริ่มเสนอการจำนองต้นทุนปิดต่ำพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ นี่คือรายละเอียดของสิ่งที่พวกเขาเสนอ:ธนาคารแห่งอเมริกาBOA กำลังเสนอการจำนองปลอดค่าธรรมเนียมซึ่งรวมถึงการประเมินราคาการประกันชื่อการให้สินเชื่อหรือค่าธรรมเนียมการสมัครพวกเขายังไม่ได้เรียกเก็บประกันจำนองส่วนตัว! ส่วนนั้นทำให้ฉันตื่นเต้นจริงๆ ฉันคิดว่า PMI ไร้สาระ บริษัท ไม่ควรเสี่ยงกับการปล่อยสินเชื่อหากพวกเขาคิดว่าคุณจะผิดนัดชำระหนี้.โปรแกรมไม่ครอบคลุมการรีไฟแนนซ์เฉพาะการซื้อใหม่.ไอเอ็นจีโดยตรงข้อแตกต่างของการจำนอง ING คือปกติแล้วจะเป็น ARM 5/1...

เกือบทุกรัฐในสหรัฐอเมริกาได้ปรับใช้พระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า การกระทำนั้นควบคุมสิ่งที่คุณในฐานะผู้เช่าต้องทำและสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องทำเพื่อคุณ ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การย้ายเข้าและการจ่ายเงินประกันเพื่อความเป็นส่วนตัวและการขับไล่ ในขณะที่มีความแตกต่างเล็กน้อยจากรัฐสู่รัฐกฎหมายส่วนใหญ่เป็นสากล ในฐานะผู้เช่าคุณควรทำความรู้จักกับสิทธิ์ของคุณภายใต้การกระทำเหล่านี้.ลักษณะสำคัญของพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า1. สัญญาเช่าการเช่าเป็นสัญญาระหว่างคุณกับเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าขั้นพื้นฐานแสดงจำนวนเงินค่าเช่าที่ต้องชำระและระยะเวลาที่สัญญามีผล เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะแก้ไขสัญญาเช่าเพื่อรวมสิ่งที่เขาต้องการตราบใดที่เขาไม่ได้ขอให้คุณสละสิทธิ์ตามกฎหมายของคุณเช่นสิทธิในการจ้างทนายเพื่อขับไล่ ตัวอย่างของสิ่งที่อาจปรากฏในสัญญาเช่ารวมถึง:นโยบายของแขก. เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะ จำกัด เวลาที่แขกที่ไม่ต้องจ่ายเงินจะใช้ในที่พัก.สัตว์เลี้ยง. หากเจ้าของบ้านอนุญาตสัตว์เลี้ยงบางประเภทเท่านั้นหรือไม่มีสัตว์เลี้ยงเลยอาจรวมอยู่ในเอกสารนี้ รายละเอียดเช่นจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการฝากสัตว์เลี้ยงควรแสดงไว้ด้วย.ยูทิลิตี้. ค่าใช้จ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดครอบคลุมอยู่ในค่าเช่าของคุณหรือไม่ คุณคาดหวังว่าจะจ่ายแยกต่างหาก ข้อมูลนี้จะต้องมีการระบุไว้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณ.ซ่อมบำรุง. นโยบายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินอาจเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณมีหลาคุณอาจต้องรับผิดชอบต่อการทำให้เป็นระเบียบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตระหนักถึงทุกสิ่งที่คุณจะต้องรับผิดชอบ.หลายรัฐอนุญาตสำหรับสัญญาเช่าทั้งทางวาจาและลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตามการเช่าด้วยวาจานั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ในศาลดังนั้นผู้เช่าควรขอสำเนาข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ.2. เงินฝากความปลอดภัยเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ก่อนที่คุณจะย้ายเข้าที่พัก บางรัฐใส่ยอดเงินฝากไว้และบางรัฐระบุว่าผู้ให้เช่าจะต้องวางเงินประกันเพื่อความปลอดภัยในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ยแยกต่างหาก เมื่อคุณย้ายออกเจ้าของบ้านจะตรวจสอบหน่วยเช่าและหักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ ที่คุณเกิดขึ้นนอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติจากการฝากเงิน เขายังสามารถหักค่าเช่าที่ค้างชำระใด ๆ.จากนั้นเจ้าของบ้านจะมีกรอบเวลาที่แน่นอนในการคืนเงินประกันให้คุณหรือให้รายการหักเงินแก่คุณ รัฐส่วนใหญ่ให้เวลา 30...

บางทีคุณเป็นเนสเตอร์เปล่า ๆ ที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวกันที่คุณเลี้ยงดูลูก ๆ ของคุณซึ่งตอนนี้เติบโตและหายไป หรือบางทีคุณอาจซื้อบ้านหลังใหญ่เพื่อให้ทุกคนในครอบครัวของคุณมีพื้นที่เพียงพอเท่านั้นที่จะตระหนักว่าคุณพลาดที่จะเห็นลูก ๆ ของคุณเมื่อคุณอยู่ที่บ้าน. หากฟังดูเหมือนคุณก็อาจถึงเวลาคิดลดขนาด แต่คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของคุณใหญ่เกินไปและคุณจะทำอะไรได้บ้าง ลองมาดูกัน. บ้านบอลลูนของเรา ตามสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐบ้านเฉลี่ยมีพื้นที่ 1,525 ตารางฟุตในปี 1973 ในปี 1974 ในปี 1974 มีพื้นที่ 1,560 ตารางฟุต ในปี 1975 ขนาดบ้านโดยเฉลี่ยลดลงเป็น 1,535 แต่ในปี 1976 มันเพิ่มขึ้นเป็น...

ที่สำคัญคือการกู้สินเชื่อใหม่หมายความว่าในขณะที่อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาเงินกู้ของคุณยังคงไม่เปลี่ยนแปลงการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะลดลงเพื่อสะท้อนยอดเงินกู้ยืมปัจจุบันของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณ 6 ปีในการจำนอง 30 ปีเมื่อคุณกู้เงินใหม่คุณจะยังมีเวลาอีก 24 ปีในการชำระคืน สำหรับการกลับไปทำงานอีกครั้งผู้ให้กู้จะต้องชำระเงินก้อนเพิ่มเติมเพื่อลดยอดเงินของคุณ ขนาดของการชำระเงินเพิ่มเติมนั้นส่งผลต่อจำนวนเงินที่คุณสามารถบันทึกได้ด้วยการกู้สินเชื่อใหม่ อย่างไรก็ตามแทนที่จะรีไซเคิลคุณสามารถชำระเงินก้อนให้กับสินเชื่อที่มีอยู่ซึ่งจะลดยอดเงินคงเหลือของคุณ แต่ไม่ลดการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ.Recasting สินเชื่อทำงานอย่างไรการกู้สินเชื่ออาจทำให้รู้สึกว่าคุณรับเงิน (หรือได้รับโบนัสจำนวนมากในที่ทำงาน) และต้องการที่จะนำไปใช้กับยอดคงเหลือในการจำนองของคุณ เนื่องจากคุณลดยอดเงินล่วงหน้าก่อนกำหนดในที่สุดคุณจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลง นี้จะช่วยให้ผู้ให้กู้สินเชื่อของคุณหรือคำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ.ผู้ให้กู้แต่ละรายมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับการกู้คืนสินเชื่อ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้บางรายจำเป็นต้องจ่ายเงินก้อนเป็นจำนวนเงิน $ 5,000 หรือ 10% ของเงินกู้ - แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า - เพื่อลดยอดเงินก่อนที่จะมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการกู้สินเชื่อ.หากคุณมีการจำนอง 400,000 ดอลลาร์ที่ดอกเบี้ย 4%...