กฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่าอธิบาย - รู้สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่า
เกือบทุกรัฐในสหรัฐอเมริกาได้ปรับใช้พระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า การกระทำนั้นควบคุมสิ่งที่คุณในฐานะผู้เช่าต้องทำและสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องทำเพื่อคุณ ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การย้ายเข้าและการจ่ายเงินประกันเพื่อความเป็นส่วนตัวและการขับไล่ ในขณะที่มีความแตกต่างเล็กน้อยจากรัฐสู่รัฐกฎหมายส่วนใหญ่เป็นสากล ในฐานะผู้เช่าคุณควรทำความรู้จักกับสิทธิ์ของคุณภายใต้การกระทำเหล่านี้.
ลักษณะสำคัญของพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า
1. สัญญาเช่า
การเช่าเป็นสัญญาระหว่างคุณกับเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าขั้นพื้นฐานแสดงจำนวนเงินค่าเช่าที่ต้องชำระและระยะเวลาที่สัญญามีผล เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะแก้ไขสัญญาเช่าเพื่อรวมสิ่งที่เขาต้องการตราบใดที่เขาไม่ได้ขอให้คุณสละสิทธิ์ตามกฎหมายของคุณเช่นสิทธิในการจ้างทนายเพื่อขับไล่ ตัวอย่างของสิ่งที่อาจปรากฏในสัญญาเช่ารวมถึง:
- นโยบายของแขก. เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะ จำกัด เวลาที่แขกที่ไม่ต้องจ่ายเงินจะใช้ในที่พัก.
- สัตว์เลี้ยง. หากเจ้าของบ้านอนุญาตสัตว์เลี้ยงบางประเภทเท่านั้นหรือไม่มีสัตว์เลี้ยงเลยอาจรวมอยู่ในเอกสารนี้ รายละเอียดเช่นจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการฝากสัตว์เลี้ยงควรแสดงไว้ด้วย.
- ยูทิลิตี้. ค่าใช้จ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดครอบคลุมอยู่ในค่าเช่าของคุณหรือไม่ คุณคาดหวังว่าจะจ่ายแยกต่างหาก ข้อมูลนี้จะต้องมีการระบุไว้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณ.
- ซ่อมบำรุง. นโยบายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินอาจเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณมีหลาคุณอาจต้องรับผิดชอบต่อการทำให้เป็นระเบียบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตระหนักถึงทุกสิ่งที่คุณจะต้องรับผิดชอบ.
หลายรัฐอนุญาตสำหรับสัญญาเช่าทั้งทางวาจาและลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตามการเช่าด้วยวาจานั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ในศาลดังนั้นผู้เช่าควรขอสำเนาข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ.
2. เงินฝากความปลอดภัย
เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ก่อนที่คุณจะย้ายเข้าที่พัก บางรัฐใส่ยอดเงินฝากไว้และบางรัฐระบุว่าผู้ให้เช่าจะต้องวางเงินประกันเพื่อความปลอดภัยในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ยแยกต่างหาก เมื่อคุณย้ายออกเจ้าของบ้านจะตรวจสอบหน่วยเช่าและหักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายใด ๆ ที่คุณเกิดขึ้นนอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติจากการฝากเงิน เขายังสามารถหักค่าเช่าที่ค้างชำระใด ๆ.
จากนั้นเจ้าของบ้านจะมีกรอบเวลาที่แน่นอนในการคืนเงินประกันให้คุณหรือให้รายการหักเงินแก่คุณ รัฐส่วนใหญ่ให้เวลา 30 วันในการทำเช่นนั้นกับเจ้าของที่ดิน แต่บางแห่งก็กำหนดเส้นตายให้สั้นลง ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านในวอชิงตันจะต้องส่งคืนเงินมัดจำหรือจัดทำรายการแยกรายการภายใน 14 วันนับจากวันที่ผู้เช่าออกจากที่พัก.
3. ค่าเช่า
การกระทำของผู้ให้เช่าและผู้เช่ากำหนดให้เจ้าของบ้านบอกคุณล่วงหน้าว่าเขาจะต้องจ่ายค่าเช่าอย่างไร รัฐส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้ผู้ให้เช่ายกค่าเช่าระหว่างสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าก่อนที่คุณจะต่ออายุสัญญาเช่าของคุณได้โดยที่เขาแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะทำเช่นนั้น.
หากคุณมีสัญญาเช่ารายเดือนกับเจ้าของบ้านของคุณจะใช้กฎที่แตกต่างกัน หลายรัฐอนุญาตให้เจ้าของบ้านเช่าค่าเช่าตามข้อตกลงเดือนต่อเดือนโดยเขาจะให้คำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 30 วัน.
4. การบำรุงรักษา
ในฐานะผู้เช่ารายละเอียดงานของคุณรวมถึงการรักษาความสะอาดให้เช่าเอาถังขยะและไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใด ๆ ในทางกลับกันเจ้าของบ้านจะต้องทำการซ่อมแซมที่จำเป็นให้กับหน่วยเช่าและตัวอาคารเอง หากปัญหาเกิดขึ้นกับระบบประปาสายไฟหรือระบบกลางอากาศเจ้าของบ้านของคุณจะต้องทำการซ่อมแซมภายในเวลาที่เหมาะสมหลังจากที่คุณแจ้งให้เขาทราบ.
น่าเสียดายที่รัฐส่วนใหญ่ไม่ได้ให้ทางเลือกทางกฎหมายแก่ผู้เช่าที่เจ้าของบ้านไม่ทำการซ่อมแซม มีเพียงไม่กี่รัฐที่อนุญาตให้ผู้เช่าทำการซ่อมแซมและหักค่าใช้จ่ายจากค่าเช่าเดือนถัดไปหรือสิ้นสุดสัญญาเช่าพร้อมกันหากเจ้าของบ้านไม่ให้การบำรุงรักษา ก่อนที่คุณจะดำเนินการใด ๆ กับเจ้าของบ้านโปรดติดต่อสำนักงานการเคหะในพื้นที่ของคุณและสอบถามเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการบำรุงรักษา.
5. ความเป็นส่วนตัว
ผู้เช่าต้องการความเป็นส่วนตัวในระดับเดียวกับที่เจ้าของบ้านจะมี ส่วนใหญ่ไม่ได้ดูกรุณากับเจ้าของบ้านที่ปรากฏขึ้นบ่อยครั้งหรือในเวลาที่แปลกและหลายรัฐได้ทำสิ่งนี้ผิดกฎหมายผ่านพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า ในพื้นที่ส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนเข้าสู่ที่พัก.
โปรดทราบว่าผู้ให้เช่าสามารถแก้ไขกฎหมายนี้ได้โดยการเพิ่มข้อสัญญาที่ระบุว่าสิทธิในการเข้าของเขา ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณอย่างรอบคอบก่อนเซ็น หากคุณคิดว่าผู้ให้เช่าของคุณมาถึงจุดคุกคามคุณสามารถติดต่อองค์กรช่วยเหลือทางกฎหมายหรือหน่วยงานการเคหะในพื้นที่ของคุณเพื่อขอความช่วยเหลือ.
6. การขับไล่
หากคุณรบกวนผู้เช่ารายอื่นแบ่งข้อสัญญาเช่าของคุณหรือไม่จ่ายค่าเช่าผู้ให้เช่าสามารถขับไล่คุณออก หากต้องการทำเช่นนั้นเจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการขับไล่ที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าในรัฐของคุณ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจต้องแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรและให้เวลาคุณในการแก้ไขสถานการณ์ หากคุณไม่สามารถแก้ไขปัญหาเจ้าของบ้านสามารถยื่นเรื่องแจ้งศาลในท้องที่ จากที่นั่นผู้พิพากษาเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจว่าจะขับไล่คุณออกจากสถานที่ให้บริการหรือไม่.
เจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่คุณอย่างถูกกฎหมาย การขับไล่ที่ผิดกฎหมายรวมถึงการเปลี่ยนล็อคในหน่วยเช่าของคุณปิดกั้นประตูดังนั้นคุณจึงไม่สามารถเข้าออกย้ายสิ่งของส่วนตัวหรือตัดกระแสไฟฟ้าให้กับอพาร์ทเมนต์ของคุณ หากเจ้าของบ้านพยายาม“ ขับไล่ตนเอง” คุณสามารถฟ้องศาลในศาลแพ่งได้.
คำสุดท้าย
การให้เช่าอาจเป็นเรื่องยาก คุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินดังนั้นคุณอาจรู้สึกว่าชะตากรรมของคุณอยู่ในมือของเจ้าของบ้าน เสริมพลังตัวเองด้วยการอ่านพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าสำหรับรัฐของคุณ หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่น่าสงสัยคุณจะรู้ว่าเมื่อใดและอย่างไรที่จะดำเนินการ.
คุณเคยมีประสบการณ์ที่ไม่ดีกับเจ้าของบ้านหรือไม่? คุณตระหนักถึงสิทธิของคุณหรือไม่? แบ่งปันประสบการณ์ของคุณในความคิดเห็นด้านล่าง.
