ข้อดีข้อเสียของการซื้อคอนโด - คุ้มหรือไม่

การซื้อคอนโดอาจเป็นตัวเลือกที่ดีไม่ว่าคุณจะเพิ่งเริ่มต้นครอบครัวหรือหนีจากรังที่ว่างเปล่า อย่างไรก็ตามการใช้ชีวิตคอนโดไม่ได้สำหรับทุกคน มีคำถามสำคัญที่ต้องถามก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดและข้อเสียมากมายเท่าที่มีประโยชน์ ลองดูข้อดีข้อเสียของชีวิตคอนโด.

คอนโดคืออะไร?

คอนโดเป็นเหมือนอพาร์ทเมนต์ที่คุณเป็นเจ้าของใช่มั้ย เรียงจาก แต่มีความแตกต่างใหญ่ระหว่างพาร์ทเมนต์และคอนโด.

คอนโดซึ่งย่อมาจาก "condominium" เป็นที่พักส่วนตัวภายในอาคารหรือชุมชนขนาดใหญ่ในขณะที่อพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าภายในอาคารหรือชุมชนขนาดใหญ่ คอนโดแบ่งปันพื้นที่ส่วนกลางกับหน่วยอื่น ๆ ทั้งหมดในชุมชนของพวกเขา; พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้อาจรวมถึงศูนย์ออกกำลังกายสระว่ายน้ำและบริเวณที่ตกแต่งอย่างสวยงาม ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ แต่เจ้าของคอนโดจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเพื่อให้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ทำงานและอยู่ในสภาพดี.

คอนโดสามารถเป็นทาวน์เฮาส์ที่ติดอยู่ด้านใดด้านหนึ่งหรือทั้งสองด้านกับยูนิตอื่น หรือถ้าคอนโดอยู่ในอาคารขนาดใหญ่หรือตึกสูงมันอาจจะถูกล้อมรอบด้วยหน่วยอื่น ๆ.

ประโยชน์ของการซื้อคอนโด

คุณถูกตัดออกจากการเป็นเจ้าของคอนโดหรือคุณดีกว่าซื้อบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวหรือไม่? มันเป็นคำถามที่ยุ่งยาก บางคนชอบอาศัยอยู่ในชุมชนคอนโดในขณะที่คนอื่นค้นพบเมื่อเวลาผ่านไปว่าพวกเขาจะมีความสุขกับความเป็นส่วนตัวและอิสระมากขึ้น คอนโดมีรายการข้อดีและข้อเสียมากมาย เรามาเริ่มด้วยผลบวกก่อนกัน.

1. บำรุงรักษาน้อย

หนึ่งในประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการใช้ชีวิตในคอนโดคือคนอื่นทำการบำรุงรักษาให้คุณ พวกเขาตัดหญ้าและดูแลพื้นที่พวกเขาซ่อมหลังคาและหิมะพลั่วและคุณไม่ต้องกังวลกับการหาคนมาแทนที่รางรถไฟ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกในด้านสุขภาพที่ไม่ดียุ่งอยู่กับงานเช่นเดินทางหรือคุณไม่ต้องการที่จะจัดการกับงานบ้านเหล่านี้นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญ.

คอนโดอาจเป็นตัวเลือกที่ดีถ้าคุณต้องการอายุเนื่องจากคุณมีเพื่อนบ้านใกล้ชิดเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงที่มีประสบการณ์เพื่อดูแลการซ่อมแซมครั้งใหญ่และกิจกรรมมากมายที่จะทำให้คุณมีส่วนร่วมกับชุมชนของคุณ.

2. ความปลอดภัย

คอนโดหลายแห่งมีรายการที่มีรั้วรอบขอบชิดหรือถูกล็อกคนเฝ้าประตูหรือแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย หากคุณอยู่คนเดียวหรือความปลอดภัยเป็นสิ่งที่คุณกังวลสิ่งนี้สามารถสร้างความมั่นใจได้เพราะมันอาจลดความเสี่ยงของการพักอาศัย นอกจากนี้คุณอาศัยอยู่ใกล้กับคนอื่น ๆ หลายคนซึ่งหมายความว่าในกรณีฉุกเฉินคุณจะมีผู้คนมากมายที่หันมาขอความช่วยเหลือ.

3. สิ่งอำนวยความสะดวก

ต้องการสระว่ายน้ำหรือไม่? ศูนย์ออกกำลังกาย? เกมคืนวันพุธที่สโมสรชุมชน? ชุมชนคอนโดหลายแห่งเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้พักอาศัยซึ่งไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ย.

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้สามารถทำให้คุณรู้จักเพื่อนบ้านได้ง่ายขึ้น หากคุณอยู่คนเดียวหรือชอบที่จะสังสรรค์นี่อาจเป็นสิ่งที่ดีมาก.

4. affordability

คอนโดมิเนียมมักจะมีราคาต่ำกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว ตามที่สมาคมแห่งชาติของ REALTOR (NAR) ในเดือนสิงหาคมปี 2018 ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยววนเวียนอยู่ที่ประมาณ $ 260,000 คอนโดมักจะมีราคาขายเฉลี่ยที่ต่ำกว่า - ประมาณ $ 248,200 ตาม NAR ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและชุมชนราคาขออาจต่ำกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยวอย่างมาก ดังนั้นหากคุณต้องการดำน้ำในบ้านที่คุณเป็นเจ้าของในงบประมาณที่ จำกัด คอนโดอาจเป็นก้าวแรกที่ดี.

5. ชื่นชม

ในปีที่ผ่านมาคอนโดมักจะชื่นชมในอัตราที่ช้ากว่าบ้านครอบครัวเดี่ยวเพราะบ้านครอบครัวเดี่ยวดึงดูดผู้คนมากขึ้น ที่สำคัญกว่านั้นคือคุณจะได้ที่ดินเมื่อคุณซื้อบ้านและที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้คุณประทับใจ.

อย่างไรก็ตามสิ่งนี้กำลังเปลี่ยนแปลง การอ้างถึงการวิจัยดำเนินการโดย Trulia, The Washington Post รายงานว่ามูลค่าตลาดของคอนโดเพิ่มขึ้น 38.4% ระหว่างปี 2555 ถึง 2560 ในขณะที่มูลค่าของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 27.9%.

6. ความใกล้ชิดกับชีวิตในเมือง

คอนโดหลายแห่งตั้งอยู่ใกล้กับย่านใจกลางเมืองที่มีชีวิตชีวาซึ่งน่าดึงดูดด้วยเหตุผลหลายประการ.

ขั้นแรกให้บางคนต้องการที่จะสามารถเดินปั่นจักรยานหรือใช้ระบบขนส่งสาธารณะไปยังงานของพวกเขาเพราะพวกเขาป่วยจากการใช้จ่ายชั่วโมงต่อวันหรือมากกว่านั้นนั่งอยู่ในการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วน การอยู่ใกล้กับงานของคุณจะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเชื้อเพลิงและรถยนต์เป็นพัน ๆ เหรียญ.

การอยู่ใกล้กับตัวเมืองที่เจริญรุ่งเรืองทำให้ง่ายต่อการเยี่ยมชมร้านอาหารใหม่ช้อปปิ้งและดูการแสดงสด หากคุณสามารถเดินหรือใช้บริการขนส่งสาธารณะคุณอาจพบว่าคุณออกกำลังกายมากขึ้นเพราะออกไปข้างนอกได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้คอนโดที่ตั้งอยู่ในย่านที่คุ้นเคยอาจเพิ่มมูลค่าได้เร็วกว่าคอนโดในเขตชานเมืองซึ่งจะทำให้พวกเขาเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า.

ข้อเสียของการซื้อคอนโด

ในขณะที่มีประโยชน์มากมายของชีวิตคอนโดมีข้อเสียมากมาย.

1. ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน

อย่างที่คุณอาจจินตนาการสระว่ายน้ำศูนย์ออกกำลังกายระบบรักษาความปลอดภัยและทีมซ่อมบำรุงล้วน แต่เสียค่าใช้จ่าย เมื่อคุณซื้อคอนโดคุณจะกลายเป็นหุ้นส่วนธุรกิจในชุมชนนั้นเป็นหลัก คุณจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ค่าธรรมเนียมในแต่ละเดือนด้านบนของการจำนองของคุณซึ่งจะไปสู่การบำรุงรักษาของทรัพย์สินเช่นเดียวกับการลงทุนในอนาคตเช่นลานจอดรถ resurfacing หรือนอกเหนือจากสวนสุนัข.

ค่าธรรมเนียมของ HOA นั้นแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้งขนาดและคุณภาพของชุมชนของคุณและรายงาน Trulia ว่าค่าธรรมเนียมของ HOA เพิ่มขึ้นทั่วประเทศ ในปี 2548 ค่าธรรมเนียม HOA เฉลี่ยอยู่ที่ $ 250 ต่อเดือน ภายในปี 2558 มันสูงถึง $ 331 แน่นอนที่คุณอาศัยอยู่มีบทบาทสำคัญ ตัวอย่างเช่นค่าธรรมเนียม HOA เฉลี่ยในนิวยอร์กซิตี้คือ $ 571 ต่อเดือนในขณะที่ค่าเฉลี่ยใน Charlotte, North Carolina เพียง $ 218.

ค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่น่าแปลกใจเมื่อคุณคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ ค่าใช้จ่ายยังคงเพิ่มขึ้นในเกือบทุกภาคส่วน อะไร คือ น่าแปลกใจคือเมื่อ Trulia เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมของ HOA กับมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ไม่มีการแข่งขัน ค่าธรรมเนียมของ HOA ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้ในช่วงปีที่ผ่านมาเมื่อค่าบ้านเฉลี่ยลดลง ระหว่างปี 2548 ถึง 2558 ค่าธรรมเนียมของ HOA เพิ่มขึ้น 32.4% เมื่อเทียบกับค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น 15.1%.

ดังนั้นไม่เพียง แต่คุณต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนที่หนักหน่วงสำหรับการพักอาศัยในคอนโด แต่คุณสามารถวางใจได้กับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า หากคุณไม่มีงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้นคุณเสี่ยงต่อการถูกคิดราคาจากคอนโดของคุณเพราะคุณไม่สามารถอยู่ที่นั่นได้.

2. กองทุนที่มีการจัดการที่ไม่เหมาะสม

คุณคิดว่าถ้าคุณจ่าย $ 300 ต่อเดือนในค่าธรรมเนียมของ HOA ทุกอย่างจะได้รับการดูแลโดยทันที แต่นั่นไม่ใช่กรณีเสมอไป.

ทุก ๆ HOA มีบัญชีสองประเภท: บัญชีปฏิบัติการและบัญชีสำรอง เงินทุนในบัญชีปฏิบัติการใช้สำหรับค่าบำรุงรักษาปกติเช่นการตัดหญ้าการบำรุงรักษาสระน้ำและการตักหิมะ บัญชีสำรองใช้สำหรับโครงการที่สำคัญหรือระยะยาวเช่น resurfacing ลานจอดรถเปลี่ยนรั้วรอบ ๆ ชุมชนหรือสร้างสนามเด็กเล่นใหม่ คิดว่านี่เป็นบัญชีออมทรัพย์ฉุกเฉิน.

HOA ที่มีการจัดการที่ดีจะทำให้แน่ใจว่าทั้งสองบัญชีได้รับการสนับสนุนอย่างดีดังนั้นจึงมีเงินเพียงพอที่จะใช้จ่ายตามปกติรวมถึงมีเงินเพียงพอสำหรับโครงการระยะยาวหรือฉุกเฉิน อย่างไรก็ตามมี HOA มากมายที่ไม่ได้รับการจัดการที่ดี หากเงินในกองทุนสำรองมีไม่เพียงพอและมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นเช่นต้นไม้ที่ตกลงมาบนหลังคาคณะกรรมการจะลงคะแนนเพื่อประเมินการประเมินพิเศษสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องถูกต้องตามกฎหมายในการชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมซึ่งอาจเป็นหลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์เพื่อสร้างความแตกต่าง.

เรื่องนี้เกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยใน Sudden Valley ใน Bellingham, Washington ตามรายงานของ The Bellingham Herald, Sudden Valley HOA พยายามเพิ่มค่าธรรมเนียมรายเดือน 48% จาก $ 832 เป็น $ 1,237 เพื่อให้ครอบคลุมการซ่อมแซมตามปกติและไม่คาดคิด เงินในมือไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพราะบอร์ดในปีก่อนหน้าได้ชะลอการซ่อมแซมเป็นประจำและลงทุนในการปรับปรุงที่น่าสงสัยเช่นป้ายรถเมล์โรงเรียนพร้อมแผงโซลาร์เซลล์.

การขาดเงินทุนนี้เป็นเรื่องปกติ จากการศึกษาที่จัดทำโดยสมาคมสำรอง บริษัท ที่ช่วยให้สมาคมชุมชนจัดการเงินทุนของพวกเขามากถึง 70% ของ HOAs ทั้งหมดจะได้รับเงินทุนต่ำ แม้กระทั่งกองทุน HOA ที่มีสุขภาพดีก็สามารถถูกทำลายได้เมื่อสมาชิกที่ไม่มีการศึกษาทางการเงินถูกโหวตลงบนกระดานหรือเมื่อกลุ่มรวมทำการตัดสินใจที่ไม่ดี.

3. การขาดความเป็นส่วนตัว

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการใช้ชีวิตแบบคอนโดนั้นก็คือโครงสร้าง และอย่างที่คุณอาจจำได้จากวัยหนุ่มสาวบางครั้งการใช้ชีวิตแบบอพาร์ทเมนต์นั้นไม่ใช่ทั้งหมด.

ในคอนโดคุณมีเพื่อนบ้านอยู่อีกด้านหนึ่งของกำแพงและอาจจะอยู่ด้านบนและด้านล่างเช่นกัน คุณมีเพื่อนบ้านกำลังขึ้นและลงที่ห้องโถงหรือข้ามพื้นที่ทุกชั่วโมงทั้งกลางวันและกลางคืน คุณจะได้ยินการเฉลิมฉลองข้อโต้แย้งของพวกเขาและทารกแรกเกิดของพวกเขาร้องไห้ทุกคืนเวลาตี 2.

หากคุณกำลังมองหาความสงบและเงียบคอนโดอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสม.

4. การกระทำผิด

ในชุมชนคอนโดคุณแบ่งปันความรับผิดชอบทางการเงินของการดูแลรักษากับคนอื่น เมื่อผู้คนพยายามที่จะทำให้การพบปะจบลงพวกเขาอาจเลิกจ่ายค่าธรรมเนียมการสมาคม นี่เป็นสาเหตุที่ทำให้คนอื่น ๆ เพิ่มขึ้นเพื่อปกปิดความผิดซึ่งหมายความว่าคุณติดอยู่ที่ปลายด้ามสั้น.

5. การขายลำบาก

คอนโดอาจขายได้ยากด้วยเหตุผลหลายประการ.

ครั้งแรกไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการอาศัยอยู่ในคอนโด ครอบครัวที่มีเด็กเล็กมักต้องการสนามหญ้าครอบครัวที่มีสุนัขหลายตัวมักต้องการสนามหญ้าและบางคนก็ไม่ต้องการอยู่บนยอดของคนอื่น ปัจจัยเหล่านี้แคบลงกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพ.

ประการที่สองคุณต้องพิจารณา HOA ของคุณ หาก HOA ของคุณต้องการค่าธรรมเนียมสูงสิ่งนี้จะทำให้บางคนไม่ได้ซื้อ หาก HOA ของคุณได้รับงบประมาณต่ำและชุมชนดูแย่กว่าการสวมใส่คนอื่นจะไม่อยากอยู่ที่นั่น เมื่อขายคอนโด HOA ของคุณมีบทบาทสำคัญในการเคลื่อนย้ายที่รวดเร็ว.

สุขภาพทางการเงินของ HOA ของคุณจะเป็นปัจจัยสำหรับผู้ซื้อในการจดจำนอง ผู้ให้กู้หลายรายจะไม่อนุมัติสินเชื่อหากมีการฟ้องร้องดำเนินคดีกับ HOA หรือ HOA ไม่มีเงินสำรองเพียงพอ หากชุมชนมีอัตราส่วนผู้เช่าสูงผู้ให้กู้บางรายอาจปฏิเสธเงินกู้ ปัญหาทั้งหมดเหล่านี้สามารถ จำกัด กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณ.

ท้ายที่สุดเนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่ในชุมชนมีลักษณะเหมือนกันหากมีหน่วยว่างในอาคารของคุณคอนโดเหล่านั้นจะขายก่อน และถ้ามีหน่วยว่างจำนวนมากโชคดี.

6. กฎเพิ่มเติม

การอาศัยอยู่ในคอนโดหมายความว่าคุณต้องใช้ชีวิตตามกฎการจัดการ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณต้องการติดตั้งเทคโนโลยีพลังงานสีเขียวเช่นแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาเพื่อประหยัดพลังงานที่บ้าน แทนที่จะต้องเริ่มต้นใช้งานคุณต้องขออนุญาตจากสมาคมคอนโด หากพวกเขาปฏิเสธคำขอของคุณคุณจะโชคไม่ดี.

HOAs สามารถมีรายการกฎที่เจ้าของต้องปฏิบัติตาม ตัวอย่างเช่น HOA ของคุณอาจ จำกัด จำนวนสัตว์เลี้ยงที่คุณอนุญาตให้มีและแม้แต่ จำกัด บางสายพันธุ์ พวกเขาอาจกำหนดจำนวนผู้เข้าชมที่คุณสามารถมีหรือกำหนด "ช่วงเวลาที่เงียบสงบ" เพื่อ จำกัด เสียง พวกเขาอาจ จำกัด ประเภทของการปรับปรุงที่คุณได้รับอนุญาตให้ทำหรือตกแต่งที่คุณได้รับอนุญาตให้วาง.

การใช้ชีวิตตามกฎของคนอื่นอาจไม่เป็นผลดีต่อบางคน แต่สำหรับคนอื่นมันอาจยับยั้งได้.

เคล็ดลับสำหรับการซื้อคอนโด

คุณรู้สึกว่าคอนโดเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่? พิจารณาเคล็ดลับเหล่านี้ก่อนตัดสินใจลงทุน.

1. คอนโดเก่าอาจมีราคาแพงกว่า

ตามรายงานของ Trulia ค่าธรรมเนียมของ HOA มักจะสูงขึ้นในชุมชนที่เก่ากว่าเนื่องจากชุมชนเหล่านี้ต้องการการดูแลรักษาที่มากขึ้น จากข้อมูลของพวกเขาที่มาจากการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอาคารที่สร้างในปี 2005 หรือหลังจากนั้นมีค่าธรรมเนียม HOA ที่ $ 90 ต่อเดือนถูกกว่าอาคารที่สร้างระหว่างปี 1960 และ 1969.

2. อ่านเอกสารที่ควบคุมอย่างระมัดระวัง

การไม่ดูแลบ้านบำรุงรักษาบ้านเป็นเรื่องที่น่าดึงดูดสำหรับหลาย ๆ คน แต่สิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจว่าองค์ประกอบใดที่ครอบคลุมถึง HOA และในที่สุดความรับผิดชอบของคุณ การบำรุงรักษามีสามประเภทที่ต้องพิจารณาที่นี่.

หน่วย

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่า HOA ของคุณกำหนดขอบเขตหรือ "หน่วย" ในชุมชนของคุณอย่างไร ส่วนสำคัญของข้อบังคับ HOA คือการกำหนดสิ่งที่รวมอยู่ในหน่วยมาตรฐาน อย่าลืมรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของอะไรและมีอะไรใน HOA.

โดยปกติแล้ว HOA จะกำหนดหน่วยมาตรฐานเป็นสิ่งที่มีอยู่ภายในผนังภายในของหน่วยรวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า เมื่อคุณเปิดประตูไปที่คอนโดของคุณนั่นคือพื้นที่ส่วนตัวของคุณดังนั้นคุณจะต้องรับผิดชอบในการทาสีผนังแก้ไขหยดน้ำใต้อ่างครัวและเปลี่ยนพรม.

องค์ประกอบทั่วไป

องค์ประกอบทั่วไปคือพื้นที่หรือคุณสมบัติเหล่านั้นที่แบ่งปันโดยเจ้าของทั้งหมด HOAs มีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาในพื้นที่เหล่านี้ พวกเขาสามารถรวม:

• สระว่ายน้ำ
• สนามเทนนิส
• น้ำพุ
• ศูนย์นันทนาการหรือคลับเฮ้าส์
• บริเวณ
• ลานจอดรถ
• ทางเท้า
• ผนังด้านนอก
• หลังคา
• ทางเดิน
• ฟันดาบรอบสนาม
• ประตูทางเข้า

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด คือคุณสมบัติที่ไม่ได้อยู่ในขอบเขตของหน่วยมาตรฐานของคุณ แต่ก็ไม่ใช่องค์ประกอบทั่วไปเช่นกัน โดยทั่วไปองค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด คือสิ่งที่คุณแบ่งปันกับเจ้าของคนอื่น ๆ แต่ไม่ใช่เจ้าของทั้งหมดในชุมชน สิ่งเหล่านี้อาจเป็นคุณสมบัติที่อยู่นอกกำแพงภายในของหน่วยของคุณเช่นลานบ้าน หรืออาจเป็นคุณลักษณะที่มีคอนโดบางส่วนเท่านั้นในชุมชนที่มีเช่นปล่องไฟหรือสกายไลท์.

ตัวอย่างเช่นโรงจอดรถที่คุณแบ่งปันกับเจ้าของรายอื่นจะเป็นองค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด เช่นเดียวกับกำแพงรับน้ำหนักที่คุณแชร์กับคนข้างๆ ตัวอย่างอื่น ๆ ได้แก่ :

• ทางเข้าหรือประตูทั่วไป
• กล่องจดหมาย
• กันสาด
• ก้ม
• บานประตูหน้าต่าง
• ระเบียงหรือนอกชาน
• ประตูหรือหน้าต่างด้านนอก

HOA ทุกคนมีกฎที่แตกต่างกันเกี่ยวกับองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องอ่านข้อบังคับของคุณอย่างละเอียดเพื่อพิจารณาว่าคุณต้องรับผิดชอบคุณลักษณะเพิ่มเติมใด โดยทั่วไป HOAs จะรับผิดชอบองค์ประกอบทั่วไป แต่ต้องการให้เจ้าของรักษาองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด ซึ่งเชื่อมต่อกับหน่วยของตน หากองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด จำเป็นต้องซ่อมแซม HOA อาจจ่ายค่าใช้จ่ายบางส่วนและขอให้เจ้าของที่แบ่งปันองค์ประกอบประกอบส่วนที่เหลือ.

3. พูดคุยกับเพื่อนบ้าน

เป็นความคิดที่ฉลาดที่จะพูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนทำข้อเสนอกับคอนโด มันไม่เพียง แต่ให้โอกาสคุณในการดูว่าคุณจะอยู่ใกล้ใคร แต่ยังถามว่าชุมชนทำงานได้ดีแค่ไหน ผู้อยู่อาศัยปัจจุบันสามารถให้ข้อมูลภายในที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับสมาชิกในคณะกรรมการบรรยากาศของชุมชนและจำนวนการเช่า.

การหาอัตราส่วนค่าเช่าเป็นสิ่งสำคัญด้วยเหตุผลหลายประการ ขั้นแรกหน่วยที่เป็นเจ้าของโดยนักลงทุนและให้เช่าหมายความว่าจะมีคนแปลกหน้าเข้ามา หน่วยเหล่านี้อาจถูกเช่าเป็นรายปีเช่นอพาร์ทเมนต์หรืออาจเช่ารายสัปดาห์สำหรับการพักผ่อน ผู้คนในหน่วยวันหยุดมีแนวโน้มที่จะนอนดึกเสียงดังและอาจทำให้เกิดปัญหากับชุมชนได้.

อีกเหตุผลที่อัตราส่วนการเช่ามีความสำคัญคือผู้ให้กู้บางรายจะไม่อนุมัติเงินกู้สำหรับชุมชนที่มีอัตราส่วนค่าเช่าสูง โดยทั่วไปปัญหานี้จะเกิดขึ้นในเมืองใหญ่เช่นนิวยอร์กหรือไมอามีซึ่งนักลงทุนซื้อคอนโดแล้วเช่าให้กับนักท่องเที่ยว.

4. ของบประมาณ HOA

HOA ไม่น่าจะให้สำเนาของงบประมาณปัจจุบันของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ อย่างไรก็ตามหากคุณจริงจังกับการซื้อคอนโดคุณสามารถขอให้ผู้ขายส่งสำเนาให้คุณได้.

การไปตามงบประมาณของ HOA จะทำให้คุณมีโอกาสเห็นว่าเงินจะไปอยู่ที่ใดและมีปริมาณเท่าไรที่จะสำรองไว้สำหรับโครงการในอนาคต คุณควรดูหนี้สินของพวกเขาด้วย HOA มีภาระหนี้สินเท่าใดถ้ามี? ที่สำคัญกว่านั้นมีเจ้าของกี่รายที่ไม่จ่ายเงินค่าธรรมเนียม ชุมชนที่มีอัตราการผิดนัดชำระสูงอาจมีปัญหาทางการเงินซึ่งอาจมีราคาแพงสำหรับคุณ.

นอกจากนี้ยังสามารถให้ความกระจ่างในการอ่านรายงานการประชุมหลายครั้งที่ผ่านมา ใช่มันเป็นงานที่น่าเบื่อ แต่รายงานเหล่านี้สามารถให้ข้อมูลภายในที่มีค่าแก่คุณเกี่ยวกับการทำงานร่วมกันของบอร์ดและชุมชน ตัวอย่างเช่นคุณจะสามารถตรวจสอบว่าคนที่อยู่ข้างๆคอนโดที่คุณต้องการซื้อร้องเรียนบ้านพักบ่อยครั้งกับเพื่อนบ้านของเขาหรือถ้าคณะกรรมการพิจารณาการประเมินพิเศษสำหรับปีหน้า นี่คือข้อมูลที่คุณต้องการก่อนที่จะลงทุนในชุมชน.

คำสุดท้าย

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการซื้อคอนโดอาจเป็นการตัดสินใจที่ดีสำหรับบางคน ผู้สูงอายุที่ว่างเปล่าครอบครัววัยหนุ่มสาวและมืออาชีพที่ยุ่งมักจะพบว่ามันมีอิสระที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่มีการบำรุงรักษาต่ำซึ่งคนอื่น ๆ มีการตัดสินใจที่สำคัญ อย่างไรก็ตามถ้าคุณรักความเป็นส่วนตัวและความเป็นอิสระและไม่ต้องการอยู่ตามกฎของคนอื่นการใช้ชีวิตในคอนโดอาจไม่เหมาะกับคุณ.

คุณอาศัยอยู่ในคอนโดหรือไม่? คุณชอบหรือไม่หรือว่าบ้านครอบครัวเดี่ยวจะเหมาะกับคุณมากกว่า?