อสังหาริมทรัพย์ - หน้า 2

สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับโอกาสในการขายเหล่านี้ไม่ใช่ผู้อ้างสิทธิ์ เราพูดในโฆษณาของเราว่า "ไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โปรด" หากเราขายคอนโดของเราจากผู้อ้างอิงใน Craigslist เราจะขายค่านายหน้าบ้านของเราฟรีและไม่จ่ายเงินให้ตลาด! เสียงดังกล่าวเป็นข้อเสนอที่ดีใช่ไหม หากคุณไม่คุ้นเคยกับ Craigslist ทำความคุ้นเคยกับเว็บไซต์โฆษณาฟรีที่ยอดเยี่ยมนี้ คุณไม่เพียง แต่ขายบ้านของคุณเท่านั้น แต่คุณสามารถขายรถยนต์เฟอร์นิเจอร์หรือเสื้อผ้าเก่าได้ ลองใช้และดูว่าคุณได้รับผลลัพธ์ประเภทใด หากคุณเคยมีประสบการณ์ที่ดีในการขายสิ่งของหรือแม้แต่บ้านของคุณใน Craigslist เขียนความคิดเห็นเพื่อแชร์กับทุกคน.

บริการ cosigner ให้ผู้บริโภคที่ไม่สามารถมีคุณสมบัติในการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านด้วยการรับประกันการชำระค่าเช่าแก่เจ้าของบ้าน ในขณะที่มันเป็นแนวคิดที่น่าสนใจและน่าสนใจก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกันที่จะต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าบริการของผู้ให้บริการเพื่อให้คุณสามารถชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียต่าง ๆ ได้อย่างไร อย่าลืมเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อมูลความเป็นมา - รวมถึงความเสี่ยงและค่าใช้จ่าย - ก่อนเข้า.ใครจะได้ประโยชน์จากบริการ Cosigningไม่ว่าคุณจะมีคุณสมบัติเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยทางการเงินส่วนบุคคลหลายประการ คะแนนเครดิตของคุณเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้: ถ้าคุณมีคะแนนเครดิตต่ำเพราะคุณมีประวัติเครดิตไม่ดี (หรือถ้าคุณไม่มีประวัติเครดิตมากนัก) บริการที่น่าเชื่อถือสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างความสามารถ เพื่อเช่าสถานที่หรือถูกปฏิเสธ.อีกปัจจัยที่มีส่วนสำคัญคือประวัติความเป็นเจ้าของการเช่าหรือบ้านของคุณ ผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นและไม่มีประวัติค่าเช่าที่สำคัญสามารถได้รับประโยชน์จากบริการที่น่าพอใจ.มันทำงานอย่างไรในสาระสำคัญบริการ cosigner ทำหน้าที่เป็นโปรแกรมรับประกันการเช่า ซึ่งหมายความว่าหากคุณผิดนัดชำระค่าเช่าบริการ cosigner จะรับประกันเจ้าของบ้านของคุณ บริษัท จัดการหรืออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่ง.1. ส่งใบสมัครและค่าธรรมเนียมการสมัครขั้นตอนแรกในการซื้อ cosigner คือการส่งใบสมัคร คุณสามารถส่งใบสมัครไม่ว่าคุณจะได้รับแจ้งว่าคุณไม่สามารถมีสิทธิ์เช่าด้วยตัวเองหรือก่อนที่จะหาอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คุณต้องการเช่า นอกเหนือจากแอปพลิเคชันแล้วบริการ...

โชคดีที่อินเทอร์เน็ตช่วยให้การ จำกัด รายชื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าของคุณง่ายขึ้นโดยไม่ทำให้ผมของคุณฉีกขาด เช่นเดียวกับเว็บไซต์ Zillow, Trulia ส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นแหล่งข้อมูลแบบครบวงจรสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้เช่าที่ต้องการรูปตัวเลือกที่อยู่อาศัยของพวกเขา.ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการล่าสัตว์ในบ้านอินเทอร์เน็ตได้สร้างสนามเด็กเล่นให้กับผู้ซื้อและผู้เช่า แต่การค้นหาบ้านในบางแง่มุมก็ไม่ได้เปลี่ยนไปมากนัก เมื่อถึงจุดต่าง ๆ ในกระบวนการคุณจะต้องทำสิ่งต่อไปนี้:ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถและซื่อสัตย์วางแผนการเดินทางที่ใช้การได้ทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านใหม่ของคุณทำความเข้าใจรายละเอียดที่สำคัญเช่นคุณภาพของโรงเรียนและรหัสอาคารในท้องถิ่นให้ความรู้เกี่ยวกับนิสัยใจคอในท้องถิ่นที่อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการเงินของคุณรวมถึงภาษีเทศบาลและรัฐราคาสำหรับลวดเย็บกระดาษขั้นพื้นฐานและสินค้าอุปโภคบริโภคและอัตราส่วนค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของตัวเลือกการขนส่งในพื้นที่ คุณสมบัติของ TruliaTrulia มอบเครื่องมือในการทำงานหลายอย่างข้างต้นให้คุณได้อย่างง่ายดาย มันเป็นสถานที่ล่าสัตว์ระดับสูงเสมอมาและการออกแบบใหม่เมื่อไม่นานมานี้ได้สร้างชื่อเสียงให้แข็งแกร่งเช่นนี้ หน้าหลักที่เหมาะกับอุปกรณ์พกพานั้นเป็นแบบเฉพาะสถานที่คุณจะปรากฏและได้รับเชิญให้ค้นหาบ้านและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในหรือใกล้เมืองหรือเคาน์ตีที่คุณอยู่ในปัจจุบัน ส่วน "ซื้อ" และ "เช่า" แยกจากกันอย่างสมบูรณ์ช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณจะไม่ต้องแยกรายชื่อออกจากรายการที่ไม่เกี่ยวข้องและคุณลักษณะ“ ค้นหาตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์” ที่เพิ่งเพิ่มเข้ามาช่วยให้คุณสามารถติดต่อกับมืออาชีพในพื้นที่ได้ ของคุณเอง.Trulia ยังรีเฟรชฐานข้อมูลที่สามารถค้นหาได้จากยอดขายในท้องถิ่นอย่างสม่ำเสมอ สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถทำการวิจัยตลาดโดยไม่ต้องขุดผ่านบันทึกของเทศบาลหรือเคาะประตูหน้าอย่างงุ่มง่ามด้วยสัญญาณ“ ขาย” ด้านหน้า.คุณสมบัติเพิ่มเติมรวมถึง:ตัวเลือก“ ซื้อ” ที่แตกต่างกันสี่แบบ....

การสำรวจที่จัดทำโดย Inman News รายงานว่า 62.6% ของผู้ตอบแบบสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า Realtors ที่ยกเลิกไปแล้วในวันหยุดสุดสัปดาห์เปิดบ้านทั่วประเทศทำให้พวกเขามีโอกาสทำตลาดตัวเองกับผู้ซื้อและผู้ขายที่มีศักยภาพ อย่างไรก็ตามมีเพียงหนึ่งในห้าของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าเหตุการณ์นี้เป็นวิธีที่ดีในการเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขาย โดยพื้นฐานแล้วนี่หมายความว่าตัวแทนหลายรายพึ่งพาบ้านเปิดเพื่อขายเท่านั้น ตัวเอง - และไม่ใช่บ้านของลูกค้า.ทำไม Open House ถึงทำงานคุณปัญหาที่ใหญ่ที่สุดของบ้านแบบเปิดคือพวกเขาดึงดูดผู้ซื้อในประเภทที่ไม่บ่อยนัก (นั่นคือผู้ที่ทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และได้รับการอนุมัติสินเชื่อจำนองล่วงหน้าแล้ว) บ้านแบบเปิดมักดึงดูดผู้ที่ไม่แน่ใจแม้ว่าพวกเขาจะสามารถซื้อบ้านทางการเงินได้หรือไม่.ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะไม่ทำงานกับผู้ซื้อจนกว่าพวกเขาจะได้ส่งสำเนาของเช็คล่าสุดงบการคืนภาษีและใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารไปยังผู้ให้กู้จำนองเพื่อขออนุมัติล่วงหน้า ผู้ให้กู้ดูข้อมูลนี้และกำหนดจำนวนเงินที่พวกเขาจะยินดีให้ยืมกับผู้ซื้อ ผู้ซื้อเหล่านี้จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินจำนวนหนึ่งที่กำหนดไว้สำหรับการจำนองและโดยทั่วไปแล้วจะหลีกเลี่ยงการมองหาบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้จริง.ผู้ซื้อที่ไม่จริงจังพอที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจำนองจะไม่พบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เต็มใจที่จะพาพวกเขาไปฉายในบ้านอย่างเป็นทางการ ตัวแทนเหล่านี้ถูกต้องพิจารณาว่าเป็นการเสียเวลาของลูกค้าผู้ขาย และเนื่องจากทุกคนสามารถเข้าร่วมบ้านเปิดได้แม้แต่ผู้ซื้อที่อาจไม่เคยเรียกว่าอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อผู้เข้าร่วมประชุมส่วนใหญ่อยู่ใกล้ที่จะทำข้อเสนอในบ้าน.บ้านเปิดยังนำเสนอปัญหาความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้น บ้านเปิดต้องการให้คุณเปิดบ้านของคุณเพื่อทำคนแปลกหน้าให้สมบูรณ์แม้ในขณะที่อัตราต่อรองของผู้เข้าชมเหล่านี้ในที่สุดก็ทำให้ข้อเสนอนั้นต่ำมาก การให้ผู้ซื้อที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าทัวร์บ้านของคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กำลังบุกรุกความเป็นส่วนตัวของคุณอยู่แล้ว - แต่อย่างน้อยในระหว่างการแสดงเดี่ยวตามกำหนดเวลามีโอกาสดีที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะทำข้อเสนอในที่อยู่อาศัยของคุณ. วิธีที่ดีที่สุดในการขายบ้านของคุณเนื่องจากผลกระทบที่เพิ่มขึ้นของอินเทอร์เน็ตบ้านแบบเปิดจึงมีประโยชน์น้อยกว่าเมื่อเทียบกับทศวรรษที่ผ่านมา โชคดีที่มีเครื่องมือทางการตลาดที่มีประสิทธิภาพมากมายที่คุณและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถหันมาใช้เมื่อพยายามขายบ้านของคุณ.1. สร้างรายชื่อออนไลน์ขั้นแรกคุณต้องการตัวแทนของคุณเพื่อแสดงรายการบ้านของคุณบนเว็บไซต์ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ -...

บ้านทุนเป็นรากฐานของความมั่งคั่งส่วนบุคคลในสหรัฐอเมริกาคิดเป็นประมาณสองในสามของมูลค่าสุทธิสำหรับครัวเรือนอเมริกันส่วนใหญ่ต่อ Bloomberg การขยายตัวของการเป็นเจ้าของบ้านได้รับการกระตุ้นโดยโครงการของรัฐบาลและข้อได้เปรียบทางภาษีเพื่อกระตุ้นการซื้อบ้าน จากการศึกษาของกองกำลังทางสังคมพบว่าการเป็นเจ้าของบ้านนำไปสู่“ เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งโรงเรียนที่ดีขึ้นและการลงทุนเชิงรุกของพลเมือง” เจ้าของบ้านมีอัตราการลงคะแนนที่สูงขึ้นและมีส่วนร่วมมากขึ้นในองค์กรพลเมือง.การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบทางการเงินที่ไม่เหมือนใคร ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจำนอง, เบี้ยประกันจำนองและภาษีทรัพย์สินจากรายได้ปกติ นอกจากนี้เงินที่ได้จากการขายบ้านจะถือเป็นกำไรจากภาษี - มากถึง $ 250,000 จากกำไรที่สามารถแยกออกจากรายได้สำหรับผู้เสียภาษีเพียงคนเดียวหรือ $ 500,000 สำหรับคู่ที่ยื่นขอคืนร่วมกัน.การเป็นเจ้าของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีข้อดีมากมายทั้งต่อสังคมและตัวคุณเอง นี่คือวิธีการใช้ประโยชน์สูงสุดจากการลงทุนของคุณ.อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นแตกต่างจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จริง ในขณะที่นักลงทุนมีความเสี่ยงร่วมกัน - สภาพคล่องการขาดความโปร่งใสความไม่แน่นอนทางการเมืองและเศรษฐกิจ - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแต่ละแห่งมีลักษณะเฉพาะตัวแตกต่างกันไปตามการใช้สถานที่การปรับปรุงและความคงทน การลงทุนแต่ละครั้งอาจมีการเรียกเก็บภาษีกฎซึ่งทั้งหมดนี้มีผลต่อผลตอบแทนสุทธิจากการลงทุน.Andy Heller ผู้เขียนร่วมของ“ ซื้อต่ำ: คู่มือคนธรรมดาเพื่ออสังหาริมทรัพย์ร่ำรวย” บันทึกว่าคนส่วนใหญ่จ่ายมากเกินไปสำหรับคุณสมบัติของพวกเขา:“ กำไรถูกล็อคทันทีเมื่อนักลงทุนซื้อทรัพย์สิน...

หากคุณอยู่ในตลาดโอกาสที่คุณจะถูกครอบงำด้วยจำนวนตัวเลือกที่มีอยู่ - และการตัดสินใจที่สำคัญอย่างหนึ่งที่คุณต้องทำคือซื้อบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยวหรือยูนิตที่แนบมา มีทั้งข้อดีและข้อเสียในการซื้อหน่วยในการพัฒนาขนาดใหญ่เช่นคอนโดทาวน์เฮาส์หรือโคออปและอาจกล่าวได้ว่าสำหรับการซื้อบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ (หรือแม้แต่เล็ก) ในปี 2015 ราคาขายเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวที่มีอยู่เดิมอยู่ที่ $ 223,900 ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ในคอนโดหรือบ้าน co-op คือ $ 210,700 ตามสมาคมแห่งชาติของนายหน้า.โชคดีที่ตราบใดที่คุณตัดสินใจซื้ออย่างชาญฉลาดทั้งสองรูปแบบจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม บางคนอาจหลงไหลในลักษณะที่แตกต่างกันระหว่างคนทั้งสอง แต่ความแตกต่างนั้นแทบจะไม่ลึกและคนจำนวนมากไม่รู้รายละเอียดปลีกย่อยของทรัพย์สินแต่ละประเภท ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกตัวเลือกที่จะมุ่งเน้นในการค้นหาของคุณเป็นสิ่งสำคัญในการเปรียบเทียบทั้งสองเพื่อดูว่าตัวเลือกใดที่ดีที่สุดสำหรับคุณและครอบครัว.ข้อดีของบ้านเดี่ยวบ้านครอบครัวเดี่ยวเป็นบ้านที่ไม่มีผู้อยู่อาศัยซึ่งส่วนใหญ่มักพบในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่และอาจอยู่ในเขตการปกครองหรือนอกประเทศ หลายคนมีลานจอดรถและอาจเป็นสวนส่วนตัวหรือสระว่ายน้ำ.โดยทั่วไปลักษณะต่อไปนี้ตั้งบ้านครอบครัวเดี่ยวนอกเหนือจากบ้านที่อยู่ติดกัน:1. ลานที่ใหญ่กว่าบ้านครอบครัวเดี่ยวมักจะมีหลาที่ใหญ่กว่ายูนิตที่ติด - และยูนิตที่ติดตั้งจำนวนมากอาจไม่มีลานส่วนตัวเลย ในความเป็นจริงในชุมชนทาวน์เฮาส์ลานมักจะถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ดูแลโดยสมาคม ดังนั้นหากคุณต้องการมีคนมาทำบาร์บีคิวในสวนหลังบ้านหลังใหญ่หรือปลูกสวนผักบ้านครอบครัวเดี่ยวเหมาะกว่า.2. ไม่มีกำแพงหรือพื้นที่ใช้ร่วมกันในบ้านครอบครัวเดี่ยวคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับเพื่อนบ้านชั้นบนหรือชั้นล่างของคุณเดินเล่นรอบ ๆ หรือเล่นดนตรีเสียงดังตลอดเวลา ในขณะที่คุณอาจมีเพื่อนบ้าน แต่ไม่มีส่วนใดในบ้านที่จะแตะคุณซึ่งสามารถขจัดปัญหาที่เกี่ยวกับเสียงรบกวนได้...

คำถามใหญ่คือสิ่งที่ต้องทำกับทรัพย์สินเมื่อคุณย้าย คุณดีกว่าที่จะรักษาที่เดิมไว้เป็นค่าเช่าหรือขายให้เหมาะสมกว่านี้หรือไม่? ในขณะที่การให้เช่าช่วยให้คุณสามารถชำระค่าจำนองหรือทำเงินได้เล็กน้อยทุก ๆ เดือน แต่ก็มีความเสี่ยงและปัญหาแทรกซ้อนทางภาษี.ทำไมต้องเช่าบ้านของคุณ?เมื่อผู้เช่าจ่ายค่าเช่าคุณสามารถใช้เช็คเพื่อครอบคลุมการจำนองรายเดือนของคุณ เรียกได้ว่าผู้เช่าของคุณจ่ายเงินเพื่อให้คุณได้รับทุนในบ้านของคุณ เมื่อชำระเงินจำนองคุณสามารถเก็บค่าเช่ารายเดือนเป็นรายได้.การให้เช่าบ้านของคุณสามารถกระจายการลงทุนและรายได้ให้คุณสามารถลดความเสี่ยงทางการเงิน ตัวอย่างเช่นหากคุณตกงานคุณจะยังมีรายได้จากค่าเช่า หรือหากคุณพบว่าเงินออมเพื่อการเกษียณอายุของคุณไม่เพียงพอคุณก็มีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถขายได้.ต้นทุนการเช่าเมื่อคำนวณต้นทุนการเช่าบ้านให้พิจารณาค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้:ชำระค่าจำนอง. พิจารณาการจ่ายดอกเบี้ยและการจ่ายเงินต้น.ภาษีทรัพย์สิน. สิ่งเหล่านี้แตกต่างกันไปตามพื้นที่ แต่คาดว่าจะจ่ายสูงถึง 2% ของมูลค่าบ้านของคุณต่อปี.เบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย. หากเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% ของมูลค่าบ้านของคุณคาดว่าจะจ่ายเบี้ยประกันจำนอง.การประกันภัยเจ้าของบ้าน. ซึ่งครอบคลุมความเสียหายของผู้เช่าและปกป้องคุณหากมีคนได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินที่คุณเช่า ตาม HouseLogic ประกันเจ้าของบ้านมักจะ 15% ถึง 20% มากกว่าการประกันเจ้าของบ้าน.ค่าธรรมเนียม HOA. ต้องชำระเงินเหล่านี้หากบ้านหรือคอนโดของคุณเป็นของสมาคม.ซ่อมแซมและเปลี่ยน. Windows, ประตู,...

คุณควรคิดถึงการรีไฟแนนซ์อัตราคงที่เมื่อใดหากส่วนที่ตายตัวของ ARM ของคุณกำลังจะหมดอายุภายในหนึ่งปีคุณจะเริ่มช้อปปิ้งเพื่อรีไฟแนนซ์ในอัตราคงที่ หากอัตราร้อยละ ARM ของคุณอยู่ระหว่าง 5 ถึง 6% คุณจะไม่ประหยัดเงินในการชำระเงิน แต่คุณจะมีความปลอดภัยในการล็อคในอัตราคงที่ซึ่งจะไม่เปลี่ยนแปลงในตัวคุณ หากคุณมี ARM ที่เริ่มปรับตัวแล้วฉันจะซื้อสินค้ารอบ ๆ เพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณ จำไว้ว่าอย่าให้ถูกหลอกลวงโดยนายหน้าจำนองที่จะเพิ่มค่าธรรมเนียมจำนวนมากเช่นคะแนนลดและค่าธรรมเนียมการกำเนิด แต่อัตราการจำนองอยู่ในระดับต่ำพอที่จะทำให้มันคุ้มค่าที่จะจ่ายในอัตราดอกเบี้ยคงที่ หากคุณมีแพคเกจบอลลูนเป็นส่วนหนึ่งของการจำนองปัจจุบันของคุณรับสิ่งที่รีไฟแนนซ์สินเชื่อธรรมดาอัตราคงที่ หากเครดิตของคุณไม่ดีนักขอให้ บริษัท จำนองทำการจัดจำหน่ายด้วยตนเอง ขอให้พวกเขาประเมินประวัติการชำระเงินของคุณว่าถึงเวลาแล้วหรือไม่และลองหาการจ่ายค่าเช่าที่ผ่านมาก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน.คุณไม่ควรคิดถึงการรีไฟแนนซ์อัตราคงที่เมื่อใดหากคุณมี ARM 7/1 หรือ 5/1 ARM และคุณซื้อน้อยกว่า 2...