ในขณะที่ค่าเช่าที่ต่ำกว่าส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรของเจ้าของบ้านการขับไล่ก็มีราคาแพงและอาจทำให้เสียเวลาเงินและทรัพยากรที่เจ้าของต้องใช้ นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการหมุนเวียนขั้นพื้นฐานเช่นการตลาดการเช่าที่หายไปการทาสีใหม่และการซ่อมแซมเครื่องใช้ไฟฟ้าค่าทนายสำหรับการขับไล่ผู้เช่าอาจเป็นเรื่องที่น่ารังเกียจ นอกจากนี้ผู้เช่าอาจระบายความโกรธของเขาหรือเธอโดยตั้งใจทำลายทรัพย์สิน.ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านมาตลอดชีวิตหรือคุณกำลังเตรียมที่จะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของคุณมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าคุณอาจจำเป็นต้องผ่านกระบวนการขับไล่ในบางช่วงของอาชีพ แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่ดีและพยายามอย่างเต็มที่ที่จะสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าของคุณในบางกรณี แต่แทนที่จะออกประกาศการขับไล่ทันทีคุณอาจต้องการลองใช้เคล็ดลับที่ผ่านการทดสอบจำนวนหนึ่งครั้งเพื่อจัดการกับปัญหาผู้เช่าทั่วไป.ปัญหาทั่วไปที่เจ้าของที่ดินต้องเผชิญ1. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าผู้เช่าสามารถระงับการเช่าจากเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการตั้งแต่การขาดแคลนกระแสเงินสดหรือการว่างงานชั่วคราวไปจนถึงการซ่อมแซมและบำรุงรักษาข้อพิพาท การสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญเมื่อต้องเผชิญหน้ากับปัญหานี้และเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจผู้เช่าและธรรมชาติของปัญหาและพยายามเจรจาหากเป็นไปได้.ตัวเลือกการชำระโครงสร้างหากผู้เช่ามีปัญหากระแสเงินสดวิธีการจัดเก็บค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดคือการจัดโครงสร้างทางเลือกการชำระเงิน ในฐานะเจ้าของบ้านคุณควรตระหนักว่าบางครั้งผู้คนต้องต่อสู้กับตั๋วเงินดังนั้นคุณสามารถลองใช้นโยบายรับชำระเงินบางส่วนจากผู้พักอาศัยหนึ่งครั้งต่อปี อีกวิธีที่ดีในการเก็บรวบรวมคือการชำระค่าธรรมเนียมล่าช้าและค่าเช่าค้างชำระในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าของผู้เช่า.นอกจากนี้คุณยังสามารถเจรจาชำระเงินรายสัปดาห์บางส่วนเพื่อช่วยในเรื่องกระแสเงินสดของผู้เช่าและใช้เงินประกันบางส่วนเพื่อลดความเครียดในกระเป๋าเงินของผู้เช่า การกำหนดแผนการชำระเงินที่เข้มงวดและการติดตามเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ายังคงปฏิบัติตามแผนการชำระเงินเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จของคุณ โดยทั่วไปผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุดสำหรับแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่นคือผู้ที่มีปัญหาทางการเงินระยะสั้นซึ่งมักจะจ่ายเมื่อใดก็ตามที่พวกเขามีเงินมากกว่าตามเงื่อนไขการเช่า.เปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิตหากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้อีกต่อไปเจ้าของบ้านสามารถตั้งค่ากับเพื่อนร่วมห้องหรือย้ายพวกเขาไปยังหน่วยที่เล็กลงและราคาถูกกว่า เจ้าของบ้านที่ใช้ความพยายามและเสนอทางเลือกให้กับผู้เช่าสามารถได้รับรางวัลตอบแทนผู้เช่าตลอดชีวิต.อย่างไรก็ตามหากการเจรจาและการสื่อสารไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้คุณสามารถพยายามโน้มน้าวผู้เช่าให้ออกไปโดยสมัครใจ หากผู้เช่าไม่สามารถชำระเงินได้ให้อธิบายถึงผลกระทบระยะยาวของการขับไล่เครดิตและประวัติค่าเช่าของพวกเขาสามารถโน้มน้าวให้พวกเขากลับมาครอบครองห้องชุดได้ การปล่อยให้ตนเองเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเผชิญหน้ากับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและหนี้สูญ.2. ผู้เช่าที่ไม่ดีจะผ่านกระบวนการคัดกรองของคุณการตรวจสอบเครดิตและแอปพลิเคชันที่ใช้งานง่ายอาจไม่เพียงพอที่จะเปิดเผยปัญหาก่อนผู้เช่า แต่มันเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีเยี่ยม ต่อไปนี้เป็นวิธีการหลายวิธีที่เจ้าของบ้านสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่ากระบวนการคัดกรองผู้เช่าของพวกเขากำจัดวัชพืชออกจากผู้เช่าที่มีปัญหา:ดำเนินการคัดกรองพื้นหลังอย่างละเอียด. การตรวจสอบประวัติอย่างละเอียดเกี่ยวข้องกับการคัดกรองเพื่อตรวจสอบประวัติการจ้างงานและการเช่าตรวจสอบเครดิตและการสัมภาษณ์ผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมด ในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตให้รับหมายเลขประกันสังคมที่อยู่และชื่อของผู้สมัครและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตจากเขาหรือเธอ เจ้าของบ้านบางคนร้องขอการชำระเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตรวจสอบเครดิตซึ่งสามารถมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 30 ถึง $ 50 ในขณะที่คุณไม่สามารถสั่งซื้อรายงานโดยตรงจาก Experian, TransUnion หรือ Equifax...