วิธีเริ่มครอบครัวในขณะออมทรัพย์เพื่อซื้อบ้าน

ฉันสงสัยว่าคู่สามีภรรยาควรรวมการวางแผนครอบครัวและวางแผนงบประมาณในการซื้อบ้านได้อย่างไร เราอยากอยู่บ้านใน 6 เดือน แต่เราต้องการให้แน่ใจว่าเราจะได้บ้านที่เราสามารถจ่ายได้ถ้าฉันอยู่บ้านเมื่อเรามีลูก เราไม่ได้วางแผนที่จะมีลูกทันที แต่อาจใช้เวลา 3 ถึง 5 ปี คุณมีข้อเสนอแนะใด?

นี่เป็นคำถามที่ยอดเยี่ยมและนั่นคือเหตุผลที่ฉันขออนุญาตให้ตอบคำถามของเธอในโพสต์เรื่อง Money Crashers เพราะฉันเชื่อว่าข้อมูลเชิงลึกของฉันเกี่ยวกับการตัดสินใจทางการเงินนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณหลายคน.

กุญแจสำคัญที่นี่คือความสามารถในการซื้อบ้านตามรายได้ของสามีของคุณเท่านั้น ถ้าคุณไปซื้อบ้านตอนนี้ผู้ให้กู้จำนองจะบอกคุณว่าคุณสามารถซื้อจำนองที่มีขนาดใหญ่มากเพราะพวกเขากำลังสมมติว่าคุณจะมีรายได้ทั้งสองตลอดไป คุณรู้ว่าไม่เป็นความจริงดังนั้นเราต้องหาจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ในราคา $ 60k ฉันรู้ว่าคุณบอกว่าสามีของคุณทำน้อยลงเล็กน้อย แต่ฉันสมมติว่าเขาจะได้รับการเลี้ยงดูอย่างน้อย 4% ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ก่อนที่ฉันจะเริ่มพูดคุยเกี่ยวกับสถานการณ์บ้านมีสองขั้นตอนที่คุณควรดำเนินการก่อนที่จะคิดเกี่ยวกับการบันทึกเงินดาวน์สำหรับบ้าน.

• รับหนี้ หากคุณมีหนี้ค้างชำระให้ชำระหนี้เมื่อวานนี้ เหตุผลในการชำระหนี้ของคุณก่อนเพราะคุณจะลดความเสี่ยงในชีวิตของคุณอย่างมากโดยไม่อนุญาตให้ชำระหนี้รายเดือนเพื่อระบายของคุณใช้จ่ายที่บ้าน.
• บันทึกกองทุนฉุกเฉินไขมัน ประหยัดค่าใช้จ่ายประมาณ 3 ถึง 6 เดือน หากคุณชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณกินจ่ายค่าสาธารณูปโภคและชำระค่าแก๊สด้วย $ 2,500 ต่อเดือนจากนั้นประหยัดประมาณ $ 10k ถึง 15k นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญอย่างไม่น่าเชื่อ คุณอาจจะระมัดระวังอย่างมากกับการเลือกบ้านที่สมบูรณ์แบบและคุณจะได้รับการรับประกันภายในบ้านเป็นเวลา 1 ปี แต่วันที่การรับประกันของคุณสิ้นสุดลงเครื่องทำน้ำอุ่นจะหยุดทำงานหรือเครื่องปรับอากาศของคุณจะเริ่มทำงาน สิ่งเลวร้ายเกิดขึ้นกับบ้านและการซ่อมแซมไม่เคยถูก สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือการซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูงโดยไม่มีเงินสดและทารกที่กรีดร้องอยู่ด้านหลังเพื่อทำให้สิ่งต่าง ๆ ดีขึ้น.

การใช้ชีวิตในพื้นที่แอตแลนต้าอาจเป็นเรื่องท้าทายในการหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แต่ถ้าคุณออกไปข้างนอกประมาณ 30 นาทีจากแอตแลนต้าคุณควรจะหาบ้านเริ่มต้นที่ดีราคาประมาณ 225,000 ดังนั้นเรามาเริ่มกระทืบตัวเลข แนวทางที่อนุรักษ์นิยมมากในการซื้อบ้านคือการซื้อบ้านที่มีการชำระเงินจำนองที่ 25% ของรายได้ครัวเรือนของคุณจากการจำนอง 15 ปี ตอนนี้การจำนองอัตราคงที่ 15 ปีไม่อนุญาตให้มีบ้านจำนวนมากหากคุณไม่มีเงินดาวน์ที่ดี คุณทั้งคู่ทำเงินได้ดีในตอนนี้ หากคุณมีเป้าหมายสามปีในการมีลูกคนแรกของคุณฉันจะขอให้คุณตั้งงบประมาณของคุณให้อยู่ในรายได้ของคุณและบันทึกรายได้อื่น ๆ ทั้งหมดสำหรับการชำระเงินดาวน์เมื่อคุณทำสองขั้นตอนด้านบนเสร็จแล้ว . ฉันแนะนำให้คุณประหยัดเงินดาวน์ให้มากพอที่จะอยู่ในช่วง 25 ถึง 30% จากการจำนอง 15 ปี คุณจะขอบคุณตัวเองในภายหลังเมื่อคุณชำระเงินจำนองเป็นสองเท่าเร็วเท่ากับการจำนอง 30 ปีและประหยัดดอกเบี้ยนับแสนดอลลาร์อย่างแท้จริง.

รายได้ $ 60,000 ต่อปีให้ผลตอบแทนประมาณ $ 3,500 ถึง $ 3,700 ต่อเดือนนำเงินกลับบ้านถ้าคุณคิดภาษีและประกันสุขภาพจะถูกหักโดยอัตโนมัติ การจ่ายเงินจำนองแบบอนุรักษ์นิยมขึ้นอยู่กับรายได้ต่อเดือนนี้จะอยู่ที่ประมาณ $ 1,000 ถึง $ 1,200 ต่อเดือน คุณมีตัวเลือกน้อยขึ้นอยู่กับจำนวนบ้านที่คุณต้องการซื้อ.

1. หากคุณซื้อบ้าน $ 200,000 คุณจะต้องประหยัด $ 50k ถึง $ 75k เพื่อให้อยู่ในช่วง 1,000 ถึง 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือน.
2. หากคุณซื้อบ้าน $ 225,000 คุณจะต้องประหยัด $ 75k ถึง $ 100k เพื่อให้อยู่ในช่วง 1,000 ถึง 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือน
3. หากคุณซื้อทาวน์โฮม $ 175,000 คุณจะต้องประหยัด $ 25k ถึง $ 50k เพื่อให้อยู่ในช่วง 1,000 ถึง 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือน

คุณบอกว่าคุณอยากอยู่บ้านในอีก 6 เดือนข้างหน้า ฉันไม่ได้ถามคุณว่าคุณได้ช่วยชีวิตคุณไปมากแค่ไหนดังนั้นฉันจึงไม่สามารถตอบคำถามเกี่ยวกับว่าคุณจะสามารถทำสิ่งนั้นได้หรือไม่ ฉันคิดว่าคุณกำลังมองหาประมาณหนึ่งปีก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มซื้อบ้านสำหรับบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ตามรายได้เพียงหนึ่งเดียว ถ้าเป็นฉันฉันจะเริ่มซื้อของต่อรองที่ $ 200k ที่ไหนสักแห่งนอกแอตแลนตาและได้รับงบประมาณที่บ้า เริ่มบันทึกเหมือนเป็นงานของคุณแล้วคุณจะกลับบ้านในเดือนกันยายนปีหน้า สิ่งที่สำคัญที่สุดที่นี่คือไม่ฟังผู้ให้กู้จำนอง พวกเขาจะพยายามให้คุณยืมเงินมากกว่าที่คุณสามารถเคี้ยวได้ พวกเขาไม่รู้สถานการณ์ของคุณ มีเพียงคุณเท่านั้นที่รู้สถานการณ์ของคุณ ก่อนที่คุณจะพบกับผู้ให้กู้รู้ว่าคุณต้องการอะไร อย่าปล่อยให้พวกเขากำหนดการประชุม คิดว่ามันชอบสั่งอาหารที่ร้านอาหารที่คุณชื่นชอบ คุณรู้ว่าคุณต้องการอะไรและไม่มีใครเปลี่ยนใจ.

หากคุณต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมคุณรู้วิธีติดต่อฉัน! หากมีผู้อ่านท่านอื่นที่มีคำถามส่วนตัวและไม่รังเกียจที่จะตอบคำถามโดยไม่ระบุชื่อใน Money Crashers คลิกที่นี่