วิธีการเริ่มต้น บริษัท จัดการทรัพย์สินและธุรกิจ

อย่างไรก็ตามหากคุณเข้าใจทุกอย่างที่เกิดขึ้นและเพลิดเพลินไปกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจการจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถให้รางวัลอย่างมาก นี่คือวิธีการเริ่มต้นใช้งาน.

4 ขั้นตอนในการเริ่มต้น บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนที่ 1: การตั้งค่าธุรกิจของคุณ
เช่นเดียวกับธุรกิจทั้งหมดคุณจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการจัดตั้งนิติบุคคล (บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นบริษัทจำกัดหรือ LLC) การตั้งค่าระบบแฟกซ์และบัญชีอีเมลสำนักงานสำนักงานนามบัตรเป็นต้น บน. ข่าวดีก็คือคุณสามารถทำสิ่งเหล่านี้ได้อย่างเรียบง่ายและราคาไม่แพงจนกระทั่งธุรกิจของคุณเริ่มต้นที่จะให้บริการที่มีราคาแพงกว่า.

คุณสามารถตั้งค่า LLC ด้วยตัวคุณเองโดยไม่ต้องจ้างทนายความ ไปที่เว็บไซต์ทางการของรัฐและค้นหาขั้นตอนการยื่นแบบ LLC ในรัฐของคุณ จากนั้นดาวน์โหลดเทมเพลต Articles of Organization ฟรีและยื่นมัน (โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการยื่นมีค่าอยู่ระหว่าง $ 50-150).

การตั้งค่าสำนักงานสามารถทำได้ง่ายเพียงแค่ตั้งค่าห้องในบ้านของคุณเพื่อทำธุรกิจและอาจตั้งค่าตู้ไปรษณีย์สำหรับการติดต่อถ้าคุณไม่ต้องการประชาสัมพันธ์ที่อยู่บ้านของคุณ.

คุณจะต้องมีหมายเลขโทรศัพท์และสายแฟกซ์ คุณสามารถใช้โทรศัพท์มือถือของคุณได้ทุกอย่าง หากต้องการคุณสามารถตั้งค่าหมายเลขโทรศัพท์ธุรกิจแยกต่างหากผ่านบริการออนไลน์ที่หลากหลายซึ่งจะโอนสายไปยังโทรศัพท์มือถือของคุณโดยอัตโนมัติ นอกจากนี้ยังมีบริการออนไลน์มากมายที่ให้บริการส่งแฟกซ์แบบไร้กระดาษโดยมีราคาเพียง $ 10 / เดือน.

ต่อไปนี้เป็นคำถามที่ถามเมื่อตั้งค่าธุรกิจขนาดเล็ก.

ขั้นตอนที่ 2: ค้นหาลูกค้า
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านสามารถพบได้ในปริมาณมากที่สุดที่สโมสรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น เข้าร่วมให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้และก้าวร้าวในเครือข่ายฐานนี้คือขนมปังและเนยของคุณ ไดเรกทอรีของสโมสรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใน 50 รัฐสามารถพบได้ที่ EZ Landlord Forms เพื่อช่วยให้คุณค้นหาสโมสรการลงทุนในพื้นที่ของคุณ นี่คือเคล็ดลับเครือข่ายทางธุรกิจที่มีประโยชน์เพื่อให้คุณเริ่มต้นได้.

คุณควรสร้างเครือข่ายกับผู้ที่มีแนวโน้มที่จะแนะนำธุรกิจของคุณ แหล่งอ้างอิงที่ดีแหล่งหนึ่งคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเนื่องจากลูกค้าของพวกเขาจำนวนมากยังใหม่ต่อธุรกิจและจะขอคำแนะนำสำหรับบริการต่างๆ แหล่งที่ดีอีกแหล่งสำหรับการอ้างอิงและสำหรับธุรกิจโดยตรงคือผู้ให้กู้เงินในท้องถิ่น ผู้ให้กู้เงินยากบางครั้งพบว่าตัวเองติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและไม่ได้อยู่ในธุรกิจการจัดการทรัพย์สินดังนั้นพวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะ outsource มัน ตรวจสอบสถานที่และกิจกรรมที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมเหล่านี้เพื่อโอกาสในการสร้างเครือข่าย.

ขั้นตอนที่ 3: กรอกหน่วยเช่า
การหาผู้เช่านั้นค่อนข้างง่าย แต่การค้นหา มีคุณสมบัติ ผู้เช่าอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายมากกว่า สิ่งแรกที่ต้องจำคือตลาดเป้าหมายของคุณอาจมองหาที่อยู่อาศัยที่แตกต่างจากที่คุณต้องการ ในขณะที่แรงกระตุ้นครั้งแรกของคุณอาจเพิ่มขึ้นที่ Craigslist กลุ่มผู้เช่าของคุณอาจดูในหนังสือพิมพ์รายวันหรือรายสัปดาห์ในท้องถิ่นหรืออาจอ่านเฉพาะเอกสารภาษาสเปนในพื้นที่ พิจารณาว่าผู้เช่าเป้าหมายของคุณมองหาและหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าอย่างไรจากนั้นมุ่งเน้นไปที่สื่อนั้น.

จำไว้ว่าคุณจะต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมซึ่งหมายความว่าจะไม่แยกกลุ่มประชากรกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งออกโดยเฉพาะ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฆษณาของคุณไม่ได้ระบุผู้เช่าบางประเภท (เช่น“ สมบูรณ์แบบสำหรับมืออาชีพเดียว”) เนื่องจากสิ่งเหล่านี้ถือว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ (ในตัวอย่างข้างต้นการเลือกปฏิบัติตามสถานะครอบครัว) อ่านข้อมูลเกี่ยวกับพระราชบัญญัติการเคหะที่เหมาะสมก่อนที่คุณจะเริ่มหน่วยโฆษณา.

เมื่อแสดงคุณสมบัติการเช่าให้แก่ผู้สมัครโปรดยืนยันการประชุมล่วงหน้าหนึ่งหรือสองชั่วโมงเพื่อลดเวลาที่สูญเปล่าเนื่องจากไม่แสดงให้เห็นและนำแบบฟอร์มใบสมัครเช่าจำนวนมากมาด้วย (หรือดีกว่าปล่อยให้กองไว้ที่ ทรัพย์สินให้เช่า) เมื่อคุณ จำกัด การค้นหาผู้เช่าของคุณให้แคบลงผู้สมัครที่มีความแข็งแกร่งเพียงไม่กี่คนให้เรียกใช้เครดิตของพวกเขา (ใช้บริการเช่นรายงาน Equifax Identity Report) ประวัติอาชญากรรมและรายงานการขับไล่เพราะประวัติมักจะซ้ำรอยเดิม.

ต้องแน่ใจว่าใช้สัญญาเช่าเฉพาะของรัฐซึ่งรวมถึงข้อมูลเพิ่มเติมที่จำเป็นทั้งหมดและการเปิดเผยข้อมูล ผู้จัดการทรัพย์สินและผู้เริ่มต้นส่วนใหญ่ดูถูกดูแคลนความสำคัญของสัญญาเช่าที่แข็งแกร่ง แต่เป็นเอกสารแรกที่ผู้พิพากษาจะขอในข้อพิพาทใด ๆ ของผู้เช่าเจ้าของบ้าน คุณสามารถหาแอปพลิเคชั่นเช่าฟรีฟรีบริการคัดกรองผู้เช่าหลากหลายและแพ็คเกจสัญญาเช่าเฉพาะของรัฐที่ EZ Landlord Forms.

ขั้นตอนที่ 4: การจัดการทรัพย์สิน
บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีพยายามลดความเสี่ยงให้น้อยที่สุด (เช่นความเสี่ยงของการถูกฟ้องร้องดำเนินคดีและความเสียหายต่อหน่วยเช่า) และเพิ่มผลกำไรของลูกค้า (โดยลดอัตราว่างและค่าบำรุงรักษา / ซ่อมแซม) อีกวิธีหนึ่งที่คุณสามารถทำได้คือการเสนอสิ่งจูงใจแก่ผู้เช่าภายใต้การจัดการของคุณ (RentedSpaces เพิ่งเผยแพร่กรณีศึกษาที่ยอดเยี่ยมของโปรแกรมการสร้างแรงจูงใจที่มีประสิทธิภาพ) ซึ่งมีตั้งแต่ข้อเสนอง่ายๆเช่นค่าเช่าต่ำสำหรับผู้เช่าที่ยอมรับระยะยาว ข้อตกลงการเช่าสำหรับระบบที่มีจุดเป็นจุดที่ซับซ้อนสำหรับการแลกของรางวัล เป็นเรื่องสำคัญที่ผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องมีทั้งเชิงรุกและเชิงโต้ตอบเมื่อต้องรับมือกับผู้เช่าเนื่องจากปัญหาส่วนใหญ่สามารถล้างออกได้ง่ายหากแก้ไขได้ทันที แต่เมื่อปล่อยทิ้งไว้จนเดือดร้อนพวกเขาอาจส่งผลให้คดีความเสียหายจากการเช่าทรัพย์สิน.

สุดท้ายผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องเรียกผู้รับเหมาหลายรายเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซม สิ่งเหล่านี้ควรมีตั้งแต่ handymen ที่ไม่แพงไปจนถึงผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตอย่างเต็มที่เพื่อแก้ไขปัญหาการซ่อมแซมที่รุนแรงยิ่งขึ้น ผู้รับเหมาที่มีความสามารถ แต่มีราคาไม่แพงนั้นหาได้ยาก แต่ด้วยการลองกับผู้รับเหมาที่แตกต่างกันจำนวนมากและการได้รับการอ้างอิงจากเพื่อนร่วมงานที่ไว้ใจได้ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ควรสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับผู้รับเหมาที่มีคุณภาพ รายชื่อของ Angie อาจเป็นสถานที่ที่ดีในการมองหาผู้รับเหมาที่มีข้อสงสัยเช่นกัน.

คำสุดท้าย

การจัดการทรัพย์สินไม่ใช่สำหรับทุกคนและต้องการทั้งความรักในการทำงานกับผู้คนและความเต็มใจที่จะย้ายอย่างรวดเร็วและมั่นคงเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาเช่า มันเป็นธุรกิจที่สามารถเริ่มต้นได้โดยแทบไม่มีเงินทุนล่วงหน้าเนื่องจากเป็นบริการที่มุ่งเน้นผู้คนเป็นหลักและไม่ต้องการพื้นที่สำนักงานทางกายภาพสินค้าหรืออุปกรณ์.

นี่เป็นบทความของแขกรับเชิญโดย Brian Davis จาก ezLandlordForms.com.