การเติบโตอย่างชาญฉลาดคืออะไร - หลักการวางผังเมืองประโยชน์และตัวอย่าง

แผน A เกี่ยวข้องกับการขยายเมืองออกไปสู่พื้นที่เปิดโล่งแห่งใหม่ ผู้พัฒนาจะซื้อพื้นที่เพาะปลูกเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในอีกด้านหนึ่งของเมือง จากนั้นฝั่งตรงข้ามมันจะล้างพื้นที่ป่าเพื่อให้มีที่ว่างสำหรับศูนย์การค้าแห่งใหม่ เนื่องจากวิธีการเดียวสำหรับผู้ที่อยู่ในการพัฒนาใหม่เพื่อไปยังแหล่งช็อปปิ้งใหม่คือทางรถยนต์แผนนี้ยังเกี่ยวข้องกับการสร้างถนนสายใหม่และขยายพื้นที่เก่า.

ตรงกันข้ามแผน B ทำให้การพัฒนาใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในขอบเขตของเมืองที่มีอยู่เดิม นักพัฒนาจะนำสิ่งปลูกสร้างที่ว่างเปล่ามาสร้างใหม่เพื่อแปลงเป็นอพาร์ทเมนต์และร้านค้า นอกจากนี้ยังจะเพิ่มพื้นที่อพาร์ทเมนท์ใหม่บนสุดของธุรกิจชั้นเดียวที่มีอยู่ ผู้อยู่อาศัยใหม่ - และคนปัจจุบัน - สามารถเดินหรือปั่นจักรยานจากบ้านไปยังพื้นที่ค้าปลีกใหม่ได้อย่างง่ายดาย.

ครั้งหนึ่งเมืองส่วนใหญ่จะเลือกแผนกโดยไม่คิดอย่างที่สอง แต่วันนี้เมืองต่าง ๆ กำลังเลือกการพัฒนาที่มีลักษณะเหมือนแผนบีแผนนี้เป็นตัวอย่างของ“ การเติบโตอย่างชาญฉลาด” การวางผังเมืองแบบหนึ่งที่ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นสำหรับทุกคน การเติบโตอย่างชาญฉลาดช่วยอนุรักษ์ทรัพยากรปกป้องธรรมชาติเสริมความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจในท้องถิ่นและสร้างย่านที่มีชีวิตชีวา.

หลักการเติบโตอย่างชาญฉลาด

หนึ่งในองค์กรชั้นนำที่ส่งเสริมการเติบโตอย่างชาญฉลาดในสหรัฐอเมริกาคือเครือข่ายสมาร์ทโกรทซึ่งเป็นหุ้นส่วนของธุรกิจไม่หวังผลกำไรและหน่วยงานภาครัฐรวมถึง Environmental Protection Agency (EPA) กลุ่มนี้ได้พัฒนารายการหลักการพื้นฐาน 10 ประการสำหรับโครงการการเติบโตอย่างชาญฉลาด หลักการเหล่านี้ล้วนเชื่อมโยงกันอย่างใกล้ชิดและทำงานโดยรวมเพื่อช่วยให้เมืองตัดสินใจเลือกกลยุทธ์เกี่ยวกับอะไรสถานที่และวิธีการสร้าง.

ถอดความอย่างหลวม ๆ หลักการประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

1. การใช้ที่ดินผสม. การพัฒนาแบบดั้งเดิมมักจะแบ่งเมืองออกเป็นโซนที่อยู่อาศัยเท่านั้นและเขตการค้าทำให้ที่อยู่อาศัยและธุรกิจแยกจากกันอย่างเคร่งครัด ตรงกันข้ามการเติบโตอย่างชาญฉลาดมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้บ้านงานและร้านค้าใกล้กัน สิ่งนี้ทำให้เป็นประโยชน์สำหรับผู้คนที่จะเดินเล่นขี่จักรยานและขนส่งมวลชนแทนที่จะต้องขับรถไปทุกหนทุกแห่ง นอกจากนี้ยังช่วยรักษาเงินในเศรษฐกิจท้องถิ่นและก่อให้เกิดใจกลางเมืองที่คึกคักซึ่งผู้คนสามารถพบปะและทักทายเพื่อนบ้านได้.
2. การพัฒนาที่กะทัดรัด. หากคุณต้องการสร้างบ้านสำหรับ 1,000 คนมันต้องใช้พื้นที่มากขึ้นในการสร้างบ้านเดี่ยว 500 หลังมากกว่าที่จะสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังด้วย 500 ยูนิต ทำให้พื้นที่เปิดโล่งมากขึ้นสำหรับ“ พื้นที่สีเขียว” ตามธรรมชาติ นอกจากนี้ยังมีราคาถูกกว่าที่จะให้บริการเช่นน้ำไฟฟ้าและกระบะขยะสำหรับ 1,000 คนถ้าพวกเขาอาศัยอยู่ในอาคารเดียวมากกว่า 500 และในที่สุดมันมีประสิทธิภาพมากขึ้นในการกำหนดเส้นทางการขนส่งมวลชนผ่านย่านใกล้เคียงที่มีขนาดกะทัดรัดกว่า.
3. ตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย. ครอบครัวที่แตกต่างกันต้องการที่พักอาศัยประเภทต่าง ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยเมืองควรเสนอทางเลือกที่หลากหลายรวมถึงอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กสำหรับคนโสดบ้านหลังใหญ่สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่และคอนโดมิเนียมสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ว่างเปล่า การผสมผสานที่อยู่อาศัยที่ดีควรมีบ้านบางหลังให้เช่าและบางแห่งเป็นของตัวเองด้วยราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณที่หลากหลาย ด้วยการวางบ้านเดี่ยวและครอบครัวหลายครอบครัวไว้ด้วยกันทำให้เมืองแห่งหนึ่งสามารถกระตุ้นให้คนในวัยต่าง ๆ และระดับรายได้ผสมผสานกันและทำความรู้จักกัน.
4. ย่านที่เดินได้. การเติบโตอย่างชาญฉลาดมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้สถานที่ที่ผู้คนอาศัยทำงานและซื้อสินค้าอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงกันได้ ย่านที่เดินได้มีบ้านธุรกิจโรงเรียนห้องสมุดและบ้านแห่งการนมัสการอยู่ใกล้กันเชื่อมต่อกันด้วยถนนที่ปลอดภัยและทางเท้า.
5. ชุมชนที่โดดเด่น. ชุมชนทุกแห่งมีสิ่งที่ทำให้เป็นเอกลักษณ์เช่นริมน้ำที่คึกคักห้องสมุดเก่าที่สวยงามหรือย่านชาติพันธุ์ที่มีชื่อเสียง สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ทำให้เมืองมีรูปลักษณ์และความรู้สึกที่แตกต่างตั้งอยู่นอกเหนือจากเมืองอื่น ๆ ในอเมริกา การเติบโตอย่างชาญฉลาดมีจุดประสงค์เพื่อปกป้องและเฉลิมฉลองคุณสมบัติพิเศษเหล่านี้ - การอนุรักษ์อาคารเก่าและเคารพสถานที่สำคัญตามธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้นและการออกแบบการพัฒนาใหม่เพื่อให้เข้ากับสิ่งรอบตัวได้อย่างราบรื่น.
6. ลาน. การเติบโตอย่างชาญฉลาดไม่เพียงเกี่ยวกับการพัฒนา แต่ยังเกี่ยวกับการปล่อยพื้นที่เปิดโล่งบางส่วนที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา ด้วยการพัฒนาให้มีขนาดกะทัดรัดการเจริญเติบโตที่ชาญฉลาดช่วยรักษาพื้นที่เพาะปลูกทางน้ำและแหล่งที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติที่สำคัญเช่นพื้นที่ชุ่มน้ำ นอกจากจะให้ความสวยงามตามธรรมชาติแล้วพื้นที่เปิดโล่งยังช่วยปกป้องคุณภาพอากาศและน้ำด้วยการกรองน้ำฝนการดูดซับน้ำล้นจากพายุป้องกันการกัดเซาะและช่วยให้ลมและความร้อนภายใต้การควบคุม.
7. การพัฒนาภายในชุมชนที่มีอยู่. แทนที่จะขยายเมืองออกไปสู่ชานเมืองใหม่ที่แผ่กิ่งก้านสาขาการเติบโตที่ชาญฉลาดมีจุดมุ่งหมายเพื่อเป็นช่องทางในการพัฒนาใหม่สู่ชุมชนที่มีอยู่ สิ่งนี้ช่วยรักษาพื้นที่เปิดโล่งโดยการสร้างอาคารใหม่ในพื้นที่ที่สร้างขึ้นแล้วแทนที่จะปู“ ดินแดนสีเขียว” ใหม่ (ดินแดนที่ยังไม่พัฒนา) การพัฒนาใหม่ภายในเขตเมืองที่มีอยู่ยังทำให้การจัดหาบ้านและธุรกิจใหม่เหล่านี้สามารถเข้าถึงบริการและการขนส่งได้ง่ายขึ้น.
8. ตัวเลือกการขนส่ง. ผู้อยู่อาศัยไม่ควรปีนขึ้นหลังล้อรถทุกครั้งที่ต้องไปที่ไหนสักแห่ง การสร้างย่านที่เดินได้เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ผู้อยู่อาศัยยังต้องการตัวเลือกระบบขนส่งมวลชนเพื่อให้พวกเขาเชื่อมต่อกับส่วนที่เหลือของโลก การเติบโตอย่างชาญฉลาดพยายามที่จะให้ผู้อยู่อาศัยได้หลายวิธีมากที่สุดเท่าที่จะทำได้เช่นถนนที่ปลอดภัยระบบขนส่งสาธารณะที่เชื่อถือได้ทางเท้าและเส้นทางจักรยานสำหรับการปั่นจักรยาน.
9. รัฐบาลที่สนับสนุน. การเติบโตอย่างชาญฉลาดเช่นเดียวกับการเติบโตอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับผู้สร้าง - และผู้สร้างต้องการให้โครงการของพวกเขาคุ้มค่า หากเมืองต้องการกระตุ้นการเติบโตอย่างชาญฉลาดพวกเขาจำเป็นต้องทำให้ง่ายขึ้นสำหรับนักพัฒนาในการสร้างวิธีนี้ ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาที่ต้องการแปลงโรงงานเก่าเป็นอพาร์ทเมนท์ไม่ควรกรอกแบบฟอร์มเพิ่มเติมและชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมมากกว่าผู้ที่ต้องการจะล้มอาคารและสร้างโรงงานใหม่ เพื่อส่งเสริมการเติบโตอย่างชาญฉลาดเมืองต้องตรวจสอบกฎหมายการแบ่งเขตและรหัสอาคารของพวกเขาขจัดอุปสรรคที่ไม่จำเป็นทั้งหมดสำหรับโครงการเติบโตอัจฉริยะ.
10. ส่วนร่วมของชุมชน. ทุกเมืองมีความแตกต่างและการเจริญเติบโตที่ชาญฉลาดในที่เดียวไม่ได้เหมาะสมสำหรับทุก ๆ ตัวอย่างเช่นเมืองที่เติบโตอย่างรวดเร็วอาจต้องมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มที่อยู่อาศัยมากขึ้นในขณะที่เมืองที่สูญเสียผู้คนไปยังชานเมืองจะดีกว่าหากมุ่งเน้นไปที่การฟื้นฟูเมือง วิธีที่ดีที่สุดสำหรับผู้นำเมืองในการค้นหาว่าชุมชนของพวกเขาต้องการอะไรอย่างแท้จริงคือการถามผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นั่น พลเมืองมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนการพัฒนาใหม่มากขึ้นเมื่อพวกเขามีโอกาสที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการวางแผนและแนะนำให้เหมาะสมกับความคิดของพวกเขาในสิ่งที่ชนิดของบ้านเกิดของพวกเขาควรจะเป็น.

ประโยชน์ของการเติบโตอย่างชาญฉลาด

ปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้เมืองเป็นสถานที่ที่ดีหรือไม่ดีในการอยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นภาษีการจราจรคุณภาพของโรงเรียนไปจนถึงโอกาสในการทำงานล้วนมีความเชื่อมโยงกับการตัดสินใจเกี่ยวกับการพัฒนา นโยบายการเติบโตอย่างชาญฉลาดสามารถช่วยเสริมสร้างเศรษฐกิจของเมืองปกป้องสภาพแวดล้อมในท้องถิ่นและเสริมสร้างคุณภาพชีวิตสำหรับทุกคนที่อาศัยอยู่ที่นั่น.

ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ

เศรษฐกิจท้องถิ่นที่แข็งแกร่งเป็นระบบที่ยั่งยืน ธุรกิจในท้องถิ่นที่เจริญรุ่งเรืองให้งานที่ดีแก่ผู้อยู่อาศัยและพวกเขาสร้างรายได้จากภาษีเพื่อนำไปเป็นทุนในโครงการของรัฐบาลท้องถิ่น.

การเติบโตอย่างชาญฉลาดช่วยเศรษฐกิจท้องถิ่นโดย:

• การสร้างงาน. โครงการการเติบโตอย่างชาญฉลาดเช่นเส้นทางการขนส่งใหม่มอบงานให้กับพนักงานท้องถิ่น พวกเขาทำให้คนงานหางานง่ายขึ้นเพราะมีโอกาสใกล้บ้านมากขึ้น - ความกังวลที่สำคัญสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่โดยไม่ต้องใช้รถยนต์.
• ธุรกิจที่เข้มแข็ง. ธุรกิจในท้องถิ่นขนาดเล็กมีแนวโน้มที่จะเติบโตได้ดีเมื่อพวกเขาอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่สามารถเดินได้เพราะมีลูกค้าจำนวนมากที่เดินทางผ่านประตูบ้านทุกวัน อย่างไรก็ตามการเติบโตอย่างชาญฉลาดสามารถช่วย บริษัท ขนาดใหญ่ได้เช่นกัน การอยู่ในชุมชนที่น่าดึงดูดทำให้ บริษัท ต่างๆสามารถดึงดูดแรงงานที่มีความสามารถและได้รับการฝึกฝนมาเป็นอย่างดี และในที่สุดการเติบโตอย่างชาญฉลาดสามารถช่วยให้ธุรกิจดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นเนื่องจากตัวเลือกการขนส่งที่ดีขึ้นทำให้พวกเขาเชื่อมต่อกับลูกค้าและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ได้ง่ายขึ้น.
• ลดแรงกดดันต่องบประมาณของเทศบาล. การพัฒนาที่กะทัดรัดทำให้เมืองเล็กลงที่จะจัดหาโครงสร้างพื้นฐานเช่นถนนและระบบน้ำ นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่มดอลลาร์ภาษีให้เป็นงบประมาณด้วยการเปลี่ยนไซต์ที่ไม่ได้ใช้ภายในเมือง (เช่นล็อตที่ว่างและอาคารว่างเปล่า) ให้กลายเป็นธุรกิจและบ้านที่ต้องเสียภาษี.

ประโยชน์ด้านสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ

หนึ่งในแนวคิดหลักที่อยู่เบื้องหลังการเติบโตอย่างชาญฉลาดคือการสร้างวิธีที่ดีกว่าเพื่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาพของผู้อยู่อาศัย การเติบโตอย่างชาญฉลาดบรรลุเป้าหมายเหล่านี้โดย:

• การอนุรักษ์ทรัพยากร. หลักการสำคัญประการหนึ่งของการเติบโตอย่างชาญฉลาดคือการสร้างภายในย่านที่เก่ากว่าและเก่ากว่าแทนที่จะขยายออกไปสู่ชานเมืองใหม่ การนำอาคารเก่ามาใช้ทรัพยากรน้อยกว่าอาคารตั้งแต่เริ่มต้นและการทำงานภายในขอบเขตของเมืองทำให้สามารถใช้โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ได้เช่นน้ำและท่อระบายน้ำทิ้งแทนที่จะเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้นักพัฒนาที่เติบโตอย่างชาญฉลาดมักจะนำ“ brownfields” (ไซต์ที่เสียหายต่อสิ่งแวดล้อม) ไปใช้ใหม่ที่ปลอดภัยเพื่อให้ที่ดินไม่ต้องเสียเปล่า.
• ลดมลพิษทางอากาศ. การพัฒนาการเติบโตอย่างชาญฉลาดได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้คนเดินทางโดยไม่ต้องพึ่งพารถยนต์ การศึกษาการใช้ที่ดินและการขนส่งในปี 2548 ที่เมืองคิงเคาน์ตี้รัฐวอชิงตันพบว่าผู้คนที่อาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่เดินได้มากที่สุดของเขตขับรถประมาณ 25% ไมล์ต่อวันน้อยกว่าในพื้นที่ที่แผ่กิ่งก้านสาขามากที่สุด นั่นหมายถึงการเผาไหม้ก๊าซน้อยลงลดหมอกควันก๊าซเรือนกระจกและมลพิษทางอากาศในรูปแบบอื่น ๆ การเติบโตอย่างชาญฉลาดยังช่วยรักษาพื้นที่สีเขียวซึ่งสามารถดูดซับคาร์บอนไดออกไซด์และชะลอผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ.
• การปกป้องคุณภาพน้ำ. เมื่อน้ำไหลไปทั่วบริเวณที่มีการปูมันมักจะรับมลพิษและนำพวกเขาเข้าไปในลำธารและแม่น้ำใกล้เคียงสร้างความเสียหายให้กับสัตว์ป่าและปนเปื้อนในแหล่งน้ำ การไหลบ่าอย่างรวดเร็วอาจทำให้เกิดการกัดเซาะและอาจทำให้เกิดน้ำท่วมที่โรงงานบำบัดน้ำ เนื่องจากการพัฒนาที่เติบโตอย่างชาญฉลาดนั้นมีขนาดกะทัดรัดจึงต้องใช้พื้นที่น้อยกว่าสำหรับการสร้างบ้านแต่ละหลังลดการไหลบ่าอันตรายและปล่อยให้ที่ดินเปิดโล่งมากขึ้นเพื่อดูดซับปริมาณน้ำฝน การเจริญเติบโตที่ชาญฉลาดยังช่วยป้องกันน้ำโดยลดมลพิษทางอากาศที่อาจกลายเป็นฝนกรดและทำให้น้ำเสีย และสุดท้ายโครงการเติบโตอย่างชาญฉลาดมักใช้เทคนิคการสร้างที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นซึ่งออกแบบมาเพื่อการอนุรักษ์และนำน้ำกลับมาใช้ใหม่ทุกครั้งที่ทำได้.
• รักษาแหล่งที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติ. การพัฒนาโรงเรียนเก่าจะปูบนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาทำลายที่อยู่อาศัยของสัตว์ป่าในท้องถิ่น ในทางตรงกันข้ามการเติบโตอย่างชาญฉลาดได้รับการออกแบบมาเพื่อรักษาพื้นที่เปิดโล่งและปล่อยให้พื้นที่ธรรมชาติเหล่านี้ยังคงอยู่.
• ส่งเสริมการออกกำลังกาย. การเติบโตที่ชาญฉลาดนั้นออกแบบมาเพื่อให้คนเดินเท้าและเป็นมิตรกับจักรยาน การพัฒนาที่กะทัดรัดทางเท้าที่ปลอดภัยและเลนจักรยานทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินหรือขี่จักรยานได้ง่ายขึ้น จากการศึกษาของ King County ในปี 2005 พบว่าผู้คนที่อาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีขนาดกะทัดรัดนั้นมีแนวโน้มที่จะเดินไปท่องเที่ยวที่ไม่เกี่ยวข้องกับการทำงานมากกว่าคนในพื้นที่อื่น ๆ.
• ทำให้ถนนปลอดภัยยิ่งขึ้น. การพัฒนาแบบเดียวกันที่ทำให้การเดินและขี่จักรยานง่ายขึ้นยังทำให้การเดินทางปลอดภัยยิ่งขึ้นไม่เพียง แต่สำหรับนักปั่นจักรยานและคนเดินเท้า แต่ยังรวมถึงผู้ขับขี่และผู้ที่ใช้บริการขนส่งสาธารณะเช่นรถโดยสาร การศึกษาความปลอดภัยทางถนนโดยกรมการขนส่งนครนิวยอร์กพบว่าการเปลี่ยนแปลงที่เรียบง่ายและราคาไม่แพงเช่นการขยายทางเท้าการติดตั้งมีเดียและการเพิ่มเลนจักรยานสามารถลดการบาดเจ็บและเสียชีวิตจากอุบัติเหตุบนท้องถนนได้อย่างมาก ตัวอย่างเช่นเมื่อเมืองกว้างขึ้นค่ามัธยฐานระหว่างตะวันออก 165 และ East 170th Street และเพิ่มเลนจักรยานอุบัติเหตุที่เกี่ยวข้องกับคนเดินเท้าลดลง 69%.

ประโยชน์ของชุมชน

การเติบโตอย่างชาญฉลาดสามารถเปลี่ยนย่านเก่าที่ทรุดโทรมให้กลายเป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดสะดวกสบายและน่าสนใจ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยประหยัดเวลาประหยัดเงินและสร้างความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับเพื่อนบ้าน.

การเติบโตอย่างชาญฉลาดช่วยปรับปรุงชุมชนโดย:

• การคืนค่าโครงสร้างพื้นฐาน. โครงสร้างพื้นฐานของเมืองคืออาคารและบริการทั้งหมดที่ช่วยให้การดำเนินการในเมืองเช่นสายน้ำสายไฟฟ้าถนนและระบบขนส่งมวลชน เมื่อโครงสร้างพื้นฐานมีอายุความน่าเชื่อถือน้อยลงทำให้เกิดความไม่สะดวกเช่นไฟฟ้าดับบ่อยครั้งหรือการขนส่งล่าช้าหรือแม้กระทั่งอันตรายด้านความปลอดภัยเช่นสะพานที่ไม่เสถียร การพัฒนาแบบดั้งเดิมซึ่งนำอาคารใหม่ไปสู่ชานเมืองไม่ได้นำเงินมาซ่อมแซมโครงสร้างพื้นฐานที่ใกล้กับใจกลางเมือง อย่างไรก็ตามการเติบโตอย่างชาญฉลาดซึ่งมุ่งเน้นไปที่การสร้างในละแวกใกล้เคียงที่มีอยู่ส่งเงินที่ต้องการไปสู่ระบบที่มีอยู่มาก - การซ่อมแซมอาคารการซ่อมแซมถนนและสะพานและการอัพเกรดเครือข่ายน้ำและท่อระบาย.
• การปรับปรุงทางเลือกที่พักอาศัย. ในพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างชาญฉลาดคุณสามารถหาบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวทาวน์เฮาส์คอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กและขนาดใหญ่ห้องใต้หลังคาและสตูดิโอที่ตั้งอยู่เหนือร้านค้าหรือโรงรถ การผสมผสานของบ้านประเภทต่าง ๆ นี้ช่วยให้คนทุกวัยและทุกระดับรายได้สามารถหาบ้านที่พวกเขาสามารถซื้อได้ นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้อยู่อาศัยอยู่ในย่านเดียวกันได้ง่ายขึ้นเมื่อความต้องการของพวกเขาเปลี่ยนไป ครอบครัวที่กำลังเติบโตสามารถย้ายไปที่บ้านหลังใหญ่โดยไม่ต้องย้ายลูกไปโรงเรียนใหม่และคู่หูที่ว่างเปล่าสามารถลดขนาดให้เป็นบ้านขนาดเล็กได้โดยไม่ต้องย้ายออกจากงานและเพื่อน.
• ทำให้เครียดในครัวเรือนงบประมาณ. จากข้อมูลของสำนักสถิติแรงงานระบุว่าการใช้จ่ายประจำปีของครอบครัวอเมริกันโดยเฉลี่ยเกือบ 50% มีค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยและการขนส่ง ในปี 2010 ศูนย์เทคโนโลยีพื้นที่ใกล้เคียง (CNT) ได้พัฒนาสิ่งที่เรียกว่าดัชนีที่อยู่อาศัยและการขนส่งในการวัดว่าค่าใช้จ่ายรวมเหล่านี้แตกต่างกันอย่างไรทั่วประเทศ ชุมชน CNT สรุปว่าชุมชนขนาดกะทัดรัดที่เดินได้พร้อมระบบขนส่งสาธารณะที่ดีมักจะราคาถูกกว่าชานเมืองที่แผ่กิ่งก้านสาขาเพราะถึงแม้ว่าค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการขนส่งก็ต่ำกว่ามาก นั่นเป็นเพราะในพื้นที่เหล่านี้มันง่ายที่จะได้รับโดยไม่มีรถซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการขนส่งที่ใหญ่ที่สุดสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่.
• ลดเวลาการขับขี่. การศึกษาจำนวนมากแสดงให้เห็นว่าคนที่ใช้เวลาน้อยลงในการไปและกลับจากการทำงานในแต่ละวันมีความสุขกับชีวิตมากกว่าผู้ที่เดินทางมานาน ผู้ที่ต้องขับรถในการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วนมักจะพูดว่าการเดินทางของพวกเขาเครียดมากในขณะที่คนที่เดินหรือขี่จักรยานไปทำงานมักจะรู้สึกผ่อนคลาย การพัฒนาที่กะทัดรัดซึ่งทำให้บ้านและงานใกล้ชิดกันยิ่งขึ้นช่วยลดระยะเวลาที่คนใช้หลังพวงมาลัยและช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตโดยรวมของพวกเขา การเติบโตอย่างชาญฉลาดยังช่วยลดจำนวนรถยนต์บนท้องถนนด้วยดังนั้นเมื่อผู้คนต้องขับรถการจราจรก็ไม่เลว.
• การมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยในการตัดสินใจ. หนึ่งในหลักการของการเติบโตอย่างชาญฉลาดคือการให้ผู้คนมีส่วนร่วมในการวางแผนการพัฒนาเมืองของพวกเขา ผู้อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะมีความสุขมากขึ้นกับสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่เมื่อพวกเขาได้รับโอกาสให้นักวางแผนเมืองรู้เกี่ยวกับความต้องการของพวกเขา - จากการปรับปรุงการขนส่ง, การลดอัตราอาชญากรรม การเติบโตอย่างชาญฉลาดยังช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีโอกาสได้ช่วยเหลือตัวอย่างเช่นโดยการรวมกลุ่มเฝ้าดูพื้นที่ใกล้เคียงหรือเปลี่ยนพื้นที่ว่างให้เป็นสวนชุมชน สิ่งนี้จะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมโยงและความภาคภูมิใจในบ้านเกิดของพวกเขา.

ตัวอย่างการเติบโตอย่างชาญฉลาด

ในแต่ละปี EPA มอบรางวัลระดับชาติสำหรับความสำเร็จในการเติบโตอย่างชาญฉลาดให้กับชุมชนที่ใช้กลยุทธ์การเติบโตอย่างชาญฉลาดเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อม EPA มองหาเมืองที่ทำหน้าที่ได้ดีในการอนุรักษ์พื้นที่โล่งปรับปรุงตัวเลือกการขนส่งพัฒนาพื้นที่สีน้ำตาลใหม่หรือลดพื้นที่ปูเพื่อปรับปรุงคุณภาพน้ำ ผู้ชนะรางวัลประจำปี 2558 มอบตัวอย่างชีวิตจริงที่ดีสามตัวอย่างว่าการเติบโตอย่างชาญฉลาดสามารถทำให้เมืองเป็นสถานที่ที่น่าอยู่.

1. แจ็กสันเทนเนสซี

ดาวน์ทาวน์แจ็คสันเป็นพื้นที่ที่มีการดิ้นรนและดิ้นรนด้วยอัตราการเกิดอาชญากรรมสูงก่อนที่พายุทอร์นาโดจะทำลายพื้นที่ในปี 2546 เมืองดูวิกฤตครั้งนี้เป็นโอกาสที่จะสร้างเมืองขึ้นใหม่ให้เป็นย่านที่มีเสน่ห์และเป็นที่นิยม ผู้นำเมืองต้องการข้อมูลจากผู้อยู่อาศัยสมาคมเพื่อนบ้านและผู้นำธุรกิจเพื่อพัฒนาแผนสำหรับการสร้างพื้นที่ขึ้นใหม่.

ผลลัพธ์ของแผนดังกล่าวคือ Jackson Walk - เขตพัฒนาขื้นใหม่ขนาด 20 เอเคอร์รอบ ๆ Central Creek และพื้นที่สีน้ำตาล เมืองนี้ได้รวมการลงทุนภาคเอกชนเข้ากับเงินช่วยเหลือและเงินกู้ของรัฐบาลกลางและรัฐเพื่อนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์แบบของพื้นที่.

วันนี้ Jackson Walk มีการผสมผสานของที่อยู่อาศัยกับ 149 อพาร์ทเมนท์และ 10 ครอบครัวบ้านเดี่ยวรวมทั้งบ้านใหม่ 20 หลังที่จะมาในอนาคตอันใกล้ บ้านเหล่านี้หลายแห่งถูกขายให้กับผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยด้วยความช่วยเหลือของเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจากสหรัฐอเมริกากรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง ย่านนี้ยังมีทางเท้าใหม่ไฟถนนและภูมิทัศน์เพื่อให้เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดสำหรับการเดินเล่น.

บริเวณโดยรอบมีตลาดเกษตรกรอัฒจันทร์กลางแจ้งเส้นทางออกกำลังกายระยะทางหนึ่งไมล์ครึ่งสวนสุนัขและร้านอาหารและร้านค้ามากมายรวมถึงร้านขายของชำที่เชี่ยวชาญด้านอาหารธรรมชาติและอาหารอินทรีย์ หัวใจสำคัญของการพัฒนาคือการใช้ชีวิตในศูนย์สุขภาพ Fit Tennessee (LIFT) ซึ่งรวมโรงยิมคลินิกดูแลด่วนและศูนย์บำบัดผู้ป่วยนอกภายใต้หลังคาเดียวกัน สร้างด้วยเทคนิคอาคารสีเขียว LIFT นำเสนออุปกรณ์ออกกำลังกายที่หลากหลายรวมถึงลู่วิ่งในร่มและกำแพงปีนเขาเช่นเดียวกับชั้นเรียนออกกำลังกายการจัดการโรคและโภชนาการ.

โครงการแจ็คสันวอล์คได้รับประโยชน์ทางเศรษฐกิจอย่างมากต่อเมือง ศูนย์ LIFT เพิ่มงานใหม่มากกว่า 80 งานและการพัฒนาใหม่ได้เพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งนำไปสู่รายได้จากภาษีใหม่ ความนิยมของพื้นที่ดึงดูดมากกว่า 30 ธุรกิจใหม่ระหว่าง 2012 และ 2014 ซึ่งได้นำงานและรายได้ภาษียังคงมากขึ้น และชุมชนใหม่ที่เจริญรุ่งเรืองกำลังดึงดูดผู้เข้าชมมากขึ้นกว่าที่เคยไปในเมืองแจ็คสันเพื่อช็อปปิ้งทำงานและเล่น.

2. แฮมิลตันโอไฮโอ

Artspace Lofts อยู่ระหว่างการก่อสร้างใน Hamilton, OhioHamilton, Ohio เคยเป็นศูนย์กลางธุรกิจอุตสาหกรรมที่สำคัญ อย่างไรก็ตามในช่วงต้นยุค 2000 โรงงานและธุรกิจหลักของมันได้ปิดตัวลงหรือย้ายออกไปและเมืองนี้เป็นเงาของตัวเองในอดีตโดยครึ่งหนึ่งของอาคารว่าง หลังจากได้รับข้อมูลที่ครอบคลุมจากผู้อยู่อาศัยและผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ ในที่สุดเมืองก็ตัดสินใจในสามโครงการที่ใช้ประโยชน์หลากหลายเพื่อฟื้นฟูตัวเมืองที่เสื่อมสลาย.

ในปี 2003 เมืองได้ซื้อ Mercantile Lofts ซึ่งเป็นอาคารเก่าที่ได้รับความเสียหายในใจกลางเมืองที่ถูกกำหนดให้รื้อถอน ในช่วงเก้าปีข้างหน้าเมืองได้ว่าจ้างนักพัฒนาแทนพบว่ามีการระดมทุนและออกแบบอาคารใหม่ให้มีอพาร์ทเมนท์ใหม่ 29 ห้องพร้อมพื้นที่ค้าปลีกสี่แห่งบนชั้นล่าง ภายในเก้าเดือนของการเปิดในปี 2555 มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าทั้ง 29 ห้องและที่ชั้นล่างเป็นที่ตั้งของร้านกาแฟร้านขายของที่ระลึกที่เชี่ยวชาญในการเปลี่ยนสินค้าและธุรกิจอื่น ๆ.

ความสำเร็จของ Mercantile Lofts กระตุ้นความสนใจในส่วนที่เหลือของบล็อก ภายในกลางปี ​​2558 นักพัฒนาได้ลงทุนเพิ่มอีก 15 ล้านดอลลาร์ในอาคารใกล้เคียงและตัวเมืองมีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 14% ป้ายรถประจำทางที่ตั้งอยู่ด้านหลัง Mercantile Lofts เชื่อมต่อผู้อยู่อาศัย Hamilton กับส่วนที่เหลือของมณฑล.

ในขณะที่เมืองยังคงปรับปรุงอาคารประวัติศาสตร์อื่น ๆ อดีตอาคารวารสารข่าวกลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและอาคาร Dixon-Globe Opera-Robinson-Schwenn อาคารอดีตวงออเคสตราฮอลล์สืบมาตั้งแต่ปี 1866 ได้กลายเป็นอาคารที่พักอาศัยค้าปลีกและพื้นที่สำนักงานที่หลากหลาย อาคารยังมีการแสดงดนตรีสดและละครการแสดงศิลปะชั้นเรียนและการบรรยาย.

3. นิวอาร์กนิวเจอร์ซีย์

เมืองนิวอาร์กรัฐนิวเจอร์ซีย์คงไม่มีอยู่หากปราศจากแม่น้ำพาเซอิก ครั้งหนึ่งมันเคยเป็นพื้นฐานของอุตสาหกรรมและการค้าของเมืองทั้งหมดรวมถึงอุตสาหกรรมเครื่องประดับที่รุ่งเรืองในช่วงเปลี่ยนศตวรรษที่ 20 แต่ 100 ปีต่อมาไซต์อุตสาหกรรมเหล่านี้ถูกทิ้งร้างทิ้งสิ่งกีดขวางที่ตัดชาวเมืองออกจากแม่น้ำที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นเส้นชีวิตของพวกเขา.

นอกเหนือจากการขาดการเข้าถึงแม่น้ำชาวนวร์กมีพื้นที่สีเขียวน้อยมากโดยทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของ Ironbound ซึ่งเป็นชนชั้นแรงงานพื้นที่ที่มีความหลากหลายทางเชื้อชาติล้อมรอบด้วยรางรถไฟมีพื้นที่สวนน้อยกว่าครึ่งเอเคอร์สำหรับผู้อยู่อาศัย 1,000 คน.

ในความพยายามที่จะแก้ไขปัญหาทั้งสองนี้เมืองเริ่มมองหาสถานที่ต่าง ๆ ที่สามารถแปลงเป็นพื้นที่สีเขียวริมแม่น้ำ ในที่สุดก็ตัดสินใจที่จะพัฒนาพื้นที่สีน้ำตาลที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ตั้งของโรงงานหลอมโลหะ หลังจากได้รับข้อมูลจากผู้อยู่อาศัยและเงินทุนจากองค์กรมากกว่าสองโหลเมืองได้ทำความสะอาดบราวน์ฟิลด์และเริ่มเปลี่ยนเป็นสวนริเวอร์ฟร้อนท์.

กระบวนการนี้เกิดขึ้นในหลายขั้นตอนและยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ส่วนแรกของสวนสาธารณะที่เปิดในเดือนมิถุนายน 2012 ที่สองในเดือนสิงหาคม 2013 และส่วนที่สามมีกำหนดจะเปิดในปี 2016 เมื่อสวนสาธารณะเสร็จสมบูรณ์มันจะครอบคลุมทั้งหมด 19 เอเคอร์และจะเชื่อมโยงกับผู้สูงอายุ Riverbank Park ซึ่งเป็นอุทยานขนาด 10 เอเคอร์ที่แม้จะมีชื่อถูกตัดขาดจากแม่น้ำโดยถนนสายหลัก อุทยานแห่งนี้จะเป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่ของสวนสาธารณะริมแม่น้ำและเส้นทางยาวเหยียดยาวห้าไมล์ตามเส้นทาง Passaic.

การออกแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมของอุทยานแห่งใหม่นี้รวมถึงพืชพื้นเมืองวัสดุรีไซเคิลการระบายน้ำฝนและสัญญาณเพื่อให้ความรู้แก่ผู้เยี่ยมชมเกี่ยวกับประวัติศาสตร์ด้านสิ่งแวดล้อมและสังคมของไซต์ การปรากฏตัวของมันตามริมแม่น้ำยังเป็นตัวช่วยปกป้องบ้านจากน้ำท่วมและช่วยในการพัฒนาใหม่ให้ไกลออกไปสู่บริเวณที่อยู่อาศัยเก่าแก่ของเมือง Riverfront Park เป็นสถานที่จัดแสดงที่เฉลิมฉลองวัฒนธรรมอันหลากหลายของย่านนี้ตั้งแต่ฮิปฮอปไปจนถึงการเต้นรำเอกวาดอร์ สถานีรถไฟขนาดใหญ่อยู่ห่างออกไปประมาณหนึ่งไมล์ให้การเชื่อมโยงไปยังนครนิวยอร์กและช่วยดึงดูดผู้มาเยือนสวนสาธารณะและพื้นที่ใกล้เคียง.

รองรับการเติบโตอย่างชาญฉลาด

หากคุณคิดว่าการเติบโตอย่างชาญฉลาดนั้นเป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยมสำหรับเมืองของคุณ แต่คุณไม่แน่ใจว่าจะทำให้ผู้นำท้องถิ่นของคุณอยู่บนกระดานได้อย่างไรมีหลายขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้:

• ให้การศึกษาด้วยตนเอง. เริ่มต้นด้วยการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการเติบโตอย่างชาญฉลาด หน้า EPA Smart Growth เป็นจุดเริ่มต้นที่ยอดเยี่ยม นำเสนอสิ่งพิมพ์และลิงค์ไปยังข้อมูลเกี่ยวกับหัวข้อที่หลากหลายที่เกี่ยวข้องกับการเติบโตอย่างชาญฉลาดเช่นอาคารสีเขียวที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหาวิดีโอเกี่ยวกับโครงการเติบโตอย่างชาญฉลาด ทั้ง EPA และ Smart Growth Network บางครั้งเสนอการสัมมนาผ่านเว็บที่สำรวจหัวข้อการเติบโตอย่างชาญฉลาดในเชิงลึก.
• ตรวจสอบสถานการณ์ท้องถิ่น. เมื่อคุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับการเติบโตอย่างชาญฉลาดโดยทั่วไปแล้วคุณสามารถเริ่มสำรวจสถานการณ์เฉพาะในพื้นที่ของคุณ เว็บไซต์ของ New Jersey Future ซึ่งเป็นองค์กรที่เติบโตอย่างชาญฉลาดมีลิงก์ไปยังเครื่องมือต่าง ๆ ที่คุณสามารถใช้เพื่อหาว่าการพัฒนาเมืองของคุณฉลาดแค่ไหนในตอนนี้ ตัวอย่างเช่นคุณสามารถดูว่าพื้นที่ของคุณมีมาตรการอย่างไรในแง่ของความเป็นมิตรต่อคนเดินเท้าความสามารถทางจักรยานการพัฒนาเทศบาล คุณสามารถตรวจสอบแผนที่ EPA ของโครงการการเติบโตอย่างชาญฉลาดทั่วประเทศเพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับมาตรการการเติบโตอย่างชาญฉลาดในชุมชนของคุณ.
• เข้าร่วมองค์กรท้องถิ่น. เมื่อคุณมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับความต้องการเฉพาะของชุมชนคุณสามารถมองหากลุ่มการเติบโตอย่างชาญฉลาดในท้องถิ่นที่สามารถช่วยคุณทำงานเพื่อตอบสนองความต้องการเหล่านั้น เริ่มต้นด้วยการเยี่ยมชมเว็บไซต์ของ Smart Growth America กลุ่มพันธมิตรระดับชาติของรัฐและองค์กรท้องถิ่นที่สนับสนุนการเติบโตอย่างชาญฉลาดทั่วประเทศ ตรวจสอบรายชื่อสมาชิกและค้นหาองค์กรที่ให้บริการพื้นที่ของคุณ หากคุณไม่พบลองทำการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตเพื่อหา "การเติบโตอย่างชาญฉลาด" ตามด้วยชื่อเมืองหรือรัฐของคุณ.
• เริ่มกลุ่มของคุณเอง. หากคุณไม่พบองค์กรที่เติบโตอย่างชาญฉลาดในท้องถิ่นคุณสามารถลองเริ่มต้นด้วยตนเอง SmartGrowthBC กลุ่มเติบโตอย่างชาญฉลาดในแคนาดาจังหวัดบริติชโคลัมเบียเสนอแนวทางที่จะนำคุณผ่านกระบวนการค้นหาคนที่มีใจเดียวกันเข้าร่วมกลุ่มของคุณกำหนดเป้าหมายของคุณเลือกกิจกรรมที่เฉพาะเจาะจงทำให้องค์กรเป็นทางการและระดมทุน งานของคุณ.

คำสุดท้าย

การเติบโตอย่างชาญฉลาดคือการชนะสำหรับเมืองและผู้คนที่อาศัยและทำงานที่นั่น งบประมาณของเมืองได้รับประโยชน์จากต้นทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ลดลงรวมถึงรายได้จากภาษีที่สูงขึ้นซึ่งมาจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น เจ้าของธุรกิจได้รับประโยชน์จากปริมาณการใช้เท้าเพิ่มขึ้นซึ่งส่งลูกค้าไปในทิศทางที่มากขึ้น ผู้อยู่อาศัยได้รับประโยชน์จากถนนที่ชัดเจนต้นทุนการขนส่งที่ลดลงทางเลือกที่อยู่อาศัยที่มากขึ้นพื้นที่สีเขียวที่มากขึ้นและสภาพแวดล้อมในตัวเมืองที่เจริญรุ่งเรืองและมีสุขภาพดี.

คำถามที่แท้จริงคือถ้าการเติบโตอย่างชาญฉลาดนั้นเป็นเรื่องใหญ่สำหรับทุกคนทำไมไม่เป็นเรื่องธรรมดา? ส่วนหนึ่งของคำตอบคือความเฉื่อย เมืองที่มุ่งเน้นการพัฒนาใหม่ไปยังชานเมืองไม่ได้เห็นความต้องการที่จะเปลี่ยนแปลงเสมอไปหรือแม้แต่ตระหนักว่ามันเป็นไปได้ที่จะทำสิ่งต่าง ๆ.

ปัญหาอื่นที่ระงับการเติบโตอย่างชาญฉลาดคือความไม่รู้ สำหรับบางคนที่ไม่ทราบจำนวนมากเกี่ยวกับการเติบโตอย่างชาญฉลาดดูเหมือนว่านโยบายเหล่านี้เป็นวิธีหนึ่งในการป้องกันไม่ให้เมืองของพวกเขาเติบโต บางคนก็กลัวว่าการเติบโตอย่างชาญฉลาดนั้นแพงกว่าการพัฒนาแบบดั้งเดิมมาก.

ดังนั้นหากคุณต้องการช่วยส่งเสริมการเติบโตอย่างชาญฉลาดหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือพูดถึงมัน ตัวอย่างเช่นเมื่อคุณได้ยินใครบางคนบ่นเกี่ยวกับแผนกใหม่ที่แผ่กิ่งก้านสาขาออกมานำเสนอแนวคิดของการเติบโตที่ชาญฉลาดเป็นทางเลือกที่ดีกว่า หากคุณได้ยินคนแสดงความกลัวหรือความกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายอธิบายว่าการเติบโตอย่างชาญฉลาดสามารถประหยัดเงินได้อย่างไรโดยการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่มีอยู่ สิ่งสำคัญที่สุดคือความเครียดในหลาย ๆ วิธีที่การเติบโตอย่างชาญฉลาดสามารถทำให้ชีวิตของผู้พักอาศัยดีขึ้น.

การเติบโตอย่างชาญฉลาดส่งผลกระทบต่อเมืองของคุณอย่างไร?