ข้อยกเว้น Homestead คืออะไร - ความหมายภาษีและการปฏิบัติตามกฎหมาย

ที่รู้จักกันโดยทั่วไปว่าเป็น "การยกเว้นที่อยู่อาศัย" (และคุณสมบัติที่พวกเขาปกป้องโดยทั่วไปที่รู้จักกันในชื่อ "homesteads" หรือ "คุณสมบัติ homesteaded") กฎเกณฑ์เหล่านี้มีอยู่เพื่อปกป้องเจ้าของ - เจ้าของจากการเก็บภาษีมากเกินไป และปกป้องส่วนของที่อยู่อาศัยบางส่วนหรือทั้งหมดจากเจ้าหนี้บางประเภท การยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางใช้กับการล้มละลายของเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ การยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐมีแนวโน้มที่จะกว้างขึ้นด้วยบทบัญญัติที่ป้องกันเจ้าของบ้านจากภาษีทรัพย์สินบางส่วนและหลังจากความตายให้คู่สมรสและผู้ติดตามที่รอดชีวิตของพวกเขาด้วยการป้องกันเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันและผู้เรียกร้องอื่น ๆ ที่พยายามยึดที่อยู่อาศัยหลัก.

การยกเว้นที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะใช้กับบ้านเดี่ยวและบ้านเดี่ยวคอนโดมิเนียมและบ้านที่ผลิตในที่ดินที่เจ้าของหรือผู้เช่าเป็นเจ้าของ พวกเขาจะไม่นำไปใช้กับคุณสมบัติให้เช่าบ้านพักตากอากาศและคุณสมบัติที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่ไม่ได้มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยหลัก.

หากพวกเขามีคุณสมบัติที่เป็นปัญหาบุคคลที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาทำหน้าที่เป็นหัวหน้าครัวเรือนสำหรับคุณสมบัติที่ผู้อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติเป็นผู้อยู่ในอุปการะของพวกเขาสามารถประกาศคุณสมบัติเหล่านั้นเป็นที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่ไหน ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นคนโสดที่ยังไม่ได้แต่งงานและมีที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเจ้าของบ้านพ่อแม่ผู้สูงอายุของคุณข้ามเมืองและรับผิดชอบทางการเงินอย่างเต็มที่สำหรับพวกเขา (รวมถึงการชำระค่าจำนองและการซ่อมแซมที่จำเป็น) เป็นที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามในทุกกรณีหัวหน้าครัวเรือนหรือคู่สมรสสามารถมีที่อยู่อาศัยได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้นแม้ว่าพวกเขาจะเป็นเจ้าของหรือทำหน้าที่เป็นหัวหน้าครัวเรือนสำหรับที่อยู่อาศัยหลายแห่ง.

ยกเว้นที่ตั้งรกรากของรัฐบาลกลาง

ภายใต้มาตรา 522 (d) (1) แห่งประมวลกฎหมายล้มละลายของสหรัฐอเมริกาเจ้าของบ้านสามารถยกเว้นส่วนของความเป็นเจ้าของดอกเบี้ย (ทุน) ในที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาจากเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน (เช่นผู้ออกบัตรเครดิต) ซึ่งสินเชื่อของผู้กู้ไม่ปลอดภัย คุณสมบัติ.

ณ วันที่ 2016 มูลค่าดอลลาร์ของดอกเบี้ยทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้นได้รับการปกคลุมที่ $ 23,675 สำหรับบุคคลเดี่ยวและหัวหน้าของการยื่นฟ้องล้มละลายในครัวเรือนและ $ 47,350 สำหรับคู่สมรสที่ยื่นล้มละลายด้วยกัน นี่คือจำนวนเงินที่พวกเขาเป็นหนี้หากทรัพย์สินถูกยึดและขายเพื่อชำระหนี้คงค้าง มันเพิ่มขึ้นทุกสามปีเพื่อให้ทันกับอัตราเงินเฟ้อ.

หลายรัฐยังมีการยกเว้นที่อยู่อาศัยที่ปกป้องเจ้าของบ้านเผชิญกับการล้มละลาย จำนวนของการยกเว้นเหล่านี้อาจสูงหรือต่ำกว่าการยกเว้นของรัฐบาลกลาง โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐให้เลือกระหว่างการยกเว้นของรัฐหรือรัฐบาลกลาง.

ในรัฐที่การยกเว้นของรัฐมีน้ำใจมากขึ้นมันก็สมเหตุสมผลสำหรับเจ้าของบ้านที่เผชิญกับการล้มละลายที่จะใช้มัน สถานะต่อไปนี้เป็นตัวอย่าง:

• แคลิฟอร์เนีย: เดี่ยวเจ้าของบ้านฉกรรจ์ (มีหรือไม่มีผู้ติดตาม) สามารถยกเว้นสูงถึง $ 75,000; หัวหน้าครัวเรือนที่มีสมาชิกในครอบครัวสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 100,000 และผู้พิการและเจ้าของบ้านผู้สูงอายุสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 175,000 ข้อ จำกัด เหล่านี้มีผลบังคับใช้กับคู่สมรสด้วย - ไม่มีการยกเว้นภายใต้กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนีย.
• จอร์เจีย: เจ้าของบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ที่มีหรือไม่มีผู้ติดตามสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 21,500 รัฐจัดให้มีเงินเพิ่มเติม $ 5,000 ที่สามารถนำไปใช้กับทรัพย์สินใด ๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ได้รับการยกเว้นเป็นสองเท่า ($ 43,000) สำหรับคู่สมรส.
• รัฐอิลลินอยส์: เจ้าของบ้านเดี่ยวที่มีหรือไม่มีผู้ติดตามสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 15,000 คู่สมรสสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 30,000.
• นอร์ทแคโรไลนา: เจ้าของบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ที่มีหรือไม่มีผู้ติดตามสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 35,000 เจ้าของบ้านที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปที่คู่สมรสเสียชีวิตสามารถยกเว้นได้มากถึง $ 65,000 คู่สมรสสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 70,000.
• โอไฮโอ: เจ้าของบ้านเดี่ยวที่มีหรือไม่มีผู้ติดตามสามารถยกเว้นได้ถึง $ 132,900 คู่สมรสสามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 265,800.

วิธีการยกเว้น Homestead ทำงานในการล้มละลาย

หากมูลค่าบ้านของคุณน้อยกว่ามูลค่าของการยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐหรือของรัฐที่เกี่ยวข้องก็ไม่สามารถขายออกเพื่อให้เจ้าหนี้ของคุณล้มละลายได้.

ในกรณีที่มีโอกาสมากที่บ้านของคุณ เกินกว่า มูลค่าของการยกเว้นที่อยู่อาศัยนั้นสามารถขายได้ในการล้มละลาย อย่างไรก็ตามเจ้าหนี้ของคุณจะไม่ได้รับรายได้ทั้งหมด คุณ (หรือคุณและคู่สมรสของคุณถ้าคุณแต่งงาน) จะได้รับเงินก้อนเท่ากับมูลค่าของการยกเว้นรายบุคคลหรือการพักอาศัยร่วมกัน คุณสามารถใช้เงินจำนวนนี้ตามที่เห็นสมควรรวมถึงเงินดาวน์ในบ้านใหม่หรือเป็นเงินประกันในอพาร์ตเมนต์.

ข้อยกเว้นอื่น ๆ ของรัฐบาลกลาง

ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางการยกเว้นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของการยกเว้นการล้มละลายที่มีขนาดใหญ่กว่าที่ปกป้องทรัพย์สินทางกายภาพและการได้รับสิทธิจากเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน:

• ยานยนต์สูงถึง $ 3,775 ในราคาประเมิน
• เครื่องประดับสูงถึง $ 1,600
• ของใช้ในครัวเรือนเช่นเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าสูงถึง $ 600 ต่อรายการและ $ 12,625 ในมูลค่ารวม
• สัญญาประกันชีวิตสูงถึง $ 12,625
• การชำระเงินประกันชีวิตที่จำเป็นสำหรับการสนับสนุนของคุณ (ไม่ระบุจำนวนสูงสุด)
• สิ่งจำเป็นทางการแพทย์, เครื่องช่วยสุขภาพที่กำหนดไว้ตามกฎหมาย, เช่นเครื่องผลิตออกซิเจนแบบพกพา (ไม่ระบุจำนวนหมวก)
• ผลประโยชน์ของรัฐบาลกลางเช่นประกันสังคมและผลประโยชน์การว่างงาน (ไม่ระบุจำนวนสูงสุด)
• ค่าเลี้ยงดูและค่าสนับสนุนที่จำเป็นสำหรับการสนับสนุนของคุณ (ไม่ระบุจำนวนสูงสุด)
• บัญชีเกษียณอายุแบบยกเว้นภาษีที่มี $ 1,283,025 cap สำหรับ IRA แบบดั้งเดิมและ Roth IRAs และไม่มีการระบุจำนวนสูงสุดในบัญชีประเภทอื่น

ที่สำคัญการยกเว้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ปกป้องที่อยู่อาศัยหลักของคุณจากการยึดสังหาริมทรัพย์ หากคุณค้างชำระกับการจำนองคุณจะไม่สามารถอยู่ในบ้านของคุณได้เพียงเพราะเป็นบ้านของคุณ.

การยกเว้นที่อยู่อาศัยนั้นอาจไม่สามารถนำไปใช้กับสินเชื่อหรือหนี้สินอื่น ๆ ที่มีหลักประกันในความสนใจของคุณในบ้านของคุณเช่น liens ของกลศาสตร์และสินเชื่อปรับปรุง FHA หากคุณไม่แน่ใจว่าครอบคลุมหนี้ประเภทใดให้ตรวจสอบกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตให้ฝึกในพื้นที่ของคุณ.

ข้อยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางกับรัฐ

หากรัฐของคุณไม่มีการยกเว้นที่อยู่อาศัยของตนเองคุณสามารถใช้ประโยชน์จากการยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางระหว่างการยื่นล้มละลายได้ อย่างไรก็ตามรัฐส่วนใหญ่ที่มีการยกเว้นที่อยู่อาศัย (แม้ว่าจะไม่ใช่ทั้งหมด) มีความใจกว้างมากกว่าการยกเว้นของรัฐบาลกลาง.

นั่นเป็นกรณีในรัฐแมสซาชูเซตส์ซึ่งการยกเว้นที่อยู่อาศัยมีมูลค่าสูงถึง $ 500,000 ต่อสำนักทะเบียนที่ดินของ Norfolk County ในกรณีอื่นการยกเว้นของรัฐไม่ได้ระบุวงเงินดอลลาร์ แต่จะใช้กับพื้นที่เพาะปลูกเฉพาะดังนั้นความเอื้ออาทรขึ้นอยู่กับมูลค่าของคุณสมบัติพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นไอโอวาอนุญาตให้เจ้าของบ้านปกป้องผลประโยชน์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดของพวกเขาภายใต้ขีด จำกัด ของพื้นที่เพาะปลูก 0.5 เอเคอร์ในเมืองและเมืองรวมและ 40 เอเคอร์ในพื้นที่ชนบทและชุมชนหน่วยงาน.

บางรัฐที่มีการยกเว้นที่อยู่อาศัยได้ยกเลิกการเข้าร่วมระบบของรัฐบาลกลาง หากสถานะบ้านของคุณเป็นหนึ่งคุณต้องใช้การยกเว้นที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น หากสถานะบ้านของคุณให้คุณเลือกระหว่างการยกเว้นจากรัฐและรัฐบาลกลางคุณสามารถทำได้โดยเลือกจากทั้งสองประเทศ.

ข้อ จำกัด การยกเว้นภายใต้พระราชบัญญัติป้องกันและปราบปรามการใช้ผิดกฎหมายล้มละลายปี 2548
พระราชบัญญัติการป้องกันและปราบปรามผู้บริโภคในการล้มละลายของรัฐบาลกลางพระราชบัญญัติ (BAPCPA) ผ่านในปี 2005 กำหนดข้อ จำกัด ที่สำคัญบางประการเกี่ยวกับการยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐในการล้มละลาย.

ที่สำคัญที่สุดคือการปิดตัวของสิ่งที่เรียกว่า "ช่องโหว่ของคฤหาสน์" ซึ่งบุคคลที่เป็นหนี้จำนวนมากได้สร้างถิ่นที่อยู่ในรัฐที่มีกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ดีและจอดเงินสดในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและประกาศล้มละลายหลังจากนั้นไม่นาน เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งในฟลอริด้าซึ่งได้รับการผ่อนผันให้ได้รับการยกเว้นที่อยู่อาศัย.

BAPCPA ต่อยอดการยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐที่ประมาณ $ 155,000 สำหรับบุคคลและประมาณ $ 310,000 สำหรับคู่สมรสในกรณีดังต่อไปนี้:

• เมื่อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้มาจากการโอนเงินที่ฉ้อโกงภายใน 10 ปีที่ผ่านมา
• เมื่อบุคคลที่เป็นหนี้หรือคู่ซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยภายใน 40 เดือน (1,215 วัน) ก่อนการยื่นล้มละลายด้วยข้อยกเว้นที่สำคัญที่ดำเนินการจากการขายทรัพย์สินก่อนหน้าของลูกหนี้ - และต่อมาใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัยปัจจุบันของพวกเขา - สามารถ เพิ่มไปยังการยกเว้นที่อยู่อาศัย
• เมื่อลูกหนี้ถูกตัดสินลงโทษในความผิดทางอาญา

เช่นเดียวกับการยกเว้นที่อยู่อาศัยมาตรฐานของรัฐบาลกลางการยกเว้น BAPCPA เพิ่มขึ้นเป็นระยะเพื่อให้ทันกับอัตราเงินเฟ้อ มันใช้ใน 50 รัฐและแทนที่กฎหมายของรัฐเมื่อใดก็ตามที่มีความขัดแย้งเกิดขึ้น.

คุณสมบัติทั่วไปของ Statutes ไร่ของรัฐ

ในขณะที่การยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะเพื่อปกป้องเจ้าของบ้านกับเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันในการล้มละลายกฎหมายของรัฐที่ตั้งรกรากอยู่ที่กว้างขึ้น พวกเขามักจะปกป้องหัวหน้าครัวเรือนคู่สมรสและบางครั้งบุคคลเดียว (รวมถึงผู้อยู่ในความอุปการะและผู้ไม่อยู่ในความอุปการะ).

พวกเขามุ่งเน้นไปที่สามด้านที่สำคัญ:

1. ที่พักพิงสำหรับคู่สมรสที่รอดชีวิต. กฎเกณฑ์ Homestead ทั่วไปให้คู่สมรสและผู้อยู่รอดที่รอดชีวิตรวมถึงเด็กเล็กที่มีการป้องกันการเรียกร้องจากเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันเช่นผู้ออกบัตรเครดิต พวกเขายังให้คู่สมรสที่รอดชีวิตและผู้อยู่ในความอุปการะได้รับการคุ้มครองสิทธิเรียกร้องจากอดีตคู่สมรสของเจ้าของบ้านผู้เสียชีวิตและเด็กหรือลูกเลี้ยงคนอื่น ๆ แม้ว่าเจ้าของบ้านจะไม่ระบุว่าทรัพย์สินนั้นจะถูกทิ้งให้ครอบครัวใหม่ เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับความคุ้มครองนี้คู่สมรสที่รอดชีวิตหรือครอบครัวของพวกเขาจะต้องจัดเตรียม (และจ่าย) สำหรับค่าบำรุงรักษาและบำรุงรักษาของทรัพย์สินที่ครอบคลุมภาษีทรัพย์สินและการชำระเงินจำนองหากมี พวกเขายังต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาและอาจสูญเสียสิทธิที่อยู่อาศัยของพวกเขาหลังจากที่ย้ายไปที่อื่นแม้ว่าพวกเขาจะยังคงคุณสมบัติสืบทอด.
2. ปกป้องทรัพย์สินในการล้มละลาย. โดยทั่วไปเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันจะไม่สามารถบังคับขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้เมื่อผลประโยชน์ของเจ้าของน้อยกว่าค่าเงินดอลลาร์ที่ได้รับการยกเว้นที่อยู่อาศัยของกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องหรือเมื่อทรัพย์สินมีขนาดเล็กกว่าขีด จำกัด เอเคอร์ เมื่อผลประโยชน์ของเจ้าของมีขนาดใหญ่กว่าค่าเงินดอลลาร์ที่เกี่ยวข้องหรือขีด จำกัด เอเคอร์พื้นที่เจ้าหนี้อาจได้รับอนุญาตให้บังคับขาย แต่เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะรักษารายรับสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต.
3. การ จำกัด การเปิดเผยภาษีอสังหาริมทรัพย์. กฎเกณฑ์ที่อยู่อาศัยของรัฐจำนวนมาก (แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) จำกัด การเปิดเผยของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่อภาษีที่ดินในท้องถิ่นโดยยกเว้นบางส่วนของมูลค่าจากการคำนวณภาษี ตัวอย่างเช่นในรัฐที่ได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สิน $ 50,000 ที่อยู่อาศัยเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่มีการประเมินมูลค่า $ 200,000 จ่ายภาษีทรัพย์สินราวกับว่าบ้านมีมูลค่าเพียง $ 150,000 การยกเว้นภาษีทรัพย์สินจะไม่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าขายคืนของบ้านและเจ้าของบ้านยังคงมีสิทธิ์ในการลงคะแนนในการเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มขึ้นในเขตเทศบาลและเขตโรงเรียนของพวกเขาแม้ว่า homesteads ของพวกเขาจะได้รับการยกเว้นภาษีอย่างสมบูรณ์ ในบางรัฐกลุ่มประชากรบางกลุ่มมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินที่มีน้ำใจมากขึ้น ตัวอย่างเช่นตามบัญชีผู้ควบคุมบัญชีผู้ใช้ของเท็กซัสผู้มีถิ่นที่อยู่ในเท็กซัสทุกคนมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีโรงเรือน $ 25,000 สำหรับภาษีโรงเรียน แต่ผู้พิการและผู้พักอาศัยมากกว่า 65 รายจะได้รับการยกเว้นเพิ่มเติมอีก 10,000 ดอลลาร์.

กฎหมายที่ตั้งรกรากของรัฐมักจะปกป้องรายได้จากการประกันภัยให้กับเจ้าของบ้านในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (โดยปกติแล้วจะ 1-2 ปี แต่อาจนานกว่านั้น) หลังจากเหตุการณ์ที่ได้รับการคุ้มครองซึ่งสร้างความเสียหายอย่างรุนแรงหรือทำลายทรัพย์สินที่อยู่อาศัย.

ข้อยกเว้นหลักสำหรับกฎเกณฑ์ Homestead

กฎเกณฑ์ที่ตั้งรกรากไม่ได้ให้เจ้าของบ้านตามสั่งแก่เจ้าหนี้แข็งหรือเจ้าหน้าที่ภาษีท้องถิ่น กฎเกณฑ์ของรัฐบางอย่างมีความใจกว้างมากกว่าคนอื่น ๆ แต่ไม่มีใครแน่นอน.

นอกเหนือจากการจำนองและ liens อื่น ๆ ค้ำประกันโดยความสนใจในทรัพย์สิน homesteaded กฎหมาย homestead มีแนวโน้มที่จะไม่ปกป้องเจ้าของบ้านและทายาทของพวกเขาจาก:

• การขายแบบบังคับที่เกี่ยวข้องกับภาษีของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่น (liens ภาษี)
• การบังคับใช้การตัดสินที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนสำหรับคู่สมรสในปัจจุบันหรือในอดีตหรือเด็กเล็ก
• ความพึงพอใจของ liens ที่มีมาก่อนการสร้างที่อยู่อาศัย (ประกันชื่อบ่อยสามารถป้องกันปัญหานี้)
• การขายที่บังคับให้เกี่ยวข้องกับความพึงพอใจของค่าเช่าที่ค้างชำระ (อาจเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านมือถือ homesteaded ทำให้เกิดหนี้จำนวนมากแก่เจ้าของล็อตที่จอดอยู่)

นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะต้องเข้าใจข้อกำหนดของรัฐในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นในบางเขตอำนาจศาลแม้กระทั่งการให้เช่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราวก็ถือเป็นการละทิ้งและสามารถทำให้การปกป้องของรัฐเป็นโมฆะ.

ตัวอย่างของ Statutes ไร่ของรัฐ

ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างตัวแทนของกฎเกณฑ์ที่อยู่อาศัยของรัฐ โปรดทราบว่าเนื้อหาของพวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าเงินดอลลาร์อาจมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการออกกฎหมายใหม่ สำหรับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณให้ตรวจสอบกับสภานิติบัญญัติแห่งรัฐหรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยของคุณ.

เท็กซัส

• การยกเว้นภาษีทรัพย์สิน: เจ้าของบ้านทุกคนในเท็กซัสสามารถเรียกร้องการยกเว้นภาษีโรงเรียน 25,000 ดอลลาร์ลดค่าประเมินคุณสมบัติของพวกเขาโดย $ 25,000 สำหรับวัตถุประสงค์การเก็บภาษีโรงเรียนในท้องถิ่น ผู้พิการที่ถูกกฎหมายและเจ้าของบ้านมากกว่า 65 คนสามารถขอรับการยกเว้นภาษีโรงเรียนเพิ่มเติมได้อีก $ 10,000 มณฑลเท็กซัสได้รับอนุญาตให้อนุญาตการยกเว้นภาษีที่อยู่อาศัยแบบ“ เลือกได้” มากถึง 20% (หรือ 5,000 ดอลลาร์แล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า) ของมูลค่าที่ประเมินไว้สำหรับจุดประสงค์ด้านภาษีของมณฑล (แยกจากภาษีโรงเรียนเทศบาล) ตัวอย่างเช่นแฮร์ริสเคาน์ตี้ซึ่งเป็นที่ตั้งของเมืองฮุสตันเสนอการยกเว้นภาษีเขต 20% มณฑลสามารถให้การยกเว้นเพิ่มเติมได้มากถึง $ 3,000 สำหรับผู้พักอาศัยมากกว่า 65 คนและผู้พิการ บางมณฑลมีข้อยกเว้นเพิ่มเติมสำหรับกลุ่มประชากรหรือคลาส ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านแฮร์ริสเคาน์ตี้ที่มีความพิการทางทหารเชื่อมโยงกับการบริการทำให้พวกเขาไม่สามารถทำงานได้สามารถได้รับการยกเว้นภาษีภาษีมณฑลได้ 100%.
• ได้รับยกเว้นเจ้าหนี้: ภายใต้ข้อกำหนดการพักอาศัย BAPCPA 40 เดือนกฎหมายเท็กซัสอนุญาตให้เจ้าของที่อยู่อาศัยสามารถยกเว้นค่าเงินดอลลาร์ไม่ จำกัด จากการถูกยึดโดยเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน ในเมืองและเมืองที่จดทะเบียนแล้วทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้นจะต้องไม่ใหญ่กว่า 10 เอเคอร์ ในพื้นที่ชนบท จำกัด ขนาด 100 เอเคอร์สำหรับเจ้าของที่ดินรายบุคคลและ 200 เอเคอร์สำหรับครอบครัว.

ฟลอริด้า

• การยกเว้นภาษีทรัพย์สิน: กฎหมายฟลอริด้าอนุญาตให้เจ้าของบ้านได้รับการยกเว้น“ ครั้งแรก” $ 25,000 ในการประเมินมูลค่าจากการเก็บภาษีทั้งหมดและ“ สาม” $ 25,000 จากการเก็บภาษีนอกโรงเรียน โดยทั่วไปบ้านที่มีมูลค่า $ 75,000 จะถูกหักภาษีราวกับว่ามันมีมูลค่า $ 25,000 สำหรับส่วนที่ไม่ใช่โรงเรียนของการเรียกเก็บเงินภาษีของเจ้าของบ้านและราวกับว่ามันมีมูลค่า $ 50,000 สำหรับส่วนโรงเรียนของบิล.
• ได้รับยกเว้นเจ้าหนี้: ภายใต้ข้อกำหนดการอยู่อาศัยของ BAPCPA กฎหมายฟลอริด้าอนุญาตให้ยกเว้นค่าเงินดอลลาร์ไม่ จำกัด ในเขตเทศบาลที่จัดตั้งขึ้นจะได้รับการยกเว้นไม่เกิน 0.5 เอเคอร์ ในพื้นที่หน่วยงานทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้นต้องไม่ใหญ่กว่า 160 เอเคอร์.

แมสซาชูเซต

• การยกเว้นภาษีทรัพย์สิน: ไม่มีการยกเว้นภาษีทรัพย์สินสำหรับโฮมสเตย์ในแมสซาชูเซตส์.
• ได้รับยกเว้นเจ้าหนี้: แมสซาชูเซตยกเว้นโดยอัตโนมัติ $ 125,000 ในส่วนของบ้านจากการยึดเจ้าหนี้ เจ้าของบ้านที่ยื่นประกาศที่อยู่อาศัยด้วยการกระทำในท้องถิ่นของพวกเขา (บันทึกเคาน์ตี) สามารถได้รับการยกเว้นสูงถึง $ 500,000 คนพิการทุกเพศทุกวัยรวมถึงผู้ที่ไม่ได้เป็นคนพิการอายุ 62 ปีขึ้นไปเพลิดเพลินไปกับการยกเว้นส่วนบุคคลสูงถึง $ 500,000 ต่อคน ซึ่งหมายความว่าคู่รักที่สมาชิกทั้งคู่มีคุณสมบัติเป็นผู้พิการหรือมีอายุมากกว่า 62 ปีสามารถยกเว้นสูงถึง $ 1,000,000.

แคนซัส

• การยกเว้นภาษีทรัพย์สิน: ผู้พักอาศัยในแคนซัสสามารถยื่นขอคืนภาษีทรัพย์สินบางส่วนได้ทุกปี การคืนเงินจะนำไปใช้กับภาษีทรัพย์สินทั่วไปเท่านั้นและไม่รวมถึงภาษีทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากกว่า $ 350,000 มูลค่ารายปีสูงสุดของการคืนเงินคือ $ 700 เจ้าของบ้านที่มีรายได้ต่ำ (ผู้ที่มีรายได้น้อยกว่า $ 19,100 ในรายได้ต่อปี) อายุ 65 ปีขึ้นไปอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนภาษีทรัพย์สินในแคนซัสซึ่งคืน 75% ของภาษีทรัพย์สินที่จ่ายในแต่ละปี.
• ได้รับยกเว้นเจ้าหนี้: ภายใต้ข้อกำหนดการมีถิ่นที่อยู่ของ BAPCPA รัฐแคนซัสอนุญาตให้ยกเว้นค่าเงินดอลลาร์ไม่ จำกัด Homesteaders ในเขตเทศบาลรวมสามารถยกเว้นเอเคอร์เดียวในขณะที่ homesteaders ที่อื่นสามารถยกเว้นถึง 160 เอเคอร์.

วิธีตั้งรกรากที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

ขั้นตอนการพำนักอาศัยหลักนั้นแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล แต่โดยทั่วไปไม่ยากหรือมีราคาแพง ในรัฐส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยได้รับสถานะ homestead เพียงอาศัยอำนาจตามการปิดเจ้าของบ้านในทรัพย์สินและประกาศที่อยู่อาศัยหลักของเขาหรือเธอ.

ในเนวาดารัฐเวอร์จิเนียและรัฐเวอร์มอนต์จำเป็นต้องมีกระบวนการโฮมสเตย์อย่างเป็นทางการ แม้ในสหรัฐอเมริกาที่ไม่จำเป็นต้องมีการตั้งรกรากอย่างเป็นทางการการประกาศอย่างเป็นทางการของที่อยู่อาศัยฟาโรห์คุ้มครองที่สำคัญเช่นความต่อเนื่องของการกำหนดที่ตั้งรกรากและการป้องกันของการขายเงินจากเจ้าหนี้สำหรับระยะเวลาที่กำหนด ขาย.

โดยทั่วไปกระบวนการ homesteading เป็นไปตามร่างนี้ สำหรับคำแนะนำเฉพาะสถานที่ของคุณให้ตรวจสอบกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเมืองของคุณ.

1. ประเมินสิทธิ์ของคุณสมบัติของคุณ. ตรวจสอบกฎเกณฑ์การตั้งถิ่นฐานของรัฐของคุณและตรวจสอบว่าทรัพย์สินที่คุณต้องการปกป้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่เหมาะสมหรือไม่ โปรดจำไว้ว่าภายใต้ BAPCPA คุณอาจไม่สามารถปกป้องบ้านของคุณได้หากคุณอยู่ที่นั่นน้อยกว่า 40 เดือน.
2. ตรวจสอบว่ารัฐของคุณต้องการประกาศหรือไม่. รัฐส่วนใหญ่ไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านประกาศ homesteads อย่างเป็นทางการ ในการตรวจสอบว่ารัฐของคุณทำหรือไม่ให้ตรวจสอบกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือสำนักงานผู้บันทึกในพื้นที่ของคุณ ในกรณีที่จำเป็นต้องมีการประกาศอย่างเป็นทางการเจ้าหน้าที่โดยทั่วไปจะจัดทำแบบฟอร์มมาตรฐานหรือตัวอย่างที่คุณสามารถกรอกแบบออนไลน์หรือด้วยมือ ตัวอย่างเช่นสำนักงานบันทึกของคลาร์กเคาน์ตี้ (เนวาดา) ให้แบบฟอร์มมาตรฐานแบบหน้าเดียวออนไลน์ เมื่อคุณได้รับแบบฟอร์มให้ตรวจสอบว่าคุณจำเป็นต้องยื่นเอกสารการประกาศของคุณเป็นประจำหรือไม่ (เช่น Vermont ต้องการการประกาศประจำปี) หรือเพียงแค่ครั้งเดียว.
3. รวบรวมข้อมูลที่จำเป็น. ข้อมูลที่จำเป็นในการประกาศที่อยู่อาศัยนั้นแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่โดยทั่วไปจะประกอบด้วยหมายเลขพัสดุของผู้ประเมิน (APN) ที่อยู่ของสถานที่ให้บริการคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน (พร้อมขนาดและขอบเขต) ความสนใจของเจ้าของทรัพย์สินและผู้พักอาศัยในปัจจุบัน (รวมถึงผู้ติดตาม) ข้อมูลส่วนใหญ่สามารถพบได้ในโฉนดที่ดิน.
4. กรอกและรับรองฟอร์ม. ใช้ข้อมูลที่คุณรวบรวมแล้วกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน หากเครื่องบันทึกในท้องที่ของคุณต้องการการรับรองที่อยู่อาศัยเพื่อให้ได้รับการรับรองให้นำไปที่ศาลพร้อมหลักฐานยืนยันตัวตนที่ได้รับการยอมรับและลงนามในเอกสารต่อหน้าทนายความ ขั้นตอนนี้อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อยซึ่งมักจะอยู่ที่ประมาณ $ 5 ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่คุณรับรองเอกสาร.
5. ยื่นแบบฟอร์ม. ยื่นแบบฟอร์มเสร็จสมบูรณ์ที่ผ่านการรับรองที่สำนักงานผู้บันทึกมณฑลของคุณ ในขณะที่แบบฟอร์มการประกาศที่อยู่อาศัยนั้นไม่ใช่เอกสารที่มีความซับซ้อนสูงเป็นสิ่งจำเป็นที่แบบฟอร์มของคุณจะต้องกรอกอย่างถูกต้อง - และเจ้าหน้าที่สำนักงานของผู้บันทึกของคุณไม่น่าจะให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ในหน้านี้ หากคุณกังวลเกี่ยวกับความสามารถของคุณในการกรอกแบบฟอร์มของคุณเองให้ปรึกษากับทนายความ - ในกรณีที่คุณต้องเรียกใช้สิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคุณชั่วโมงหรือสองชั่วโมงค่าธรรมเนียมทนายความจะจ่ายเอง.
6. ขอรับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรของการยื่น. สำนักงานของผู้บันทึกของคุณควรให้สำเนาคำประกาศที่ยื่นโดยมีตราประทับของผู้บันทึก สิ่งนี้บ่งชี้ว่ามันถูกยื่นและอยู่ในบันทึก.

คำสุดท้าย

แม้ว่าการประกันเจ้าของบ้านและกฎหมายที่ตั้งรกรากมีความคล้ายคลึงกันเล็กน้อยในแง่กฎหมาย แต่พวกเขาทั้งสองป้องกันการสูญเสียจากความหายนะที่สามารถเปลี่ยนชีวิตครอบครัวในชั่วข้ามคืน เช่นเดียวกับที่คุณไม่ต้องการยื่นเรื่องเรียกร้องกับ บริษัท ประกันบ้านของคุณคุณไม่ต้องการทดสอบข้อ จำกัด ของการยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐสำหรับการยื่นฟ้องล้มละลายหรือค่าครองชีพสำหรับคู่สมรสที่รอดชีวิต แต่เมื่อทุกคนพูดและทำก็รู้สึกสบายใจที่จะรู้ว่าอย่างน้อยความสนใจของคุณในถิ่นที่อยู่หลักของคุณได้รับการคุ้มครองจากความโชคร้ายบางส่วน.

คุณอาศัยอยู่ในที่พักที่เป็นที่ตั้งหรือไม่?