สินเชื่อที่อยู่อาศัยย้อนกลับคืออะไร (HECM) - มันทำงานอย่างไร Pro & Cons
    รายงานมูลนิธิครอบครัว Henry J. Kaiser ระบุว่าผู้สูงอายุมากกว่าสามในสี่คนที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปมีส่วนร่วมในบ้านของพวกเขาตั้งแต่ $ 67,700 ถึง $ 325,200 หนึ่งใน 20 มีส่วนของเจ้าของบ้านมากกว่า $ 398,500 และ 1% มีมากกว่า $ 799,850.และเกือบครึ่งหนึ่งของผู้สูงอายุชาวอเมริกันต้องพึ่งพาประกันสังคมอย่างน้อยครึ่งหนึ่งหรือมากกว่าของรายได้ของพวกเขาในขณะที่หนึ่งในแปดขึ้นอยู่กับการประกันสังคมเท่านั้น แต่ผู้อาวุโสเหล่านี้ส่วนใหญ่มีบ้านที่สามารถแปลงเป็นรายได้เงินสด.หากคุณหรือพ่อแม่ของคุณเป็น“ คนรวยในบ้าน” แต่เป็นคนจนเงินสดถึงเวลาที่ต้องพิจารณาว่าการจำนองแบบย้อนกลับในบ้านของครอบครัวเป็นทางเลือกที่ดีกว่าในการเปลี่ยนรูปแบบการลงทุนในบ้านเป็นสินทรัพย์เงินสด.วิธีการดั้งเดิมในการแปลงทุนบ้านให้เป็นเงินสดสำหรับผู้อาวุโสที่คาดหวังและปรารถนาที่จะอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยปัจจุบันของพวกเขาในอนาคตอันใกล้มีวิธีการดั้งเดิมสองสามอย่าง (ไม่รวมการจำนองย้อนกลับ) เพื่อเปลี่ยนบ้านเป็นเงินสด:สินเชื่อที่อยู่อาศัย. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักเป็นสินเชื่อที่ขยายไปยังเจ้าของบ้านที่มีหลักประกันโดยใบเสร็จรับเงินของผู้ให้กู้ของภาระการจำนองที่สองในอสังหาริมทรัพย์ เงินกู้อ้างอิงอาจสูงถึง 100%...
    ความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คืออะไร - การลงทุนใน REITs
    น่าเสียดายที่อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนมีอุปสรรคในการเข้ามาเช่นเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ความสามารถในการรับเงินกู้ขนาดใหญ่เวลาและการศึกษาเพื่อดำเนินธุรกิจที่ทำกำไรและเงินสดที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาซ่อมแซมภาษีทรัพย์สิน และประกันภัย.โชคดีที่มีวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัว เป็นที่รู้จักกันในชื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT).REIT คืออะไร?REIT มีไว้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ทำได้โดยตรงผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือโดยอ้อมโดยการให้สินเชื่อหรือซื้อสัญญาจำนองที่มีอยู่ก่อน ในการมีคุณสมบัติเป็น REIT (และหลีกเลี่ยงภาษีเงินได้นิติบุคคล) อย่างน้อย 90% ของกำไรจะต้องถูกจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นเพื่อเป็นเงินปันผล.โดยทั่วไป REIT จะแบ่งออกเป็นสามประเภท:1. กอง REITREIT ประเภทที่ได้รับความนิยมและเป็นที่รู้จักมากที่สุดส่วน REIT จะมุ่งเน้นไปที่การรับการจัดการและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เนื่องจากข้อ จำกัด REIT ต้องการให้มีการจัดเก็บและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลานานแหล่งรายได้หลักของพวกเขาคือรายได้ค่าเช่าจากการถือครอง โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเฉพาะซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะอยู่ในประเภทต่อไปนี้:สำนักงานและอุตสาหกรรมขายปลีกที่อยู่อาศัยโรงแรมและรีสอร์ทดูแลสุขภาพจัดเก็บด้วยตนเองที่ดินเปล่า2. REITs สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้รับความนิยมเท่ากับกอง REITs กองทุนเหล่านี้ให้กู้ยืมเงินแก่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือลงทุนในสินเชื่อจำนองที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ (แทนที่จะลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์เอง)...
    ระบบทำความร้อนแบบ Radiant คืออะไร - ต้นทุนประโยชน์ & ข้อเสีย
    เมื่ออากาศเย็นความร้อนเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถป้องกันได้ไม่ว่าคุณจะใช้ระบบประเภทใด อย่างไรก็ตามมีหลายวิธีในการลดค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนของคุณเช่นการติดตั้งเทอร์โมสตัทที่สามารถตั้งโปรแกรมได้หรือทำฉนวนของบ้านคุณ.หากคุณเต็มใจและสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอย่างมีนัยสำคัญหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการลดค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนของคุณ (และการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์) คือการแทนที่ระบบเก่าที่ไม่มีประสิทธิภาพด้วยสีเขียวที่ใหม่กว่า เจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านที่มองหาการปรับปรุงประสิทธิภาพและต้นทุนที่ต่ำกว่ามักจะเปลี่ยนเป็นความร้อนที่แผ่ออกมาซึ่งเป็นวิธีการทำความร้อนในร่มแบบโบราณที่ได้รับความนิยมจากเจ้าของทรัพย์สิน.ระบบทำความร้อนแบบ Radiant คืออะไร?ระบบการกระจายความร้อนที่ทันสมัยที่สุดเช่นหม้อน้ำและท่ออากาศบังคับ ไหลเวียน - โดยหมุนเวียนอากาศร้อนผ่านพื้นที่ จำกัด พวกเขาอุ่นทั้งปริมาตรเป็นอุณหภูมิที่ต้องการ เตาอบทำอาหารทำงานบนหลักการพื้นฐานนี้เช่นกัน.ในทางตรงกันข้ามระบบทำความร้อนแบบกระจายรังสีจะส่งความร้อนผ่านพื้นหรือผนังของอาคารทำให้อากาศอุ่นที่อยู่ติดกันทางอ้อมเท่านั้น เมื่อติดตั้งในพื้นเท่านั้นระบบอาจเรียกว่าระบบทำความร้อนใต้พื้นหรือใต้พื้น.ระบบทำความร้อนแบบกระจายนั้นมีประสิทธิภาพมากที่สุดในฐานะแหล่งความร้อนในร่มทั้งในบริเวณที่มีการแปล (เช่นห้องน้ำ) หรือที่อยู่อาศัยทั้งหมด อย่างไรก็ตามธุรกิจบางแห่ง (มักจะเป็นร้านอาหารหรือสถานบันเทิง) และบ้านหรูใช้ความร้อนจากการแผ่รังสีในลานที่อบอุ่นและพื้นที่กลางแจ้งอื่น ๆ.มนุษย์เข้าใจและใช้หลักการของความร้อนจากการแผ่รังสีมาหลายพันปีแล้ว ชาวโรมันใช้ความร้อนจากการแผ่รังสีในอาคารสาธารณะเร็วเท่าศตวรรษที่ 1 ก่อนคริสต์ศักราชแม้ว่าจะเข้าใกล้ (เรียกว่า hypocaust) มีราคาแพงสำหรับเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัว หลักฐานทางโบราณคดีแสดงให้เห็นว่าระบบที่คล้ายคลึงกันนั้นถูกคิดค้นขึ้นโดยอิสระในปากีสถานและคอเคซัสตั้งแต่ต้นศตวรรษที่ 4.วันนี้ระบบทำความร้อนแบบกระจายมาในสองรูปแบบพื้นฐาน.ความร้อนจากรังสีไฟฟ้าระบบให้ความร้อนด้วยรังสีไฟฟ้ามีลูปของสายเคเบิลที่มีประจุ (สายต้านทาน) ซึ่งสร้างความร้อนอย่างต่อเนื่องหรือในช่วงเย็นและชั่วโมงข้ามคืน...
    การเสนอขายให้เฉพาะเจาะจง (Reg D) คืออะไร - คำจำกัดความและความเสี่ยง
    ธุรกรรมการเสนอขายเฉพาะเจาะจงได้รับการยกเว้นจากการลงทะเบียนและกฎระเบียบของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) ภายใต้กฎที่มีรายละเอียดในระเบียบ D (Reg D) ที่อยู่ภายใต้หัวข้อ 17 ของประมวลกฎหมายรัฐบาลกลางส่วน 230, 501 ส่วน 508 ผลที่ตามมาของการยกเว้นการใช้กฎระเบียบ D เป็นยานพาหนะที่ชื่นชอบของผู้ที่ต้องการขนแกะนักลงทุนที่ไม่สงสัย.การหลอกลวงที่บันทึกไว้บางส่วนที่เกิดขึ้นภายใต้การปกปิดของ Reg D มีดังต่อไปนี้:ธนาคารระหว่างประเทศสแตนฟอร์ดเสนอใบรับรองเงินฝากปลอมโดยมีการสูญเสียประมาณ 2.7 พันล้านดอลลาร์.Provident Royalties, LLC ให้บริการน้ำมันและก๊าซแบบฉ้อโกงที่เป็นหุ้นส่วน จำกัด โดยมีการสูญเสียประมาณ 485 ล้านดอลลาร์.Medical Capital Holdings,...
    ข้อตกลงก่อนแต่งงานคืออะไร - คุณต้องการก่อนแต่งงานไหม?
    มันกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นสำหรับคู่รักจากทุกเดินชีวิตที่จะมีข้อตกลงก่อนแต่งงานในสถานที่เมื่อพวกเขาแต่งงาน ในขณะที่สัญญาทางกฎหมายเหล่านี้ส่วนใหญ่ใช้เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างการหย่าร้างพวกเขายังสามารถเป็นประโยชน์สำหรับวัตถุประสงค์ในการรับมรดกและการวางแผนอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับปัญหาส่วนตัวและครอบครัวอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการแต่งงาน.เช่นเดียวกับประเด็นทางกฎหมายอื่น ๆ ส่วนใหญ่ข้อตกลงก่อนสมรสถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐและกฎหมายของแต่ละรัฐอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ มีเพียงทนายความที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรและไม่ควรรวมไว้ในการเตรียมการและสิ่งที่คุณต้องการโดยเฉพาะ แต่ก่อนที่คุณจะพูดคุยกับนักกฎหมายหรือนำหัวข้อไปสู่คู่หมั้นของคุณ (e) มีหลักการทั่วไปบางประการที่คุณควรทำความคุ้นเคยก่อนที่คุณจะทำหรือตกลงกับ prenup.ใครต้องการ Prenup?ข้อตกลงก่อนแต่งงานหรือที่เรียกว่าข้อตกลงก่อนแต่งงานได้ระบุประเด็นสำคัญหลายประการที่คุณจะต้องเผชิญหากคุณหย่าร้างรวมถึงประเด็นที่คุณอาจต้องเผชิญในระหว่างการแต่งงานของคุณ ไม่ว่าสถานการณ์ของคุณจะเป็นอย่างไรการใช้ prenup มักเป็นความคิดที่ดีสำหรับทั้งคู่โดยไม่คำนึงถึงภูมิหลังของพวกเขา อย่างไรก็ตามมีบางสถานการณ์ที่ prenups มีประโยชน์อย่างยิ่ง.1. คนที่มีความมั่งคั่งที่สำคัญ ในการแต่งงานใด ๆ ที่คู่สมรสคนหนึ่งมีความมั่งคั่งอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าที่อื่น ๆ หรือที่หนึ่งคู่สมรสมีรายได้มากขึ้นกว่าที่อื่น ๆ ข้อตกลงก่อนแต่งงานเป็นเครื่องมือที่จำเป็นสำหรับการปกป้องทรัพย์สิน ค่าเลี้ยงดูและการแบ่งทรัพย์สินหลังจากการหย่าร้างเป็นองค์ประกอบที่สำคัญของ prenup ใด ๆ...
    โครงการ Ponzi คืออะไร - โครงการ Bernie Madoff Ponzi และเรื่องอื้อฉาวอธิบาย
    น่าเสียดายที่แผนการของ Ponzi นั้นค่อนข้างธรรมดา แต่อันนี้เป็นหนึ่งในประเภท แผนการ Ponzi ส่วนใหญ่ทำงานในระดับที่เล็กมาก แต่ Madoff เป็นนักคิดที่ชัดเจนซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรง.ความเป็นมาเกี่ยวกับ Ponzi Schemesโครงร่างของ Ponzi นั้นค่อนข้างซับซ้อนแม้ว่าจะทำงานในขนาดเล็กก็ตาม ซึ่งแตกต่างจากรูปแบบปิรามิดซึ่งเหยื่อไม่รู้ตัวในเป้าหมายมากขึ้นโครงการ Ponzi พึ่งพาบุคคลหรือกลุ่มคนเดียวเพื่อประสานงานทุกแง่มุมของการฉ้อโกง เพื่อให้การหลอกลวงดำเนินต่อไปผู้บงการอยู่เบื้องหลังแผนจะโน้มน้าวใจผู้ที่ตกเป็นเหยื่อจำนวนมากว่าพวกเขาลงทุนในกองทุนที่ถูกกฎหมาย จากนั้นศิลปินหลอกลวงใช้เงินจาก "นักลงทุน" ใหม่และใช้เพื่อชำระนักลงทุนที่มีอยู่ แต่สำหรับการหลอกลวงเพื่อผลประโยชน์ของทุกคนอย่างแท้จริงผู้ควบคุมวงจะต้องเข้าถึงเหยื่อรายใหม่ที่ไม่มีที่สิ้นสุด.ไม่ช้าก็เร็วสระว่ายน้ำของผู้เข้าร่วมใหม่หมดและเงินแห้ง บางครั้งปัญหานี้เริ่มเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้เนื่องจากปัจจัยภายนอกเช่นการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจอย่างฉับพลัน เมื่อโครงการเริ่มเหลือน้อยผู้ตกเป็นเหยื่อก็เริ่มกระจุยและนักลงทุนสูญเสียทุกสิ่งที่พวกเขาใส่เข้าไป บ่อยครั้งที่บุคคลที่อยู่เบื้องหลังโครงการหายตัวไปก่อนที่ใครจะคิดออกเพราะถ้าพวกเขาถูกจับพวกเขาจะเผชิญกับสถานการณ์ที่เป็นไปไม่ได้ที่จะต้องคืนเงินที่สูญเสียทั้งหมดให้กับผู้เข้าร่วมทั้งหมด ในขณะที่รัฐบาลอาจช่วยชดใช้ความเสียหายเหยื่อจะมีปัญหาในการกู้คืนทุกสิ่งที่พวกเขาสูญเสียไป.Madoff ขโมยจากนักลงทุนหลายพันคนอย่างไรMadoff ตั้งค่าพอร์ตการลงทุนของเขาให้ดูเหมือนว่าเขากำลังจับคู่ผลตอบแทนของ S&P 500...
    Piggyback 80-10-10 จำนองคืออะไร - ข้อดี & ข้อเสีย
    ตอนนี้คำสั่งผสมเงินกู้นี้ยากมากที่จะตามมา อย่างไรก็ตามยังคงเป็นตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีเครดิตดีซึ่งมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10% และไม่ต้องการจ่าย PMI.การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัวคืออะไร?หากคุณไม่มีเงินดาวน์ 20% ในบ้านที่คุณสนใจโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะกำหนดให้คุณชำระ PMI ประกันนี้จะช่วยปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่บ้านของคุณไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์และค่าของมันลดลงถึงจุดที่การขายจะไม่ครอบคลุมการจำนองเดิม.เนื่องจากการมีเงินดาวน์ที่มากขึ้นช่วยป้องกันสถานการณ์นี้คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าประกันจำนองส่วนตัวหากการจำนองของคุณน้อยกว่าหรือเท่ากับ 80% ของมูลค่าบ้านของคุณ การประกันจำนองภาคเอกชนแทบจะไม่เกิดประโยชน์กับคุณผู้กู้ยกเว้นจะอนุญาตให้คุณเข้าบ้าน "มากขึ้น" พร้อมเงินดาวน์น้อยลง มิฉะนั้นเป็นเพียงการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่จะถูกนำไปชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ.จำนวนเงินที่คุณจะต้องจ่ายสำหรับการประกันจำนองเอกชนแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าเงินกู้ของคุณมีขนาดใหญ่เท่าไหร่เครดิตของคุณจะดีแค่ไหนและการชำระเงินดาวน์ของคุณนั้นใหญ่แค่ไหน แต่ประมาณการที่สมเหตุสมผลคือจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 0.5% ของมูลค่าเงินกู้เดิมของคุณในแต่ละปี สำหรับเงินกู้ $ 200,000 นั่นเท่ากับ $ 1,000 ต่อปีหรือ $ 83 ต่อเดือน.สำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่ PMI สามารถลบได้เมื่ออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าบ้านลดลงต่ำกว่า...
    สินเชื่อส่วนบุคคลคืออะไร - ข้อดีข้อเสียของการได้รับ
    โลเปซถูกเตรียมไว้เพื่อทำลายแผนการของพวกเขาสำหรับครัวในฝันของพวกเขาเมื่อผู้รับเหมาของพวกเขาบอกพวกเขาเกี่ยวกับวิธีที่เป็นไปได้อีกทางหนึ่งในการลงทุนสร้างใหม่: สินเชื่อส่วนบุคคล ด้วยเครดิตที่ดีของพวกเขาพวกเขาสามารถได้รับเงินกู้ห้าปีในอัตราดอกเบี้ยประมาณ 7% - ครึ่งหนึ่งของสิ่งที่พวกเขาต้องจ่ายด้วยบัตรเครดิต ไม่เพียง แต่พวกเขาจะสามารถชำระมันได้เร็วขึ้นการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาจะต่ำกว่า 400 เหรียญทำให้พวกเขามีห้องที่กระดิกมากขึ้นในงบประมาณของพวกเขา.สินเชื่อส่วนบุคคลไม่ได้เป็นวิธีการยืมเงินเหมือนบัตรเครดิต ตาม Federal Reserve มีเพียง 10% ของชาวอเมริกันที่สมัครสินเชื่อส่วนบุคคลในปี 2016 ในขณะที่ประมาณ 65% สมัครบัตรเครดิต อย่างไรก็ตามความนิยมของพวกเขาเติบโต TransUnion รายงานว่าสินเชื่อส่วนบุคคลในสหรัฐอเมริกาขยายตัวในอัตราเลขสองหลักทุกปีระหว่างปี 2014 และ 2017 ถึงระดับสูงสุดตลอดกาลที่ 107 พันล้านดอลลาร์ในช่วงกลางปี ​​2560....
    บทความทั้งหมด