การตรวจสอบบ้านคืออะไร - รายการตรวจสอบกระบวนการต้นทุนและเคล็ดลับ

แน่นอนแม้ในดัลลัส - หรือตลาดของผู้ซื้อรายอื่น - บ้านคือการลงทุนที่สำคัญ ผู้ซื้อที่คาดหวังจำเป็นต้องพิจารณาตัวเลือกของพวกเขาอย่างรอบคอบและดำเนินการวิจัยอย่างละเอียดก่อนดึงไกปืน การสำรวจรายชื่ออสังหาริมทรัพย์การเข้าร่วมเปิดบ้านและการจัดแสดงส่วนตัวอาจเป็นเรื่องดีที่จะได้รู้ว่ามีอะไรให้บริการในละแวกบ้านและราคาที่คุณต้องการ อย่างไรก็ตามเมื่อคุณเจาะลึกลงไปในกระบวนการซื้อวิธีการพื้นฐานเหล่านี้จะไม่ลดอีกต่อไป.

หากคุณจริงจังกับการซื้อบ้านโดยเฉพาะสั่งการตรวจสอบบ้านอย่างมืออาชีพทันทีที่คุณยื่นข้อเสนอ - และอย่าปิดจนกว่าคุณจะได้ผลลัพธ์ในมือ.

ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบบ้านเท่าไหร่?

ตามที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองการตรวจสอบบ้านมักจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 300 และ $ 500 อย่างไรก็ตามกรมยังกล่าวด้วยว่า“ ต้นทุนแตกต่างกันไปอย่างมากขึ้นอยู่กับภูมิภาคขนาดและอายุของบ้านขอบเขตการให้บริการและปัจจัยอื่น ๆ ”

สำหรับการอ้างอิงผู้ตรวจสอบบ้านของเราเรียกเก็บภรรยาของฉันและฉัน $ 350 เพื่อตรวจสอบบ้านประมาณ 1,500 ตารางฟุต (รวมชั้นใต้ดิน) ที่สร้างขึ้นในปี 1910 โดยทั่วไปการชำระเงินจะถึงกำหนดก่อนหรือระหว่างการตรวจสอบ.

วิธีการค้นหาผู้ตรวจการบ้าน

จากข้อมูลของสำนักสถิติแรงงานสหรัฐอเมริกามีผู้ตรวจสอบการก่อสร้างและอาคารมากกว่า 102,000 คนในปี 2555 แม้ว่าตัวเลขนี้จะรวมถึงผู้ตรวจสอบที่มีความเชี่ยวชาญในคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ แต่ก็มีผู้ตรวจสอบอาคารที่พักอาศัยหลายหมื่นคนในธุรกิจปัจจุบัน ตลาดในประเทศของคุณมีผู้ตรวจสอบที่มีความสามารถหลายสิบหรือหลายคนขึ้นอยู่กับขนาดของตลาด.

ด้วยความสำคัญของการตรวจสอบบ้านสิ่งสำคัญคือการเลือกผู้ตรวจสอบที่เหมาะสมจากฝูงชนในพื้นที่ของคุณ แหล่งข้อมูลที่ดีสำหรับการค้นหามืออาชีพที่มีประสบการณ์และมีประสบการณ์ ได้แก่ :.

1. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หากคุณกำลังทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างกระบวนการซื้อบ้านขอให้พวกเขาแนะนำผู้ตรวจสอบบ้านสองสามคนที่พวกเขาทำธุรกิจด้วยในอดีต เนื่องจากการตรวจสอบบ้านเป็นเรื่องปกติและมีความสำคัญตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จึงคุ้นเคยกับชุมชนผู้ตรวจสอบบ้านในพื้นที่.

2. ตรวจสอบผู้ให้บริการหรือไซต์สำนักหักบัญชี

หากคุณไม่ไว้วางใจตัวแทนของคุณในการให้คำแนะนำหรือไม่ได้ทำงานร่วมกับใครเลยให้ตรวจสอบเว็บไซต์สำนักหักบัญชีหรือผู้ให้บริการของผู้ให้บริการเช่นรายชื่อของ Angie หรือ HomeAdvisor ผู้ตรวจสอบบ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่ใดก็ตามมีแนวโน้มที่จะอยู่ในรายชื่อของ Angie อย่างน้อยที่สุดแม้ว่าผู้ประกอบการอิสระที่ทำงานผ่านผู้แนะนำส่วนใหญ่มีโอกาสน้อยที่จะเห็นประโยชน์ในการจดทะเบียน.

3. สมาคมผู้ตรวจการบ้าน

ในสหรัฐอเมริกามีสมาคมวิชาชีพระดับมืออาชีพสามแห่งสำหรับผู้ตรวจการสร้างที่อยู่อาศัย: สมาคมผู้ตรวจการบ้านของอเมริกาสมาคมผู้ตรวจการบ้านแห่งชาติและสมาคมผู้ตรวจการบ้านแห่งชาติ กลุ่มเหล่านี้มีมาตรฐานวิชาชีพที่เข้มงวดและต้องการให้ผู้ตรวจสอบดำเนินการตรวจสอบอย่างน้อย 100 ครั้งก่อนที่จะได้รับการเป็นสมาชิกเต็มรูปแบบ.

นอกเหนือจากสมาคมหลักสามแห่งรัฐหรือท้องถิ่นของคุณอาจมีสมาคมผู้ตรวจการบ้านที่มีขนาดเล็กลง นอกจากนี้ยังมีสมาคมระหว่างประเทศไม่กี่แห่งที่ต้อนรับสมาชิกจากสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตามตรวจสอบมาตรฐานการฝึกฝนของกลุ่มเหล่านี้อย่างแน่นอนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่แจกใบรับรองให้กับทุกคนที่มีไฟฉายและคลิปบอร์ด.

4. เพื่อนและครอบครัว

หากคุณรู้จักคนที่เพิ่งซื้อบ้านในพื้นที่ของคุณขอให้พวกเขาแนะนำผู้ตรวจสอบบ้าน จัดหาแหล่งที่มาของคำแนะนำที่แตกต่างกันแล้วสัมภาษณ์ผู้ตรวจการในอนาคตแต่ละคนและเลือกคนที่ทำให้คุณรู้สึกสะดวกสบายที่สุด.

5. สมาคมธุรกิจท้องถิ่น

ผู้ตรวจการบ้านมักลงทะเบียนกับหอการค้าท้องถิ่นสำนักธุรกิจที่ดีขึ้นและสมาคมธุรกิจที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ กลุ่มเหล่านี้มักจะมีข้อความรับรองจากผู้ใช้และอาจมีการร้องเรียนอย่างเป็นทางการ (โดยเฉพาะ BBB) บนเว็บไซต์ของพวกเขาดังนั้นพวกเขาจึงยอดเยี่ยมสำหรับการประเมินคุณภาพโดยไม่ต้องทำการสัมภาษณ์.

คำถามสัมภาษณ์ผู้ตรวจการบ้าน

ในขณะที่คุณไม่จำเป็นต้องให้ผู้ตรวจการบ้านตรวจสอบคำถามนานหลายชั่วโมงอย่าอายที่จะถามคำถามโดยตรง การสัมภาษณ์ผู้ตรวจการบ้านอย่างละเอียดครอบคลุมต่อไปนี้:

• ประสบการณ์. ถามว่าผู้ตรวจสอบดำเนินธุรกิจมานานเท่าใด หากพวกเขาค่อนข้างใหม่พวกเขาฝึกอบรมหรือฝึกงานกับผู้ตรวจสอบที่มีประสบการณ์หรือไม่ เนื่องจากผู้ตรวจสอบภายในบ้านไม่ต้องการองศาสองหรือสี่ปีการฝึกอบรมภาคปฏิบัติและประสบการณ์จึงเป็นสิ่งสำคัญ.
• งานก่อนหน้า. พวกเขาทำอะไรก่อนที่จะเข้าสู่ธุรกิจการตรวจสอบบ้าน? ผู้ตรวจสอบบ้านจำนวนมากมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องเช่นงานไฟฟ้าประปาและก่อสร้าง ประสบการณ์การทำงานที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ชิดกับบ้านเก่าซึ่งมีแนวโน้มที่จะมีปัญหามากมายที่ไม่ชัดเจนในทันที.
• สมาชิกระดับมืออาชีพ. พวกเขาอยู่ในองค์กรวิชาชีพที่มีชื่อเสียงหรือไม่ ผู้ตรวจการด้านบนมีการเป็นสมาชิกอย่างน้อยหนึ่งสมาคมระดับชาติหรือนานาชาติ ระวังคนที่พูดว่าพวกเขาไม่มีเวลาเป็นสมาชิกหรืออ้างว่าการเป็นสมาชิกนั้นไม่คุ้มค่า.
• มีอะไรบ้าง. การตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดครอบคลุมทุกส่วนที่มองเห็นและเข้าถึงได้ของบ้านและทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงห้องใต้ดิน (รวมถึงเครื่องจักรกลเช่นเครื่องทำน้ำอุ่น) ห้องใต้หลังคาและภายนอก (รวมถึงหลังคา) พื้นที่กลางแจ้งสิ่งก่อสร้างและขอบเขตของทรัพย์สิน แต่ไม่ใช่ผนังด้านในหรือการรวบรวมข้อมูลที่ถูกปิดกั้น ในระหว่างการตรวจสอบบ้านครั้งล่าสุดของเราผู้ตรวจสอบต้องขออภัยอย่างยิ่งที่ไม่ได้ตรวจสอบหลังคาห้องใต้หลังคาที่ปิดมิดชิดซึ่งอยู่ทางทิศเหนือของชายคาบ้านหนึ่งชั้นครึ่ง หวังว่าจะไม่มีอะไรน่ากลัวในนั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ตรวจสอบของคุณวางแผนที่จะเข้าถึงจุดเหล่านี้ทั้งหมด.
• สิ่งที่คาดหวังจากรายงาน. รายงานการตรวจสอบมีข้อมูลจำนวนมาก แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าพวกเขาไม่ควรเข้าใจกับคนทั่วไป ขอดูสำเนาของรายงานก่อนหน้าหรืออย่างน้อยเทมเพลตรายงานที่ทันสมัยเพื่อให้แน่ใจว่ารายงานของคุณจะง่ายต่อการถอดรหัส นอกจากนี้ให้ถามว่าคุณต้องรอรายงานขั้นสุดท้ายนานแค่ไหน - 24 ชั่วโมงหลังจากสิ้นสุดการตรวจสอบเป็นกรอบเวลาทั่วไป.
• ไม่ว่าคุณจะเข้าร่วม. ผู้ซื้อที่คาดหวังได้รับการสนับสนุนอย่างยิ่งให้เข้าร่วมการตรวจสอบที่บ้านบางส่วนหรือทั้งหมดอย่างน้อยหนึ่งชั่วโมงที่ผ่านมาหรือเมื่อผู้ตรวจสอบตรวจสอบทุกสิ่งที่พวกเขาไปเพื่อประโยชน์ของคุณ คุณควรได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมการตรวจสอบทั้งหมดแม้ว่าคุณต้องการ ระวังผู้สมัครที่ห้ามไม่ให้คุณทำเช่นนั้น นั่นคือธงสีแดงที่พวกเขากำลังตัดมุม.

เมื่อคุณสัมภาษณ์ผู้สมัครทุกคนแล้วให้โทรหาคนที่มีประสบการณ์ความสามารถและซื่อสัตย์ที่สุด การเลือกแบบที่เหมาะสมโดยไม่คำนึงถึงเรื่องค่าใช้จ่ายนั้นสำคัญกว่าการเลือกตัวเลือกที่ถูกที่สุด.

กระบวนการตรวจสอบความครอบคลุมและรายงาน

ข้อเสนอการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะมีข้อความที่เรียกว่าการตรวจสอบฉุกเฉิน การตรวจสอบฉุกเฉินทำให้ราคาซื้อสุดท้ายเงื่อนไขและการปิดตามเงื่อนไขที่เกิดขึ้นจริงในการตรวจสอบบ้านที่น่าพอใจ นอกจากนี้ยังแสดงระยะเวลาที่ผู้ซื้อต้องสั่งซื้อจริงและทำการตรวจสอบบ้านให้เสร็จสมบูรณ์ - โดยปกติแล้วจะไม่เกิน 10 วันหลังจากได้รับการยอมรับข้อเสนอซื้อ.

ขอบเขตการตรวจสอบและความครอบคลุม - รายการตรวจสอบ

มาตรฐานการปฏิบัติและขอบเขตการตรวจสอบแตกต่างกันไปตามสมาคมวิชาชีพ ตัวอย่างเช่นสมาคมผู้ตรวจการบ้านแห่งอเมริกากำหนดให้สมาชิกต้องตรวจสอบระบบและส่วนประกอบที่ติดตั้งอยู่ในบ้านและทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติมีหลายพื้นที่และส่วนประกอบที่ไม่รวมอยู่ในการตรวจสอบ.

หากคุณทำงานกับสมาชิกของสมาคมวิชาชีพที่ถูกกฎหมายคาดว่าการตรวจสอบของคุณจะครอบคลุมถึงต่อไปนี้:

• องค์ประกอบโครงสร้าง. พื้นผนังเพดานคลานพื้นห้องใต้หลังคาและฐานราก ผู้ตรวจการระบุตำแหน่งและเงื่อนไขของแต่ละรายการ แต่ไม่ได้ให้รายละเอียดของการวิเคราะห์สถาปัตยกรรมหรือวิศวกรรม.
• มองเห็นภายนอก. ประตูภายนอกปูผนัง, กระพริบ, ชั้นและ porches, ราว, ทางเดิน, องค์ประกอบการคัดเลือก, ชายคา, พังผืด, เข้าข้าง, ส่วนประกอบหน้าต่าง, driveways และลาน นอกจากนี้ยังครอบคลุมพืชพรรณภายนอกเนินลาดองค์ประกอบระบายน้ำและกำแพงกันดินที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้าน.
• หลังคา. ส่วนประกอบหลังคาทั้งหมดรวมถึงวัสดุมุงหลังคาหลักการกระพริบองค์ประกอบที่ยื่นออกมา (เช่นสกายไลท์และช่องระบายอากาศทำอาหาร) และระบบระบายน้ำ (เช่นรางน้ำ) ซึ่งมักจะไม่รวมสายไฟภายนอกและเสาอากาศ.
• ประปา. ท่อประปาและติดตั้ง, สายกำจัดและติดตั้งของเสีย, เครื่องทำน้ำอุ่นและระบบจัดเก็บเชื้อเพลิงที่เกี่ยวข้อง, ปั๊มหลุมและเครื่องเป่าสิ่งปฏิกูลและท่อระบายน้ำที่สามารถเข้าถึงได้ (เช่นท่อระบายน้ำชั้นใต้ดิน).
• ไฟฟ้า. การเดินสายที่มองเห็นได้ (ไม่ใช่ในกำแพง), จุดเข้าใช้งานสายบริการ, จุดตัดการเชื่อมต่อ, สายกราวด์, เบรกเกอร์วงจร, แผงบริการ, อุปกรณ์ป้องกันไฟกระชากที่มาพร้อมกับบ้านและ "หมายเลขตัวแทน" ของโคมไฟ - ตัวอย่างเช่น ไฟติดตามในชุดห้า.
• HVAC. การสร้างและแหล่งกำเนิดความร้อนและปรับอากาศแบบถาวร (เช่นเตาเผาและยูนิตหลักกลางแจ้ง แต่ไม่ใช่ระบบปรับอากาศแบบหน้าต่าง) ท่อและระบบกระจายที่เกี่ยวข้อง ที่สำคัญเนื่องจากผู้ตรวจสอบที่บ้านส่วนใหญ่ไม่คุ้นเคยกับเทคโนโลยีพลังงานหมุนเวียนจึงไม่รวมถึงแผงโซลาร์เซลล์และระบบผลิตไฟฟ้า HVAC ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ.
• การตกแต่งภายในที่มองเห็นได้. ผนังภายใน, พื้น, บันได, เคาน์เตอร์, ราว, การตกแต่งภายในโรงจอดรถและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เชื่อมต่อได้.
• ฉนวนและการระบายอากาศ. ฉนวนและระบบระบายอากาศทุติยภูมิ (รวมถึงช่องระบายอากาศในห้องน้ำและเครื่องเป่า) ในพื้นที่ที่สามารถเข้าถึงได้ทั้งหมดเช่นคลาน, ห้องใต้หลังคา, ตู้เสื้อผ้า, ห้องครัว, ห้องซักรีดและห้องใต้ดิน ซึ่งมักจะรวมถึงอุปกรณ์ความปลอดภัยเช่นเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนนอกไซด์และเครื่องเตือนควัน.
• เตาผิงปล่องไฟและเตา. เนื่องจากภัยคุกคามที่เกี่ยวข้องกับเตาผิงที่ได้รับการบำรุงรักษาไม่ดีปล่องไฟและเตาไฟแบบเปิดเปลวไฟผู้ตรวจสอบภายในบ้านจึงให้ความสนใจเป็นพิเศษกับส่วนประกอบเหล่านี้ ผู้ตรวจสอบจะทราบถึงสภาพและความสะอาดของส่วนประกอบของระบบที่สามารถเข้าถึงได้ทั้งหมดรวมถึงสภาพขององค์ประกอบภายนอกที่สามารถเข้าถึงได้เช่นปล่องไฟหลังคา.

ข้อ จำกัด ทั่วไป

แม้ว่าการตรวจสอบบ้านโดยทั่วไปนั้นละเอียดมาก แต่ก็ออกแบบมาให้ไม่อันตราย เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่สร้างความเสียหายต่อบ้านหรือทรัพย์สินของผู้ขายผู้ตรวจสอบบ้านจะต้องปฏิบัติตามข้อ จำกัด และข้อ จำกัด ที่สำคัญบางประการ.

ผู้ตรวจการบ้านจะไม่ตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:

• พื้นที่หรือระบบที่ไม่สามารถเข้าถึงได้. ผู้ตรวจการบ้านไม่จำเป็นต้องตรวจสอบพื้นที่หรือส่วนประกอบของบ้านที่ไม่สามารถเข้าถึงได้อย่างง่ายดาย สิ่งนี้ครอบคลุมสถานการณ์ที่หลากหลายรวมถึงถังน้ำมันและบ่อใต้ดินสิ่งใดที่ถูกบดบังโดยเศษซาก (ภายในหรือภายนอก) ผนังด้านในปล่องไฟที่มีฝาปิดหรือช่องระบายอากาศและพื้นที่ภายในที่ปิดสนิท.
• ถอนการติดตั้งหรือระบบและส่วนประกอบที่ไม่ทำงาน. ผู้ตรวจสอบภายในบ้านไม่จำเป็นต้องเปิดทดสอบหรือแก้ไขปัญหาระบบติดตั้งและส่วนประกอบอื่น ๆ ที่ไม่ได้ติดตั้งหรือเห็นได้ชัดว่าใช้งานไม่ได้ ตัวอย่างเช่นหากก๊าซไปที่บ้านถูกปิดผู้ตรวจสอบไม่จำเป็นต้องเปิดเพื่อตรวจสอบว่าเตาทำงานอย่างถูกต้อง.
• สถานการณ์การนำเสนออันตรายต่อบ้านหรือผู้ตรวจสอบ. ผู้ตรวจสอบไม่จำเป็นต้องทำให้ตัวเองตกอยู่ในอันตรายเช่นโดยการบีบผ่านพื้นที่รวบรวมข้อมูลที่แคบหรือเดินบนหลังคาที่ไม่ปลอดภัย.
• วัสดุอันตราย. ผู้ตรวจสอบภายในบ้านไม่จำเป็นต้องทดสอบส่วนประกอบหรือระบบใด ๆ สำหรับวัสดุอันตรายเช่นตะกั่วและสารประกอบอินทรีย์ระเหยง่าย พวกเขายังไม่จำเป็นต้องตรวจสอบว่าองค์ประกอบเฉพาะวัสดุหรือระบบละเมิดกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคหรืออยู่ภายใต้การเรียกคืนขององค์กร.
• องค์ประกอบและสภาพของดิน. ดินมีความซับซ้อนอย่างไม่น่าเชื่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของการกักเก็บและกระจายน้ำ ผู้ตรวจสอบที่บ้านส่วนใหญ่ไม่มีระดับขั้นสูงที่จำเป็นในการทำความเข้าใจแนวคิดเหล่านี้และไม่จำเป็นต้องประเมินพวกเขา.
• อุปกรณ์ทำอาหารกลางแจ้ง. อุปกรณ์ทำอาหารกลางแจ้งเช่นเตาโพรเพนและครัวกลางแจ้งไม่รวมอยู่ในรายการเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องตรวจสอบ.

นอกจากนี้ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะถูกเรียกเก็บเงินตามข้อเท็จจริงรายงานไม่ทำการคาดการณ์หรือเสนอความคิดเห็น ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจมีความสุขที่จะประเมินอายุของเครื่องทำน้ำอุ่นที่ดูเก่า แต่ไม่นานเท่าไรที่จะมีชีวิตอยู่เท่าไหร่ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหรือไม่ว่ามันจะส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ.

เก็บสิ่งนี้ไว้ในใจในขณะที่คุณตรวจเงาบ้านหรือพูดหลังจากทำเสร็จ การพยายามที่จะบีบแถลงการณ์เชิงคาดการณ์ล่วงหน้าจากความคิดเห็นเหล่านี้เป็นสิ่งที่ทำให้คุณทั้งคู่ผิดหวังได้.

การจัดรูปแบบรายงานการตรวจสอบบ้านและการตีความ

สมาคมวิชาชีพผู้ตรวจสอบบ้านที่ถูกกฎหมายทุกคนกำหนดให้สมาชิกของพวกเขาออกรายงานการตรวจสอบบ้านแบบเต็มรูปแบบภายในช่วงเวลาที่กำหนด (ปกติ 24 ชั่วโมง) หลังจากเสร็จสิ้นการตรวจสอบแล้วโดยชำระค่าธรรมเนียมทั้งหมดแล้ว รายงานการตรวจสอบบ้านทั่วไปมีหลายส่วน:

• ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์. คำอธิบายพื้นฐานของบ้านหลัก (ขนาดโดยประมาณ, การวางแนว, จำนวนชั้น), ประเภทบ้าน (ครอบครัวเดี่ยว, ดูเพล็กซ์และอื่น ๆ ), สิ่งปลูกสร้างใด ๆ และการเข้าพักปัจจุบัน.
• สภาพอากาศ. ภาพรวมของสภาพอากาศในระหว่างการตรวจสอบซึ่งโดยปกติจะรวมถึงช่วงอุณหภูมิโดยประมาณ, เมฆปกคลุมและฝนที่ผ่านมาหรือปัจจุบัน ข้อมูลนี้มีความสำคัญเนื่องจากสภาพอากาศอาจส่งผลต่อการตรวจสอบในบางแง่มุม - ตัวอย่างเช่นในระหว่างหรือหลังฝนตกหนักอาจมีความชื้นอยู่ในห้องใต้ดินของบ้านเก่าหรือชั้นล่าง.
• ข้อสังเกตที่บันทึกไว้. นี่คือเนื้อของรายงานการตรวจสอบ มันมักจะแบ่งออกเป็นส่วนย่อยแต่ละห้องครอบคลุม (พูดว่า "ห้องนอน # 1"), ระบบ ("ไฟฟ้า") หรือเครื่องใช้ที่สำคัญ ("หม้อไอน้ำ") ส่วนย่อยเหล่านี้จะถูกแบ่งออกเป็นองค์ประกอบเพิ่มเติมแต่ละส่วนมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการก่อสร้างสภาพและสถานะ รายงานอาจใช้ระบบการเข้ารหัสสีเพื่อขีดเส้นใต้ส่วนประกอบในสภาวะต่างๆของการชำรุด - สีเทาอาจบ่งบอกถึงลำดับความสำคัญต่ำลำดับความสำคัญปานกลางสีฟ้าและเร่งด่วนสีเหลืองหรือสีแดง.
• อภิธานศัพท์. ส่วนนี้กำหนดคำศัพท์ที่ไม่ชัดเจนใด ๆ ที่ใช้ในรายงานเช่น "ผู้ตื่น" (ความสูงระหว่างบันได).
• สรุป. หน้าหนึ่งหรือสอง (หวังว่า) จะสรุปสภาพทั่วไปของบ้านและปัญหาใด ๆ ที่ผู้ตรวจสอบแนะนำให้กล่าวถึงก่อนปิด - โดยทั่วไปแล้วอันตรายด้านความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่นรายงานของฉันแนะนำให้มีการปรับปรุงเล็กน้อยสำหรับเต้าเสียบไฟฟ้าบางแห่งและการติดตั้งเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนนอกไซด์ที่ใช้งานได้ - การแก้ไขสองวิธีที่ง่ายขึ้นซึ่งช่วยปรับปรุงความปลอดภัยของบ้านอย่างแน่นอน.

ความมั่งคั่งของข้อมูลในรายงานการตรวจสอบบ้านทั่วไปมีมากมาย ฉันใช้เวลามากกว่าหนึ่งชั่วโมงกว่าจะผ่านไปได้และฉันก็ไม่ได้ดูดซับทั้งหมด.

ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องใช้ประโยชน์จากเวลาที่คุณได้รับกับผู้ตรวจสอบของคุณและถามคำถามให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้แม้ว่าคุณจะกังวลเกี่ยวกับการรับฟังข้อมูลที่ไม่รู้ก็ตาม ผู้ตรวจสอบส่วนใหญ่มีความสุขที่จะอธิบายแนวคิดที่สำคัญด้วยข้อแม้ที่พวกเขาไม่สามารถหาความเห็นหรือการทำนาย โปรดจำไว้ว่าบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าและซับซ้อน - คุณต้องรู้ว่าบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อทำงานอย่างไร.

วิธีการตอบสนองต่อปัญหาที่สำคัญ

การตรวจสอบที่บ้านจะต้องละเอียดถี่ถ้วน ผู้ตรวจสอบของคุณมีแนวโน้มที่จะเปิดเผยข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ หรือสิ่งที่น่ากังวลหากคุณไม่ซื้อบ้านใหม่ บ้านเก่าหลายหลังมีปัญหาเล็กน้อยที่ผู้ตรวจสอบแนะนำให้แก้ไขเมื่อเวลาและงบประมาณเอื้ออำนวย.

คุณสามารถรอที่จะจัดการกับปัญหาเล็กน้อยเช่นโคมไฟที่ไม่ทำงาน อย่างไรก็ตามการตรวจสอบที่บ้านบางครั้งทำให้เกิดปัญหาที่รุนแรงยิ่งขึ้นซึ่งไม่เคยทราบมาก่อนหรือถูกเปิดเผย การค้นพบใด ๆ ที่คุกคามความสมบูรณ์ของโครงสร้างหรือกลไกของบ้านหรือแสดงความเสี่ยงด้านความปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัยจะต้องได้รับการจัดการอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ :

• ท่อระบายน้ำที่ร้าวหรือท่อน้ำรั่วเข้าไปในบ้านของมูลนิธิหรือคุณสมบัติโดยรอบ
• ปัญหาโครงสร้างที่สำคัญที่เกิดจากน้ำหรือความเสียหายจากปลวก
• การแพร่กระจายเชื้อราที่กว้างขวาง
• ระบบไฟฟ้าที่ล้าสมัยซึ่งมีความเสี่ยงต่อไฟไหม้
• ระบบกลไกหรือระบบ HVAC ไม่ทำงาน

โปรดจำไว้ว่าความเป็นไปได้ที่จะค้นพบข้อบกพร่องที่ร้ายแรงซึ่งต้องให้ความสนใจในทันทีคือเหตุผลที่สำคัญที่สุดเพียงประการเดียวสำหรับการตรวจสอบที่บ้านตั้งแต่แรก ขึ้นอยู่กับลักษณะของปัญหาและสภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบันของครอบครัวคุณสามารถตอบสนองต่อข้อบกพร่องเร่งด่วนโดยทำตามขั้นตอนต่อไปนี้.

1. ขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซม

การตอบสนองต่อปัญหาเร่งด่วนที่พบบ่อยที่สุดคือการขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมที่จำเป็น มันเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับผู้ขายที่จะชำระเงินค่าซ่อมกระเป๋าเหล่านี้ถึงแม้ว่าคุณสามารถยอมรับค่าใช้จ่ายตามดุลยพินิจของคุณ โปรดทราบว่าสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นงานไฟฟ้างานประปาหรืองานฐานรากที่มีความจำเป็นมักจะต้องเลื่อนวันปิดกลับ.

คุณสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ทั้งหมด - สิ่งที่ต้องแก้ไขผู้จ่ายและการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในวันที่ปิด - ในข้อเสนอซื้อที่แก้ไข เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอใหม่มันจะผูกพันคุณทั้งคู่.

2. เจรจาราคาซื้อใหม่

หากผู้ขายหยุดชะงักในการซ่อมแซมที่จำเป็นก่อนปิดให้พิจารณาการเจรจาใหม่ราคาซื้อ สิ่งนี้จะช่วยลดผลกระทบทางการเงินของการแก้ปัญหาหลังจากย้ายเข้ามาดูสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านเพื่อครอบคลุมต้นทุนที่คุณไม่สามารถทำได้หรือไม่ต้องการให้ครอบคลุม.

วิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการเจรจาราคาซื้อใหม่คือการขอรับการซ่อมแซมแบบมืออาชีพลบจำนวนเงินนั้นจากข้อเสนอเดิมของคุณและขู่ว่าจะเดินออกไปจากข้อตกลงเว้นแต่ผู้ขายตกลง การเปลี่ยนแปลงราคาใด ๆ ที่คุณต้องส่ง - และผู้ขายที่จะยอมรับ - ข้อเสนอซื้อที่แก้ไข.

3. เดินออกไปจากดีล

การตรวจสอบบ้านของข้อเสนอซื้อของคุณช่วยให้คุณสามารถยกเลิกข้อเสนอทั้งหมดและเดินออกไปจากข้อตกลงหากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมหรือยอมรับราคาซื้อที่ต่ำกว่า ขึ้นอยู่กับถ้อยคำของข้อเสนอซื้อคุณอาจสูญเสียเงินจริงของคุณ - โดยปกติประมาณ 1% ของข้อเสนอ - โดยการเดินไป อย่างไรก็ตามปัญหาที่สำคัญอาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 1% ของมูลค่าบ้านที่จะแก้ไขดังนั้นคุณน่าจะออกมาข้างหน้าโดยไม่คำนึงถึง.

ในทางกลับกันการเดินออกไปอาจไม่ได้ผลเสมอไป หากคุณกำลังจะย้ายที่ทำงานหรือขายบ้านก่อนหน้าของคุณไปแล้วและต้องย้ายอย่างรวดเร็วคุณจะไม่สามารถเริ่มการค้นหาบ้านใหม่ได้อย่างหรูหรา.

ใช้ประโยชน์จากการเดินครั้งสุดท้าย

โดยปกติการตรวจสอบบ้านเกิดขึ้นเพียงไม่กี่วันหลังจากผู้ขายยอมรับข้อเสนอการซื้อ จำนวนมากสามารถเกิดขึ้นได้ระหว่างวันนั้นและวันที่ปิดโดยปกติจะออกอย่างน้อย 30 วัน ด้วยเหตุนี้จึงเป็นธรรมเนียมที่ผู้ซื้อจะต้องเดินผ่านเข้าไปในบ้านก่อนที่จะปิดตัวเอง - โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันเดียวกัน.

การเดินผ่านขั้นสุดท้ายคือโอกาสของคุณในการเปรียบเทียบสภาพปัจจุบันของบ้านกับสถานะของมันในระหว่างการตรวจสอบที่บ้าน ใช้รายการตรวจสอบ walk-through ขั้นสุดท้ายเพื่อระบุปัญหาที่สำคัญเช่นระบบ HVAC ที่ไม่ทำงานหรือการรั่วไหลของท่อประปาที่รุนแรง.

สำหรับปัญหาที่ละเอียดยิ่งขึ้นซึ่งมองไม่เห็นได้อย่างรวดเร็วในครั้งแรกให้นำรายงานการตรวจสอบของคุณมาและติดตามพร้อมกับบันทึกย่อของผู้ตรวจสอบของคุณเมื่อคุณเคลื่อนที่ผ่านและรอบ ๆ บ้าน นี่คือสิ่งที่ความสนใจของผู้ตรวจสอบในรายละเอียดสามารถส่องแสงได้อย่างแท้จริง ตัวอย่างเช่นหากคุณเห็นบันทึกรายละเอียดเกี่ยวกับสภาพหลังคาคุณจะสามารถระบุโรคงูสวัดนอกสถานที่ที่ได้รับความเสียหายจากพายุเมื่อไม่นานมานี้และอาจทำให้ผู้ขายเห็นด้วยกับการซ่อมแซมในนาทีสุดท้าย หรือลดราคาผลตอบแทน.

บริการที่เกี่ยวข้องและบริการเสริม

การทดสอบและการตรวจสอบเพิ่มเติม

การตรวจสอบบ้านที่เหมาะสมเป็นเรื่องที่ครอบคลุม อย่างไรก็ตามมีบริการสำคัญบางอย่างที่ไม่รวมอยู่ในการตรวจสอบมาตรฐานส่วนใหญ่:

• การตรวจสอบท่อระบายน้ำและท่อน้ำ. แม้ว่าบ้านของคุณจะค่อนข้างใหม่รากต้นไม้ขยะมูลฝอยและเศษอนินทรีย์สามารถอุดตันบิดเบือนและในที่สุดก็สร้างความเสียหายให้กับท่อระบายน้ำและท่อระบายน้ำมากกว่าการซ่อมแซม ในระหว่างการตรวจสอบที่บ้านของคุณ (หรือแม้กระทั่งก่อนหน้านี้) ให้ตรวจสอบว่ามีเส้นขาออกและขาเข้าจากนั้นตรวจสอบคุณสมบัติของธงสีแดงเช่นต้นไม้ที่โตเต็มวัยนั่งอยู่เหนือเส้น หากมีอยู่ให้ทำการตรวจสอบท่อระบายน้ำและท่อระบายน้ำซึ่งเป็นกระบวนการกล้องที่ไม่อันตรายซึ่งมีราคาตั้งแต่ $ 100 ถึง $ 300 และสามารถทำได้โดยช่างประปาท้องถิ่น แม้จะไม่มีธงสีแดงบ้านเก่าก็ควรค่าแก่การตรวจสอบเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสายที่เสียหายสามารถวิ่งไปทางเหนือของ $ 5,000 และมักจะไม่ได้รับการคุ้มครองโดยประกันเจ้าของบ้าน.
• การตรวจสอบแก๊ส. หากคุณกำลังมองหาบ้านเก่าที่มีท่อแก๊สให้พิจารณาการตรวจสอบการรั่วของท่อก๊าซอย่างจริงจัง บริษัท ประปาส่วนใหญ่เสนอบริการนี้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการวัดความดันในบรรทัดเพื่อตรวจสอบว่ามีที่ไหนรั่วหรือไม่ ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบมีตั้งแต่ $ 100 ถึง $ 500 ขึ้นอยู่กับจำนวนบรรทัดและการรั่วไหลใด ๆ.
• การทดสอบและตรวจสอบเรดอน. เรดอนมักเข้าสู่บ้านผ่านชั้นใต้ดินหรือชั้นล่างและสามารถนำเสนอความเสี่ยงด้านสุขภาพในระยะยาวสำหรับเจ้าของบ้านที่ได้รับผลกระทบ การตรวจสอบ DIY โดยใช้ชุดทดสอบเรดอนที่บ้าน ($ 15 ขึ้นไป) เป็นเรื่องง่ายและราคาไม่แพง แต่ผู้ให้กู้สินเชื่อส่วนบุคคลบางรายต้องมีการทดสอบและรับรองมืออาชีพโดยบุคคลที่สาม ($ 150 ขึ้นไป).
• การตรวจสอบปลวกและแมลง. บริษัท ควบคุมศัตรูพืชระดับชาติและระดับท้องถิ่นส่วนใหญ่เสนอการตรวจสอบศัตรูพืชโดยปกติจะมีราคาอยู่ที่ $ 50 ถึง $ 150 การตรวจสอบเหล่านี้เป็นสิ่งแรกและสำคัญที่สุดสำหรับอาณานิคมของปลวก แต่ยังสามารถค้นพบศัตรูพืชทั่วไปอื่น ๆ เช่นมดหนูหนูและหนูและแมลงอื่น ๆ โปรดทราบว่าการตรวจสอบที่บ้านตามมาตรฐานมีแนวโน้มที่จะทำให้เกิดการระบาดของศัตรูพืชขั้นสูงที่ทำให้เกิดความเสียหายทางโครงสร้างแล้ว แต่ไม่ใช่เหตุการณ์ที่มีขนาดเล็กลง.
• การตรวจสอบสีตะกั่ว. หากบ้านที่คุณกำลังพิจารณาถูกสร้างขึ้นก่อนช่วงปลายปี 1970 และยังไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสมบูรณ์ตั้งแต่นั้นมาสมมติว่ามีสีตะกั่วอยู่ในโครงสร้าง หากคุณมีเด็กเล็กหรือไม่ต้องการสัมผัสกับสารตะกั่วในสีให้ลองสั่งการตรวจสอบสีตะกั่วเพื่อกำหนดสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่ สำหรับบ้านขนาดเฉลี่ยคาดว่าจะจ่าย $ 300 ถึง $ 500.
• ตรวจสอบหลังคา. แม้ว่าการตรวจสอบบ้านมาตรฐานจะครอบคลุมส่วนที่มองเห็นได้ของหลังคา แต่ผู้ตรวจสอบไม่คาดว่าจะปีนขึ้นไปบนหลังคาและเดินไปรอบ ๆ หากคุณต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสุขภาพของหลังคาของคุณให้จ้าง บริษัท หลังคาหรือผู้รับเหมาทั่วไปเพื่อทำการตรวจสอบแผ่นมุงหลังคาโดยกรวด (หรือแผ่นต่อแผ่น) คาดว่าจะจ่ายประมาณ $ 100 สำหรับการตรวจสอบหลังคาเฉลี่ยขนาด.

ในบางกรณีผู้ตรวจสอบบ้านอาจพร้อมที่จะทำการตรวจสอบหรือทดสอบเพิ่มเติมเหล่านี้บางส่วนหรือทั้งหมดในระหว่างหรือหลังจากการตรวจสอบหลัก ในกรณีอื่น ๆ ผู้ตรวจอาจแนะนำผู้เชี่ยวชาญหรือ บริษัท อื่น ๆ ที่เสนอพวกเขาในพื้นที่ของคุณ.

การรับประกันและแผนการคุ้มครอง

ผู้ตรวจสอบบ้านจำนวนมากมีความสัมพันธ์แบบพันธมิตรกับ บริษัท บุคคลที่สามที่เสนอการรับประกันแผนป้องกันและบริการอื่น ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อลดต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับปัญหาบ้านทั่วไป ในบางกรณีผู้ตรวจสอบที่บ้านของคุณอาจเสนอบริการป้องกันโดยตรง ผู้ตรวจสอบบางคนเสนอบริการบางอย่างฟรีในเวลา จำกัด - โดยทั่วไป 90 วัน - ด้วยตัวเลือกในการต่ออายุโดยเสียค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวหรือรายเดือน:

• การป้องกันท่อระบายน้ำและสายน้ำ. การรับประกันท่อระบายน้ำและท่อน้ำครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมท่อระบายน้ำและท่อน้ำใต้ดินสูงถึงจำนวนที่กำหนดไว้ล่วงหน้า (ปกติ 3,000 ถึง 5,000 เหรียญสหรัฐ) โดยทั่วไปการรับประกันนี้ให้บริการฟรี 90 วันจากนั้นเสียค่าใช้จ่ายตั้งแต่ $ 15 ถึง $ 40 ต่อเดือนหากคุณเลือกที่จะครอบคลุมต่อไป.
• การลดเรดอน. ผู้ให้บริการรับประกันของเรดอนแตะ บริษัท บุคคลที่สามเพื่อทำการทดสอบเรดอนระดับมืออาชีพ ($ 150 ขึ้นไป) บางครั้งหลังจากการตรวจสอบ การทดสอบมาพร้อมกับการรับประกัน 90 หรือ 120 วันโดยไม่มีค่าใช้จ่ายกับเจ้าของบ้านโดยมีตัวเลือกในการขยายเวลาสำหรับค่าบริการรายเดือน ($ 10 ต่อเดือนเป็นเรื่องปกติ) ในช่วงระยะเวลาการรับประกันผู้ให้บริการครอบคลุมค่าใช้จ่ายของการลดก๊าซเรดอนถึงจำนวนหนึ่ง (ปกติ $ 1,000 ถึง $ 1,500) ถ้าเรดอนที่วัดได้สูงกว่าระดับที่กำหนดไว้ - โดยปกติสี่ picocuries ต่อลิตร.
• การรับประกันโครงสร้างและกลไก. การรับประกัน 90 หรือ 120 วันเหล่านี้ครอบคลุมองค์ประกอบโครงสร้างและเครื่องจักรกลที่สำคัญของบ้านรวมถึงระบบประปาและน้ำท่อก๊าซระบบไฟฟ้าครัวและเครื่องซักผ้าที่อาจเป็นไปได้และส่วนประกอบของระบบ HVAC พวกเขามักจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของการตรวจสอบที่บ้าน อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจมาพร้อมกับข้อ จำกัด ที่เข้มงวด - เครื่องใช้ของเราไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเครื่องจักรกลที่มีอายุมากกว่า 10 ปีและมีข้อ จำกัด ในการครอบคลุมต่ำเช่น 2,000 เหรียญสหรัฐสำหรับการซ่อมแซมรากฐาน เนื่องจากนโยบายการประกันเจ้าของบ้านของคุณน่าจะครอบคลุมและใจกว้างกว่าการรับประกันแบบโครงสร้างหรือเชิงกลใด ๆ จึงไม่ค่อยสมเหตุสมผลที่จะต่ออายุ.
• สัตว์เลี้ยงกินนอน. การตรวจสอบที่บ้านหลายแห่งรวมถึงการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงฟรีหนึ่งคืนหรือสองครั้งพร้อมกับคอกสุนัขในพื้นที่ซึ่งสามารถลดค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงสำหรับคุณและลดความเครียดจากการเคลื่อนไหวของเพื่อนขนยาว.

รายงานการตรวจสอบบ้านของคุณมีแนวโน้มที่จะรวมโฮสต์ของข้อมูลและเนื้อหาโฆษณาที่เกี่ยวข้องกับบริการเหล่านี้และผู้ตรวจสอบอาจสนับสนุนให้คุณลงทะเบียนตรงจุด ก่อนที่จะยอมรับการรับประกันหรือแผนการป้องกันที่ไม่จำเป็นซึ่งอาจทำให้งบประมาณของคุณพิจารณาก่อนว่าบ้านสภาพและส่วนประกอบของบ้านคุณรับประกันหรือไม่.

คำสุดท้าย

ก่อนที่คุณจะซื้อรถคุณอาจทำการค้นคว้าข้อมูลออนไลน์และด้วยตนเอง มีแหล่งข้อมูลที่มีชื่อเสียงมากมายสำหรับผู้ซื้อรถยนต์ในอนาคต ได้แก่ Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports และ TrueCar.

การซื้อบ้านจะแตกต่างกัน นอกเหนือจากบ้านก่อสร้างใหม่ในการพัฒนาเครื่องตัดคุกกี้บ้านทุกหลังมีเอกลักษณ์ - และแม้แต่บ้านเครื่องตัดคุกกี้อายุแตกต่างกันขอบคุณหลายปัจจัยเฉพาะสถานการณ์.

ผู้ซื้อบ้านไม่ได้มีความหรูหราในการอ่านความคิดเห็นวัตถุประสงค์โดยหัวเกียร์มืออาชีพหรือ Thumbing ผ่านการรับรองจากไดรเวอร์ปกติหลายร้อยคนที่ซื้อสิ่งเดียวกัน แต่พวกเขาต้องทำด้วยความขยันของตัวเอง การตรวจสอบที่บ้านอาจเป็นชิ้นส่วนที่สำคัญที่สุดในการตรวจสอบสถานะทางกายภาพของบ้านและสิ่งที่เป็นไปได้มากที่สุดที่จะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์ในระหว่างการเจรจากับผู้ขายล่วงหน้า บรรทัดล่าง: ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าของการตรวจสอบที่บ้านนั้นคุ้มค่ากับความรู้และความสบายใจที่มีให้.

มีผลการตรวจสอบบ้านที่เคยมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของคุณ?