วิธีที่จะฟ้องเจ้าของบ้านของคุณ - มันคุ้มค่าหรือไม่
ส่วนใหญ่แล้วทุกอย่างได้ผล อย่างไรก็ตามบางครั้งสิ่งต่างๆก็ไม่ง่ายนัก คุณย้ายเข้ามาเพื่อรับรู้ว่าคุณได้เซ็นสัญญาเช่ากับ slumlord ที่จะไม่ทำการซ่อมแซมละเมิดกฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่าโดยการแสดงในเวลาไม่กี่ชั่วโมงและปฏิบัติต่อคุณอย่างไม่ยุติธรรม หรือคุณย้ายออกและไม่เคยได้รับเงินประกันความปลอดภัย.
คุณมีสิทธิ์บางอย่างในฐานะผู้เช่าและเมื่อสิทธิ์เหล่านั้นถูกละเมิดคุณต้องดำเนินการ ทางเลือกหนึ่งคือฟ้องเจ้าของบ้านของคุณ สามารถทำงานได้ แต่ต้องใช้เวลาและความพยายามมาก.
ฟ้องเจ้าของบ้านของคุณ
มันคุ้มค่าไหม?
ก่อนที่คุณจะทำสิ่งใดให้ตัดสินใจว่าคุ้มค่ากับเวลาและความเสี่ยงที่จะฟ้องเจ้าของบ้านของคุณหรือไม่ เป็นไปได้มากที่คุณจะฟ้องร้องในศาลแพ่งท้องถิ่นและจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมศาล (ขึ้นอยู่กับรัฐ) เตรียมคดีของคุณและป้องกันตัวเองต่อหน้าผู้พิพากษา.
เมื่อใดที่ฟ้อง
- เมื่อเจ้าของบ้านของคุณไม่ตอบสนอง. หากคุณพยายามติดต่อเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการคืนเงินมัดจำค่ารักษาความปลอดภัยที่ยังไม่ได้ชำระเพื่อไม่ให้เกิดประโยชน์พลเรือนอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ.
- หากค่าเช่าของคุณไม่สามารถรับได้. หากคุณเสี่ยงต่อสุขภาพหรือความปลอดภัยในการเช่าคุณอาจต้องมีผู้พิพากษาสั่งซ่อม.
- เมื่อคุณไม่มีเงินจำนวนมาก. หากคุณควรได้รับเงินประกันทั้งหมดหรือต้องจ่ายค่าซ่อมตัวเองจำนวนมากมันอาจจะคุ้มค่ากับเวลาและค่าใช้จ่ายในศาลที่จะลองและรับเงินคืน.
- หากคุณมีข้อพิสูจน์. หากคุณเขียนคำให้การจากช่างซ่อมรูปภาพประทับเวลาของอพาร์ตเมนต์ที่สะอาดหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ทำให้คุณคิดว่าคุณสามารถชนะคดีในศาลการดำเนินการในศาลอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณ.
เมื่อไม่ฟ้อง
- หากคุณไม่ได้พยายามไกล่เกลี่ย. ฉันพบว่าการส่งจดหมายทางการถึงเจ้าของบ้านของฉันหรือพยายามเจรจางานส่วนใหญ่ หากคุณยังไม่ได้พยายามให้เหตุผลกับเจ้าของบ้านให้ทำตามขั้นตอนนี้ก่อนที่จะพิจารณาคดี.
- หากค่าใช้จ่ายไม่เพิ่มขึ้น. หากเจ้าของบ้านของคุณถอนเงินประกันจำนวน $ 50 และค่าธรรมเนียมศาลเป็น $ 75 จะไม่คุ้มค่าที่จะยื่นฟ้อง มันไม่ยุติธรรม แต่คุณไม่สามารถฟ้องมากกว่าที่คุณเป็นหนี้ได้และคุณจะไม่ออกมาข้างหน้าด้วยจำนวนเล็กน้อย หากคุณกำลังพยายามฟ้องร้องสิ่งที่ไม่มีค่าเฉพาะเช่นการกระทำผิดจากเจ้าของบ้านของคุณให้พูดคุยกับทนายความก่อนที่คุณจะยื่นเรื่องร้องเรียน ทนายความสามารถช่วยคุณตัดสินใจได้ว่าคุณจะชนะได้มากแค่ไหนในคดีของคุณ.
- หากคุณไม่แน่ใจว่าคุณสามารถชนะได้. หากคดีทั้งหมดขึ้นอยู่กับประจักษ์พยานของคุณคุณอาจไม่ชนะ ผู้พิพากษาอาจต้องการหลักฐานเพิ่มเติมมากกว่านั้น.
เรียนรู้กฎ
กฎหมายศาลแพ่งแตกต่างกันไปตามรัฐดังนั้นโปรดทราบว่าแต่ละรัฐมีกฎหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับวิธีการและเหตุผลที่คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้ ตัวอย่างเช่นบางรัฐอาจไม่อนุญาตให้คุณฟ้องค่าใช้จ่ายในการย้ายหากคุณต้องย้ายเนื่องจากการละเลยของเจ้าของบ้าน รัฐอื่น ๆ อาจไม่อนุญาตให้คุณฟ้องร้องเพื่อซ่อมแซมซึ่งไม่ถือว่าเป็นความเสี่ยงต่อสุขภาพหรือความปลอดภัยของคุณ.
โดยทั่วไปคุณต้องยื่นเรื่องต่อศาลในประเทศของคุณชำระค่าธรรมเนียมศาลกำหนดวันที่และปรากฏต่อหน้าผู้พิพากษาเพื่อนำเสนอกรณีของคุณ หากผู้พิพากษาตัดสินในความโปรดปรานของคุณคุณจะทำงานกับเสมียนศาลเพื่อรับเงินคืน คุณสามารถรับข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการโดยไปที่สำนักงานศาลเมืองหรือเคาน์ตีของคุณด้วยตนเอง คุณสามารถทำวิจัยออนไลน์โดยไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของรัฐ.
เตรียมกรณีของคุณ
คดีแพ่งแตกต่างจากคดีอาญาที่คุณเห็นทางทีวี คุณไม่มีคณะลูกขุน - แต่คุณต้องอธิบายด้านข้างของคุณต่อผู้ตัดสิน จากนั้นเจ้าของบ้านจะบอกเล่าเรื่องราวของเขาหรือเธอและผู้พิพากษาจะต้องตัดสินใจว่าใครจะเชื่อ.
คุณสามารถปรับปรุงโอกาสในการชนะคดีของคุณได้อย่างมากหากคุณเตรียมล่วงหน้าและทำเช่นนั้นคุณต้องทำตามขั้นตอนง่ายๆ:
- รวบรวมหลักฐาน. รวบรวมหลักฐานใด ๆ ที่คุณได้พิสูจน์กรณีของคุณเช่นภาพถ่ายของความเสียหายที่ไม่ซ่อมแซมหรืออพาร์ทเมนต์ที่สะอาดจดหมายที่คุณส่งถึงเจ้าของบ้านของคุณหรือใบแจ้งหนี้ที่คุณจ่ายจากผู้เชี่ยวชาญด้านการซ่อมแซมหรือทำความสะอาด.
- รวบรวมพยานหลักฐานจากพยานฯ. คุณไม่ต้องขอให้ผู้อื่นปรากฏตัวในศาล แต่จดหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากพยานสามารถช่วยคุณได้ ตัวอย่างเช่นหากช่างซ่อมบอกคุณว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่น แต่เจ้าของบ้านของคุณจะไม่จ่ายเงินให้ทำแบบนี้เป็นลายลักษณ์อักษร.
- ฝึกฝนการนำเสนอเรื่องราวของคุณ. การฝึกเล่าเรื่องของคุณจะช่วยให้คุณมีความมั่นใจและตัดสินว่าจะพูดอะไรในศาล ค้นหาเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวบอกเล่าเรื่องราวและรับความคิดเห็น.
จ้างทนายความ
ในบางรัฐการว่าจ้างทนายความอาจไม่ได้รับอนุญาตสำหรับคดีแพ่งขนาดเล็ก อย่างไรก็ตามแม้ว่าจะได้รับอนุญาต แต่ก็อาจไม่คุ้มค่า ตัวอย่างเช่นหากคุณฟ้องเจ้าของบ้านในราคา $ 500 และค่าธรรมเนียมขั้นต่ำของทนายความคือ $ 500 คุณจะสามารถฝ่าฝืนได้แม้ในสถานการณ์ที่ดีที่สุด ในกรณีส่วนใหญ่การจ้างทนายความจะคุ้มค่าก็ต่อเมื่อคุณฟ้องร้องเป็นจำนวนมากหรือทนายความยินดีที่จะทำงานด้วยค่าธรรมเนียมเล็กน้อย.
ประการที่สองพิจารณาระดับความมั่นใจของคุณเอง คดีแพ่งจำนวนมากถูกควบคุมโดยทนายความ หากคุณสะดวกสบายในการพูดคุยต่อหน้าผู้พิพากษาและมีหลักฐานสนับสนุนกรณีของคุณคุณจะประหยัดเงินและเวลาด้วยการเป็นตัวแทนของตัวเอง.
ไปศาล
ในวันที่ศาลของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เตรียมล่วงหน้าหลายชั่วโมง รวบรวมหลักฐานและจดหมายพยานทั้งหมดของคุณแล้วอ่านเรื่องราวของคุณอีกครั้ง เมื่อคุณปรากฏตัวในศาลโปรดสวมใส่เสื้อผ้ามืออาชีพทางธุรกิจ มาถึงก่อนเวลาเพื่อให้คุณสามารถหาห้องพิจารณาคดีและตรงต่อเวลา - การมาสายไม่ได้สร้างความประทับใจให้กับผู้พิพากษา.
ในระหว่างการพิจารณาคดีให้ทำตามที่ผู้พิพากษาบอก การพูดออกไปข้างนอกรบกวนเจ้าของบ้านของคุณหรือทำให้เกิดปัญหาอื่น ๆ อาจทำให้ผู้ตัดสินเข้าข้างคุณ อย่าเสี่ยง.
จะทำอย่างไรถ้าคุณยังอยู่ในค่าเช่า
โดยปกติแล้วผู้เช่าจะฟ้องเจ้าของบ้านเดิมหลังจากที่พวกเขาย้ายออกจากบ้านมักจะฝากเงินประกันหรือเรื่องการเงินอื่น ๆ อย่างไรก็ตามบางครั้งคุณต้องยื่นฟ้องร้องทางแพ่งเพื่อรับความสนใจจากเจ้าของบ้านปัจจุบันของคุณ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านของคุณจะไม่ทำการซ่อมแซมคุณอาจต้องฟ้องร้อง หากสิ่งนี้เกิดขึ้นและคุณยังคงอยู่ในค่าเช่าของคุณทำตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อให้สิ่งต่าง ๆ ทำงานได้อย่างราบรื่น:
- จ่ายค่าเช่าตรงเวลา. การจ่ายล่าช้าอาจทำให้ผู้พิพากษาตัดสินโทษคุณ.
- ปฏิบัติตามสัญญาเช่า. ไม่ว่าคุณจะทำอะไรอย่าย้ายสัตว์เลี้ยงโยนปาร์ตี้เสียงดังหรือทำสิ่งอื่นใดที่จะเป็นการละเมิดสัญญาเช่าของคุณในขณะที่คุณกำลังรอนัดขึ้นศาล.
- บันทึก. เก็บบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรของการสื่อสารใด ๆ ที่คุณมีกับเจ้าของบ้านของคุณ รวมถึงวันที่และเวลาและทุกสิ่งที่กล่าวไว้ หากเจ้าของบ้านของคุณเริ่มก่อกวนคุณก่อนวันที่ศาลบอกเรื่องนี้กับผู้พิพากษา.
คำสุดท้าย
การฟ้องร้องทุกคนเป็นเรื่องเครียดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณยังคงอาศัยอยู่ในที่พัก หากคุณยังคงอยู่ในค่าเช่าในระหว่างการดำเนินคดีให้ทำตามปกติ ชำระค่าเช่าตรงเวลาปฏิบัติตามกฎการเช่าของคุณและต่อต้านความอยากที่จะแสดงความเกลียดชังหรือโต้แย้งต่อเจ้าของบ้าน.
คุณสามารถแนะนำเคล็ดลับอะไรเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ต้องการฟ้องเจ้าของบ้าน?
