การปิดบ้าน - กระบวนการเอกสารการจำนอง

อย่างไรก็ตามกระบวนการปิดจะเริ่มขึ้นทันทีหลังจากผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อของคุณ โดยทั่วไปนั่นคือ 30 ถึง 60 วันก่อนวันปิดจริงของคุณ - สมมติว่าอุปสรรค์การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์การประเมินราคาต่ำหรือข้อบกพร่องที่สำคัญที่ค้นพบในระหว่างการตรวจสอบบ้านประจำไม่ได้ล่าช้าข้อตกลง ในช่วงเวลานี้การขายบ้านของคุณจะถูกกล่าวว่าเป็น "รอดำเนินการ" หากเป็นเรื่องปกติในตลาดของคุณที่จะทำการฝากเงินจำนวนมาก (มากถึง 10% ของราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ในบางกรณี) เข้าสู่บัญชี escrow เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับคุณอาจอ้างถึงกระบวนการปิดเป็นระยะเวลาสัญญา ใน“ บ้านที่เรากำลังซื้ออยู่ในสัญญาจนถึงวันปิด”

ไม่ว่าคุณจะเรียกมันว่าอะไรก็ตามจำนวนมากต้องเกิดขึ้นระหว่างวันที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อของคุณและวันที่คุณนั่งลงเพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นทางการ ต่อไปนี้เป็นลำดับเหตุการณ์ทั่วไปที่เกิดขึ้นระหว่างกระบวนการปิดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะจ่ายก่อนและในวันปิดและจำนวนเท่าใดและเอกสารและการเปิดเผยข้อมูลที่คุณต้องเข้าใจและลงนามเพื่อทำให้จริง การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ.

ขั้นตอนสำคัญของการปิดบัญชี

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าศุลกากรและข้อกำหนดทางกฎหมายที่ควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปในแต่ละที่ ในขณะที่ต่อไปนี้เป็นเส้นเวลาทั่วไปและคำอธิบายของสิ่งที่คุณคาดหวัง (และเมื่อ) ระหว่างวันที่คุณส่งข้อเสนอซื้อและวันที่คุณปิดในอสังหาริมทรัพย์ประสบการณ์จริงของคุณอาจแตกต่างกันไป หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการทำงานในตลาดเฉพาะของคุณโปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลางด้วยประสบการณ์ในพื้นที่.

1. ข้อเสนอซื้อที่ยอมรับ

กระบวนการปิดอย่างเป็นทางการเริ่มต้นเมื่อผู้ขายยอมรับลงชื่อและส่งคืนข้อเสนอซื้อของคุณ (หรือเรียกว่าข้อตกลงการซื้อ) ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายจะฝากเช็คเงินสดอย่างจริงจังของผู้ซื้อโดยปกติ 0.5% ถึง 2% ของราคาซื้อเข้าบัญชี escrow.

ตามปรกติข้อตกลงการซื้อสามารถแก้ไขเพื่อสะท้อนการเจรจาในนาทีสุดท้ายหรือสิ่งที่อาจเกิดขึ้นเช่นปัญหาที่พบในระหว่างการตรวจสอบบ้านโดยไม่ต้องก่อวินาศกรรม อย่างไรก็ตามทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม - ผู้ซื้อและผู้ขายตัวแทนของพวกเขาผู้ให้กู้ชื่อเรื่องหรือตัวแทน escrow และอาจเป็นทนายความของผู้ซื้อและผู้ขาย - เริ่มกระบวนการปิดภายใต้สมมติฐานว่าข้อตกลงการซื้อเป็นที่สิ้นสุด.

ในบางรัฐและตลาดคุณจะต้องทำการฝากเงินฝาก 5% ถึง 10% (ต่อการชำระเงินดาวน์และ / หรือค่าใช้จ่ายในการปิด) ไม่นานหลังจากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณ ผู้ซื้อที่ทำงานกับตัวแทนทางกฎหมายสามารถรอจนกว่าหลังจากทนายความของพวกเขาตรวจสอบข้อตกลงการซื้อเพื่อทำการฝากสัญญา.

หากคุณไม่แน่ใจว่าต้องการฝากเงินในตลาดของคุณหรือไม่ให้สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณล่วงหน้าก่อนถึงเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีกองทุนสภาพคล่องเพียงพอในการเคลียร์เงินฝาก.

2. การตรวจสอบผู้ซื้อสั่งซื้อหน้าแรก

ภายในไม่กี่วันหลังจากที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อของคุณคุณจะต้องกำหนดเวลาตรวจสอบบ้านกับผู้ตรวจสอบมืออาชีพ เป้าหมายของการตรวจสอบที่บ้านคือการมองหาข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ และที่สำคัญเช่นปัญหาโครงสร้างเครื่องใช้ที่ไม่ทำงานและองค์ประกอบที่อาจละเมิดรหัสอาคารในพื้นที่.

ผู้ให้กู้หลายคนต้องการสิ่งนี้เป็นเงื่อนไขของการจัดจำหน่ายสินเชื่อจำนองของคุณ แม้ว่าคุณจะไม่ได้มีข้อเสียเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จะได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับบ้านที่คุณกำลังจะซื้อ หากการตรวจสอบพบปัญหาที่สำคัญที่ต้องแก้ไขก่อนปิด (หรือส่งผลให้ราคาซื้อตกลงลดลง) ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบมาตรฐาน $ 300 ถึง $ 500 จะดูเหมือนว่าเป็นการต่อรอง.

3. การพิจารณาสินเชื่อและการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์

เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณให้ส่งไปยังผู้ให้กู้ของคุณ ณ จุดนี้ผู้ให้กู้ของคุณจะเริ่มกระบวนการ (และค่าใช้จ่าย) ที่ใช้เวลานานในการเริ่มต้นและการจัดจำหน่ายสินเชื่อของคุณ.

หากคุณไม่ได้ซื้อบ้านเก่าที่มีข้อบกพร่องทางร่างกายนี่เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการปิดที่มักจะทำให้เกิดความล่าช้าหรือข้อผิดพลาดร้ายแรงซึ่งทำหน้าที่จัดการทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีประวัติสินเชื่อที่ไม่สม่ำเสมอหรือกระแสรายได้ที่ผันผวน.

การกำเนิดและการจัดจำหน่ายสินเชื่อเกี่ยวข้องกับงานจำนวนมากในนามของผู้ให้กู้ของคุณ จากมุมมองของคุณ แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีคำถามหนึ่งข้อ: ในความเห็นของผู้เชี่ยวชาญของผู้ให้กู้ทำดีกับคำสัญญาของคุณที่จะชำระคืนเงินหลายพันดอลลาร์ที่คุณขอให้คุณยืม?

แอพลิเคชันสินเชื่อที่อยู่อาศัย
แม้ว่าผู้ให้กู้ทุกรายจะแตกต่างกัน แต่ผู้สมัครจำนองส่วนใหญ่จะพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วน ผู้ให้กู้ของคุณมีแนวโน้มที่จะส่งใบสมัครจำนองรวมเป็น 30 หรือ 40 หน้าและรวมถึงแบบฟอร์มเช่นคำขอให้ปล่อยรายงานเครดิตของคุณจากสำนักงานรายงานเครดิตหนึ่งแห่งขึ้นไปคำขอสำหรับใบรับรองผลการเสียภาษีในปีก่อนและข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ก่อนหน้านี้ ที่อยู่อาศัย.

พร้อมกับใบสมัครผู้ให้กู้ของคุณมีแนวโน้มที่จะขอหลักฐานรายได้และสินทรัพย์เช่นต่อไปนี้:

• การคืนภาษีล่าสุดของคุณ (หนึ่งหรือสองปี)
• ต้นขั้วจ่ายล่าสุดของคุณ (อย่างน้อยสองคนที่ผ่านมา)
• ข้อความ W-2 ล่าสุดของคุณ (หนึ่งหรือสองปี)
• ใบแจ้งยอดธนาคารล่าสุดของคุณ (หนึ่งถึงสามเดือน)

ล็อคอัตรา
หากคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจำนองของคุณซึ่งโดยทั่วไปจะต้องมีการตรวจสอบเครดิตผู้ให้กู้ของคุณมีแนวโน้มที่จะกำหนด (หรือ "ล็อค") อัตราเงินกู้ของคุณในช่วงเวลาที่ส่งเอกสารการสมัคร หากคุณสมัครสินเชื่อจำนองที่สามารถปรับอัตราได้ (ARM) หรือสินเชื่อประเภทอื่นโดยไม่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลาการล็อคอาจใช้กับอัตราเริ่มต้นเท่านั้น.

โดยทั่วไปราคาจะถูกล็อคในระดับที่ปัจจัยในการแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยในเวลารวมทั้งความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้กู้ ยิ่งความเสี่ยงด้านเครดิตของคุณต่ำลงเท่าไหร่อัตราการล็อคของคุณก็จะต่ำลงเท่านั้น.

หากคุณไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าผู้ให้กู้ของคุณมีแนวโน้มที่จะรอผลการดึงเครดิตของแอปพลิเคชันของคุณเพื่อล็อคอัตราของคุณ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาระหว่างวันที่สมัครและสัปดาห์ก่อนปิด ไม่ว่าในกรณีใดการล็อกอัตราจะดีสำหรับระยะเวลาคงที่เท่านั้น - 30 ถึง 60 วันเป็นเรื่องปกติ.

การประมาณสินเชื่อ
การใช้อัตราการล็อค (หรือถ้าไม่ล็อคการคาดเดาที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ของคุณในอัตราเริ่มต้น) ผู้ให้กู้จะสร้างประมาณการสินเชื่อเพื่อให้คุณตรวจสอบลงชื่อและส่งคืน การประมาณการสินเชื่อเป็นเอกสารภาษาธรรมดาที่สรุปสิ่งที่คุณคาดว่าจะจ่ายสำหรับการจำนองและการปิดบัญชีของคุณและเมื่อใด.

มันมีข้อมูลต่อไปนี้:

• รหัสสินเชื่อ. ซึ่งรวมถึงหมายเลขที่ไม่ซ้ำกันของสินเชื่อประเภท (อัตราคงที่อัตราปรับได้) ระยะเวลา (15 ปี 30 ปี 5/1) วัตถุประสงค์ (ซื้อรีไฟแนนซ์) และระยะเวลาการล็อคอัตรา.
• เงื่อนไขสินเชื่อ. กำหนดเงินต้นอัตราดอกเบี้ยหรือช่วงอัตราดอกเบี้ยเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนเบี้ยปรับการชำระล่วงหน้า (ถ้ามี) และการชำระบอลลูน (ถ้ามี).
• การชำระเงินที่คาดการณ์. รวมองค์ประกอบของการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของคุณรวมถึงการประกันโดยประมาณภาษีและการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย อาจระบุได้ว่าจะต้องจ่ายภาษีและการประกันภัยเช่นในบัญชีเอสโครว์.
• ต้นทุนการปิด. รวมการบัญชีโดยละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนการปิดโดยประมาณและเงินสดทั้งหมดในการปิด (ซึ่งรวมถึงการชำระเงินดาวน์ของคุณ) นอกจากนี้ยังระบุว่าคุณปิดร้านค้าที่อนุญาตให้ซื้อเช่นประกันชื่อเรื่องและไม่อนุญาตให้ซื้อสินค้าเช่นผู้ประเมินราคาผู้ให้กู้ของคุณ.
• เปรียบเทียบ. มีภาพรวมของจำนวนเงินที่คุณคาดว่าจะจ่ายเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยในช่วงห้าปีถัดไป APR ของสินเชื่อและเปอร์เซ็นต์ดอกเบี้ยรวม - อัตราส่วนของการชำระดอกเบี้ยทั้งหมดของคุณต่อจำนวนเงินกู้ทั้งหมด ข้อมูลนี้มีประโยชน์สำหรับการเปรียบเทียบเงินกู้ของคุณกับสินเชื่อของผู้ให้กู้รายอื่น.
• ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ. รวมคำเตือนและข้อมูลที่สำคัญเช่นว่าจะสามารถสันนิษฐานได้หรือไม่ (โอนไปยังผู้ซื้อในอนาคตโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข), ผู้ให้กู้วางแผนที่จะโอนเงินกู้ของคุณไปยัง บริษัท ที่ให้บริการและการลงโทษสำหรับการชำระล่าช้า.

ก่อนเดือนตุลาคม 2558 ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ใช้เอกสารการประเมินโดยสุจริต (GFE) เพื่อจัดทำประมาณการสินเชื่อและต้นทุนปิด GFE และการประมาณการสินเชื่อมีข้อมูลที่คล้ายกัน แต่ GFE มีการจัดรูปแบบแตกต่างกันและมีคำอธิบายภาษาธรรมดาน้อยกว่า เมื่อประมาณการสินเชื่ออยู่ในมือของคุณผู้ให้กู้ของคุณอาจกำหนดวันปิดเบื้องต้น - ขึ้นอยู่กับการจัดจำหน่ายที่ราบรื่นการกำเนิดและการค้นหาชื่อ.

4. การประเมินผู้ให้กู้

ผู้ให้กู้ปกป้องการลงทุนของพวกเขาหรืออย่างน้อยลดโอกาสของการสูญเสียโดยการว่าจ้างการประเมินในบางจุดในระหว่างกระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ผู้ซื้อมักจะจ่ายค่าธรรมเนียมการประเมินราคาไม่ว่าในหรือก่อนวันประเมินหรือในวันปิด ค่าธรรมเนียมการประเมินมักจะประมาณเดียวกับค่าตรวจสอบบ้าน.

หากผู้ประเมินราคาของคุณกำหนดว่าบ้านของคุณมีค่าอย่างน้อยเท่าที่คุณตกลงที่จะจ่ายสำหรับมันก็ไม่จำเป็นต้องกังวล อย่างไรก็ตามหากการประเมินราคาต่ำ - ต่ำกว่าราคาซื้อที่ยอมรับ - ผู้ให้ยืมจะตกลงการเงินในจำนวนเท่ากับราคาประเมินเท่านั้น การประเมินราคาต่ำมักจะกำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเจรจาต่อรองราคาซื้อใหม่และแก้ไขข้อตกลงการซื้อซึ่งอาจล่าช้าในการจัดการ.

5. การได้รับเจ้าของบ้านและประกันชื่อ

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการผู้ซื้อเพื่อแสดงหลักฐานการประกันเจ้าของบ้านเป็นเงื่อนไขของการอนุมัติสินเชื่อหรืออย่างน้อยก่อนที่จะปิด เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับนโยบายราคาที่เป็นธรรมที่ตรงกับความต้องการของคุณและผู้ให้กู้ของคุณเริ่มต้นช้อปปิ้งสำหรับความคุ้มครองเจ้าของบ้านในช่วงต้นกระบวนการปิด คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายสำหรับปีแรกทันทีแม้ว่าจะเป็นตัวเลือกแน่นอน - บริษัท ประกันภัยส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณรวมเบี้ยประกันปีแรกของคุณกับค่าปิดที่ต้องชำระในวันปิดของคุณ.

แม้ว่าผู้ให้กู้ของคุณไม่จำเป็นต้องใช้มันก็ควรระมัดระวังในการซื้อกรมธรรม์ประกันชื่อผู้ซื้อ ประกันชื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการแก้ไขข้อบกพร่องใด ๆ ที่มีชื่อของทรัพย์สินเช่นภาษีค้างชำระหรือผู้รับเหมาและยังปกป้องส่วนของคุณจากการเรียกร้องที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต.

หากคุณยินดีที่จะใช้ บริษัท เดียวกันที่ผู้ให้กู้ของคุณใช้สำหรับนโยบายชื่อเรื่องเพียงแค่บอกหน่วยประมวลผลสินเชื่อของคุณว่าคุณต้องการนโยบายของผู้ซื้อและนโยบายทั้งสองสามารถรวมอยู่ในต้นทุนการปิดของคุณ หากคุณต้องการช็อปสินค้าเพื่อรับนโยบายของผู้ซื้อที่ดีกว่า บริษัท ประกันของคุณอาจขอให้คุณชำระเงินล่วงหน้าสำหรับนโยบาย ไม่ว่าคุณจะจ่ายสำหรับนโยบายทั้งสองที่ปิดหรือจ่ายสำหรับนโยบายของผู้ซื้อของคุณล่วงหน้าและนโยบายของผู้ให้กู้เมื่อปิดคุณสามารถคาดการณ์ได้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายรวม $ 1,000 (โดยเฉลี่ย) ขึ้นอยู่กับตลาดและมูลค่าบ้านของคุณ.

6. การอนุมัติสินเชื่อ

เนื่องจากการจัดจำหน่ายอาจใช้เวลาหนึ่งเดือนหรือนานกว่านั้นการอนุมัติสินเชื่อของคุณมักจะผ่านไปจนสิ้นสุดกระบวนการปิดบัญชี นี่คือชิ้นส่วนชิ้นสำคัญชิ้นสุดท้ายที่คุณต้องปิดเพื่อให้คุณดำเนินการต่อตามกำหนด.

7. การปิดประกาศ & การเปิดเผย

ประกาศปิด
เมื่อชิ้นส่วนทั้งหมดอยู่ในการปิดของคุณชื่อเรื่องหรือตัวแทนสัญญา (หรือทนายความ) ของคุณจะต้องส่งหนังสือแจ้งการปิดอย่างเป็นทางการพร้อมเวลาวันที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วม (ผู้ซื้อและผู้ขาย) และที่ตั้งของการปิด โดยทั่วไปแล้วชื่อเรื่องหรือสำนักงานตัวแทนของ escrow หรือสำนักงานของทนายความที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม การแจ้งเตือนยังอธิบายถึงสิ่งที่คุณต้องนำมาสู่เหตุการณ์โดยปกติรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• ผู้ซื้อทั้งคู่ (ถ้าคู่สมรส) หรือเอกสารมอบอำนาจรับรองอนุญาตให้ผู้ซื้อปัจจุบันลงนามในเอกสารไม่
• ID ภาพถ่าย (หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวที่ออกโดยรัฐ)
• รายการที่พักอาศัยของคุณในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
• ชำระเงินให้เพียงพอเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิด (โดยปกติจะเป็นเช็คธนาคารหรือการโอนเงินผ่านธนาคาร)

การเปิดเผยการปิด
ชื่อเรื่องหรือตัวแทนสัญญาของคุณจะต้องส่งการเปิดเผยการปิดอย่างเป็นทางการอย่างน้อยสามวันทำการก่อนวันปิด ก่อนเดือนตุลาคม 2558 HUD-1 หรือ“ คำแถลงการระงับคดี” มีจุดประสงค์เช่นเดียวกับการเปิดเผยการปิด.

เช่นเดียวกับการประมาณการสินเชื่อการเปิดเผยการปิดเป็นเอกสารภาษาธรรมดาที่แสดงภาระผูกพันทางการเงินที่แท้จริงทั้งหมดของคุณที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม - ค่าใช้จ่ายในการปิดที่แท้จริงของคุณภาระภาษีและประกันที่ต่อเนื่อง โดยคร่าว ๆ ตามแม่แบบของการประมาณการสินเชื่อแม้ว่าโดยทั่วไปแล้วจะมีรายละเอียดมากกว่าและมักจะมีรายการโฆษณาทางบัญชีหรือการเปิดเผยและคำเตือนที่ไม่ได้อยู่ในประมาณการ.

ทบทวนการเปิดเผยข้อมูลของคุณอย่างระมัดระวัง
เมื่อคุณได้รับการเปิดเผยการปิดของคุณให้ตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันที่ระบุไว้นั้นเป็นไปตามที่อธิบายไว้ในประมาณการสินเชื่อของคุณ นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขของสินเชื่อจำนองของคุณเป็นไปตามที่คาดไว้ - ตัวอย่างเช่นอัตราหรือโครงสร้างอัตราของคุณไม่ได้เปลี่ยนจากการประมาณการสินเชื่อ.

หากค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณแตกต่างจากประมาณการหรือเงินกู้จำนองของคุณแตกต่างจากที่อธิบายไว้ในตอนแรกผู้ให้กู้หรือชื่อหรือตัวแทนสัญญาอาจผิดกฎหมาย นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นความคิดที่ดี - และบ่อยครั้งที่คุ้มค่าทางการเงิน - เพื่อรักษาทนายความในช่วงระยะเวลาของกระบวนการปิด.

ต้นทุนการปิดบัญชีทั่วไป

แม้ว่าผู้ซื้อคาดว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมดหากไม่มีข้อตกลงอื่น ๆ ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะตกลงที่จะแบ่งค่าใช้จ่ายปิดโดยเฉพาะในตลาดของผู้ซื้อ โดยทั่วไปข้อตกลงดังกล่าวจะระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อที่ยอมรับและอาจแก้ไขได้ตลอดเวลาก่อนปิด ในหลาย ๆ กรณีคู่สัญญาไม่ได้ระบุรายละเอียดว่าใครจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด - พวกเขาก็เห็นด้วยกับอัตราส่วนเช่น "ผู้ขายจ่าย 40% และผู้ซื้อจ่าย 60%" หรือตกลงว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายเงินคงที่ ไปสู่การปิดและอื่น ๆ จะเลือกส่วนที่เหลือ.

ในหลายกรณีค่าใช้จ่ายในการปิดจะชำระโดยเช็คธนาคารหรือการโอนเงิน โดยทั่วไปเช็คของธนาคารจะเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าเนื่องจากมักจะมีราคาสูงกว่า $ 1 หรือ $ 2 ในขณะที่ธนาคารมักจะคิดค่าธรรมเนียม $ 10 หรือมากกว่าสำหรับการโอนเงินในวันเดียวกัน หากชื่อเรื่องหรือเอเย่นต์ตัวแทนของคุณต้องการการโอนเงินผ่านธนาคารต้องแน่ใจว่าพวกเขาส่งคำแนะนำให้คุณครบถ้วน (รวมถึงการรับหมายเลขบัญชีและหมายเลขการโอนเงินผ่านธนาคาร) พร้อมแจ้งการปิด.

ไม่ว่าคุณจะเจรจาและดำเนินการชำระเงินอย่างไรคุณสามารถคาดหวังว่าจะชำระค่าใช้จ่ายต่อไปนี้เมื่อปิด บางคนอาจต้องดำเนินการในส่วนของคุณเช่นการตั้งค่านโยบายการประกันเจ้าของบ้านก่อนวันปิด คนอื่น ๆ ก็ปรากฏเป็นรายการโฆษณาในการเปิดเผยการปิดของคุณและไม่จำเป็นต้องดำเนินการโดยตรง.

• การตรวจสอบบ้านและการประเมินผล. หากสิ่งเหล่านี้ยังไม่ได้รับการชำระล่วงหน้าพวกเขาจะถูกบวกเข้ากับค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ ระหว่างบริการทั้งสองคาดว่าจะจ่ายเงินรวม $ 600 ถึง $ 1,000.
• ค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อและค่าธรรมเนียมการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์. ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการให้บริการสินเชื่อเพื่อการจำนองและการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์จำนองของคุณไม่รวมถึงรายงานเครดิตและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ค่าธรรมเนียมการประดิษฐ์ส่วนใหญ่จะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อรวมซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 0.5% ถึง 1.5% เปอร์เซ็นต์เหล่านี้บางครั้งเรียกว่า "คะแนน" - ตัวอย่างเช่นค่าธรรมเนียมการคิด 1% จะเป็นจุดเดียว ค่าธรรมเนียมการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์สามารถคิดค่าบริการเป็นอัตราร้อยละของราคาซื้อหรือค่าธรรมเนียมคงที่ ไม่ว่าในกรณีใดการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์มักจะมีราคาน้อยกว่า 1% ของราคาซื้อบ้าน โปรดทราบว่าสินเชื่อจำนองบางประเภทที่รู้จักกันในชื่อ“ ไม่มีค่าใช้จ่าย” หรือ“ ไม่มีค่าธรรมเนียม” เงินให้สินเชื่อไม่มีค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียม อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปแล้วสินเชื่อ“ ไม่มีค่าใช้จ่าย” จะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อแบบปกติ.
• รายงานเครดิต. โดยทั่วไปผู้ซื้อจะต้องชำระเงินสำหรับการตรวจสอบและรายงานเครดิตของผู้ให้กู้ - ที่ใดก็ได้จาก $ 20 ถึง $ 60 ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ให้ยืมและการรายงานที่ทำการ.
• การรับรองน้ำท่วม. นี่เป็นค่าธรรมเนียมเล็กน้อย - โดยปกติประมาณ $ 20 - ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบตำแหน่งบ้านของคุณเทียบกับแผนที่อันตรายจากน้ำท่วม การรับรองน้ำท่วมเป็นสิ่งสำคัญหากคุณจำเป็นต้องทำประกันน้ำท่วม ในบางพื้นที่คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการตรวจสอบน้ำท่วมครั้งเดียว (มักจะอยู่ระหว่าง $ 25 ถึง $ 50).
• ดอกเบี้ยเดือนแรก. ผู้ให้กู้หลายคนต้องชำระเงินล่วงหน้าของดอกเบี้ยจำนองที่กำหนดให้เกิดขึ้นระหว่างวันที่ปิดและวันที่ชำระเงินครั้งแรก โปรดทราบว่าหากคุณปิดในช่วงกลางของเดือนคุณอาจไม่ต้องชำระเงินต้นจนกว่าจะถึงต้นเดือนถัดจากเดือนถัดไปโดยสมมติว่าการชำระเงินของคุณจะครบกำหนดในวันแรกของเดือน ตัวอย่างเช่นภรรยาของฉันและฉันปิดบ้านในต้นเดือนสิงหาคมและไม่ได้ชำระเงินต้นครั้งแรกของเราจนถึงวันที่ 1 ตุลาคม - แต่เมื่อปิดเรา เคยทำ จะต้องจ่ายดอกเบี้ยที่กำหนดให้เกิดขึ้นในเดือนสิงหาคม.
• ฝากเงินเริ่มต้น. ผู้ให้กู้จำเป็นต้องมีการฝากเงินล่วงหน้าเข้าสู่บัญชี escrow ที่มีความปลอดภัยเพื่อให้ครอบคลุมภาระภาษีและประกันที่กำหนดให้เกิดขึ้นระหว่างการปิดและวันที่ครบกำหนดชำระเงินของพวกเขา ในทางปฏิบัติหมายความว่าคุณต้องวางเงินประกันของเจ้าของบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่งปีเต็มยกเว้นคุณจ่ายล่วงหน้าและที่ใดก็ได้จาก 1 ถึง 12 เดือนของค่าเบี้ยประกันภาษีอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วจะมีการจ่ายภาษีทรัพย์สินทุก ๆ หกเดือน แต่ผู้ให้กู้ไม่เต็มใจที่จะเริ่มต้นบัญชี escrow ใหม่ที่มียอดเงินคงเหลือเพียงพอที่จะหักล้างการชำระภาษีครั้งแรกได้ ฉันและภรรยาลงเอยด้วยการฝากเงินมากพอที่จะครอบคลุมภาษีทรัพย์สินมูลค่าเจ็ดเดือน.
• Escrow Buffer. ผู้ให้กู้หลายรายกำหนดให้ผู้ซื้อฝากบัฟเฟอร์เพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมการปรับขึ้นภาษีและเบี้ยประกันในระยะสั้นและเพื่อลดโอกาสที่จะเกิดการชำระล่าช้าทำให้ดุลสัญญาติดลบ ขนาดของบัฟเฟอร์มักจะเป็นหน้าที่ของภาษีรายเดือนและภาระผูกพันในการประกัน - ขนาดของเราประมาณสองเท่าของภาระผูกพันรายเดือนของเรา.
• สมาคมเจ้าของบ้าน. หากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่ให้บริการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน (ร่วมกับคอนโด) คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนรายปีรายปีหรือรายปีสองครั้งต่อชั่วโมง ผู้ให้กู้บางรายรวมค่าธรรมเนียมเข้าบัญชี escrow ของคุณและชำระเงินในนามของคุณเช่นเดียวกับภาษีและเบี้ยประกันของคุณ หากเป็นกรณีนี้สำหรับ HOA ของคุณคุณมีแนวโน้มที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม HOA ของคุณจนถึงสิ้นงวดการชำระเงินแรก (อาจสูงถึงหนึ่งปีหลังจากปิด) ในกรณีอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นเพราะผู้ให้กู้หรือนโยบาย HOA ค่าธรรมเนียม HOA จะไม่รวมอยู่ในสัญญาและจะต้องชำระแยกต่างหาก.
• ชื่อเรื่อง / บริการสัญญาและ ประกันภัย. ค่าใช้จ่ายของการประกันชื่อผู้ให้กู้และผู้ซื้อ (ถ้าซื้อ) รวมอยู่ในหมวดหมู่นี้ - ค่าเฉลี่ย $ 1,000 ครอบคลุมทั้งนโยบาย แต่มีความผันแปรสูงขึ้นอยู่กับสถานที่และมูลค่าทรัพย์สิน หมวดหมู่นี้ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายของงานเพิ่มเติมที่ดำเนินการโดย บริษัท ชื่อเรื่องของคุณตัวแทนสัญญาหรือทนายความ (ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลของคุณ) - อีกหนึ่งค่าใช้จ่ายผันแปรสูงที่น่าจะสูงกว่าถ้าคุณใช้ทนายความที่ได้รับอนุญาต ในที่สุดหมวดหมู่นี้มักจะมีค่าธรรมเนียมการชำระซึ่งโดยทั่วไปจะจ่ายให้กับชื่อของคุณหรือตัวแทนของ Escrow ในวันปิดการซื้อขายและโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง $ 200 ถึง $ 400.
• ค่าธรรมเนียมการบันทึก. สำนักงานเมืองหรือเคาน์ตีที่รับผิดชอบในการบันทึกการโอนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณคิดค่าธรรมเนียมสำหรับงานที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่และอาจขึ้นอยู่กับมูลค่าหรือขนาดของทรัพย์สินของคุณ.
• โอนภาษี. รัฐบาลท้องถิ่นและรัฐของคุณมีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บภาษีการโอนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าของทรัพย์สินและการกำหนดเขตของพัสดุ ภาษีโอนรัฐและท้องถิ่นโดยรวมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมักจะอยู่ในช่วงสูงถึงสามร่างจากช่วงกลางถึงสี่ร่าง.
• ค่าธรรมเนียมนายหน้า. ตัวแทนของผู้ซื้อรับค่าคอมมิชชั่นจากเงินที่ได้จากผู้ขายซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะไม่จ่ายเงินโดยตรง อย่างไรก็ตามนายจ้างตัวแทน - กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้า - มักจะเรียกเก็บค่าบริการที่ค่อนข้างเล็กหรือค่าธรรมเนียมการอ้างอิงโดยตรงกับผู้ซื้อ สิ่งเหล่านี้อาจมีตั้งแต่ผลรวมเล็กน้อย ($ 100 หรือน้อยกว่า) ถึง $ 500 หรือมากกว่า.

ค่าธรรมเนียมการปิดของคุณอาจแตกต่างอย่างมากจากที่อธิบายไว้ที่นี่ หากต้องการได้รับการอ่านที่ดียิ่งขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังพูดคุยกับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่น่าเชื่อถือและเป็นกลางในพื้นที่ของคุณ.

สิ่งที่คาดหวังในวันปิด

ในวันปิดบ้านที่คุณตกลงซื้อจะกลายเป็นบ้านที่คุณภูมิใจ อย่างไรก็ตามมีสิ่งที่ต้องทำมากมายก่อนที่คุณจะสามารถผ่านประตูหน้าและทำให้บ้านของคุณเป็นจริงได้.

รอบชิงชนะเลิศ Walk-Through

การเดินผ่านครั้งสุดท้ายของคุณคือโอกาสสุดท้ายในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านยังอยู่ในสภาพที่ดีหรือถ้าคุณกำลังซื้อผู้ให้บริการบนเงื่อนไขที่คุณตกลงที่จะซื้อในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่การเดินผ่าน สามารถเกิดขึ้น ณ จุดใด ๆ ภายใน 24 ชั่วโมงของเวลาปิดที่กำหนดไว้.

ในช่วงสุดท้ายของการเดินผ่านตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:

• ทำการซ่อมแซมที่ร้องขอทั้งหมดแล้ว
• โคมไฟและเต้าเสียบทั้งหมดกำลังทำงาน
• เครื่องใช้ในบ้าน (เครื่องทำความร้อนเครื่องปรับอากาศเครื่องทำน้ำอุ่น) กำลังทำงาน
• faucets และประปาติดตั้งใช้งานได้
• เครื่องใช้ในครัวและเครื่องซักผ้าติดตั้งและใช้งานได้ดี
• ไม่มีความเสียหายหรือการสึกหรอใหม่ (เช่นรูบนผนัง, พื้นขาดหายไป, งูสวัดหลังคาที่เสียหายและอื่น ๆ ) ตั้งแต่การตรวจสอบที่บ้านของคุณ
• บ้านสะอาดและเป็นระเบียบทั้งภายในและภายนอก
• ทรัพย์สินส่วนตัวของผู้ขายหมดไปหรืออยู่ระหว่างการย้ายออก

หากคุณพบปัญหาที่ไม่คาดคิดระหว่างการเดินผ่านมันไม่สายเกินไปที่จะทำสิ่งที่ถูกต้อง ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือตัวแทนปิดเพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายจะตกลงที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมหรือทำความสะอาดที่จำเป็นแม้ว่ามันจะหมายถึงการล่าช้าในการปิดโดยไม่กี่วัน.

เมื่อปิด - การลงชื่อเอกสารการปิดกุญแจ

ในเวลาปิดที่ได้รับการแต่งตั้งคุณนั่งลงและลงนามในเอกสารจำนวนมากด้วยชื่อเรื่องหรือตัวแทน escrow ของคุณตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่เป็นไปได้ ผู้ขายก็นำคู่หูของพวกเขามาด้วยเช่นกันแม้ว่าผู้ขายจะไม่มีเอกสารมากพอที่จะลงชื่อและดังนั้นจึงมักจะไม่แสดงจนกว่าคุณจะเข้าสู่การลงนาม Odyssey ของคุณ.

ด้วยแรงดึงดูดของธุรกรรมและจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องให้ใช้เวลามากเท่าที่คุณต้องอ่านและทำความเข้าใจกับทุกสิ่งที่คุณกำลังเซ็น เอกสารปิดบางเล่มเขียนด้วยภาษาที่มีความหนาแน่นสูงดังนั้นให้ถามทนายของคุณหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่ชัดเจนในเรื่องใด ๆ อย่าปล่อยให้ชื่อเรื่องหรือตัวแทน escrow คุณ - พวกเขาได้ปิดหลายร้อยในอดีตและมีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับการนัดต่อไปของพวกเขาหรือออกจากสำนักงานตรงเวลามากกว่ามั่นใจว่าคุณ 100% ใน มากขึ้นเรื่อย ๆ.

สิ่งต่อไปนี้เป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในการอ่านและเซ็นชื่อระหว่างปิด:

• ตั๋วสัญญาใช้เงิน. สิ่งนี้แสดงถึงพันธะผูกพันของคุณในการชำระคืนเงินกู้จำนองของคุณ ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณต้องชำระจากสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้วันที่ชำระเงินรายเดือนระยะเวลา (ระยะเวลา) ของสินเชื่อและวิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้ (พร้อมที่อยู่ทางกายภาพเพื่อส่งเช็คส่วนตัว) หากคุณมีสินเชื่อจำนอง ARM หรืออัตราผันแปรตั๋วสัญญาใช้เงินของคุณจะมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับอัตราและการชำระเงินของคุณที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อใดและโดยเท่าใด.
• สินเชื่อที่อยู่อาศัย / โฉนดแห่งความไว้วางใจ. หรือที่เรียกว่าเครื่องมือรักษาความปลอดภัยการจำนอง (หรือโฉนดที่ดิน) เป็นสัญญาที่ให้สิทธิในการยึดทรัพย์สินของคุณผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่ชำระค่าจำนองตามที่ตกลงกันไว้ การจำนองย้ำข้อมูลที่มีอยู่ในตั๋วสัญญาใช้เงิน แต่จะเข้าไปลึกมากขึ้นเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของคุณในฐานะเจ้าของบ้านและผู้กู้ - ตัวอย่างเช่นอธิบายถึงวิธีการที่คุณจะครอบครองทรัพย์สิน (เป็นที่อยู่อาศัยหลักทรัพย์สินให้เช่าและอื่น ๆ ออกมา) และสรุปวิธีและเวลาที่ผู้ให้กู้ของคุณสามารถประกาศคุณเป็นค่าเริ่มต้น.
• การเปิดเผย Escrow เบื้องต้น. สิ่งนี้อธิบายว่าผู้ให้กู้ของคุณวางแผนที่จะแจกจ่ายเงินในบัญชี escrow ของคุณอย่างไร ซึ่งจะรวมถึงการแบ่งชำระเงินต้นบวกดอกเบี้ยและสัญญารวมถึง 12 เดือนของยอดคงเหลือสัญญารายเดือนที่คาดไว้ การเปิดเผยข้อมูล Escrow ยังแสดงให้เห็นว่าจะจ่ายเมื่อใดและแต่ละรายการ Escrow (ภาษีทรัพย์สินการประกันภัยและค่าธรรมเนียม PMI และ HOA ที่เป็นไปได้) จะต้องจ่ายเท่าใด.

เอกสารการปิดบัญชีเพิ่มเติมเพื่ออ่านและเซ็นชื่อ

กระบวนการปิดเกี่ยวข้องกับการอ่านและการเซ็นเอกสารบางฉบับเพิ่มเติม อีกครั้งใช้เวลาให้มากที่สุดเท่าที่คุณจำเป็นต้องอ่านและทำความเข้าใจแต่ละรายการโดยถามคำถามหากจำเป็น ท้ายที่สุดสิ่งหนึ่งที่กระบวนการปิดไม่รวมคือโอกาสในการทำ.

เอกสารเหล่านี้เป็นเรื่องธรรมดาที่ปิด แต่การทำธุรกรรมของคุณอาจเกี่ยวข้องกับการผสมผสานที่แตกต่างกันไปตามกฎในพื้นที่ของคุณและประเภทของบ้านที่คุณซื้อ.

• ลายเซ็น / ชื่อหนังสือรับรอง. นี่เป็นหลักฐานการลงนามที่ผู้ให้กู้ผู้ให้กู้หน่วยงานของรัฐและบุคคลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ใช้เพื่อกำหนดความถูกต้องของลายเซ็นของคุณในเอกสารปิดอื่น ๆ ทั้งหมด มีประโยชน์อย่างยิ่งในระหว่างการตรวจสอบการฉ้อโกงจำนอง.
• ใบรับรองการครอบครอง / คำชี้แจงการเข้าพัก. หากคุณกำลังจะซื้อบ้านก่อสร้างใหม่คุณจะต้องลงนามในใบรับรองการครอบครองโดยระบุว่าบ้านนั้นพร้อมและปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย ในทางเทคนิคใบรับรองการครอบครองที่ขาดหายไปอาจทำให้กระบวนการปิดบัญชีล่าช้า หากคุณกำลังซื้อบ้านที่มีอยู่คุณจะต้องลงนามในคำแถลงการครอบครองโดยระบุวัตถุประสงค์ของบ้านคุณจะต้องย้ายเข้ามาเร็วแค่ไหนและจะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณใช้บ้านในลักษณะที่ไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ (สำหรับ เช่นการยึดสังหาริมทรัพย์).
• การแจ้งการชำระเงินครั้งแรก. วิธีนี้จะคืนค่าจำนวนเงิน (พร้อม escrow เงินต้นและการแยกดอกเบี้ย) และวันที่ชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณ นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับวิธีชำระเงินของคุณรวมถึงที่อยู่จริงและที่อยู่เว็บของ servicer.
• ผู้ขาย / ผู้ให้สัมปทาน. เอกสารนี้สรุปค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีหากมีผู้ขายและผู้ให้กู้จ่าย.
• การเปิดเผยการให้บริการ. นี่เป็นการระบุผู้ให้บริการสินเชื่อของคุณไม่ว่าจะเป็นผู้ให้กู้หรือ บริษัท ที่ซื้อจำนองในเวลาต่อมาและยืนยันความเข้าใจของคุณว่าจะสามารถโอนเงินกู้ได้ในอนาคต.
• การเปิดเผยการประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน. หากอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) ของคุณมากกว่า 80% ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องมีการประกันจำนองส่วนบุคคล (PMI) การเปิดเผยนี้กำหนด PMI และอธิบายสิทธิ์และความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องของคุณวิธีการและเวลาที่จ่าย (โดยทั่วไปคือรายเดือนเข้าสู่สัญญา) และเมื่อคุณสามารถขอให้ปล่อยได้ (โดยทั่วไปหลังจากผ่านเกณฑ์ 80% LTV).
• คำชี้แจงอันตรายจากน้ำท่วม. นี่เป็นการยืนยันว่าบ้านของคุณอยู่หรือไม่อยู่ในเขตพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วมเป็นพิเศษ หากบ้านของคุณอยู่ในเขตน้ำท่วมก็อาจต้องทำประกันน้ำท่วม.
• ประเมินผลการรับทราบ. สิ่งนี้เป็นการยืนยันว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะได้รับสำเนาการประเมินราคาบ้านของคุณ มันมักจะรวมอยู่ในใบสมัครจำนองเช่นกัน.
• การเปิดเผยพระราชบัญญัติโอกาสทางเครดิตที่เท่าเทียมกัน. แบบฟอร์มที่ได้รับคำสั่งจากรัฐบาลกลางนี้ย้ำว่าเงินกู้ยืมของคุณไม่สามารถปฏิเสธได้ตามสถานะที่ได้รับความคุ้มครองเช่นการแข่งขันหรือความเชื่อ มันมักจะรวมอยู่ในใบสมัครจำนอง.
• การเปิดเผยความจริงในการให้ยืม. นี่เป็นเอกสารที่ได้รับคำสั่งจากรัฐบาลกลางอีกตัวหนึ่งที่สะกดคุณสมบัติของสินเชื่อจำนอง, การชำระเงินรายเดือนของคุณ, และจำนวนเงินรวม (รวมเงินต้นและดอกเบี้ย) ที่คุณคาดว่าจะจ่ายตลอดชีวิตของสินเชื่อของคุณ.
• คำสั่งการจำนองการฉ้อโกง. เอกสารนี้กำหนดรูปแบบต่าง ๆ ของการฉ้อโกงจำนองแสดงรายการบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้นสำหรับผู้ที่พบว่ามีความผิดในการฉ้อโกงจำนองและแสดงขั้นตอนที่รัฐบาลสหรัฐฯดำเนินการเพื่อสอบสวนและดำเนินคดีกับผู้ที่สงสัยว่ามีการฉ้อโกง.
• สมาคมเจ้าของบ้านข้อตกลงและข้อตกลง. สัญญาที่ใช้กับการเป็นสมาชิกของคุณในสมาคมเจ้าของบ้านบางครั้งจะปรากฏขึ้นที่ปิดแม้ว่าพวกเขามักจะจัดการกับก่อนที่จะปิดวันเช่นกัน.
• การเปิดเผยอันตราย. แม้ว่าโดยทั่วไปข้อตกลงการซื้อจะรวมถึงการเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับบ้านของคุณ แต่ก็ไม่ต้องแปลกใจที่จะเห็นสิ่งเดียวกันหรือเพิ่มเติมในการปิดแพ็คเก็ตของคุณ การเปิดเผยข้อมูลทั่วไปครอบคลุมถึงสีตะกั่ว (สำหรับบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 2521) เรดอนและหลุมใต้ดิน.

คำสุดท้าย

ภรรยาของฉันและฉันปิดบ้านหลังแรกของเราในฤดูร้อนปี 2558 วันปิดของเราคือลมกรด: การเดินผ่านครั้งสุดท้ายที่น่าตื่นเต้น ไดรฟ์การจราจรสำลักไปยังสำนักงานใหญ่ของ บริษัท ชื่อห่างไกล; ขบวนไม่รู้จบของรูปแบบและการเปิดเผยข้อมูลที่จะลงนามและเริ่มต้น; ความสับสนของกุญแจบันทึกการอธิบายที่เขียนด้วยลายมือและคำแนะนำในนาทีสุดท้ายจากผู้ขาย - มันเป็นเรื่องที่ต้องทำ.

แต่ถึงกระนั้นวันปิดก็เป็นเพียงการเริ่มต้นของระยะเวลาการย้ายและการตั้งถิ่นฐานที่ยาวนาน สิ่งที่เราหวังได้ก็คือเราจะนำความขยันองค์กรและพลังงานดิบที่เหมือนกันมาให้เราปิดการทำงานที่ยากลำบากและน่าเบื่อบ่อยครั้งซึ่งต้องเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็นบ้านที่ไม่ธรรมดา หากคุณอยู่ในขั้นตอนของการซื้อบ้านโปรดจำไว้ว่ามันเป็นเรื่องที่ดีมากที่จะเฉลิมฉลองในวันปิด - ตราบใดที่คุณกลับมาทำงานทันที.

คุณมีคำแนะนำเกี่ยวกับกระบวนการปิดบัญชีหรือไม่?