6 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์

ท้ายที่สุดมันไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถานการณ์ส่วนบุคคลและสถานที่ที่คุณอยู่ในชีวิต ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเองด้านล่างเป็นหกสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:

1. เสถียรภาพรายได้
รายรับของคุณมั่นคงแค่ไหน? เมื่อ บริษัท หรือธุรกิจของคุณทำงานได้ดีและคุณทำเงินได้จำนวนมากมันเป็นเรื่องง่ายมากที่จะตื่นเต้นและรู้สึกอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง คำถามที่คุณต้องกล่าวถึงอย่างจริงจังคือ:“ รายรับนี้มีเสถียรภาพเพียงใด” โอกาสที่รายได้ของคุณจะยังคงเหมือนเดิมหรือเพิ่มขึ้นในอีกหกเดือนข้างหน้าคืออะไร? แล้วปีหน้าล่ะ หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานการณ์รายได้ในอนาคตของคุณการรับจำนองไม่ใช่ความคิดที่ฉลาดที่สุดในขณะนี้ คุณจะต้องรอสองสามเดือนจนกว่าคุณจะเห็นภาพที่ชัดเจนของรายได้ในอนาคตของคุณหรืออย่างน้อยคุณก็สร้างเงินออมของคุณได้อีกเล็กน้อย.

2. คะแนนเครดิตของคุณ
วิธีนี้จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับจากการจำนองหากคุณได้รับอนุมัติ จุดสองสามจุดขึ้นหรือลงของอัตราดอกเบี้ยของคุณอาจเป็นความแตกต่างระหว่างหลายพันดอลลาร์ในช่วงอายุการจำนองของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคะแนนเครดิตของคุณเป็นที่ที่คุณต้องการให้เป็นก่อนที่คุณจะสมัครจำนอง ถ้าไม่ใช่คุณต้องเริ่มคิดหาวิธีเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ.

3. สถานการณ์ชีวิต
คุณโสดตอนนี้หรือไม่? คุณมีความสัมพันธ์ระยะยาวหรือไม่? สถานการณ์ในชีวิตของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในไม่กี่เดือนหรือข้ามคืน บริษัท ของคุณสามารถเสนอให้โอนคุณไปยังส่วนที่อุ่นกว่าของประเทศ คุณอาจได้รับการกระตุ้นให้ออกจากงานและเดินทางไปยุโรปเป็นเวลาหนึ่งปี เราทุกคนมีสถานการณ์ชีวิตที่แตกต่างกัน นี่คือเหตุผลที่ไม่มีคำแนะนำขนาดที่เหมาะกับทุกคนเมื่อมันมาถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เข้ากัน ของคุณ สถานการณ์.

4. เป้าหมายด้วยทรัพย์สิน
เราทุกคนมีเป้าหมายที่แตกต่างกันเมื่อมันมาถึงอสังหาริมทรัพย์ พวกเราบางคนต้องการที่พักอาศัย พวกเราบางคนต้องการอาศัยอยู่ในเมืองที่เฟื่องฟู พวกเราบางคนแค่อยากเดินไปทำงาน เพียงให้แน่ใจว่าคุณคิดเกี่ยวกับเป้าหมายเหล่านี้ล่วงหน้าและตัดสินใจว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายเหล่านี้หรือไม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาตรงกับงบประมาณของคุณ หากคุณใช้ชีวิตเกินกำลังชีวิตทางการเงินของคุณจะเครียดมากขึ้น.

บางทีสิ่งที่สำคัญที่สุดคือเกือบจะเป็นความคิดที่ดีที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างหมดจดเพื่อการตัดสินใจลงทุน แน่นอนว่ามันยอดเยี่ยมถ้าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อดูเหมือนเป็นข้อตกลงที่ยอดเยี่ยม แต่นี่ไม่ควรเป็นเกณฑ์เดียวของคุณ หากเป้าหมายของคุณกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการหาเงินจากมันหรือพลิกมันอย่างรวดเร็วคุณต้องพิจารณาอีกครั้ง มีความเสี่ยงมากเกินไป ดูทุกคนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงฟองสบู่ที่อยู่อาศัยล่าสุดและตอนนี้ไม่สามารถให้ใครได้แม้แต่จะพิจารณาตัดสินใจซื้อบ้านของพวกเขา.

5. ตลาดอสังหาริมทรัพย์
คุณกำลังติดตามราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณหรือไม่? ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นหรือลดลง? เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการอยู่ที่ไหนมันสำคัญที่คุณจะต้องเห็นด้วยตนเองว่าราคาบ้านมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรในพื้นที่นั้น หากราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากและสถานะทางการเงินของคุณเป็นที่ที่คุณต้องการให้เป็นเช่นนั้นคุณสามารถพบว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่น่าทึ่งที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน ในทางกลับกันหากราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นตลอดเวลาคุณอาจต้องอดทนเพื่อที่คุณจะได้หลีกเลี่ยงการซื้อฟองสบู่ที่อาจระเบิดในไม่ช้า.

6. เป้าหมายในอนาคต
มีสถานการณ์มากมายที่คุณไม่ต้องการผูกเงินสดไว้กับทรัพย์สินทางกายภาพ ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการมีส่วนร่วมในการเดินทางระยะยาวในอนาคตอันใกล้คุณจะไม่ต้องการให้เงินออมของคุณผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการออกจากงานเริ่มธุรกิจของคุณเองหรือหยุดพักมันจะยากมากหากคุณมีเงินจำนอง.

คำสุดท้าย

จุดสำคัญของงานชิ้นนี้คือการเน้นว่าไม่มี "ผู้เชี่ยวชาญ" สามารถทำนายเวลาที่เหมาะสมได้ คุณ เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณและคุณเท่านั้นที่จะรู้ว่าเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมที่จะก้าวกระโดดครั้งต่อไปในชีวิตเพื่อซื้อบ้าน อย่าปล่อยให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญใด ๆ ที่ควรจะเป็นปัจจัยในการตัดสินใจซื้อบ้านของคุณ.

คำสารภาพของฉัน
ตอนนี้ถึงเวลาที่ฉันจะสารภาพเล็กน้อย ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาและวางแผนที่จะให้เช่า การตัดสินใจที่ไม่ดีครั้งแรกที่นี่คือการที่ฉันทำลายกฎ "อย่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน" ฉันคิดว่าคุณสามารถเดาได้ว่าเกิดอะไรขึ้นกับมูลค่าของทรัพย์สินนี้ในช่วงที่เกิดความผิดพลาดเกี่ยวกับที่พัก เพื่อทำให้สิ่งเลวร้ายยิ่งขึ้นหลังจากกรอกเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการปิดคอนโดฉันได้รับแจ้งว่าผู้พัฒนาได้ใส่ประโยคไว้ในเอกสารที่ระบุว่าเจ้าของจะต้องอาศัยอยู่ในห้องเป็นเวลาหนึ่งปีก่อนที่จะปล่อยเช่า ฉันไม่รู้ว่านี่เป็นส่วนหนึ่งของสัญญา แต่มันก็สายเกินไปแล้ว เรียนรู้เพิ่มเติมที่นี่อีกสองบทเรียน: หาทนายความที่มีคุณภาพและอ่านเอกสารอย่างละเอียด โชคดีสำหรับฉันสิ่งต่าง ๆ ได้ผลในที่สุดเพราะเพื่อนย้ายเข้ามากับฉันเพื่อแบ่งค่าใช้จ่ายและฉันมีฤดูร้อนที่ดีที่สุดในชีวิตของฉัน.

แต่ถึงวันนี้ก็มี ยังคง ยังคงเป็นลบที่เป็นผลจากการตัดสินใจของฉันที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ฉันหมดหวังที่จะทำงานและเดินทางไปต่างประเทศในฤดูหนาวนี้ แต่ฉันจะต้องเลื่อนแผนการของฉันไปนานกว่าหนึ่งปีเพราะเงินทุนส่วนใหญ่ของฉันผูกติดอยู่กับการชำระค่าจำนองคอนโดของฉัน อย่าปล่อยให้เรื่องนี้เกิดขึ้นกับคุณ!

หากคุณกำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณต้องพิจารณาปัจจัยทั้งหกนี้ก่อนตัดสินใจ เรียนรู้จากความผิดพลาดบางอย่างที่ฉันทำ.

คุณเคยลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? การตัดสินใจได้ผลอย่างไร? คุณมีเคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับคนที่จะต้องจำไว้เมื่อประเมินว่าจะทำให้ก้าวกระโดด?

(เครดิตรูปภาพ: Jellaluna)