10 เมืองที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้าน - ตลาดผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกา

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาได้มานานตั้งแต่ได้รับบาดเจ็บจากความผิดพลาดที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2000 ในตลาดท้องถิ่นหลายแห่งราคาขณะนี้สูงกว่าระดับสูงสุดก่อนเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยและสินค้าคงเหลือของบ้านรอการขายและขายระยะสั้นนั้นใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยในอดีตมาก อันที่จริงมันก็คุ้มค่ากับการถามว่า.

คำตอบสั้น ๆ คือใช่หนึ่งยังคงสามารถค้นหาตลาดของผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกา รายการนี้แสดงถึงตลาดที่อยู่อาศัยของชาวอเมริกัน 10 แห่ง - กระจายอยู่ทั่วทุกภูมิภาคของประเทศ - ซึ่งมีราคาไม่แพงและสามารถเข้าถึงได้โดยมาตรการใด ๆ ตลาดรถไฟใต้ดินเหล่านี้มีราคาที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในระดับชาติและระดับภูมิภาคเสบียงของบ้านที่น่าดึงดูดและโอกาสที่ดีในการเพิ่มราคา พวกเขาควรจะอยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายชื่อผู้ซื้อบ้านที่มีการต่อรองราคา - อย่างน้อยผู้ที่เต็มใจและสามารถเคลื่อนไหวเพื่อข้อเสนอที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น.

ทำให้ตลาดของผู้ซื้อเป็นอย่างไร?

ในโลกของอสังหาริมทรัพย์คำว่า "ตลาดของผู้ซื้อ" อธิบายถึงตลาดท้องถิ่นหรือภูมิภาคที่อุปทานของที่อยู่อาศัยมีมากกว่าความต้องการที่อยู่อาศัย ตลาดของผู้ซื้อถูกทำเครื่องหมายด้วยราคาที่ค่อนข้างแพงช่องว่างเชิงลบระหว่างราคาขอและราคาขายการขายบ้านที่ช้าลงโดยทั่วไปและปัจจัยอื่น ๆ.

เงื่อนไขเหล่านี้น่าผิดหวังสำหรับผู้ขายที่ไม่ต้องการอะไรมากไปกว่าการขายบ้านของพวกเขาและก้าวต่อไปกับชีวิตของพวกเขา แต่พวกเขายอดเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อผู้ป่วยที่แสวงหาโอกาสในการลงทุนระยะยาว - หรือผู้ที่ต้องการอัพเกรดบ้านที่ดีขึ้น ราคาที่เหมาะสม เนื่องจากมีราคาต่ำและมีอุปทานเพียงพอตลาดของผู้ซื้อจึงน่าดึงดูดเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ขอขอบคุณผู้รวบรวมข้อมูลออนไลน์เช่น Trulia และ Zillow การระบุและการใช้ประโยชน์จากตลาดผู้ซื้อเป็นเรื่องง่ายกว่าที่เคยเป็นมาก่อน.

เกณฑ์สำคัญที่มีผลต่อความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ตัวชี้วัดที่หลากหลายเพื่อจำแนกตลาดของผู้ซื้อ แต่ละรูปจะบอกผู้ซื้อที่คาดหวังบางอย่างเกี่ยวกับความแข็งแกร่งโดยรวมและความสามารถในการจ่ายของตลาดที่อยู่อาศัยที่กำหนด:

• ราคาบ้านเฉลี่ย. ราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านที่ขายในพื้นที่เมืองใหญ่นั้นเป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาว่าพื้นที่ดังกล่าวมีราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อบ้านทั่วไปหรือไม่.
• ส่วนลดราคาขายสู่ราคาปลีก. เมื่อบ้านขายสินค้าพรีเมี่ยมตามราคาที่ขอก็แสดงให้เห็นว่าอุปสงค์มีมากกว่าอุปทานในตลาด ในตลาดผู้ซื้อที่แท้จริงบ้านมักจะขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาที่ขอ ในแต่ละรายการพื้นที่ที่บ้านขายเพื่อรับส่วนลดดังกล่าวจะมีสัญลักษณ์“ -” ตามด้วยเปอร์เซ็นต์ พื้นที่ที่บ้านขายสินค้าพรีเมี่ยมตามราคารายการจะมีสัญลักษณ์“ +” ตามด้วยเปอร์เซ็นต์.
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี. การเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านเฉลี่ยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีของราคาโดยรวมในตลาด ราคาที่ซบเซาอย่างรวดเร็วบ่งบอกว่าตลาดของผู้ซื้ออาจจะสิ้นสุดลงในไม่ช้า ในขณะที่ราคาที่ลดลงมักจะบ่งบอกถึงตลาดของผู้ซื้อที่กำลังดำเนินอยู่ ในขณะที่การลดลงของราคาหนึ่งปีอาจหมายถึงว่าตลาดมีราคาสูงเกินไปและจำเป็นต้องแก้ไขให้อยู่ในระดับราคาที่ต่ำกว่าผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงการติดอยู่ในตลาดที่ตกลงมาโดยการดูแนวโน้มราคาหนึ่งปีสามและห้าปี . เมื่ออัตราที่ราคาลดลงดูเหมือนว่าจะชะลอตัว - กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าการเปลี่ยนแปลงหนึ่งปีเป็นทั้งบวกหรือลบเพียงเล็กน้อยหลังจากที่ลดลงอย่างรวดเร็วสามและห้าปีที่คมชัดกว่า - ผู้ซื้อมีความมั่นใจมากขึ้นว่าพวกเขาได้รับ ใกล้ด้านล่างของตลาด.
• การเปลี่ยนแปลงสามปี. ตัวเลขระยะกลางนี้วัดแรงผลักดันราคาในช่วงระยะเวลาที่ยาวนานและบ่งบอกถึงความแข็งแกร่งโดยรวมของตลาดผู้ซื้อ เนื่องจากค่าเฉลี่ยราคาบ้านระดับชาติเพิ่มสูงขึ้นเล็กน้อยในช่วงสามปีที่ผ่านมาตลาดที่โพสต์ลดลงอาจไม่ได้รับการประเมิน - และดังนั้นอาจเป็นผู้สมัครที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่มีโอกาส.
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี. การวัดระยะยาวนี้แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านมีการปรับตัวอย่างไรตั้งแต่ความลึกของวิกฤตการเงินและภาวะถดถอย ในขณะที่ตลาดของผู้ซื้อส่วนใหญ่โพสต์ราคาลดลงในช่วงเวลานี้ตลาดที่มีขนาดใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจมีปัญหาเชิงโครงสร้างหรือเศรษฐกิจที่อาจได้รับในทางของการฟื้นตัวของราคาใด ๆ ผู้ซื้อควรระวังตลาดเช่นนี้.
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด. ตัวชี้วัดนี้แสดงระยะเวลาเฉลี่ยที่ผ่านไประหว่างวันที่รายการบ้านและวันที่ปิดในแต่ละตลาด ตัวเลข“ เวลาในตลาด” ที่ต่ำลงบ่งบอกถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ตลาดของผู้ซื้อมักจะมีตัวเลข“ เวลาในตลาด” ที่มากขึ้น ข้อมูลนี้อาจไม่สามารถใช้ได้สำหรับเมืองเล็ก ๆ บางแห่งในรายการ.
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น. แน่นอนว่ามันไม่ได้เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยโดยตรง แต่อัตราการว่างงานเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีของสุขภาพทางเศรษฐกิจโดยรวมของพื้นที่เมืองใหญ่ ภูมิภาคที่มีความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจซึ่งยังคงประสบกับความอ่อนนุ่มของตลาดที่อยู่อาศัย - ตามที่ระบุโดยตัวเลขอุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอัตราการขายที่ชะลอตัวและราคาที่ถูกลง - ในไม่ช้าอาจจะเปิดมุม.

สถิติจะเป็นปัจจุบันในไตรมาสแรกของปี 2562 ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้เป็นอย่างอื่น.

ตลาดผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในอเมริกา

เหล่านี้เป็นหนึ่งในตลาดผู้ซื้อที่ดีที่สุดในอเมริกาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย.

1. คลีฟแลนด์, โอไฮโอ (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2512 สารเคมีที่ติดอยู่ที่แม่น้ำยะโฮโฮคาถูกไฟไหม้ในสายตาของตัวเมืองคลีฟแลนด์ คำแพร่กระจายอย่างรวดเร็วและในเดือนต่อมาภาพจากไฟไหม้ที่รุนแรงกว่านั้นปรากฏขึ้นบนหน้าปกของ เวลา นิตยสารเชื่อมภาพคลีฟแลนด์เป็นดินแดนรกร้างอุตสาหกรรม เมืองนี้กลายเป็นเรื่องตลกทันที รูปภาพยังไม่สามารถกู้คืนได้อย่างเต็มที่.

อย่างไรก็ตามผู้ซื้อจากโอไฮโอตะวันออกเฉียงเหนือและที่อื่น ๆ กำลังมองหาตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคอีกครั้ง แม้หลังจากผ่านไปหลายทศวรรษของการถูกทอดทิ้งในระหว่างที่หุ้นที่อยู่อาศัยในย่านที่ไม่ถูกใจเหี่ยวแห้งคลีฟแลนด์ก็เหมาะสมและย่านชานเมืองที่มีวงแหวนรอบรถรางอยู่ในบ้านสไตล์วินเทจย้อนหลังไปถึงสามทศวรรษแรกของศตวรรษที่ 20 หลายคนไม่ต้องการอะไรมากไปกว่าการทาสีใหม่.

ถึงแม้ว่าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของรัฐโอไฮโอจะถูกครอบงำด้วยอุตสาหกรรมหนัก แต่คลีฟแลนด์ก็ไม่ได้เป็นที่กล่าวขวัญถึงเมืองแคนตันซึ่งเป็นเมืองหลวงของยางรถยนต์ที่มีสีจาง ต้องขอบคุณส่วนใหญ่ต่อการปรากฏตัวของคลีนิกคลีนิกซึ่งเป็นนายจ้างเอกชนรายใหญ่ที่สุดของเมืองมันเป็นศูนย์สุขภาพระดับโลก เมื่อรวมกับมหาวิทยาลัย Case Western Reserve และโรงพยาบาลมหาวิทยาลัยแห่งคลีฟแลนด์คลีนิกคลีนิกก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการวิจัยทางเทคโนโลยีชีวภาพเช่นกัน นาซ่ายังมีศูนย์วิจัยที่นี่: ศูนย์วิจัยเกล็นซึ่งได้รับการตั้งชื่อตามชาวพื้นเมืองชาวจอห์นเกล็น.

• ราคาบ้านเฉลี่ย: $ 139,900
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -27.8%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +3.0%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +19.8%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +23%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: ไม่สามารถใช้ได้
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 3.8%

2. โตเลโดโอไฮโอ

โทเลโดตั้งอยู่ในใจกลางของ Rust Belt ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นในอดีตที่ไม่ไกลเกินไปเมืองนี้เป็นผู้ผลิตกระจกรถยนต์รายใหญ่ของโลก วันนี้ทางตะวันตกเฉียงเหนือของรัฐโอไฮโอประสบกับปัญหาภาพแม้การจ้างงานในโรงงานฟื้นตัวและความพยายามร่วมกันของผู้กำหนดนโยบายของรัฐและท้องถิ่นในการปรับเปลี่ยนภูมิภาคให้ห่างจากอุตสาหกรรมหนัก.

ในขณะที่เศรษฐกิจของโทเลโดยังคงเงียบลงชุมชนในบริเวณใกล้เคียงได้เพิ่มงานที่มีรายได้ดีหลายพันรายการในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ยิ่งไปกว่านั้นราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยชั้นใต้ดินที่ต่อรองราคาได้พิสูจน์แล้วว่าไม่อาจต้านทานได้สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้บุกเบิกในเมืองที่รู้ดีมากเมื่อพวกเขาเห็น.

แท้จริงความสามารถในการจ่ายที่แท้จริงคือสิ่งที่โดดเด่นที่สุดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของ Toledo พื้นที่โทเลโดเป็นบ้านของเกือบหนึ่งล้านคน แต่ราคาบ้านเฉลี่ยของเมืองยังคงต่ำอย่างน่าตกใจ ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว - ราคาขายเพิ่มขึ้นเกือบ 45% ในห้าปี - ดังนั้นอาจไม่มีเวลาเหลือพอที่ผู้ซื้อจะได้รับข้อเสนอครั้งเดียวในรุ่น สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ ในบริเวณใกล้เคียงคลีฟแลนด์หลายวันที่กลับไปยุค 1910 และ 1920.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 129,100
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -12.2%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +8.4%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +14.2%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +44.8%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 83 วัน (พฤศจิกายน 2561)
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 3.4%

3. ฟิลาเดลเฟีย, เพนซิลเวเนีย (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD)

ฟิลาเดลเฟียเป็นเมืองใหญ่อันดับหกของสหรัฐอเมริกาและเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มีโอกาสที่ดีที่คุณเคยมาที่นี่มาก่อนถ้าเพียงเพื่อชื่นชม Independence Hall และบริเวณโดยรอบ คุณอาจเหลือหลังจากหนึ่งหรือสองวันความอยากอาหารของคุณในช่วงต้นประวัติศาสตร์ของสหรัฐอเมริกาจะอิ่ม.

บางทีคุณควรจะอยู่ ในบรรดาเมืองใหญ่ทางตะวันออกเฉียงเหนือฟิลาเดลเฟียนับเป็นคุณค่าที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน คุณจะได้รับเงินมากขึ้นสำหรับบ้านของคุณที่นี่มากกว่าในวอชิงตัน ดี.ซี. หรือนิวยอร์กซิตี้ การจราจรมีความขรุขระเช่นเดียวกับที่อื่น ๆ ในทางเดินตะวันออกเฉียงเหนือ แต่ระบบขนส่งมวลชนเจาะน้ำหนักของมันให้สูงกว่าและให้การครอบคลุมที่ดีออกไปสู่ชานเมือง หากคุณวางแผนที่จะทำงานในใจกลางเมือง Philly มีโอกาสที่ดีที่คุณจะขึ้นรถไฟหรือรถบัสไปทำงาน.

การพูดงาน: ไม่ยากที่จะหาใน Philly ขอบคุณฐานการจ้างงานที่แข็งแกร่งในภูมิภาคที่หลากหลายและฉากเทคโนโลยีที่มีชีวิตชีวา นอกจากนี้เมืองนิวยอร์กอยู่ห่างออกไปเพียง 90 ไมล์โดยรถไฟ ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ Philly หลายพันคนทำให้การเดินทางนั้นยาวนานและยาวนาน ย่านชานเมืองทางตอนเหนือของรัฐนิวเจอร์ซีย์ที่มีงานมากมายตั้งอยู่ใกล้ ๆ ค่าใช้จ่ายที่ต่ำเมื่อเทียบกับการเคหะใน Philly และ Jersey burbs ทางตอนใต้อาจปรับค่าเชื้อเพลิงหรือค่ารถไฟ.

ใกล้กับบ้าน Philly และชานเมืองที่อยู่ใกล้เคียงมีที่พักอันมีเสน่ห์ในช่วงศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 ที่มีเสน่ห์และบ้านเดี่ยวเพียงขอร้องให้เจ้าของเหงื่อใหม่.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 213,000
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -23.5%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +7.5%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +7.5%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +9.2%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 113
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 3.1%

4. ไมอามี, ฟลอริดา (ไมอามี - ฟอร์ตลอเดอร์เดล - พอมพาโนบีช, ฟลอริดา)

ในทางภูมิศาสตร์ไมอามีตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้สุดของสหรัฐอเมริกา วัฒนธรรมมันคือแคริบเบียนทั้งหมด ลูกพีชที่ไม่มีที่สิ้นสุด, โบกมือ, สีพาสเทล, cubanos และ ropa vieja เยอะแยะมากมายและไม่ใช่คำใบ้ของน้ำค้างแข็ง - ไม่น่าแปลกใจที่ผู้คนจะแห่กันไปที่เซาท์ฟลอริดาในช่วงเวลาที่ดีและไม่ดี.

ทุกวันนี้เซาท์ฟลอริเดียนจับตามองมหาสมุทรแอตแลนติกอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อาศัยอยู่บนเกาะที่เป็นอุปสรรคในภูมิภาคเช่นหาดไมอามี การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศในที่สุดอาจทำให้ชายฝั่งฟลอริดาตอนใต้อยู่อาศัยไม่ได้ แต่คุณคงไม่ทราบว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าตลาดชีพจรของตลาดที่อยู่อาศัยในท้องที่ หลังจากความล้มเหลวก่อนภาวะเศรษฐกิจถดถอยอย่างมากและการฟื้นตัวของโลหิตจางในปีไมอามีเป็นที่ชัดเจนว่า ราคาได้เพิ่มขึ้นอีกครึ่งหนึ่งในอีกห้าปี.

หมายความว่าผู้ซื้อที่คาดหวังควรรอให้ถึงช่วงเวลาที่ร้อนแรงหรือไม่? ไม่ชัดเจน สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยของไมอามียังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นสิ่งประดิษฐ์ที่สร้างความเจริญรุ่งเรืองในช่วงกลางทศวรรษที่ 2000 และมีแนวโน้มที่จะอสังหาฯ ในตลาด ตราบใดที่คุณไม่ได้ตั้งคอนโดริมทะเลคุณจะพบกับสถานที่ที่เหมาะกับงบประมาณของคุณที่นี่.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 270,300
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -24.7%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +4.2%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +23.9%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +50%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 105 วัน
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 2.9%

5. ร็อคฟอร์ดอิลลินอยส์

Rockford ตั้งอยู่ห่างจากตัวเมืองชิคาโกไม่ถึง 100 ไมล์ แต่มีความคล้ายคลึงกับเมือง Windy เล็กน้อย เช่นเดียวกับเมืองขนาดกลางหลายแห่งทั่วมิดเวสต์ของอุตสาหกรรมร็อคฟอร์ดอาศัยประวัติศาสตร์ในการประกอบชิ้นส่วนขนาดใหญ่และสถานที่ปฏิบัติงานนอกชายฝั่งเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจ จำเป็นต้องพูดสองทศวรรษที่ผ่านมาไม่ได้ใจดีกับนายจ้างรายใหญ่เหล่านี้และหลายคนได้ลดรอยเท้าในท้องถิ่นของพวกเขาหรือย้ายไปด้วยกัน บริษัท ยานยนต์และยานอวกาศจำนวนหนึ่งยังคงอยู่ แต่ผู้นำของ Rockford ยอมรับว่าวันแห่งความรุ่งเรืองทางอุตสาหกรรมของเมืองนั้นสิ้นสุดลงด้วยดี.

โชคดีที่ Rockford เป็นศูนย์กลางการเติบโตของอุตสาหกรรมประกันภัยและประสบความสำเร็จในการดึงดูดผู้ผลิตเทคโนโลยีชั้นสูง สองแห่งที่ติดอันดับกลางตะวันตกของมิดเวสต์มารวมตัวกันที่นี่ดังนั้นเมืองนี้จึงเป็นศูนย์กลางการขนส่งสินค้าที่น่าจดจำ โทรเศรษฐกิจที่น่าเบื่อของ Rockford ถ้าคุณต้อง; ดีกว่าบูม - และ - อก.

หลังจากการแก้ไขที่เฉียบแหลมและยาวนานในระหว่างและหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยช่วงปลายทศวรรษที่ 2000 ตลาดที่อยู่อาศัยของ Rockford จะฟื้นตัวอย่างช้า ๆ และมั่นคง เจ้าของบ้านที่ซื้อสิ่งที่กลายเป็นจุดต่ำสุดของตลาดในปี 2013 และ 2014 ได้เห็นการลงทุนของพวกเขาโดยเฉลี่ยประมาณ 20% เนื่องจากการแข็งค่าของราคาล่าสุดที่นี่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศจึงทำให้เหตุผลที่ราคาสามารถขึ้นต่อได้.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 124,600
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -4.2%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +2.7%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +16.2%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +19%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: ไม่สามารถใช้ได้
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 5.4%

6. ทัลซาโอคลาโฮมา

ทัลซ่ามีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งที่ไม่แสดงอาการของการชะลอตัว บริษัท พลังงานหลายสิบแห่งดูแลสำนักงานใหญ่หรือสำนักงานสาขาที่นี่ดังนั้นเมืองจึงได้รับประโยชน์อย่างมากจากการบูมก๊าซจากชั้นหินอย่างต่อเนื่อง ที่ตั้งของ Tulsa ใกล้กับหนึ่งในสถานีพลังงานที่ใหญ่ที่สุดในโลก (ที่ Cushing รัฐโอคลาโฮมา) ก็ช่วยได้เช่นกัน ในขณะเดียวกันเมืองนี้เป็นจุดกระโดดสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการหลบหนีไปยังเทือกเขา Ouachita ซึ่งมองออกไปไม่ไกลออกไปทางตะวันออกของที่นี่และใกล้กับเขตทะเลสาบทางตะวันออกเฉียงเหนือของโอกลาโฮมาและมิสซูรีทางตะวันตกเฉียงใต้.

ในขณะที่ผู้ซื้อที่ฉวยโอกาสอาจต้องระวังตลาดที่มีการขึ้นราคาอย่างแข็งแกร่งในช่วงห้าปีที่ผ่านมาทัลซ่ายังคงราคาไม่แพงอย่างไม่น่าเชื่อตามมาตรฐานแห่งชาติ หากประวัติเป็นคู่มือแสดงว่าไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาในไม่ช้า.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 161,300
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -21.1%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +7.5%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +17.7%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +26%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 97 วัน
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 2.8%

7. ฮาร์ตฟอร์ดคอนเนตทิคัต (ฮาร์ตฟอร์ด - เวสต์ฮาร์ตฟอร์ด - อีสต์ฮาร์ตฟอร์ด)

ตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางทางภูมิศาสตร์ของรัฐเจ้าบ้านเล็ก ๆ ความรุ่งโรจน์อุตสาหกรรมของฮาร์ตฟอร์ดที่ซ่อนเร้นอยู่ในหลุม: มันเป็นศูนย์กลางสำหรับอุตสาหกรรมประกันภัยระดับโลกซึ่งเป็นที่ตั้งของคลัสเตอร์การบินและอวกาศขนาดใหญ่ (ยึดโดย United Technologies ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ Farmington) และ เมืองหลวงของรัฐในการบูต.

Hartford เหมาะสมได้รับความเดือดร้อนจากส่วนแบ่งการเจ็บป่วยอุตสาหกรรมและนโยบายที่อยู่อาศัยการเลือกปฏิบัติของศตวรรษที่ 20 ยังคงเป็นเงายาวที่นี่ แต่ฐานเศรษฐกิจที่ค่อนข้างหลากหลายของเมืองทำให้มันอยู่ในสภาพที่ดีกว่าเมืองอุตสาหกรรมนิวอิงแลนด์อื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียงใจกลางเมืองของสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่วันที่ไปที่ปลาย 19 และต้นศตวรรษที่ 20 - หญ้าชนิดหนึ่งสำหรับ DIYers ที่รู้ว่าสิ่งที่พวกเขากำลังทำ มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในเขตชานเมืองที่ใหม่กว่าที่ต้องการเป็นประจำเช่น Farmington, Bloomfield และ Vernon ช่วยเพิ่มค่าเฉลี่ยของรถไฟใต้ดิน.

ยังฮาร์ตฟอร์ดเป็นหนึ่งในเมืองใหญ่ในรายการนี้ที่จะไม่เห็นการแข็งค่าของราคาอย่างมีนัยสำคัญในช่วงห้าปีที่ผ่านมาทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการการจับจ่ายซื้อของในราคาที่มากกว่าที่ตั้ง ท้ายที่สุดนี่คือภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ฮาร์ตฟอร์ดไม่ทำงานในสุญญากาศ เมืองที่มีขนาดเท่ากับนิวเฮเวน (ซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเยล) และสปริงฟิลด์แมสซาชูเซตส์ตั้งอยู่ในเขตชุมชนของฮาร์ตฟอร์ด เหตุผลที่ต้องตั้งร้านค้าในกระเป๋าของนิวอิงแลนด์.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 210,800
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -18.9%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: -3.7%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +3.4%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +1%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 114 วัน
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 3.4%

8. Spokane, Washington (Spokane-Spokane Valley, WA)

ก่อตั้งขึ้นบนต้อกระจกอย่างมากซึ่งปัจจุบันกลายเป็นจุดศูนย์กลางของสวนสาธารณะในเมืองที่สวยงามสโปแคนเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการเมืองของสองในสามของรัฐวอชิงตันตะวันออก แม้ว่ามันจะอยู่ห่างออกไปสี่ชั่วโมง แต่ Spokane ก็มีความคล้ายคลึงกับซีแอตเติลเล็กน้อย ภูมิอากาศแห้งและเย็นกว่า วัฒนธรรมนั้นเน้นครอบครัวมากกว่า (แม้ว่าจะมีการต่อต้านวัฒนธรรมมากมายที่นี่เช่นกัน) การเมืองเป็นไปตามหลักอนุรักษ์นิยมมากขึ้น และไม่น่าแปลกใจที่ตลาดที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงมาก.

แน่นอนตลาดที่อยู่อาศัยของสโปแคนไม่ได้อยู่ในลีกเดียวกับซีแอตเทิลและเป็นข่าวที่ดีสำหรับผู้ซื้อ แม้จะเพิ่มขึ้นห้าปีใกล้ 45% ราคาบ้านเฉลี่ยที่นี่ยังคงราคาไม่แพงมากและผู้ซื้อสามารถคาดหวังส่วนลดมากมายในรายการราคา เวลาเฉลี่ยในตลาดที่ค่อนข้างต่ำแสดงให้เห็นว่าสินค้าคงคลังตึงตัว แต่อัตราการว่างงานสูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค - ยังคงอยู่ที่ 6% แม้จะมีค่าเฉลี่ยของประเทศที่หรือต่ำกว่า 4% - อาจทำให้การตรวจเช็คมีความสมบูรณ์.

การจ้างงานที่สั่นคลอนอย่างไรก็ตาม Spokane มีฐานการเติบโตที่มั่นคงของ บริษัท ด้านการดูแลสุขภาพมหาวิทยาลัยและผู้ผลิตเทคโนโลยีชั้นสูงที่ลงทุนอย่างหนักในชุมชน ยิ่งไปกว่านั้นทางเดินในเมืองขยายไปถึงไอดาโฮใกล้เคียงตลอดรัฐ 90 และทั้งสองรัฐสนุกกับความสัมพันธ์ซึ่งกันและกัน: วอชิงตันไม่ต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคลและไอดาโฮมีภาษีนิติบุคคลที่ผ่อนปรนชื่อเสียงคนงานจำนวนมากอาศัยอยู่ในรัฐ เดินทางไปทำงานที่ได้ผลตอบแทนดี หากคุณตั้งรกรากที่นี่อย่าลืมทำให้ข้ามรัฐ - Coeur d'Alene สวยงาม.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 234,500
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -16.2%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +7.1%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +29.6%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +44.6%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 49 วัน
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 5.8%

9. Virginia Beach, Virginia (เวอร์จิเนียบีช - นอร์ฟอล์ก - นิวพอร์ตนิวส์แลนด์, VA-NC)

เวอร์จิเนียบีชทอดยาวไปทางใต้ - ตะวันออกของเวอร์จิเนียซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อถนนแฮมป์ตันโรดส์อย่างเป็นทางการที่เวอร์จิเนียบีช - นอร์ฟอล์ก - นิวพอร์ตนิวส์ข่าวพื้นที่ ด้วยชายหาดยาวต่อเนื่อง 35 ไมล์ที่รองรับโรงแรมริมทะเลหลายร้อยแห่งและคอนโดนับไม่ถ้วนที่มีให้เช่าระยะสั้นเวอร์จิเนียบีชเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้ลื่นไถลในเมืองที่เปียกโชกแสวงหาการพักผ่อนจากความชื้นในฤดูร้อนตะวันออกเฉียงใต้.

นอกจากนี้ยังอยู่ในระยะเดินทางจาก Naval Station Norfolk ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานที่ปฏิบัติงานนอกชายฝั่งที่สำคัญที่สุดของสหรัฐอเมริกา อย่างน้อยหนึ่งด่านทหารอีกกว่าโหลเรียกว่าบ้านแฮมป์ตันโรดส์ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวสร้างเสถียรภาพที่สำคัญสำหรับเศรษฐกิจท้องถิ่น พลเรือนมากกว่า 50,000 คนสนับสนุนปฏิบัติการทางทหารที่นี่ ไม่น่าแปลกใจที่แหล่งที่มาของการจ้างงานที่ไม่ใช่ทางทหารที่สำคัญหมุนไปรอบ ๆ การขนส่ง; Norfolk Southern ตั้งอยู่ที่นี่เช่นเดียวกับอู่ต่อเรือที่ใหญ่ที่สุดในโลกดำเนินการโดย Huntington Ingalls Industries ซึ่งเป็น บริษัท Newport News.

ที่อยู่อาศัยที่ชาญฉลาดการต่อรองราคาที่ดีที่สุดของเวอร์จิเนียบีชตั้งอยู่ห่างจากชายฝั่งท่ามกลางหลายสิบตารางไมล์ของที่อยู่อาศัยทางเดินชานเมืองและคอมเพล็กซ์คอนโดและทาวน์โฮมแนวราบ แม้ว่าคุณจะไม่เคยรู้ว่ามาจากชายหาดที่คับคั่ง แต่เมืองเวอร์จิเนียบีชส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับการพัฒนา เนื่องจากที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตตะวันตกและทางใต้ของเมืองเพิ่มอุปทาน นั่นเป็นข่าวดีสำหรับนักต่อรองราคาทั้งในปัจจุบันและอนาคต.

• ราคาขายเฉลี่ย: $ 226,900
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: -20.4%
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +0.4%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +11.8%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +18.8%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 92 วัน
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 2.8%

10. อัลบูเคอร์คีมลรัฐนิวเม็กซิโก

คณะลูกขุนยังคงออกมาว่า "การทำลาย" เป็นสิ่งที่ดีสำหรับอัลบูเคอร์คี ในอีกด้านหนึ่งก็สร้างการมองเห็นอย่างมากสำหรับเมืองที่ใหญ่ที่สุดของนิวเม็กซิโก ที่อื่น ๆ มัน เป็น เกี่ยวกับพ่อค้ายาเสพติดที่โหดเหี้ยมที่เปลี่ยนเมืองให้เป็นสนามเด็กเล่นส่วนตัวของเขา ไม่ว่าคุณจะยืนอยู่ตรงไหนคุณอาจเห็นด้วยว่าเจสซีเพื่อนสนิทของวอลเตอร์ไวท์ได้รับคฤหาสน์ของเขามากมาย อัลบูเคอร์คีเสนอส่วนลดราคาขายที่มั่นคงและอย่างต่อเนื่อง อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงย่อมทำให้ข้อตกลงสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการแก้ไขและขายดีขึ้น.

นอกเขตน้ำมันทางตะวันออกเฉียงใต้เศรษฐกิจในชนบทของนิวเม็กซิโกดูเหมือนว่าถูกขังอยู่ตลอดกาล อย่างไรก็ตามในอัลบูเคอร์คีสิ่งต่าง ๆ ดูดีกว่าที่เคยมีมาเป็นเวลานาน มหาวิทยาลัยนิวเม็กซิโกและ บริษัท ด้านการดูแลสุขภาพที่สำคัญหลายแห่งสนับสนุนเศรษฐกิจความรู้ที่เฟื่องฟูและสภาพแวดล้อมที่สวยงามและวัฒนธรรมอันเป็นเอกลักษณ์ทำให้เมืองนี้เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ (หนึ่งชั่วโมงบนถนนซานตาเฟ่เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้มาเยือนต่างประเทศมานานแล้ว) เพียงแค่ทำเพื่อนของคุณ Burquenos และอยู่ด้านขวาของกฎหมาย.

• ราคาปลีกเฉลี่ย: $ 229,900
• ส่วนลดราคาขาย / พรีเมียมเพื่อราคา: ไม่สามารถใช้ได้
• การเปลี่ยนแปลงหนึ่งปี: +2.2%
• การเปลี่ยนแปลงสามปี: +11.1%
• การเปลี่ยนแปลงห้าปี: +18.5%
• เวลาโดยเฉลี่ยในตลาด: 66 วัน
• อัตราการว่างงานในท้องถิ่น: 4.0%

คำสุดท้าย

แน่นอนความสามารถในการจ่ายของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยเดียวที่ควรจะแจ้งให้คุณทราบต่อไป โรงเรียนที่ดีวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ที่เพียงพอและโอกาสในการทำงานที่แข็งแกร่งล้วนเป็นองค์ประกอบที่สำคัญในการตัดสินใจ แม้ว่าจะไม่ใช่ทุกเมืองที่อยู่ในรายการนี้ทุกช่อง แต่พวกเขาก็มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน: ส่วนลดที่น่าประทับใจสำหรับการลงทุนที่สำคัญที่สุดของผู้มาใหม่.

แม้ว่าตลาดของผู้ซื้อจะไม่คงอยู่ตลอดไปดังนั้นโปรดตรวจสอบตลาดเหล่านี้ก่อนที่จะหายไป.

เมื่อเร็ว ๆ นี้คุณได้รับข้อเสนอมากมายจากบ้านในเมืองเหล่านี้หรือไม่? เกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ได้กล่าวถึงที่นี่?