ครอบครัวทหารและสมาชิกที่ประจำการควรซื้อบ้านหรือเช่าหรือไม่

การตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่าบ้านหลังการย้ายที่เรียกว่าการเปลี่ยนแปลงถาวรของสถานี (PCS) นั้นเป็นเรื่องส่วนตัวสูงและมีปัจจัยหลายอย่างในการตัดสินใจ ปัจจัยเหล่านี้รวมถึงการตัดสินใจทางการเงินและอาชีพตามความกังวลในทางปฏิบัติและทางอารมณ์.

ข้อพิจารณาทางการเงินและอาชีพ

หากคุณเป็นตระกูลทหารที่มีคำสั่ง PCS ให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อบ้านต่อไปของคุณ:

ค่าใช้จ่ายและชำระรายเดือน

การพิจารณาที่ชัดเจนสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่จะเป็นค่าใช้จ่ายในการเช่าเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายของการจำนองรายเดือน ในหลายส่วนของสหรัฐอเมริกาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกิดการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2551-2553 ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในขณะที่ราคาบ้านโดยเฉลี่ยลดลง สิ่งนี้ได้ตีแผ่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่งกับตลาดเช่าที่มีราคาสูงในอดีต.

หากครอบครัวของคุณกำลังจะย้ายไปยังส่วนหนึ่งของประเทศที่เกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นและคุณได้พิจารณาแล้วว่าการจำนองรายเดือนจะถูกกว่าค่าใช้จ่ายในการเช่าสิ่งล่อใจที่จะซื้ออาจชนะได้ แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มเยี่ยมชมบ้านเปิดอ่านต่อ.

ข้อพิจารณาและการกำหนดราคาของตลาด

ผู้ซื้อบ้านจะต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ นอกเหนือจากการจำนองและการชำระเงินดาวน์เช่นราคาของบ้านกับราคาเฉลี่ยภายในพื้นที่ท้องถิ่นอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์และสุขภาพของตลาดท้องถิ่น ปัจจัยอื่น ๆ ที่ควรคำนึงถึง ได้แก่ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและค่าประกันซึ่งทั้งหมดนี้จะเพิ่มค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านของคุณ.

พิจารณาโรงเรียนในท้องที่ที่ตั้งทั่วไปและละแวกใกล้เคียง ทำความเข้าใจกับสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณและดำเนินการตามนั้น ตัวอย่างเช่นหากการส่งบุตรหลานของคุณไปโรงเรียนที่ดีที่สุดนั้นมีความสำคัญ แต่คุณไม่สามารถซื้อบ้านที่นั่นได้ดูว่าคุณสามารถที่จะเช่าได้หรือไม่.

สิทธิประโยชน์ทางภาษี

อย่าลืมว่าเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณจะได้รับการหักดอกเบี้ยจำนองที่คุณจ่ายจากเงินกู้ของคุณ สิ่งนี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายบ้านรายเดือนของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ (ซึ่งรวมถึงการชำระจำนอง, ภาษีอสังหาริมทรัพย์, ประกันเจ้าของบ้านและค่าธรรมเนียมสมาคมใด ๆ ) และควรนำมาพิจารณาเพื่อกำหนดต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้าน.

ที่กล่าวว่าหากคุณเลือกที่จะเช่าบ้านหลังการเดินทางครั้งต่อไปคุณต้องรายงานและชำระภาษีเงินได้จากค่าเช่าที่คุณได้รับ.

ความสามารถในการเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์

มาซื่อสัตย์กันเถอะ ครอบครัวทหารส่วนใหญ่มักไม่ประจำการอยู่ในที่เดียวตลอดอาชีพการงาน ด้วยเหตุนี้พวกเขาต้องการความสามารถในการดำเนินการต่อโดยไม่มีการสูญเสียการลงทุน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่บ้านที่ซื้อมานั้นเป็นที่ต้องการของตลาด บ้านสามารถขายในตลาดเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายหรือให้เช่า.

ตัวอย่างเช่นบ้านประเภทใดที่คนส่วนใหญ่ซื้อในพื้นที่ที่คุณกำลังจะย้ายไป สี่ห้องนอนสองห้องน้ำ? และบ้านประเภทใดที่พวกเขาเช่าอยู่ หากคุณเปิดให้เช่าหรือขายบ้านคุณจะมีตัวเลือกเพิ่มเติมให้เลือกเมื่อคุณซื้อ.

อย่างไรก็ตามสิ่งที่เจ้าของบ้านไม่ต้องการมีไว้สำหรับบ้านของพวกเขาที่จะนั่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือให้เช่าเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปีในขณะที่พวกเขายังคงจ่ายจำนองและอาศัยอยู่ที่อื่น ยิ่งบ้านของคุณสะท้อนให้เห็นถึงสิ่งที่ผู้คนกำลังซื้อหรือเช่าในพื้นที่ของคุณยิ่งคุณขายหรือหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น.

อย่างน้อยที่สุดต้องแน่ใจว่าบ้านที่คุณซื้ออยู่ใกล้กับฐานปฏิบัติการทางทหาร การทำเช่นนี้มีความเป็นไปได้สูงที่คุณจะสามารถเช่าหรือขายทรัพย์สินให้กับบุคลากรทางทหารรายอื่นที่กำลังเข้ามา.

การมีสิทธิ์รับสินเชื่อบ้านเวอร์จิเนีย

หากคุณเลือกที่จะจัดหาเงินทุนที่อยู่อาศัยของคุณโดยใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของกรมทหารผ่านศึกโปรดระวังข้อกำหนดด้านสิทธิ์และวิธีที่พวกเขาจะส่งผลกระทบต่อการย้ายถิ่นฐานในอนาคต เงินกู้ VA สามารถได้รับอนุญาตสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหลักของครอบครัวของคุณเท่านั้น นอกจากนี้หากคุณย้ายออกจากถิ่นที่อยู่หลักของคุณโดยไม่ต้องขายคุณจะถูก จำกัด ไม่ให้ใช้เงินกู้ VA อื่นสำหรับการซื้อบ้านต่อไปจนกว่าการจำนองครั้งแรกจะได้รับการชำระ.

อย่างไรก็ตามข้อควรพิจารณาเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อคุณหากคุณต้องการถอนเงินสินเชื่อเวอร์จิเนียอัตราคงที่จากการซื้อบ้านครั้งต่อไปเท่านั้น หากการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมเป็นตัวเลือกสำหรับคุณแทนคุณอาจไม่ประสบปัญหาเหล่านี้.

เวลาที่คาดหวังในสถานีงานปัจจุบัน

หากคุณทราบล่วงหน้าว่าคุณจะไม่ใช้เวลานานในสถานีปฏิบัติหน้าที่ปัจจุบันคุณควรมีเหตุผลที่น่าสนใจที่จะซื้อแทนการเช่า สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณยินดีที่จะถือไว้เป็นทรัพย์สินให้เช่าหลังจากที่คุณย้าย? วันนี้อาจใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีในการขายบ้าน คุณจะต้องพิจารณาปิดค่าใช้จ่ายเมื่อคุณซื้อและขายเช่นคะแนนจำนองและค่าคอมมิชชั่นซึ่งสามารถเพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณหลายร้อยดอลลาร์อย่างมีประสิทธิภาพในช่วงเวลาสั้น ๆ และลดรายได้จากการขายของคุณเป็นพัน ๆ.

ประเมินค่าใช้จ่ายที่คาดหวังจากการซื้อและขายบ้านของคุณในภายหลังหารด้วยจำนวนเดือนที่คุณคาดว่าจะอยู่ที่นั่นแล้วเพิ่มเข้าไปในการชำระค่าจำนองรายเดือนและค่าใช้จ่ายบ้านอื่น ๆ สิ่งนี้จะทำให้ต้นทุนที่แท้จริงของคุณในการเป็นเจ้าของระยะสั้นเพื่อเปรียบเทียบการเช่าพื้นที่กับ โปรดทราบว่าการประเมินผลนี้ใช้งานได้ในตลาดในอุดมคติที่คุณสามารถขายหรือให้เช่าบ้านของคุณทันทีหลังจากที่คุณวางขายในตลาด.

ค่าเสียโอกาส

คุณยอมแพ้สิ่งสำคัญด้วยการชำระค่าจำนองหรือไม่? ตัวอย่างเช่นเงินที่จะไปสู่การจำนองของคุณสามารถนำมาใช้ในการลงทุนหรือบันทึกเพื่อการเกษียณ คุณอาจต้องทิ้งความฟุ่มเฟือยเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นวันหยุดพักผ่อนของครอบครัวหรือออกไปทานอาหารนอกบ้านหากการเป็นเจ้าของเป็นเรื่องที่แพงกว่าการให้เช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเสียสละใด ๆ ที่คุณต้องทำมีค่าอย่างมากกับสิ่งที่คุณจะได้จากการเป็นเจ้าของบ้าน.

ข้อพิจารณาและแผนการเกษียณอายุ

หากคุณโชคดีพอที่จะประจำการในสถานที่ที่คุณอาจต้องการเกษียณอายุพิจารณาอัตราภาษีของรัฐการรักษาค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ทางทหารและบ้านที่อยู่ใกล้กับโรงพยาบาลทหารรวมถึงสถานพยาบาล สิ่งเหล่านี้อาจดูเหมือนไม่สำคัญในตอนนี้ แต่ถ้าคุณมีรายได้คงที่ในช่วงเกษียณและต้องการการรักษาทางการแพทย์อย่างสม่ำเสมอพวกเขาจะเป็นอย่างแน่นอน.

ความกังวลในเชิงปฏิบัติและอารมณ์

เงินไม่ใช่ทุกอย่าง บางครั้งสิ่งที่สมเหตุสมผลที่สุดในสมุดบัญชีเงินฝากทำให้ไม่มีเหตุผลในชีวิตจริงและสามารถทำลายแผนการทางการเงินที่ดีที่สุด.

ความใกล้ชิดกับครอบครัวและเพื่อน

หากคุณเคยอาศัยอยู่ใกล้กับครอบครัวและเพื่อน ๆ และกำลังจะย้ายออกไปเป็นครั้งแรกให้พิจารณาการเช่าอพาร์ทเมนต์ก่อนที่จะซื้อ ทำไม? เพราะครอบครัวและเพื่อนของคุณเป็นระบบสนับสนุนของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีเด็กเล็กหรือกำลังพิจารณาเด็กและต้องการความช่วยเหลือคุณอาจไม่ต้องการผูกติดกับสถานที่ที่คุณอยู่คนเดียว นอกจากนี้ครอบครัวของคุณสามารถช่วยจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้อย่างมากหากคุณย้ายที่อยู่ใหม่.

ข้อควรพิจารณาส่วนตัว

ทุกสิ่งเท่าเทียมกันบางคนก็ไม่พร้อมที่จะซื้อบ้าน มันเป็นขั้นตอนที่ยิ่งใหญ่และมีส่วนร่วมมากกว่าการอยู่อาศัยในค่าเช่า ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถโทรหาเจ้าของบ้านได้หากห้องน้ำหยุดทำงาน คุณต้องจัดการและจ่ายค่าซ่อมเอง หากคุณไม่พร้อมสำหรับความรับผิดชอบที่เพิ่มเข้ามาคุณควรรอจนกว่าคุณจะดีกว่าที่จะบังคับและกัดมากกว่าที่คุณสามารถเคี้ยวได้ ไม่มีอะไรผิดปกติกับการเช่าและรอเวลาที่เหมาะสมในการก้าวเข้าสู่การเป็นเจ้าของบ้าน.

คำสุดท้าย

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องสำหรับทุกคน แต่มันซับซ้อนยิ่งขึ้นสำหรับสมาชิกทหารที่กระตือรือร้น เนื่องจากเป็นไปได้ว่าคุณอาจจำเป็นต้องย้ายอีกครั้งดูการซื้อบ้านเป็นการลงทุน ยิ่งไปกว่านั้นโดยเฉพาะในตลาดนี้ซื้อบ้านที่เป็นที่ต้องการของตลาดและเต็มใจที่จะเช่าเมื่อคุณต้องการย้าย ตรวจสอบตัวเลือกของคุณอย่างละเอียดและใช้ข้อควรพิจารณาด้านบนเพื่อทำการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลที่เหมาะสมสำหรับคุณและครอบครัว.

ในฐานะสมาชิกทหารที่กระตือรือร้นคุณเช่าหรือเป็นเจ้าของบ้านของคุณหรือไม่? มันได้ผลสำหรับคุณจนถึงตอนนี้?