การซื้อบ้านพักตากอากาศที่สอง - ข้อดี & ข้อเสียสิ่งที่ต้องพิจารณา

ราคาจะลดลงหรือไม่ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะบอก แต่สแตนฮัมฟรีส์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow กล่าวว่า“ มันเป็นการทำธุระของคนโง่ที่จะพยายามกำหนดเวลาจุดต่ำสุดสำหรับนักเศรษฐศาสตร์ทั้ง - ผู้ซื้อและผู้ขาย หากคุณพบบ้านที่คุณรักและอยากอยู่เป็นเวลานานตอนนี้อาจเป็นเวลาที่ดีที่จะลุยตลาด "

ข้อดีของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักเล่นสกีที่ชื่นชอบเนินเขาในโคโลราโดหรือยูทาห์คนรักชายหาดทางใต้ของรัฐแคลิฟอร์เนียและรัฐฟลอริดาหรือผู้ที่มีศักยภาพในการแสวงหาหนทางหลบหนีจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่เต็มไปด้วยหิมะเพื่อดินแดนอันกว้างใหญ่ เท็กซัสมีบ้านพร้อมที่จะตอบสนองความงบประมาณที่หลากหลาย สิทธิประโยชน์แบบเดียวกันของการเป็นเจ้าของบ้านใช้กับเจ้าของคอนโดมิเนียมในบอสตันหรือคฤหาสน์ที่ Homestead ใน Hot Springs รัฐเวอร์จิเนีย.

1. ผลกำไรระยะยาว
ในขณะที่สินทรัพย์ทั้งหมดผันผวนในมูลค่าในระยะสั้นทรัพย์สินวันหยุดมีแนวโน้มที่จะรักษามูลค่าของพวกเขาและชื่นชมเพียงเพราะพวกเขาตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมกับอุปทานที่ จำกัด ทางภูมิศาสตร์ มีชายฝั่งหรือภูเขาที่ จำกัด ซึ่งสามารถสร้างบ้านได้และมีเพียง 18 หลุมในสนามกอล์ฟ.

แต่อสังหาริมทรัพย์เช่นหุ้นพันธบัตรและการลงทุนอื่น ๆ มีความผันผวนอยู่เสมอในมูลค่าและมีแนวโน้มที่จะดำเนินการต่อไปในอนาคต ดังนั้นโปรดทราบว่าไม่มีการรับประกันว่าบ้านหลังที่สองจะขายในราคาที่สูงขึ้นในอนาคต.

2. การหักภาษี
หลายคนที่เป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองต้องการให้พวกเขาว่างเมื่อไม่ได้ใช้เพื่อความบันเทิงส่วนตัว หากคุณอนุญาตและเรียกเก็บค่าเช่าสำหรับการเข้าพักไม่เกินสองสัปดาห์ต่อปีดอกเบี้ยในการจำนองและภาษีทรัพย์สินจะถูกหักจากรายได้รวมของคุณอย่างเต็มที่ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีคุณสามารถใช้การจำนองนี้ในลักษณะเดียวกับการจำนองในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ.

3. รายได้ค่าเช่า
หากคุณตัดสินใจที่จะเช่าบ้านของคุณ แต่ใช้ทรัพย์สินส่วนตัวเช่นกันคุณจะต้องพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์หักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานหรือไม่ ในการพิจารณาเรื่องนี้ให้เพิ่มจำนวนวันที่คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ หากคุณครอบครองทรัพย์สินน้อยกว่า 10% ของวันที่คุณเช่าหรือน้อยกว่าสองสัปดาห์ - แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า - คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมดของบ้านรวมถึงดอกเบี้ยค่าสาธารณูปโภคค่าทำความสะอาดการบำรุงรักษาสนามหญ้าและการจัดการ ค่าธรรมเนียม หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการพิจารณาสิ่งที่คุณมีสิทธิ์ที่จะหักภาษีให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือตรวจสอบ IRS Publication 527 ในการเช่าที่พักตากอากาศ.

ค่าเช่าแตกต่างกันไปตามฤดูกาลและความนิยมของที่ตั้งของรีสอร์ท สำหรับรีสอร์ตส่วนใหญ่ค่าเช่ารายสัปดาห์สูงสุดมักจะเท่ากับหรือมากกว่าการชำระค่าจำนองรายเดือนของที่พักทำให้คุณสามารถพักได้แม้จะมีอัตราการเข้าพักรายปีประมาณ 30% จากมุมมองกระแสเงินสด.

4. ความคุ้นเคย
การกลับไปที่เวลาเดิมและเวลาหลังจากนั้นสามารถทำให้สบายใจได้เมื่อคุณคุ้นเคยและคุ้นเคยกับสถานที่ ช่วยให้คุณมีอิสระในการเป็นตัวของตัวเองและโอกาสในการขยายมิตรภาพระยะยาวกับผู้อยู่อาศัย - คุณสามารถเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างทางสังคม.

5. ความสะดวกสบาย
ความสามารถในการจัดเก็บรายการที่ใช้เฉพาะในบ้านหลังที่สองทำให้การเดินทางและการบรรจุง่ายขึ้น อุปกรณ์เล่นสกีสำหรับครอบครัวของฉันพร้อมกับเสื้อผ้าฤดูหนาวพิเศษถูกเก็บไว้ที่บ้านของเราใน Breckenridge รัฐโคโลราโดทำให้เราสามารถออกทริปเที่ยวนอกสถานที่ได้อย่างง่ายดายสำหรับการเล่นสกีในช่วงสุดสัปดาห์โดยไม่ต้องวุ่นวายกับการบรรจุหรือกังวลว่าสกีของเรา.

6. การเริ่มต้นเกษียณอายุ
แม้ว่าเราอาจรักสถานที่ที่เราทำงานและใช้ชีวิต แต่ทุกที่ก็มีข้อเสีย ตัวอย่างเช่นถ้าคุณอาศัยอยู่ในเท็กซัสฤดูร้อนที่อุณหภูมิ 100 องศาบวกนั้นโหดร้าย ผู้คนในชิคาโกฟิลาเดลเฟียและเมืองทางเหนืออื่น ๆ มักจะเกลียดการต่อสู้กับหิมะในแต่ละปี.

เป้าหมายร่วมกันของการเกษียณอายุคือการมีสถานที่พักผ่อนสำหรับช่วงเวลาของปีที่เราไม่ชอบมากที่สุดในบ้านหลักของเรา การค้นหาและซื้อบ้านหลังที่สองก่อนที่จะเกษียณอายุจะช่วยให้คุณได้สัมผัสกับผลประโยชน์ของผู้ลี้ภัยก่อนเกษียณจริงเวลาในการแก้ไขและแก้ไขแผนของคุณหากความจริงแตกต่างจากความฝัน.

7. สถานที่สำหรับการรวบรวม
สถานที่กระตุ้นความทรงจำของผู้คนความสัมพันธ์และช่วงเวลาที่ดี ในฐานะสมาชิกของครอบครัวขยายใหญ่ฉันมักสนุกกับการรวบรวมวันประกาศอิสรภาพประจำปีที่บ้านทะเลสาบของลูกพี่ลูกน้องของฉัน ผู้ร่วมงานเริ่มต้นเมื่อฉันยังเป็นเด็กเมื่อพ่อและพี่ชายสองคนของเขาซื้อมากในทะเลสาบขนาดใหญ่ในรัฐโอคลาโฮมาตะวันตกและยังคงดำเนินต่อไปตั้งแต่เกิดลูกและหลานของฉัน การเยี่ยมชมประจำปีได้กลายเป็นประเพณีที่ทำให้ครอบครัวของเราเติบโตอย่างต่อเนื่องขณะที่เรากระจายไปทั่วภูมิภาคและประเทศ.

ประโยชน์ที่จับต้องไม่ได้ของการเป็นเจ้าของและการส่งผ่านทรัพย์สินจากรุ่นสู่รุ่น - โดยเฉพาะบ้านที่เคยเป็นและจะยังคงเป็นสถานที่รวมตัวกันของความสุขมากมาย - นับไม่ถ้วน.

8. การเข้าถึงบ้านพักตากอากาศอื่น ๆ
บ้านหลังที่สองหลายแห่งตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ผู้คนนิยมไปเที่ยว - รีสอร์ทสนามกอล์ฟภูเขาชายฝั่งทะเล - และสถานที่ท่องเที่ยวของพวกเขานั้นเป็นสากล เป็นผลให้เจ้าของในสถานที่แห่งหนึ่งมักจะจัดเวลาการค้าในบ้านของพวกเขาสำหรับเวลาในบ้านที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคอื่น สิ่งนี้เรียกว่าการแลกเปลี่ยนที่บ้าน.

ในฐานะหุ้นส่วนในบ้านที่ตั้งอยู่ที่ Pebble Beach รัฐ California ฉันเคยเปลี่ยนบ้านของฉันสัปดาห์ละสองสัปดาห์ในบ้าน (พร้อมพ่อครัวและแม่บ้าน) บนเกาะแคริบเบียน เจ้าของบ้านเซนต์มาร์เท่นต้องการพาเพื่อนไปเที่ยวกอล์ฟที่สนามกอล์ฟ Pebble ที่มีชื่อเสียงในขณะที่ฉันอยากพาครอบครัวไปเที่ยวพักผ่อนริมชายหาด การแลกเปลี่ยนทำได้ดีสำหรับทั้งสองฝ่าย.

ข้อเสียของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง

การเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองโดยไม่คำนึงถึงสถานที่นั้นไม่ใช่สำหรับทุกคน.

1. ต้นทุนการซื้อเริ่มต้น
คนส่วนใหญ่มีความคาดหวังที่สูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาตั้งใจจะเป็นเจ้าของแทนที่จะเช่า ความคาดหวังเหล่านี้สามารถแปลเป็นราคาสูง.

ในพื้นที่ยอดนิยมที่มีพื้นที่ จำกัด บ้านอาจมีราคาสูงกว่าราคาบ้านหลักของคุณ นอกจากนี้เจ้าของบ้านใหม่มักจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดหาการซื้อใหม่ทุกอย่างตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ไปจนถึงผ้าลินินและจานค่าใช้จ่ายที่เกิน 25% ถึง 33% ของราคาซื้อได้อย่างง่ายดาย.

2. การจำนองต้นทุนสูง
ในอดีตที่ผ่านมาผู้ให้กู้ได้รับการเผาไหม้อย่างรุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและดังนั้นจึงอาจลังเลที่จะปล่อยกู้กับการซื้อใหม่ เปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยของการจำนองใด ๆ มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ ขึ้นอยู่กับสถานที่เงื่อนไขและมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงสถานะทางการเงินและประวัติเครดิตของคุณ) การจำนองทั่วไป 15 - 30 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของมักจะต้องการ 20% ถึง 30 เงินดาวน์% ของราคาขาย (ยิ่งเงินดาวน์สูงเท่าไหร่ก็ง่ายต่อการค้นหาผู้ให้ยืมที่เต็มใจ).

3. การบำรุงรักษาบ้าน
ในฐานะเจ้าของบ้านหรือสมาชิกของกลุ่มเจ้าของบ้านคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาบ้านทั้งหมด เมื่อท่อแตกหรือหลังคารั่วคุณเป็นผู้ที่ต้องจ่ายค่าซ่อม คุณอาจเป็นคนที่ระบุปัญหาจัดเรียงช่างประปาหรือช่างไฟฟ้ ในบางกรณีคุณอาจใช้เวลาทั้งครั้งในการเยี่ยมชมสถานที่ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คุณคาดหวังเมื่อคุณใฝ่ฝันถึงความเป็นเจ้าของ.

4. เวลาในการเดินทาง
ในทุกโอกาสบ้านหลังที่สองจะตั้งอยู่หลายชั่วโมงจากที่อยู่อาศัยหลักของคุณซึ่งต้องใช้การเดินทางอัตโนมัติหรือเที่ยวบินของสายการบิน โอกาสที่จะใช้บ้านสำหรับการเดินทางระยะสั้นและวันหยุดสุดสัปดาห์ขึ้นอยู่กับระยะทางที่คุณต้องเดินทาง หากคุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านในอีกด้านหนึ่งของประเทศวางแผนที่จะไปบ่อยน้อยกว่า แต่อยู่เป็นเวลานาน.

5. ความยืดหยุ่น
หากคุณจ่ายเงินเป็นจำนวนมากในแต่ละเดือนสำหรับบ้านหลังที่สองคุณอาจรู้สึกว่าคุณจำเป็นต้องเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอและโดยเฉพาะเพื่อพิสูจน์การลงทุนของคุณ ดังนั้นคุณควรแน่ใจว่าคุณจะเพลิดเพลินไปกับการเยี่ยมชมของคุณในอีก 5 หรือ 10 ปีข้างหน้าเท่าที่คุณจะเพลิดเพลินกับการเยี่ยมชมสถานที่ในวันนี้ บ้านไม่ใช่การลงทุนที่มีสภาพคล่องถ้าคุณตัดสินใจขายอาจใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีกว่าจะได้ราคาที่คุณต้องการ.

ขั้นตอนในการซื้อบ้านพักตากอากาศ

การซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือจุดพักผ่อนสามารถเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและความมุ่งมั่นทางการเงินที่สำคัญ อย่างไรก็ตามโดยทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมคุณสามารถทำให้ประสบการณ์ที่เจ็บปวดที่สุดเท่าที่จะทำได้.

1. กำหนดตำแหน่งในอุดมคติของคุณ
พื้นที่รีสอร์ทมักจะมีคุณสมบัติที่หลากหลายเพื่อให้เหมาะกับงบประมาณที่หลากหลาย ยิ่งคุณเต็มใจพิจารณาพื้นที่มากเท่าใดคุณก็จะมีโอกาสค้นหาที่พักที่เหมาะกับงบประมาณของคุณมากขึ้นเท่านั้น ยกตัวอย่างเช่นคุณต้องอยู่บนทะเลหรือบนเนินเขาที่เฉพาะเจาะจงหรือคุณยินดีที่จะขับรถไปที่ชายหาดหรือเล่นสกี?

2. กำหนดช่วงราคา
การเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองนั้นน่าพึงพอใจไม่ใช่แหล่งที่มาของความเครียดทางการเงินอย่างต่อเนื่อง สำหรับจุดประสงค์ของช่วงราคาสมมติว่าการชำระเงินดาวน์ต้นทุนการปิดและการตกแต่งจะเป็น 33% ของราคาซื้อ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณมีเงินสด $ 50,000 ช่วงราคาเริ่มต้นของคุณควรอยู่ระหว่าง $ 130,000 ถึง $ 170,000.

3. พิจารณาความเป็นเจ้าของเศษส่วน
ในขณะที่คุณสมบัติวันหยุดส่วนใหญ่จะถูกถ่ายโอนในการทำธุรกรรมด้วยความหวังดี (ผู้ซื้อได้รับโฉนดที่บันทึกการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของของเขาในอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุเฉพาะ), ความเป็นเจ้าของเศษส่วนอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่กลายเป็นที่นิยมในปี 1990 สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อจับคู่การใช้งานอสังหาริมทรัพย์ของเขากับราคาของมันอย่างใกล้ชิดมากขึ้นหรือตรงกันข้ามทำให้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าสำหรับการลงทุนเดียวกัน.

ตัวอย่างเช่นหากนักลงทุนซื้อดอกเบี้ยแบบเศษส่วนในราคา $ 100,000 พร้อมสิทธิในการใช้ทรัพย์สินเป็นเวลา 30 วันต่อปีมูลค่าของทรัพย์สินที่ซื้ออาจสูงถึง 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ (นักลงทุน 12 ราย * 100,000 $ = 1.2 ล้านเหรียญ) โดยปกติจะมีความแตกต่างใหญ่ในรูปลักษณ์ที่พักและการนัดหมายระหว่าง $ 100,000 และ $ 1,000,000 คุณสมบัติ.

ความเป็นเจ้าของเศษส่วนแตกต่างจากไทม์แชร์ ด้วยความเป็นเจ้าของเศษส่วนคุณเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ใช้เวลาร่วมกันคุณเป็นเจ้าของสิทธิ์เท่านั้น ใช้ อสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างนี้คำนึงถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษีของดอกเบี้ยที่เป็นเศษส่วนรวมถึงความสามารถในการได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของราคาในอสังหาริมทรัพย์.

ทั้งความเป็นเจ้าของเศษส่วนและเวลาร่วมต้องประสานงานกับเจ้าของรายอื่นเพื่อจองเวลาในที่พัก หากคุณวางแผนที่จะใช้สถานที่ให้บริการมากขึ้นอย่างกว้างขวางหรือเพียงแค่ไม่ต้องการที่จะจัดการกับหน่วยงานภายนอกคุณสามารถสร้างพันธมิตรส่วนตัวเพื่อซื้อและเป็นเจ้าของทรัพย์สิน.

บ้านของฉันใน Pebble Beach ได้รับการแบ่งปันให้กับคู่ค้าสองคนและมันเป็นข้อตกลงที่สมบูรณ์แบบ เราได้เจรจากับ Realtor ในพื้นที่เพื่อจัดการดูแลรักษาสถานที่ให้บริการโดยมีค่าธรรมเนียมรายเดือนเล็กน้อยเพื่อที่เราจะได้ไม่ต้องจัดการกับ landscapers น้ำยาทำความสะอาดบ้านหรือสาธารณูปโภคในท้องถิ่นเมื่อเราอยู่ในพื้นที่ทำให้บ้านพักตากอากาศของเราเป็นสถานที่พักผ่อนที่แท้จริง.

4. ประกอบ Realtor ท้องถิ่น
ความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีค่าในระหว่างการค้นหาบ้านพักตากอากาศในฝันของคุณ ตัวแทนที่ดีสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการซื้อช่วยคุณหาเงินทุนจำนองและอาจจัดการทรัพย์สินเมื่อคุณไม่อยู่ แม้ว่าคุณจะซื้อดอกเบี้ยจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ทว่า Realtor อาจช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า.

คำสุดท้าย

เมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อนได้ซื้อส่วนแบ่งการถือหุ้นในบ้านหลังหนึ่งในสนามกอล์ฟสุดพิเศษในเมืองออสตินรัฐเท็กซัสซึ่งลูกสาวของเขาจะเข้าเรียนที่วิทยาลัย บ้านสี่ห้องนอนตกแต่งและบำรุงรักษาอย่างหรูหรารวมถึงสิทธิพิเศษในการเล่นกอล์ฟและสปาที่รีสอร์ทกอล์ฟระดับประเทศ ผู้ขายซึ่งเป็นเจ้าของ บริษัท ก่อสร้างยินดีที่จะขายดอกเบี้ยน้อยกว่าราคาเดิมเมื่อแปดปีก่อนเนื่องจากการพลิกกลับในอุตสาหกรรมการก่อสร้างและทำให้ต้องลดค่าใช้จ่ายส่วนตัวทั่วกระดาน.

อย่างมีประสิทธิภาพเพื่อนของฉันสามารถซื้อส่วนแบ่งของบ้านที่ต่ำกว่าต้นทุนการก่อสร้าง จากมุมมองของเขาตอนนี้เขามีบ้านพักตากอากาศเป็นเวลาสามเดือนต่อปีในราคาที่น้อยกว่าค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการเช่าห้องพักในโรงแรมจ่ายค่าธรรมเนียมรีสอร์ทหรือซื้ออาหารร้านอาหารราคาแพง โอกาสอยู่ที่นั่น - ตอนนี้เป็นเวลาที่จะเริ่มค้นหาบ้านพักตากอากาศในฝันของคุณ.

หากคุณมีบ้านหลังที่สองอยู่แล้วคุณจะทำมันอีกครั้ง?

(เครดิตภาพ: Bigstock)