ซื้อบ้านก่อสร้างใหม่ - กระบวนการอัพเกรดและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

บ้านก่อสร้างใหม่มักจะมีอยู่เป็นเพียงเปลือกหอยก่อนที่จะซื้อ จากภายนอกพวกมันดูถูกสร้างขึ้น แต่ไม่มีงานทำอยู่ข้างใน ตัวอย่างเช่นโดยทั่วไปจะไม่มีการประปาหรือไฟฟ้าและผนังยังไม่ได้ถูกวางกรอบ.

กระบวนการของผู้สร้างมักจะทำงานดังต่อไปนี้: โครงร่างคร่าวๆของบ้านมีอยู่แล้วพร้อมกับแบบแปลนพื้นแบบยืดหยุ่นและตั้งค่าพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส อย่างไรก็ตามผู้ซื้อได้รับการควบคุมหลายด้านของรูปแบบและองค์ประกอบการออกแบบทั้งหมดจากพื้นถึงเคาน์เตอร์.

ในกรณีของเราเราต้องเลือกว่าเราต้องการห้องนอนสี่ห้องหรือห้าห้องห้องน้ำเต็มรูปแบบหรือห้องอาบน้ำครึ่งห้องและห้องซักรีดชั้นบนเมื่อเทียบกับชั้นล่างหนึ่งห้อง นอกจากนี้เรายังต้องควบคุมด้วยว่าระดับที่ต่ำกว่าจะมีการเปิดโล่งจากครัวไปจนถึงห้องรับประทานอาหารและห้องสำหรับครอบครัวหรือว่าจะมีผนังกั้นห้องต่าง ๆ หรือไม่.

สัญญา

เมื่อซื้อการก่อสร้างใหม่คุณจะได้พบกับสัญญาที่สะกดข้อผูกพันของผู้สร้าง ควรระบุส่วนประกอบและคุณสมบัติที่รวมอยู่ในราคาซื้อบ้านของคุณ แต่อาจไม่แสดงรายการหรือคุณสมบัติทั้งหมดที่ถูกแยกออกโดยเฉพาะ.

ตัวอย่างเช่นส่วนที่พูดคุยเกี่ยวกับเครื่องใช้ในสัญญาของเราระบุว่าผู้สร้างของเราจะจัดหาตู้เย็น“ มาตรฐาน” แต่มันไม่ได้นิยามความหมายของ“ มาตรฐาน” นอกจากนี้ยังไม่ได้ระบุว่าจะไม่มีการจัดหาเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า ค่อนข้างจะไม่กล่าวถึงรายการเหล่านี้.

หลังจากตรวจสอบสัญญาของเราแล้วไม่ได้กล่าวถึงรายการใดเราได้สร้างงบประมาณเพื่อครอบคลุมไม่เพียงแค่เงินดาวน์สำหรับบ้าน แต่ยังรวมรายการที่ไม่รวม (เช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบ) รวมถึงการอัปเกรดและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด . เราคิดว่าเราต้องการลงทุนในการอัปเกรดบางอย่างเช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิตและเครื่องใช้สแตนเลสสำหรับห้องครัวของเราและเนื่องจากเพื่อน ๆ ที่เคยผ่านกระบวนการสร้างที่คล้ายกันเตือนให้เราคาดหวังว่าจะมีอาการสะอึกบางครั้ง ห้องกระดิกเล็กน้อย นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณจะรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างบ้าน.

ในท้ายที่สุดมันเป็นสิ่งที่ดีที่เราใช้งบประมาณของเราเพราะแม้เราจะพยายามอย่างเต็มที่ แต่เราก็ยังต้องล้มเลิกความตั้งใจ บางส่วนต้มไปจนถึงการวางแผนที่ไม่ดีในส่วนของเรา แต่ส่วนมากเกิดจากความคลุมเครือในสัญญาของเราซึ่งในที่สุดก็ทำงานเพื่อประโยชน์ของผู้สร้างของเรา หากคุณกำลังคิดที่จะทำงานร่วมกับผู้สร้างเพื่อสร้างบ้านของคุณให้ระวังค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างจำนวนมากที่อาจคืบคลานขึ้นมาหากคุณไม่ได้ตรวจสอบสัญญาของคุณอย่างละเอียดและถามคำถาม.

การอัพเกรดการก่อสร้างใหม่

ไม่ว่าคุณจะสร้างบ้านจากพื้นดินหรือปรับแต่งยูนิตสำเร็จรูปในการพัฒนาหรืออาคารที่มีอยู่บ้านก่อสร้างใหม่ส่วนใหญ่จะมีผลิตภัณฑ์เกรดผู้สร้าง เว้นแต่สัญญาของคุณจะระบุเป็นอย่างอื่นมีโอกาสดีที่ทุกอย่างจากลูกบิดประตูของคุณไปสู่อุปกรณ์ติดตั้งไฟของคุณจะเป็นเกรดผู้สร้างซึ่งหมายถึงวัสดุพื้นฐานและคุณภาพต่ำ ด้วยเหตุนี้ผู้คนจำนวนมากที่ซื้อบ้านก่อสร้างใหม่จึงเลือกที่จะอัพเกรดคุณสมบัติของคุณสมบัติของพวกเขาในระหว่างกระบวนการสร้าง.

เพื่อให้เข้าใจถึงจำนวนเงินที่คุณอาจต้องจัดสรรเพื่อการอัพเกรดให้ขอโอกาสจากผู้สร้างในการดูแบบจำลองที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว จากตรงนั้นคุณสามารถเปรียบเทียบสิ่งที่คุณเห็นกับสิ่งที่เรียกโดยเฉพาะในสัญญาของคุณ ถ้าเราทำด้วยตัวเองเราอาจจะตระหนักว่าตู้ครัวและลิ้นชักของเราไม่ได้มาพร้อมที่จับ สัญญาของเราเพียงระบุจำนวนและขนาดของตู้รวม.

เครดิตที่ออกโดยตัวสร้าง

สัญญาบางฉบับมีส่วนหรือภาคผนวกที่ครอบคลุมเครดิตที่ออกโดยผู้สร้างสำหรับการอัพเกรด เนื่องจากเป็นเรื่องปกติที่ผู้ซื้อจะต้องอัปเกรดในระหว่างกระบวนการก่อสร้างผู้สร้างจำนวนมากจะระบุมูลค่าของรายการโฆษณาเฉพาะในสัญญาของพวกเขาเพื่อให้ผู้ซื้อทราบเครดิตที่คาดว่าจะได้รับเมื่ออัปเกรดหรือทดแทนการซื้อของตนเอง เครดิตเหล่านี้สามารถใช้ได้กับทุกสิ่งตั้งแต่พื้นถึงอุปกรณ์ไฟฟ้า.

ตัวอย่างเช่นสัญญาของเราแสดงมูลค่าเครดิตของอ่างล้างจานของเราที่ $ 60 ซึ่งหมายความว่าหากเราเลือกที่จะซื้อของเราเอง (ซึ่งท้ายที่สุดเราก็ทำ) เราจะได้ $ 60 จำนวนที่ครบกำหนดเมื่อปิด สัญญาจำนวนมากทำงานในรูปแบบที่คล้ายคลึงกันโดยมีการรวมเครดิตและหักออกจากราคาซื้อขั้นสุดท้าย.

การยึดติดกับสิ่งที่รวมอยู่ในสัญญาของคุณสามารถช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายให้น้อยที่สุด - แต่โปรดจำไว้ว่าการอัพเกรดในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างมักจะถูกกว่าการอัปเดตบ้านของคุณในภายหลัง ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเลือกที่จะอัพเกรดจากพื้นลามิเนตเป็นไม้เนื้อแข็งคุณจะต้องจ่ายส่วนต่างของราคาวัสดุ - แต่คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับการติดตั้งเองเนื่องจากผู้สร้างของคุณต้องติดตั้งพื้นในครั้งแรก . สิ่งเดียวกันเช่นหน้าต่างและคุณสมบัติห้องน้ำ.

แม้ว่าอาจมีโอกาสนับไม่ถ้วนในการอัพเกรดเมื่อซื้อการก่อสร้างใหม่รายการเหล่านี้เป็นที่นิยมในหมู่เจ้าของบ้าน:

• เคาน์เตอร์. เคาน์เตอร์อาจเป็นเรื่องยากที่จะติดตั้งและติดตั้งดังนั้นจึงมักจะเหมาะสมที่จะอัปเกรดในระหว่างการก่อสร้าง สัญญาผู้สร้างหลายรายเรียกร้องให้มีห้องครัวลามิเนตขั้นพื้นฐานและเคาน์เตอร์ห้องน้ำซึ่งมักจะเกิดการบิ่นและการย้อมสี การเลือกหินอ่อนหรือหินแกรนิตคุณภาพสูงกว่าบนเคาน์เตอร์ลามิเนตอาจหมายถึงการปอกเปลือกที่ใดก็ได้จาก $ 1,000 ถึง $ 5,000 (หรือมากกว่า) ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องครัวและหินที่คุณเลือก.
• ฝนตกและฝนตก. บ้านก่อสร้างใหม่หลายแห่งเรียกหาฝักบัวอาบน้ำสำเร็จรูปและอ่างอาบน้ำ หากคุณมีหัวใจในห้องอาบน้ำฝักบัวแบบสปาหรือแยกส่วนของฝักบัวอาบน้ำคุณสามารถประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ในระยะยาวโดยการอัพเกรดห้องน้ำของคุณในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง ในทางกลับกันคุณสามารถใช้จ่าย $ 5,000 หรือมากกว่าในการอัปเกรดห้องน้ำของคุณได้อย่างง่ายดายหากการตั้งค่าในฝันของคุณมีอ่างน้ำวนหรือฝักบัวไอน้ำขนาดใหญ่.
• การปูพรม. พรมปูพื้นแบบบิลเดอร์อาจเป็นรอยขีดข่วนและมีแนวโน้มที่จะเกิดคราบ คุณอาจจะสามารถอัพเกรดเป็นพรมที่ทนทานและเปื้อนคราบเปื้อนได้เพียงแค่ $ 100 สำหรับห้องนอนขนาดเล็กหรือ $ 150 ถึง $ 200 สำหรับห้องนอนขนาดใหญ่.
• โคมไฟ. อุปกรณ์ติดตั้งระบบส่องสว่างระดับผู้สร้างนั้นไม่ได้น่าดึงดูดเสมอไป คุณสามารถใช้จ่ายได้ทุกที่ตั้งแต่ $ 20 ถึงมากกว่า $ 1,000 ต่อการติดตั้งขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณเลือก.

การรักษาหน้าต่าง

บ้านก่อสร้างใหม่บางหลังมาพร้อมกับการบำรุงรักษาหน้าต่างขั้นพื้นฐานเช่นมู่ลี่ปรับระดับหรือเสาผ้าม่าน ตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อดูว่ามีการกล่าวถึงการรักษาหน้าต่างหรือไม่ แม้ว่าสัญญาของเราไม่ได้ระบุว่ามีการยกเว้นการรักษาหน้าต่าง แต่ก็ไม่ได้ระบุไว้ในรายการดังกล่าวซึ่งรวมอยู่ด้วย - ซึ่งหมายความว่าเราถูกทิ้งไว้ข้างหน้าค่าใช้จ่ายในการตกแต่งบ้านทั้งหลังด้วยมู่ลี่และม่านบังแดด.

การรักษาหน้าต่างช่วงราคา ตัวเลือกยอดนิยมบางตัว ได้แก่ :

• ไวนิลมู่ลี่. ผ้าม่านไวนิลขั้นพื้นฐานมีค่าใช้จ่ายเพียง $ 30 ถึง $ 50 สำหรับหน้าต่างขนาดเฉลี่ย.
• มู่ลี่ไร้สาย. มู่ลี่ไร้สายเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับห้องเด็กเพราะพวกเขาถือว่าปลอดภัยกว่าลูกน้องที่รับภาระ อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถเสียค่าใช้จ่าย $ 100 ต่อหน้าต่างขนาดเฉลี่ย.
• Blackout Cellular Shades. เฉดสีเซลลูล่าร์ทรอนิกส์ทำงานได้อย่างยอดเยี่ยมในการป้องกันแสงแดดซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้พวกมันกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น แต่ราคาอยู่ที่ $ 120 ถึง $ 150 ต่อหน้าต่างขนาดเฉลี่ยพวกเขาไม่ถูก.

หากบ้านของคุณมีหน้าต่างบานใหญ่บานใหญ่คุณจะต้องใช้มู่ลี่หรือเฉดสีที่กำหนดเองซึ่งจะช่วยเพิ่มค่าใช้จ่ายของคุณ อย่างไรก็ตามคุณสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการติดตั้งทรีทเมนต์หน้าต่างด้วยตัวเองหรือเลือกใช้ผ้าม่านแทนมู่ลี่ปรับแสงและเฉดสีระดับสูง แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้รับความคุ้มครองเท่ากัน แต่คุณสามารถใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยเพียง $ 20 ถึง $ 40 บนผ้าม่านและอีก $ 20 สำหรับก้าน แม้ว่าราคาจะเทียบได้กับผ้าม่านขั้นพื้นฐาน แต่ผ้าม่านมีแนวโน้มที่จะให้ความสวยงามมากกว่า.

หากคุณไม่มีที่ว่างในงบประมาณสำหรับการรักษาหน้าต่างที่มีคุณภาพไว้ล่วงหน้าคุณสามารถซื้อเฉดสีกระดาษชั่วคราวที่ราคา $ 5 ต่อชิ้นเพื่อให้ตัวคุณดิ่งไปเรื่อย ๆ จนกว่างบประมาณของคุณจะมีที่ว่าง ซึ่งแตกต่างจากพื้นหรือเคาน์เตอร์ซึ่งจะทำให้คุณต้องเสียเงินมากขึ้นในการอัพเกรดในอนาคตคุณจะต้องจ่ายในราคาเดียวกับที่ติดตั้งมู่ลี่ในระหว่างการก่อสร้างเนื่องจากคุณจะได้ปีหรือสองปีหลังจากปิดบ้าน.

สี

สัญญาของผู้สร้างหลายคนเรียกร้องให้ผนังทั้งหมดทาสี“ Ceiling White” เพราะราคาถูกซื้อได้ง่ายและติดตั้งง่าย หากคุณไม่ต้องการ จำกัด ตัวเองกับกำแพงสีขาวโดยสิ้นเชิงคาดว่าจะจ่ายเพิ่มไม่เพียง แต่สำหรับสี แต่สำหรับแรงงานเพิ่มเติม.

การระบายสีด้วยสีเป็นโอกาสที่จะใช้เวลานานกว่าการตบบนเสื้อคลุมสีขาว จิตรกรของคุณจำเป็นต้องทำงานอย่างแม่นยำมากขึ้นเพื่อให้คุณได้เส้นที่สีตรงกับเพดานและฐานของคุณและเพื่อหลีกเลี่ยงการพุ่ง.

ผู้สร้างของเราเสนอราคาเพิ่มอีก $ 150 ต่อห้องนอนเพื่อทาสีผนังของเราและอีก $ 200 สำหรับห้องนอนใหญ่ นอกจากนี้เรายังจ่ายเงิน $ 250 เพื่อทาสีห้องครอบครัวสองชั้นและอีก 150 ดอลลาร์สำหรับห้องรับประทานอาหารและห้องครัวของเรา แน่นอนว่าไม่รวมค่าใช้จ่ายจริงของสีซึ่งมาถึงเกือบ 500 เหรียญเพื่อครอบคลุมพื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของพื้นที่เป็นตารางฟุตในบ้าน 2,800 ตารางฟุตของเรา.

แกลลอนสีมักจะมีราคาตั้งแต่ $ 20 ถึง $ 50 ขึ้นอยู่กับประเภทที่คุณเลือก คาดว่าจะถึงจุดสูงสุดของช่วงนั้นหรือมากกว่านั้นหากคุณเลือกทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:

• สีล้างทำความสะอาดได้ซึ่งแนะนำสำหรับห้องครัวเนื่องจากอาหารสามารถกระจายไปบนผนัง
• Low-VOC paint ที่บางคนชอบห้องนอนเด็กเพราะมีการปล่อยสารพิษในระดับต่ำ
• สีที่กำหนดเอง

คุณสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการวาดภาพด้วยตัวคุณเอง แต่ผู้สร้างของคุณอาจไม่อนุญาตให้คุณทำเช่นนั้นในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง ข้อเสียของการรอจนกว่าคุณจะย้ายเข้าไปอยู่คือคุณจะเสี่ยงกับการย้อมสีพื้นและเฟอร์นิเจอร์ นอกจากนี้คุณจะต้องจัดการกับกำแพงเปียกและกลิ่นที่อาจเกิดขึ้น.

เครื่องใช้ไฟฟ้า

สัญญาก่อสร้างใหม่หลายฉบับเรียกร้องให้ผู้ผลิตเครื่องใช้เกรดก่อสร้างเช่นตู้เย็นพื้นฐานเตาอบและเตา หลายคนยกเว้นเครื่องล้างจานและบางคนยกเว้นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า ในความเป็นจริงเราจ่ายเงิน $ 1,600 จากกระเป๋าสำหรับเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าเพราะผู้สร้างของเราไม่ได้มีข้อผูกมัดตามสัญญาที่จะให้พวกเขา.

อย่าแปลกใจถ้าสัญญาของคุณไม่มีอุปกรณ์เครื่องใช้ที่จำเป็นหรือถ้าเครื่องมือของผู้สร้างไม่ตรงกับความต้องการของคุณ คุณมีตัวเลือกในการอัพเกรดอุปกรณ์ของคุณสำหรับอุปกรณ์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นหรือประหยัดพลังงานมากขึ้น แน่นอนมันจะเสียค่าใช้จ่าย.

ค่าใช้จ่ายของเครื่องใช้ไฟฟ้าที่อัพเกรดจะแตกต่างกันไปตามรุ่นที่คุณเลือก ตัวอย่างเช่นตู้เย็นสามารถมีราคาตั้งแต่ $ 800 ถึงมากกว่า $ 5,000 ก่อนที่จะตัดสินใจอัปเกรดให้ปรึกษาสัญญาของคุณเพื่อดูเครดิตประเภทใดที่ผู้สร้างของคุณเสนอสำหรับแต่ละรายการที่เป็นปัญหา คุณอาจประหลาดใจอย่างไม่พอใจที่จะเรียนรู้ว่าแม้ว่าคุณจะไม่สามารถหาตู้เย็น $ 400 ที่ร้านขายเครื่องใช้ไฟฟ้าในท้องถิ่นของคุณได้นั่นคือผู้สร้างทั้งหมดของคุณจะคืนเงินให้คุณหากคุณเลือกที่จะซื้อของคุณเอง.

ครัว

ห้องครัวเป็นพื้นที่หนึ่งในบ้านของคุณที่อาจคุ้มค่ากับการอัพเกรด นายหน้าจำนวนมากยอมรับว่าหากคุณลงทุนในครัวของคุณคุณจะเห็นเงินคืนเมื่อถึงเวลาขาย การอัพเกรดครัวทั่วไปรวมถึงเครื่องใช้สแตนเลสและเคาน์เตอร์หิน.

เมื่อตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะเก็บเงินเพิ่มเข้าไปในเครื่องใช้ในครัวของคุณหรือไม่ให้พิจารณาปัจจัยต่างๆเช่นขนาดคุณสมบัติและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน เราเลือกที่จะอัปเกรดเครื่องใช้ในครัวของเราทั้งหมดเนื่องจากโมเดลของผู้สร้างทั้งหมดขาดไปไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ตัวอย่างเช่นตู้เย็นมีขนาดเล็กเกินไปสำหรับความต้องการของเราและเนื่องจากเราเป็นทั้งพ่อครัวตัวยงเราจึงจ่ายเงินเพิ่มสำหรับเตาอบคู่และเตาห้าเตา เราอัปเกรดเป็นอ่างใหญ่ขึ้น.

เมื่อประเมินอุปกรณ์ของคุณให้แน่ใจว่าได้พิจารณารายละเอียดการทำงานของพวกเขานอกเหนือไปจากสิ่งที่พวกเขามีลักษณะ ตัวอย่างเช่นเราซื้อ faucet ของเราเองสำหรับอ่างของเราเนื่องจากผู้ผลิตรายหนึ่งยินดีที่จะจัดหาไม่มีคุณสมบัติสเปรย์.

สุดท้ายตรวจสอบสิ่งที่เป็นและไม่ได้ถูกเสนอโดยผู้สร้างของคุณ เครื่องล้างจานไม่ได้มาตรฐานเสมอในสัญญาก่อสร้างใหม่และการกำจัดขยะมักจะรวมอยู่ด้วย คุณสามารถค้นหาหน่วยกำจัดขยะได้เพียง $ 150 แต่เราจ่าย $ 200 สำหรับรุ่นที่มีเสียงรบกวนต่ำซึ่งมาพร้อมกับการรับประกันนาน.

ห้องอาบน้ำ

ห้องน้ำของคุณอาจมีการติดตั้งฝักบัวและอ่างอาบน้ำสำเร็จรูปอ่างล้างมือมาตรฐานและห้องสุขาเกรดผู้สร้างขึ้นอยู่กับสัญญาของคุณ สามารถอัพเกรดคุณสมบัติห้องน้ำมากมายได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม.

อย่างไรก็ตามสัญญาของคุณอาจไม่รวมรายการบางอย่างที่คุณคาดว่าจะพบในห้องน้ำของคุณเช่น:

• แท่งม่านอาบน้ำ. เราจ่ายประมาณ $ 15 ถึง $ 20 สำหรับแต่ละอัน
• ตะขอแขวนผ้าเช็ดตัว. ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ประมาณ $ 10 ต่ออัน
• ที่ใส่กระดาษชำระ. พวกเราขายมันประมาณ $ 6 ต่อคน
• กระจก. เราจ่ายประมาณ $ 50 ถึง $ 60 ต่อมิรเรอร์ แต่ในขณะที่ซื้อของเราพบกับรุ่นอื่น ๆ ที่มีราคาสูงถึง $ 200

รายการทั้งหมดเหล่านี้ค่อนข้างง่ายต่อการติดตั้ง เราทำงานด้วยตัวเองเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงิน 50 ดอลลาร์ต่อห้องน้ำเพื่อให้เราทำ.

ห้องนอน

บางสัญญารวมถึงรายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับสิ่งที่ห้องนอนจะนำมาซึ่ง เป็นเรื่องธรรมดาที่จะระบุประเภทของงานปูพื้นสำหรับห้องนอน (โดยทั่วไปคือพรม) แม้ว่าคุณสมบัติอื่น ๆ เช่นการเดินสายไฟในห้องนอนอาจไม่ถูกสะกดออกมาเป็นลายลักษณ์อักษร.

เมื่อตรวจสอบสัญญาของคุณโปรดทำความเข้าใจกับสิ่งที่คุณจะได้รับในแง่ของ:

• วัสดุปูพื้น
• การเดินสายไฟ
• การเข้าถึงโทรศัพท์สายเคเบิลและอินเทอร์เน็ต
• อุปกรณ์ให้แสงสว่างและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
• พัดลมเพดาน

แม้ว่าผู้สร้างบางรายจะมีโทรศัพท์ในห้องนอนและสายเชื่อมต่อในสัญญา แต่เราไม่ได้ทำ - สัญญาของเราเรียกเพียงแค่การเดินสายไฟในห้องนอน“ พื้นฐาน” เพื่อให้แสงสว่างและพัดลมเพดาน ผู้สร้างของเราเสนอราคาให้เรา $ 100 ต่อห้องเพื่อให้แจ็คโทรศัพท์และสายไฟเพิ่มเติมเพื่ออนุญาตให้ใช้อินเทอร์เน็ตและเคเบิล แต่เพราะสามีของฉันสามารถทำสิ่งนี้ได้ด้วยตัวเองเราจึงใช้จ่ายน้อยกว่า $ 100.

เราค้นพบว่าเราจำเป็นต้องซื้อแผ่นสวิตช์ไฟของเราเอง แม้ว่าสิ่งเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายเพียง $ 3 ถึง $ 8 ต่ออันเราก็ถูก irked ต้องใช้เงินกับสิ่งที่เราคิดว่าเป็น.

ในที่สุดเราต้องซื้อพัดลมเพดานสำหรับห้องนอนแต่ละห้องของเราเพราะพวกเขาไม่รวมอยู่ในแพ็คเกจของผู้สร้าง พัดลมเพดานขนาดเล็กไม่มีค่าใช้จ่ายราคา $ 50 ถึง $ 80 และเราซื้อหน่วยพื้นฐานสำหรับสามในสี่ห้องนอนของเรา อย่างไรก็ตามห้องนอนหลักของเรานั้นต้องการพัดลมขนาดใหญ่ที่คืนเงินให้เรา $ 180 ถึงแม้ว่าแบบจำลองที่เราเห็นจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 150 ถึง $ 300.

นอกจากค่าใช้จ่ายของแฟน ๆ แล้วเรายังจ่ายเงิน $ 200 เพื่อติดตั้งทั้งสี่ตัว โชคดีที่ค่าใช้จ่ายในการเดินสายไฟพัดลมถูกครอบคลุมเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อของเรา - หากไม่เป็นเช่นนั้นเราก็จะมองมากกว่าสองเท่า แม้ว่าสามีของฉันจะค่อนข้างมีประโยชน์ แต่การติดตั้งพัดลมเพดานและการเดินสายเป็นงานที่ดีที่สุดสำหรับช่างไฟฟ้าหรือผู้รับเหมาที่มีทักษะ.

ห้องครอบครัว

สัญญาของคุณอาจไม่เฉพาะเจาะจงมากเมื่อมาถึงห้องครอบครัวของคุณ แต่อย่างน้อยที่สุดก็ควรระบุ:

• ประเภทของพื้นที่จะติดตั้ง
• ไม่ว่าจะรวมแสง (เชื่อหรือไม่ก็ไม่ได้มาตรฐานเสมอไป)
• ไม่ว่าห้องจะมาพร้อมกับเตาผิงหรือไม่และหากเป็นเช่นนั้นเตาผิงจะเผาไหม้ไม้หรือก๊าซ

หากสัญญาของคุณครอบคลุมเตาผิงให้ตรวจสอบเพื่อดูว่ารวมเสื้อคลุมจริงหรือไม่ ห้องสำหรับครอบครัวของเรามาพร้อมกับเตาผิงก๊าซอบอุ่น แต่หลังจากเราย้ายเข้าไปเราก็รู้ว่ามันไม่ได้มาพร้อมเสื้อคลุม เราพบรุ่นที่มีราคาตั้งแต่ $ 100 ถึงมากกว่า $ 1,000 และเลือกใช้เสื้อคลุมล่างที่มีราคาประมาณ $ 120 เราทาสีและติดตั้งมันเองเพื่อให้ค่าใช้จ่ายให้น้อยที่สุด.

ตู้เสื้อผ้า

สัญญาจำนวนมากสะกดจำนวนตู้เสื้อผ้าที่จะสร้าง แต่พวกเขาไม่ได้ระบุคุณสมบัติของตู้เสื้อผ้าไว้เสมอ ตรวจสอบสัญญาของคุณสำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับประเภทของระบบชั้นวางหรือตู้เสื้อผ้าขององค์กรที่คุณจะได้รับรวมถึงประเภทของแสงที่รวมอยู่ด้วย แม้ว่าตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กมักไม่ได้มาพร้อมแสง แต่เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้สร้างที่จะจัดหาแหล่งกำเนิดแสงสำหรับหน่วยใด ๆ ที่มีขนาดใหญ่พอที่จะเดินได้.

ตู้เสื้อผ้าเป็นหนึ่งในสิ่งที่ขายบ้านของเราตั้งแต่แรก สัญญาของเราเรียกร้องให้มีตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินขนาดใหญ่ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนขนาดใหญ่ห้องครัวแบบวอล์คอินขนาดใหญ่ห้องโถงและตู้เสื้อผ้าลินินหลายห้อง อย่างไรก็ตามเมื่อเราย้ายเข้ามาเราก็ตระหนักว่าตู้กับข้าวของเรานั้นไม่มีชั้นวางและตู้เสื้อผ้าหลักของเรานั้นมีชั้นวางของเดียวสำหรับเสื้อผ้ารองเท้าและอุปกรณ์เสริมทั้งหมดของเรา เราใช้จ่ายเงินเกือบ $ 250 สำหรับชั้นวางของในครัวและตู้เก็บของในห้องโถงซึ่งเราติดตั้งเองและอีก 200 ดอลลาร์สำหรับผู้จัดตู้เสื้อผ้าสำหรับเจ้านายของเรา หากเราจ่ายค่าติดตั้งเราจะใช้เงินเพิ่มอีก $ 100 ถึง $ 200.

ภายนอก

เมื่อมันมาถึงการก่อสร้างใหม่มันไม่ใช่แค่ภายในบ้านของคุณที่คุณต้องกังวล สัญญาของคุณอาจยกเว้นคุณสมบัติภายนอกบางประการเช่น:

• ดาดฟ้าหรือลาน. สัญญาการก่อสร้างใหม่ส่วนใหญ่จะไม่รวมถึงดาดฟ้าหรือลานระดับสูง เรารู้ว่าการสร้างดาดฟ้านอกห้องครัวของเราจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่เราประหลาดใจเมื่อรู้ว่าสัญญาของเราไม่ได้เรียกร้องให้มีลานคอนกรีตพื้นฐานหรือแผ่นรอง สิ่งที่ระบุไว้คือ "การตกแต่งภายนอกขั้นพื้นฐาน" และเราก็โง่พอที่จะไม่ขุดลึกลงไปก่อนเซ็น เด็คและนอกชานใช้โทนเสียงดนตรีตั้งแต่หลายพันจนถึงหมื่นดอลลาร์ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและวัสดุในมือ.
• ภูมิทัศน์. สัญญาก่อสร้างใหม่ไม่ได้ระบุรายละเอียดการจัดสวนเสมอ ตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อดูว่าผู้สร้างของคุณจำเป็นต้องใส่หญ้าปลูกต้นไม้หรือจัดหาไม้พุ่ม เราไม่ได้คาดหวังว่าสวนหลังบ้านของเราจะมีสวนหินและชีวิตพืชแปลกใหม่ แต่เราก็ตกใจเมื่อรู้ว่าผู้สร้างของเราไม่จำเป็นต้องจัดหาหญ้าด้วย นี่เป็นสถานการณ์ที่สัญญาไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าจะรวมอยู่หรือไม่และการละเว้นนั้นได้ผลในความโปรดปรานของผู้สร้าง หากหญ้าไม่รวมอยู่ในสัญญาของคุณคุณจะต้องเลือกระหว่างเมล็ดและหญ้าสด ราคาเมล็ดพันธุ์เพียงแค่ $ 20 ถึง $ 25 ต่อ 1,000 ตารางฟุตในขณะที่ราคาสดอยู่ที่ $ 500 ถึง $ 700 ต่อ 1,000 ตารางฟุต ด้วยหญ้าสดคุณจะได้สนามหญ้าทันทีในขณะที่เมล็ดต้องใช้เวลาในการฝึกฝนและเติบโต.
• หัวฉีด. ระบบสปริงเกอร์มักจะไม่รวมอยู่ในสัญญาก่อสร้างใหม่ ระบบหัวฉีดน้ำเสียค่าใช้จ่ายจาก $ 2,000 ถึง $ 5,000 หรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินของคุณและจำนวนโซนและคุณสมบัติของระบบชลประทานของคุณ หากทรัพย์สินของคุณไม่ใหญ่คุณสามารถประหยัดเงินด้วยการรดน้ำด้วยตนเองด้วยสายยางยืด อย่างไรก็ตามหากคุณมีล็อตที่ใหญ่มากการซ่อนหญ้าของคุณเป็นประจำอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่สมจริง.
• ตู้จดหมาย. คุณคิดว่ากล่องจดหมายจะเป็นคุณสมบัติมาตรฐานของบ้านใหม่ใด ๆ แต่สัญญาก่อสร้างใหม่จำนวนมากไม่รวมพวกเขา มันไม่ได้จนกว่าเราจะย้ายเข้าบ้านใหม่ของเราจริง ๆ ที่เรารู้ว่ามันไม่ได้มาพร้อมกับกล่องจดหมาย กล่องจดหมายพื้นฐานมีค่าใช้จ่ายเพียง $ 20 ถึง $ 25 แต่คุณสามารถใช้จ่ายได้มากกว่า $ 200 สำหรับแบบจำลองที่มีขนาดใหญ่และหรูหรา.
• รั้ว. เช่นเดียวกับชั้นและหัวฉีดสัญญาก่อสร้างใหม่มักจะไม่รวมถึงการฟันดาบ รั้วไม้มีราคาประมาณ $ 20 ถึง $ 30 ต่อการเดินเชิงเส้นในขณะที่การฟันดาบไวนิลมักจะมีค่าใช้จ่าย $ 25 ถึง $ 35 ต่อการเดินเชิงเส้น หากต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายในการฟันดาบให้ดูว่าเพื่อนบ้านของคุณมีความสนใจที่จะให้มีรั้วล้อมรอบด้วยหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณสามารถแบ่งค่าใช้จ่ายของแนวรั้วทั่วไปได้.

ชั้นใต้ดินเสร็จแล้ว

หากบ้านใหม่ของคุณมีห้องใต้ดินอย่าแปลกใจที่พบว่าตัวเองอยู่ในเบ็ดสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการทำให้เสร็จ บ้านก่อสร้างใหม่หลายแห่งไม่รวมถึงการตกแต่งชั้นใต้ดินที่แท้จริง บางห้องมาพร้อมพื้นที่ที่มีผนังและสายไฟ แต่ไม่มีความร้อนหรือพื้น รายละเอียดของสัญญาของคุณควรชัดเจนว่าผู้สร้างของคุณต้องการอะไรในการทำงาน.

การว่าจ้างผู้รับเหมาให้เสร็จสิ้นชั้นใต้ดินของคุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายโดยรวมของคุณชี้แจง บริษัท บางแห่งเสนอแพคเกจการตกแต่งชั้นใต้ดินขั้นพื้นฐานซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 10,000 สำหรับพื้นที่ประมาณ 800 ตารางฟุต คาดว่าจะจ่ายมากขึ้นถ้าคุณต้องการห้องน้ำบาร์เปียกห้องครัวขนาดเล็กหรือห้องโฮมเธียเตอร์.

เพื่อประหยัดเงินคุณสามารถเลือกใช้แพคเกจตกแต่งขั้นพื้นฐานซึ่งช่วยให้คุณมีผนัง (สีขาวแน่นอน) สายไฟพื้นและความร้อนและ / หรือเครื่องปรับอากาศหากจำเป็น คุณสามารถลองจัดการกับงานด้วยตัวเองถ้าคุณสะดวกในกรณีนี้คุณจะจ่ายค่าวัสดุ แต่ไม่ใช่แรงงาน โปรดทราบว่าการตกแต่งชั้นใต้ดินสามารถใช้ที่ใดก็ได้จากหลายวันถึงหลายสัปดาห์ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของงานดังนั้นหากคุณไปเส้นทาง DIY ไม่ต้องแปลกใจถ้าโครงการลากออก.

ใบอนุญาต

ในหลายพื้นที่คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการอัพเกรดแสงสว่างหรือพื้น แต่ถ้าคุณทำชั้นใต้ดินของคุณเสร็จสิ้นการสร้างชั้นหรือติดตั้งรั้วมีโอกาสที่ดีที่คุณจะต้องมีใบอนุญาตจากเมืองหรือเขตการปกครองของคุณ.

ค่าใช้จ่ายใบอนุญาตแตกต่างกันไปตามภูมิภาค บางเมืองเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่กำหนดในขณะที่บางเมืองเรียกเก็บตามราคาหรือมูลค่าของโครงการโดยประมาณ หากผู้สร้างของคุณกำลังทำงานพิเศษเหนือสิ่งที่เรียกว่าในสัญญาของคุณเขาอาจจะต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการได้รับพวกเขาอาจจะถูกส่งต่อไปยังคุณ.

ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดเพิ่มเติม

สัญญาการก่อสร้างใหม่ทุกฉบับจะแตกต่างกันดังนั้นบางแห่งอาจมีคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ไม่ได้ทำ ความจริงที่ว่ารายการเหล่านี้ไม่ได้รวมอยู่ในราคาบ้านของเราทำให้เราไม่มั่นใจ:

• ล็อคประตูหน้า. ประตูหน้าของเราเดิมมาพร้อมกับล็อคขั้นพื้นฐานที่น่าสงสาร เราไม่มีทางเลือกนอกจากซื้อล็อคของเราเองการเลือกรุ่นอิเล็กทรอนิกส์ที่ไม่ต้องใช้กุญแจซึ่งมีราคา $ 100 คุณสามารถค้นหาล็อกประตูที่มีคุณภาพในราคาเพียง $ 50 หรือมากถึง $ 200 หากคุณต้องการจ้างช่างทำกุญแจเพื่อติดตั้งคาดว่าจะจ่าย $ 100 ถึง $ 200 อีกครั้ง.
• ที่เปิดประตูโรงรถ. หากคุณไม่เต็มใจเหวี่ยงเปิดโรงรถด้วยมือทุกวันคาดว่าจะจ่ายค่าที่เปิดประตูโรงรถหากสัญญาของคุณไม่ได้รวมไว้ เครื่องเปิดประตูโรงรถมีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $ 150 ถึง $ 200 โดยทั่วไปผู้รับเหมาจะคิดค่าใช้จ่าย $ 100 ถึง $ 200 สำหรับการติดตั้ง หากคุณมีโรงจอดรถสองคันให้เพิ่มเป็นสองเท่า.

แม้ว่าคุณจะสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการติดตั้งที่เปิดประตูโรงรถด้วยตัวเองโปรดจำไว้ว่ามันอาจเป็นงานที่อันตราย ในความพยายามที่จะลดค่าใช้จ่ายสามีของฉันยืนยันในการติดตั้งของเราด้วยตัวเขาเองและทำให้บาดแผลทำร้ายตัวเองในกระบวนการ แทนที่จะจ่ายผู้รับเหมา $ 100 เพื่อติดตั้งเราได้รับเงิน $ 100 ER copay.

มาตราการยกระดับ

ก่อนที่จะเซ็นสัญญาของคุณตรวจสอบเพื่อดูว่ามันมีข้อยกระดับ ยังเป็นที่รู้จักกันในนาม“ ข้อเพิ่มต้นทุนวัสดุ” หรือ“ การเพิ่มราคาวัสดุ” ส่วนคำสั่งเพิ่มช่วยให้ผู้สร้างของคุณส่งผ่านต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มเติมให้กับคุณผู้ซื้อจนถึงจำนวนที่กำหนด.

ตอนแรกสัญญาของเรารวมถึงการเพิ่มข้อ 10% ซึ่งจะช่วยให้ผู้สร้างของเราเรียกเก็บเงินจากเรามากถึง 10% ของราคาซื้อเดิมของเราสำหรับค่าแรงและวัสดุที่ไม่คาดคิด โชคดีที่เราจัดการเพื่อลบมันออกก่อนที่จะเซ็นชื่อ แต่เพื่อนของเราที่ซื้อสิ่งก่อสร้างใหม่ไม่เข้าใจและจ่ายเงินเพิ่มอีก $ 40,000 สำหรับบ้านของพวกเขา.

คำสุดท้าย

ในขณะที่สามีของฉันและฉันไม่จำเป็นต้องเสียใจกับการซื้อสิ่งก่อสร้างใหม่ ๆ แต่กระบวนการในการสร้างบ้านของเรานั้นค่อนข้างสร้างความเจ็บปวดในหลายระดับ จากปัญหาเรื่องใบอนุญาตไปจนถึงความล่าช้าอย่างต่อเนื่องทุกสัปดาห์ดูเหมือนจะนำมาซึ่งความท้าทายใหม่และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ตอนนี้เราผ่านพ้นช่วงเวลานั้นไปแล้วเราสามารถย้อนกลับไปดูปัญหาทั้งหมดที่เราเผชิญและหัวเราะ และในขณะที่ดีที่มีอ่างอาบน้ำขนาดใหญ่และห้องครัวที่ปรับแต่งเองฉันไม่ทราบว่าฉันยินดีที่จะทำอีกครั้ง.

คุณรู้ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างบ้านใหม่หรือไม่?