Home Title Insurance คืออะไร - ต้นทุนนโยบายความครอบคลุมและความต้องการ

นั่นคือสิ่งที่ประกันชื่อซึ่งเป็นรูปแบบพิเศษของการชดใช้ค่าสินไหมทดแทนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เมื่อชิ้นส่วนของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เปลี่ยนมือนโยบายกรรมสิทธิ์ทำให้มั่นใจได้ว่าทรัพย์สินจะไม่ถูกขัดขวางจากอดีตที่ผ่านมาหรือปัญหาอื่น ๆ - เช่นชื่อที่มีการปลอมแปลงและฝ่ายที่ไม่มีสิทธิ์หรือไร้ความสามารถต่อการกระทำก่อนหน้านี้ ความถูกต้องตามกฎหมายของการถ่ายโอนหรือส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินในอนาคต.

ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้และผู้ซื้อซื้อนโยบายการประกันชื่อแยกต่างหากแต่ละคนปกป้องผลประโยชน์ของตนตามลำดับในทรัพย์สิน โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดของนโยบายทั้งสองแม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะจัดทำข้อตกลงการแบ่งปันต้นทุนกับผู้ขาย (หรือโน้มน้าวให้ผู้ขายต้องแบกรับภาระทางการเงินทั้งหมด) ในตลาดของผู้ซื้อ ประกันชื่อโดยทั่วไปจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายปิดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์.

ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านที่มีอายุมากกว่าหรือบ้านก่อสร้างใหม่คุณอาจต้องใช้นโยบายชื่อเรื่อง นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับรูปแบบของการประกันที่ผิดปกติ แต่เป็นเรื่องธรรมดาอย่างไม่น่าเชื่อ.

ประกันชื่อเรื่องคืออะไร?

แม้ว่าการประกันชื่อจะมีอยู่ในประเทศอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ แต่ก็พบได้บ่อยในสหรัฐอเมริกามากกว่าในประเทศอื่น ๆ นี่คือสาเหตุหลักมาจากความจริงที่ว่ารัฐบาลท้องถิ่นมีบทบาทที่เล็กกว่าในการพิจารณาความถูกต้องตามกฎหมายของการโอนทรัพย์สินและการเป็นเจ้าของที่นี่มากกว่าที่อื่นในโลก.

ในประเทศอื่น ๆ ส่วนใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้รับอิทธิพลจากกฎหมายจารีตประเพณีของอังกฤษเจ้าของทรัพย์สินใหม่ลงทะเบียนชื่อที่เพิ่งโอนไปยังดินแดนของพวกเขากับรัฐบาลท้องถิ่นที่ใช้บังคับซึ่งจากนั้นทำหน้าที่เป็นผู้ชี้ขาดขั้นสุดท้ายของข้อพิพาทใด ๆ ในทางตรงกันข้ามเขตอำนาจศาลของสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่เพียงบันทึกการถ่ายโอนทรัพย์สินแต่ละรายการโดยไม่มีการสรุปอย่างชัดเจนว่าเป็นสิ่งที่ถูกต้องหรือไม่ว่าทรัพย์สินนั้นปลอดจาก liens และภาระผูกพันอื่น ๆ การกำหนดนั้นตกเป็นของผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวรวมถึงพนักงานของ บริษัท ประกัน.

ทำไมมันมีอยู่

เชื่อหรือไม่ว่าเจ้าของทรัพย์สินไม่มีสิทธิไล่เบี้ยทางกฎหมายต่อกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ไม่ถูกต้องหรือเป็นการฉ้อโกงก่อนกลางศตวรรษที่ 19 ก่อนหน้านั้นผู้ซื้อตกลงอย่างเต็มที่เพื่อให้แน่ใจว่าชื่อของพวกเขาถูกต้อง นี่เป็นกระบวนการที่ยากลำบากใช้เวลานานซึ่งเป็นไปไม่ได้ในรัฐชายแดนอันกว้างใหญ่ที่มีถนนที่น่าสงสารและตั้งอยู่ใจกลางเมืองและบางครั้งก็ไม่ได้รับการบำรุงรักษาบันทึกที่ดิน.

สถานการณ์ของประเทศที่ไม่มีความสุขนี้ถูกท้าทายและยึดถือในกรณีสำคัญของวัตสันโวลต์ Muirhead, ได้ยินโดยศาลฎีกาของรัฐเพนซิลเวเนียในปีพ. ศ. 2411 ศาลปกครองว่า Muirhead ซึ่งเป็นรัฐเพนซิลเวเนีย ขึ้นอยู่กับความเห็นที่ผิดพลาดของทนายความว่าชื่อเรื่องนั้นชัดเจนว่าเป็นภาระผูกพัน ในความเป็นจริงชื่อมีภาระผูกพันมาก่อนว่าทนายความที่ตรวจสอบล้มเหลวในการค้นพบทำให้เกิดความทุกข์ทางการเงินอย่างรุนแรงสำหรับผู้ซื้อ.

เจ็บแค้นโดยการตัดสินใจเจ้าของที่ดินโน้มน้าวรัฐสภารัฐเพนซิลเวเนียที่จะเข้าไปแทรกแซง ในปี 1874 ร่างกฎหมายผ่านการอนุญาตให้ประกันชื่อ ในปีพ. ศ. 2419 บริษัท ประกันภัยชื่อแรกได้จดทะเบียนในฟิลาเดลเฟีย รัฐอื่น ๆ ตามหลังชุดสูทและส่วนที่เหลือคือประวัติศาสตร์.

ประเภทของการประกันภัยชื่อ

ประกันชื่อมาในสองรูปแบบพื้นฐาน: นโยบายการกู้ (เรียกอีกอย่างว่าผู้ให้กู้) และนโยบายของผู้ซื้อ นโยบายผู้ให้กู้ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้จำนองในทรัพย์สินซึ่งมักจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป นโยบายผู้ซื้อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อซึ่งมักเพิ่มขึ้นตามเวลา.

นโยบายของผู้ให้กู้ยังคงมีผลบังคับใช้ตลอดอายุของเงินกู้จำนองหรือจนกว่าจะมีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเริ่มต้นซึ่งจะมีการออกนโยบายใหม่ของผู้ให้กู้ นโยบายผู้ซื้อยังคงมีผลบังคับใช้ตราบเท่าที่ผู้ซื้อยังคงมีความสนใจในทรัพย์สิน.

ประกันภัยชื่ออะไรครอบคลุม

รูปแบบอื่น ๆ ของการประกันให้ความคุ้มครองทางการเงินกับการสูญเสียในอนาคตอันเนื่องมาจากความเสียหายการโจรกรรมและภัยอื่น ๆ ในทางตรงกันข้ามค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของการประกันชื่อเรื่องถูกตั้งค่าไว้สำหรับปัญหาที่ผ่านมาซึ่งมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบในทางลบต่อผู้ถือกรมธรรม์ในปัจจุบันและสำหรับแรงงานมืออาชีพที่จำเป็นในการเปิดเผย.

ค้นหาชื่อเรื่อง

แม้ว่านโยบายการประกันชื่อเรื่องจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและผู้ให้บริการกับผู้ให้บริการ แต่พวกเขามักจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินการค้นหาชื่อ การค้นหาชื่อคือการตรวจสอบอย่างละเอียดของบันทึกสาธารณะที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบว่าปัญหาใด ๆ ที่มีอยู่กับชื่อ โดยทั่วไปแล้วจะมีการจัดเก็บบันทึกเหล่านี้กับเมืองหรือเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่.

เป็นการดีที่การค้นหาชื่อจะดูประวัติทั้งหมดของทรัพย์สินยืดกลับไปที่ platting ดั้งเดิมหรือส่วนย่อย โดยทั่วไปแล้วจะทำโดยการกลั่นกรองนามธรรมของทรัพย์สิน - เอกสารที่มีห่วงโซ่การเป็นเจ้าของและ liens ทางประวัติศาสตร์ที่สมบูรณ์ อย่างไรก็ตามเนื่องจากบทคัดย่ออาจไม่สมบูรณ์หรือมีข้อมูลที่ผิดพลาดการค้นหาชื่อที่ครอบคลุมมักอาศัยแหล่งข้อมูลอื่น ๆ เช่นบันทึกภาษีท้องถิ่นความประสงค์ของเจ้าของก่อนหน้าและการตัดสินของศาลที่เกี่ยวข้อง.

การบ่มหรือการแก้ไขปัญหา

นโยบายการประกันชื่อเรื่องยังครอบคลุมถึงค่าใช้จ่ายในการแก้ไข (หรือที่เรียกว่าการรักษา) ปัญหาชื่อเรื่องส่วนใหญ่ (หรือที่เรียกว่าข้อบกพร่อง) เปิดในระหว่างการค้นหาชื่อ ข้อบกพร่องทั่วไปรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงสิ่งต่อไปนี้:

• Tax liens (สำหรับภาษีค้างชำระ)
• liens ก่อสร้างยังเป็นที่รู้จักกันในนามของกลศาสตร์ liens (สำหรับค่าก่อสร้างหรือค่าซ่อมแซม)
• เจ้าหนี้ liens (ตัวอย่างเช่นยอดค้างชำระในการจำนองที่มีอยู่ก่อนหน้า)
• คำพิพากษาของศาล (ตัวอย่างเช่นคำพิพากษาภายหลังการหย่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินแก่อดีตคู่สมรส)

โปรดทราบว่าหากการค้นหาชื่อพบปัญหาร้ายแรงกับชื่อเรื่อง - เช่นหลักฐานว่าทรัพย์สินเป็นของบุคคลที่สามและไม่สามารถทำการตลาดได้โดยผู้ขายในปัจจุบันเครื่องมือการถ่ายโอนอย่างน้อยหนึ่งรายการถูกปลอมแปลงขึ้นซึ่งเป็นบุคคลที่ไร้ความสามารถ (เช่น ในฐานะผู้เยาว์) มีส่วนร่วมในการถ่ายโอนครั้งก่อนหรือว่าไม่มีสิทธิ์ในการเข้าถึงที่ดิน - ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธที่จะออกจำนองทรัพย์สินและผู้ซื้ออาจถูกบังคับให้เดินออกไป.

ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและการชดเชยความสูญเสีย

ในที่สุดนโยบายการประกันชื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในอนาคตที่เกิดจากข้อพิพาทชื่อ ตัวอย่างเช่นผู้ถือกรมธรรม์ประกันชื่อที่ถูกต้องจะไม่ต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าเพื่อป้องกันการฟ้องร้องโดยผู้รับเหมาที่อ้างว่า บริษัท ของพวกเขามี liens ในทรัพย์สินที่เกิดจากการเรียกเก็บเงินการปรับปรุงเจ้าของที่ค้างชำระก่อนหน้านี้.

ในกรณีที่ค่อนข้างหายากที่ศาลตัดสินว่าการโอนทรัพย์สินครั้งล่าสุดนั้นไม่ถูกต้อง - ตัวอย่างเช่นหากพบว่าเจ้าของคนก่อนทำดีต่อทรัพย์สินให้กับบุคคลที่สามในเจตจำนงที่ยังไม่ถูกค้นพบมาก่อน - นโยบายยังชดเชยผู้ถือกรมธรรม์ การสูญเสียของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วขีดจำกัดความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัยจะเท่ากับค่าประเมินของทรัพย์สิน ณ เวลาที่มีการออกกรมธรรม์เว้นแต่ผู้ถือกรมธรรม์ซื้อความคุ้มครองเพิ่มเติม.

วิธีการกำหนดค่าใช้จ่ายนโยบายการประกันชื่อเรื่อง

แตกต่างจากนโยบายประกันทั่วไปอื่น ๆ (รวมถึงประกันภัยรถยนต์ประกันชีวิตและประกันเจ้าของบ้าน) โดยทั่วไปแล้วนโยบายการประกันจะกำหนดให้ต้องชำระเงินครั้งเดียวในครั้งเดียวหรือก่อนวันปิดธุรกรรม เว้นแต่ผู้รับประกันภัยของคุณเสนอที่จะแบ่งการชำระเงินแบบครั้งเดียวเป็นการผ่อนชำระรายเดือนที่จัดการได้ง่ายขึ้นมันเป็นเรื่องยากมากที่นโยบายชื่อเรื่องจะต้องมีการชำระเงินอย่างต่อเนื่อง.

ปัจจัยที่มีผลต่อต้นทุนการประกันภัยชื่อ

โดยทั่วไปค่าประกันภัยชื่อจะแบ่งออกเป็นสองประเภทกว้าง ๆ : ค่าเบี้ยประกันและค่าบริการ ภายในแต่ละหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายสามารถแบ่งได้เพิ่มเติมตามจำนวนและประเภทของงานที่ต้องใช้ในการรับประกันและปฏิบัติตามนโยบาย.

พรีเมี่ยม

พรีเมี่ยมที่จ่ายจริงในนโยบายการประกันชื่อเรื่องเฉพาะขึ้นอยู่กับระดับของมูลค่าของทรัพย์สินอ้างอิง อย่างไรก็ตามเนื่องจากค่าใช้จ่ายจำนวนมากของนโยบายครอบคลุมถึงการถ่ายโอนงานล่วงหน้า - การค้นหาชื่อการตรวจสอบและการรักษาข้อบกพร่อง - มูลค่าทรัพย์สินไม่ใช่ปัจจัยที่สำคัญที่สุด.

นี่คือปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อเบี้ยประกัน:

• จำนวนของงานที่จำเป็นในการรักษาข้อมูลที่ถูกต้องและทันสมัยเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ครอบคลุมและคุณสมบัติที่อยู่ติดกัน (รู้จักกันในชื่อโรงงาน)
• จำนวนงานที่จำเป็นในการค้นหาและตรวจสอบชื่ออย่างละเอียด
• Legwork จำเป็นต้องรักษาข้อบกพร่องหรือผลประโยชน์ที่ไม่พึงประสงค์
• ค่าใช้จ่ายที่คาดหวังในการชดเชยความเสียหายของผู้ประกันตน

นโยบายการประกันชื่อโดยเฉลี่ยมีเบี้ยประกันภัยเพียงครั้งเดียวประมาณ $ 1,000 ซึ่งครอบคลุมการทำงานล่วงหน้าทั้งหมดและความคุ้มครองทางกฎหมายและการสูญเสียอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามพรีเมี่ยมแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่น้อยเพียงไม่กี่ร้อยดอลลาร์ถึงมากกว่า $ 2,000.

กฎระเบียบพรีเมี่ยม

ข้อบังคับการประกันชื่อแตกต่างกันไปอย่างมากจากรัฐไปยังรัฐ ในเขตอำนาจศาลบางแห่งเจ้าหน้าที่กำกับดูแลพรีเมี่ยมอย่างเข้มงวด จำกัด อย่างรุนแรงว่า บริษัท ประกันชื่อสามารถจัดโครงสร้างนโยบายของพวกเขา - เท่าใดพวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยที่ระบุไว้ข้างต้น ในเขตอำนาจศาลอื่นการควบคุมแบบพรีเมี่ยมนั้นเบากว่าและ บริษัท ประกันก็มีอัตราที่มากกว่าในการกำหนดอัตรา.

รูปแบบทั่วไปของข้อกำหนดพรีเมี่ยมมีดังต่อไปนี้:

• ควบคุมดูแลเท่านั้น. ในโครงการนี้หน่วยงานกำกับดูแลจะตรวจสอบเบี้ยประกันชื่อเรื่องเป็นรายปี แต่ไม่ดำเนินการใด ๆ โดยตรงเพื่อกำหนดอัตราหรือช่วงที่ยอมรับได้ อย่างไรก็ตามหากเจ้าหน้าที่พบว่า บริษัท ประกันภัยรายหนึ่งกำลังเรียกเก็บเบี้ยประกันสูงอย่างไม่เป็นธรรมตัดราคาการแข่งขันหรือใช้อำนาจผูกขาดเหนืออุตสาหกรรมในท้องถิ่นพวกเขาขอสงวนสิทธิ์ในการปรับผู้ประกันตนหรือสถาบันที่ควบคุมเบี้ยประกันภัยที่กระทำผิด ตัวอย่างเช่นรัฐจอร์เจียและอิลลินอยส์.
• การประกาศใช้. หน่วยงานกำกับดูแลมีการประชุมอย่างสม่ำเสมอเพื่อประเมินสถานะของอุตสาหกรรมประกันชื่อท้องถิ่นและกำหนดอัตราเบี้ยประกันภัยหรือช่วงที่สะท้อนถึงสิ่งนี้ ตัวอย่างเช่นรัฐเท็กซัสและเม็กซิโกใหม่.
• การอนุมัติล่วงหน้า. แต่ละ บริษัท ประกันชื่อดำเนินงานในรัฐหรือองค์กรการค้าในท้องถิ่นที่เป็นตัวแทนของ บริษัท ประกันหลายแห่งจะต้องเสนออัตราใหม่ให้กับหน่วยงานกำกับดูแลท้องถิ่นเป็นประจำทุกปี อัตราเหล่านี้ไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้จนกว่าจะได้รับการอนุมัติจากเจ้าหน้าที่อย่างชัดเจน มาตรฐานที่เกี่ยวข้องที่รู้จักกันในชื่อ“ ไฟล์และการใช้งาน” นั้นกำหนดให้ บริษัท ประกันต้องจัดทำตารางอัตราใหม่กับหน่วยงานกำกับดูแลและรอดำเนินการจนกว่าจะได้รับแจ้งว่าจะไม่มีการปรับเปลี่ยน ตัวอย่างรัฐ ได้แก่ New Jersey และ New Hampshire.
• ไฟล์และการใช้งาน. นี่เป็นมาตรฐานที่เบากว่าและพบน้อยกว่าทั่วไปที่อนุญาตให้ บริษัท ประกันภัยเปลี่ยนอัตราตามที่เห็นสมควรตราบเท่าที่พวกเขาแจ้งการเปลี่ยนแปลงพร้อมกับหน่วยงานกำกับดูแล หากเจ้าหน้าที่เห็นว่าอัตราใหม่ไม่เป็นธรรมเมื่อตรวจสอบพวกเขาขอสงวนสิทธิ์ในการปรับ ตั้งแต่กลางปี ​​2558 สถานะการใช้งานและไฟล์เดียวคือวิสคอนซิน.

ใครเสนอบริการประกันภัยและสถานที่ที่พร้อมให้บริการ

ประกันชื่อเป็นผลิตภัณฑ์พิเศษที่ดูเหมือนจะไม่ดึงดูดผู้ให้บริการประกันภัยรถยนต์และเจ้าของบ้านที่หลากหลายเช่น Progressive และ State Farm ในความเป็นจริงตามที่สมาคมกรรมสิทธิ์ที่ดินของอเมริกา (ALTA) ระบุว่าผู้ประกันตนจำนวนหนึ่งทำประกันส่วนใหญ่ของนโยบายการประกันกรรมสิทธิ์ในสหรัฐอเมริกา ในปี 2014 Fidelity National Financial, First American Corporation, Old Republic National Insurance Company และ Stewart Title Guarantee Company คิดเป็นกว่า 80% ของตลาดประกันภัยชื่อทั้งหมด บริษัท ประกันชื่อที่มีขนาดเล็กกว่านั้นสร้างความแตกต่าง.

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จำนองของ บริษัท ตัวแทนชื่อ (บริษัท ชื่อเรื่อง) และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความแนะนำให้ บริษัท ประกันชื่อสำหรับนโยบายของผู้ซื้อหากในความเป็นจริงผู้ซื้อจะต้องหรือเลือกที่จะซื้อหนึ่ง เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการประกันชื่อเรื่องและข้อกำหนดของนโยบายไม่ค่อยแตกต่างกันมากนักระหว่าง บริษัท ประกันภัยที่ดำเนินงานในเขตอำนาจศาลเดียวกันผู้ซื้อมักจะยอมรับและดำเนินการตามคำแนะนำ.

อย่างไรก็ตามเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายของรัฐบาลกลาง (พระราชบัญญัติวิธีการระงับคดีอสังหาริมทรัพย์หรือ RESPA) ห้ามมิให้นิติบุคคลเหล่านี้กำหนดให้ผู้ซื้อใช้ บริษัท ใด บริษัท หนึ่งโดยเฉพาะ ในฐานะผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณมักจะมีตัวเลือกในการซื้อสินค้าประกันและเลือกผู้ให้บริการที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด.

ชื่อเรื่องความพร้อมประกันภัย

ประกันชื่อถูกกฎหมายและมีอยู่ใน 49 รัฐ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือไอโอวาซึ่งมีการประกันกรรมสิทธิ์ในปี 2490 ไม่นานหลังจากการล่มสลายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายซึ่งทำให้ บริษัท ประกันในรัฐไอโอวาล้มละลายหลายแห่งและส่งผลให้เกิดการสูญเสียที่ไม่มีประกันภัยสำหรับเจ้าของที่ดิน ในรัฐไอโอวาทนายความตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสร้างความคิดเห็นของชื่อเรื่องสรุปห่วงโซ่การเป็นเจ้าของและข้อบกพร่องของชื่อเรื่องที่ชัดเจน นโยบายการประกันการทุจริตต่อหน้าที่ของทนายความของรัฐไอโอวาโดยปกติจะครอบคลุมความสูญเสียทางการเงินที่เกิดจากความคิดเห็นของชื่อที่ไม่ถูกต้องหรือไม่สมบูรณ์.

การประกันภัยชื่อกับค่าความคิดเห็นของชื่อเรื่อง

สำหรับการเปรียบเทียบทนายความที่สร้างชื่อโดยทั่วไปจะคิดค่าใช้จ่ายจาก $ 100 ถึง $ 300 ในรัฐไอโอวาขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินจำนวนเจ้าของก่อนหน้าและจำนวนและความซับซ้อนของ liens ใด ๆ ที่อาจมีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการโอนนามธรรมของคุณสมบัติมักจะอยู่ระหว่าง $ 100 และ $ 200.

ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมด $ 200 ถึง $ 500 จ่ายโดยผู้ซื้อ แต่เพียงผู้เดียว - ลดลงอย่างมากในหลาย ๆ กรณีกว่าค่าประกันชื่อ แม้ว่าความเห็นของชื่อและค่าธรรมเนียมการแยกจะไม่ถูกควบคุมโดยรัฐบาลของรัฐไอโอวา แต่การแข่งขันที่รุนแรงระหว่างทนายความของรัฐและผู้เชี่ยวชาญด้านกรรมสิทธิ์ทำให้พวกเขาอยู่ในระดับที่เหมาะสม.

อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าความคิดเห็นของชื่อเรื่องนั้นไม่ใช่ธรรมเนียมปฏิบัติในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ แม้ว่าคุณจะสามารถหาทนายความท้องถิ่นที่ยินดีที่จะเขียนชื่อเรื่องความเห็นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อนโยบายการทุจริตต่อหน้าที่ของพวกเขาอาจไม่ครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดขึ้นเนื่องจากความเห็นที่ผิดพลาดหรือไม่สมบูรณ์ คุณมีแนวโน้มที่จะติดยาเสพติดสำหรับความสูญเสียเหล่านั้นและในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดอาจทำให้ทรัพย์สินของคุณสูญเสียไป.

คำสุดท้าย

การปิดบ้านใหม่เป็นกระบวนการที่น่าเหนื่อยโดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก เมื่อภรรยาของฉันและฉันปิดบ้านของเราในปี 2558 รายการค่าใช้จ่ายการปิดที่แยกรายการของเรามีมากกว่าหน้ายาว - ด้วยอักษรตัวจิ๋ว.

การดึงดูดการประกันชื่อเรื่องเป็นเพียงต้นทุนการปิดอีกรายการหนึ่งที่คุณหรือผู้ขายต้องเป็นผู้ชำระ อย่างไรก็ตามมันเป็นมากกว่ารายการโฆษณาแบบโยนทิ้ง เช่นเดียวกับการประกันเจ้าของบ้านให้ความคุ้มครองทางการเงินกับโฮสต์ของภัยทางกายภาพประกันชื่อประกันความสนใจของคุณกับข้อผิดพลาดที่ผ่านมาการละเว้นและการกระทำของการทุจริต แม้ว่าผู้ให้กู้ของคุณไม่ต้องการให้คุณทำประกันชื่อเรื่อง แต่ก็ยากที่จะจินตนาการถึงสถานการณ์ที่ไม่คุ้มค่ากับการลงทุน.

คุณเคยซื้อประกันชื่อเรื่องในบ้านหรือทรัพย์สินให้เช่าที่คุณเป็นเจ้าของ?