ความช่วยเหลือเกี่ยวกับการฝากเงินความปลอดภัยของผู้เช่าเจ้าของบ้าน - กฎหมายสำหรับการคืนเงิน & การหักเงิน
เงินฝากความปลอดภัยสามารถทำให้การเคลื่อนย้ายไม่แพงและอาจเป็นการยากที่จะรับกลับ แต่ถ้าคุณเข้าใจถึงสิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าดูแลบ้านของคุณและติดตามเจ้าของบ้านหลังจากย้ายมาอยู่คุณสามารถรักษาความปลอดภัยให้ปลอดภัย.
เพื่อช่วยคุณฉันต้องการเจาะลึกลงไปในพื้นที่สำคัญ 7 แห่งของเงินฝากความปลอดภัยที่คุณต้องเข้าใจ.
การจ่ายเงินและรับเงินประกันคืน
1. รู้สิทธิ์ของคุณ
ก่อนที่คุณจะไปหาอพาร์ทเมนต์ให้ตรวจสอบ Landlord and Tenant Act รัฐกฎหมายของคุณที่ควบคุมความสัมพันธ์ของคุณกับเจ้าของบ้าน บางรัฐมีกฎหมายที่เข้มงวดเกี่ยวกับเงินฝากความปลอดภัย ข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายเหล่านี้มักจะรวมถึง:
- การ จำกัด จำนวนเงินฝากความปลอดภัย.
- ต้องการให้เจ้าของบ้านเก็บเงินประกันในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ยซึ่งแยกจากบัญชีส่วนตัวหรือธุรกิจอื่น ๆ ของเจ้าของบ้าน.
- การกำหนดกรอบเวลาสำหรับการคืนค่าเงินประกันหลังจากผู้เช่าย้ายออก.
กฎหมายผู้เช่าบ้านมักไม่สามารถต่อรองได้ ในขณะที่คุณและผู้ให้เช่าของคุณอาจมีระยะทางไกลในการเจรจาเงื่อนไขการเช่าของคุณ แต่อาจมีบางแง่มุมของกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในพื้นที่ของคุณที่ไม่สามารถย่อหรือยกเว้นได้แม้จะได้รับความยินยอมร่วมกัน.
แม้ว่าข้อกำหนดนี้มักจะมีไว้เพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณในบางกรณีอาจทำให้คุณลำบาก ตัวอย่างเช่นหากคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นเงินประกันและคุณมีเครดิตไม่ดีคุณจะไม่มีทางเลือกในการโน้มน้าวให้เจ้าของบ้านเช่าโดยเสนอ เงินฝากขนาดใหญ่.
คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าในรัฐของคุณได้โดยไปที่เว็บไซต์กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ของสหรัฐอเมริกา ในหน้าข้อมูลสถานะให้คลิกที่ชื่อรัฐของคุณเพื่อไปที่หน้าเกี่ยวกับกิจกรรม HUD ในรัฐของคุณ จากนั้นค้นหาลิงก์“ รับความช่วยเหลือเกี่ยวกับการเช่า” ในคอลัมน์ด้านซ้ายบน คลิกที่ลิงค์นั้นแล้วคุณจะพบรายการลิงค์สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าในรัฐของคุณ ควรมีลิงก์อย่างน้อยหนึ่งลิงก์ไปยังข้อมูลเกี่ยวกับปัญหาเจ้าของบ้านเช่าที่เฉพาะเจาะจงกับรัฐของคุณ สำนักงานอัยการหรือหน่วยงานช่วยเหลือทางกฎหมายของรัฐอาจมีเอกสารที่สามารถช่วยให้คุณเข้าใจถึงสิทธิของคุณ.
อีกอย่างหนึ่ง: เมืองและมณฑลบางแห่งมีกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของตัวเองซึ่งอาจให้สิทธิเพิ่มเติมแก่คุณมากกว่าสิ่งที่ให้ไว้ในการกระทำของเจ้าของบ้านเช่าของรัฐ ติดต่อศาลากลางของคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม.
2. ชำระค่าเช่าล่วงหน้า
ในขณะที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้เช่ารายใหม่จ่ายทั้งค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกันเมื่อลงนามสัญญาเช่าเจ้าของบ้านบางคนอาจขอให้คุณจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายด้วยเช่นกัน นี่คือการชำระค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า.
บางครั้งเจ้าของบ้านขอชำระเงินล่วงหน้าเนื่องจากผู้เช่าบางคนจะข้ามไปโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าในเดือนที่แล้วและเงินประกันความปลอดภัยของพวกเขาจะไม่ครอบคลุมค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหาย บางรัฐเช่นแมสซาชูเซตส์กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้าของเดือนที่แล้วเนื่องจากพวกเขาต้องการเงินประกันเพื่อจ่ายดอกเบี้ยให้คุณเมื่อชำระเงินล่วงหน้าเมื่อคุณย้ายออก ตรวจสอบกฎหมายในพื้นที่ของคุณเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระเงินนี้.
หากเจ้าของบ้านต้องการให้คุณจ่ายค่าเช่าทั้งเดือนแรกและเดือนที่แล้ว (และกฎหมายในรัฐของคุณอนุญาต) พร้อมด้วยเงินประกันการชำระเงินทั้งหมดของคุณเมื่อเซ็นสัญญาเช่าจะเป็นค่าเช่าสามเดือน หากสิ่งนี้เป็นเรื่องยากสำหรับคุณลองเจรจากับเจ้าของบ้านของคุณ บางคนอาจมีนโยบายนี้เพราะพวกเขาเคยถูกเผาในอดีตโดยผู้เช่าที่ไม่น่าเชื่อถือ หากคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณมีเครดิตที่ดีและมีการอ้างอิงที่ดีเยี่ยมจากเจ้าของบ้านคนก่อนคุณอาจจะได้รับเจ้าของใหม่ของคุณที่จะสละข้อกำหนดนี้.
3. ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้าแทนที่การรักษาความปลอดภัย
ในตลาดที่อยู่อาศัยบางแห่งเจ้าของบ้านและ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการเงินฝากความปลอดภัยอีกต่อไป ผู้เช่าจะถูกขอให้จ่าย“ ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้า” ซึ่งไม่สามารถขอคืนได้ซึ่งโดยทั่วไปจะประมาณ $ 200- $ 300 เจ้าของที่ดินและผู้จัดการทรัพย์สินบางครั้งชอบค่าธรรมเนียมการย้ายเข้าเนื่องจากพวกเขาไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่กำหนดให้พวกเขาเก็บเงินไว้ในบัญชี escrow และพวกเขาจะไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้คุณ มันไม่ถูกกฎหมายในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการย้ายเข้าที่ไม่สามารถขอคืนได้ในบางเขตอำนาจศาล.
ข้อควรทราบสองประการเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการย้ายเข้า:
- เมื่อคุณเห็นโฆษณาสำหรับทรัพย์สินให้เช่าที่โฆษณา“ ไม่มีเงินฝากความปลอดภัย!” โปรดถามเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินว่าพวกเขายังต้องการค่าธรรมเนียมการย้ายเข้าหรือไม่.
- ในขณะที่ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้าสามารถลดค่าเช่าเริ่มต้นของคุณคุณจะไม่ได้รับเงินคืนหรือดอกเบี้ยใด ๆ (ถ้ามี) หลังจากที่คุณย้ายออก.
- ดังที่ระบุไว้ข้างต้นหากเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินของคุณทำประกันเงินฝากและต้องการค่าธรรมเนียมการย้ายเข้ามาแทนและคุณมีเครดิตไม่ดีคุณอาจไม่สามารถเจรจาเช่าโดยเสนอเงินประกันเพิ่มเติม.
4. เงินฝากและค่าธรรมเนียมพิเศษ
บางรัฐอนุญาตให้เจ้าของที่ดินเรียกเก็บเงินมัดจำและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการสมัครและค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าหรือสำหรับผู้เช่าที่มีความเสี่ยงมากกว่าผู้อื่นในการก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของพวกเขา ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงอาจถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงหรือเงินฝากสัตว์เลี้ยงเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่เกี่ยวข้องกับสัตว์ที่อาจเกิดขึ้นกับบ้าน การฝากหรือค่าธรรมเนียมนี้อาจไม่สามารถขอคืนได้ดังนั้นโปรดสอบถามก่อนที่จะตกลงจ่าย.
อีกตัวอย่างหนึ่งผู้ให้เช่าบางรายจะขอเงินมัดจำเพิ่มเติมหากคุณมีตู้ปลาหรือเตียงน้ำเนื่องจากกังวลว่าพวกเขาอาจรั่วไหลและทำให้เกิดความเสียหายต่อน้ำในพื้นและเพดานของอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้อาจมีค่าธรรมเนียมการสมัครค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดและค่าธรรมเนียมในการสั่งซื้อการตรวจสอบเครดิตหรือการตรวจสอบประวัติเนื่องจากอาจจำเป็นต้องมีการตรวจคัดกรองผู้เช่าและโดยทั่วไปจะไม่สามารถขอคืนได้ ขอใบเสร็จรับเงินแยกจากเจ้าของบ้านของคุณสำหรับค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่จ่ายสำหรับบันทึกของคุณ.
5. ปกป้องเงินฝากของคุณ
ใช้มาตรการใด ๆ ที่จำเป็นเพื่อปกป้องเงินประกันความปลอดภัยรวมถึงการดูแลบ้านเช่าของคุณราวกับว่าเป็นของคุณและทำให้ชัดเจนต่อเจ้าของบ้านว่ามีความเสียหายเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะย้ายเข้า.
นี่คือเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับเงินประกันเต็มจำนวน:
- การตรวจสอบการย้ายใน. เมื่อคุณย้ายเข้าไปในสถานที่ใหม่ขอให้เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการไปตรวจสอบคุณ หากคุณไม่สามารถชักชวนเจ้าของบ้านเช่า / ผู้จัดการอาคารให้ทำเช่นนี้ขอให้เพื่อนของคุณดูสถานที่นั้นกับคุณ ถ่ายภาพความเสียหายใด ๆ และรับการพิมพ์สำเนาอย่างหนัก ทั้งคุณและอีกฝ่ายควรลงชื่อและนัดพวกเขา เขียนรายการของความเสียหายใด ๆ ในอพาร์ทเมนต์และขอให้เจ้าของบ้านของคุณลงนามและวันที่รายการสินค้าคงคลังหรือส่งสินค้าคงคลังไปยังเจ้าของบ้านของคุณผ่านทางไปรษณีย์ที่ผ่านการรับรองรับรองใบเสร็จรับเงินขอคืนนี้จะช่วยให้คุณ ในตอนท้ายของสัญญาเช่าโดยแสดงให้เห็นว่าความเสียหายที่มีอยู่แล้วเมื่อคุณย้ายเข้าบ้านของคุณ เจ้าของบ้านไม่ควรหักค่าใช้จ่ายในการจัดการกับ "การสึกหรอตามปกติ" จากการฝากเงินของคุณไม่ว่าในกรณีใด ๆ ตรวจสอบกฎหมายของรัฐของคุณเพื่อดูว่ามันแตกต่างจากการสึกหรอตามปกติและการบำรุงรักษาประจำจากความเสียหายที่นำไปหักลดหย่อนได้อย่างไร.
- การบำรุงรักษาอพาร์ทเม้นท์. ตามที่พ่อแม่ของคุณจะบอกคุณมันง่ายกว่ามากที่จะทำให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพดีกว่าที่จะทำความสะอาดและทำการซ่อมแซมหลังจากเดือนหรือปีที่ละเลย ใช้เวลา 15 นาทีต่อวันเพื่อกวาดพื้นและปัดฝุ่นเฟอร์นิเจอร์ของคุณ สัปดาห์ละครั้งใช้เวลาหนึ่งชั่วโมงเพื่อทำความสะอาดบ้านให้ละเอียดยิ่งขึ้น ที่สัญญาณแรกของอุปกรณ์ที่ชำรุดท่อระบายน้ำที่ดื้อรั้นหรือน้ำเสียหายกับเพดานของคุณติดต่อผู้จัดการทรัพย์สินวิศวกรอาคารหรือผู้ให้เช่าของคุณ เมื่อคุณติดต่อกับคนที่จำเป็นแล้วให้จดบันทึกว่าคุณพยายามติดต่อใครเพื่อที่ว่าหากเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินของคุณไม่ตอบสนองคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณพยายามอย่างดีเพื่อให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพดี นอกจากนี้พยายามหลีกเลี่ยงความเสียหายถาวรต่ออพาร์ทเมนต์เช่นพรมฉีกผนังสีอุปกรณ์เครื่องใช้แตกกระเบื้องบิ่นหรือเคาน์เตอร์ที่มีรอยขีดข่วน ความเสียหายถาวรประเภทนี้อาจส่งผลให้คุณได้รับเงินประกันจำนวนมากนอกจากนี้เพื่อช่วยให้คุณได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนการดูแลบ้านของคุณจะสร้างความประทับใจให้กับเจ้าของบ้านซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมากหากคุณเคย ต้องการการอ้างอิง.
- ทำความสะอาดอย่างมืออาชีพ. วิธีหนึ่งในการเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินประกันคืนทั้งหมดคือการจ้างบริการทำความสะอาดแบบมืออาชีพเพื่อทำความสะอาดแบบ "ย้ายออก" สิ่งนี้อาจทำให้คุณต้องเสียเงิน แต่อพาร์ทเมนต์ที่สะอาดสะอ้านมีแนวโน้มที่จะสร้างความประทับใจให้กับเจ้าของบ้านของคุณซึ่งอาจจะรู้สึกขอบคุณที่คุณดูแลสถานที่ดังกล่าวและอาจมีแนวโน้มที่จะคืนเงินมัดจำทั้งหมดของคุณ.
- การตรวจสอบก่อนการเคลื่อนย้าย. ในบางพื้นที่เช่นแคลิฟอร์เนียคุณอาจมีสิทธิ์ขอการตรวจสอบก่อนการเดินทางได้ เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินของคุณจะต้องเดินผ่านบ้านเช่าของคุณกับคุณสองสามสัปดาห์ก่อนวันที่จะย้ายออก ในระหว่างการตรวจสอบนี้ผู้จัดการทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านควรชี้ให้เห็นปัญหาที่อาจส่งผลให้มีการหักเงินประกันความปลอดภัยของคุณเพื่อให้คุณมีโอกาสแก้ไขหรืออธิบายความเสียหาย.
- จ่ายค่าเช่าตรงเวลาเสมอ. อย่าลืมจ่ายค่าเช่าเต็มตามกำหนดทุกวันดังนั้นเงินประกันความปลอดภัยของคุณจะไม่ถูกใช้เพื่อครอบคลุมค่าเช่าที่ค้างชำระหรือค่าธรรมเนียมล่าช้า.
- แจ้งให้เจ้าของทราบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะย้าย. นอกเหนือจากการตรวจสอบและบำรุงรักษาสิ่งสำคัญคือคุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วันซึ่งรวมถึงวันที่คุณจะย้ายออกจากบ้าน ในการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรให้แน่ใจว่าได้ระบุอย่างชัดเจนเมื่อคุณจะส่งคืนกุญแจไปยังอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของบ้าน.
คุณอาจใช้เงินประกันเพื่อชำระค่าเช่าเดือนสุดท้ายของคุณ ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณอย่างรอบคอบเพื่อดูว่าได้รับอนุญาตหรือปรึกษากับเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณวางแผนที่จะใช้เงินประกันเพื่อจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายของคุณกรุณาระบุสิ่งนี้ในหนังสือแจ้งของคุณต่อเจ้าของบ้าน.
6. รับเงินฝากคืน
เมื่อคุณย้ายออกเจ้าของบ้านของคุณมักจะมีที่ใดก็ได้จากสองถึงแปดสัปดาห์เพื่อรับเงินฝากกลับมาหาคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณรู้ว่าจะส่งเช็คของคุณทางไปรษณีย์และยืนยันค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เจ้าของบ้านหักจากเงินประกันความปลอดภัยของคุณ ต่อไปนี้เป็นสิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึงเมื่อได้รับเงินฝากคืน:
- การแจ้งเตือนที่อยู่ใหม่. ในการรับเงินประกันคืนคุณจะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบที่อยู่ใหม่ของคุณ ในบางรัฐคุณมีเวลา จำกัด ในการรับที่อยู่ของคุณไปยังเจ้าของบ้านหลังจากคุณย้ายออก หากคุณไม่ให้ที่อยู่แก่เจ้าของบ้านภายในกรอบเวลาดังกล่าวคุณอาจสูญเสียเงินฝากของคุณ ทางออกที่ปลอดภัยที่สุดของคุณคือส่งจดหมายถึงเจ้าของที่อยู่ใหม่ของคุณพร้อมที่อยู่ใหม่ผ่านจดหมายรับรอง.
- ใหม่เจ้าของบ้าน. หากเจ้าของบ้านขายอาคารของคุณหรือสูญเสียการยึดสังหาริมทรัพย์เขาหรือเธอมักจะต้องเปลี่ยนเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าให้กับเจ้าของบ้านใหม่หรือคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่า อย่าปล่อยให้เจ้าของบ้านคนใหม่หนีไปโดยไม่คืนเงินประกันความปลอดภัยของคุณโดยอ้างว่าเขาหรือเธอไม่มี.
- รายการแยกรายการ. หากเจ้าของบ้านของคุณหักจากเงินประกันความปลอดภัยรัฐส่วนใหญ่กำหนดให้เขาหรือเธอให้รายชื่อของค่าใช้จ่ายเหล่านี้แยกรายการ เปรียบเทียบการหักเงินกับเอกสารของคุณเองจากการย้ายเข้าและการตรวจสอบการย้ายออกหากทำได้ หากคุณรู้สึกว่ามีการหักเงินเกิดข้อผิดพลาดโปรดติดต่อเจ้าของบ้านเก่าของคุณและอธิบายข้อกังวลของคุณ.
7. ไปขึ้นศาล
หากเจ้าของบ้านของคุณปฏิเสธที่จะคืนเงินประกันหรือทำการหักอย่างไม่เหมาะสมคุณอาจพาเขาไปที่ศาลเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนคุณสามารถฟ้องเจ้าของค่ามัดจำเพื่อความปลอดภัยของคุณบวกกับจำนวนเงินฝากความปลอดภัยของคุณอีกสองเท่าของค่าใช้จ่ายในศาลและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและความเสียหายเพิ่มเติมหากมี ในขณะที่ไปศาลเป็นความเจ็บปวดอาจเป็นวิธีเดียวที่คุณจะได้รับเงินคืน สมาคมช่วยเหลือทางกฎหมายหรือสหภาพของผู้เช่าในพื้นที่ของคุณอาจช่วยคุณในการยื่นฟ้องต่อเจ้าของบ้านคนก่อน ๆ.
คำสุดท้าย
เงินประกันความปลอดภัยของคุณเป็นของคุณ ด้วยการรู้สิทธิ์ของคุณและความรับผิดชอบของคุณคุณสามารถปกป้องและรับคืนเมื่อคุณซื้อบ้านของคุณเองหรือหาบ้านใหม่ให้เช่า เงินสดพิเศษนั้นสามารถทำให้เกิดความเครียดทางการเงินของการย้ายเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ง่ายขึ้นมาก.
คุณเคยมีปัญหาใด ๆ ในการรับเงินประกันคืนหรือไม่? คุณมีเคล็ดลับเพิ่มเติมในการเพิ่มมิกซ์?
