10 เมืองในสหรัฐอเมริกาที่เช่าดีกว่าซื้อบ้าน

เพื่อความเป็นธรรมการซื้อบ้านยังคงเป็นเป้าหมายทางการเงินระยะยาวที่ยอดเยี่ยมเพราะเป็นที่พักพิงสำหรับครอบครัวของคุณด้วยศักยภาพในการสร้างการลงทุนที่มั่นคง ที่กล่าวว่ายังคงมีอยู่ในสหรัฐอเมริกาตลาดที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่การให้เช่าเป็นเรื่องที่ถูกกว่าการซื้อแม้จะมีมูลค่าบ้านลดลง.

ด้วยความช่วยเหลือของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Trulia.com เราจะไปเยี่ยมชม 10 เมืองใหญ่ที่โดยปกติแล้วจะทำให้รู้สึกมากกว่าการซื้อ ในการพัฒนารายการนี้ราคาขายเฉลี่ยของแต่ละเมืองถูกนำมาเปรียบเทียบกับราคาเช่าสำหรับบ้านที่คล้ายกันและเมื่อจำเป็นปัจจัยการเป็นเจ้าของบ้านอื่น ๆ เช่นประกันและภาษี.

6 เมืองที่เช่าชัดเจนกว่า

1. นิวยอร์กซิตี้

จะย้ายไปแมนฮัตตัน คุณต้องการเช่า วิวเส้นขอบฟ้า, ใกล้กับพิพิธภัณฑ์ที่มีชื่อเสียงระดับโลก, ศูนย์วัฒนธรรม, และงานที่จ่ายเงินสูงที่สุดในอเมริกา (และสำหรับเรื่องนั้น, โลก) ไม่ได้มาถูก, และค่าใช้จ่ายในบ้านใน The Big Apple สะท้อนถึงสิ่งนี้.

ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยของบ้านในแมนฮัตตันมีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $ 1.3M และ $ 1.4M แต่คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คล้ายกันเพื่อรับส่วนลดมากมายขณะนี้ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ระหว่าง $ 3,500 ถึง $ 4,000 ต่อเดือน ในนิวยอร์กซิตี้มันไม่ใช่เกมง่ายๆ การเช่าบ้านจะช่วยให้คุณประหยัดได้มากกว่าการซื้อ.

2. ซีแอตเทิล

เมืองมรกตมีความสวยงามราวกับราคาแพง นี่อาจเป็นเพราะการเติบโตทางเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่ประสบกับการมาถึงของยักษ์ใหญ่เช่น Microsoft, Starbucks และ Amazon รวมถึงความสำเร็จอย่างต่อเนื่องของผู้อยู่อาศัยระยะยาวเช่น Boeing.

แต่เมืองแห่งนี้บน Puget Sound เสนอมากกว่าตลาดงานที่มีเทคโนโลยีสูงการศึกษาสูงและประชาชนที่เกี่ยวข้องมันยังถูข้อศอกกับกิจกรรมกลางแจ้งที่ดีซึ่งสามารถพบได้ในสหรัฐอเมริกาตะวันตกเฉียงเหนือเท่านั้น หากคุณกำลังมองหาบ้านในเขตเมืองซีแอตเทิลคุณมีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินระหว่าง $ 400,000 ถึง 500,000 เพื่อซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามโชคดีที่ค่าเช่ามีความสมเหตุสมผลมากขึ้นและเฉลี่ยเพียง $ 1,000 ถึง $ 1,500 ต่อเดือน.

3. ซานฟรานซิสโก

หากคุณเคยไปหรือเคยได้ยินข่าวลือเกี่ยวกับค่าครองชีพในเขตเบย์คุณรู้ว่าไม่ใช่สถานที่ราคาถูกที่จะอยู่ภายใต้สถานการณ์ใด ๆ ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในซานฟรานซิสโกปัจจุบันอยู่ระหว่าง $ 700,000 ถึง $ 800,000 และด้วยเหตุผลที่ดี เดอะซิตี้บายเดอะเบย์นำเสนอฉากร้านอาหารที่มีชื่อเสียงระดับโลกพร้อมด้วยแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมหลายร้อยแห่งตลาดการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูและโอกาสที่จะอยู่ในพื้นที่ที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ.

หากราคาที่ซื้อเสียงสูงชันผ่อนคลาย ราคาเช่ามีราคาไม่แพงมากและปัจจุบันอยู่ระหว่าง $ 3,000 ถึง $ 3,500 ต่อเดือน.

4. แคนซัสซิตี้

ที่อยู่อาศัยในอเมริกากลางนั้นมีราคาไม่แพงกว่าที่อยู่อาศัยในทั้งสองฝั่งไม่ว่าคุณจะเลือกที่จะเช่าหรือซื้อ นอกจากนี้เมืองมิดเวสต์ยังเสนอโอกาสและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่เมืองชายฝั่งทำ.

แต่เพียงเพราะค่าใช้จ่ายต่ำในมิดเวสต์ไม่ได้หมายความว่าการซื้อเป็นข้อตกลงที่ดีกว่า ในความเป็นจริงในแคนซัสซิตี้ราคาถูกกว่าการเช่าถึงแม้ว่าราคาจะซื้อเฉพาะช่วงระหว่าง $ 200,000 ถึง $ 300,000 แต่ถึงกระนั้นค่าเช่าก็ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระหว่าง $ 500 ถึง $ 1,000 ต่อเดือน.

5. เมมฟิส

เช่นเดียวกับแคนซัสซิตี้ราคาบ้านในเมมฟิสนั้นมีราคาที่ไม่แพงมากไปกว่าใจกลางเมืองใหญ่ ๆ ใกล้กับมหาสมุทรแอตแลนติกและแปซิฟิก การซื้อบ้านโดยเฉลี่ยในพื้นที่เมมฟิสจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $ 100,000 ถึง $ 200,000 ช่วยให้คุณใช้ชีวิตเหมือนราชาในราคาลดหลักสู่เขตชายฝั่งทะเล.

อย่างไรก็ตามโดยปกติค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง $ 500 ถึง $ 1,000 ต่อเดือนการเช่าในเมมฟิสก็มักจะถูกกว่าการซื้อ.

6. ลอสแองเจลิส

เมืองแห่งนางฟ้าอาจเป็นเมืองผู้เช่า เนื่องจากราคาบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 400,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ผู้อยู่อาศัยที่ไม่มีอาชีพด้านการแสดงที่ประสบความสำเร็จอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ความฝันของแคลิฟอร์เนียอาจจะใกล้เคียงกับความเป็นจริงเล็กน้อยสำหรับผู้เช่าซึ่งโดยเฉลี่ยจ่ายระหว่าง $ 2,000 ถึง $ 2,500 ต่อเดือน.

ที่กล่าวว่า L.A. เป็นหนึ่งในเมืองเหล่านั้นที่ได้รับการลดหย่อนภาษีและหากคุณได้รับข้อเสนอสุดพิเศษในบ้านใหม่คุณสามารถอยู่ใกล้จุดคุ้มทุนระหว่างการเช่าและซื้อ.

4 เมืองอยู่ที่ไหน อาจ ถูกกว่าการให้เช่า

สี่เมืองสุดท้ายในรายการของเราตกลงไปในพื้นที่สีเทา ในบางกรณีผลประโยชน์จากการเช่าเพียงเล็กน้อยเกินดุลผลประโยชน์ที่จะซื้อเท่านั้นในขณะที่ในกรณีอื่นการซื้ออาจชนะได้จริง.

เคล็ดลับอะไรที่เครื่องชั่งจะขึ้นอยู่กับปัจจัยทางการเงินอื่น ๆ เช่นการซื้อการหักภาษีจะจ่ายให้คุณเท่าไหร่ภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประกันภัยจะมีราคาแพงเพียงใดและคุณคิดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นจะมีการดำเนินการอย่างไรในอนาคต.

แต่ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ทางการเงินที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจเลือกที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัย สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงเป้าหมายอาชีพของคุณคุณภาพของโรงเรียนในท้องถิ่นอัตราอาชญากรรมและความใกล้ชิดกับครอบครัว ในตอนท้ายของวันมีเพียงคุณเท่านั้นที่รู้ว่าอะไรจะดีที่สุดสำหรับคุณและครอบครัวของคุณและคุณจะต้องมองอย่างหนักเมื่อพิจารณาว่าจะเช่าหรือซื้อในเมืองต่อไปนี้.

7. ฟอร์ตเวิร์ ธ

แม้ว่าเมืองดัลลัสที่ครั้งหนึ่งเคยขยายตัวนี้กลายเป็นมหานครของตัวเอง แต่ตลาดที่อยู่อาศัยของ Fort Worth ยังคงมีราคาไม่แพงพอสมควรสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อ ราคาบ้านในพื้นที่โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง $ 100,000 ถึง $ 200,000 ในขณะที่ราคาค่าเช่าเฉลี่ยระหว่าง $ 500 ถึง $ 1,000 ต่อเดือน.

ฟอร์ตเวิร์ ธ เป็นพื้นที่ที่กำลังเติบโตในรัฐที่มีการเติบโตอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในประวัติศาสตร์ที่ผ่านมา ด้วยเหตุนี้ถึงแม้ว่าการวิเคราะห์ทางการเงินจะเอนเอียงเล็กน้อยในเรื่องของการเช่า แต่ให้วิเคราะห์สถานการณ์ส่วนบุคคลและภาษีของคุณอย่างละเอียดเพื่อพิจารณาว่าการซื้อหรือการเช่าเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดยิ่งกว่า.

8. โอ๊คแลนด์

หากคุณกำลังมองหาการตั้งค่ารากในพื้นที่ Oakland คุณอาจต้องการซื้อ ในทางกลับกันหากคุณเพิ่งพักระยะสั้นการเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า โอ๊คแลนด์ชานเมืองที่มีราคาแพงมากในซานฟรานซิสโกเสนอการซื้อเทียบกับค่าเช่าที่อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรายใหม่เกาหัวเมื่อพยายามตัดสินใจ.

ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในพื้นที่รถไฟใต้ดินโอ๊คแลนด์อยู่ระหว่าง $ 200,000 ถึง $ 300,000 ในขณะที่ค่าเช่าที่เทียบเท่าจะดังขึ้นประมาณ $ 1,000 ถึง $ 1,500 ต่อเดือน อีกครั้งการตัดสินใจเช่าหรือซื้ออาจมาลงในสิ่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ.

9. อัลบูเคอร์คี

เมืองที่ยากจะสะกดนี้ยังเป็นเมืองที่น่าจะเช่าดีกว่าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของครอบครัวของคุณ ในขณะที่บ้านโดยเฉลี่ยในอัลบูเคอร์คีจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $ 100,000 ถึง $ 200,000 แต่การเช่าบ้านเดียวกันจะมีราคาเพียง $ 500 ถึง $ 1,000 ต่อเดือน.

อย่างไรก็ตามผู้ซื้อที่คาดหวังของอสังหาริมทรัพย์ใน Sun Belt จะทำได้ดีกว่าที่คิดเป็นสองเท่าเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายรัฐทางตะวันตกเฉียงใต้ถูกบดขยี้เนื่องจากการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์.

10. พอร์ตแลนด์

เมืองแห่งดอกกุหลาบนั้นประกอบไปด้วย 10 เมืองใหญ่ที่น่าจะเช่ากว่าจะเป็นเจ้าของ พอร์ตแลนด์ตั้งอยู่ในหุบเขา Willamette ที่บรรจบกันของแม่น้ำ Willamette และ Columbia และนำเสนอวัฒนธรรมเมืองใหญ่พร้อมเสน่ห์ของเมืองเล็ก ๆ เขตเมืองนี้มีการเติบโตอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มสะท้อนความต้องการที่เพิ่มขึ้น.

ต้นทุนที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในเขตพอร์ตแลนด์อยู่ระหว่าง $ 200,000 ถึง $ 300,000 ในขณะที่ค่าเช่าโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง $ 1,000 ถึง $ 1,500 ต่อเดือนสำหรับบ้านที่เปรียบเทียบได้ สิ่งนี้ทำให้ Portland เป็นเมืองที่ประโยชน์ของการเช่าและการซื้อขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญส่วนบุคคลและสถานการณ์ชีวิตของคุณเป็นหลัก.

ปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

แม้ว่าการดูราคาขายบ้านเฉลี่ยหรือค่ามัธยฐานสามารถให้ความคิดทั่วไปว่าคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดคุณจะต้องพิจารณาปัจจัยทางการเงินอื่น ๆ เพื่อให้ได้ตัวเลขที่แม่นยำยิ่งขึ้นเพื่อเปรียบเทียบการเช่าพื้นที่กับ.

ตัวอย่างเช่นคุณจะได้รับอัตราการจำนองประเภทใด (เช่นเครดิตของคุณเป็นอย่างไร) คุณสามารถมีส่วนร่วมในการชำระเงินดาวน์เท่าใด คุณจะต้องซื้อประกันจำนอง? นอกจากนี้ภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประกันภัยในพื้นที่ของคุณมีเท่าใด คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้จะระบุจำนวนเงินที่คุณคาดว่าจะจ่ายสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านเป็นรายเดือน สิ่งนี้จะมีประโยชน์มากที่สุดในเมือง“ พื้นที่สีเทา” ซึ่งผลประโยชน์ทางการเงินในการซื้อและการเป็นเจ้าของสามารถปิดได้.

อย่าลืมการลดหย่อนภาษีบ้านที่สำคัญทั้งหมดด้วยเช่นกัน วิธีนี้สามารถลดการเรียกเก็บเงินภาษีประจำปีของคุณได้หลายพันรายการโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอยู่ในกรอบภาษีรายได้สูงและทำให้ต้นทุนโดยรวมของคุณลดลงอย่างเห็นได้ชัด การเป็นเจ้าของบ้านจะทำให้คุณอยู่ในสถานะที่สามารถสร้างทุนที่สามารถรับคืนได้เมื่อคุณขายตราบใดที่ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ลดลงอีก.

ในทางกลับกันการให้เช่าไม่ใช่การลงทุน - คุณไม่อยู่ในฐานะที่จะสูญเสียหรือได้รับเงินเพิ่มเติมใด ๆ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ประเมินว่าคุณคิดว่าตลาดที่อยู่อาศัยมุ่งเน้นไปที่ทั่วไปอย่างไรและเฉพาะเจาะจงกับพื้นที่ที่คุณกำลังดูอยู่ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า.

คำสุดท้าย

การตัดสินใจซื้อหรือเช่าไม่ใช่เรื่องง่าย มีปัจจัยบวกและลบมากมายที่สนับสนุนตัวเลือกทั้งสองและในที่สุดคุณต้องเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับความต้องการและสถานการณ์ชีวิตของคุณ หากคุณต้องการเช่าและเมืองของคุณอยู่ในรายการนี้การตัดสินใจของคุณจะง่ายขึ้นมาก!

คุณอาศัยอยู่ในเมืองเหล่านี้หรือไม่? คุณมีประสบการณ์ในการเช่าหรือซื้ออะไร?