การย้ายที่ตั้งและการเปลี่ยนแปลง - การตัดสินใจว่าจะอยู่หรือย้าย

กุญแจสำคัญในการเป็นเจ้าของบ้านชาวอเมริกันก็คือความคิดในการขยับขึ้น - นั่นคือการซื้อบ้านอาศัยอยู่ในบ้านสักสองสามปีแล้วขายเพื่อเก็บเกี่ยวผลกำไรเพื่อซื้อทรัพย์สินอื่นไม่ว่าจะเป็นสถานที่ที่มีมูลค่าสูงกว่าหรือเหมาะสมกว่า สถานการณ์ความเป็นอยู่ปัจจุบันของเจ้าของ สิ่งนี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในพื้นที่ที่มีการเติบโตสูงเช่นแคลิฟอร์เนียและลาสเวกัส แต่ก่อนที่จะเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำและราคาบ้านที่ตกต่ำ ตอนนี้การตัดสินใจที่จะขายบ้านและแลกเปลี่ยนของคุณไม่ได้ชัดเจนเหมือนที่เคยคิดไว้และเจ้าของถูกทิ้งให้สงสัยว่าเราควรอยู่หรือควรไป?

เปลี่ยนความต้องการ

ครอบครัววิวัฒนาการไม่ว่าจะเกิดจากเด็กการได้มาซึ่งทรัพย์สินหรือการเพิ่มขึ้นของงาน กระท่อมเล็ก ๆ ที่มีเสน่ห์สองคู่รักเริ่มต้นที่มักจะกลายเป็นกลักไม้ขีดไฟ overstuffed กับห้องนอนน้อยเกินไปและของเล่นเครื่องมือและสามล้อมากเกินไปโดยที่คนสะดุดในระหว่างชีวิตประจำวัน ความเป็นส่วนตัวไม่มีอยู่เสียงรบกวนและความตึงเครียดทวีความรุนแรงเป็นประจำและความเครียดเป็นแขกประจำที่โต๊ะอาหารค่ำ ทางออกเดียวคือห้องเพิ่มเติม.

ในอีกด้านหนึ่งของสเปกตรัมคู่ที่มีอายุมากกว่าพบว่าตัวเองมีห้องที่ไม่ได้ใช้เมื่อลูกของพวกเขาย้ายออก บ้านที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่สมบูรณ์แบบสำหรับครอบครัวที่คึกคักในทันใดดูเหมือนจะว่างเปล่าและไม่ได้ใช้งาน หรือบางครั้งผู้คนต้องการเปลี่ยนจังหวะการโฟกัสใหม่ ความไม่พอใจไม่ใช่พื้นที่มากเกินไป แต่ห้องที่ไม่เหมาะสมกับชีวิตและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย เป็นการดีที่พวกเขาจะเงินสดในส่วนของบ้านที่สร้างขึ้นและหาทรัพย์สินใหม่.

The Choices: ย้ายหรือปรับรูปแบบ

ในยุคที่เฟื่องฟูในอดีตเมื่อการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของบ้านในปัจจุบันนั้นเป็นเพียง แต่รับประกันเจ้าของจะวางของพวกเขาในตลาดและเริ่ม poring ทันทีรายการ "บ้านขาย" รู้ว่าพวกเขาจะได้คะแนนมาก กำไร. วันนี้ตัวแทนส่งเสียงแหลมเกี่ยวกับ "ตลาดของผู้ซื้อ" เวลาที่ราคาบ้านและอัตราการจำนองต่ำในอดีตและต่อรองราคาดาษดื่น.

ด้านพลิก: บ้านมีมูลค่าลดลงและผู้ขายไม่สามารถรับราคาที่ต้องการเพื่อซื้อบ้านใหม่ เป็นผลให้เจ้าของบ้านจำนวนมากเลือกที่จะอยู่ในสถานที่และพิจารณาการปรับปรุงหรือปรับปรุงบ้านปัจจุบันของพวกเขาซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สิน ห้องนอนเด็กสองห้องอาจกลายเป็นโฮมออฟฟิศที่กว้างขวางหรือห้องรับประทานอาหารที่เป็นทางการซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการสามารถโผล่ออกมาเพื่อขยายห้องครัวที่มีอยู่.

ตาม BuildFax บริษัท วิจัยระดับชาติวิเคราะห์แนวโน้มการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์อัตราการเปลี่ยนแปลงสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2547 และเป็น“ จุดสว่าง” ในเศรษฐกิจที่กำลังดิ้นรน แต่ไม่ว่าครอบครัวจะขายหรืออยู่แต่ละทางเลือกนั้นมีข้อดีและข้อเสียที่ไม่เหมือนกัน.

การย้ายถิ่นฐาน

การเคลื่อนย้ายเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นอยู่เสมอเนื่องจากสิ่งที่ไม่รู้จักถืออยู่ในศักยภาพทุกประเภท แต่การขายและการซื้อคืนบ้านใหม่ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องเล็กน้อย มันเป็นช่วงเวลาที่เครียดและคุณควรเปิดตากว้าง.

ข้อดี

1. การเริ่มต้นใหม่. โดยทั่วไปการส่งเสียงพึมพำที่คุณได้รับจากการย้ายเข้ามาอยู่บ้านใหม่นั้นเกิดจากการแต่งงานหรือการให้กำเนิดลูกของคุณเท่านั้น คุณอยู่ในสภาพแวดล้อมใหม่พบเพื่อนบ้านใหม่เริ่มต้นจากศูนย์และสามารถสร้างชีวิตที่คุณต้องการ เป็นโอกาสที่จะกำจัดคนเก่าและขยายเครือข่ายโซเชียลของคุณ.
2. มุ่งเน้นที่ครอบครัว. แม้ว่าจะมีความตื่นเต้นในการเริ่มต้นใหม่นี้ แต่ก็มักจะอารมณ์เสียด้วยความกลัวที่ไม่รู้จัก: คุณไม่รู้จักผู้คนสถานที่ทางลัดหรือความไม่คุ้นเคยของพื้นที่ใหม่ของคุณ แต่ในช่วงระยะเวลาของการปรับตัวนี้ครอบครัวมักได้รับประโยชน์จากการถอยกลับไปสู่ความสะดวกสบายของความสัมพันธ์ที่รู้จักและความสนใจร่วมกัน ความหายนะที่ลดลงนี้อาจพิสูจน์ได้ว่าเป็นแก่นของประเพณีใหม่ที่คงอยู่ตลอดกาล.
3. ตัวเลือกทางการเงินที่คุ้นเคย. การขายและการซื้อบ้านเป็นการปฏิบัติที่เหนื่อยล้าพร้อมด้วยความช่วยเหลือจากมืออาชีพหลายแหล่งในทุก ๆ เทิร์น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จัดการรายละเอียดทั้งหมดสำหรับการขายบ้านของคุณการค้นหาและการซื้อบ้านใหม่และการร้องขอและการเจรจากับฝ่ายที่สนใจ ผู้ให้กู้จำนองโดยทั่วไปประสานงานการโอนทางกฎหมายของทรัพย์สินรวมถึงการค้นหาชื่อและการประกันการยื่นภาษีและงานทางกฎหมายนอกเหนือไปจากการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อบ้านใหม่ ในระยะสั้นคุณอยู่ในดินแดนที่คุ้นเคยที่นี่ซึ่งอาจเป็นไปได้.
4. ผลกำไร - ภาษีที่น่าพอใจ. มีกฎหมายภาษีจำนวนมากที่มีผลต่อการคำนวณภาษีจากการขายบ้านของคุณและการซื้อคืนแทน คู่สมรสสามารถแยกรายได้สูงถึง $ 500,000 จากการขายบ้านหลังแรกหากพวกเขาปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ และอาจมีเครดิตภาษีขึ้นอยู่กับเวลาที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ ขอคำแนะนำอย่างมืออาชีพเพื่อทำความเข้าใจกับผลกระทบทางภาษีจากการขายบ้านของคุณและซื้อบ้านใหม่ แต่รู้ว่าในปัจจุบันสภาพการณ์เอื้ออำนวย.

ข้อเสีย

1. ต้นทุนการทำธุรกรรมสูง. การขายบ้านและการซื้ออื่น ๆ มักจะเกี่ยวข้องกับการจ่ายค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน - หนึ่งในการขายและหนึ่งในการซื้อ ค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ซึ่งโดยปกติจะรวม 6% จะลดกำไรและเพิ่มเงินสดที่จำเป็นในการทำธุรกรรม นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายในการประเมินค่าค้นหาชื่อเรื่องประกันชื่อและค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย สิ่งเหล่านี้นอกเหนือไปจากสิ่งที่จะได้รับเมื่อคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณเท่านั้น.
2. ยุ่งยากในการขนส่ง. ลองหน้า: การย้ายเป็นความเจ็บปวดหากไม่มีเหตุผลอื่นนอกจากที่คุณต้องจัดการกับ "สิ่งของ" ที่สะสมมานานหลายปีและหลายปี ผู้คนจำนวนมากในครอบครัวยิ่งมีสิ่งของจำเป็นมากขึ้นและไม่จำเป็นก็ต้องเรียงลำดับ ยอมรับหรือไม่เราทุกคนมีหนูตัวเล็ก ๆ อยู่ในตัวเราดังนั้นต้องจัดระเบียบทำกล่องและเคลื่อนย้ายทรัพย์สินของเรานั้นใช้เวลานานมีราคาแพงและอาจเป็นอันตรายต่อสิ่งของที่กำลังเคลื่อนย้าย คุณเพียงแค่ต้องคาดเข็มขัดและคิดว่ามันเป็นวิธีการที่จะสิ้นสุด.

การเปลี่ยนแปลง

อา, ภูมิลำเนาที่ปรับปรุงใหม่ทำในแบบที่คุณชอบ: ห้องใหม่, พื้นที่กว้างกว่า, ฟังก์ชั่น และ แบบฟอร์ม. ฟังดูดี แต่ก่อนที่คุณจะเข้าไปรู้ว่าการปรับปรุงบ้านนั้นมีความเป็นเอกลักษณ์ของตัวเอง.

ข้อดี

1. ถูกกว่า. บนพื้นฐานต่อตารางฟุตค่าใช้จ่ายของการเปลี่ยนแปลงโดยทั่วไปจะน้อยกว่าราคาในตลาดค้าปลีกของโครงสร้างที่มีอยู่ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าบ้าน 1,500 ตารางฟุตมีมูลค่าตลาด 150,000 ดอลลาร์หรือ 100 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตในขณะที่โครงสร้าง 2,000 ตารางฟุตในพื้นที่ใกล้เคียงจะขายในราคา 190,000 ดอลลาร์หรือ 95 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต หากปัจจัยอื่น ๆ ทั้งหมด - ที่ตั้งขนาดล็อตสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนกันเจ้าของบ้านสามารถใช้จ่ายสูงถึง $ 47,500 เพิ่มพื้นที่ใช้สอยอีก 500 ฟุตโดยไม่เกินมูลค่าตลาดสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง สมมติว่าเป็นการดัดแปลงที่ชาญฉลาดซึ่งตามทฤษฎีแล้วจะนำมาซึ่งผลตอบแทนร้อยละสูงจากการใช้จ่ายเงินดอลลาร์มันอาจไม่ใช่เรื่องง่าย.
2. มีเสถียรภาพ. การพักอาศัยหมายถึงการมีเพื่อนบ้านเดียวกันช้อปปิ้งที่ร้านค้าเดียวกันและไปโรงเรียนเดียวกัน นักจิตวิทยาบางคนอ้างว่ามีเพียงการเสียชีวิตของสมาชิกในครอบครัวการหย่าร้างและการสูญเสียงานที่เครียดมากกว่าการย้ายบ้าน การเปลี่ยนแปลงช่วยให้ครอบครัวอยู่ในสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบาย.
3. คุ้นเคย. การอยู่ในบ้านสักพักหมายความว่าคุณรู้อายุของเครื่องปรับอากาศเมื่อทำการซ่อมแซมหลังคาล่าสุดและเมื่อมีการปรับแต่งเล็กน้อยที่จำเป็นอีกหลายร้อยรายการในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับค่าสาธารณูปโภคและหากท่อระบายน้ำมีแนวโน้มที่จะต้องเปลี่ยนใหม่ในปีหน้าหรือในอีก 10 ปี ผู้เสนออาจบอกว่าปีศาจที่คุณรู้จักดีกว่าปีศาจที่คุณไม่ชอบ.
4. ที่ปรับแต่งได้. ไม่กี่คนที่สามารถค้นหาทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการในบ้าน ตู้เสื้อผ้าอาจมีน้อยเกินไปพื้นอาจมีพรมแทนที่จะเป็นไม้เนื้อแข็งและห้องครัวและห้องน้ำอาจล้าสมัย แน่นอนว่าบ้านหลังใหม่จะเป็นของใหม่ แต่ก็มีแนวโน้มที่จะขาดคุณสมบัติพิเศษบางอย่างที่ทำให้คุณโหยหา การเปลี่ยนแปลงช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกตามข้อกำหนดของคุณ (และตามงบประมาณของคุณ) “ บ้านเป็นเหมือนสามี” ภรรยาของฉันมักจะบอกฉัน “ ฉันไม่ได้รับผู้ชายที่มีคุณสมบัติทั้งหมดที่ฉันต้องการ แต่ฉันได้คนที่มีคุณสมบัติส่วนใหญ่ - และฉันได้ทำงานกับเขาตั้งแต่นั้นมา”

ข้อเสีย

1. ทำไม่ได้. หากจุดประสงค์ของคุณคือลดขนาดการปรับเปลี่ยนไม่ค่อยมีเหตุผล การกำจัดหรือการรวมพื้นที่โดยการเคลื่อนย้ายผนังโครงสร้างภายนอกกำลังสร้างใหม่ไม่ใช่การเปลี่ยนแปลง คุณควรพิจารณาโครงการดังกล่าวเฉพาะในกรณีที่ไม่มีบ้านว่างในตำแหน่งที่คุณต้องการซึ่งจะเหมาะสมกับความต้องการของคุณ หรือหากสิ่งที่คุณกำลังมองหาจากการสร้างใหม่คือในความเป็นจริงการทำที่อยู่อาศัยมากกว่าซึ่งอาจต้องใช้เงินทุนจำนวนมากและแน่นอนไม่ส่งคืนให้คุณ.
2. การเงินยาก. โดยทั่วไปโครงการปรับปรุงจะจ่ายให้โดยผ่านเงินกู้ของเจ้าของบ้านจากธนาคารพาณิชย์ซึ่งอนุมัติการจำนองครั้งที่สองในอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจะต้องมีการจัดอันดับเครดิตที่สูงขึ้นจากผู้กู้และมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเงื่อนไขการชำระคืนที่สั้นลง การจัดหาเงินทุนในรูปแบบอื่น ๆ ได้แก่ สินเชื่อครอบครัวเงื่อนไขการชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้รับเหมาหรือแม้กระทั่งสินเชื่อผู้ขายสำหรับเครื่องใช้และอุปกรณ์ การอนุมัติขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: ความเท่าเทียมในบ้านก่อนโครงการต้นทุนของการสร้างใหม่และมูลค่าตลาดที่คาดว่าจะสร้างเสร็จ.
3. ความยุ่งยากในการก่อสร้าง. การดัดแปลงบ้านเป็นสิ่งที่คล้ายกับการขุดคลองรากซ้ำแล้วซ้ำอีกเป็นเวลาหลายเดือน: ความเจ็บปวดอาจท่วมท้น จริงอยู่ที่มีผู้รับเหมาที่ดีที่จะลดการต่อย แต่มีบางสิ่งที่น่ารำคาญเมื่อตื่นขึ้นมาทุกวันกับเสียงหอนเสียงสูงของเลื่อยไฟฟ้าเสียงฝีเท้าของคนแปลกหน้าก่อนกาแฟยามเช้าของคุณและดูเหมือนว่า การประชุมอีกเล็กน้อย ใครก็ตามที่ใคร่ครวญถึงการสร้างใหม่ควรได้รับการแนะนำให้ชมภาพยนตร์ทอมแฮงค์ในปี 1986“ The Money Pit” ก่อนที่จะเข้าสู่.

คำสุดท้าย

มันง่ายที่จะบอกเมื่อคุณต้องการพื้นที่เพิ่มเติมหรือการกำหนดค่าใหม่ - เคล็ดลับคือวิธีที่ดีที่สุดเพื่อให้บรรลุ ทั้งการเปลี่ยนตำแหน่งและการปรับรูปแบบมักใช้เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์และแต่ละแบบสามารถสร้างความพึงพอใจและมีประสิทธิภาพหากคุณได้รับความรู้ทั้งหมดที่คุณสามารถรวบรวมได้ การเลือกอย่างถูกต้องสามารถลดความรุนแรงของคุณให้น้อยลงและทำให้ครอบครัวของคุณมีชีวิตที่ดี.

?