7 การปรับปรุงบ้านและไอเดียการปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่าบ้าน (และสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง)

อย่างไรก็ตามตอนนี้ฉันตัดสินใจที่จะอยู่บ้านนี้แทนที่จะย้ายฉันวางแผนที่จะปรับปรุงบ้านหลายหลังเพื่อให้บ้านของฉันสะดวกสบายมากขึ้น (เช่นการสร้างห้องอาบแดดเพื่อต่อสู้กับฤดูหนาวในมิชิแกนที่น่าเบื่อและสร้างลานด้านหลัง).

โครงการปรับปรุงบ้านจำนวนมากไม่ได้เพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณโดยเฉพาะในตลาดที่ลดลง ในความเป็นจริงการปรับปรุงบางอย่างสามารถเบี่ยงเบนไปจากราคาถามเมื่อคุณตัดสินใจที่จะขาย ในทางตรงกันข้ามบางโครงการสามารถเพิ่มคุณค่าที่สำคัญให้กับบ้านของคุณ.

คุณควรลงทุนในโครงการปรับปรุงบ้านแบบใดและโครงการใดที่คุณควรหลีกเลี่ยง? ด้านล่างนี้เป็นเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์สำหรับโครงการปรับปรุงบ้านที่เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณและโครงการปรับปรุงบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงทั้งหมด.

ก่อนที่เราจะพูดถึงโครงการปรับปรุงบ้านแบบต่างๆที่คุณควรทำหรือไม่ควรทำให้พูดคุยเรื่องเงิน ไม่ว่าคุณจะต้องการเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณทั้งขนาดเล็กและใหญ่คุณจำเป็นต้องหาวิธีชำระค่าใช้จ่าย คุณสามารถบันทึกเงินสดหรือใช้ทุนที่คุณมีในบ้านของคุณโดยใช้วงเงินสินเชื่อบ้านผ่าน บริษัท เช่น Figure.com.

7 โครงการที่เพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณ

หลายโครงการ ทำ เพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณและปรับปรุงคุณภาพชีวิตของครอบครัว ด้วยการทำงานกับโครงการเหล่านี้ในตอนนี้คุณสามารถเพลิดเพลินไปกับสิทธิประโยชน์และการอัพเดท หากคุณทำการอัปเกรดสีเขียวคุณสามารถเริ่มการชดเชยการลงทุนในเทคโนโลยีพลังงานสีเขียวเหล่านี้ได้เมื่อคุณทำโครงการให้เสร็จ.

บางโครงการปรับปรุงบ้านที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านรวมถึง:

1. การดัดแปลงครัว

คนส่วนใหญ่มองว่าห้องครัวเป็นหัวใจของบ้านและด้วยเหตุนี้การปรับปรุงในห้องนี้จึงเป็นสิ่งที่ต้องทำ ตามที่ HGTV คุณสามารถคาดหวังที่จะชดเชย 60% -120% ของการลงทุนของคุณในการสร้างครัวใหม่ตราบใดที่คุณไม่ได้ลงน้ำ คุณไม่ควรทำให้ครัวของคุณชื่นชอบกว่าบ้านหรือที่อื่น ๆ.

ทำไมคุณไม่ควรลงทุนในห้องครัวดีลักซ์
ตัวอย่างเช่นบ้านประวัติศาสตร์ในละแวกของฉันอยู่ในตลาดมานานกว่าสองปี ในช่วงเปิดบ้านหลังสุดท้ายของเจ้าของฉันเข้าไปตรวจสอบและเห็นทันทีว่าทำไมบ้านถึงไม่ขาย บ้านสไตล์ศิลปะและงานฝีมือแปลกตาถูกสร้างขึ้นในปี 1900 และมีเสน่ห์มาก น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านลงทุนกว่า 60,000 ดอลลาร์เพื่ออัพเกรดครัว.

ห้องครัวขนาดใหญ่ขนาดห้องนั่งเล่นได้อย่างง่ายดายมีเครื่องใช้ไฟฟ้าและเคาน์เตอร์ที่อาจดูเพิ่มเติมที่บ้านในห้องครัวร้านอาหารแฟนซี สไตล์ขนาดและคุณภาพของห้องครัวไม่สอดคล้องกับส่วนที่เหลือของบ้านหรือพื้นที่ใกล้เคียง หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณภายในห้าปีข้างหน้าโปรดคำนึงถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพก่อนที่คุณจะเริ่มต้นสร้างใหม่ที่สำคัญ หลายคนจะไม่จ่ายเงินสำหรับครัวหรูหราที่หรูหรา.

A Little Paint ไปไกล
เมื่อพูดถึงจำนวนเงินที่คุณใช้ในการปรับรูปแบบห้องครัวราคาสามารถใช้โทนเสียงได้ตั้งแต่ $ 5,000 ถึง $ 75,000 หรือมากกว่า รับผลกระทบที่ใหญ่ที่สุดสำหรับเจ้าชู้ของคุณในการสร้างใหม่ห้องครัวโดยดูที่สี สีสดในสีที่ทันสมัยสามารถไปได้ไกลในการปรับปรุงรูปลักษณ์ของห้องครัวของคุณ นอกจากนี้สีค่อนข้างถูก.

คุณอาจต้องการพิจารณาใช้สีต่ำ VOC; สิ่งนี้ทำให้ครัวของคุณเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้นและช่วยให้ครอบครัวของคุณหลีกเลี่ยงการหายใจด้วยสารเคมีอันตรายเช่นน้ำมันเบนซินที่ไม่ใช้ก๊าซจากสีสดปกติ.

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงาน
แทนที่เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าด้วยรุ่นประหยัดพลังงาน เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้รับคะแนน Energy เป็นสิ่งที่ดีกว่าสำหรับสภาพแวดล้อมและยังช่วยให้คุณประหยัดเงินเพราะใช้พลังงานน้อยกว่า ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะมองหาวิธีการประหยัดเงินเมื่อซื้อบ้านใหม่.

หากคุณกำลังมองหาการอัพเกรดอุปกรณ์ของคุณเพื่อประหยัดพลังงานเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเวลาที่ดีที่สุดของปีในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่.

2. ห้องน้ำนอกจากนี้

หากบ้านของคุณมีห้องน้ำเพียงห้องเดียวคุณสามารถชดเชยการลงทุนก้อนใหญ่ได้โดยเพิ่มอีกหนึ่งห้อง HGTV ประมาณการว่าคุณสามารถเอาคืน 80% -130% ของสิ่งที่คุณใช้ในการเพิ่มห้องน้ำ.

เมื่อพูดถึงการหาห้องในบ้านของคุณเพื่อหาห้องน้ำเพิ่มเติมลองดูที่ห้องพิเศษหรือพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งาน พิจารณาช่องว่างอื่น ๆ เช่นตู้เสื้อผ้าหรือพื้นที่ใต้บันไดด้วย ถ้าคุณต้องการอาบน้ำครึ่งหนึ่งคุณต้องมีอย่างน้อย 18 ตารางฟุต หากคุณต้องการอาบน้ำเต็มรูปแบบรวมถึงห้องอาบน้ำฝักบัวแบบสแตนอัพคุณต้องมีอย่างน้อย 30 ตารางฟุต หากคุณต้องการอ่างอาบน้ำให้แน่ใจว่าคุณมีอย่างน้อย 35 ตารางฟุตเพื่อทำงานร่วมกับห้องน้ำ ดูการออกแบบห้องน้ำและไอเดียการออกแบบใหม่เพื่อให้คุณเริ่มต้น.

เช่นเดียวกับโครงการใด ๆ ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มห้องน้ำขึ้นอยู่กับประเภทของอุปกรณ์เพิ่มเติมที่คุณต้องการใช้และค่าใช้จ่ายของแต่ละรายการเหล่านี้ คุณสามารถประหยัดเงินได้โดยการตรวจสอบ Lowe's และ Home Depot บ่อยครั้ง พวกเขามักจะลดราคาลงอย่างมากสำหรับอ่างล้างมือและห้องสุขาที่เป็นแบบจำลองพื้น นอกจากนี้คุณยังสามารถหาราคาที่ดีในอ่างประตูห้องน้ำและติดตั้งถ้าคุณซื้อสินค้าที่อยู่อาศัยเพื่อมนุษยชาติเรียกคืน.

3. การสร้างสรรค์ห้องใหม่

การเพิ่มวิดีโอสแควร์เพิ่มเติมให้กับบ้านของคุณด้วยห้องใหม่อาจเป็นโครงการที่มีราคาแพงอย่างไม่น่าเชื่อ แม้ว่าคุณจะสามารถชดเชยการลงทุนของคุณได้ทุกที่จาก 50% -83% ต้นทุนของโครงการนี้สามารถควบคุมได้อย่างรวดเร็ว เพียงแค่เปิดรายการทีวีที่มีการปรับเปลี่ยนในบ้าน โครงการที่เริ่มต้นด้วยงบประมาณ 15,000 เหรียญเปลี่ยนเป็น 30,000 ดอลลาร์หรือมากกว่าเมื่อเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาประสบปัญหาที่ไม่คาดคิด.

บูรณาการพื้นที่ที่มีอยู่ในบ้านของคุณเพื่อประหยัดเงิน เสร็จสิ้นชั้นใต้ดินหรือแปลงห้องใต้หลังคาเป็นห้องนอน เจ้าของบ้านจำนวนมากยังสามารถเพิ่มอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในหรือมากกว่าโรงรถของพวกเขาซึ่งพวกเขาสามารถเช่าเป็นห้อง.

ก่อนที่คุณจะทำลายกำแพงและจันทันลองคิดถึงวิธีที่คุณและผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถใช้พื้นที่ได้:

• ห้องอเนกประสงค์มีการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้น.
• ห้องใต้ดินทำงานได้ดีเช่นเดียวกับห้องนั่งเล่นที่สองหรือห้องเกม หลายคนเปลี่ยนพื้นที่นี้ให้เป็นอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กสำหรับญาติผู้สูงอายุหรือผู้เช่า.
• พื้นที่ใต้หลังคามักจะทำงานได้ดีสำหรับห้องงานฝีมือและห้องเล่นเกมโดยเฉพาะหากมีเพดานสูง หากคุณมีลูกคุณสามารถเพิ่มชิงช้าไปที่จันทันและสร้างห้องเล่นสุดเจ๋งสำหรับพวกเขา.

ตามรายงานต้นทุนเทียบกับรายงานค่าประจำปีของ Remodeling Magazine การสร้างใหม่ของชั้นใต้ดินโดยเฉลี่ยด้วยการเพิ่มแถบราคา 64,000 ดอลลาร์ คุณสามารถบันทึกส่วนสำคัญนี้ได้ด้วยการทำงานด้วยตัวเอง แต่ถึงกระนั้นการเพิ่มห้องใหม่อาจมีราคาแพง.

4. การเพิ่ม Windows ประหยัดพลังงาน

ทุกวันนี้ผู้ซื้อเลือกซื้อบ้านที่คำนึงถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน หน้าต่างบานหน้าต่างบานเดี่ยวที่เก่าแก่และมีรูปร่างเป็นการปิดที่สำคัญ Energy Star อ้างว่าการเพิ่มหน้าต่างที่ได้รับคะแนน Energy Star สามารถประหยัดได้มากถึง $ 500 ต่อปีในด้านค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและความเย็นโดยการทำให้บ้านของคุณประหยัดพลังงานมากขึ้น.

ตาม HGTV คุณสามารถคาดหวังที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายของคุณได้ 60% -90% เมื่อคุณลงทุนในหน้าต่างประหยัดพลังงาน คุณยังสามารถได้รับเครดิตภาษีพลังงานสีเขียว 10% สำหรับการอัปเกรดนี้ตราบใดที่คุณติดตั้งหน้าต่างที่ได้รับคะแนน Energy Star คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเครดิตเพิ่มเติมจากรัฐของคุณหรือแม้แต่ บริษัท สาธารณูปโภคของคุณ.

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอและส่วนลดในพื้นที่ของคุณโดยไปที่ Finder Star Rebate Finder พวกเขามีฐานข้อมูลที่ค้นหาได้ซึ่งให้ข้อมูลเฉพาะกับรัฐของคุณ เพียงให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบ“ windows” เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลเฉพาะผลิตภัณฑ์ ฉันค้นหาส่วนลดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพในรหัสไปรษณีย์ของฉันและพบว่า บริษัท ยูทิลิตี้ DTE ของฉันมอบส่วนลดให้กับลูกค้าที่ติดตั้งหน้าต่าง Energy Star.

Energy Star ประมาณการว่าต้นทุนเฉลี่ยของการเปลี่ยนหน้าต่างในบ้านขนาดเฉลี่ยราคา $ 7,500 - $ 10,000 หรือมากกว่า หากหน้าต่างใหม่ช่วยให้คุณประหยัดได้หลายร้อยดอลลาร์ต่อปีและคุณได้รับเครดิตภาษีคืนคุณสามารถชดเชยการลงทุนของคุณได้ในที่สุด.

5. การเพิ่มดาดฟ้า

การเพิ่มดาดฟ้าเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ พื้นที่อยู่อาศัยกลางแจ้งเป็นที่ต้องการมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีผู้คนอยู่บ้านในช่วงวันหยุดพักผ่อนมากขึ้น (เช่นเรียกว่า staycation) หากคุณทำเด็คและสวนหลังบ้านของคุณน่าดึงดูดยิ่งขึ้นบ้านของคุณจะดึงดูดผู้ซื้อในอนาคตเมื่อคุณตัดสินใจขาย HGTV อ้างว่าเจ้าของบ้านชดใช้ 65% -90% ของการลงทุนโดยเพิ่มดาดฟ้า.

ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มดาดฟ้าในบ้านของคุณนั้นแตกต่างกันอย่างมาก ทุกอย่างขึ้นอยู่กับขนาดของมันและจำนวนระฆังและเสียงนกหวีดที่คุณต้องการเพิ่มเช่นที่นั่งในตัวบันไดหลาย ๆ กระถางดอกไม้ในตัวและขนาดของดาดฟ้า เด็คสามารถคิดค่าใช้จ่ายจาก $ 1,200 ถึง $ 10,000 หรือมากกว่า อีกครั้งทุกอย่างขึ้นอยู่กับการออกแบบและวัสดุที่ใช้.

อย่างที่คุณอาจเดาได้ว่าคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากโดยปกติครึ่งหนึ่งด้วยการทำงานด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าการสร้างดาดฟ้านั้นไม่ใช่เรื่องง่าย คุณต้องการเครื่องมือเฉพาะเช่นแถบแบนด์และค่าใช้จ่ายของเครื่องมืออาจแพงมากโดยเฉพาะถ้าคุณไม่ได้วางแผนที่จะใช้อีก.

หากคุณตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาร้านค้ารอบ ๆ ก่อนที่คุณจะเลือกคนที่จะทำงานด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับใบเสนอราคาอย่างน้อยสามรายการจากผู้รับเหมาที่คุณสัมภาษณ์ ตรวจสอบการอ้างอิงอย่างละเอียดสำหรับผู้รับเหมาก่อนที่คุณจะตกลงทำสัญญาหรือสั่งงานและระวังการหลอกลวงซ่อมแซมซ่อมแซมบ้าน ไซต์เช่น HomeAdvisor หรือ Angie's List สามารถมั่นใจได้ว่าคุณจ้างผู้รับเหมาที่คุณเชื่อถือได้.

6. ฉนวนกันความร้อนประหยัดพลังงาน

หากบ้านของคุณไม่มีฉนวนขั้นพื้นฐานและมีประตูเก่าที่เปิดรับอากาศร้อนและเย็นผู้ตรวจสอบบ้านที่ทำงานกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะรวมสิ่งนี้ไว้ในรายงานของพวกเขา บ้านที่ไม่ได้รับการแก้ไขด้วยประสิทธิภาพการใช้พลังงานในใจมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการอยู่อาศัยและบำรุงรักษา.

การอัปเดตที่บ้านของคุณเพื่อประหยัดพลังงานไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากและสามารถทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คุณสามารถบันทึก $ 2,500 หรือมากกว่าในแต่ละปีเพียงแค่ทำการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเพิ่มฉนวนกันความร้อนพิเศษให้กับห้องใต้หลังคาของคุณในราคา $ 200 หรือน้อยกว่าและการเปลี่ยนแปลงเล็ก ๆ นี้สามารถช่วยคุณประหยัดได้หลายร้อยต่อปีในบิลค่าสาธารณูปโภค.

ผนึกรอยร้าวรอบ ๆ บ้านเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและทำให้บ้านของคุณดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น กระทรวงพลังงานของสหรัฐอเมริกา (USDE) ประมาณการว่าบ้านโดยเฉลี่ยมีการรั่วไหลเพียงพอที่จะเท่ากับหลุม 3 × 3 ฟุตในผนัง คุณสามารถพบรอยรั่วในบ้านของคุณในช่วงฤดูหนาว เมื่อใดก็ตามที่คุณรู้สึกว่าเป็นลมหนาวคุณจะอยู่ในพื้นที่ที่มีอากาศรั่ว คุณสามารถซื้อเครื่องตรวจจับการรั่วไหลของความร้อนในราคา $ 40 หรือน้อยกว่า (เช่น Black & Decker TLD100 Thermal Leak Detector) อุปกรณ์มือถือเหล่านี้เตือนคุณถึงความแตกต่างของอุณหภูมิรอบ ๆ บ้านของคุณ นี้ช่วยให้คุณสามารถเพิ่มยาหรือฉนวนที่คุณต้องการมากที่สุด.

คุณสามารถค้นพบรอยรั่วและพื้นที่ที่ต้องการฉนวนกันความร้อนได้มากขึ้นในพื้นที่เหล่านี้:

• รอบประตูและหน้าต่าง
• รอบซ็อกเก็ตไฟฟ้าและสวิตช์ไฟ
• ในแสงไฟแบบฝัง
• รอบ ๆ ห้องใต้หลังคาฟัก
• ในห้องใต้ดิน
• ทุกที่ท่อหรือสายไฟออกไปข้างนอกบ้าน

ชุดติดตั้งเพิ่มเติมที่ง่ายอีกอย่างคือการใช้หลอดไฟ CFL ในการติดตั้งไฟทั้งหมด หลอดไฟ CFL ใช้พลังงานน้อยกว่าหลอดไฟแบบดั้งเดิมถึง 75% และแต่ละหลอดประหยัดพลังงานโดยเฉลี่ย $ 40 ตลอดช่วงอายุการใช้งาน คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการระบายความร้อนด้วยเนื่องจาก CFL ปล่อยความร้อนน้อยกว่าหลอดแบบดั้งเดิมถึง 75% คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้ง่ายเพียงแค่นับจำนวนไฟที่คุณมีในบ้าน.

คุณสามารถติดตั้งเทอร์โมสตัทที่ตั้งโปรแกรมได้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่คาดว่าจะเห็นเทอร์โมสตัทที่ตั้งโปรแกรมได้ในปัจจุบันและพวกเขาสามารถประหยัดเงินให้คุณได้ Energy Star ประมาณการว่าการติดตั้งเทอร์โมที่สามารถตั้งโปรแกรมได้จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและทำความเย็นโดยเฉลี่ย 180 ดอลลาร์ต่อปี.

หากคุณต้องการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นลองพิจารณาการใช้จ่ายเพิ่มเล็กน้อยเพื่อซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นที่มีประสิทธิภาพสูง ผู้ซื้อบ้านที่มีความชำนาญรู้ว่าเครื่องทำน้ำอุ่นเหล่านี้สามารถลดค่าพลังงานได้จริง ๆ หากคุณใช้น้ำน้อยกว่า 41 แกลลอนต่อวันในครัวเรือนของคุณเครื่องทำน้ำอุ่นแบบไม่ใช้น้ำจะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการทำน้ำร้อน 24% -34% หากคุณใช้มากกว่านี้ให้เก็บออม 8% -14%.

7. การอัพเดทพื้นฐาน

การอัปเดตขั้นพื้นฐานเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับบ้านของคุณ ทำให้สีสดใหม่แก้ไขหลังคาเมื่อมันรั่วเปลี่ยนไม้ที่เน่าและกำจัดเชื้อราที่คุณพบ งานบ้านประเภทนี้ทำให้บ้านของคุณทรุดโทรมเมื่อเวลาผ่านไป ผู้ซื้อต้องการบ้านที่แข็งแรงมั่นคงปลอดภัยและมองหาสัญญาณของการบำรุงรักษาตามปกติ.

ฉันได้เปลี่ยนสายไฟไฟฟ้าในบ้านของฉันทาสีด้านนอกเปลี่ยนท่อประปาและทาสีภายใน โครงการเหล่านี้ทำให้บ้านของฉันอยู่ในรูปแบบสุดยอดเพื่อที่เมื่อฉันตัดสินใจที่จะลองและขายอีกครั้งผู้ซื้อจะเห็นบ้านที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี.

10 โครงการปรับปรุงบ้านที่ควรหลีกเลี่ยง

หากคุณวางแผนที่จะย้ายในสองถึงสามปีอย่าลงทุนเงินในโครงการปรับปรุงบ้านที่จะไม่เพิ่มมูลค่าการขายต่อที่บ้านของคุณ.

บางส่วนของโครงการปรับปรุงบ้านราคาต่ำเหล่านี้รวมถึง:

1. สระว่ายน้ำบนพื้น

สระว่ายน้ำบนพื้นราคา $ 30,000 - $ 75,000 ขึ้นอยู่กับประเภทของสระว่ายน้ำที่ติดตั้ง ในขณะที่การติดตั้งสระอาจเป็นความคิดที่ดี แต่สระว่ายน้ำทำให้บ้านของคุณขายยากขึ้น หลายคนโดยเฉพาะครอบครัวที่มีเด็กเล็กไม่ต้องการซื้อบ้านพร้อมสระว่ายน้ำ การกำจัดครอบครัวที่มีเด็กเล็กลดจำนวนผู้ที่เต็มใจซื้อบ้านของคุณลงอย่างมาก นอกจากนี้การติดตั้งสระว่ายน้ำจะเพิ่มค่าใช้จ่ายพลังงานของคุณและประกันของเจ้าของบ้าน สระว่ายน้ำยังต้องการการบำรุงรักษามากมายและมักจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1,000 - $ 2,000 หรือมากกว่าในการดำเนินงาน.

เคล็ดลับโปร: หากคุณทำการอัปเกรดที่บ้านของคุณเป็นอย่างมากขอแนะนำให้คุณประเมินนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่ามีความคุ้มครองเพียงพอ เป็นเวลาที่ดีในการเปรียบเทียบต้นทุนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้จ่ายมากเกินไป ประกันภัย Allstate เป็นที่รู้จักกันสำหรับการประกันภัยรถยนต์ของพวกเขา แต่พวกเขายังมีอัตราที่ดีสำหรับการประกันเจ้าของบ้าน.

หากคุณอาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ภาคใต้หรือในตะวันตกเฉียงใต้ที่มีแดดสระว่ายน้ำอาจส่งผลกระทบในเชิงบวกต่อมูลค่าบ้านของคุณ คุณสามารถชดใช้ได้สูงสุด 30% -50% ของการลงทุนในกลุ่ม อย่างไรก็ตามหากคุณอาศัยอยู่ที่อื่นการติดตั้งพูอาจลดค่าบ้านของคุณเนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานที่สำคัญ.

ลงทุนในสระว่ายน้ำถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่บ้านของคุณเป็นเวลาหลายปีและใช้มันบ่อยๆ มิฉะนั้นกลุ่มใหม่อาจทำให้เกิดอาการปวดหัวทางการเงินที่สำคัญ.

2. ห้องครัว Gourmet พร้อมอุปกรณ์ระดับสูง

ในขณะที่คุณอาจชื่นชอบเตาเชิงพาณิชย์มูลค่า $ 10,000 และกระเบื้อง Tuscan ที่ยอดเยี่ยม แต่การต่อเติมราคาแพงเหล่านี้ไม่ได้ชำระเมื่อคุณแสดงรายการบ้านของคุณเพื่อขาย หากคุณวางแผนที่จะย้ายภายใน 3-5 ปีถัดไปและคุณต้องการที่จะสร้างห้องครัวของคุณใหม่ลงทุนคุณภาพเครื่องใช้ที่ให้บริการที่ดึงดูดคนจำนวนมาก โดยทั่วไปการกำหนดเองมากเกินไปในบ้านทำให้ผู้ซื้อไม่อยู่.

อยู่เสมอกับเพื่อนบ้านของคุณ ส่วนเพิ่มเติมระดับสูงมากเกินไปและคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่แพงที่สุดในบล็อก คุณสามารถเอาเงินจำนวนพอใช้กลับมาใช้ใหม่ในการสร้างครัวใหม่ แต่ครัวราคาแพงที่หรูหราไม่ได้ช่วยให้คุณดึงดูดผู้ซื้อที่สมบูรณ์แบบ.

แน่นอนว่าถ้าคุณมีบ้านระดับไฮเอนด์ในย่านหรูแล้วการอัปเกรดห้องครัวของคุณเป็นสถานะ "นักชิม" อาจเพิ่มมูลค่าของมันเนื่องจากผู้ซื้อคาดหวังว่าจะได้เห็นห้องครัวร้านอาหารในบ้านระดับไฮเอนด์ แต่ถึงแม้จะอยู่ในบ้านระดับไฮเอนด์คุณอาจไม่ได้รับการลงทุนทั้งหมดในครัวที่มีราคาแพงเมื่อคุณขายบ้าน.

3. อ่างน้ำวน

มันอาจฟังดูสนุกและผ่อนคลายที่จะอาบน้ำอุ่นหลังจากวันทำงานที่ยาวนาน แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับอ่างน้ำวนที่เพิ่งติดตั้งใหม่ นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอ่างน้ำวนก็เป็นสิ่งต้องห้าม เจ้าของบ้านจำนวนมากติดตั้งอ่างอาบน้ำหรูหราเพียงเพื่อค้นพบว่าพวกเขาจำเป็นต้องลงทุนในถังน้ำร้อนขนาดใหญ่เพื่อให้อ่างทำงานได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้การติดตั้งอ่างอาจทำให้ค่าพลังงานสูงและค่าบำรุงรักษารายเดือนเพิ่มเติม.

คิดสองครั้งก่อนติดตั้งอ่างน้ำวน โครงการนี้มีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์และหากคุณประสบปัญหาค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้น.

4. ห้องอาบแดด

โครงการปรับปรุงบ้านนี้ตรงใจฉัน ฉันต้องการห้องอาบแดด น่าเสียดายที่โครงการราคาแพงนี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้เพียงเล็กน้อย sunroom เพียง recoups $ 486 สำหรับทุก ๆ $ 1,000 ที่ใช้ในการก่อสร้างหรือ 49% -59% ของการลงทุนครั้งแรก นอกจากนี้กระจกไม่ได้มีฉนวนกันความร้อนดังนั้น sunroom ยังเพิ่มต้นทุนพลังงานในฤดูหนาวและฤดูร้อน.

ในที่สุดเราตัดสินใจที่จะไม่เพิ่มห้องอาบแดดเข้าไปในบ้านของเราเนื่องจากเรารู้ว่าจะไม่เพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของเรา อย่างไรก็ตามหากคุณอาศัยอยู่ในภาคใต้หรือบนชายหาดที่บ้านหลายหลังมีห้องอาบแดดการเพิ่มที่อยู่อาศัยของคุณอาจช่วยให้คุณสามารถแข่งขันได้ทุกเมื่อและถ้าคุณตัดสินใจขาย นอกจากนี้การเพิ่ม sunroom ในบ้านของคุณอาจทำให้บ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่เฉพาะเจาะจง แต่คุณอาจจะไม่ชดใช้ค่าก่อสร้าง.

5. ภูมิทัศน์ที่มีราคาแพง

การจัดสวนสามารถเปลี่ยนรูปแบบการมองบ้านของคุณโดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีศักยภาพ อย่างไรก็ตามการข้ามไปด้านบนเพื่อสร้างสวรรค์ในสวนหลังบ้านในขณะที่ดีจะไม่เพิ่มราคาขอของคุณ หากคุณวางแผนที่จะอยู่บ้านสักพักโครงการนี้จะช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตของคุณโดยเฉพาะในช่วงที่อากาศอบอุ่น หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณคุณจะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่ายในการจัดสวนในการขาย.

แทนที่จะลงทุนในการจัดสวนที่มีราคาแพงให้เปลี่ยนสนามหญ้าของคุณเพื่อเพิ่มเสน่ห์ให้บ้านของคุณ “ ว้าว” ผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยสนามหญ้าที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและต้นไม้พุ่มหรือต้นไม้เล็ก ๆ รายงานค่าใช้จ่ายเทียบกับมูลค่าระบุว่าโครงการที่เพิ่มมูลค่า“ ว้าว” ที่ด้านหน้าของบ้านจะได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น ไปเพื่อการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ที่มีระดับและมีระดับเพื่อให้บ้านของคุณเปล่งประกาย.

6. การเพิ่มห้อง

การเพิ่มห้องไปที่บ้านของคุณอาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ ถ้าคุณสร้างชุดต้นแบบใหม่คุณ อาจ เห็นผลตอบแทน 66% จากการลงทุนของคุณ หากเพิ่มห้องพักสำหรับครอบครัวคาดหวังผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ 62% หรือน้อยกว่า ผู้ซื้อที่มีงบประมาณ จำกัด จำนวนมากไม่ต้องการให้ความร้อนและทำให้บ้านหลังใหญ่เย็นลง.

อย่างไรก็ตามการเพิ่มห้องนอนอื่นให้กับบ้านของคุณเป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้เท่านั้น ห้องนอนเสริมทำให้บ้านของคุณดึงดูดผู้ซื้อกลุ่มใหม่ทั้งหมด ประหยัดเงินในการปรับปรุงโดยการแบ่งพื้นที่ขนาดใหญ่กับผนังเพื่อสร้างห้องเพิ่มเติม เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นห้องนอนอื่นห้องจะต้องเพิ่มเติมบางอย่างรวมถึงหน้าต่างและตู้เสื้อผ้า คุณยังสามารถพิจารณาแนวคิดการออกแบบตกแต่งภายในห้องนอนในงบประมาณ.

ผู้สร้างของคุณสามารถช่วยนำทางรหัสอาคารที่ซับซ้อนเพื่อกำหนดความต้องการในการสร้างห้องนอน หากห้องนั้นไม่มีคุณสมบัติเป็นห้องนอนสำหรับรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ให้ระบุพื้นที่ใหม่เป็นห้องโบนัสแทน.

7. การปรับปรุงโฮมออฟฟิศ

คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการโฮมออฟฟิศหรู ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสำนักงานโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ $ 28,000 คุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 46% สำหรับการสร้างใหม่ที่มีราคาแพง เทคโนโลยีล้าสมัยไปอย่างรวดเร็วดังนั้นการลงทุนในการเดินสายใหม่และส่วนประกอบของโฮมออฟฟิศอื่น ๆ จะไม่สร้างรายได้เพิ่มเติมในเวลาที่ขาย.

คนส่วนใหญ่ต้องการแสงสว่างที่ดีเท่านั้นและห้องสำหรับเฟอร์นิเจอร์สำนักงานที่บ้านเช่นโต๊ะและเก้าอี้ หากคุณไม่ทำงานที่บ้านเต็มเวลาคุณอาจต้องการข้ามการอัพเกรดนี้.

8. เปลี่ยนหลังคา

เราเปลี่ยนหลังคาเมื่อปีที่แล้ว เมื่อเราจดทะเบียนบ้านของฉันฉันคิดว่าเราสามารถขึ้นราคาขอได้ $ 6,500 เพื่อรวมต้นทุนของหลังคาใหม่ มันเจ็บเมื่อนายหน้าของเราบอกเราว่าเราไม่สามารถขึ้นราคาขอให้ครอบคลุมค่าหลังคาใหม่ หลังคาใหม่เอี่ยมเป็นอีกคุณสมบัติหนึ่งที่เราสามารถเพิ่มเข้าไปในรายชื่อของเราได้ แต่การเพิ่มราคาขายบ้านของเรานั้นเป็นไปไม่ได้.

หลังคาต้องเปลี่ยนในที่สุดและผลที่ตามมาของการรออาจมีราคาแพงมากรวมถึงกำแพงที่ถูกทำลาย, รา, และคราบโรคราน้ำค้าง ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่กล่าวว่าคุณจะได้รับ 55% -60% ของค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหลังคาเมื่อคุณขายบ้าน ในทางกลับกันหลังคาที่ชำรุดหรือหลังคาเก่าอาจทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังออกไป หลังคาใหม่สามารถทำให้บ้านของคุณดูสดใสสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังและช่วยให้คุณสามารถแข่งขันในตลาดได้.

9. การต่อเติมโรงรถ

ตามรายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าเจ้าของบ้านที่สร้างโรงจอดรถเห็นผลตอบแทนการลงทุน 62% การเพิ่มโรงรถอาจมีค่าใช้จ่ายหลายหมื่นดอลลาร์ เมื่อรู้ว่าคุณได้รับผลตอบแทนเพียงเล็กน้อยจากการลงทุนอย่าสร้างอู่ซ่อมรถใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ.

หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณสักพักโรงจอดรถสามารถช่วยคุณภาพชีวิตของคุณได้อย่างมาก ท้ายที่สุดคุณมีที่จอดรถและเก็บสนามหญ้าและอุปกรณ์กีฬา หากคุณกำลังจัดเก็บรายการเหล่านี้ภายใต้ carport หรือในโรงเก็บของโรงรถอาจฟังดูเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยม.

10. ความจำเป็น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นบางอย่างรวมถึงระบบบำบัดน้ำเสียใหม่และระบบประปาใหม่ไม่สร้างรายได้มากขึ้นเมื่อคุณขายบ้านของคุณ ผู้ซื้อต้องการทราบว่าอ่างล้างมือและห้องน้ำใช้งานได้ แต่ส่วนใหญ่ไม่สนใจเฉพาะเรื่อง.

เครื่องกำเนิดพลังงานสำรองที่มีราคาแพงอาจให้ความสนใจกับผู้ซื้อที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยพายุทอร์นาโดหรือพายุเฮอริเคน มิฉะนั้นเครื่องกำเนิดไฟฟ้าใหม่จะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ.

คำสุดท้าย

คุณมีตัวเลือกมากมายสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านที่เพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่าการปรับปรุงบ้านไม่ได้ผลเช่นที่เกิดขึ้นในปี 2547-2548 เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นสูงสุด หากคุณวางแผนที่จะปรับรูปแบบใหม่ให้เน้นความพยายามของคุณในโครงการขนาดเล็กที่ทำให้บ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่คำนึงถึงงบประมาณ มุ่งเน้นไปที่ประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการอัพเกรดขนาดเล็กที่เพิ่มตัวละครและความสะดวกสบายให้กับบ้านของคุณ Uber- หรูหรากลายเป็นกุญแจ.

การอัพเกรดใด ๆ ที่คุณทำกับบ้านของคุณจ่ายออกเมื่อถึงเวลาที่จะขายหรือไม่? คุณจะทำโครงการปรับปรุงบ้านในปีนี้?