คุณควรซื้อบ้านเริ่มต้นในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือไม่?

หากคุณอยู่ในตำแหน่งนี้กุญแจสำคัญในการเป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณในวันหนึ่งอาจเป็นการซื้อบ้านที่ไม่ใช่บ้านในฝันของคุณในตอนนี้ ด้วยการซื้อบ้านหลังแรกของคุณให้เป็น“ บ้านเกิด” ราคาไม่แพงคุณสามารถสร้างทุนที่คุณสามารถจ่ายเพื่อซื้อ“ บ้านตลอดไป” ไม่กี่ปีข้างหน้า.

การซื้อบ้านเริ่มต้นเป็นกลยุทธ์ร่วมกันสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่ต้องการเจาะตลาดที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญบางคนเตือนว่ามันไม่ใช่การตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับทุกคน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณคุณอาจจะดีกว่าที่จะเช่าต่อไปและประหยัดเงินของคุณจนกว่าคุณจะพร้อมที่จะกระโดดในบ้านของคุณตลอดไป.

นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านเริ่มต้นและวิธีการตัดสินใจว่ามันเหมาะสมกับคุณหรือไม่.

ประเภทของบ้านเริ่มต้น

บ้านเริ่มต้นต้องการเพียงหนึ่งคุณลักษณะสำคัญ: ราคาปลีกที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ของคุณ มีบ้านหลายประเภทที่เหมาะสมกับประเภทนี้ ได้แก่ :

บ้านที่แนบมา

บ้านหน่วยที่ติดตั้งใด ๆ ที่ใช้ผนังอย่างน้อยหนึ่งหลังกับบ้านอื่นมีแนวโน้มที่จะมีราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยว หมวดหมู่นี้รวมถึงคอนโดทาวน์เฮ้าส์สหกรณ์ (รูปแบบของการประสานงาน) และบ้านแฝดเช่นครึ่งหนึ่งของเพล็กซ์.

บ้านหลังเล็ก ๆ

บ้านเดี่ยวบางหลังมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเพราะมันเล็กเกินไปสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่ ด้วยขนาดเฉลี่ยของบ้านใหม่ในสหรัฐอเมริกาที่ 2,426 ตารางฟุตตามสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐบ้านที่มีขนาดใหญ่ถึง 1,500 ตารางฟุตถือเป็นบ้านขนาดเล็ก ตัวอย่างที่รุนแรงที่สุดคือบ้านเล็ก ๆ ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 400 ตารางฟุตและมีราคาต่ำกว่าบ้านขนาดเต็ม.

ผู้ให้บริการส่วนบนของรองเท้า

บ้านอื่นขายน้อยกว่าค่าเฉลี่ยเพราะบ้านไม่อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด การซื้อหนึ่งในผู้ให้บริการส่วนบนเหล่านี้และทำให้ยอดขึ้นเป็นวิธีที่ดีในการสร้างทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณสามารถซ่อมแซมตัวเองได้ อย่างไรก็ตามการปรับปรุงและซ่อมแซมผู้ซ่อมแซมใช้เวลาทำงานมากและมักจะใช้เงินเป็นจำนวนมากดังนั้นคุณต้องคิดให้รอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านเช่นนี้.

บ้านในพื้นที่ที่พึงประสงค์น้อย

ในที่สุดบ้านบางหลังมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเนื่องจากสถานที่ตั้งของพวกเขา สถานที่ที่น่าพึงพอใจน้อย ได้แก่ ย่านที่อยู่อาศัยที่มีอาชญากรรมสูงพื้นที่ที่มีเขตโรงเรียน subpar และบ้านชานเมืองที่มีการเดินทางไกลเข้าเมือง อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณตำแหน่ง "ไม่พึงปรารถนา" เหล่านี้อาจไม่เป็นปัญหาสำหรับคุณ ตัวอย่างเช่นเขตการศึกษาไม่สำคัญว่าคุณจะไม่มีลูกและไม่วางแผนที่จะมีในเร็ว ๆ นี้และการเดินทางที่ยาวนานก็ไม่เป็นปัญหาหากคุณเป็นคนทำงานอิสระที่ทำงานจากที่บ้าน.

ข้อดีของ Starter Homes

ข้อได้เปรียบหลักของการซื้อบ้านเริ่มต้นคือช่วยให้คุณก้าวเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณซื้อบ้านส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนไปสู่การสร้างทุน - นั่นคือส่วนแบ่งของทรัพย์สินที่เป็นของคุณ ไม่กี่ปีที่ผ่านมาคุณสามารถขายบ้านเงินสดในส่วนนั้นและนำไปซื้อบ้านของคุณตลอดไป.

นี่คือบางสิ่งที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการซื้อบ้านเริ่มต้นสามารถช่วยคุณได้.

1. เงินสดในราคาที่สูงขึ้น

โดยปกติการสร้างความเท่าเทียมในบ้านต้องใช้เวลานาน เมื่อคุณเริ่มต้นชำระเงินจำนองส่วนใหญ่ของการชำระเงินแต่ละครั้งจะมุ่งไปที่ดอกเบี้ยของเงินกู้ อย่างไรก็ตามหากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมันเป็นเรื่องที่แตกต่าง ตั้งแต่วันแรกที่คุณซื้อมูลค่าของบ้านเริ่มต้นใหม่ของคุณจะเพิ่มขึ้นและความเสมอภาคของคุณจะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย.

การศึกษา 2018 โดย GOBankingRates ระบุเมืองในสหรัฐอเมริกา 20 แห่งที่ราคาบ้านสูงขึ้นกว่า 10% ในปีที่แล้ว หากราคายังคงเพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกันนั้นบ้าน 200,000 ดอลลาร์ที่ซื้อในเมืองเหล่านี้อาจมีมูลค่ามากกว่า $ 322,000 ในห้าปี นั่นจะให้เงินพิเศษ $ 122,000 เพื่อนำไปซื้อบ้านของคุณตลอดไป.

หากคุณอาศัยอยู่ในหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงเหล่านี้การซื้อบ้านเริ่มต้นเป็นโอกาสที่ดีที่สุดของคุณที่จะได้เข้ามาชั้นล่าง หากคุณนั่งข้างสนามและรอจนกว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านในฝันของคุณได้มีความเสี่ยงที่ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นจะส่งผลต่อการเติบโตของรายได้ของคุณ.

2. ใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำ

ณ วันที่กันยายน 2018 อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปีเป็น 4.9% ตาม Bankrate สูงกว่าปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังค่อนข้างต่ำตามมาตรฐานทางประวัติศาสตร์.

การซื้อบ้านเริ่มต้นตอนนี้เปิดโอกาสให้คุณเป็นเจ้าของบ้านและเริ่มสร้างความยุติธรรมในขณะที่ยังมีราคาไม่แพง หากคุณรอสองสามปีเพื่อซื้อบ้านตลอดไปอัตราอาจสูงขึ้นมากและบ้านในฝันของคุณอาจไม่เหมาะกับงบประมาณของคุณอีกต่อไป.

3. ประหยัดค่าใช้จ่าย

บ้านเริ่มต้นไม่เพียงถูกกว่าซื้อ พวกเขายังถูกกว่าที่จะเป็นเจ้าของ ค่าใช้จ่ายหลายประเภทลดลงเมื่อเริ่มต้นที่บ้านรวมไปถึง:

• ภาษีทรัพย์สิน. จำนวนภาษีทรัพย์สินที่คุณจ่ายมักจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน ดังนั้นยิ่งราคาบ้านของคุณถูกลงเท่าไหร่ใบเสร็จภาษีของคุณก็จะเล็กลงเท่านั้น.
• ตั๋วเงินยูทิลิตี้. เนื่องจากบ้านเริ่มต้นมักจะมีขนาดเล็กกว่าค่าเฉลี่ยพวกเขาเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าความร้อนและความเย็น ที่ช่วยให้คุณประหยัดค่าสาธารณูปโภค.
• ซ่อมบำรุง. ถ้าคุณไม่ซื้อเครื่องมือซ่อมบ้านคุณก็จะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาลดลง นั่นเป็นเพราะคุณจะมีพื้นที่น้อยกว่าในการดูแลรักษา: หลังคาขนาดเล็กกว่าลานขนาดเล็กและห้องขนาดเล็ก.

เงินที่คุณประหยัดจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเข้ากองทุนบ้านของคุณพร้อมที่จะช่วยคุณซื้อบ้านตลอดไป.

4. ขายต่อเมื่อคุณพร้อม

เมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านเริ่มต้นของคุณคุณค่อนข้างมั่นใจในการหาผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว มีความต้องการมากมายสำหรับบ้านเริ่มต้นเนื่องจากเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก.

จากข้อมูลของ Trulia การแข่งขันเพื่อลดราคาบ้านเกิดใหม่ทำให้ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 10% ระหว่างปี 2017 ถึงปี 2018 หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปคุณควรไม่มีปัญหาในการขายบ้านเริ่มต้นของคุณหลังจากไม่กี่ปี กำไรเป็นระเบียบเรียบร้อย.

ข้อเสียของ Starter Homes

แม้จะมีข้อได้เปรียบการซื้อบ้านเริ่มต้นนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย มีปัญหาบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านรวมถึงปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้านเริ่มต้น.

1. ต้นทุนที่สูงกว่าการให้เช่า

แม้ว่าบ้านเริ่มต้นจะมีราคาถูกกว่าบ้านขนาดใหญ่ แต่ก็ยังมีค่าเช่ามากกว่า ตามการ Trulia การชำระเงินจำนองบ้านเริ่มต้นเฉลี่ยในปี 2018 จะกินได้มากกว่า 40% ของรายได้ของผู้ซื้อครั้งแรกโดยเฉลี่ย ยิ่งไปกว่านั้นการเป็นเจ้าของบ้านมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ให้เช่าเช่นภาษีทรัพย์สินการบำรุงรักษาประกันเจ้าของบ้านและค่าใช้จ่ายในการขนส่งที่สูงขึ้นหากคุณย้ายออกไปที่ชานเมืองเพื่อหาบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้.

บวกค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้และค่าใช้จ่ายรายเดือนในการเป็นเจ้าของบ้านเริ่มต้นอาจจะค่อนข้างมากกว่าที่คุณจ่ายให้เช่าบ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกัน คุณอาจจะดีกว่าที่จะเช่าและลงทุนต่อไปเพื่อที่คุณจะได้นำไปไว้ที่บ้านตลอดไปในภายหลัง.

2. ทางเลือกที่ จำกัด

ความต้องการสูงสำหรับบ้านเริ่มต้นหมายความว่าคุณไม่ได้รับตัวเลือกมากมายเมื่อซื้อบ้าน Trulia ตั้งข้อสังเกตว่าแม้ราคาบ้านเริ่มต้นก็เพิ่มสูงขึ้นคุณภาพของพวกเขาก็ลดลง บ้านเริ่มต้นโดยเฉลี่ยในปัจจุบันมีขนาดเล็กลงเก่ากว่าและมีแนวโน้มที่จะต้องการการซ่อมแซมมากกว่าเมื่อหกปีที่แล้ว.

นอกจากนี้ยังยากที่จะหาบ้านเริ่มต้นในละแวกใกล้เคียงที่ต้องการมากที่สุด การซื้อหนึ่งอาจบังคับให้คุณออกไปสู่ชานเมืองห่างจากงานและเพื่อนของคุณ ในทางกลับกันสิ่งนี้สามารถเพิ่มการแยกทางสังคมที่เป็นไปได้และเป็นไปได้นานขึ้นซึ่งเป็นสองแหล่งที่มาของความทุกข์.

3. ความเสี่ยงจากราคาตก

ในฐานะที่เป็นความผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ของปี 2007 ถึง 2008 พิสูจน์แล้วว่ามูลค่าทรัพย์สินสามารถลดลงเช่นกัน หากตลาดที่อยู่อาศัยลดลงในไม่ช้าหลังจากที่คุณซื้อบ้านเริ่มต้นคุณอาจพบว่าตัวเองติดอยู่กับบ้านที่คุ้มค่าน้อยกว่าที่คุณจ่ายไป.

หากสิ่งนี้เกิดขึ้นบ้านเริ่มต้นของคุณอาจกลายเป็นบ้าน“ สำหรับอนาคตอันใกล้” แทนที่จะขายเพื่อผลกำไรและซื้อขายที่บ้านของคุณตลอดไปคุณอาจต้องอยู่ที่นั่นจนกว่าตลาดจะฟื้นตัว โชคดีที่ความต้องการที่สูงขึ้นสำหรับบ้านเริ่มต้นหมายความว่าคุณอาจไม่ต้องรอตราบเท่าที่ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่.

4. ทุนกำไรภาษี

เมื่อคุณซื้อบ้านเริ่มต้นคุณอาจคาดหวังที่จะอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองสามปีก่อนที่จะทำการซื้อขาย อย่างไรก็ตามบางครั้งชีวิตก็ทำให้คุณมีลูกโค้ง ตัวอย่างเช่นงานของคุณอาจส่งคุณไปยังเมืองอื่นและคุณต้องย้าย หรือบางทีคุณอาจค้นพบว่าคุณมีลูกและบ้านเริ่มต้นของคุณก็เล็กเกินไปสำหรับครอบครัวที่กำลังเติบโตของคุณ.

น่าเสียดายที่หากคุณต้องขายบ้านเริ่มต้นของคุณอย่างรวดเร็วคุณอาจต้องเสียภาษีที่สูงชัน โดยปกติเมื่อคุณขายที่อยู่อาศัยหลักคุณสามารถทำกำไรได้สูงถึง $ 250,000 หรือ $ 500,000 สำหรับคู่สมรสโดยไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้น อย่างไรก็ตามการยกเว้นนี้ใช้กับบ้านที่คุณอาศัยอยู่เป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมา ดังนั้นหากมีโอกาสคุณจะไม่สามารถรักษาบ้านเกิดของคุณไว้ได้อย่างน้อยสองปีการซื้อมันอาจไม่คุ้มกับความเสี่ยง.

ปัจจัยที่ต้องพิจารณา

การซื้อบ้านเริ่มต้นไม่ใช่ทางออกเดียวที่เหมาะกับทุกคน ไม่ว่าจะเหมาะสมกับคุณหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์สถานที่และการเงินของคุณ หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านเริ่มต้นนี่คือปัจจัยที่ควรพิจารณา.

1. งบประมาณของคุณ

ก่อนที่จะกระโดดในการซื้อบ้านใด ๆ คุณต้องคิดออกเท่าไหร่คุณสามารถซื้อบ้าน ในการพิจารณาเรื่องนี้ให้ดูที่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้านไม่ใช่แค่เงินดาวน์ ผู้เชี่ยวชาญเช่น Neale Godfrey แห่ง Forbes และ Julie Park ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สัมภาษณ์โดยสหรัฐอเมริกา News and World Report เตือนว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักจะประเมินค่าใช้จ่ายในการปิดเจ้าของบ้านต่ำเกินไปและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของเจ้าของบ้านเช่น:

• ภาษีทรัพย์สิน
• การบำรุงรักษาซ่อมแซมหรือปรับปรุง (โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพวกเขากำลังซื้อผู้ให้บริการบน)
• ประกันภัยเจ้าของบ้าน
• ยูทิลิตี้
• ดูแลสนาม
• ต้นทุนการเคลื่อนย้าย
• ค่าใช้จ่ายในการขนส่ง (ถ้าพวกเขากำลังย้ายจากเมืองไปยังชานเมืองขึ้นอยู่กับรถ)

นั่นเป็นปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณา แต่มีเครื่องมือที่สามารถช่วยได้ ก่อนอื่นให้พิจารณาเครื่องคิดเลขที่สามารถซื้อได้ที่บ้านเช่นเครื่องนี้จาก NerdWallet ดูที่รายได้หนี้สินอื่น ๆ ที่ตั้งและการชำระเงินดาวน์เพื่อหาว่าคุณสามารถใช้จ่ายกับบ้านได้มากเพียงใดโดยไม่ต้องใช้งบประมาณมากเกินไป ไซต์นี้ยังมีเครื่องมือที่จะช่วยคุณคำนวณต้นทุนการปิดของคุณ.

ในการคำนวณต้นทุนการขนส่งให้ตรวจสอบดัชนีความสามารถในการจ่ายของ H + T มันแสดงให้เห็นว่าร้อยละของรายได้ของพวกเขาที่อาศัยอยู่ในพื้นที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้จ่ายในที่อยู่อาศัยและการขนส่ง นอกจากนี้ยังสามารถให้รายละเอียดเช่นจำนวนรถยนต์โดยเฉลี่ยต่อครัวเรือนและต้นทุนเฉลี่ยในการเป็นเจ้าของรถยนต์ สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณกำลังเปรียบเทียบบ้านในพื้นที่ต่าง ๆ.

หากต้องการประเมินค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายให้ลองใช้เครื่องคำนวณต้นทุนการย้ายจาก Moving.com มันสามารถแสดงค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการย้ายตามสถานที่ตั้งขนาดบ้านและบริการ ในการคำนวณต้นทุนความเป็นเจ้าของโดยรวมของคุณให้ดูที่เครื่องคิดเลขต้นทุนหน้าแรกจากรายการของ Angie หากคุณป้อนราคาบ้าน, รายละเอียดสินเชื่อจำนองและสถานที่สามารถให้คุณประมาณค่าใช้จ่ายเช่นค่าสาธารณูปโภคภาษีทรัพย์สินประกันภัยและการซ่อมแซม.

2. ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ

เมื่อคุณรู้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการเป็นเจ้าของบ้านในแต่ละเดือนคุณสามารถกระทืบตัวเลขบางส่วนเพื่อดูว่าเปรียบเทียบกับต้นทุนการเช่าอย่างไรและมีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์มากขึ้นในระยะยาว นี่คือคำถามที่จะถาม:

• การให้เช่าเปรียบเทียบกับการซื้ออย่างไร? หากคุณกำลังเช่าบ้านอยู่ในขณะนี้ให้เพิ่มจำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายในขณะนี้รวมถึงค่าเช่าค่าสาธารณูปโภคและค่าขนส่งเพื่อให้คุณได้อยู่อาศัย จากนั้นเปรียบเทียบกับจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณใช้จ่ายในแต่ละเดือนหากคุณซื้อบ้านเริ่มต้น หากคุณไม่ต้องจ่ายค่าเช่าตอนนี้หรือถ้าคุณย้ายไปยังพื้นที่อื่นคุณสามารถตรวจสอบค่าเช่าในย่านที่คุณเลือกใน Trulia.
• ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นหรือลดลง? หากราคาบ้านในพื้นที่ของคุณเพิ่มสูงขึ้นการซื้อบ้านเริ่มต้นในวันนี้อาจเป็นการลงทุนที่ดีเพราะคุณอาจขายได้ในระยะเวลาไม่กี่ปี อย่างไรก็ตามหากพวกเขากำลังตกมีโอกาสที่ดีที่คุณจะไม่ได้รับเงินคืนที่คุณใส่ไว้ในบ้านเริ่มต้นของคุณเมื่อถึงเวลาที่จะขาย มันอาจเป็นความคิดที่ดีกว่าที่จะรอจนกว่าตลาดจะปิดตัวลงเพื่อให้คุณสามารถหาซื้อได้ หากต้องการดูว่าราคาบ้านในพื้นที่ของคุณมีแนวโน้มเป็นอย่างไรให้ไปที่ Zillow และค้นหาที่ตั้งของบ้านปัจจุบันของคุณหรือบ้านเริ่มต้นที่เป็นไปได้ที่คุณสนใจจะซื้อ คลิกที่ "ประวัติและรายละเอียด Zestimate" เพื่อดูว่ามูลค่าบ้านและราคาบ้านทั่วไปของคุณในพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเช่นเดียวกับที่พวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงในปีถัดไป.
• อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นหรือลดลง? หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นการซื้อบ้านตอนนี้ให้โอกาสคุณในการจำนองของคุณในขณะที่ยังค่อนข้างต่ำ อย่างไรก็ตามหากพวกเขากำลังตกคุณสามารถประหยัดเงินได้โดยรออีกสักครู่.
• สิ่งที่คุณสามารถลงทุนเงินของคุณได้ที่อื่น? แม้ว่าราคาบ้านจะสูงขึ้น แต่บ้านใหม่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นการลงทุนที่ดีที่สุด หากการเช่านั้นถูกกว่าการซื้อคุณอาจทำการเช่าและลงทุนเงินสดพิเศษที่อื่นดีกว่า ดูอัตราผลตอบแทนปัจจุบันสำหรับการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำเช่นซีดีหลักทรัพย์ธนารักษ์และกองทุนพันธบัตรเทศบาล จากนั้นใช้เครื่องคำนวณการลงทุนเช่นเดียวกับ Bankrate เพื่อคำนวณว่าคุณสามารถทำเงินลงทุนเหล่านี้ได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ถ้ามันมากกว่าจำนวนบ้านเริ่มต้นของคุณที่มีแนวโน้มเติบโตในมูลค่าการเช่าและการออมนั้นเป็นการต่อรองที่ดีกว่า.

3. ความต้องการในปัจจุบันของคุณ

ตามคำนิยามบ้านเริ่มต้นคือบ้านที่คุณไม่คาดหวังว่าจะได้อยู่ในระยะยาว ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องมีขนาดใหญ่พอสำหรับเด็กหกคนที่คุณคาดหวังว่าจะมีสักวันหรืออยู่ในละแวกใกล้เคียงกับโรงเรียนที่ดีที่สุดสำหรับเด็กเหล่านั้น อย่างไรก็ตามมันจะต้องเป็นสถานที่ที่คุณอาจจะมีความสุขในการใช้ชีวิตในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า.

หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือที่ตั้ง บ้านในหรือใกล้ใจกลางเมืองมักจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอยู่ในย่านหรูหรือทันสมัย การย้ายออกไปอยู่ชานเมืองจะทำให้คุณมีพื้นที่มากขึ้นสำหรับเงินดอลลาร์ที่อยู่อาศัยของคุณ แต่นั่นไม่ได้แปลว่าเป็นความคิดที่ดี หากคุณรักย่านที่คุ้นเคยของคุณ - หรือถ้าคุณเกลียดความคิดที่จะเดินทางไกล - คุณจะมีความสุขมากที่ได้อยู่ในย่านนั้นแม้ว่าจะหมายถึงการเช่าต่อไปจนกว่าคุณจะประหยัดเงินได้มากขึ้น.

ความเป็นไปได้อีกอย่างคือการอยู่ใกล้กับใจกลางเมือง แต่เลือกบ้านขนาดเล็กเช่นคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮ้าส์ นี่เป็นคำถามของสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ หากคุณรักที่จะอยู่ในใจกลางเมืองและใช้ชีวิตที่ปราศจากรถยนต์คอนโดในย่านเมืองอาจเป็นตัวเลือกที่ดี อย่างไรก็ตามหากสิ่งที่คุณต้องการจากบ้านหลังถัดไปของคุณคือบ้านที่คุณสามารถปลูกสวนหรือปล่อยให้สุนัขวิ่งไปรอบ ๆ คอนโดจะไม่เหมาะสำหรับคุณ.

4. แผนการในอนาคตของคุณ

ตามรายงานข่าวของสหรัฐอเมริกาในปี 2015 เกี่ยวกับบ้านเริ่มต้นผู้เชี่ยวชาญมักยอมรับว่าไม่ใช่ความคิดที่ดีที่จะซื้อบ้านจนกว่าคุณจะคาดหวังที่จะอยู่บ้านเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี นั่นหมายความว่าก่อนที่คุณจะซื้อคุณต้องพิจารณาไม่เพียง แต่ไลฟ์สไตล์ปัจจุบันของคุณ แต่ยังต้องวางแผนสำหรับอนาคตด้วย.

ตัวอย่างเช่นหากคุณวางแผนที่จะเลี้ยงดูครอบครัวสักวันหนึ่งให้คิดว่าคุณต้องการเริ่มต้นเร็วแค่ไหน กระท่อมเล็กแบบหนึ่งห้องนอนอาจดูเหมือนบ้านเริ่มต้นที่เหมาะสำหรับคุณหรือคุณและคู่สมรสของคุณ อย่างไรก็ตามหากมีโอกาสที่คุณจะเลี้ยงดูลูก ๆ ที่นั่นคุณอาจต้องการพื้นที่เพิ่ม - นั่นหมายถึงเงินมากขึ้น.

ในทำนองเดียวกันถ้าคุณมีลูกอย่างน้อยหนึ่งคนให้พิจารณาระบบโรงเรียนในท้องถิ่น ถ้าลูกของคุณกำลังจะเข้าโรงเรียนในขณะที่คุณอยู่ในบ้านเกิดของคุณจะต้องอยู่ในพื้นที่ที่มีโรงเรียนที่ดีซึ่งจะเพิ่มราคา นั่นคือสิ่งที่คุณจะต้องคำนึงถึงเมื่อต้องคำนึงถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องในการซื้อและเช่า.

หากแผนการในอนาคตของคุณกำลังออกอากาศอยู่การซื้อบ้านอาจไม่ใช่ความคิดที่ดีในตอนนี้ ตัวอย่างเช่นหากคุณทำงานกับ บริษัท ที่สามารถย้ายคุณไปทั่วประเทศโดยมีการแจ้งเตือนเพียงไม่กี่เดือนก็ไม่ได้ให้เวลามากพอที่จะขายบ้านของคุณ คุณอาจต้องขายขาดทุนและถ้ามันน้อยกว่าสองปีตั้งแต่คุณซื้อบ้านคุณอาจเป็นหนี้ภาษีทุน.

เคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านเริ่มต้น

แม้ว่าคุณจะแน่ใจว่าการซื้อบ้านเริ่มต้นเป็นวิธีที่เหมาะสมสำหรับคุณ แต่ก็ควรดำเนินการด้วยความระมัดระวัง ใช้เวลาในการวางแผนการซื้อของคุณและค้นหาบ้านเริ่มต้นที่เหมาะสมในย่านที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม.

นี่คือเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญในการเลือกซื้อบ้านเริ่มต้น.

1. วางแผนล่วงหน้า

เมื่อคุณซื้อบ้านเริ่มต้นจำไว้ว่าคุณวางแผนที่จะขายบ้านและดำเนินการต่อในที่สุด ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านคุณควรมีความคิดว่าคุณตั้งใจจะอยู่ที่นั่นนานแค่ไหนและคุณวางแผนจะทำอะไรเมื่อคุณย้ายออก.

คุณจะขายบ้านหรือให้เช่าและเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่? การคิดออกล่วงหน้าจะช่วยให้คุณตัดสินใจเชิงกลยุทธ์เกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงที่จะเลือกและวิธีบำรุงรักษาบ้าน ตัวอย่างเช่นหากคุณวางแผนที่จะขายในที่สุดคุณจะต้องเลือกโครงการปรับปรุงบ้านที่เพิ่มมูลค่าให้กับผู้ซื้อในอนาคต หากคุณกำลังจะปล่อยเช่าคุณอาจเลือกเสร็จสิ้นที่ต้องการการบำรุงรักษาน้อยลงในอนาคต.

2. รับการอนุมัติล่วงหน้า

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแนะนำให้สินเชื่อบ้านของคุณก่อนที่จะเริ่มซื้อบ้าน กระบวนการของการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองอาจใช้เวลานานและคุณไม่ต้องการเสี่ยงที่จะพลาดบ้านที่สมบูรณ์แบบในขณะที่คุณกำลังดิ้นรนเพื่อหาเงินทุน การมีจดหมายอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้จำนองที่รู้จักกันดีในท้องถิ่นจะทำให้คุณดึงดูดผู้ขายได้มากขึ้นปรับปรุงโอกาสในการได้รับบ้านเริ่มต้นในอุดมคติของคุณเมื่อคุณพบมัน.

3. เลือกย่านที่เหมาะสม

เนื่องจากคุณจะอาศัยอยู่ในบ้านนี้เป็นเวลาอย่างน้อยห้าปีมันเป็นสิ่งสำคัญในการเลือกสถานที่ที่เหมาะกับความต้องการของคุณ ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณนั่นอาจหมายถึงย่านที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองหรือย่านชานเมืองที่เหมาะสำหรับครอบครัว.

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาอีกประการหนึ่งคือพื้นที่ใกล้เคียงจะดึงดูดผู้ซื้อหรือผู้เช่าในอนาคตในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า บ้านในทำเลที่ต้องการจะขายและให้เช่าได้ง่ายกว่าหลังจากคุณย้ายไป.

4. ยึดงบประมาณของคุณ

ผู้เชี่ยวชาญเตือนการใช้จ่ายมากเกินไปในบ้านเริ่มต้น มันเป็นเรื่องง่ายที่จะกวาดเท้าของคุณออกจากบ้านหลังใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยอดเยี่ยม แต่จุดรวมของการซื้อบ้านเริ่มต้นคือการทำให้มันราคาไม่แพง การ จำกัด งบประมาณของคุณมากเกินไปในตอนนี้อาจส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณทำให้การจำนองของคุณยากขึ้นเมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านของคุณตลอดไป.

5. ให้ความสนใจกับค่าใช้จ่าย

เมื่อคุณพยายามคิดว่าบ้านเริ่มต้นเหมาะกับงบประมาณของคุณหรือไม่อย่ามองเฉพาะในราคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมค่าใช้จ่ายในการปิดและต้นทุนการเป็นเจ้าของเช่นภาษีการบำรุงรักษาและภาษีทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้พิจารณาค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงหากคุณกำลังซื้อเครื่องมือซ่อมแซม เมื่อคุณเสร็จสิ้นการเดินสายไฟบ้านเพิ่มห้องน้ำที่สองและทำซ้ำห้องครัวก็อาจจบลงด้วยการคิดค่าใช้จ่ายเท่าที่คุณจะได้ใช้จ่ายซื้อบ้านของคุณตลอดไปทันทีจากค้างคาว.

6. รับการตรวจสอบอย่างละเอียด

การตรวจสอบบ้านเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน ถ้าเป็นไปได้ให้ไปกับผู้ตรวจการบ้านและจดบันทึกเพื่อที่คุณจะได้ทราบว่าบ้านอยู่ในสภาพใดซึ่งจะช่วยให้คุณคิดได้ว่าคุณจะต้องเปลี่ยนสิ่งที่มีขนาดใหญ่เช่นหลังคาหรือเตาเผาหรือไม่ ในช่วงเวลาที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน หากคุณพบว่าระบบหลัก ๆ อยู่ในขาสุดท้ายของพวกเขาขอให้ผู้ขายลดราคาเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการแทนที่พวกเขา.

7. มีความยืดหยุ่น

อย่าคาดหวังว่าบ้านเริ่มต้นของคุณจะมีทุกสิ่งในรายการความปรารถนาของคุณ ท้ายที่สุดคุณจะไม่อยู่ที่นั่นตลอดไป คิดว่าอะไรคือสิ่งที่จำเป็นสำหรับคุณเช่นตำแหน่งที่ถูกต้องหรือสวนหลังบ้านและเต็มใจที่จะประนีประนอมในส่วนที่เหลือ นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าหากบ้านโดยทั่วไปเหมาะกับความต้องการของคุณ แต่ขาดคุณสมบัติที่คุณต้องการเช่นโรงรถหรือดาดฟ้าคุณสามารถเพิ่มได้เสมอ เพียงให้แน่ใจว่าได้คิดออกว่าการเพิ่มจะมีค่าใช้จ่ายและปัจจัยที่เป็นราคาซื้อก่อนที่จะตัดสินใจว่าบ้านที่เหมาะกับงบประมาณของคุณ.

8. อย่าปรับปรุงมากเกินไป

แม้ว่าคุณจะสามารถปรับปรุงบ้านเริ่มต้นให้เหมาะกับความต้องการของคุณได้ดีขึ้น แต่ผู้เชี่ยวชาญก็ควรระมัดระวังไม่ให้อัพเกรดมันไกลเกินไป หากคุณใส่เงินมากเกินไปในบ้านเริ่มต้นของคุณคุณอาจไม่สามารถกู้คืนเงินนั้นเมื่อคุณขาย มุ่งเน้นการปรับปรุงบ้านที่เพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณและอย่าใส่เงินจำนวนมากเข้าไปในห้องครัวและห้องอาบน้ำดีลักซ์ที่จะไม่จ่ายเงินให้คุณ.

คำสุดท้าย

หากคุณยังไม่แน่ใจว่าการซื้อบ้านเริ่มต้นนั้นเป็นสิ่งที่ถูกต้องสำหรับคุณอย่าทำหรืออย่างน้อยก็อย่าทำทันที การซื้อบ้านหลังแรกของคุณเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญและคุณควรใช้เวลาตลอดเวลาในการพิจารณาตัวเลือกของคุณ การเช่าต่อไปอีกสักพักไม่สามารถทำร้ายคุณได้ แต่การซื้อบ้านที่ไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์หรืองบประมาณของคุณเป็นการตัดสินใจที่ยากที่จะยกเลิก.

ที่สำคัญที่สุดอย่าซื้อบ้านเพียงเพราะคุณรู้สึกว่านั่นคือสิ่งที่คุณ "ควรทำ" ในขั้นตอนนี้ในชีวิตของคุณ เพียงเพราะการซื้อบ้านเป็นการย้ายที่ถูกต้องสำหรับคนส่วนใหญ่ของคุณไม่ได้หมายความว่ามันเป็นการเดินทางที่ถูกต้องสำหรับคุณ ชีวิตและสภาวการณ์ของคุณนั้นไม่เหมือนใครและมีเพียงคุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านเหมาะสมกับคุณหรือไม่ ณ จุดนี้ในชีวิตของคุณ การตัดสินใจเช่าตอนนี้ไม่ได้ออกกฎการซื้อในภายหลัง ตลาดที่อยู่อาศัยจะยังคงอยู่ที่นั่นเมื่อใดก็ตามที่คุณพร้อม.

คุณต้องการทำอะไร: ซื้อบ้านเริ่มต้นและแลกเปลี่ยนหรือรอจนกว่าคุณจะพร้อมซื้อบ้านตลอดไป ทำไม?