คุณควรซื้อบ้านกับเพื่อนหรือไม่? - สิ่งที่ต้องพิจารณา

เพื่อนของฉันมีความเชี่ยวชาญมากกว่าคุณอายุเฉลี่ย 20 ปี แต่เรื่องราวของเขาไม่ได้ผิดปกติในตอนนั้น และไม่ใช่การฝึกฝนเรื่องการเป็นเจ้าของร่วมซึ่งเป็นหุ้นส่วนที่ไม่ใช่คู่รักสองคนหรือมากกว่านั้นเช่นเพื่อนหรือเพื่อนร่วมห้องซื้อที่พักอาศัยหลักด้วยกัน ที่จริงแล้วหากเพื่อนร่วมห้องของเพื่อนฉันมีความชำนาญมากขึ้นพวกเขาอาจได้รับความเชื่อมั่นที่จะนำความยุติธรรมมาสู่การซื้อ.

ตั้งแต่นั้นมาทั้งการปฏิบัติ - ร่วมเป็นเจ้าของและการให้เช่าห้องว่างในที่อยู่อาศัยเจ้าของครอบครอง - มีการเติบโตในความนิยม ต่อไปนี้เป็นข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับสาเหตุที่เป็นประโยชน์และข้อเสียของการเป็นเจ้าของร่วมและสิ่งที่เจ้าของร่วมที่ต้องการควรพิจารณาก่อนลงมือทำ.

เหตุใดการเป็นเจ้าของร่วมจึงเป็นที่นิยมมากขึ้น

ชาวอเมริกันกำลังชะลอการแต่งงานนานกว่าที่เคยเป็นมา ตามสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอายุเฉลี่ยของการแต่งงานครั้งแรกเพิ่มขึ้นประมาณเจ็ดปีตั้งแต่ปี 1960 ถึง 2016.

ในขณะเดียวกันรายงานการวิจัยของ Yardeni เรากำลังสร้างครัวเรือนใหม่ในอัตราที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ทศวรรษ 1980 รายงานจาก Deloitte Insights ปี 2558 พบว่าสัดส่วนของครัวเรือนเดี่ยวมากกว่าสองเท่าระหว่างปี 1960 และ 2014 เนื่องจากชาวอเมริกันรอคอยที่จะผูกปมหรือละทิ้งความเป็นหุ้นส่วนในประเทศในระยะยาว เพื่อเพิ่มขึ้นสำหรับปีต่อ ๆ ไป.

ตั้งแต่ต้นปี 2010 เงื่อนไขเหล่านี้รวมกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยต่ำทำให้เกิดความเจริญรุ่งเรืองของอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆเช่นซานฟรานซิสโกเดนเวอร์และวอชิงตันดีซีมิลเลนเนียลและเก็นซีเซอร์ไม่พอใจที่จะซื้อบ้านของตนเอง และบ้านเช่าแบบเก่าในใจกลางเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย.

ตลาดที่อยู่อาศัยที่เจ้าของครอบครองก็มีการขยายตัวเช่นกัน ราคาขายบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก $ 222,900 ในไตรมาสแรกของปี 2010 เป็น $ 331,800 ในไตรมาสแรกของปี 2018 ตามธนาคารกลางของเซนต์หลุยส์ การแข็งค่าขึ้นอย่างเด่นชัดยิ่งขึ้นในเมืองที่เฟื่องฟู จากข้อมูลของ Trulia ราคาขายบ้านเฉลี่ยในซานฟรานซิสโกเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจาก 655,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2553 เป็น 1.35 ล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2561.

สำหรับคนนับล้านนับพันที่ไม่ได้ใช้งานและ Gen Zers มุ่งหน้าสู่เมืองครอบครัวที่มีรายได้เดี่ยวเจ้าของบ้านไม่เคยห่างไกลจากระยะไกลมากไปกว่านี้ทั้งหมดสำหรับผู้ที่จัดการกับปัญหาหนี้สินของนักเรียน ในตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงผู้เช่าหลายคนโดยอาศัยอยู่กับเพื่อนร่วมห้องใน 20 และ 30 ของพวกเขาอย่างใจจดใจจ่อรอวันที่พวกเขาสามารถซื้อสถานที่ของตัวเอง.

แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะไปเดี่ยวอย่างรวดเร็ว แม้หลังจากการเงินของพวกเขาดีขึ้นผู้เช่าจำนวนมากยังคงอยู่กับเพื่อนที่อยู่อาศัยหรือหาคนใหม่ บางคนเลือกที่จะซื้อทรัพย์สินที่ครอบครองโดยเจ้าของร่วมกัน เมื่อคุณไม่สามารถซื้อบ้านที่คุณต้องการจากรายได้ในปัจจุบันของคุณการซื้อบ้านกับเพื่อนหรือคนรู้จักเป็นโอกาสที่น่าสนใจ.

นอกจากนี้ยังอาจเต็มไปด้วยอันตราย ไม่ว่าคุณจะอยู่กับเพื่อนร่วมห้องในครั้งเดียวและในอนาคตนานแค่ไหนการซื้อบ้านกับใครบางคนที่คุณไม่ได้เป็นหุ้นส่วนทางกฎหมายในประเทศไม่ใช่เรื่องที่จะต้องตัดสินใจ.

ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์กับเพื่อน

ทำไมต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์กับเพื่อน (หรือสองคน) สิ่งเหล่านี้เป็นประโยชน์ที่ชัดเจนที่สุด

1. สองรายได้ดีกว่าหนึ่ง

ในตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงผู้ซื้อรายเดียวที่มีรายได้เพียงรายเดียวอาจเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างสะดวกสบาย ด้วยรายได้ที่สอง (หรือมากกว่า) คุณก็ยิ่งชอบการชำระเงินดาวน์มากถึง 20% และจ่ายเงินก้อนใหญ่ได้หลายปี.

2. การเป็นเจ้าของทรัพย์สินรายได้กลายเป็นจริงมากขึ้น

หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านเดี่ยวแบบดูเพล็กซ์หรือใหญ่กว่าพร้อมห้องพักสำหรับผู้เช่าคุณมีแนวโน้มที่จะจ่ายค่าพรีเมี่ยมเพิ่มความเป็นเจ้าของบ้านแม้ไกลออกไปจากรายได้เพียงครั้งเดียว.

3. คุณสมบัติการจำนองอาจง่ายกว่า

ผู้ให้กู้รับประกันทุกคนที่มีชื่อจะปรากฏในชื่อคุณสมบัติ - ในคำอื่น ๆ พวกเขาพิจารณารายได้สะสมของกลุ่มผู้ซื้อ สมมติว่าคะแนนเครดิตเฉลี่ยของกลุ่มของคุณเป็นสิ่งที่ดีคุณจะมีเวลาที่แน่นอนได้ง่ายขึ้น.

4. ข้อเสนอของคุณอาจดึงดูดใจผู้ขายมากขึ้น

ด้วยทรัพยากรที่รวมกันคุณจะมีปัญหาน้อยลงในการรวมการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นหรือการจ่ายเงินสดทั้งหมดถ้าทรัพยากรอนุญาต ข้อเสนอเงินสดหนักมักจะดึงดูดผู้ขายมากขึ้น.

5. โอกาสในการสร้างทุน

เจ้าของบ้านสร้างทุนด้วยการชำระเงินต้นทุกครั้ง หากการใช้ชีวิตเจ้าของบ้านเดี่ยวไม่ใช่เรื่องจริงสำหรับคุณการซื้อกับเพื่อน (หรือเพื่อน) เป็นวิธีเดียวที่จะสร้างความเท่าเทียมในทรัพย์สินของคุณเอง.

6. ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านต่อเนื่องมีการจัดการมากขึ้น

กฎง่ายๆที่ถือได้ว่าเจ้าของบ้านควรคาดหวังที่จะนำค่าประมาณ 1% ของมูลค่าบ้านของพวกเขาต่อปีไปสู่ค่าบำรุงรักษา ส่วนแบ่งนี้อาจลดลงในตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพงซึ่งผู้ซื้อจ่ายมากกว่าต่อตารางฟุต ไม่ว่าการแบ่งปันต้นทุนจะมีประโยชน์หรือไม่.

ข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์กับเพื่อน

คุณควรคิดสองครั้งเกี่ยวกับการไปอยู่บ้านกับเพื่อนหรือคู่นอนที่ไม่โรแมนติกหรือไม่? ข้อเสียเหล่านี้อาจทำให้คุณหยุดชั่วคราว:

1. อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำ

แม้จะมีขั้นตอนการออกอย่างละเอียดที่เขียนไว้ในสัญญาของคุณการตัดความสนใจในบ้านที่เป็นเจ้าของร่วมกันไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถทำได้ในชั่วข้ามคืนและการขายบ้านหรือหน่วยทั้งหมดอาจใช้เวลาเป็นเดือน.

2. สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณอาจมีผลต่อความสามารถของคุณในการมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่ออื่น ๆ

การทำสินเชื่อจำนองขนาดใหญ่ในงบดุลส่วนบุคคลของคุณอาจเพิ่มอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณสูงกว่าที่ผู้ให้กู้ต้องการ หากคุณวางแผนที่จะสมัครขอสินเชื่อรูปแบบอื่น ๆ - เช่นสินเชื่อรถยนต์บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคล - เร็ว ๆ นี้ถามตัวเองว่าเป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านหรือไม่.

3. การเงินสั่นคลอนของพันธมิตรอาจส่งผลกระทบต่อคุณ

นี่คือหนึ่งในความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดของการซื้อบ้านกับเพื่อน แม้จะมีความรอบคอบอย่างถี่ถ้วน แต่คุณก็ไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ทางการเงินของเพื่อนได้ หากพวกเขาตกอยู่ในส่วนแบ่งของการชำระเงินเครดิตของคุณอาจได้รับผลกระทบ.

4. ความเป็นเจ้าของที่เท่าเทียมกันสามารถสร้างทางตันได้

ในการเป็นหุ้นส่วนที่มีสองคน 50-50 การเป็นเจ้าของสามารถเป็นสูตรสำหรับความตึงเครียดหรือทางตัน นั่นเป็นเหตุผลที่สำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องแน่ใจว่าคุณเห็นตาต่อตากับเจ้าของร่วมของคุณก่อนที่จะซื้อบ้านกับพวกเขา สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการทำคือทำลายมิตรภาพที่ยาวนาน.

5. ความเป็นเจ้าของที่ไม่เท่ากันสามารถสร้างความไม่สมดุลของพลังงานได้

ความเป็นเจ้าของที่ไม่เท่าเทียมกันไม่ได้รับประกันความกลมกลืน ในฐานะเจ้าของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยคุณอาจรู้สึกว่าถูกเพิกเฉยหรือถูกรังแกโดยเจ้าของเสียงส่วนใหญ่หรือเจ้าของ.

6. การไตเติ้ลที่ไม่เหมาะสมอาจเป็นอันตรายต่อเงินเดิมพันของคุณ

หากชื่อของคุณไม่ได้อยู่ในชื่อบ้านหรือคุณไม่ใช่เจ้าของตามกฎหมายของหุ้นในองค์กรธุรกิจที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์คุณไม่ได้เป็นเจ้าของตามกฎหมาย - แม้ว่าคุณจะจ่ายส่วนหนึ่งของการจำนองและครอบครอง บ้าน. กล่าวอีกนัยหนึ่งแม้ว่าคุณจะเป็นเพื่อนที่ดีกับผู้ซื้อร่วมของคุณก็เป็นสิ่งจำเป็นที่คุณจะต้องทำข้อตกลงให้เป็นทางการและทำให้การเรียกร้องทางกฎหมายมีความปลอดภัย.

สิ่งที่จะรวมในการเป็นเจ้าของร่วมหรือข้อตกลงการดำเนินงาน

ไม่ว่าคุณจะรู้จักคู่ค้าของคุณดีแค่ไหนคุณต้องปกป้องผลประโยชน์ของคุณด้วยข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมซึ่งจะอธิบายการทำงานของข้อตกลงการเป็นเจ้าของของคุณอย่างละเอียด มันคล้ายกับข้อตกลงการอยู่ร่วมกันที่คุณจะเซ็นสัญญากับคู่ค้าในประเทศของคุณแม้ว่าจะขยายตัวน้อยกว่า หากคุณเลือกที่จะสร้างเอนทิตีธุรกิจที่เป็นทางการเช่น LLC ที่มีสมาชิกหลายรายเพื่อถือครองสินทรัพย์ข้อตกลงการดำเนินงานของเอนทิตีมีผลเช่นเดียวกัน.

คุณสามารถค้นหาข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมทั่วไปในราคาไม่แพงออนไลน์ NOLO มีคู่มือทางกฎหมายสำหรับคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานซึ่งมีราคาต่ำกว่า $ 25 และการรวบรวมแบบฟอร์มกฎหมายธุรกิจขนาดเล็กราคาต่ำกว่า $ 30 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงของคุณเป็นไปตามกฎหมายของรัฐที่บังคับใช้.

เนื่องจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในจักรวาลนั้นกว้างใหญ่คุณจะได้รับการบริการที่ดียิ่งขึ้นจากข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมหรือการดำเนินงานที่กำหนดขึ้นโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะจ่ายหลายร้อยดอลลาร์หรือมากกว่าสำหรับข้อตกลงที่กำหนดขึ้นโดยมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาต แต่เป็นราคาเล็ก ๆ ที่จ่ายเพื่อปกป้องทรัพย์สินที่มีค่า.

ข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมหรือ LLC ของคุณควรสะกดสิ่งต่อไปนี้ส่วนใหญ่หรือทั้งหมด.

1. โครงสร้างความเป็นเจ้าของ

ขั้นแรกคุณจะต้องพิจารณาว่าจะพักบ้านร่วมใน LLC หรือการเป็นเจ้าของแบบไม่มีหน่วยงาน.

คุณควรผัดผ่อนทนายความอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีของคุณเพื่อรับคำแนะนำที่สามารถดำเนินการได้ ที่กล่าวไว้โปรดจำไว้ว่าการเป็นเจ้าของ LLC อาจไม่สมเหตุสมผลสำหรับคุณสมบัติที่ไม่สร้างรายได้ ประกันเจ้าของบ้านปกติอาจจะเพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาความรับผิดที่เกิดขึ้นในหลักสูตรปกติของเจ้าของบ้านครอบครองและการถือครองที่อยู่อาศัยหลักใน LLC อาจกีดกันการยกเว้นภาษีที่อยู่อาศัยในบิลภาษีทรัพย์สินของคุณ.

หากกลุ่มของคุณวางแผนที่จะรับทรัพย์สินที่สร้างรายได้อย่างน้อยหนึ่งแห่งโครงสร้างที่เหมาะสมของ LLC อาจปกป้องคุณจากความรับผิดส่วนบุคคลและสามารถเสนอผลประโยชน์ทางการเงินที่สำคัญผ่านการหักภาษีค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ อย่างไรก็ตามมีการจับที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกด้วยเงินสดสำรองที่ จำกัด : ผู้ให้กู้ไม่ค่อยออกสินเชื่อจำนองให้กับองค์กรธุรกิจที่มีสินทรัพย์น้อยหรือไม่มีเลยและพวกเขาอาจเรียกเงินให้กู้ยืม - หรือการชำระคืนความต้องการในเต็ม - ถ้าคุณโอนชื่อ นิติบุคคลหลังจากการซื้อ.

วิธีที่แน่นอนที่สุดที่จะหลีกเลี่ยงปัญหานี้คือต้องให้ LLC ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด นั่นเป็นคำถามที่ยากสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่มีการออมส่วนบุคคลที่ จำกัด แม้กระทั่งผู้ที่รวมพลังกับพันธมิตรหลายรายโดยเฉพาะในตลาดที่มีราคาแพง ที่กล่าวว่าผู้ให้กู้มักจะต้องมีการชำระเงินลงมากขึ้นในคุณสมบัติการผลิตรายได้; 25% ขึ้นไปเป็นเรื่องปกติ.

2. ประเภทของความเป็นเจ้าของ

โดยทั่วไปแล้วพันธมิตรเจ้าของบ้านจะใช้ความเป็นเจ้าของหนึ่งในสองประเภทนี้:

การเช่าร่วม

ผู้เช่าร่วมจะได้รับส่วนแบ่งของทรัพย์สินในการกระทำเดียวกันพร้อมกัน ผู้เช่าร่วมมีสิทธิรอดชีวิตหมายถึงการเสียชีวิตของผู้เช่าร่วมที่เสียชีวิตไปยังผู้เช่าร่วมอื่น ๆ อย่างเท่าเทียมกันโดยไม่ต้องผ่านภาคทัณฑ์.

เมื่อผู้เช่าร่วมโอนความสนใจไปยังอีกฝ่ายหนึ่งข้อตกลงจะเปลี่ยนเป็นการเช่าร่วมกัน การเช่าร่วมเป็นเรื่องธรรมดาในหมู่คู่ค้าในประเทศที่แต่งงานแล้วและยังไม่ได้แต่งงานมากกว่าคู่ค้าที่ไม่เกี่ยวข้อง.

การครอบครองร่วม (TIC)

การครอบครองโดยทั่วไปคือการจัดเรียงที่ยืดหยุ่นมากขึ้นทำให้มีความเป็นเจ้าของที่ไม่เท่าเทียมกันและการได้มาซึ่งได้ถูกเซ ตัวอย่างเช่นการครอบครองสามคนโดยทั่วไปอาจเกิดขึ้นดังนี้:

1. เจ้าของ A และ B ซื้อ 50% ของทรัพย์สินในเดือนมกราคมของปี 1.
2. เจ้าของ C ได้มาครึ่งหนึ่งของสัดส่วนการถือหุ้นของเจ้าของ B ในเดือนมกราคมของปีที่ 5 โดยปล่อยให้เจ้าของ A พร้อมดอกเบี้ย 50% และเจ้าของ B และ C ที่มี 25% ต่อคน.

ผู้เช่าทั่วไปไม่มีสิทธิ์ในการอยู่รอดโดยปริยาย ผู้เช่าที่เสียชีวิตในการเป็นเจ้าของร่วมกันโอนหุ้นไปยังที่ดินของพวกเขาและจากนั้นให้ทายาทของพวกเขา อย่างไรก็ตามผู้เช่าที่เหมือนกันอาจให้ความสำคัญกับการเป็นหุ้นส่วนเหนือทายาทของสมาชิกโดยการเขียนประโยค“ สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก” ลงในข้อตกลงการเป็นเจ้าของ.

3. ประกันภัย

ประกันเจ้าของบ้านมาตรฐานมักจะให้ความคุ้มครองความรับผิดที่เพียงพอในคุณสมบัติที่ครอบครองโดยเจ้าของที่ไม่สร้างรายได้ อย่างไรก็ตามหากคุณวางแผนที่จะเช่ากับผู้เช่าที่ไม่ใช่เจ้าของคุณจะต้องได้รับความคุ้มครองเพิ่มเติม - โดยทั่วไปคือการประกันเจ้าของที่ดินหรือการประกันร่มขึ้นอยู่กับลักษณะของการจัดการความเป็นเจ้าของของคุณ ตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นของ Allstate เกี่ยวกับการประกันเจ้าของบ้านเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม.

คุณจะต้องทำประกันร่มเป็นรายบุคคล ปรึกษาตัวแทนประกันภัยเกี่ยวกับสิ่งที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณแล้วเขียนคำสั่งลงในข้อตกลงของคุณเพื่อกำหนดความคุ้มครองขั้นต่ำสำหรับเจ้าของร่วมแต่ละคน.

4. ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของ

สิ่งนี้ใช้กับการเช่าในโครงสร้างทั่วไปและกรรมสิทธิ์ของ บริษัท เท่านั้น ในการเป็นหุ้นส่วนที่มีสองคนการแยกความเป็นเจ้าของ 50-50 นั้นเป็นไปอย่างเรียบร้อยแม้ว่าเจ้าของร่วมจำนวนมากตกลงที่จะกำหนดให้หุ้นส่วนหนึ่งรายเป็นผู้จัดการทรัพย์สินหรือผู้รับผิดชอบในการตัดสินใจของผู้บริหารเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ เช่นการบำรุงรักษาประจำการซ่อมแซมและการปฏิบัติตามรหัส.

ใน LLCs และ TICs โดยทั่วไปแล้วความเป็นเจ้าของจะเป็นสัดส่วนกับการมีส่วนร่วมของพันธมิตรหรือส่วนแบ่งของการชำระเงินดาวน์ (ถ้าการเงิน) หรือการชำระเงินสด (ถ้าซื้อทันที) หากคุณมีส่วนร่วม 50% ของราคาซื้อและคู่จูเนียร์สองคนของคุณมีส่วนร่วม 25% คุณจะเป็นเจ้าของที่พักครึ่งหนึ่ง หากคุณแบ่งการชำระเงินกู้ตามสัดส่วนการถือหุ้นของพันธมิตรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกคนสามารถจัดการการชำระเงินรายเดือนที่ต้องการ (เพิ่มเติมในด้านล่าง)

5. ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

ดังที่กล่าวไว้เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลที่จะกำหนดผู้รับผิดชอบในการตัดสินใจโดยหวังว่าจะหารือกับเจ้าของร่วมเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาตามปกติ หากคุณวางแผนที่จะมีผู้เช่าที่ไม่ใช่เจ้าของอาศัยอยู่ในที่พัก พวกเขาจำเป็นต้องรู้ว่าใครควรติดต่อเมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น.

คุณจะต้องระบุบุคคลที่เชื่อถือได้ซึ่งสามารถทำงานนี้ได้สำเร็จ ช่วยให้มีมือที่สะดวกในกลุ่มเจ้าของร่วมของคุณ ถ้าคุณไม่ทำวิจัยและรับการอ้างอิงสำหรับผู้ให้บริการบุคคลที่สาม.

สุดท้ายคุณจะต้องกำหนดวิธีการชำระค่าซ่อมและบำรุงรักษาที่จำเป็น การแยกค่าใช้จ่ายตามส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของของคู่ค้านั้นมีเหตุผลเว้นแต่คุณจะสามารถตกลงในข้อตกลงอื่นได้.

อย่าลืมตรวจสอบการบ้านก่อนที่คุณจะปิด การตรวจสอบอย่างมืออาชีพควรระบุประเด็นสำคัญที่สุดที่อาจเกิดขึ้นในช่วงสองสามปีแรกของการเป็นเจ้าของบ้านเช่นเตาเผาหรือเครื่องทำน้ำอุ่นใกล้ถึงจุดสิ้นสุดของอายุการใช้งาน.

6. ความรับผิดชอบในการปรับปรุง

คุณไม่ต้องการที่จะเชื่อใจคนดูแลรักษาของคุณเพื่อว่าจ้างโครงการปรับปรุงบ้านที่สำคัญเพียงฝ่ายเดียว ท้ายที่สุดไม่ใช่ว่าทุกโครงการปรับปรุงบ้านจะเพิ่มมูลค่าการขายต่อ ในการเป็นหุ้นส่วนที่มีสองคนระบบที่ขึ้นกับฉันทามตินั้นเป็นสิ่งที่ดีกว่าเว้นแต่ว่าสัดส่วนการเป็นเจ้าของจะไม่เท่ากัน ในกลุ่มที่มีหลายคนโหวตให้ถ่วงน้ำหนักด้วยความเป็นเจ้าของที่เหมาะสม.

เป็นการดีที่การโหวตที่ถกเถียงกันเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงบ้านไม่จำเป็นต้องมี ในข้อตกลงความเป็นเจ้าของร่วมหรือการดำเนินงานของคุณระบุการปรับปรุงที่เหมือนจริงและโครงการเพิ่มมูลค่า.

7. ความรับผิดชอบต่อระบบสาธารณูปโภค

อาจเป็นการง่ายกว่าถ้าคุณมีชื่อเจ้าของร่วมอยู่ในบัญชียูทิลิตี้ของบ้าน ในข้อตกลงการดำเนินงานของคุณให้ตรวจสอบว่าเป็นความรับผิดชอบของบุคคลนี้ในการชำระค่าสาธารณูปโภคตามกำหนดเวลาและเต็มจำนวนและเจ้าของร่วมรายอื่นต้องชดเชยผู้ชำระก่อนวันครบกำหนดชำระเงินในแต่ละครั้ง เนื่องจากส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของไม่สัมพันธ์กับการใช้น้ำหรือพลังงานให้พิจารณากำหนดให้เจ้าของร่วมแต่ละรายจ่ายเท่ากัน.

8. การจัดการภาษี

กำหนดวิธีการที่กลุ่มเจ้าของของคุณจะจัดการกับการหักภาษีรายได้ที่เกี่ยวข้องกับบ้าน - ที่สำคัญที่สุดคือดอกเบี้ยจำนองและการชำระภาษีทรัพย์สิน.

ก่อนอื่นคุณจะต้องพิจารณาว่ามีเจ้าของร่วมรายใดวางแผนที่จะแยกรายการการหักเงินของพวกเขา ผู้เสียภาษีจำนวนมากไม่ ผู้ที่วางแผนจะลงรายละเอียดจะต้องตัดสินใจว่าจะแบ่งพวกเขาอย่างไรไม่ว่าจะเป็นสัดส่วนตามสัดส่วนการถือหุ้นหรือกับเจ้าของร่วมคนหนึ่งรับ 100% ของการหักเงินที่อนุญาต ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อตรวจสอบสิ่งที่ได้รับอนุญาตที่นี่.

หากสินทรัพย์นั้นเป็นขององค์กรธุรกิจคุณจะต้องกำหนดวิธีการแบ่งค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการลดค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ โดยทั่วไปเจ้าของร่วมจะหักส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่มีสิทธิ์ จักรวาลของการหักธุรกิจที่อนุญาตอาจใหญ่กว่าการหักส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณอาจหักส่วนแบ่งการประกันบ้านและค่าสาธารณูปโภคได้ อย่างไรก็ตามการสูญเสียของการยกเว้นที่อยู่อาศัยสามารถชดเชยผลประโยชน์นี้ พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนที่จะร่างข้อตกลงของคุณ.

9. การจัดการผู้เช่า

หากสถานที่ให้บริการมีห้องพิเศษหรือหน่วยตรวจสอบว่าคุณจะให้เช่าพื้นที่เหล่านั้นไปยังผู้เช่าที่ไม่ใช่เจ้าของและถ้าเป็นเช่นนั้นโลจิสติกการจัดการผู้เช่าในข้อตกลงของคุณรวมถึง:

• ตั้งค่าบัญชีธนาคารแยกต่างหากเพื่อรวบรวมและแจกจ่ายค่าเช่าและจัดการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า
• การกำหนดรายได้ค่าเช่าของเจ้าของแต่ละคน
• กำหนดผู้ติดต่อสำหรับผู้เช่า
• การตั้งค่าเช่า (พร้อมค่าเผื่อการเพิ่มขึ้นในอนาคต)
• การร่างสัญญาเช่ามาตรฐานสำหรับผู้เช่ารายใหม่ (อีกครั้งพร้อมค่าปรับเปลี่ยน)
• วิธีจัดการกับการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าในอนาคต (ตัวอย่างเช่นการยุติการให้เช่าแก่ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของ)

10. กลยุทธ์การออก

ความเป็นเจ้าของร่วมหรือข้อตกลงการดำเนินงานของคุณจะต้องมีบทบัญญัติที่ครอบคลุมและชัดเจนสำหรับเจ้าของเพื่อเข้าและออกจากข้อตกลง บทบัญญัติเหล่านี้จะต้องบัญชีสำหรับสถานการณ์เช่น:

• เจ้าของร่วมเสียชีวิตโดยมีหรือไม่มีความตั้งใจ
• ความปรารถนาของเจ้าของร่วมในการขายหุ้นในทรัพย์สิน
• ความยากลำบากทางการเงินที่คาดไม่ถึงของเจ้าของร่วม

เป็นเรื่องปกติที่เจ้าของร่วมที่ไม่เกี่ยวข้องกันจะรวมข้อ“ สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก” ไว้ในข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วม หากเจ้าของร่วมคนหนึ่งเสียชีวิตหรือย้ายไปขายหุ้นของพวกเขาสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกจะให้ความสำคัญกับเจ้าของร่วมที่เหลือมากกว่าทายาทหรือหุ้นส่วนที่ออกเดินทางของเจ้าของร่วม พวกเขาสามารถเลือกซื้อหุ้นนั้นก่อนที่มันจะส่งผ่านไปยังญาติตัวอย่างเช่น.

ส่วนหนึ่งของข้อตกลงของคุณควรพิจารณาข้อควรพิจารณาสำหรับสถานการณ์เช่น:

• เมื่อเจ้าของร่วมสามารถนำพันธมิตรที่มีปัญหาออกจากข้อตกลงได้
• จะต้องแจ้งให้ทราบว่าเจ้าของร่วมที่ออกเดินทางจะต้องให้อะไรก่อนขายหรือโอนหุ้นของตน
• ประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านเพื่อเตรียมการโอนหรือขายหุ้นของเจ้าของร่วม (หรือการขายทรัพย์สินทั้งหมด)
• การมีส่วนร่วมของเจ้าของร่วมที่เหลือในกรณีที่มีการกู้ยืมเงิน (ตัวอย่างเช่นเจ้าของร่วมที่เหลือจะซื้อตามสัดส่วนของสัดส่วนการถือหุ้นในปัจจุบัน)

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ สำหรับเจ้าของร่วม

ข้อพิจารณาเหล่านี้อาจไม่ปรากฏในข้อตกลงความเป็นเจ้าของร่วมหรือการดำเนินงานของคุณ แต่คุณต้องคิดอย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์กับเพื่อน.

1. กฎหมายท้องถิ่น

เทศบาลบางแห่งมีกฎหมายว่าด้วยการพักอาศัย จำกัด จำนวนคนที่ไม่เกี่ยวข้องซึ่งอาศัยอยู่ในหน่วยการเคหะเดียวกัน ตัวอย่างเช่นก่อนที่การเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตจะมีผลบังคับใช้บ้านเกิดของฉันในมินนิอาโปลิสได้กำหนดขีด จำกัด ของผู้คนที่ไม่เกี่ยวข้องห้าคนต่อหนึ่งหน่วย กลุ่มเจ้าของร่วมสองคนควรจะถูกปรับทุกที่ แต่คุณต้องการยืนยันว่ากลุ่มที่ใหญ่กว่านั้นเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น.

2. เส้นเวลา

คุณต้องการเป็นเจ้าของสถานที่นานแค่ไหน แม้ว่าจะมีการสะกดกลยุทธ์ทางออกในรูปแบบที่มีผลผูกพันระยะเวลาที่แตกต่างกันอาจทำให้เกิดปัญหาแทรกซ้อนตามถนน หากคุณคาดว่าจะออกจากข้อตกลงหลังจากห้าปีที่ผ่านมาคู่ของคุณคาดหวังที่จะเก็บไว้ในสถานที่เป็นเวลา 20 ปีและทั้งคู่ไม่มีวิธีที่จะซื้ออื่น ๆ หุ้นส่วนของคุณเป็นระเบิดเวลาฟ้อง.

3. ไลฟ์สไตล์

จากประสบการณ์ของฉัน "การดึงดูดตรงกันข้าม" ไม่ได้ใช้กับความสัมพันธ์ของเพื่อนร่วมห้อง หากคุณไม่มั่นใจที่จะทนต่อสัญญาเช่าหนึ่งปีกับ housemate ที่ยากลำบากคุณอาจไม่ต้องการใช้ส่วนที่ดีกว่าของคำจำนองกับอีก ก่อนที่จะเข้าสู่การจัดการกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินร่วมกันให้พูดคุยอย่างตรงไปตรงมากับพันธมิตรที่คาดหวังเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ เช่น:

• นิสัยการสูบบุหรี่
• เป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยง
• ชีวิตทางสังคม (ในระดับที่มีผลกระทบต่อเจ้าของหรือผู้เช่ารายอื่น ๆ เช่นแขกประจำหรือปาร์ตี้ที่บ้าน)

4. อัตราการจำนอง

เมื่อประเมินแอปพลิเคชันจำนองผู้ซื้อหลายคนผู้ให้กู้จะไม่พิจารณาเฉพาะคะแนนเครดิตที่ดีที่สุดในโฉนด ภายใต้สถานการณ์ปกติพวกเขาคะแนนเฉลี่ยของผู้ซื้อ หากคะแนนเครดิตของคุณสูงกว่าพันธมิตรของคุณนั่นหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณน่าจะสูงกว่าถ้าคุณซื้อบ้านด้วยตัวเอง.

5. ความเสี่ยงจากการจัดอันดับเครดิต

ความเป็นเจ้าของร่วมหมายถึงความรับผิดชอบร่วมกัน แม้ว่าคุณจะเก่งเรื่องค่าใช้จ่ายของบ้าน แต่คู่ครองของคุณก็อาจจะไม่ได้ หากหนึ่งในเจ้าของร่วมของคุณตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากและไม่สามารถชำระเงินได้และคุณไม่สามารถรับความหย่อนกับเจ้าของร่วมที่เหลือของคุณได้การกระทำผิดอาจปรากฏในรายงานเครดิตของคุณและส่งผลเสียต่อ คะแนนเครดิต หากเงินกู้ผิดปกติอย่างรุนแรงผู้ให้กู้อาจยึดทรัพย์สินได้.

6. อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

แม้ว่าคุณจะแยกการจำนองกับพาร์ทเนอร์หนึ่งรายหรือมากกว่านั้น แต่คุณก็ต้องรับผิดชอบต่อสินเชื่อทั้งหมดด้วยตนเอง กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สำนักงานเครดิตใช้ยอดเงินคงเหลือเต็มของสินเชื่อไม่ใช่เพียงส่วนที่คุณชำระโดยตรง ผู้ให้กู้ระมัดระวังของผู้กู้ที่มีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูง ตามที่สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุดที่จะได้รับการจำนองที่มีคุณภาพ - สินเชื่อที่มีการคุ้มครองผู้บริโภคในตัวบางอย่าง - มักจะ 43%.

7. ความสามารถทางการเงิน

ก่อนที่จะตกลงซื้อบ้านกับเพื่อนหรือกลุ่มเพื่อนให้พูดคุยอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของคุณ คุณไม่ต้องการให้เจ้าของร่วมของคุณไม่สามารถชำระส่วนแบ่งการจำนองของพวกเขาที่จะส่งผลกระทบต่อเครดิตของคุณหรือในกรณีที่เลวร้ายที่สุดกีดกันคุณจากบ้านของคุณ แบ่งปันงบการเงินรวมถึงสินทรัพย์และหนี้สินสภาพคล่องของคุณและหลักฐานรายได้กับกลุ่มเจ้าของทั้งหมด.

แยกกันคุณจะต้องเรียกใช้รายงานเครดิตและตรวจสอบประวัติ - ใช่แม้กระทั่งเพื่อนของคุณ - เพื่อระบุธงสีแดงที่อาจไม่ปรากฏจากงบดุลส่วนบุคคล.

ทางเลือกสู่การเป็นเจ้าของร่วม: การให้เช่ากับเพื่อนของคุณ

หากคุณไม่กระตือรือร้นที่จะร่วมมือ - และอยู่ร่วมกัน - กับเพื่อนเจ้าของร่วมหนึ่งคนหรือมากกว่าลองพิจารณาทางเลือกอื่น: ซื้อบ้านทันทีและเช่าห้องในบ้านให้เพื่อนของคุณ การเรียกเก็บเงินค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมกับเพื่อนบ้านที่ไม่ใช่เจ้าของหนึ่งคนหรือมากกว่านั้นเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการชดเชยการจำนองประกันและภาษีทรัพย์สินของคุณชดเชยค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านและให้บ้านที่ราคาไม่แพง.

ต่อไปนี้เป็นภาพรวมของกระบวนการและข้อกฎหมายในการเช่าห้องว่างหรือห้องชุดในที่พักอาศัยของคุณที่คุณเป็นเจ้าของ.

1. กฎหมายท้องถิ่น

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านหรือหน่วยของคุณและห้องที่คุณวางแผนที่จะเช่าปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหน่วยงานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณอาจต้องการห้องนอนชั้นใต้ดินเพื่อให้มีช่องหน้าต่างขนาดใหญ่พอที่จะคลาน.

ข้อ จำกัด ที่ร้ายแรงกว่านั้นพบได้น้อยกว่า แต่ก็ยังมีความสำคัญ บางท้องถิ่นห้ามมิให้เจ้าของบ้านเช่าห้องพักให้กับผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องทั้งหมดเป็นต้น คนอื่น ๆ ต้องการเจ้าของเพื่อขอใบอนุญาตเช่า.

2. ประกันภัย

ประกันเจ้าของบ้านมาตรฐานอาจไม่ให้การคุ้มครองความรับผิดที่เพียงพอสำหรับผู้เช่าของคุณ นโยบายการทำงานแบบร่มอาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด ตามข้อมูลสถาบันประกันภัยคุณสามารถคาดหวังที่จะใช้จ่ายระหว่าง $ 150 และ $ 300 ต่อปีสำหรับนโยบายร่ม $ 1 ล้าน.

3. การเช่าซื้อผู้เช่า

ใช่พวกเขาเป็นเพื่อนของคุณ แต่คุณไม่ควรระวังเกินไป ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบเครดิตและพื้นหลังเดียวกันกับที่คุณเรียกใช้กับผู้เช่าที่ไม่รู้จัก รายงานเหล่านี้ไม่ควรมีราคาสูงกว่า $ 50 ต่อครั้งและคุณสามารถกินได้หากคุณมีน้ำใจ.

4. ร่างสัญญาเช่า

อีกครั้งคุณจะไม่ต้องระวังตัวมากเกินไป ร่างสัญญาเช่าที่เป็นทางการจะระบุสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณ สัญญาเช่าของคุณควรครอบคลุมรายละเอียดการจัดการที่อยู่อาศัยของคุณเช่น:

• อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้หรือไม่ (และกฎเกณฑ์ที่บังคับใช้)
• ความรับผิดชอบต่อระบบสาธารณูปโภค
• การเข้าถึงและหน้าที่ในพื้นที่ส่วนกลาง
• กฎที่ควบคุมผู้เยี่ยมชมในชั่วข้ามคืน
• กฎที่ควบคุมพื้นที่ส่วนบุคคล (ตัวอย่างเช่นภายใต้สถานการณ์ใดบ้างที่คุณสามารถเข้าห้องผู้เช่าของคุณและคุณจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่าไหร่)
• การเรียกเก็บเงินประกันคืนและริบ

5. การรวบรวมเงินประกัน

ไม่ว่าคุณจะมีความรับผิดชอบต่อเพื่อนของคุณอย่างไรอุบัติเหตุก็เกิดขึ้นได้ ดังนั้นรวบรวมเงินประกันที่.

กฎที่แน่นอนแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่เจ้าของบ้านโดยทั่วไปสามารถเก็บเงินประกันความปลอดภัยเท่ากับค่าเช่าหนึ่งหรือหนึ่งเดือนครึ่ง ในสัญญาเช่าของคุณให้ตรวจสอบวิธีการฝากเงิน - โดยปกติจะอยู่ในสัญญา - และสถานการณ์ที่อาจลดการคืนเงินประกัน.

ข้อดีของการเช่าห้องให้เพื่อนของคุณ

ทำไมต้องเช่าห้องว่างหรือยูนิตให้เพื่อนของคุณ นอกเหนือจากประโยชน์ที่ชัดเจนของการอุดหนุนที่อยู่อาศัยของคุณเองสิ่งเหล่านี้เป็นข้อดีที่ยิ่งใหญ่ที่สุด.

• เพื่อนของคุณมีปริมาณที่เป็นที่รู้จัก. พวกเราส่วนใหญ่มีเรื่องราวที่ทำให้ประจบประแจงเกี่ยวกับเพื่อนร่วมห้องที่ไม่ดี เพื่อนก็อาจเป็นเพื่อนร่วมห้องที่ไม่ดีด้วยเช่นกัน แต่ความจริงที่ว่าคุณรู้จักพวกเขาในสังคมควรมีข้อบ่งชี้ว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะลงมือทำอะไรบ้าง.
• คุณไม่ต้องโฆษณาสถานที่. เมื่อเพื่อนของคุณตกลงที่จะเช่าสถานที่คุณสามารถข้ามตรงไปที่การลงนามสัญญาเช่า - ไม่จำเป็นต้องเปิดพื้นที่ส่วนตัวของคุณสำหรับการแสดง.
• เพื่อน ๆ อาจรู้สึกกดดันทางสังคมในการเคารพสเปซของคุณ. เพื่อนของคุณอาจรู้สึกกดดันทางสังคมที่จะเป็นผู้เช่าแบบจำลองเพื่อไม่ให้พวกเขาเผาสะพานใด ๆ.
• เพื่อนอาจมีแนวโน้มมากกว่าที่จะช่วยเหลือรอบบ้าน. ในทำนองเดียวกันเพื่อนของคุณอาจมีแนวโน้มที่จะไปข้างหน้าและรอบ ๆ บ้าน - ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางตัดหญ้าสนามหิมะพรวนดินและอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังตัดค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภค.
• การชำระค่าเช่าเพื่อนของคุณเพิ่มรายได้ที่รายงานของคุณ. ในขณะที่รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีเงินเป็นเงิน ในระยะสั้นเงินพิเศษอาจลดอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ซึ่งเป็นผลดีต่อคะแนนเครดิตของคุณ เมื่อเวลาผ่านไปรายได้ค่าเช่าของคุณอาจนำไปใช้ในการบำรุงรักษาบ้านการปรับปรุงและค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรืออาจเป็นผลให้บัญชีเกษียณอายุของคุณเป็นภาษี.

ข้อเสียของการเช่าห้องให้เพื่อนของคุณ

สิ่งเหล่านี้เป็นข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของการให้เช่าพื้นที่กับเพื่อนของคุณ.

• คุณอาจต้องเป็นคนเลว. หวังว่าคุณจะไม่ต้องเรียกร้องค่าเช่ากลับจากเพื่อนของคุณหรือคุกคามการขับไล่ แต่คุณควรเตรียมตัวสำหรับความเป็นไปได้ หากคุณคิดไม่ออกว่าจะเล่น“ คนเลว” กับเพื่อน ๆ ของคุณลองเช่ากับคนที่คุณยังไม่รู้.
• พลังไม่เท่ากันไดนามิกสามารถทำลายความสัมพันธ์. แม้ว่าความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้เช่าของคุณจะไม่เกิดขึ้นจริงความจริงของพลังพลังที่ไม่เท่ากันอาจทำลายความสัมพันธ์ของคุณในช่วงเวลาหนึ่ง ท้ายที่สุดเพื่อนผู้เช่าของคุณเป็นแขกจ่ายในบ้านของคุณ.
• การตัดสินใจของคุณที่จะไม่ทำให้ความสัมพันธ์เป็นไปอย่างเป็นทางการ. คุณอาจถูกล่อลวงให้เช่าเพื่อนที่รู้จักกันมานานบนพื้นฐานการจับมือกัน ในกรณีที่โชคร้าย - แต่ไม่เคยได้ยิน - ว่าเพื่อนของคุณก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อทรัพย์สินหรือข้ามไปจากการเช่าเนื่องจากคุณสามารถหาตัวเองได้หลายพันดอลลาร์และค้นหาผู้เช่ารายใหม่ในระยะเวลาอันสั้น.
• คุณอาจรู้สึกกดดันที่จะตัดค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภค. แม้ว่าคุณจะทำตามขั้นตอนที่รอบคอบในการทำสัญญาเช่าที่มีผลผูกพันตามกฎหมายและรับเงินประกันคุณอาจรู้สึกว่าต้องแสดงเจตนาดีด้วยการตัดค่าเช่าให้เพื่อนหรือครอบคลุมค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคจากกระเป๋าของคุณเอง หากคุณไม่ต้องการรู้สึกแย่กับการเรียกเก็บค่าเช่าตลาดที่เป็นธรรมกับคนที่คุณรู้จักมานานหลายปีคุณอาจต้องการเช่ากับผู้เช่าที่คุณไม่รู้จักดี.
• คุณต้องสามารถซื้อบ้านได้ในที่แรก. หากคุณไม่สามารถขโมยเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์ในตอนแรกแบบฝึกหัดนี้ทั้งหมดจะถูกคำนวณและคุณจะกลับไปหาเพื่อนที่เต็มใจที่จะทำข้อตกลงความเป็นเจ้าของร่วม.

คำสุดท้าย

ไม่ว่าในสถานการณ์ใดการซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่เปลี่ยนแปลงชีวิต การซื้อบ้านกับเพื่อนหรือเพื่อนหลายคนนำเสนอข้อพิจารณาทั้งหมดที่ผู้ซื้อบ้านเดี่ยวหรือแต่งงานไม่จำเป็นต้องคำนึงถึง.

ที่กล่าวว่าการซื้อบ้านที่มีญาติที่ไม่ใช่ญาติอย่างน้อยหนึ่งคนอาจเป็นการถ่ายภาพที่เหมือนจริงเพียงอย่างเดียวของคุณในการเป็นเจ้าของบ้านก่อนที่ขนสีเทาของคุณจะเริ่มเข้ามาหากนั่นไม่ใช่แรงจูงใจเพียงพอที่จะสำรวจการจัดการกรรมสิทธิ์แบบดั้งเดิม ให้เช่าเพื่อชีวิต.

คุณกำลังคิดที่จะซื้อบ้านกับเพื่อนหรือซื้อบ้านด้วยตัวเองและเช่ากับคนที่คุณรู้จัก?