ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

น่าเสียดายที่การชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ถึงแม้ว่าการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้จำนวนมากได้ แต่สิ่งสำคัญคือการจำไว้ว่าการเป็นเจ้าของและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นงาน ก่อนที่คุณจะดำดิ่งสู่โลกแห่งคุณสมบัติของรายได้ใช้เวลาสักครู่เพื่อพิจารณาข้อดีข้อเสียของข้อตกลงดังกล่าวอย่างจริงจังเพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าจุดแข็งและจุดอ่อนของคุณจับคู่อย่างเหมาะสมกับผลประโยชน์และข้อเสียของงาน.

ข้อดีของการจัดการทรัพย์สินให้เช่า

1. เงินเดือนรายเดือน

เงินเดือนรายเดือนที่คุณสามารถสร้างรายได้เพื่อการเป็นเจ้าของและการจัดการทรัพย์สินให้เช่าเป็นหนึ่งในไม่กี่ครั้งที่บางครั้งคุณสามารถรวบรวมรายได้จากการทำเกือบจะไม่ทำอะไรเลย เมื่อทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีและผู้เช่าของคุณเป็นผู้รับผิดชอบคุณสามารถรวบรวมเช็คเช่าเพื่อช่วยชดเชยต้นทุนการจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการติดตามทรัพย์สิน หากการจำนองนั้นน้อยกว่าที่คุณเก็บค่าเช่าคุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่มีความสุขที่ได้มีส่วนเกินในแต่ละเดือน.

อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าคุณจำเป็นต้องจัดสรรเงินสำหรับการปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านตำแหน่งงานว่างในอนาคตและภาษี จำนวนเงินที่คุณจัดสรรขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีของคุณสภาพของบ้านและการคาดการณ์ของคุณสำหรับตำแหน่งว่างและผลประกอบการของผู้เช่า.

แต่แม้ว่าคุณจะสูญเสียทรัพย์สิน (ค่าใช้จ่ายมากกว่ารายได้) ในแต่ละเดือนมันอาจจะคุ้มค่ากับการลงทุนของคุณ ขึ้นอยู่กับจำนวนที่คุณคาดหวังว่าทรัพย์สินจะได้รับการชื่นชมในช่วงเวลาที่คุณตั้งใจจะถือมันเท่าไหร่ที่คุณคาดหวังว่าตลาดการเช่าจะปรับปรุงในช่วงเวลานั้นและผลกระทบจากการสูญเสียภาษีของคุณ.

Roofstock ซึ่งเป็นตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบครบวงจรมีรายงานอย่างละเอียดเกี่ยวกับการเงินแต่ละแห่งเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกระแสเงินสดที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละเดือน.

2. ส่วนของการลงทุน

เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ การเป็นเจ้าของและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นมาพร้อมกับความเสี่ยง แต่สำหรับผู้ที่รับความเสี่ยงจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สำคัญ.

สองสิ่งที่ยอดเยี่ยมสามารถเกิดขึ้นได้: ประการแรกสถานที่ให้บริการอาจชื่นชมคุณค่าในช่วงเวลาและที่สองการลงทุนในทรัพย์สินของคุณจะถูกชดเชยและอาจได้รับการคุ้มครองโดยจำนวนเงินที่คุณได้รับ นอกจากนี้คุณยังสามารถลดหย่อนภาษีได้อย่างมีนัยสำคัญจากการลงทุนของคุณเนื่องจากคุณสามารถตัดชำระดอกเบี้ยจากการจำนองของคุณนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณ.

หากสองสิ่งนี้เกิดขึ้นคุณอาจรวบรวมเช็คที่มีสาระสำคัญเมื่อคุณขายหรือรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินด้วย Figure.com เพียงให้แน่ใจว่าได้จัดสรรส่วนหนึ่งของการเอากลับบ้านของคุณสำหรับภาษีกำไรกำไรเมื่อคุณขายเช่นเดียวกับเงินที่จะครอบคลุมค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์หรือการขายทรัพย์สิน ไม่เหมือนกับที่อยู่อาศัยหลักเงินใด ๆ ที่คุณทำจากการขายค่าเช่า - ค่าใช้จ่ายน้อยกว่า - จะต้องเสียภาษี.

3. ทางเลือกในการขาย

คุณสมบัติการเช่าสามารถเป็นทางเลือกที่ดีในการขายหากตลาดตกต่ำ ตัวอย่างเช่นมันเป็นเรื่องยากมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการหาแหล่งเงินทุนดังนั้นอาจมีความต้องการทรัพย์สินของคุณไม่เพียงพอที่จะสร้างมูลค่าการขายที่คุ้มค่า หากเป็นกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของอาจเป็นการดีที่คุณจะเช่ามันจนกว่าตลาดจะดีขึ้น โดยการให้เช่าทรัพย์สินก่อนขายคุณสามารถสร้างทุนในขณะที่ขี่ตลาดที่ไม่ดี.

นอกจากนี้ข้อดีอย่างมากของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณในตลาดดาวน์คือคุณอาจจะสามารถตัดการสูญเสียบางอย่างในบ้านเมื่อถึงเวลาที่จะขาย สิ่งนี้จะทำได้ดีที่สุดหากคุณคาดว่าทรัพย์สินจะมีค่าเสื่อมราคาเพิ่มขึ้นเมื่อคุณเริ่มเช่า การย้ายที่ชาญฉลาดนี้สามารถลดความเจ็บปวดจากการขายบ้านของคุณที่สูญเสียเพราะในฐานะที่เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณได้รับอนุญาตให้เรียกร้องส่วนหนึ่งของการสูญเสียดังกล่าวเพื่อเป็นการหักรายได้ของคุณซึ่งจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง วงเล็บภาษี คุณสามารถตัดขาดทุนได้มากถึง $ 25,000.

4. สิทธิประโยชน์ทางภาษีเพิ่มเติม

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินของคุณ เจ้าของบ้านสามารถตัดดอกเบี้ยจำนอง, ค่าเสื่อมราคา, ซ่อมแซม, การเดินทางและค่าประกันที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับบุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระเจ้าของบ้านยังสามารถตัดค่าใช้จ่ายสำนักงานที่บ้านบริการด้านกฎหมายและบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ.

การตัดค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถแปลเป็นเงินคืนในกระเป๋าของคุณเมื่อสิ้นปี และในหลายกรณีซึ่งแตกต่างจากบุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระคุณจะไม่เรียกร้องรายได้ของคุณในตาราง C และคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีการจ้างงานตนเองนอกเหนือจากภาษีเงินได้.

5. ความเป็นอิสระ

ด้วยการเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินคุณสามารถเป็นเจ้านายของคุณเองได้ จริงอยู่ที่คุณอาจจะไม่สามารถพบเจอกับรายได้ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว แต่มีนักลงทุนที่มีความเข้าใจหลายคนที่เปลี่ยนรายได้ค่าเช่าไปสู่การดำรงชีวิตของพวกเขา นักลงทุนเหล่านี้มักจะเป็นเจ้าของและจัดการพอร์ตโฟลิโอของทรัพย์สินซึ่งเป็นงานจำนวนมาก แน่นอนว่าการแลกเปลี่ยนนั้นคือพวกเขาสามารถลงทุนรักษาและใช้ประโยชน์จากความต้องการและตารางเวลาของพวกเขา.

ข้อเสียของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า

รายได้จากการเช่าสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการอาจเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมและแหล่งรายได้ อย่างไรก็ตามมันมีความซับซ้อนมากกว่าเพียงแค่ตรวจสอบค่าเช่าของผู้เช่า.

1. ผู้เช่าสามารถน่ากลัว

ผู้เช่ามีเหตุผลเล็กน้อยที่จะดูแลทรัพย์สินอย่างพิถีพิถัน บ่อยครั้งในสถานการณ์ที่ดีที่สุดผู้เช่าจะปล่อยให้สถานที่สกปรกเล็กน้อยเมื่อเขาหรือเธอย้ายออก คุณยังคงต้องทาสีใหม่และดำเนินการบำรุงรักษาเจ้าของบ้านขั้นพื้นฐานให้เสร็จสิ้น.

แต่น่าเสียดายที่ผู้เช่าที่มีทั้งความสกปรกและพยาบาทต่อการรับรู้เล็กน้อยได้รับรู้ว่าปล้นทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์รู้ดีว่าการฝากเงินการรักษาความปลอดภัยมูลค่า $ 500 มีค่าความเป็นทาสของพวกเขา ในกรณีเหล่านี้คุณอาจต้องจ่ายเงินหลายพันดอลลาร์เพื่อคืนทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่ยอมรับได้สำหรับผู้เช่าที่ต่อเนื่อง.

นอกจากนี้ผู้เช่าบางครั้งก็หยุดจ่ายค่าเช่าเพราะรู้ว่าพวกเขาสามารถหนีไปได้นานเพราะค่าใช้จ่ายในการพาพวกเขาขึ้นศาลเพื่อขับไล่ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดผู้เช่าที่น่ากลัวสามารถช่วยให้คุณจ่ายเงินได้หลายหมื่นดอลลาร์และอาจทำให้ปวดหัวนับไม่ถ้วน.

2. การลงทุนต้องใช้เงินทุน

นอกเหนือจากเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินดาวน์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณต้องมีทุนสภาพคล่องในการจัดการทรัพย์สินของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องใช้เงินหลายพันดอลลาร์ในการซ่อมแซมทรัพย์สินที่ถูกรื้อถอนโดยผู้เช่าที่น่ากลัว คุณอาจต้องใช้เงินหลายร้อยเหรียญเพื่อนำผู้เช่าไปศาลเพื่อขับไล่ และเพื่อไม่ให้คุณคิดว่าการคัดกรองผู้เช่าที่เหมาะสมช่วยลดจำนวนเงินทุนที่จำเป็นในมือการซ่อมแซมบ้านที่ไม่คาดคิดมักจะมีค่าใช้จ่ายสูงและคุณจำเป็นต้องมีเจ้าของบ้านเพื่อจัดการกับปัญหาอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและเพียงพอ.

ตัวอย่างเช่นคุณต้องการหลายร้อยดอลลาร์ในมือเพื่อแทนที่เครื่องทำน้ำอุ่นที่จับและอาจพันดอลลาร์เพื่อแทนที่หลังคารั่ว นอกจากนี้คุณยังต้องมีประกันเพิ่มเติมหากคุณเช่าบ้านเนื่องจากประกันเจ้าของบ้านใช้กับทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครองเท่านั้น.

3. ผลทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

พูดถึงปัญหาทางกฎหมายกฎหมายอยู่ข้างผู้เช่าของคุณหากคุณไม่สามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็นเนื่องจากข้อ จำกัด ด้านเวลาหรือเงินของคุณ ตามที่ Nolo ผู้เช่าของคุณสามารถระงับการเช่าหรือแม้แต่เดินออกจากการเช่าโดยไม่มีการลงโทษหากคุณไม่ได้ดูแลธุรกิจอย่างถูกต้อง ยิ่งกว่านั้นหากการเช่าของผู้เช่าไม่ใช่การปิดผนึกคุณอาจมีการขอความช่วยเหลือเล็กน้อยหากทรัพย์สินของผู้เช่าเสียหายหรือไม่ชำระค่าเช่าที่น่าพอใจ.

ต้องแน่ใจว่ามีทนายความที่มีประสบการณ์ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบเฉพาะของการเช่าของคุณ และโปรดจำไว้ว่าหากคุณไม่ได้ตรวจสอบนโยบายการประกันของคุณสำหรับความคุ้มครองความรับผิดที่เพียงพอผู้เช่าของคุณสามารถพาคุณขึ้นศาลได้หากเขาหรือเธอหรือแขกได้รับบาดเจ็บในสถานที่ให้บริการ.

4. ความพยายามในการสิ้นเปลืองเวลา

เห็นได้ชัดว่าการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดอาจใช้เวลาในการแก้ไขปัญหา อย่างไรก็ตามกระบวนการทั้งหมดของการเป็นเจ้าของและการจัดการทรัพย์สินให้เช่าต้องใช้เวลา.

คุณต้องคำนึงถึงเวลาและพลังงานที่จำเป็นในการค้นหาผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงผ่านแอปพลิเคชันการสัมภาษณ์และรายงานเครดิต คุณต้องอยู่เหนือเงินฝากของผู้เช่าตรวจสอบค่าเช่าสอบถามข้อมูลและความต้องการ ผู้เช่าของคุณจ่ายเงินให้คุณไม่เพียง แต่สำหรับที่พักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการให้บริการในที่พักด้วย ทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและความรู้.

คุณไม่สามารถสรุปได้ว่ารายได้ของคุณจะหลั่งไหลเข้ามาโดยไม่ต้องใช้เวลามากมายในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังพยายามทำงานเต็มเวลาตามปกติ ในตัวอย่างนี้คุณสามารถว่าจ้างธุรกิจการจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบวันต่อวันให้กับ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์แบบพิเศษได้ แต่สิ่งนี้จะช่วยลดกำไรของคุณลง 8% ถึง 10% หรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณมีรายได้มากน้อยเพียงใด ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นคุณควรพูดคุยกับ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับบริการที่พวกเขาเสนอและวิธีคิดค่าบริการสำหรับพวกเขา.

5. บรรทัดล่างสามารถกัดกลับได้

เช่นเดียวกับการลงทุนทั้งหมดมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการจัดการทรัพย์สินให้เช่า บางครั้งตลาดจะไม่ทำงานในแบบที่คุณต้องการเช่นเมื่อทรัพย์สินมีค่าเสื่อมราคามากกว่าที่จะเห็นคุณค่า ในบางครั้งปัญหาเกิดขึ้นกับทรัพย์สินเช่นสตริงของผู้เช่าที่ไม่ดีหรือการซ่อมแซมที่มีราคาแพง (ซึ่งเป็นการทำลายล้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณยังไม่ได้จัดสรรเงินทุนสภาพคล่องเพียงพอที่จะจัดการกับปัญหา) คุณอาจมีปัญหาในการเติมตำแหน่งที่ว่างหรือรับผลตอบแทนที่คุ้มค่ากับเวลาที่คุณวางไว้ คุณสามารถป้องกันความพ่ายแพ้ได้ด้วยการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณดังนั้นอนาคตทางการเงินของคุณจะไม่ถูกผูกไว้กับทรัพย์สินรายได้เพียงแหล่งเดียว.

ในที่สุดจำไว้ว่ารัฐบาลจะมากระทบรายได้ของคุณอย่างยุติธรรม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารรายได้และค่าใช้จ่ายของคุณอย่างรอบคอบเพื่อให้รัฐบาลไม่สามารถใช้เวลาเกินกว่าที่กำหนด หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับภาษีเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินรายได้หรือค่าใช้จ่ายตรวจสอบกับนักบัญชีของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่แปลกใจกับกฎที่ซ่อนอยู่ในตอนท้ายของปี.

6. การแปลงที่อยู่อาศัยหลักเป็นการเช่าแบบไม่เต็มเวลา

หากคุณไม่ระวังพิมพ์เล็ก ๆ ในความทะเยอทะยานของสถานที่ให้เช่าของคุณสามารถกลับมาหลอกหลอนคุณได้ ยกตัวอย่างเช่นการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนที่เป็นที่นิยมมากขึ้น กฎหมายภาษีไม่เพียง แต่อนุญาตให้คุณและครอบครัวของคุณออกจากสถานที่เป็นเวลาสองสามสัปดาห์ต่อปีเพื่อรับรายได้พิเศษและการตัดจำหน่าย ในสถานการณ์นี้คุณสามารถเช่าบ้านเพื่อรับรายได้พิเศษ แต่คุณอาจไม่สามารถหักเงินเพิ่มได้อีก.

ทรัพย์สินใด ๆ ที่คุณเป็นเจ้าของยังถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลักหากคุณและครอบครัวครอบครองบ้านมากกว่า 14 วันหรือมากกว่า 10% ของเวลาทั้งหมดที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า หากสถานที่พักนั้นยังคงเป็นที่อยู่อาศัยหลักแม้ว่าคุณจะแปลงเป็นที่พักตากอากาศคุณไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายของคุณกับรายได้ค่าเช่าเมื่อถึงเวลาต้องเสียภาษี (อย่างไรก็ตามเนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณยังสามารถหักดอกเบี้ยจำนองได้ในหลาย ๆ กรณี) หากแรงจูงใจของคุณคือการได้รับประโยชน์จากการหักเงินที่เกี่ยวข้องกับการเช่าบ้านของคุณให้พูดคุยกับนักบัญชีของคุณ เป็นการเช่าเพื่อที่คุณจะไม่ต้องตกใจเมื่อต้องเสียภาษี.

คำสุดท้าย

หากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นฟังดูน่าสนใจสำหรับคุณและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในเชิงลึกเกินกว่าความชำนาญทักษะความสนใจหรือข้อ จำกัด ด้านเวลาของคุณให้พิจารณาว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ ในสถานการณ์ที่เหมาะสมที่สุดคุณสามารถสร้างรายได้และ / หรือทุนจากการให้เช่า แต่มีคนอื่นที่รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินแบบวันต่อวันคอลเลกชันและแม้แต่การหาผู้เช่ารายใหม่ เป็นความคิดที่ดีที่จะสัมภาษณ์ผู้จัดการทรัพย์สินในพื้นที่มากกว่าหนึ่งคนเพื่อรับทราบถึงบริการที่ บริษัท ให้และค่าใช้จ่ายของพวกเขาคุ้มค่าหรือไม่.

คุณเคยพบข้อเสียเปรียบครั้งใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่?