การซื้อเพล็กซ์ - ข้อดี & ข้อเสีย

ดูเพล็กซ์อาจเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของดูเพล็กซ์มีข้อดีและข้อเสียหลายประการและคุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้อบ้านสองครอบครัวเหล่านี้.

ข้อดีของการเป็นเจ้าของ Duplex

1. คุณรับความช่วยเหลือเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
จากมุมมองของเจ้าของบ้านการซื้อดูเพล็กซ์สามารถดึงดูดได้เป็นพิเศษเพราะคุณสามารถอาศัยอยู่ในพื้นที่หนึ่งของอาคารและเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อื่นของอาคาร สิ่งนี้สามารถช่วยคุณชำระค่าจำนอง.

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อเพล็กซ์และการจำนองของคุณคือ $ 1,200 ต่อเดือน คุณเช่าครึ่งเพล็กซ์ราคา $ 800 ต่อเดือนซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องมากับ $ 400 ทุกเดือน หรือคุณสามารถชำระการจำนองได้เร็วขึ้นด้วยการชำระเงินสองครั้งในแต่ละเดือน นี่เป็นหนึ่งในแง่มุมที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับการซื้อดูเพล็กซ์.

2. ดูเพล็กซ์ราคาไม่แพง
หลาย ๆ เพล็กซ์ตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ราคาไม่แพงมาก หากคุณไม่สามารถซื้อบ้านที่คุณต้องการในละแวกใกล้เคียงราคาแพงดูเพล็กซ์ในพื้นที่ที่ราคาไม่แพงอาจทำให้คุณซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็ว.

นอกจากนี้คุณยังได้รับรายได้ค่าเช่าซึ่งทำให้บ้านมีราคาไม่แพงมาก.

3. คุณสามารถเช่าให้กับสมาชิกในครอบครัว
หากคุณมีสมาชิกในครอบครัวผู้สูงอายุหรือสมาชิกในครอบครัวที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษหรือการดูแลอย่าง จำกัด คุณสามารถอนุญาตให้พวกเขาเช่าอพาร์ทเมนต์เสริมแทนการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านพักคนชรา สถานการณ์ความเป็นอยู่แบบนี้เหมาะสำหรับหลายครอบครัว คุณมีสมาชิกในครอบครัวที่คุณรักใกล้เคียงพวกเขารักษาความเป็นอิสระของพวกเขาและทุกคนมีความเป็นส่วนตัว.

ข้อเสีย

1. คุณอยู่กับผู้เช่า
หากคุณซื้อเพล็กซ์และตัดสินใจที่จะเป็นผู้ให้เช่านั่นหมายความว่าคุณอาศัยอยู่ติดกับผู้เช่าของคุณ ซึ่งอาจทำให้เกิดอาการปวดหัวจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเคาะประตูเพื่อขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับการร้องเรียนหรือการร้องขอเล็กน้อย ในฐานะเจ้าของบ้านคุณเลือกผู้เช่าของคุณ คุณสามารถเลือกประเภทบุคคลที่คุณต้องการให้เป็นเพื่อนบ้านได้.

นอกจากนี้คุณยังสามารถตั้งกฎพื้นฐานบางอย่างสำหรับผู้เช่าที่ช่วยให้สถานการณ์ความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นสำหรับทุกคน ตัวอย่างเช่นคุณสามารถระบุในสัญญาเช่าที่คุณไม่อนุญาตให้ฝ่ายใหญ่ในอาคารหรือผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม "เวลาเงียบ" ระหว่าง 23.00 น. ถึง 7.00 น. กฎเหล่านี้สามารถช่วยกำจัดคนที่คุณอาจไม่ต้องการอาศัยอยู่ในอาคารของคุณ.

2. ไม่รับประกันรายได้ค่าเช่า
เพียงเพราะคุณซื้อเพล็กซ์ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถหาผู้เช่าได้โดยอัตโนมัติ ต้องใช้เวลาในการค้นหาผู้เช่าที่เหมาะสมและคุณต้องทำกระบวนการซ้ำทุกครั้งที่ผู้เช่าของคุณย้ายออกไป เมื่ออพาร์ทเมนต์ถัดไปว่างคุณจะเสียเงินทุกเดือนซึ่งคุณไม่สามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ได้.

ความยืดหยุ่นและการคัดกรองผู้เช่าอย่างระมัดระวังสามารถช่วยคุณค้นหาผู้เช่าที่ดีที่อยู่ในอาคารเป็นเวลานาน หากคุณพบผู้เช่าที่คาดหวังได้ดีคุณสามารถเสนอให้เช่าถ้าพวกเขาย้ายเข้ามาในอพาร์ทเมนต์ เมื่อเวลาผ่านไปพวกเขาจะมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นและคุณสามารถลดความเสี่ยงของการมีอพาร์ทเมนต์ว่างโดยทำให้ราคาไม่แพงมากขึ้น.

3. คุณต้องรับผิดชอบต่อการซ่อมแซม
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องรับผิดชอบต่อสิ่งใดก็ตามที่บุกเข้ามาในหน่วยอื่น คุณต้องทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ให้สะอาดก่อนที่คุณจะสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้เช่ารายใหม่ได้รวมถึงห้องที่ทาสีใหม่ การบำรุงรักษาซ่อมแซมและทำความสะอาดอพาร์ทเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่ดีดังนั้นให้คิดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุนในดูเพล็กซ์.

คุณสามารถประหยัดเงินได้ถ้าคุณสามารถจัดการกับการซ่อมแซมเหล่านี้ได้ด้วยตัวเอง แต่คุณอาจต้องจ้างโครงการปรับปรุงบ้านบางโครงการและซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่เมื่อโครงการที่มีอยู่แตก ค่าใช้จ่ายเหล่านี้กินเข้าไปในรายได้ค่าเช่าของคุณ.

หากราคาของดูเพล็กซ์อยู่ที่ขีด จำกัด สูงสุดของสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบายให้คิดเกี่ยวกับการลงทุนสองครั้งและพิจารณาหาเพล็กซ์ราคาถูกแทน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีพื้นที่เพียงพอในงบประมาณของคุณสำหรับการซ่อมแซมและเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่และมีเวลาเพียงพอในการดูแลการบำรุงรักษา.

คำสุดท้าย

แม้ว่าจะมีข้อเสียบางประการในการอาศัยอยู่ในดูเพล็กซ์ แต่เจ้าของเพล็กซ์หลายคนชอบที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่หนึ่งของบ้านของพวกเขาและให้เช่าอีกครึ่งหนึ่ง หากคุณเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมคุณสามารถสร้างชุมชนเล็ก ๆ ของเพื่อนบ้านและเพื่อน คุณสามารถเข้าร่วมงานบ้านและงานล้างหิมะและคุณอาจกลายเป็นเพื่อนกันได้.

หากคุณตัดสินใจที่จะกระโดดและซื้อดูเพล็กซ์ใช้เวลาในการเลือกคนที่แบ่งปันค่าเดียวกับที่คุณทำ คุณจะสร้างประสบการณ์การใช้ชีวิตที่สนุกสนานยิ่งขึ้นหากคุณทำ!

คุณเป็นเจ้าของเพล็กซ์หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดที่คุณต้องเผชิญในการจัดการอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่าคืออะไร?