5 วิธีในการอยู่ภายในงบประมาณของคุณเมื่อซื้อบ้าน
ในขณะที่คุณไม่ต้องการที่จะหวงในสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณชื่นชอบการเพิ่มจำนวนมากเกินไปอาจทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้นและทำลายงบประมาณของคุณ ด้วยการคิดถึงเป้าหมายทางการเงินระยะยาวของคุณและประเมินงบประมาณก่อนตัดสินใจซื้อคุณสามารถทำคะแนนที่บ้านที่คุณต้องการโดยไม่ต้องสำนึกผิดของผู้ซื้อ.
เคล็ดลับการจัดทำงบประมาณสำหรับการซื้อบ้าน
1. กำหนดราคาที่แน่นอนและรายการ“ Must Haves”
เมื่อคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองธนาคารของคุณจะกำหนดจำนวนเงินที่พวกเขาคิดว่าคุณสามารถที่จะใช้จ่ายในบ้าน แต่อย่าสันนิษฐานว่าเป็นตัวเลขที่คุณควรใช้ เพียงเพราะธนาคารคิดว่าคุณสามารถที่จะใช้จ่าย $ 300,000 จำนวนที่น่าจะไม่คำนึงถึงงบประมาณส่วนบุคคลหรือภาระผูกพันทางการเงินของคุณ.
ออนไลน์และใช้เครื่องคิดเลขจำนอง - หลังจากที่คุณป้อนราคาขายระยะเวลาเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเครื่องคิดเลขจะประเมินการชำระเงินรายเดือนของคุณรวมถึงการประกันเจ้าของบ้านภาษีทรัพย์สินและประกันจำนองเอกชน วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถประเมินจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้ตามราคาขายที่ดี แต่อย่าหยุดเพียงแค่นั้น วิจัยว่ามีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คุณจะต้องใช้ในงบประมาณของคุณหลังจากซื้อบ้านหรือไม่.
ตัวอย่างเช่นคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการสมาคมเจ้าของบ้านรายเดือนหรือไม่ คุณจะต้องทำสัญญากับบริการสนามหญ้าหรือศัตรูพืชหรือไม่? สาธารณูปโภคของคุณมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นหลังจากที่คุณย้าย? ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถรวมเข้ากับงบประมาณรายเดือนของคุณได้และถ้าคุณไม่เต็มใจเสียสละชีวิตปัจจุบันของคุณเพื่อบ้านใหม่คุณควรเลือกบ้านที่ราคาไม่แพงและมีการจำนองรายเดือนต่ำกว่า ใช้บริการออนไลน์เช่น Trulia และ Realtor.com เพื่อกำหนดขอบเขตบ้านภายในช่วงราคาที่คุณต้องการจากนั้นเริ่มจัดลำดับความสำคัญตามรายการความต้องการตามงบประมาณนี้ หากคุณตัดสินใจล่วงหน้าสิ่งอำนวยความสะดวก "ต้องมี" และสิ่งที่ดีที่คุณควรมีคุณจะอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าที่จะอยู่ในงบประมาณเมื่อคุณเริ่มมองหาบ้าน.
2. ติดตามดูแท็บตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ฉันมีประสบการณ์เชิงบวกกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันเท่านั้น แต่ไม่ใช่ทุกคนที่โชคดี เมื่อทำงานกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญคือคุณต้องสื่อสารงบประมาณของคุณให้ชัดเจนโดยเน้นความจำเป็นที่จะต้องอยู่ในงบประมาณนั้น ตัวแทนที่ดีเคารพการเงินของคุณและแสดงบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้.
ที่กล่าวว่าตัวแทนบางคนอาจพยายามที่จะผลักดันซองจดหมายและแนะนำคุณสมบัตินอกจุดราคาของคุณ มีความมั่นคงและยึดมั่นในปืนของคุณ หากคุณพบตัวแทนของคุณอย่างต่อเนื่องขอให้คุณดูบ้านที่มีราคาแพงกว่าอาจถึงเวลาที่จะหาตัวแทนใหม่.
3. อย่าเปรียบเทียบตนเองกับผู้อื่น
มันง่ายมากที่จะตกอยู่ในวัฏจักรของ“ การเปรียบเทียบและสิ้นหวัง” หากคุณทำงานกับงบประมาณ $ 250,000 และเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณเพิ่งซื้อบ้านราคา $ 300,000 คุณอาจพบว่าคุณเปรียบเทียบตัวเลือกบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกกับเขาหรือเธอ.
นี่เป็นวัฏจักรที่น่ารังเกียจโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องซื้อบ้าน บ้านไม่ใช่รองเท้าหรือกระเป๋าถือราคาแพง - ถ้าคุณติดใจเมื่อซื้อบ้านมันไม่ง่ายเลยที่จะฟื้นตัวจากความผิดพลาด.
แทนที่จะหลงใหลในความจริงที่ว่าเพื่อนของคุณซื้อบ้านพร้อมห้องครัวกลางแจ้งขอแสดงความยินดีและตื่นเต้นกับสิ่งที่งบประมาณ $ 250,000 ของคุณสามารถทำเพื่อคุณได้ บางทีคุณอาจมีสี่ห้องนอนแทนที่จะเป็นสองห้องหรือคุณจะมีเตาอบแก๊สแทนที่จะเป็นเตาไฟฟ้า จากนั้นให้คิดถึงวิธีที่คุณจะได้รับจากการอยู่ในงบประมาณเช่นรักษาวันหยุดพักผ่อนที่มีสุขภาพดีหรือกองทุนเพื่อการเกษียณหรือเริ่มกองทุนการศึกษาของวิทยาลัยสำหรับเด็ก ๆ.
4. หลีกเลี่ยงสงครามการเสนอราคา
ลองนึกภาพสถานการณ์นี้: คุณพบบ้านที่สมบูรณ์แบบคุณสร้างข้อเสนอที่มั่นคง…แล้วนายหน้าของคุณโทรมาเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่าผู้ขายมีหลายข้อเสนอให้เลือก การแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นไม่ใช่การปิกนิกและเพื่อให้ชนะการประมูลคุณมักจะต้องเพิ่มข้อเสนอของคุณ สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องเลวร้ายตราบใดที่คุณสามารถอยู่ในงบประมาณ - อย่างไรก็ตามการเสนอราคาสงครามสามารถเอาชนะได้อย่างรวดเร็ว.
หากคุณติดใจในการเสนอราคาคุณสามารถลงเอยด้วยการใช้จ่ายมากกว่าที่คุณต้องการ กำหนดจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายสำหรับบ้านหลังหนึ่งล่วงหน้าและต่อต้านการกระตุ้นให้เกินขีด จำกัด นั้น กล่าวอีกนัยหนึ่งจงเต็มใจที่จะเดินจากไป.
5. ประมูลบ้านที่ไม่ได้ขาย
ผู้ซื้อบางคนอายที่จะออกจากบ้านที่อยู่ในตลาดมานานแล้วโดยสมมติว่ามีข้อบกพร่องซ่อนเร้นอยู่ แต่บางครั้งบ้านที่ไม่สามารถขายได้นั้นง่ายกว่ามาก ตัวอย่างเช่นอาจเป็นเพียงการอุทธรณ์ที่ไม่ดีหรือมีสินค้าคงคลังมากเกินไปในตลาดเฉพาะ.
ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่คุณไม่ต้องแยกออกจากบ้านโดยอัตโนมัติเพียงเพราะมันได้นั่งเป็นเวลานาน หากมีอะไรให้ค้นหาบ้านเหล่านี้ ผู้ขายอาจมีแรงจูงใจและยินดีที่จะลดราคาขอย้ายอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นข่าวดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณตกหลุมรักบ้านที่สูงกว่างบประมาณเล็กน้อย.
แม้ว่าผู้ขายจะไม่ยอมลดราคาก็ยังมีโอกาสมากขึ้นสำหรับการเจรจาเมื่อบ้านได้รับในตลาดสำหรับเดือน ตัวอย่างเช่นคุณอาจสามารถสอบถามถึงภาระผูกพันที่จะเปลี่ยนพรมเก่าหรือทาสีภายนอกบ้าน หากคุณสามารถระบุสาเหตุที่ทรัพย์สินยังไม่ได้ขายคุณสามารถขอให้ผู้ขายลดราคาขายของบ้านหรือจัดหาเงินสดสำหรับการแก้ไข.
หากคุณยังคงกังวลเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ที่เป็นไปได้ให้ระบุในการเสนอราคาของคุณว่าข้อเสนอนั้นขึ้นอยู่กับการตรวจสอบบ้านที่น่าพอใจซึ่งเป็นความคิดที่ดีไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น หากการตรวจสอบบ้านพบปัญหาเช่นปัญหาเกี่ยวกับระบบประปาระบบไฟฟ้าหลังคาเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือหน้าต่างคุณสามารถขอให้ผู้ซื้อทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือคุณสามารถนำข้อเสนอของคุณออกจากตาราง.
คำสุดท้าย
การอยู่ภายในงบประมาณเมื่อซื้อบ้านต้องมีระเบียบวินัยดังนั้นคุณต้องเข้าหากระบวนการซื้อด้วยความระมัดระวัง รู้ว่าคุณยินดีจ่ายอะไรและปฏิเสธที่จะดูบ้านตามรายการด้านบนงบประมาณของคุณ หากคุณไม่สามารถหาที่พักที่เหมาะสมหลังจากผ่านไปสองสามสัปดาห์หรือหลายเดือนให้ทบทวนงบประมาณของคุณอีกครั้งเพื่อดูว่าคุณมีห้องเลื้อยหรือไม่ ถ้ายังไม่หมดจงรอสักครู่ก่อนที่จะมีบ้านที่ถูกต้อง.
คุณอยู่ในงบประมาณเมื่อซื้อบ้านได้อย่างไร?
