ในฐานะที่เป็นแหล่งรายได้ที่ไม่หยุดนิ่งมันจะไม่ทำให้แห้งหรือแก่ แต่จะให้รายได้อย่างต่อเนื่องโดยไม่มีการสูญเสียสินทรัพย์ ในความเป็นจริงสินทรัพย์อ้างอิงแข็งตัวเมื่อเวลาผ่านไปแม้ในขณะที่คุณชำระหนี้จำนอง ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้หลังเกษียณที่ยอดเยี่ยม มันกระจายการจัดสรรสินทรัพย์ของคุณและป้องกันลำดับความเสี่ยงในการส่งคืนเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องขายสินทรัพย์ใด ๆ เพื่อสร้างรายได้.จากนั้นมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี นักลงทุนสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดตั้งแต่ดอกเบี้ยจำนองไปจนถึงค่าบำรุงรักษาจนถึงค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังสามารถหักค่าใช้จ่ายกระดาษบางอย่างที่พวกเขาไม่เคยเกิดขึ้นจริงเช่นค่าเสื่อมราคา.แต่สำหรับข้อดีเหล่านั้นมันยังมาพร้อมกับส่วนแบ่งของข้อเสียและความเสี่ยง สถานที่ให้บริการแต่ละแห่งต้องมีการลงทุนเงินสดสูงในรูปแบบของการชำระเงินลงและค่าใช้จ่ายในการปิด อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องไม่ดีทำให้ราคาแพงและขายช้า นอกจากนี้ยังต้องใช้ทั้งทักษะและการทำงานในการลงทุนซึ่งแตกต่างจากหุ้นที่คุณสามารถซื้อได้ทันทีผ่านกองทุนดัชนีที่ไม่มีความรู้เฉพาะ.ถึงกระนั้นความรู้และทักษะที่คุณจำเป็นต้องซื้อก่อนอื่นไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวด ทุกคนสามารถเรียนรู้วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นี่คือเคล็ดลับเจ็ดข้อที่ควรปฏิบัติเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและรับผลกำไรที่แข็งแกร่งตั้งแต่เริ่มแรก.1. รับตัวเลขที่ถูกต้อง ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่ฉันเห็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ทำคือการคำนวณค่าใช้จ่ายคุณค่าและค่าเช่า.ถ้าคุณไม่เอาอะไรจากบทความนี้ให้นำบทเรียนนี้มาสู่ใจ: เรียนรู้วิธีการคำนวณกระแสเงินสดและกำไรจากการพลิกบ้านอย่างถูกต้องเพราะมันไม่ง่าย มันเป็นวิธีที่นักลงทุนสูญเสียเงิน.การซ่อมแซมและการดำเนินการค่าใช้จ่ายเมื่อคุณพลิกบ้านหรือซื้อบ้านให้เช่าเพื่อทำการปรับปรุงคุณต้องรู้ค่าซ่อมแซมเท่าไร ฟังดูง่ายบนพื้นผิว ท้ายที่สุดผู้รับเหมาจะให้ใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ถูกต้อง?ปัญหาคือผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานร่วมกันได้ยากและการปรับปรุงไม่ค่อยเป็นไปอย่างราบรื่นตามที่วางแผนไว้ บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมาจ่ายเกินกำหนดและส่งมอบไม่ครบทั้งในแง่ของต้นทุนและระยะเวลา.สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณติดกับการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย จากนั้นงบประมาณจะมีค่าใช้จ่ายมหาศาลเกินทุนสำรองเพื่อจัดการกับอาการสะอึกที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพียงแค่ไม่บอกผู้รับเหมาเกี่ยวกับเรื่องนี้ไม่เช่นนั้นพวกเขาจะหาข้ออ้างที่จะใช้จ่าย.รับใบเสนอราคาอย่างน้อยสามรายการจากผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตและมีความชัดเจนอย่างมากเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่คุณต้องการ เมื่อคุณออกจากห้องเพื่อตีความคุณออกจากห้องเพื่อให้ผู้รับเหมาคิดเงินเพิ่มในภายหลัง.และอย่าลืมว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตัวเองเป็นเพียงจุดเริ่มต้น นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายเงินเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินในขณะที่มันว่างเปล่าระหว่างการซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเหล่านี้หรือ“ ค่าใช้จ่ายอ่อน” ได้แก่ การจำนองค่าสาธารณูปโภคภาษีการประกันภัยและใบอนุญาตต่างๆ.สำหรับดีลแรกของคุณงบประมาณพิเศษ 50%...