วิธีการสังเกตย่านที่ใกล้จะมาถึงก่อนที่จะได้รับความนิยม

นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับโซโหของนครนิวยอร์ก ย้อนกลับไปในปี 1970 โซโหเป็นมากกว่าเขตคลังสินค้า จากนั้นศิลปินย้ายเข้ามาเพราะค่าเช่าถูกมากและพวกเขาได้ราคาต่อรอง ตอนนี้? มันเป็นหนึ่งในละแวกใกล้เคียงที่ทันสมัยที่สุดของนิวยอร์ก.

ผู้ซื้อสามารถออกมาข้างหน้าได้หากพวกเขาซื้อในพื้นที่ใกล้เคียง โดยทั่วไปละแวกใกล้เคียงเหล่านี้จะหมดลงถูกทอดทิ้งและอาจมีอัตราอาชญากรรมสูง คิดถึง Cabbagetown ในแอตแลนตาหรือ Roosevelt Row ในฟีนิกซ์ ละแวกใกล้เคียงทั้งสองนี้เคยขึ้นบ้านและมีปัญหายาเสพติดร้ายแรง แต่ตอนนี้หลังจากฟื้นฟูพวกเขาดูและรู้สึกแตกต่างอย่างสิ้นเชิง.

การมองหาพื้นที่ใกล้เคียงในอนาคตเหล่านี้อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย จะเป็นอย่างไรถ้าคุณซื้อในพื้นที่ที่ทรุดโทรมด้วยความหวังในการฟื้นฟูที่ไม่เคยเกิดขึ้น? เมื่อการล่าสัตว์ในบ้านนี่คือ 7 สิ่งที่ควรมองหาเนื่องจากเบาะแสว่าย่าน "เลว" กำลังจะมาถึง.

สัญญาณของพื้นที่ใกล้เคียงและกำลังจะมาถึง

1. ศิลปินและนักดนตรี

ศิลปินและนักดนตรีมักจะนำวิธีการฟื้นตัวของพื้นที่ใกล้เคียงเพราะพวกเขามองหาค่าเช่าราคาถูก พวกเขาย้ายเข้ามาอยู่อาศัยและทำงาน จากนั้นคนอื่นติดตาม ทำไม? เพียงเพราะศิลปินและนักดนตรี“ เจ๋ง” บ่อยครั้งที่พวกเขาทำให้ละแวกบ้านของพวกเขาดูเท่และผู้คนก็ชอบที่จะอยู่ใกล้กับพลังงานสร้างสรรค์ ในที่สุดพื้นที่เริ่มก่อตัวขึ้นเมื่อผู้คนหลั่งไหลเข้ามามากขึ้นสิ่งต่าง ๆ ได้รับความนิยมและคุณค่าของบ้านเริ่มพุ่งสูงขึ้น.

2. การปรับปรุงที่สำคัญ

เมืองใหญ่มักมีโกดังและสวนสาธารณะที่ถูกทอดทิ้ง หากเมืองตัดสินใจที่จะทำความสะอาดพื้นที่เช่นริมน้ำสวนสาธารณะขนาดใหญ่หรือคลังสินค้านี่เป็นสัญญาณบ่งบอกว่าพื้นที่ใกล้เคียงอาจกำลังจะหมดลง หากเมืองยินดีที่จะลงทุนเงินในพื้นที่แล้วคนอื่น ๆ จะตามมา มุ่งหน้าไปยังการประชุมเมืองเพื่อค้นหาว่าโครงการใหญ่ต่อไปคืออะไร นอกจากนี้ให้มองหาบ้านที่ได้รับการออกแบบใหม่ มันเป็นสัญญาณว่าเจ้าของบ้านมีการลงทุนในชุมชนของตนเองและมูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการปรับปรุงใหม่.

3. ความใกล้ชิดกับย่านสะโพกอื่น ๆ

หากคุณเห็นละแวกใกล้เคียงที่ถูกทอดทิ้งค่อนข้างใกล้กับย่านที่มีสะโพกโอกาสที่มันจะกลายเป็นเทรนด์และเท่ห์ในที่สุด นี่เป็นเพราะการพัฒนาขยายออกไปด้านนอกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาในพื้นที่ใกล้เคียงเริ่มเพิ่มขึ้น ค่าเช่าและค่าบ้านเพิ่มสูงขึ้นดังนั้นศิลปินและนักดนตรีจึงย้ายออกไปด้านนอกยังคงมองหาค่าเช่าราคาถูก และวัฏจักรของการพัฒนาขื้นใหม่ยังคงดำเนินต่อไป.

4. ราคาท้องถิ่น

คุยเดินเล่นผ่านร้านค้าและร้านอาหารในท้องถิ่นและถามคนงานว่าราคาสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาหรือไม่ หากราคามีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสิ่งต่าง ๆ เช่นกาแฟคุณสามารถเดิมพันชื่อเสียงของพื้นที่ใกล้เคียงกำลังเพิ่มขึ้นเช่นกัน.

5. คนหนุ่มสาว

นอกเหนือจากการมองหาศิลปินและนักดนตรีแล้วให้สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนักวางผังเมืองที่คนหนุ่มสาวกำลังย้ายไป คนหนุ่มสาวมักจะถูกตั้งค่าจากละแวกใกล้เคียงที่จัดตั้งขึ้นซึ่งเป็นเหตุผลที่พวกเขามักจะนำไปสู่การฟื้นตัวของพื้นที่ใกล้เคียงที่ถูกทอดทิ้ง เมื่อพวกเขาย้ายเข้าร้านอาหารและบาร์มักจะติดตาม.

6. นายหน้า

นายหน้าส่วนใหญ่อยู่ในความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง "ร้อน" ต่อไปและยินดีที่จะแบ่งปันข้อมูลของพวกเขา กุญแจสำคัญคือการทำให้แน่ใจว่า Realtor ของคุณเป็นคนที่คุณไว้วางใจและให้ความเคารพและไม่เพียง แต่พยายามขายของ สัญญาณที่ดียิ่งขึ้นคือถ้านายหน้าของคุณเป็นเจ้าของบ้านในละแวกนั้น เขาหรือเธอจะต้องการกำไรจากความรู้เกี่ยวกับตลาด - และคุณก็ควรทำเช่นกัน สำหรับเคล็ดลับเพิ่มเติมต่อไปนี้เป็นวิธีการค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมที่คุณเชื่อถือได้.

7. ร้านอาหารอินเทรนด์หรือหอศิลป์

จับตาดูรีวิวร้านอาหารร้านกาแฟและหอศิลป์ในท้องถิ่น เมื่อมีคนโผล่ขึ้นมาในละแวก“ ไม่ดี” มันเป็นสัญญาณที่ดีว่าพื้นที่นั้นอยู่บนขึ้น - ลง หากสถานที่นั้นนำธุรกิจมามากมายเจ้าของร้านและร้านอาหารอื่น ๆ จะดำเนินการตามความเหมาะสมพร้อมกับผู้ซื้อบ้าน.

คำสุดท้าย

โปรดทราบว่าการซื้อในพื้นที่ใกล้เคียงและมาถึงจะใช้วิสัยทัศน์ระยะยาว อาจใช้เวลาหนึ่งทศวรรษหรือมากกว่านั้นสำหรับราคาและชื่อเสียงในการเปลี่ยนแปลง และไม่มีการรับประกันว่าพวกเขาจะ การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายการแบ่งเขตหรือการย้ายถิ่นที่อื่นสามารถขัดขวางการพัฒนาได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ละแวกใกล้เคียงที่ถูกทอดทิ้งมักจะมีอัตราการเกิดอาชญากรรมสูง.

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าการซื้อบ้านที่นี่อาจมีความเสี่ยงสำหรับคุณและครอบครัวของคุณ แน่นอนที่สุดคุณอาจท้ายที่สุดในย่านที่คุณต้องการ แต่คุณอาจต้องอยู่ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงเป็นเวลาสองสามปี ตรวจสอบตัวเลือกและสัญญาณทั้งหมดก่อนตัดสินใจ.

คุณโชคดีพอที่จะตั้งหลักแหล่งในย่านที่ได้รับความนิยมอย่างฉับพลันหรือไม่? คุณสามารถใช้สัญญาณอื่นใดเพื่อระบุพื้นที่ที่กำลังมาแรง?