วิธีการหาผู้รับเหมาที่ดีสำหรับการซ่อมแซมปรับปรุงบ้าน

ไม่มีใครอยากผ่านการทดสอบ และยังเกิดขึ้นตลอดเวลาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูร้อนที่มีเจ้าของบ้านจำนวนมากเริ่มโครงการปรับปรุงบ้าน.

ผู้รับเหมาส่วนใหญ่มีความซื่อสัตย์และเชื่อถือได้ แต่จะมีผู้ที่พร้อมและยินดีที่จะหลอกลวงและวิ่งหนีด้วยเงินของคุณ ดังนั้นคุณจะแน่ใจได้อย่างไรว่าคุณพบผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียงที่รักษาสัญญาของพวกเขา และคุณแน่ใจได้อย่างไรว่าคุณได้ว่าจ้างมืออาชีพที่เหมาะสมสำหรับงาน? ลองมาดูกัน.

คุณต้องการผู้รับเหมาหรือช่างซ่อมบำรุง?

ดูรายการสิ่งที่ต้องทำของโครงการ บางทีคุณอาจจำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคาแก้ไขการรั่วไหลใต้อ่างครัวกระเบื้องพื้นห้องโถงใหม่และติดตั้งพัดลมเพดานในห้องนอนของลูกชายคุณ คุณต้องการสร้างดาดฟ้าขนาดเล็กสำหรับทำอาหารฤดูร้อน.

บางส่วนของโครงการเหล่านี้ค่อนข้างง่ายที่จะทำให้เสร็จสมบูรณ์ในขณะที่บางโครงการมีความซับซ้อนมากกว่า ดังนั้นคำถามจะกลายเป็น: คุณต้องจ้างผู้รับเหมาหรือช่างซ่อมบำรุงจะพอเพียง?

บางโครงการต้องการความรู้เชิงลึกและแม้แต่การรับรองในระดับท้องถิ่นหรือจากรัฐ สำหรับโครงการเหล่านี้คุณจะต้องมีผู้รับเหมา โครงการอื่น ๆ สามารถแก้ไขได้โดยคนที่รู้วิธีใช้ Bandaw หรือผู้ที่มีเวลาในการแก้ไขปัญหาท่อรั่ว สำหรับโครงการเหล่านี้คุณสามารถเรียกช่างซ่อมบำรุงซึ่งโดยทั่วไปจะคิดค่าบริการน้อยกว่าต่อชั่วโมงหรือโครงการกว่าผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต.

นี่คือวิธีการคิดออกว่ามืออาชีพที่จะจ้างสำหรับโครงการของคุณ.

ช่างซ่อมบำรุง

โดยทั่วไปแล้วช่างซ่อมบำรุงจะเสร็จสิ้นการซ่อมบ้านทั่วไปและโครงการบำรุงรักษาตามปกติเช่น:

• เปลี่ยนอ่างล้างจาน
• การติดตั้งห้องน้ำใหม่
• จิตรกรรม
• ทำความสะอาดรางน้ำ
• ซ่อม drywall
• การติดตั้งลาน
• โครงการบำรุงรักษาตามฤดูกาล
• การซ่อมแซม HVAC เล็กน้อย
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพื้น
• ทำงานหลา
• ซ่อมแซมรั้ว
• กำจัดเชื้อรากลางแจ้ง

โครงการเหล่านี้ไม่ซับซ้อนและไม่ต้องการความรู้เฉพาะทางมากนัก.

ผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาเหมาะสำหรับงานที่มีขนาดใหญ่ขึ้นซึ่งต้องการใบอนุญาตความรู้เฉพาะทางหรือทั้งสองอย่าง ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้แบ่งออกเป็นสองประเภท: ผู้รับจ้างทั่วไปและผู้รับเหมา.

ผู้รับจ้างทั่วไป

ผู้รับเหมาทั่วไป (GC) ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการสำหรับโครงการขนาดใหญ่ พวกเขาจ้างผู้รับเหมาที่เรียกว่าผู้รับเหมาช่วงเพื่อทำงานพิเศษเช่นการติดตั้งท่อประปาใหม่ติดตั้งเคาน์เตอร์ใหม่หรือเดินสายบ้าน ผู้รับจ้างทั่วไปต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการยื่นใบอนุญาตทุกครั้งกำหนดเวลาทั้งหมดและตรงตามงบประมาณ.

คุณควรจ้างผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับโครงการเช่น:

• การปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำ
• อาคารต่อเติม
• สร้างบ้านใหม่

ผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาเป็นพ่อค้าที่มีทักษะและได้รับใบอนุญาตซึ่งทำงานอย่างอิสระกับผู้รับเหมาทั่วไปหลายรายหรือกับหน่วยงานขนาดใหญ่ คุณจะจ้างผู้รับเหมาสำหรับโครงการเช่น:

• สร้างดาดฟ้า
• การให้รางวัลกับบ้าน
• การติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าทั้งบ้าน
• เปลี่ยนท่อประปาหรือติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
• การติดตั้งหน้าต่างหรือประตูใหม่
• สร้างใหม่เตาผิงหรือติดตั้งเตาไม้
• การติดตั้งกระเบื้องหรือวัสดุก่อสร้าง
• การติดตั้งหน่วย HVAC

หากคุณยังไม่แน่ใจว่าคุณต้องการผู้รับเหมาทั่วไปผู้รับเหมาทั่วไปหรือช่างซ่อมบำรุงให้ทำตามกฎเหล่านี้จาก HomeAdvisor:

• หากงานนั้นใช้เวลานานกว่าหนึ่งสัปดาห์ให้จ้าง GC.
• หากงานนั้นต้องการผู้เชี่ยวชาญที่แตกต่างกันหลายคนให้ทำจ้าง GC.
• หากงานต้องการใบอนุญาตเพียงไม่กี่อย่างให้จ้าง GC.
• หากกฎเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับโครงการของคุณคุณอาจถูกปรับกับผู้รับเหมาทั่วไปหรือแม้แต่ช่างซ่อมบำรุง.

คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

คุณอาจสงสัยว่าคุณควรทำด้วยตัวเอง (DIY) หรือจ้างผู้รับเหมา และถ้าคุณจ้างใครสักคนมันจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

คำพูดของผู้รับเหมาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: ประเภทของโครงการวัสดุราคาแพงและที่คุณอาศัยอยู่ เป็นไปไม่ได้ที่จะเสนอราคาเฉลี่ยเนื่องจากโครงการมีความแตกต่างกันอย่างกว้างขวาง.

ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังคิดที่จะดัดแปลงครัวของคุณคุณอาจต้องจ้างผู้รับเหมาทั่วไปที่จะเข้ารับตำแหน่งผู้รับเหมาช่วงเช่นช่างประปาและช่างไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการเช่นนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการและอัตราเฉลี่ยรายชั่วโมงสำหรับผู้รับเหมาช่วงแต่ละรายซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่.

ตาม HomeAdvisor อัตราเฉลี่ยสำหรับผู้รับเหมารวมถึง:

• ช่างไฟฟ้า: $ 50 ถึง $ 100 ต่อชั่วโมง
• ช่างประปา: $ 45 ถึง $ 200 ต่อชั่วโมง
• การตั้งค่ากระเบื้องหรือมืออาชีพการตั้งค่าหิน: $ 863 ถึง $ 2,681 ต่องาน
• ช่างมุงหลังคา: $ 7,524 ต่องาน
• HVAC: $ 284 (ซ่อม) หรือ $ 4,274 (ติดตั้ง) ต่องาน
• การติดตั้งหน้าต่าง: $ 5,274 ต่องาน
• จิตรกรรมบ้าน (ภายนอก): $ 2,803 ต่องาน

การประมาณสิ่งที่คุณจะจ่ายสำหรับโครงการขนาดเล็กที่ต้องการช่างซ่อมบำรุงนั้นง่ายกว่าเล็กน้อย ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มักจะคิดค่าบริการน้อยกว่าผู้รับเหมา ตาม HomeAdvisor ค่าใช้จ่ายทั่วไปสำหรับโครงการซ่อมบำรุงทั่วประเทศเป็น $ 178 ถึง $ 650.

วิธีการหาผู้รับเหมาที่ดี

การค้นหาออนไลน์อย่างรวดเร็วนั้นเพียงพอที่จะทำให้คุณตกใจกลัวจากการว่าจ้างผู้รับเหมา เว็บเต็มไปด้วยเรื่องราวสยองขวัญจากครอบครัวที่ว่าจ้างผู้รับเหมาซึ่ง:

• วิ่งออกไปกับเงินของพวกเขาโดยไม่เคยทำงาน
• ทำงานได้ไม่ดีนักพวกเขาต้องจ้างคนอื่นมาซ่อมค่าใช้จ่ายสองหรือสามเท่า
• ใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีกว่าจะเสร็จสิ้นโครงการสำหรับงบประมาณหลายหมื่นหรือหลายแสนดอลลาร์

หากพื้นที่ของคุณมีพายุใหญ่เช่นพายุเฮอริเคนทอร์นาโดพายุลูกเห็บหรือน้ำท่วมคุณต้องระวัง“ ผู้ไล่ตามพายุ” เหล่านี้เป็นผู้รับเหมาที่โฉบเข้ามาจากนอกเมืองเพื่อแก้ไขบ้านที่ได้รับความเสียหายจากภัยธรรมชาติครั้งล่าสุด ในขณะที่ผู้รับเหมาเหล่านี้ถูกต้องตามกฎหมายหลายคนกำลังมองหาการสร้างรายได้อย่างรวดเร็วจากนั้นก็ออกเดินทางก่อนที่เจ้าของบ้านจะค้นพบงานต่ำ.

ยังมีผู้รับเหมาที่ซื่อสัตย์และไว้ใจได้มากมาย คุณจะหาได้อย่างไร มันต้องใช้เวลาทำงานและความอดทน แต่ความพยายามของคุณจะชำระ.

1. ทำการบ้านของคุณ

เว็บไซต์เช่นรายชื่อของ Angie และ HomeAdvisor ช่วยในการคาดเดาจากการจ้างคนที่มองไม่เห็น; เหล่านี้เป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มการค้นหาของคุณ แต่ละไซต์มีฐานข้อมูลที่กว้างขวางของผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านที่ตรวจสอบโดยสมาชิกที่ผ่านการตรวจสอบ ตัวเลือกอื่นคือ Handy.com พวกเขาจะช่วยคุณหางานซ่อมบำรุงสำหรับงานง่าย ๆ เช่นแขวนทีวีจนถึงผู้รับเหมาเพื่อสร้างใหม่.

ลองติดต่อหอการค้าท้องถิ่นของคุณหรือสร้างสมาคมการค้าและขอคำแนะนำจากพวกเขา.

นอกจากนี้คุณยังสามารถสอบถาม บริษัท ประกันภัยของคุณแม้ว่าพวกเขาจะไม่จ่ายเงินสำหรับการทำงาน บริษัท ประกันภัยส่วนใหญ่มีข้อตกลงกับผู้รับเหมาท้องถิ่นที่มีชื่อเสียง ไม่เพียง แต่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากกระบวนการตรวจสอบ บริษัท ประกันภัยของคุณได้ดำเนินการกับ บริษัท เหล่านี้ แต่คุณอาจได้รับการลดราคาตามความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมากับ บริษัท ประกันภัยของคุณ.

เมื่อคุณทำการวิจัยตัวเลือกของคุณแล้วให้ทำรายการผู้รับเหมาที่ได้รับคะแนนสูงอย่างน้อยสามรายที่คุณต้องการรับการเสนอราคาและติดต่อโดยตรง.

2. รับหมายเลขใบอนุญาตของผู้รับเหมา

หลังจากที่คุณสร้างรายการย่อของผู้รับเหมาให้แคบลงรายการของคุณโดยการโทรและขอให้ผู้รับเหมาสำหรับหมายเลขใบอนุญาตและใบรับรองการประกันภัย ผู้รับจ้างทุกคนไม่ว่ารัฐนั้นจะดำเนินงานจะต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจและประกัน.

การมีหมายเลขใบอนุญาตประกอบธุรกิจจะช่วยให้คุณสามารถติดต่อเทศบาลท้องถิ่นของคุณและตรวจสอบว่าผู้รับเหมาทำธุรกิจอย่างถูกกฎหมายหรือไม่ในขณะที่ใบรับรองการประกันจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้รับเหมาจะได้รับความคุ้มครองในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ผิดปกติ ผู้รับเหมาที่ดีควรมีทั้ง บริษัท ประกันแรงงานและประกันหนี้สินผ่านธุรกิจของพวกเขา ขอดูนโยบายการประกันของพวกเขาเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบความคุ้มครองของพวกเขา.

โปรดทราบว่าใบอนุญาตประกอบธุรกิจไม่เหมือนกับใบอนุญาตผู้รับเหมา แต่ละรัฐเมืองและเทศบาลมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับการออกใบอนุญาตผู้รับเหมา เยี่ยมชมหน้าลิขสิทธิ์ของ HomeAdvisor เพื่อค้นหาข้อกำหนดเฉพาะของรัฐเพื่อให้คุณรู้ว่าใบอนุญาตใดที่ต้องมองหาจากผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียง.

3. ถามคำถาม

เมื่อถึงเวลาที่ต้องพบกับผู้รับเหมาแต่ละคนมันจะมีประโยชน์หากมีรายการคำถามที่เขียนออกมาดังนั้นคุณจะไม่ลืมสิ่งที่สำคัญ ลองถามคำถามต่อไปนี้บางข้อหรือทั้งหมด:

สมาคมการค้าท้องถิ่นใดที่คุณเป็น?

หลังจากการสัมภาษณ์โทรไปยังองค์กรเหล่านี้และตรวจสอบว่าผู้รับเหมารายนี้เป็นสมาชิกในสถานะที่ดี.

คุณอยู่ในธุรกิจมานานเท่าไหร่แล้ว?

ขอหลักฐานการดำรงตำแหน่งของพวกเขาเนื่องจากผู้รับเหมาก่อสร้างบินข้ามคืนจะเรียกร้อง“ ประสบการณ์ 20 ปี” ในพื้นที่เมื่อพวกเขาเพิ่งเข้าเมืองเมื่อเดือนที่แล้ว.

คุณให้ฉันได้อย่างน้อย 3 เอกสารอ้างอิงล่าสุด?

คำหลักที่นี่คือ“ ล่าสุด” ผู้รับเหมาที่ดีควรพร้อมและเต็มใจที่จะแบ่งปันข้อมูลการติดต่อของเจ้าของบ้านอย่างน้อยสามคนที่พวกเขาทำงานร่วมกันในปีที่ผ่านมา หากพวกเขามีการอ้างอิงเก่าอาจเป็นสัญญาณว่าคุณภาพการทำงานของพวกเขาลดลง.

เมื่อคุณพูดคุยกับเจ้าของบ้านเหล่านี้ถามพวกเขา:

• ผู้รับเหมารายนี้ส่งคืนโทรศัพท์ของคุณเร็วแค่ไหน?
• โครงการเสร็จสมบูรณ์ตามงบประมาณหรือไม่ ถ้าไม่เกิดอะไรขึ้น?
• ผู้รับเหมาไม่รักษาสัญญาของพวกเขากับคุณ?
• ผู้รับเหมาตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของโครงการหรือไม่ หากมีความขัดแย้งเกิดอะไรขึ้น?
• คุณจะแนะนำผู้รับเหมารายนี้ให้กับคนในครอบครัวของคุณหรือไม่?

คุณมีไทม์ไลน์สำหรับโครงการนี้หรือไม่ คุณอยู่ในโครงการอื่นใดที่อาจส่งผลกระทบต่อลำดับเวลานี้?

ยังถามพวกเขาเกี่ยวกับการเสนอราคาล่าสุดที่พวกเขาทำกับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ตอนนี้พวกเขาอาจไม่มีโครงการใด ๆ เกิดขึ้น แต่จะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าของบ้านอีกสองคนจ้างพวกเขาในสัปดาห์หน้า?

คุณต้องการกำหนดการชำระเงินแบบใด?

โปรดจำไว้ว่าผู้รับเหมาที่ซื่อสัตย์จะไม่ขอเงินเต็มจำนวนล่วงหน้า แต่ส่วนใหญ่จะขอเงินมัดจำและการชำระเงินตามปกติตลอดทั้งโครงการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้เมื่อถึงกำหนดชำระและจำนวนเงินที่ต้องชำระ.

คนเดียวกันจะทำงานในโครงการนี้ทุกวัน?

หากคุณสัมภาษณ์ผู้รับเหมาทั่วไปให้ถามพวกเขาว่าใครจะมาปรากฏตัวที่บ้านของคุณทุกวัน พวกเขาใช้กระบวนการตรวจสอบประเภทใดเมื่อจ้างผู้รับเหมาช่วง มันจะเป็นทีมของผู้รับเหมาช่วงเดียวกันทุกวันหรือจะมีทีมที่แตกต่างกันแสดงในวันที่แตกต่างกันหรือไม่? ค้นหารายละเอียดเพื่อให้คุณรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น.

ฉันควรทำอย่างไรเพื่อให้บ้านพร้อมพื้นที่ทำงาน?

คุณต้องการย้ายเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ ถ่ายภาพติดผนังในห้องที่อยู่ติดกัน? สะสมพรม?

นี่เป็นโอกาสที่จะถามว่ามีอะไรที่คุณสามารถทำได้เพื่อเตรียมพื้นที่ที่อาจลดต้นทุนของโครงการ.

โครงการจะมีลักษณะอย่างไรจริง ๆ?

ด้วยคำถามนี้คุณจะถามว่าโครงการจะส่งผลกระทบต่อชีวิตและครอบครัวของคุณอย่างไร คำถามที่ตามมาอาจรวมถึง:

• งานดังจะเป็นอย่างไร?
• ฝุ่นจะปลิวไปเท่าไหร่?
• ปริมาณขยะจะถูกสร้างขึ้นและจะถูกล้างออกทุกวัน?
• เราคนใดคนหนึ่งจะต้องอยู่บ้านในขณะที่งานกำลังจะเสร็จสมบูรณ์?
• คุณจะใช้ tarps ใด ๆ เพื่อปกป้องเฟอร์นิเจอร์และวัตถุอื่น ๆ?
• ผู้รับเหมาของคุณจะใส่รองเท้าป้องกันหรือไม่เมื่อพวกเขามาจากข้างนอก?
• คุณจะต้องเก็บเครื่องมือและวัสดุไว้ที่ไหนในระหว่างโครงการ?

ถ้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ถามว่าผู้รับเหมานำพอร์ตพอตหรือว่าผู้รับเหมาช่วงจะใช้ห้องน้ำของคุณตลอดทั้งวัน.

คำถามเหล่านี้บางคำถามอาจดูไร้ค่าเล็กน้อย แต่อย่าประมาทว่ามันจะรบกวนคุณมากแค่ไหนเมื่อผู้รับเหมาแทร็คโคลนทั่วพรมของคุณเพราะพวกเขาไม่ถอดรองเท้า ค้นหาสิ่งนี้ก่อนที่โครงการจะเริ่มต้นเพื่อให้คุณสามารถสื่อสารความคาดหวังของคุณและช่วยตัวเองให้ปวดหัว.

4. รับการเสนอราคาแยกรายการ

ผู้รับเหมาทุกคนที่คุณสัมภาษณ์ควรให้การเสนอราคาแยกเป็นส่วน ๆ นี่คือการเสนอราคาที่แสดงรายการแยกเป็นรายการทุกอย่างที่คุณจะต้องจ่าย มันควรจะรวมถึง:

• ต้นทุนแรงงานทั้งหมด (รวมถึงค่าใช้จ่ายผู้รับเหมาช่วงโดยประมาณหากโครงการของคุณเรียกร้องพวกเขา)
• วัสดุทั้งหมด (รวมถึงเฉพาะเช่นสี drywall และติดตั้งไฟ)
• ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตทั้งหมด
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าธรรมเนียมการเดินทางที่ผู้รับจ้างคาดว่าจะเรียกเก็บเงิน

การเรียกเก็บเงินแยกเป็นรายการจะให้ข้อมูลที่ชัดเจนและตรงไปตรงมาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโครงการ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณสามารถประหยัดงบประมาณได้อีกด้วย หากการเสนอราคาเริ่มต้นของผู้รับเหมามากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้คุณสามารถเปลี่ยนขอบเขตของโครงการเพื่อให้เหมาะกับงบประมาณของคุณได้ดีขึ้น ตัวอย่างเช่นคุณอาจตัดสินใจเลือกกระเบื้องที่มีราคาถูกกว่าหรือวาดภาพทั้งหมดด้วยตัวเอง.

หากจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงใบเสนอราคาต้นฉบับของคุณให้บันทึกไว้ในใบเสนอราคาต้นฉบับของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งคุณและผู้รับเหมาเซ็นชื่อ ใบเสนอราคาของคุณควรมีข้อมูลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการรับประกันหรือการรับประกันเกี่ยวกับงานที่ทำและวัสดุที่ใช้.

เก็บข้อตกลงนี้ไว้ในที่ปลอดภัยจนกว่าการรับประกันของคุณจะหมดอายุในกรณีที่คุณต้องดำเนินคดีทางกฎหมายกับผู้รับจ้าง.

คุณต้องชี้แจงด้วยว่าการเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นราคาโดยประมาณหรือราคาคงที่ การประมาณการสามารถยุติต้นทุนให้คุณได้มากขึ้นดังนั้นค้นหาว่าปัจจัยใดบ้างที่อาจส่งผลกระทบต่อราคาสุดท้าย.

หากผู้รับเหมาของคุณไม่ต้องการให้คุณเสนอราคาแยกรายการอย่าจ้างพวกเขา.

ธงสีแดงที่ต้องระวัง

ผู้รับเหมาที่ไม่น่าไว้วางใจสามารถแสดงได้ทุกที่ทุกเวลา แต่พวกเขามักจะแสดงธงสีแดงที่คุณสามารถจับตามองได้.

1. พวกเขาขอประตูไปที่ประตู

ผู้รับเหมาที่ดีมักจะมีงานมากกว่าที่พวกเขาสามารถจัดการและไม่จำเป็นต้องเคาะประตูหรือใส่ใบปลิวในกล่องจดหมายเพื่อหางาน.

ผู้รับเหมาที่ไม่น่าไว้วางใจบางรายใช้การชักชวนแบบ door-to-door เพื่อหลอกลวงลูกค้าของพวกเขาทันที ตัวอย่างเช่นในย่านที่เก่าแก่แห่งหนึ่งของฉันผู้รับเหมาที่ปิดผนึกแอสฟัลต์จะกลิ้งลงมาตามถนนเป็นระยะ ๆ โดยทอยบริการกับใครก็ตามที่อยู่ข้างนอก เพื่อนบ้านคนหนึ่งจ้างเขาอย่างไม่ฉลาดพวกเขาตกลงราคาและจับมือกัน ไม่มีสัญญาเกี่ยวข้อง.

ผู้รับเหมางานเสร็จในบ่ายวันนั้นและเรียกร้องให้เพิ่มราคาที่เขาอ้างในตอนแรก เนื่องจากไม่มีการเซ็นสัญญามันเป็นกรณีของ“ เขาพูดเธอพูด” เพื่อนบ้านของฉันต้องพาผู้รับเหมาไปศาลเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย เขาชนะคดีของเขา แต่ไม่ใช่เวลาและความเครียดอย่างมีนัยสำคัญ.

อีกกลลวงที่เกี่ยวข้องกับการจัดสวน รถบรรทุกที่เต็มไปด้วยต้นไม้พุ่มไม้และดอกไม้จะขับรถไปรอบ ๆ ละแวกใกล้เคียงถามเจ้าของบ้านว่าพวกเขาต้องการซื้อ“ พืชส่วนเกิน” ที่ราคาถูกสุด ๆ เหล่านี้และให้ผู้เชี่ยวชาญด้านภูมิทัศน์ปลูกพืชในบ้านของพวกเขา โดยปกติแล้วพืชเหล่านี้อยู่ที่ประตูแห่งความตายและเจ้าของบ้านจ่ายเงินที่ดีเท่านั้นที่จะต้องขุดพวกเขาขึ้นหนึ่งหรือสองสัปดาห์ต่อมา.

ระวังทุกคนที่จะเดินทางไปหาธุรกิจ บ่อยกว่านี้เป็นสัญญาณของคนที่หมดหวังในการทำงาน.

2. พวกเขาขอให้คุณได้รับใบอนุญาต

ผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงจะต้องรับผิดชอบต่อการขอใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับโครงการเพราะพวกเขาเป็นคนที่จะพูดคุยกับผู้ตรวจสอบอาคารเมื่อพวกเขามาถึงเพื่อตรวจสอบงาน พวกเขายื่นใบอนุญาตภายใต้หมายเลขใบอนุญาตผู้รับเหมาของพวกเขา.

นักต้มตุ๋นจะขอให้คุณได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารของคุณเองซึ่งหมายความว่าคุณต้องโกหกว่าใครทำงานจริง ๆ ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถได้รับใบอนุญาตของคุณเองสำหรับโครงการ DIY แต่ถ้ามีคนอื่นทำผลงานพวกเขาจะต้องได้รับใบอนุญาต - และด้วยเหตุนี้พวกเขาเป็นผู้รับผิดชอบต่อผู้ตรวจสอบ ทั้งหมดบ่อยเกินไปผู้รับเหมาที่ขอให้เจ้าของบ้านได้รับใบอนุญาตของตัวเองไม่มีใบอนุญาตหรือมีชื่อเสียงที่ไม่ดีกับผู้ตรวจสอบในท้องถิ่น วิ่งทางใดทางหนึ่ง.

3. พวกเขาต้องการเงินทั้งหมดล่วงหน้า

เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้รับเหมาที่จะขอเงินล่วงหน้าโดยปกติจะเป็นจำนวนเงินก้อนหรือร้อยละของสิ่งที่พวกเขายกมาในการเสนอราคา - โดยทั่วไปแล้วไม่เกิน 10% หากผู้รับเหมาต้องการเงินทั้งหมดล่วงหน้าแสดงประตูให้พวกเขา.

4. การเสนอราคาของพวกเขาต่ำเกินไป

คุณควรได้รับการเสนอราคาอย่างน้อยสามครั้งก่อนที่จะจ้างใครก็ได้และการเสนอราคาเหล่านี้ควรมีราคาใกล้เคียงกัน.

ระวังผู้รับเหมาที่ส่งการเสนอราคาต่ำมาก มีโอกาสที่ดีที่พวกเขาเสนอราคาต่ำเพื่อก้าวเข้ามาในประตูเพื่อให้ในภายหลังพวกเขาสามารถโจมตีคุณด้วยค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสำหรับวัสดุหรือแรงงาน.

อีกกลลวงทั่วไปที่มีการเสนอราคาต่ำเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาที่บอกว่าเขาต้องการใช้โครงการของคุณเพื่อ“ โฆษณา” หรือเป็นชิ้นส่วนสำหรับผลงานของเขา เพียงแค่ไม่พูดและเดินออกไป การเสนอราคาที่ต่ำมากเป็นสัญญาณของความไม่มีประสบการณ์, มุมตัดหรือแย่กว่านั้น.

รับแนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่โครงการของคุณควรมีค่าใช้จ่ายก่อนที่คุณจะเริ่มดูการเสนอราคา ตรวจสอบต้นทุนเทียบกับรายงานการเปลี่ยนแปลงของ Remodeling ซึ่งแสดงรายการค่าใช้จ่ายทั่วไปของโครงการปรับปรุงบ้านทั่วไป 30 โครงการตามพื้นที่.

คำสุดท้าย

มันน่ากลัวพอที่จะใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์หรือมากกว่าสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านและมันก็น่ากลัวกว่าเมื่อคุณไม่ไว้วางใจคนที่รับผิดชอบในการทำงานให้เสร็จ.

การหาผู้รับเหมาที่ดีต้องใช้เวลาและการวิจัย แต่ก็คุ้มค่ากับความพยายาม การรับมือกับใครบางคนที่เป็นมืออาชีพมีประสบการณ์และเชื่อถือได้จะช่วยลดความเครียดในสถานการณ์ที่ตึงเครียดอยู่แล้วและมั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับสิ่งที่คุณจ่ายไป.

ประสบการณ์ของคุณกับผู้รับเหมาเป็นอย่างไร คุณมีเคล็ดลับในการหาผู้รับเหมาที่ยอดเยี่ยมหรือไม่?