9 โครงการปรับปรุงบ้านที่แย่ที่สุดที่ลดมูลค่าการขายคืน

ก่อนที่จะเริ่มโครงการปรับปรุงบ้านใด ๆ ตรวจสอบตลาดของคุณและดูว่ามีศักยภาพที่ดีที่สุดในการทำให้บ้านของคุณโดดเด่น ตัวอย่างเช่นหากพื้นที่ใกล้เคียงของคุณส่วนใหญ่ประกอบด้วยบ้านสามห้องนอนขนาดเล็กการเพิ่มห้องนอนที่สี่อาจให้ผลตอบแทนที่ดี ในทำนองเดียวกันหากราคาบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 150,000 คุณจะไม่ต้องชดใช้เงินที่ใช้ในครัว $ 50,000 ใหม่.

โปรดจำไว้ว่าการปรับปรุงควรปรับปรุงบ้านของคุณไม่ใช่ราคาออกจากตลาดท้องถิ่น หากหัวใจของคุณตั้งอยู่บนเคาน์เตอร์หินอ่อนที่หายากหรือห้องอบไอน้ำทำเพื่อความบันเทิงของคุณเอง แต่ไม่เป็นการลงทุน - โดยเฉพาะถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านในระยะยาว.

การปรับปรุงหน้าแรกเพื่อหลีกเลี่ยง

แม้ว่าคุณจะเพลิดเพลินไปกับการปรับปรุงเหล่านี้ในระดับส่วนบุคคล แต่ก็ไม่น่าจะคุ้มกับค่าใช้จ่ายเมื่อถึงเวลาขายบ้านของคุณ.

1. ห้องน้ำที่หรูหรา

แม้ว่าห้องน้ำที่ได้รับการอัพเกรดอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่ก็ง่ายที่จะลงน้ำ ฝักบัวน้ำตกเตาผิงและกระเบื้องนำเข้าตอบสนองรสนิยมเฉพาะที่อาจไม่ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อในอนาคต นอกจากนี้ห้องน้ำหรูหราไม่จำเป็นต้องเพิ่มมูลค่าของบ้านของคุณตามสัดส่วนกับค่าใช้จ่าย ตามการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมห้องน้ำเพียงชดใช้ค่าใช้จ่ายน้อยกว่าครึ่ง.

ลองเปลี่ยนอ่างน้ำวนที่เป็นที่ต้องการอีกครั้งด้วยห้องอาบน้ำแบบวอล์กอินขนาดใหญ่กว่า ในอดีตกระแสน้ำวนทั้งหมดเป็นเรื่องที่โกรธแค้น แต่หลังจากนั้นก็ไม่ได้รับความนิยมเพราะใช้พื้นที่มากและทำความสะอาดได้ยาก ตราบใดที่บ้านยังมีอ่างอาบน้ำอีกอ่างสำหรับอาบน้ำฟองเป็นครั้งคราวหรือสำหรับอาบน้ำเด็กให้ลองเปลี่ยนอ่างอาบน้ำที่มีฝักบัวขนาดใหญ่ทันสมัย.

2. สระว่ายน้ำ

บางทีคุณอาจกำลังฝันว่าจะได้พักผ่อนริมสระน้ำในสวนหลังบ้านของคุณเอง แต่น่าเสียดายที่ถ้าคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในรัฐที่มีสภาพอากาศร้อนตลอดทั้งปีเช่นฟลอริดาหรืออริโซนาการลงทุนนั้นอาจไม่คุ้มทุน สระว่ายน้ำมีราคาแพงมากในการติดตั้งและยากที่จะรักษา นอกจากนี้เนื่องจากอันตรายที่พวกเขาสามารถก่อให้เกิดสระว่ายน้ำอาจเบี่ยงเบนผู้ซื้อที่มีเด็กเล็ก.

ตาม HouseLogic ค่าของบ้านจะเพิ่มขึ้นไม่เกิน 7% หลังจากติดตั้งสระว่ายน้ำในพื้นดิน ที่น่าสนใจจริง ๆ สระว่ายน้ำเหนือพื้นดินสามารถ ลดลง คุณค่าของบ้านคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางคนถึงกับแนะนำให้เจ้าของบ้านให้ทางเลือกแก่ผู้ซื้อว่าจะนำสระว่ายน้ำออกเป็นส่วนหนึ่งของการขาย.

3. พรมปูพื้นถึงผนัง

พรมใหม่ดูดีในตอนแรก แต่สามารถแสดงสัญญาณการสึกหรอได้อย่างรวดเร็ว และแน่นอนสีและพื้นผิวที่คุณโปรดปรานอาจไม่ดึงดูดผู้ซื้อที่คาดหวัง หากพวกเขาต้องการพื้นไม้หรือกระเบื้อง - หรือวางแผนที่จะติดตั้งพรมใหม่หลังจากย้ายเข้ามาไม่นานคุณอาจต้องใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์เพื่อติดตั้งของคุณเพียงเพื่อให้มันฉีกออกหลังจากปิด.

4. การเพิ่ม Sunroom

ตามการเปลี่ยนแปลงการเพิ่ม sunroom มีหนึ่งใน ROIs ที่ต่ำที่สุดกลับมาเฉลี่ย 48.5% ของเงินที่ใช้ไป ซันรูมสามารถขึ้นราคาได้ตั้งแต่ $ 30,000 ถึง $ 50,000 ขึ้นอยู่กับวัสดุขนาดและคุณสมบัติทำให้เป็นหนึ่งในการอัพเกรดบ้านที่แพงที่สุด.

ตามกฎทั่วไปการปรับปรุงกลางแจ้งอย่างกว้างขวางควรตรงกับสภาพอากาศ ตัวอย่างเช่นห้องอาบแดดหรือลานบ้านอาจถูกมองว่ามีค่ามากกว่าในฟลอริด้าซึ่งสามารถใช้งานได้ตลอดทั้งปีในขณะที่มันอาจมีค่าน้อยลงในรัฐมิดเวสต์สี่ฤดู สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าห้องอาบแดดที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนจะไม่นับเมื่อคำนวณพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสของบ้าน.

5. พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำในตัว

พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำในตัวในตอนแรกอาจดูเหมือนว่าจะเพิ่มความสนุกสนานและความบันเทิง แต่มันสามารถกลายเป็นท่อระบายน้ำที่ตรงเวลาและเงินหรือสิ่งที่อุจาดนัยน์ตาหากไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจไม่ต้องการความรับผิดชอบในการดูแลตู้ปลาและการลบมันอาจมีค่าใช้จ่ายสูง.

6. การเพิ่มโรงรถ

แม้ว่าผู้ซื้อบางรายจะมีพื้นที่จอดรถเพิ่มเติมในรายการสินค้าที่ต้องการของพวกเขาคุณไม่น่าจะได้รับค่าชดเชยเฉลี่ย $ 20,000 ถึง $ 40,000 ซึ่งมีค่าใช้จ่ายในการสร้างโรงจอดรถแบบสแตนด์อโลน นอกจากว่าคุณกำลังจะตายเพื่อเพิ่มพื้นที่จอดรถของคุณเองก็ควรหลีกเลี่ยงการเพิ่มส่วนนี้ด้วย.

7. ภูมิทัศน์ระดับสูง

แม้ว่าการจัดสวนในระดับสูงคุณสมบัติของน้ำกล่องหน้าต่างและการปรับปรุงสนามหญ้าอื่น ๆ สามารถปรับปรุงความน่าดึงดูดใจได้อย่างมาก แต่คุณอาจไม่ได้สิ่งที่คุณต้องการ ผู้ซื้ออาจถูกขัดขวางโดยความจำเป็นในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องและรสนิยมการทำสวนของคุณอาจไม่ตรงกับของพวกเขาอยู่ดี อาจเป็นการดีที่สุดที่จะใช้การจัดสวนแบบเรียบง่ายหรือ xeriscaping ที่ดูดีตลอดทั้งปีโดยไม่ต้องทำงานหลายชั่วโมง.

8. อิเล็กทรอนิกส์ในตัว

ศูนย์สื่อจากพื้นถึงเพดานนั้นอาจน่าตื่นเต้นสำหรับคุณ แต่สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังบางคนมันอาจเป็นตัวแทนของพื้นที่ที่มีค่าและสูญเสียพลังงาน ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการโรงภาพยนตร์ในบ้านหรือค้นหาคุณค่าในระบบเสียงรอบทิศทางระดับไฮเอนด์.

9. การตกแต่งที่เล่นโวหารหรือส่วนบุคคล

คุณถูกล่อลวงให้ทาสีห้องลูกชายของเขาร่มเงาสีเขียวนีออนที่คุณชื่นชอบไหม? หรือคุณกำลังพิจารณาปูกระเบื้องโรงรถของคุณด้วยแผ่นป้ายทะเบียนรถเก่า? น่าทึ่งอย่างที่คุณคิดว่ารูปลักษณ์เหล่านี้พวกเขาอาจไม่ดึงดูดมวลชนและอาจทำให้เกิดการสูญเสียเมื่อถึงเวลาขาย หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณเป็นระยะทางไกลลองใช้อุปกรณ์เสริมที่เป็นกลางซึ่งไม่ต้องใช้การออกแบบที่มีรสนิยมเป็นพิเศษ.

ตามการเปลี่ยนแปลง“ ตามกฎทั่วไปโครงการที่เรียบง่ายกว่าและมีต้นทุนต่ำนั้นยิ่งอัตราส่วนต้นทุนต่อมูลค่าสูงขึ้น สามในสี่โครงการที่มีราคาต่ำกว่า $ 5,000 สำหรับมืออาชีพที่ได้รับการจัดอันดับในห้าอันดับแรกสำหรับการชดเชยต้นทุนและอีกสองโครงการอยู่ในช่วงราคา $ 5,000 ถึง $ 25,000”

กล่าวอีกนัยหนึ่งโครงการขนาดเล็กสามารถสร้างผลกระทบอย่างใหญ่หลวง โครงการปรับปรุงบ้านที่ดีที่สุดคือประตูทางเข้าเหล็กใหม่ด้วยต้นทุนที่เป็นมิตรกับงบประมาณ $ 1,230.

คำสุดท้าย

ก่อนที่จะใช้จ่ายเงินที่ได้มาอย่างยากลำบากในสปาโฮมสปาพรมปูพื้นหรือน้ำที่หรูหราดูว่าการปรับปรุงนั้นกำลังจะปรับปรุงหรือลดค่าบ้านของคุณหรือไม่ แน่นอนว่านี่เป็นความมุ่งมั่นส่วนตัว เพียงใช้สามัญสำนึกเมื่อประเมินโครงการปรับปรุงบ้านของคุณและการตัดสินใจที่ถูกต้องควรนำเสนอตัวเอง.

คุณกำลังพิจารณาโครงการปรับปรุงบ้านอยู่หรือไม่?